商 品 房 买 卖 合
（合编号： ）
合双方事：
出卖： 四川天太实业限公司 注册址： **县济区花园干道
营业执注册号： 510923000001018 企业资质证书号： 510923A006
法定代表： 勇 联系电话： 08255423238 邮政编码： 629300
委托代理： × 址： ×
邮政编码： × 联系电话： ×
委托代理机构： **筑波投资顾问限公司法定代表： 张敏
营业执注册号： 5101072008216 注册址 **市双楠路嘉华苑22022号
邮政编码： 610000 联系电话： 0288419177102884191772
买受：
法定代表姓名： 国籍：
身份证护营业执注册号 ：
址：
邮政编码： 联系电话：
委托代表姓名： 国籍：
址： 电话：
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖 出 方式取位 **县**镇钟**山
编号 200725 块土权
土权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号 200800403 × ×
该块土面积 840172㎡ 规划途 商住 土年限 2008 年 1 月 4 日 2078 年 1 月 3 日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名 蓬城印象（五广场二期） 建设工程规划许证号 蓬规建字第（2008）70号 施工许证号 510921200901060101
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关 **县房产理局 商品房预售许证号 蓬房（2009）房预售证第36号
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房（简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准）合第条规定项目中：
第 5 幢座 单元 层 号房
该商品房途 住宅 属 混合 结构层高 3米 建筑层数 6+1 层 × 层该商品房阳台封闭式非封闭式
该商品房合约定产权登记建筑面积 方米中套建筑面积 方米公部位公房屋分摊建筑面积 方米（关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
×
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第 1 种方式计算该商品房价款：
1建筑面积计算该商品房单价（ 民 币）方米 元总金额（ 民 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
2套建筑面积计算该商品房单价（ 民 币）方米 × 元总金额（ 民 币） × 千 × 百 × 拾 × 万 × 千 × 百 × 拾 × 元整
3套（单元）计算该商品房总价款（ 民 币）方米 × 元总金额（ 民 币） × 千 × 百 × 拾 × 万 × 千 × 百 × 拾 ×元整
4 ×
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积（条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第 ⑴ 种方式进行处理
1双方行约定：
⑴ 见补充协议（附件四）第条
⑵ ×
⑶ ×
⑷ ×
2双方意原处理：
⑴面积误差绝值3（含3）实结算房价款
⑵面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30日买受已付款退买受 期银行活期存款 利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合登记面积时面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
面积误差
产权登记面积－合约定面积
×100
合约定面积
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条 付款方式期限
1次性付款
买受列第 种方式期付款：
2分期 付款
3 方式
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第 1 种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
⑴逾期 90 日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 违约金合继续履行
⑵逾期超 90 日出卖权解合出卖解合买受累计应付款 5 出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 三 （该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2 ×
第八条 交付期限
出卖应 2010 年 1 月 31 日前国家方民政府关规定具备列第 1 种条件符合合约定商品房交付买受：
1该商品房验收合格
2该商品房综合验收合格
3该商品房分期综合验收合格
4该商品房取商品住宅交付批准文件
5 ×
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起 60 日告知买受
2买受未合约定时间付清期应付款费
3非出卖错发生意外事件
4政府关部门原导致工程延期交房时间相应延（政府相关部门文件准）
5面积停水停电导致工程施工期限延长交房期限相应延（相应通知准）
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第 1 种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
⑴逾期超 90 日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 违约金合继续履行
⑵逾期超 90 日买受权解合买受解合时出卖应买受解合通知达日起
90 日退全部已付款买受累计已付款 5 买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 三 （该率应第（1）项中率）违约金
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受
⑴该商品房结构形式户型空间尺寸
⑵ ×
⑶ ×
⑷ ×
⑸ ×
⑹ ×
⑺ ×
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起 30 日买受已付款退买受 期银行活期存款 利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
果买受接受变更视接受引起房价款变化
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：
见合补充协议（附件四）第三条
第十二条 出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
×
第十三条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖述第 2 种方式处理
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
2出卖赔偿装饰设备差价
3 ×
第十四条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1水：2010年1月31日达条件
2电：2010年1月31日达条件
3气：2010年1月31日天然气公司相关规定开通
4公绿：2010年1月31日达条件
5公道路：2010年1月31日达条件
6 ×
7 ×
8 ×
果规**期未达条件双方意方式处理：
1 ×
2 ×
3 ×
第十五条 关产权登记约定
出卖应商品房交付 365 日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第 3 项处理：
1买受退房出卖买受提出退房求日起 30 日买受已付房价款退买受已付房价款 1 赔偿买受损失
2买受退房出卖已付房价款 001 买受支付违约金
3见补充协议（附件四）第四条
第十六条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费买受承担
×
第十七条 双方列事项约定
1该商品房楼宇屋面权 买受
2该商品房楼宇外墙面权住宅买受营业房开发企业
3该商品房楼宇命名权 开发企业
4该商品房区命名权 开发企业
5 ×
6 ×
第十八条 买受房屋仅作 住宅 买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
×
第十九条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第 1 种方式解决：
1提交 **县 仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第二十条 合未事宜双方约定签订补充协议（附件四）
第二十条 合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十二条 合连附件 叁拾陆 页式 玖 份具等法律效力合持情况：
出卖 贰 份买受 壹 份房局 叁 份税务 壹 份国土局 壹 份银行 壹 份
第二十三条 合双方签订日起生效
第二十四条 商品房预售合生效日起30天出卖 **县房产理局 申请登记备案
出卖（签章）： 买受（签章）：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
（签章）： ：
年
月
日
年
月
日
签 签
附件：房屋面图
附件二：公部位公房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：交房标准
附件四：合补充协议
附件五：物业理协议
附件六：住房揭贷款承诺书
附件七：商住房说明书质量保证书
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（合编号： ）
合双方事：
出卖： 四川天太实业限公司 注册址： **县济区花园干道
营业执注册号： 510923000001018 企业资质证书号： 510923A006
法定代表： 勇 联系电话： 08255423238 邮政编码： 629300
委托代理： × 址： ×
邮政编码： × 联系电话： ×
委托代理机构： **筑波投资顾问限公司法定代表： 张敏
营业执注册号： 5101072008216 注册址 **市双楠路嘉华苑22022号
邮政编码： 610000 联系电话： 0288419177102884191772
买受：
法定代表姓名： 国籍：
身份证护营业执注册号 ：
址：
邮政编码： 联系电话：
委托代表姓名： 国籍：
址： 电话：
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖 出 方式取位 **县**镇钟**山
编号 200725 块土权
土权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号 200800403 × ×
该块土面积 840172㎡ 规划途 商住 土年限 2008 年 1 月 4 日 2078 年 1 月 3 日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名 蓬城印象（五广场二期） 建设工程规划许证号 蓬规建字第（2008）70号 施工许证号 510921200901060101
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关 **县房产理局 商品房预售许证号 蓬房（2009）房预售证第36号
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房（简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准）合第条规定项目中：
第 5 幢座 单元 层 号房
该商品房途 住宅 属 混合 结构层高 3米 建筑层数 6+1 层 × 层该商品房阳台封闭式非封闭式
该商品房合约定产权登记建筑面积 方米中套建筑面积 方米公部位公房屋分摊建筑面积 方米（关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
×
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第 1 种方式计算该商品房价款：
1建筑面积计算该商品房单价（ 民 币）方米 元总金额（ 民 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
2套建筑面积计算该商品房单价（ 民 币）方米 × 元总金额（ 民 币） × 千 × 百 × 拾 × 万 × 千 × 百 × 拾 × 元整
3套（单元）计算该商品房总价款（ 民 币）方米 × 元总金额（ 民 币） × 千 × 百 × 拾 × 万 × 千 × 百 × 拾 ×元整
4 ×
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积（条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第 ⑴ 种方式进行处理
1双方行约定：
⑴ 见补充协议（附件四）第条
⑵ ×
⑶ ×
⑷ ×
2双方意原处理：
⑴面积误差绝值3（含3）实结算房价款
⑵面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30日买受已付款退买受 期银行活期存款 利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合登记面积时面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
面积误差
产权登记面积－合约定面积
×100
合约定面积
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条 付款方式期限
1次性付款
买受列第 种方式期付款：
2分期 付款
3 方式
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第 1 种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
⑴逾期 90 日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 违约金合继续履行
⑵逾期超 90 日出卖权解合出卖解合买受累计应付款 5 出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 三 （该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2 ×
第八条 交付期限
出卖应 2010 年 1 月 31 日前国家方民政府关规定具备列第 1 种条件符合合约定商品房交付买受：
1该商品房验收合格
2该商品房综合验收合格
3该商品房分期综合验收合格
4该商品房取商品住宅交付批准文件
5 ×
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起 60 日告知买受
2买受未合约定时间付清期应付款费
3非出卖错发生意外事件
4政府关部门原导致工程延期交房时间相应延（政府相关部门文件准）
5面积停水停电导致工程施工期限延长交房期限相应延（相应通知准）
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第 1 种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
⑴逾期超 90 日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 违约金合继续履行
⑵逾期超 90 日买受权解合买受解合时出卖应买受解合通知达日起
90 日退全部已付款买受累计已付款 5 买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 三 （该率应第（1）项中率）违约金
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受
⑴该商品房结构形式户型空间尺寸
⑵ ×
⑶ ×
⑷ ×
⑸ ×
⑹ ×
⑺ ×
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起 30 日买受已付款退买受 期银行活期存款 利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
果买受接受变更视接受引起房价款变化
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：
见合补充协议（附件四）第三条
第十二条 出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
×
第十三条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖述第 2 种方式处理
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
2出卖赔偿装饰设备差价
3 ×
第十四条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1水：2010年1月31日达条件
2电：2010年1月31日达条件
3气：2010年1月31日天然气公司相关规定开通
4公绿：2010年1月31日达条件
5公道路：2010年1月31日达条件
6 ×
7 ×
8 ×
果规**期未达条件双方意方式处理：
1 ×
2 ×
3 ×
第十五条 关产权登记约定
出卖应商品房交付 365 日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第 3 项处理：
1买受退房出卖买受提出退房求日起 30 日买受已付房价款退买受已付房价款 1 赔偿买受损失
2买受退房出卖已付房价款 001 买受支付违约金
3见补充协议（附件四）第四条
第十六条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费买受承担
×
第十七条 双方列事项约定
1该商品房楼宇屋面权 买受
2该商品房楼宇外墙面权住宅买受营业房开发企业
3该商品房楼宇命名权 开发企业
4该商品房区命名权 开发企业
5 ×
6 ×
第十八条 买受房屋仅作 住宅 买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
×
第十九条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第 1 种方式解决：
1提交 **县 仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第二十条 合未事宜双方约定签订补充协议（附件四）
第二十条 合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十二条 合连附件 叁拾陆 页式 玖 份具等法律效力合持情况：
出卖 贰 份买受 壹 份房局 叁 份税务 壹 份国土局 壹 份银行 壹 份
第二十三条 合双方签订日起生效
第二十四条 商品房预售合生效日起30天出卖 **县房产理局 申请登记备案
出卖（签章）： 买受（签章）：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
（签章）： ：
年
月
日
年
月
日
签 签
附件：房屋面图
附件二：公部位公房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：交房标准
附件四：合补充协议
附件五：物业理协议
附件六：住房揭贷款承诺书
附件七：商住房说明书质量保证书
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