房产开发流程图解
房产开发流程四阶段：项目立项阶段 二项目前期准备阶段 三项目建设阶段 四项目销售售服务阶段
项目立项阶段
选址意见书项目进行设计开发理重
申领项目选址意见书时需部门提交址申请报告效项目建议书等
项目立项批文计划理部门颁发确认开发项目通审核进行开发建设文件
申领项目立项批文时候需部门提交行性报告立项申请书资金源说明房产开发物业类型说明等
首先投资区投资环境进行研究分析根然资源解市场情况调查国家济政策政治环境等情况进行综合分析预测找利投资机会投资机会选择提供
投资机会研究
申领项目选址意见书
项目立项批文
城市规划理部门申请定点
需规划部门提交效项目立项批文选址意见书申请定点报告申请报告企业资质证明营业执法代表委托书等文件证书
申请定点
土理部门办理土出转手续签订土权出转合缴纳土权出金
申请购置土办理
土产权手续
申请建设现状形图根开发项目性质处段条件提出范围外部限制条件提出规划设计点包括建筑密度容积率建筑层数高度体量红线等
申领规划红线图规划设计
提交建设规划设计总图供规划理部门审核然规划理部门核定面积报政府批准发开发商建设规划许证
条件通知等文件
申领建设
规划许证
二项目前期准备阶段
建设工程许证规划理部门审批颁发
施工许证建设单位（开发商）施工单位负责申领
开工前办理未许擅开工
通招标选择勘察队伍进行质勘察设计单位进行建筑设计
选择勘探队伍设计单位
申领工程规划许证施工许证
土(生)通级开发达具备水雨污水电力暖气电信道路通场整条件二级开发商进场迅速开发建设包括：通水通排水通电通讯通路通燃气通热力场整
房屋市县民政府房屋拆迁理部门审查符合条件折迁颁发实施拆迁关证书
拆迁程序：
拆迁调查
↓
制定拆迁安置计划
↓
申领房屋拆迁许证
↓
发布拆迁公告
↓
拆迁签订协议
↓
动迁验收
↓
办理拆迁房屋产权灭籍土证
申领房屋拆迁许证
通招标选择承包商
招标般流程：
拟定招标方式准备文件
↓
编制标底
↓
招标部门申请招标
↓
发布招标通告
↓
承包企业资格进行预审
↓
发送招标文件
↓
招标工程交底解答
↓
开标评标决标发出中标通知签订合
做七通工作
选择承包单位
通招标方式选择监理单位（接受建设单位委托承担项目理工作）
选择监理单位
三项目建设阶段
1组织监理单位进行监理
2组织业负责供应材料设备订货
1配合承包商做项工作
2时提供施工现场完成场七通
3时提供约定数量图纸组织约定开发商负责订购材料设备时进场
4协助承包商做接受验查工作
5项目投资进度施工质量进行监控
6进行合理
7效协调参项目单位关系
组织承包商进场
房产市场理部门申请
应具备条件：
1建设项目种批准手续齐备已确定竣工交付日期
2已完成建设项目投资25已完成单体项目体结构（结构封顶）
3已确定预售监机构监方案
4已制定房屋维修公约
应提交材料：
1开发商营业执建设项目投资立项规划施工等批准文件证件
2工程施工进度计划
3投入开发建设资金已达工程建设总投资25证明材料
4商品房预售方案方案应说明商品房位置装修标准交付日期预售总面积交付物业理等容应附商品房预售总面图
加强开发项目工程理监控
建设工程竣工验收应具备列条件：
1 完成建设工程全部设计合约定项容达求
2 完整技术档案施工理资料
3 工程建筑材料建筑构配件设备进场试验报告
4 勘察设计施工工程监理单位分签署质量合格文件
5 施工单位签署工程保修书 符合述条件工程建设单位组织工程竣工验收
申领商品房预售许证
项目竣工验收
应提交材料：
项目开工报告竣工报告分部分项工程技术员名单图纸会审交底记录设计变更通知技术变更核定单工程质量事调查处理资料测量放线资料材料构件设备合格证明试验检验报告隐蔽工程验收记录施工日志竣工图质量检验评定资料竣工验收资料等
四项目销售售服务阶段
部门交验证明文件相关资料（：项目批文规划红线图土权属证明文件建设规划许证建设工程规划许证房屋竣工验收资料面图价格申请表等
新房竣工3月申请办理权登记
登记时需提交建设许证建筑图纸等图件
办理竣工产权登记手续
申领商品房销售许证
物业理服务物业理企业受物业产权委托偿方式物业项目进行日常维护修缮整治等服务
包括理服务两方面：
理：掌握物业变动状况房屋设备配套设施时修复更新保养
服务：充分保障产权居住者种需求时提供类服务方便户
物业理范围：
1治安消防服务
2环境卫生服务
3维修保养服务
4绿化养护服务
5家居服务
物业公司签订物业委托理合
开发企业新物业交付物业理公司接时应提交资料：房屋建设项批准文件竣工总面图房屋配套基础设施设备竣工图道网图必资料
提交相关材料
户签订商品房销售合租赁合
购买应销售合签订日起90天办理土权房屋权登记手续
做物业理工作
— END —
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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房产开发流程四阶段：项目立项阶段 二项目前期准备阶段 三项目建设阶段 四项目销售售服务阶段
项目立项阶段
选址意见书项目进行设计开发理重
申领项目选址意见书时需部门提交址申请报告效项目建议书等
项目立项批文计划理部门颁发确认开发项目通审核进行开发建设文件
申领项目立项批文时候需部门提交行性报告立项申请书资金源说明房产开发物业类型说明等
首先投资区投资环境进行研究分析根然资源解市场情况调查国家济政策政治环境等情况进行综合分析预测找利投资机会投资机会选择提供
投资机会研究
申领项目选址意见书
项目立项批文
城市规划理部门申请定点
需规划部门提交效项目立项批文选址意见书申请定点报告申请报告企业资质证明营业执法代表委托书等文件证书
申请定点
土理部门办理土出转手续签订土权出转合缴纳土权出金
申请购置土办理
土产权手续
申请建设现状形图根开发项目性质处段条件提出范围外部限制条件提出规划设计点包括建筑密度容积率建筑层数高度体量红线等
申领规划红线图规划设计
提交建设规划设计总图供规划理部门审核然规划理部门核定面积报政府批准发开发商建设规划许证
条件通知等文件
申领建设
规划许证
二项目前期准备阶段
建设工程许证规划理部门审批颁发
施工许证建设单位（开发商）施工单位负责申领
开工前办理未许擅开工
通招标选择勘察队伍进行质勘察设计单位进行建筑设计
选择勘探队伍设计单位
申领工程规划许证施工许证
土(生)通级开发达具备水雨污水电力暖气电信道路通场整条件二级开发商进场迅速开发建设包括：通水通排水通电通讯通路通燃气通热力场整
房屋市县民政府房屋拆迁理部门审查符合条件折迁颁发实施拆迁关证书
拆迁程序：
拆迁调查
↓
制定拆迁安置计划
↓
申领房屋拆迁许证
↓
发布拆迁公告
↓
拆迁签订协议
↓
动迁验收
↓
办理拆迁房屋产权灭籍土证
申领房屋拆迁许证
通招标选择承包商
招标般流程：
拟定招标方式准备文件
↓
编制标底
↓
招标部门申请招标
↓
发布招标通告
↓
承包企业资格进行预审
↓
发送招标文件
↓
招标工程交底解答
↓
开标评标决标发出中标通知签订合
做七通工作
选择承包单位
通招标方式选择监理单位（接受建设单位委托承担项目理工作）
选择监理单位
三项目建设阶段
1组织监理单位进行监理
2组织业负责供应材料设备订货
1配合承包商做项工作
2时提供施工现场完成场七通
3时提供约定数量图纸组织约定开发商负责订购材料设备时进场
4协助承包商做接受验查工作
5项目投资进度施工质量进行监控
6进行合理
7效协调参项目单位关系
组织承包商进场
房产市场理部门申请
应具备条件：
1建设项目种批准手续齐备已确定竣工交付日期
2已完成建设项目投资25已完成单体项目体结构（结构封顶）
3已确定预售监机构监方案
4已制定房屋维修公约
应提交材料：
1开发商营业执建设项目投资立项规划施工等批准文件证件
2工程施工进度计划
3投入开发建设资金已达工程建设总投资25证明材料
4商品房预售方案方案应说明商品房位置装修标准交付日期预售总面积交付物业理等容应附商品房预售总面图
加强开发项目工程理监控
建设工程竣工验收应具备列条件：
1 完成建设工程全部设计合约定项容达求
2 完整技术档案施工理资料
3 工程建筑材料建筑构配件设备进场试验报告
4 勘察设计施工工程监理单位分签署质量合格文件
5 施工单位签署工程保修书 符合述条件工程建设单位组织工程竣工验收
申领商品房预售许证
项目竣工验收
应提交材料：
项目开工报告竣工报告分部分项工程技术员名单图纸会审交底记录设计变更通知技术变更核定单工程质量事调查处理资料测量放线资料材料构件设备合格证明试验检验报告隐蔽工程验收记录施工日志竣工图质量检验评定资料竣工验收资料等
四项目销售售服务阶段
部门交验证明文件相关资料（：项目批文规划红线图土权属证明文件建设规划许证建设工程规划许证房屋竣工验收资料面图价格申请表等
新房竣工3月申请办理权登记
登记时需提交建设许证建筑图纸等图件
办理竣工产权登记手续
申领商品房销售许证
物业理服务物业理企业受物业产权委托偿方式物业项目进行日常维护修缮整治等服务
包括理服务两方面：
理：掌握物业变动状况房屋设备配套设施时修复更新保养
服务：充分保障产权居住者种需求时提供类服务方便户
物业理范围：
1治安消防服务
2环境卫生服务
3维修保养服务
4绿化养护服务
5家居服务
物业公司签订物业委托理合
开发企业新物业交付物业理公司接时应提交资料：房屋建设项批准文件竣工总面图房屋配套基础设施设备竣工图道网图必资料
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户签订商品房销售合租赁合
购买应销售合签订日起90天办理土权房屋权登记手续
做物业理工作
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