引言
**市区处繁华珠三角交通便利环境优美广东西北门户时**市域广阔资源繁口密集古交通塞繁华东接广佛济圈西连西南缘区位优势突出处海陆交通根广佛肇城际轨道交通规划**融入珠三角城际轨道交通体系城区距**足100公里位**时济生活圈距**200余公里距澳门180公里距香港水路142海里海发达区通西南省重交通枢纽距离广佛济圈非常良理位置交通网络承接珠三角前阵产业转移提供天然便利未发展潜力限
．房产市场现状
1房产开发营趋理性规模化
开发商重视市场调查分析开发建设段选择环境配套套型设计房屋档次方面市场需求较适应推出批具定档次区式花园式住宅连片式开发渐成势头出现批规模实力信誉型房产开发营企业房产开发企业规模资金实力技术力量营水等幅度提高形成定规模开发投资集团推动市房产开发业持续稳定健康发展2004年全市房产开发投资规模超亿元企业21家占全市127家房产开发企业17完成投资985亿元占全市总量5632 年施工规模22316万方米占全市施工规模5410型房产开发营企业：**市建设实业总公司文明房产限公司肇南房产实业开发限公司市鸿益房产限公司华英实业开发限公司市**工程发展限公司七星发展公司建设房产限公司中鑫房产实业限公司百花园房产限公司龙基房产开发限公司新世界房产限公司星荷豪苑房产开发限公司等企业型房产开发营企业树立良企业品牌成市房产开发队伍中中流砥柱
2房产开发总量逐年增
1999年2004年全市房产开发累计完成投资额8478亿元年均增长速度162土开发面积325万方米商品房竣工面积44071万方米商品房销售额7431亿元创缴税收52亿元
2005 **市 开发完成1749亿元 中基建设投资477亿元增长515投资城镇集体投资完成3055亿元增长657房产开发完成1749亿元增长611
2006 **市 开发完成213亿元 中基建设投资6532亿元增长37房产开发完成213亿元增长2182
2008 **市 121家 二预售款监控年城区121家房产开发企业巧7开发项目实行商品房预售款监控工程进度拨付预售款ro09亿元商品房预售款做专款专 3
2008 **市 开发完成4695亿元 中基建设投资12557亿元增长293更新改造投资完成2403亿元增长274房产开发完成4695亿元增长8434
2009年**市房产开发投资606597万元2008年增加63538万元增长117房屋途分商品房完成投资额474788万元增长04办公楼完成投资2865万元降311商业营业房完成投资额41885万元增长440房（车库等）投资87059万元增长829土购置费41841万元降136完成土开发面积8943万方米增长261土成交价款55108万元工程途分商品房开发投资重占房产开发投资达782
二存问题
年**市房产业发展促进济增长推进城镇化进程改善城镇居民居住条件发挥积极作房产市场体系逐步完善时存问题
1房结构合理中高档楼盘占例偏调查解目前**市房产开发商品住宅中中高档楼盘例偏约占 70市区房产公司开发楼盘销售均价高中低价位住宅济适房足商品房屋供求关系存结构性矛盾全市普遍存面中低收入阶层济型楼盘相缺乏问题济适房中低价普通商品住宅少
2城区商品房价格涨快 商品房价格涨市房产开发供应体制融资体制完善需求关系密切相关着城市化发展居民支配收入提高住房分配体制变革存住房量需求二土资源量占土成断提高建筑装修材料价格涨开发成断提高房产价格涨形成推动力三市场存量投资需求商品房屋买涨买跌心理定程度拉高房价
3长期空置房销售困难着房产市场产品断更新换代原空置房屋销售越越困难积压三年商品房屋较年幅增加
三前房产业发展形势分析
房产业投资少见效快需求产业关联性强业容量等特点优势济社会发展中位作愈愈重视已成**市国民济中具发展潜力新兴产业
引发**市房产投资迅速增长体素市场供求背景观察年**市房产开发投资处快速发展阶段房产市场发展理性济持续发展民收入生活水提高**市房产市场快速发展基础年房产开发迅速增长建立居民商品房效需求基础二政策推动房产市场升温重素年国家力推行住房制度改革户籍制度改革激发城市居民购房换房热情城市化进程加快基础设施断完善加速房产业发展进程三供需基衡目前**市商品房市场产销两旺购房占商品房消费导位商品房销售量竣工量基衡带动商品房空置量逐步降四开发资金源充裕民营房产企业发展较快
分析**市房产业发展走势宏观环境年国家实行积极财政政策拉动需市政建设前未力度铺开陆续出台房改政策开放住房二级市场政策税收鼓励政策住房信贷政策等持续带动住宅消费升温特推进住房消费进全面推动房产市场发展市场需求长期积累住房消费需求年已获较集中释放着房产二三级市场日趋活跃**市商品房价格逐步趋稳商品房供应量转稳步发展预计未年**市房产投资商品房需求保持稳步增长趋势未房产市场稳发展期
四发展机遇
位**市西****市******城化利消息正迎城市建设济发展吸引****等珠三角城市居民**置业10日开幕第13届广东(**)房产博览会暨城乡建设成果联展吸引少****市民
时着优越区位优势发优势令心旷神怡然环境优势房价处珠三角洼价格优势托珠三角济圈强购买力**房产市场正迅速发展成珠三角区域明日星
年尤年**楼市外销例断升高****区外购房者例高达六成市楼盘例均三成左右度假改善住房条件投资等原兼
解外置业者注重**宜居素重山水时生活圈城际交通架构开始凸显**市区位优势
**市住房城乡建设局孟广生局长表示2013年城际轨道开通**广佛肇济圈花园目前**房价较低均价4000元方米相邻****楼价洼未**房产业界希良山湖资源价格优势吸引外置业者快步融入珠三角时生活圈
五发展房产业干建议
目前情况**市房产业正前年稳规范发展基础出现全面较快发展态势形势应注意发展中存问题加宏观调控力度采取必措施促进房产业健康序发展提出点建议：
1政府关职部门提供优质服务提高工作效率做项目开发协调服务工作确保已开工进入前期阶段房产投资项目快实施项目效转化投资增长推动力密切关注房产市场发展态势目前房产投资幅增长开发量断增加情况密切监测房产业景气变化趋势关注市场需求变化积极引导房产开发健康发展
2继续调整商品房开发投资结构根市场需确定开发战略**市居民收入水开发相应档次房产项目重点发展适应居民济承受力济适住房中低价位普通商品住房增加普通商品住房供例满足数居民住房需高档写字楼商业房开发谨慎投资防空置面积断增加
3努力消化空置商品房促进消化空置商品房方面建议实行：政府点税开发商点利银行点息通政府降低空置商品房税收银行适减息降低积压商品房销售成促进空置商品房销售开发商讲商品房空置原方面超出市场需求量素更质量理位置交通等方面问题途径降价出售限度减少损失争取积压空置房资金回笼
4继续做积压商品房促销工作2010产市场建面积竣工面积销售面积等指标呈现出明显触底反弹态势房产开发商应抓住房产市场销售升温良机采取种措施加促销力度盘活消化存量商品房加快资金周转
参考文献：
1 固定资产投资 栏目：计划理**年鉴（2005年）
2 固定资产投资 栏目：计划理**年鉴（2006年）
3 商品房预售理 栏目：城市建设**年鉴（2008年）
4 固定资产投资 栏目：发展改革理**年鉴（2008年）
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**市区处繁华珠三角交通便利环境优美广东西北门户时**市域广阔资源繁口密集古交通塞繁华东接广佛济圈西连西南缘区位优势突出处海陆交通根广佛肇城际轨道交通规划**融入珠三角城际轨道交通体系城区距**足100公里位**时济生活圈距**200余公里距澳门180公里距香港水路142海里海发达区通西南省重交通枢纽距离广佛济圈非常良理位置交通网络承接珠三角前阵产业转移提供天然便利未发展潜力限
．房产市场现状
1房产开发营趋理性规模化
开发商重视市场调查分析开发建设段选择环境配套套型设计房屋档次方面市场需求较适应推出批具定档次区式花园式住宅连片式开发渐成势头出现批规模实力信誉型房产开发营企业房产开发企业规模资金实力技术力量营水等幅度提高形成定规模开发投资集团推动市房产开发业持续稳定健康发展2004年全市房产开发投资规模超亿元企业21家占全市127家房产开发企业17完成投资985亿元占全市总量5632 年施工规模22316万方米占全市施工规模5410型房产开发营企业：**市建设实业总公司文明房产限公司肇南房产实业开发限公司市鸿益房产限公司华英实业开发限公司市**工程发展限公司七星发展公司建设房产限公司中鑫房产实业限公司百花园房产限公司龙基房产开发限公司新世界房产限公司星荷豪苑房产开发限公司等企业型房产开发营企业树立良企业品牌成市房产开发队伍中中流砥柱
2房产开发总量逐年增
1999年2004年全市房产开发累计完成投资额8478亿元年均增长速度162土开发面积325万方米商品房竣工面积44071万方米商品房销售额7431亿元创缴税收52亿元
2005 **市 开发完成1749亿元 中基建设投资477亿元增长515投资城镇集体投资完成3055亿元增长657房产开发完成1749亿元增长611
2006 **市 开发完成213亿元 中基建设投资6532亿元增长37房产开发完成213亿元增长2182
2008 **市 121家 二预售款监控年城区121家房产开发企业巧7开发项目实行商品房预售款监控工程进度拨付预售款ro09亿元商品房预售款做专款专 3
2008 **市 开发完成4695亿元 中基建设投资12557亿元增长293更新改造投资完成2403亿元增长274房产开发完成4695亿元增长8434
2009年**市房产开发投资606597万元2008年增加63538万元增长117房屋途分商品房完成投资额474788万元增长04办公楼完成投资2865万元降311商业营业房完成投资额41885万元增长440房（车库等）投资87059万元增长829土购置费41841万元降136完成土开发面积8943万方米增长261土成交价款55108万元工程途分商品房开发投资重占房产开发投资达782
二存问题
年**市房产业发展促进济增长推进城镇化进程改善城镇居民居住条件发挥积极作房产市场体系逐步完善时存问题
1房结构合理中高档楼盘占例偏调查解目前**市房产开发商品住宅中中高档楼盘例偏约占 70市区房产公司开发楼盘销售均价高中低价位住宅济适房足商品房屋供求关系存结构性矛盾全市普遍存面中低收入阶层济型楼盘相缺乏问题济适房中低价普通商品住宅少
2城区商品房价格涨快 商品房价格涨市房产开发供应体制融资体制完善需求关系密切相关着城市化发展居民支配收入提高住房分配体制变革存住房量需求二土资源量占土成断提高建筑装修材料价格涨开发成断提高房产价格涨形成推动力三市场存量投资需求商品房屋买涨买跌心理定程度拉高房价
3长期空置房销售困难着房产市场产品断更新换代原空置房屋销售越越困难积压三年商品房屋较年幅增加
三前房产业发展形势分析
房产业投资少见效快需求产业关联性强业容量等特点优势济社会发展中位作愈愈重视已成**市国民济中具发展潜力新兴产业
引发**市房产投资迅速增长体素市场供求背景观察年**市房产开发投资处快速发展阶段房产市场发展理性济持续发展民收入生活水提高**市房产市场快速发展基础年房产开发迅速增长建立居民商品房效需求基础二政策推动房产市场升温重素年国家力推行住房制度改革户籍制度改革激发城市居民购房换房热情城市化进程加快基础设施断完善加速房产业发展进程三供需基衡目前**市商品房市场产销两旺购房占商品房消费导位商品房销售量竣工量基衡带动商品房空置量逐步降四开发资金源充裕民营房产企业发展较快
分析**市房产业发展走势宏观环境年国家实行积极财政政策拉动需市政建设前未力度铺开陆续出台房改政策开放住房二级市场政策税收鼓励政策住房信贷政策等持续带动住宅消费升温特推进住房消费进全面推动房产市场发展市场需求长期积累住房消费需求年已获较集中释放着房产二三级市场日趋活跃**市商品房价格逐步趋稳商品房供应量转稳步发展预计未年**市房产投资商品房需求保持稳步增长趋势未房产市场稳发展期
四发展机遇
位**市西****市******城化利消息正迎城市建设济发展吸引****等珠三角城市居民**置业10日开幕第13届广东(**)房产博览会暨城乡建设成果联展吸引少****市民
时着优越区位优势发优势令心旷神怡然环境优势房价处珠三角洼价格优势托珠三角济圈强购买力**房产市场正迅速发展成珠三角区域明日星
年尤年**楼市外销例断升高****区外购房者例高达六成市楼盘例均三成左右度假改善住房条件投资等原兼
解外置业者注重**宜居素重山水时生活圈城际交通架构开始凸显**市区位优势
**市住房城乡建设局孟广生局长表示2013年城际轨道开通**广佛肇济圈花园目前**房价较低均价4000元方米相邻****楼价洼未**房产业界希良山湖资源价格优势吸引外置业者快步融入珠三角时生活圈
五发展房产业干建议
目前情况**市房产业正前年稳规范发展基础出现全面较快发展态势形势应注意发展中存问题加宏观调控力度采取必措施促进房产业健康序发展提出点建议：
1政府关职部门提供优质服务提高工作效率做项目开发协调服务工作确保已开工进入前期阶段房产投资项目快实施项目效转化投资增长推动力密切关注房产市场发展态势目前房产投资幅增长开发量断增加情况密切监测房产业景气变化趋势关注市场需求变化积极引导房产开发健康发展
2继续调整商品房开发投资结构根市场需确定开发战略**市居民收入水开发相应档次房产项目重点发展适应居民济承受力济适住房中低价位普通商品住房增加普通商品住房供例满足数居民住房需高档写字楼商业房开发谨慎投资防空置面积断增加
3努力消化空置商品房促进消化空置商品房方面建议实行：政府点税开发商点利银行点息通政府降低空置商品房税收银行适减息降低积压商品房销售成促进空置商品房销售开发商讲商品房空置原方面超出市场需求量素更质量理位置交通等方面问题途径降价出售限度减少损失争取积压空置房资金回笼
4继续做积压商品房促销工作2010产市场建面积竣工面积销售面积等指标呈现出明显触底反弹态势房产开发商应抓住房产市场销售升温良机采取种措施加促销力度盘活消化存量商品房加快资金周转
参考文献：
1 固定资产投资 栏目：计划理**年鉴（2005年）
2 固定资产投资 栏目：计划理**年鉴（2006年）
3 商品房预售理 栏目：城市建设**年鉴（2008年）
4 固定资产投资 栏目：发展改革理**年鉴（2008年）
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