**县房产市场调查报告
目 录
1 **县房产发展概况
2 **县土市场总体供应分析
（）2011年土出情况
（二）2010年土出情况
（3） 2009年土出情况
三**县商品房市场分析
（）2009——2011年**商品房开发情况分析
（二）2009——2011年**商品房成交情况分析
（三）2012年**商品房楼盘特征分析
四**县区域市场分析
（）区域市场段特性
（二）区域竞争程度分析
（三）区域竞争手推广方式分析
五**县国民济口情况
（）济指标
（二）口民生活
六**县商品房市场需求分析
**县房产发展概况
**县房产业10年发展特3年全县规模棚户区改造工程实施——城市均建筑面积达20方米基居住需求满足正处基居住型改善居住型转轨
年**房价始终呈升趋势呈幅微幅升存市认炒作房产现象特住宅市场基**老百姓购买居住投资**房价直稳中升
**房产市场2005年开始复苏2010年进入快速发展时期**普通住宅价格2005年1200元∕方米涨2011年3300元∕方米商业网点价格更2005年3000元∕方米涨2011年8000元∕方米段甚高达10000元∕方米尤2012年建成标准较高住宅区售价更明显提高
二**县土市场总体供应分析
彰**区范围商品住宅类土出面积呈现稳定增长局面2009年土成交37803公顷2010年3宗土流拍规模棚户区改造工程实施土成交面积达172922公顷2011年受全国房产市场回暖沈彰新城力建设影响土成交面积更达历史新高764976公顷
（）2011年土出情况
2011年住宅类土出表
序
号
宗
编
号
宗
面
积
（㎡）
宗
坐
落
出
年
限
（年）
容
积
率
建
筑
密
度
绿
化
率
1
2011083
488864
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤14
≤25
≥35
2
2011084
57049
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤16
≤25
≥35
3
2011081
26609
**县解放街东段北侧
50
≤4
≤60
≥25
4
2011080
459995
**县章古台镇粮库处
50
≤16
≤28
≥30
5
2011078
52322
**县第二粮库处
50
≤25
≤32
≥30
6
2011076
1992
**县丰田乡供销社处
50
≤18
≤45
7
2011068
680236
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤135
≤25
≥30
8
2011060
43079
**县武装部西侧
50
≤2
≤30
≥30
9
2011061
63215
**县武装部西侧
50
≤2
≤30
≥30
10
2011057
50246
原**县油脂厂处
50
≤2
11
2011055
680236
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤14
12
2011056
6426096
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤14
13
2011038
10438
**县印染厂处
70
<18
14
2011036
17800
****（101）道南**林场处
50
≤2
15
2011049
75053
**县****侧
50
≤16
≤25
≥30
16
2011039
58216
**县北粮库处
50
≤18
17
2011023
758
**县冷蒙古族乡冷村
70
≤15
18
2011018
12999
**县**镇建华村
40
≤38
合计出面积：
76497006㎡
注：数源中国土市场网
（二）2010年土出情况
2010年住宅类土出表
序
号
宗
编
号
宗
面
积
（㎡）
宗
坐
落
出
年
限
（年）
容
积
率
建
筑
密
度
绿
化
率
1
详
5323
**县哈尔套镇哈丰路东段南侧
70
≤2
≤35
2
详
1950
**县满堂红乡九年制学校
70
≤3
≤50
3
详
2170
**县四堡子乡九年制学校
70
≤36
≤70
4
详
26304
**县木材市场处
50
≤2
≤40
≥30
5
2010001
42723
**县解放街中段南侧
50
≤235
≤50
≥25
6
2010002
60580
**县老城街西段南侧
50
≤16
≤28
≥30
7
2010003
33942
**县老城街西段北侧
50
≤175
≤35
≥30
合计出面积：
172992㎡
注：数源中国土市场网
（三）2009年土出情况
2009年住宅类土出表
序
号
宗
编
号
宗
面
积
（㎡）
宗
坐
落
出
年
限
（年）
容
积
率
建
筑
密
度
绿
化
率
1
详
52743
**县四中北侧
40
≤18
≤35
≥30
2
详
32526
**县原造纸厂处
50
≤18
≤40
≥30
合计出面积：
378003㎡
注：数源中国土市场网
三**县商品房市场分析
（）2009——2011年**商品房开发情况分析
2009——2011年商品房开发情况表
序号
楼盘名称
开发商
位置
类型
均价
装修
状况
1
暂
汇海房产开发限公司
中医院
南 侧
普通
住宅
3500元方米
毛坯
2
暂
天歌房产开发限公司
清真寺
普通
住宅
3300元方米
毛坯
3
暂
武业房产开发限公司
水利局
西 侧
普通
住宅
3250元方米
毛坯
4
华泰金
(三家开发)
辽宁奉泰房产开发限公司
原造纸厂
普通
住宅
3100元方米
毛坯
众惠房产开发限公司
普通
住宅
毛坯
诚挚房产开发限公司
普通
住宅
毛坯
5
金花园
兴教房产开发限公司
老城街
北 侧
普通
住宅
3350元方米
毛坯
6
**家园
二中西侧
普通
住宅
3400元方米
毛坯
7
凯旋城
中清房产开发限公司
原油脂厂
普通
住宅
3100元方米
毛坯
8
怡景园
宜居房产开发限公司
原印染厂处
普通
住宅
3300元方米
毛坯
9
金桂园
兴教房产开发限公司
原**县中鑫客运站
普通
住宅
3300元方米
毛坯
10
武业新居
武业房产开发限公司
**县四中北侧
普通
住宅
2400元方米
简装
注：数源市场调研
（二）2009——2011年**商品房成交情况分析
年**县商品住宅供应较稳定2007年然国家房产市场进行轮调控**2009年2010年房产市场供应未受影响相反历2008年深度调控刚性需求投资需求遏制集中释放出加**县城区改造力度加强样促进成交量升2011年建项目较供应量明显足导致成交量降相关情况汇总：
2009——2011年销售情况表
年份
实际销售面积（㎡）
空置面积（㎡）
实际销售额(万元)
2009年
836024
0
204826
2010年
618472
61934
1700798
2011年
3548135
430681
10644405
注数源市场调研
2009——2011年商品房交易套数表
年份
2009年
2010年
2011年
套数（套）
约105
约745
约4270
注数源房屋理处
2009——2011年商品房交易均价表
年份
2009年
2010年
2011年
价格（元∕方米）
2450
2750
3000
注：数源市场调研
（三）2012年**商品房楼盘特征分析
2012年部分房产开发商调整营理念适应百姓消费需求新建住宅采区模式理重视公建配套建筑质量房屋结构设计区规划布局环境绿化物业理新建住宅区房屋结构出现越层式错层式等新户型新建区居住特点十分鲜明题公园题休闲运动题2012年楼盘开盘情况调查表
2012年**县楼盘开盘情况表
序号
楼盘
名称
开发
公司
坐落
位置
产品
类型
销售
面积
（㎡）
占
面积
（㎡）
1
凯旋城
**中清置业限公司
原油脂厂处
层
住宅
844182
50246
2
暂
天歌房产开发限公司
原清真寺处
层
住宅
1586874
94522
3
中央商务区工程
汇海房产开发限公司
解放街中段南侧
高层
住宅
892629
42723
4
怡景园
宜居房产开发限公司
原印染厂处
层
住宅
32804
18780
5
暂
武业房产开发限公司
水利局西侧
层
住宅
463472
26304
6
悦澜湾
康房产开发限公司
原武装部处
层3栋高层住宅
1806998
106294
7
暂
武业房产开发限公司
**县****高山台林场处
层
住宅
33480
17800
8
金桂园
兴教房产开发限公司
原**县第二粮库处
层3栋高层住宅
1046084
52322
9
清真寺
区
众惠房产开发限公司
老城街西段南侧
层
住宅
1035965
54505
注：数源市场调研
四**县区域市场分析
（）区域市场段特性
**县房产价位等层次进行分类分三种区域板块：中心商业区板块环路外板块沈彰新城板块
中心商业区板块位**县城市中心**县房产开发重点区域两年直房产热点市场房产业区域飞速发展时引进先进超前开发理念推动**县产业起巨作区域物业较消费者接受成**市民众置业带置业区域物业价位断升开发相量处供求状态加价格提高增加置业门槛现阶段该区域处竞争炽热化状态该板块销售均价3600元方米左右
环路外板块位**县城市副中心带**县房产开发仅次中心商业区区域城南新旧城结合部城北板材加工基组成着**县招商引资工作力推进量企业进驻板材加工基促进该区房产投资热区域物业已引起购房者注意该区域处城**交通便利加项基础设施配套够完善定程度影响消费者购买欲现阶段该区域处相温竞争状态该板块销售均价3250元方米左右
沈彰新城板块位**县西六乡境**县2012年重点开发区域沈彰新城投资具政治优势明显政策环境优越区位优势突出交通便捷通畅资源丰富样等五优势城市设计中新城充分吸收北欧城市建设产业发展生态理念重点造具北欧特色家居住文化产业体育休闲文化产业加快绿色源新型材料等产业发展建设生态低碳宜居城市建成沈彰新城世界第三代城市典范中国首正生态绿色产城市
（二）区域竞争程度分析
2012年**房产市场竞争然激烈竞争缘方面原：
首先买家市场空间原限购买力旧盘没彻底消化完新盘陆续推出总供总需求选房机会楼盘性少缺少差异化卖点楼盘竞争原
次然品牌概念已深入心品牌概念影响客户买楼素调研分析表明开发商品牌居民购买意中占重份额占第六位列前五位分：段价格区环境户型物业景观表明未房产营销品牌营销时代品牌开发商房子仅仅较卖已意味着家起分蛋糕
营销手段缺少创意销售手法现购房越越理性房子少五六家然家卖品牌物业段房子热销外更楼盘挤降价泥潭中市场济中价格受供求关系影响需求供价格会扬供需求价格会降直衡客观存济规律
**县2012年商品房报建量100万方米加空置积压见供已量济规律市场会价格变动调节供需关系2011年市场推出新楼盘价格会现基础保持稳2012年供继续增时价格会着竞争加剧出现波动部分急需资金开发商会想方设法变降价物业套现种变动会牵动正犹豫开发商价格拉继形成整市场价格滑
通分析预测知道未商品房市场存机会市场购房者会越越理性开发商实力品牌竞争新代开发者策划显色舞台完善开发理念精妙策划思路会时展现商品房市场发展演变走更成熟面价格会残酷竞争中趋衡
（三）区域竞争手推广方式分析(特色鲜明)
1 悦澜湾
悦澜湾位中华南路南环路交界处周边金融商贸繁盛信息资讯业聚集新时代购物广场隔街相文教市政配套俱全**第高中距百米交通便捷步行**新汽车客运站需5分钟火车站15分钟作城市副中心前带段商业价值相高作居住说购房者首选物业宜商宜住城市居住种典范升值潜力较
悦澜湾推出市场时形象：城市居住理观念健康舒畅居住空间演绎欧陆建筑风格
1）城市居住理观念 （引领未家居生活）
a 住宅区域城市信息资源联网实现智化居住全新构想
b 裙楼12层设商业空间营造更浓郁商业氛围
2）健康舒畅居住空间
a 33米层高b 全景落窗凸窗c 观景阳台生活融合
d 带独立卫生间工房
3）演绎欧陆建筑风格
a 三重立体式空中花园（楼房面裙楼顶层高层私家花园）
b 欧陆建筑符号点缀
c 全新三段式立面格局（转换层部分架空形成半围合半室外层次园林绿化休闲空间）
2凯旋城
凯旋城位**县原油脂厂处周边金融商贸距**县蒙古族中学仅30米交通便利紧邻国道
304线升值潜力较
凯旋城推出市场时形象：魅力户型
1） 总体规划
规划设计首先体现采超户型3878方米78方米客厅显尊耀
2） 区功配套
a 康体中心 b 童游乐园 c 24时中央供热水系统
d 4000方米型停车场
3） 物业理
a 安全服务
保安24时巡逻负责应接车库泊车交通疏导消防闭路监控
b 商务服务
邮件寄送报刊收发文件电讯字复印等
c 维护服务
d 清洁服务
五**县国民济口情况
（）济指标
2012年区生产总值完成8105亿元年均增长速度243中第产业增加值41亿元年均增长速度176第二产业增加值1705亿元年均增长速度404第三产业增加值完成23亿元年均增长速度256农业总产值完成827亿元年均增长速度266全口径工业总产值完成110亿元年均增长速度592中规模企业达60户工业总产值完成40亿元年均增长速度535全社会固定资产投资完成102亿元年均增长速度806社会消费品零售总额完成968亿元年均增长速度235财政般预算收入完成356亿元年均增长速度398招商引资完成5512亿元年均增长速度615农民均纯收入完成6100元年均增长速度117（注：数源县政府门户网站）
（二）口民生活
2012年年末户籍口415万年末减少1011中非农业口8万全年新出生口3225死亡口4876口然增长率降398‰计划生育率
9982％农村农民均纯收入6169元年增长124％全年城镇单位职工工资总额384054万元年增长343％中岗职工工资总额384054万元年增长346％城镇单位职工年均工资23732元增长287％城镇单位岗职工均工资23732元增长284％2012年实现业业5524劳务输出92万次企业养老保险数4375失业保险参保数19508全县城乡1161户2152享受低生活保障发放低保资金4246万元全县启动新型农村合作医疗工作乡镇覆盖率100％（注：数源县政府门户网站）
六**县商品房市场需求分析
**外置业口相较少投资需求相较少住市中心段商业投资热已初显端倪根**县2009——2011年成交商品房实际销售面积分析综合**县年均住宅面积增长趋势**县楼盘实调研情况综合分析认：目前**市场商品住宅成交面积需求呈现出较独特现象解决居住需求改善需求时存市场根种特点认普通住宅未需求然住改善性住房户型面积设计应面积量100方米户型户数控制25较科学
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目 录
1 **县房产发展概况
2 **县土市场总体供应分析
（）2011年土出情况
（二）2010年土出情况
（3） 2009年土出情况
三**县商品房市场分析
（）2009——2011年**商品房开发情况分析
（二）2009——2011年**商品房成交情况分析
（三）2012年**商品房楼盘特征分析
四**县区域市场分析
（）区域市场段特性
（二）区域竞争程度分析
（三）区域竞争手推广方式分析
五**县国民济口情况
（）济指标
（二）口民生活
六**县商品房市场需求分析
**县房产发展概况
**县房产业10年发展特3年全县规模棚户区改造工程实施——城市均建筑面积达20方米基居住需求满足正处基居住型改善居住型转轨
年**房价始终呈升趋势呈幅微幅升存市认炒作房产现象特住宅市场基**老百姓购买居住投资**房价直稳中升
**房产市场2005年开始复苏2010年进入快速发展时期**普通住宅价格2005年1200元∕方米涨2011年3300元∕方米商业网点价格更2005年3000元∕方米涨2011年8000元∕方米段甚高达10000元∕方米尤2012年建成标准较高住宅区售价更明显提高
二**县土市场总体供应分析
彰**区范围商品住宅类土出面积呈现稳定增长局面2009年土成交37803公顷2010年3宗土流拍规模棚户区改造工程实施土成交面积达172922公顷2011年受全国房产市场回暖沈彰新城力建设影响土成交面积更达历史新高764976公顷
（）2011年土出情况
2011年住宅类土出表
序
号
宗
编
号
宗
面
积
（㎡）
宗
坐
落
出
年
限
（年）
容
积
率
建
筑
密
度
绿
化
率
1
2011083
488864
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤14
≤25
≥35
2
2011084
57049
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤16
≤25
≥35
3
2011081
26609
**县解放街东段北侧
50
≤4
≤60
≥25
4
2011080
459995
**县章古台镇粮库处
50
≤16
≤28
≥30
5
2011078
52322
**县第二粮库处
50
≤25
≤32
≥30
6
2011076
1992
**县丰田乡供销社处
50
≤18
≤45
7
2011068
680236
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤135
≤25
≥30
8
2011060
43079
**县武装部西侧
50
≤2
≤30
≥30
9
2011061
63215
**县武装部西侧
50
≤2
≤30
≥30
10
2011057
50246
原**县油脂厂处
50
≤2
11
2011055
680236
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤14
12
2011056
6426096
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤14
13
2011038
10438
**县印染厂处
70
<18
14
2011036
17800
****（101）道南**林场处
50
≤2
15
2011049
75053
**县****侧
50
≤16
≤25
≥30
16
2011039
58216
**县北粮库处
50
≤18
17
2011023
758
**县冷蒙古族乡冷村
70
≤15
18
2011018
12999
**县**镇建华村
40
≤38
合计出面积：
76497006㎡
注：数源中国土市场网
（二）2010年土出情况
2010年住宅类土出表
序
号
宗
编
号
宗
面
积
（㎡）
宗
坐
落
出
年
限
（年）
容
积
率
建
筑
密
度
绿
化
率
1
详
5323
**县哈尔套镇哈丰路东段南侧
70
≤2
≤35
2
详
1950
**县满堂红乡九年制学校
70
≤3
≤50
3
详
2170
**县四堡子乡九年制学校
70
≤36
≤70
4
详
26304
**县木材市场处
50
≤2
≤40
≥30
5
2010001
42723
**县解放街中段南侧
50
≤235
≤50
≥25
6
2010002
60580
**县老城街西段南侧
50
≤16
≤28
≥30
7
2010003
33942
**县老城街西段北侧
50
≤175
≤35
≥30
合计出面积：
172992㎡
注：数源中国土市场网
（三）2009年土出情况
2009年住宅类土出表
序
号
宗
编
号
宗
面
积
（㎡）
宗
坐
落
出
年
限
（年）
容
积
率
建
筑
密
度
绿
化
率
1
详
52743
**县四中北侧
40
≤18
≤35
≥30
2
详
32526
**县原造纸厂处
50
≤18
≤40
≥30
合计出面积：
378003㎡
注：数源中国土市场网
三**县商品房市场分析
（）2009——2011年**商品房开发情况分析
2009——2011年商品房开发情况表
序号
楼盘名称
开发商
位置
类型
均价
装修
状况
1
暂
汇海房产开发限公司
中医院
南 侧
普通
住宅
3500元方米
毛坯
2
暂
天歌房产开发限公司
清真寺
普通
住宅
3300元方米
毛坯
3
暂
武业房产开发限公司
水利局
西 侧
普通
住宅
3250元方米
毛坯
4
华泰金
(三家开发)
辽宁奉泰房产开发限公司
原造纸厂
普通
住宅
3100元方米
毛坯
众惠房产开发限公司
普通
住宅
毛坯
诚挚房产开发限公司
普通
住宅
毛坯
5
金花园
兴教房产开发限公司
老城街
北 侧
普通
住宅
3350元方米
毛坯
6
**家园
二中西侧
普通
住宅
3400元方米
毛坯
7
凯旋城
中清房产开发限公司
原油脂厂
普通
住宅
3100元方米
毛坯
8
怡景园
宜居房产开发限公司
原印染厂处
普通
住宅
3300元方米
毛坯
9
金桂园
兴教房产开发限公司
原**县中鑫客运站
普通
住宅
3300元方米
毛坯
10
武业新居
武业房产开发限公司
**县四中北侧
普通
住宅
2400元方米
简装
注：数源市场调研
（二）2009——2011年**商品房成交情况分析
年**县商品住宅供应较稳定2007年然国家房产市场进行轮调控**2009年2010年房产市场供应未受影响相反历2008年深度调控刚性需求投资需求遏制集中释放出加**县城区改造力度加强样促进成交量升2011年建项目较供应量明显足导致成交量降相关情况汇总：
2009——2011年销售情况表
年份
实际销售面积（㎡）
空置面积（㎡）
实际销售额(万元)
2009年
836024
0
204826
2010年
618472
61934
1700798
2011年
3548135
430681
10644405
注数源市场调研
2009——2011年商品房交易套数表
年份
2009年
2010年
2011年
套数（套）
约105
约745
约4270
注数源房屋理处
2009——2011年商品房交易均价表
年份
2009年
2010年
2011年
价格（元∕方米）
2450
2750
3000
注：数源市场调研
（三）2012年**商品房楼盘特征分析
2012年部分房产开发商调整营理念适应百姓消费需求新建住宅采区模式理重视公建配套建筑质量房屋结构设计区规划布局环境绿化物业理新建住宅区房屋结构出现越层式错层式等新户型新建区居住特点十分鲜明题公园题休闲运动题2012年楼盘开盘情况调查表
2012年**县楼盘开盘情况表
序号
楼盘
名称
开发
公司
坐落
位置
产品
类型
销售
面积
（㎡）
占
面积
（㎡）
1
凯旋城
**中清置业限公司
原油脂厂处
层
住宅
844182
50246
2
暂
天歌房产开发限公司
原清真寺处
层
住宅
1586874
94522
3
中央商务区工程
汇海房产开发限公司
解放街中段南侧
高层
住宅
892629
42723
4
怡景园
宜居房产开发限公司
原印染厂处
层
住宅
32804
18780
5
暂
武业房产开发限公司
水利局西侧
层
住宅
463472
26304
6
悦澜湾
康房产开发限公司
原武装部处
层3栋高层住宅
1806998
106294
7
暂
武业房产开发限公司
**县****高山台林场处
层
住宅
33480
17800
8
金桂园
兴教房产开发限公司
原**县第二粮库处
层3栋高层住宅
1046084
52322
9
清真寺
区
众惠房产开发限公司
老城街西段南侧
层
住宅
1035965
54505
注：数源市场调研
四**县区域市场分析
（）区域市场段特性
**县房产价位等层次进行分类分三种区域板块：中心商业区板块环路外板块沈彰新城板块
中心商业区板块位**县城市中心**县房产开发重点区域两年直房产热点市场房产业区域飞速发展时引进先进超前开发理念推动**县产业起巨作区域物业较消费者接受成**市民众置业带置业区域物业价位断升开发相量处供求状态加价格提高增加置业门槛现阶段该区域处竞争炽热化状态该板块销售均价3600元方米左右
环路外板块位**县城市副中心带**县房产开发仅次中心商业区区域城南新旧城结合部城北板材加工基组成着**县招商引资工作力推进量企业进驻板材加工基促进该区房产投资热区域物业已引起购房者注意该区域处城**交通便利加项基础设施配套够完善定程度影响消费者购买欲现阶段该区域处相温竞争状态该板块销售均价3250元方米左右
沈彰新城板块位**县西六乡境**县2012年重点开发区域沈彰新城投资具政治优势明显政策环境优越区位优势突出交通便捷通畅资源丰富样等五优势城市设计中新城充分吸收北欧城市建设产业发展生态理念重点造具北欧特色家居住文化产业体育休闲文化产业加快绿色源新型材料等产业发展建设生态低碳宜居城市建成沈彰新城世界第三代城市典范中国首正生态绿色产城市
（二）区域竞争程度分析
2012年**房产市场竞争然激烈竞争缘方面原：
首先买家市场空间原限购买力旧盘没彻底消化完新盘陆续推出总供总需求选房机会楼盘性少缺少差异化卖点楼盘竞争原
次然品牌概念已深入心品牌概念影响客户买楼素调研分析表明开发商品牌居民购买意中占重份额占第六位列前五位分：段价格区环境户型物业景观表明未房产营销品牌营销时代品牌开发商房子仅仅较卖已意味着家起分蛋糕
营销手段缺少创意销售手法现购房越越理性房子少五六家然家卖品牌物业段房子热销外更楼盘挤降价泥潭中市场济中价格受供求关系影响需求供价格会扬供需求价格会降直衡客观存济规律
**县2012年商品房报建量100万方米加空置积压见供已量济规律市场会价格变动调节供需关系2011年市场推出新楼盘价格会现基础保持稳2012年供继续增时价格会着竞争加剧出现波动部分急需资金开发商会想方设法变降价物业套现种变动会牵动正犹豫开发商价格拉继形成整市场价格滑
通分析预测知道未商品房市场存机会市场购房者会越越理性开发商实力品牌竞争新代开发者策划显色舞台完善开发理念精妙策划思路会时展现商品房市场发展演变走更成熟面价格会残酷竞争中趋衡
（三）区域竞争手推广方式分析(特色鲜明)
1 悦澜湾
悦澜湾位中华南路南环路交界处周边金融商贸繁盛信息资讯业聚集新时代购物广场隔街相文教市政配套俱全**第高中距百米交通便捷步行**新汽车客运站需5分钟火车站15分钟作城市副中心前带段商业价值相高作居住说购房者首选物业宜商宜住城市居住种典范升值潜力较
悦澜湾推出市场时形象：城市居住理观念健康舒畅居住空间演绎欧陆建筑风格
1）城市居住理观念 （引领未家居生活）
a 住宅区域城市信息资源联网实现智化居住全新构想
b 裙楼12层设商业空间营造更浓郁商业氛围
2）健康舒畅居住空间
a 33米层高b 全景落窗凸窗c 观景阳台生活融合
d 带独立卫生间工房
3）演绎欧陆建筑风格
a 三重立体式空中花园（楼房面裙楼顶层高层私家花园）
b 欧陆建筑符号点缀
c 全新三段式立面格局（转换层部分架空形成半围合半室外层次园林绿化休闲空间）
2凯旋城
凯旋城位**县原油脂厂处周边金融商贸距**县蒙古族中学仅30米交通便利紧邻国道
304线升值潜力较
凯旋城推出市场时形象：魅力户型
1） 总体规划
规划设计首先体现采超户型3878方米78方米客厅显尊耀
2） 区功配套
a 康体中心 b 童游乐园 c 24时中央供热水系统
d 4000方米型停车场
3） 物业理
a 安全服务
保安24时巡逻负责应接车库泊车交通疏导消防闭路监控
b 商务服务
邮件寄送报刊收发文件电讯字复印等
c 维护服务
d 清洁服务
五**县国民济口情况
（）济指标
2012年区生产总值完成8105亿元年均增长速度243中第产业增加值41亿元年均增长速度176第二产业增加值1705亿元年均增长速度404第三产业增加值完成23亿元年均增长速度256农业总产值完成827亿元年均增长速度266全口径工业总产值完成110亿元年均增长速度592中规模企业达60户工业总产值完成40亿元年均增长速度535全社会固定资产投资完成102亿元年均增长速度806社会消费品零售总额完成968亿元年均增长速度235财政般预算收入完成356亿元年均增长速度398招商引资完成5512亿元年均增长速度615农民均纯收入完成6100元年均增长速度117（注：数源县政府门户网站）
（二）口民生活
2012年年末户籍口415万年末减少1011中非农业口8万全年新出生口3225死亡口4876口然增长率降398‰计划生育率
9982％农村农民均纯收入6169元年增长124％全年城镇单位职工工资总额384054万元年增长343％中岗职工工资总额384054万元年增长346％城镇单位职工年均工资23732元增长287％城镇单位岗职工均工资23732元增长284％2012年实现业业5524劳务输出92万次企业养老保险数4375失业保险参保数19508全县城乡1161户2152享受低生活保障发放低保资金4246万元全县启动新型农村合作医疗工作乡镇覆盖率100％（注：数源县政府门户网站）
六**县商品房市场需求分析
**外置业口相较少投资需求相较少住市中心段商业投资热已初显端倪根**县2009——2011年成交商品房实际销售面积分析综合**县年均住宅面积增长趋势**县楼盘实调研情况综合分析认：目前**市场商品住宅成交面积需求呈现出较独特现象解决居住需求改善需求时存市场根种特点认普通住宅未需求然住改善性住房户型面积设计应面积量100方米户型户数控制25较科学
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