第章 总
11 项目概况
111 项目名称：
**县山涧·竹韵
112项目建设址：**县溪洛渡镇农具厂片区（干海社）
113 建设单位
1项目承办单位：**晟博房产开发限公司
2建设单位简介：
**晟博房产开发限公司位**县溪洛渡镇景新六组67号属私营股份限公司注册资金820万元**晟博房产开发限公司实行董事会领导总理负责制设办公室综合处发展处工程处营销处财务处等职部门承担房产开发营等业务目前承担实施建设项目**县山涧·竹韵项目二期建设项目
114建设规模容
该项目建设占23980方米建筑面积13442448方米中：面建筑面积11986386方米建筑面积1456062方米建设容包括：五栋（3栋33层1栋26层1栋27层）高层建筑建筑景观道路公工程等
115 总资金资金筹措
1资金筹措
该项目建设总投资25000万元民币中：静态投资23000万元建设期利息0万元涨价预备费2000万元资金方式筹集：建设资金全部业筹
2资金计划
该项目计划2012年4月开始2017年12月止项目全面竣工
116 项目实施进度
项目行性研究报告编制工程竣工验收交付建设工期计68月
12 编制容范围
121 编制
1中华民国城市规划法（1990）
2城市规划编制办法细（建设部1995）
3**市城市规划理条例
4**县控制性详细规划编制技术规定
5混凝土结构设计规范(GB 500102002)
6城市道路设计规范(CJJ3790)
7城市工程线综合规划规范（GB5028998）
8生活饮水卫生标准(GB5749－2006)
9国家发改委建设部发布建设项目济评价方法参数（第三版）
投资项目行性研究指南（试版）
10国家方关法律法规条例规定
122 编制原
1该项目合理宝贵土资源充分发挥潜优势达工期短投资省见效快目
2认真执行**县城市总体规划项目建设必须满足总规划求布置合理方案精典建设方针
3节实结构进行技术建设
4操作原根项目社会济情况社会需求实施性进行行性分析证
5合理性原建设项目关济技术指标较合理布局性科学性
123 编制容范围
国家项目行性研究阶段工作范围深度规定组织关技术员编制完成**县
山涧竹韵建设项目行性研究报告报告项目建设背景必性进行述项目选址建设条件工程建设方案公工程节环境保护劳动安全卫生消防项目组织实施项目招标投资估算社会效益评价等方面进行综合性研究分析评价部门建设单位决策判断提供具体完善科学
13数技术济指标
技术济指标表
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
建设面积
亩
3597
2
总建筑面积
㎡
13442448
21
面
㎡
11986386
22
㎡
1456062
3
容积率
49985
4
绿面积
㎡
7100
5
绿率
408
6
停车位
408
二
1
项目总投资
万元
25000
11
静态投资
万元
23000
12
涨价预备费
万元
2000
2
资金筹措
万元
25000
21
业筹
万元
25000
3
建设期
月
68
14 结建议
141结
1项目**县南部新城区建设道路通讯等基础设施条件基满足求电力供应保障完全满足项目建设求
2项目技术成熟设计方案切合实际满足目前需适应未房产产业求
3方政府重视关部门积极支持民群众热情支持项目建设组织理机构健全技术力量保障理措施力
综述**县山涧竹韵建设项目建设仅促进**县城区济建设加快城市建设步伐城区做做强做活做美符合目前**县政府指导思想带动**县相关产业发展拓宽济发展渠道改善**县投资环境提高民生活水质量实现济社会生态效益机结合意义深远项目仅行必
142建议
1项目承办单位积极级关部门请示汇报争取快开工早日建成发挥效益
2项目建设具备天时利建设方案合理行建成效益理想符合国家发展政策建议关部门积极促成项目建设
保证项目够利稳妥建设应注意点：
（1）项目应严格环保三时原搞环境治理工作
（2）建议加快实施步伐加宣传工作注重降低项目成
（3）积极做项目施工组织工作确保项目施工计划进度利完
成
（4）加快落实项目建设资金方筹措项目资金确保项目建设利完成
第二章 项目背景必性分析
21 项目背景分析
解项目处**位云南省东北部**市北面处**江游东南岸**峰山系段东**关县邻南连**区西隔**江四川****两县相东西横距466千米南北距1212千米总面积2789方米高海拔31995米低海拔340米县城海拔820米距离**市驻200千米距省会**580千米
**目前成片房产开发刚刚起步2000年荷花片区兰花片区校园片区粮食局片区等片区开发体量品质差开发周期长总建筑体量约30万方
山涧竹韵项目位**县城西南处处已建县城城区位置高点块北面较低位置处规划中县城公园南面已建成该项目期工程东面规划中轻工业园区西面散居民居山林
22 项目实施必性
项目建设目前**县第纯居住区功配套设施较完善属标志性建筑推进**城市建设完善城市配套需
第三章 项目选址建设条件
31项目选址
311选址
1中华民国城市规划法
2建设项目选址理办法
3**县城市总体规划
312项目位置
项目选址位置：位溪洛渡镇干河村干海社原农具厂片区二期块呈规鸽形场西东南北坡场北部条历年形成沟渠部高差较块高点9735低点91600高点附区域形成山包低点附形成洼项目着栋约400米民建筑处城市道路十字交叉口场南项目期工程相连场东侧城市道路相连接点92440高点93733
313项目位置优势
1项目理位置居高昭永路溪务路围绕项目东面西面穿越规划中南部新区制高点外交通发达交通便利通达性周围毗邻城市道路整项目区编织便捷交通网络中
2基础设施配套完善具佳建设条件项目区城区城市道路城市排水供电电讯燃气等种公设施配备完善项目建设提供良条件
32 建设条件
321 区位条件
**县位乌**脉西北面**江南岸介东103°15′－104°01′北纬27°31′－28°32′间东关**县接壤南连**市北接**县西北隔**江四川****两县相东西横距466千米南北距1212千米总面积2778方千米县城驻溪洛渡**拔820米距**市政府驻**区180千米距省会**市580千米全县辖溪洛渡黄华莲峰茂林桧溪兴6镇细沙青胜墨翰码口团结务基马楠水竹伍寨9乡137村（居）委会
322济条件
年发展**县国民济保持快发展全县生产总值达214116万元价格计算增长13完成全年目标务中第产业实现增加值65280万元增长97济增长贡献率224第二产业实现增加值77564万元增长105济增长贡献率301中建筑业实现增加值60631万元增长23济增长贡献率55第三产业实现增加值71272万元增长186济增长贡献率75二三次产业分拉动GDP增长293962百分点固定资产投资总额降方固定资产投资保持增长全县完成全社会固定资产投资232272万元年期降217中溪洛渡电站投资完成139014万元降385方投资完成93258万元完成市达89000万元1048完成市达93000万元1003完成年初计划106增长316中房产投资完成12735万元降272
工业生产速度加快全县完成工业总产值386亿元增长555工业增加值完成16933万元增长556工业税收贡献率达19非公济业员17978交税金8203万元完成增加值825亿元新签约招商引资项目5协议引资117亿元实现位资金256亿元
323质条件
1）形貌
项目处新华夏系第三沉降带川东褶皱带川鄂湘**褶皱带结合部质复杂貌样属山岭重丘区山体条状单斜形厚层硬持砂岩发育区区海拔300m350m左右势起伏较
2）质结构
①层第四系残坡积粉质粘土侏罗系中统**组基岩构成（基岩风化程度划分强风化带基岩中等风化带基岩）粉质粘土（Q4el+dl ）褐黄色塑硬塑状粘土矿物组成手捻稍砂感搓成13mm土条土质较均匀
②强风化带基岩（Jl2z ）：该层颜色较杂乱紫色夹灰色分布均匀岩性泥质粉砂岩结构构造清晰风化裂隙发育极发育未见充填物岩石破碎手折断岩芯呈碎块状少量短柱状该层厚度分布均匀约150700m
③中等风化带基岩（Jl2z ）：该层颜色零乱紫色夹灰白色岩性泥质粉砂岩粘土矿物组成长石石英等矿物组成粉细粒结构薄层状中厚层状构造节长约548cm
④良质情况震烈度拟建场未发现古墓断层滑坡等良质现象
1400中国震列度区划图（1992）该区震基烈度Vi度场中等风化带岩土类型坚硬土场中等风化带岩土类型坚硬土场类I类属少震弱震区
324 气候条件
(1)气温
年均气温168℃总降水量8252毫米总日时数10563时年逐月均温度186度
（2）气压
历年均气压：9768MB(7326㎜)
历年均高气压：9775 MB(7331㎜)
历年均低气压：9761 MB(7321㎜)
（3）然资源状况
1）水文
项目区**江段水文资料
年流量：90185亿m3
年流量：23029亿m3
年均流量：530亿m3
326 基础设施条件
1供水
项目供水源**县云荞水公司水厂供水网压力充足保证项目水需
2供电
项目供电电源**县城郊变电站高压线路已接区供电线路采架空线满足项目电需
328 建筑材料交通运输条件
1建设材料
①砂石料
砂石料提供
②工程水电
项目位城市充足工程水生活水电满足项目求
2三材料源供应
木材：木材市场供应充足满足工程需求
水泥：附水泥厂满足工程需
钢材：参情况购买
3运输条件：项目区交通便利运输条件满足工程需
根分析该项目选址合理建设条件满足工程建设需
第四章 工程建设方案
41基原
1充分体现现代设计思想处理建筑环境交通空间间关系设计总体统筹考虑建筑道路绿化空间间谐
2坚持社会效益环境效益济效益统原执行节省环保国策采取具体措施作法满足关节设计规范求充分挖掘潜力利空间增加停车位采取具体措施作法保护环境实现持续性发展战略求
3坚持适安全济美观原积极采新技术新材料新工艺新设备做技术先进济合理形象美观
4结**涧竹韵区项目特点面布置竖布置中体现现代民居特色
5坚持统规划合理布局配套建设原充分考虑水源源交通通讯防洪水土保护防灾等建设条件
42设计范围容
该项目设计范围：包括总图建筑结构水排水电气采暖通风空气调节燃气消防节景观绿化环境保护等容
43 设计
1民建筑设计通（GB503522005）
2供电系统设计规范（GB5005295）
3建筑设计防火规范（GB500162006）
4饮食建筑设计规范JGJ 6489
5建筑工程设计文件编制深度规定（2003年版）
6云南省建设工程初步设计审查点
7工程建设标准强制性条文(2002年版)―房屋建筑部分
8 国家方工程关现行设计规范标准法规条例
44总图
1总面布置
（1）面布局根总体规划入口分设置北面南面方便满足功城市规划求技术济合理性
（2）说明根城市规划理技术规定布置建筑间间距建筑物退情况
2交通组织
通南北面道路进入形成环绕道路车分流满足通行消防扑救求
3障碍设计
（1）级道路行道坡宜25行步道中设台阶时设轮椅坡道扶手
（2）行道交叉路口广场入口等设缘石坡道
（3）级公绿入口通路休息凉亭等设施面应缓防滑面高差时应设轮椅坡道扶手
（4）休息座椅旁应设轮椅停留位置
（5）级公绿入口段应设盲道绿台阶障碍设施位置应设提示盲道
45项目方案设计
451建筑设计
1面布局功分区
五懂33层建筑点式布局配套局部区商业停车库区期完美结合
2立面设计
建筑设计采现代建筑设计风格追寻种浪漫高雅情调形成独魅力设计中强调山水园林融入然成环境整体天然部分体现类然谐相处方式里仅体验悠然然风光更深入感受**特山水园林整身心全方位净化陶冶设计仅仅住宅区更种生活色彩采深色调建筑色配合玻璃等作建筑元素建筑显尊贵清新
3建筑物障碍设计：设计求符合国家规范相应规定求
4建筑安全
（1）女墙完成面净高应≥1100
（2）面积15m2窗玻璃玻璃底边离终装修面500落窗面积05m2框门玻璃均应采安全玻璃（钢化玻璃夹层玻璃）框玻璃门应采公称厚度10mm钢化玻璃安全玻璃厚度根建筑玻璃应技术规程JGJ 1132003选
（3）外墙饰面砖工程施工执行外墙饰面砖工程施工验收规程JGJ1262000关技术求基层抗拉强度外墙饰面砖粘贴粘结强度时必须进行加固处理加固应样板进行强度检测找层材料抗拉强度应低外墙饰面砖粘贴粘结强度
（4）安装易受体物体碰撞部位建筑玻璃落窗玻璃门玻璃隔断等应采取保护措施保护措施应视易发生碰撞建筑玻璃处具体部位分采取警示（视线高度设醒目标志）防碰撞设施（设置护栏）等碰撞发生高处体玻璃坠落情况必须采护栏
（5）楼梯杆扶手高度踏步前缘量起应900梯井侧水长度500时顶层栏杆扶手高度踏面计算1050
（6）露台屋面等空处栏杆（板）部离010m高度应留空空高度六层时栏杆高度应低105m空高度六层时栏杆高度应110m底部宽度等022m高度低等045m踏部位应踏部位顶面起计算
（7）低窗台（窗台净高度低08m住宅窗台低09m时）防护措施应遵守规定：窗台高度低等045m时护栏固定扇高度应窗台面起算窗台高度高045m时护栏固定扇高度面起算（护栏部045m高度范围设置水栏栅踏部位踏部位应踏部位起算）阳光窗（凸窗）范围设供坐放置花盆等时护栏固定扇防护高度律窗台面起算
5建筑面积计算见：
拟建规模：13442448㎡
452结构设计
1设计设计求
（1）建筑结构度设计统标准 GB500682001
（2）建筑结构荷载规范 GB500092001（2006年版）
（3）混凝土结构设计规范 GB500102010
（4）砌体结构设计规范 GB500032001
（5）建筑抗震设计规范(GB502232010)
（6）高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32010
（7）建筑基基础设计规范 GB500072010
（8）建筑工程抗震设防分类标准 GB5002232008
（9）建筑边坡工程技术规范 GB5033082002
（10） 建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版)
2设计荷载
屋面楼面均布活荷载标准值
基风压
面粗糙度
W04kN㎡
B类
3结构选型
（1）基基础
勘报告工程部结构特点选中风化砂质泥岩作基础持力层泥岩天然单轴抗压强度标准值488Mpa基础承载力特征值泥岩fa941Kpa选工挖孔桩者独立基础
（2）侧力体系
工程住宅框架结构
结构抗震设防烈度：七度
（3）屋盖楼盖结构
工程采现浇钢筋混凝土次梁楼屋盖体系
（4）抗震缝沉降缝伸缩缝
工程长度均未超出规范55m考虑设变形缝
（5）结构分析
①整体分析
工程中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制结构分析程序层高层建筑结构空间限元分析设计软件SAT8进行结构分析震作风荷载两轴方作时考虑双震作扭转影响
表 1 结构振周期
振型号
周期 （s）
动系数
扭转系数
1
03892（T1）
095
005
2
03765
097
003
3
03235（Tt）
010
090
表 2 控制参数
作方
X
Y
效质量系数
957
957
Tt T1
083
楼层层间位移该楼层均值
值（考虑双震作）
126
126
楼层水位移该楼层均值
值（考虑双震作）
128
128
楼层层间位移层高值
12393
12393
注：楼层层间位移层高允许值1600
4建筑材料材质强度等级
（1）混凝土
构件混凝土强度等级表
序号
构件名称范围
混凝土强度等级
混凝土抗渗等级
1
基础底板垫层
C20
2
桩
C25C30
3
独立柱基
C25C30
4
塔楼剪力墙
C55~C30
5
楼面梁板
C30
6
车库梁板
C30
7
构造柱梁圈梁等
C20
（2）混凝土耐久性分类
处二a类环境部分：室外墙覆土室顶板土壤直接接触构件水池集水坑余部分处类环境
（3）钢材：
钢筋：梁筋采HPB400级钢墙柱采HRB400级钢筋HRB335级钢筋楼板采冷轧带肋钢筋
型钢钢板等：Q235B钢
（4）焊条：
HPB235钢筋Q235B钢焊接：E43系列
HRB335钢筋焊接：E50系列
HRB400钢筋焊接：E55系列
（5） 填充墙：80KNM3容重页岩空心砌块混合砂浆强度M50
46公工程
461排水工程
1设计：
（1）建筑水排水设计规范GB500152003
（2）住宅建筑规范GB50368－2005
（3）室外水设计规范GB500132006
（4）室外排水设计规范GB500142006
（5）节水型生活水器具CJ164－2002
（6） 总图土建公等专业提供设计资料作业条件图
（7）建设单位提供设计求工程周围市政道资料资料
2设计范围：建筑物红线范围排水网(甲方提供场红线图)
3水
（1）水源
工程水源城市水设进水1条径DN200 mm
（2）水量
水量：高日水量10383m3时水量1172m3
（3）水压
估算需水压海拔高度1100m
（4）水质
般生活饮水水质考虑
（5） 水系统
①室外采生活消防合水系统室采生活消防独立水系统
②建筑进水设置总水表外建筑根水性质分设置水表计量
（6）材
室水采PPR塑料热熔连接热水采PPR热水
（7）卫生洁具：采节水型生活水器具
4排水
（1）排水量
①污水量：
A工程污水量：生活水量90计算高日污水量87683m3时污水量约921m3
B雨水量：
1）暴雨强度公式：
q4008（1+06671gp）（t+12p008（升秒公顷）
2）设计重现期：P3年
3）面综合径流系数：取Ψ065
4）汇水面积：F39800m2
5） 雨水量 Q50Ls
（2）排水系统
① 排水采生活污水雨水分流制
②室外污水雨水均通暗组织排水北南分排工程西面城市南侧道
③室外污水汇水区域设1根排出雨水汇水区域设1根排出
④室污水雨水采重力流组织排水
⑤ 污水径d500mm 雨水径d300~d400mm
（3）污水处理：
厨房废水隔油池处理排入生化池洗车废水隔油池处理排入生化池处理
（4）材
1）污水道选UPVC排水承插粘接
2）雨水道选UPVC排水承插粘接
462电气工程
1设计
（1）民建筑电气设计规范JGJ 162008
（2）建筑明设计标准GB500342004
（3）低压配电设计规范GB5005495
（4）供配电系统设计规范GB5005295
（5）建筑物防雷设计规范GB5005794(2000年版)
（6）建筑设计防火规范GB500162006
（7） 总图建筑结构排水暖通等专业提供设计资料
2设计范围
设计山涧竹韵配电设计走道明设计建筑物防雷接设计
3变配电系统
（1）负荷等级
工程属民建筑中应急疏散明二级负荷余均三级负荷
（2） 电负荷计算
工程负荷电性质公建电考虑负荷计算采需系数法动力设备安装容量实耗计算单位面积法计算容量指标计算负荷：
1）厨房卫生间休息厅度值 100Lx 明功率密度值7Wm2
2）餐厅包房度值200Lx 明功率密度值11Wm2
3）度值300Lx明功率密度值11Wm2
计算负荷：
1) 电力安装容量 Pe 2195kW
中：二级负荷4kW三级负荷2155kW
2) 功计算负荷 Pjs 1509kW（消防负荷未列入计算）
3) 视计算负荷 Sjs 1886kVA
4）需系数 Kx07
（3）电源电压
工程引入路380V电源进线具体甲方供电部门协商解决
（4）室配电
1）单台容量较负荷重负荷采放射式配电般设备采放射式树干式相结合混合方式配电
2）应急疏散明等二级负荷第二电源采带蓄电池供电供电电缆采ZRYJV1kV型
4室明
（1）光源
般场荧光灯节型光源装修求场视装修求定
（2）度标准
现行国家标准建筑明设计标准执行标准：
厨房卫生间休息厅度值100Lx 明功率密度值7Wm2
餐厅包房度值200Lx 明功率密度值11Wm2
度值300Lx明功率密度值11Wm2
（3）灯具型式控制方式
1）应急明
楼梯间公走廊空间房等场设置应急明应急明采节型灯具配电箱集中控制
2）疏散指示
楼梯间公走廊空间房出入口等场设置疏散指示疏散明采节型灯具配电箱集中控制
3） 明线路
应急明疏散明配电线路采ZRBV穿钢棚墙敷设余明配电线路均采BV 型导线穿PVC钢棚墙敷设
5室外明
室外环境明路灯明广告明顾客委托专业单位考虑次设计预留电源
6建筑物防雷
（1）防雷等级
根工程建筑性质年预计雷击次数（00428次a）确定三类防雷建筑
（2）防雷措施
1）防直接雷屋面女墙设置环状避雷带避雷带采12镀锌圆钢高屋面建构筑物金属部件均应避雷带金属屋面焊接
2）防雷电波侵入电缆进出线进出端电缆金属外皮钢等电气设备接相连
3）防雷引线利建筑物柱筋引线间距25m
4）配电设备采避雷器作电压保护
7接电气安全
1 工程采综合接系统强弱电组接极接系统工频接电阻 R≤5Ω
2 低压配电系统接型式采 TNCS系统
3 插座回路采漏电保护开关
4 工程采总等电位联结建筑物保护干线设备进线总建筑物金属构件等进行联结
5 计算机电源系统线电视引入端电信引入端设电压保护装置
463电信工程
1项目电信线路接项目区外区域电信总容量约1100门
2线电视通电信排埋引入轴电缆适部位设置线电视终端
3线路敷设
项目区弱电线路均采排埋敷设
464燃气工程
1市政规划
该项目区根规划市政天然气中压气源该道接阀门井天然气中压径阀门井接入项目区区
2室外天然气道材料采GBT81631999缝钢埋敷设车行道埋深顶距面09米非车行道（含行道）顶距面06米庭园（绿化载重汽车进入）顶距面03米网中压天然气天然气调压箱减压分送气点气体流量表供气设备
465采暖通风空气调节
1设计
（1）总说明列节设计标准
（2）消防列消防设计标准
（3）采暖通风空气调节设计规范(GB 500192003)
（4）全国民建筑工程设计技术措施 暖通空调动力(2003年版)
（5）总图建筑结构排水电气等专业提供设计资料
2室外气象参数
3设计范围
（1）空调设计涉子项
（2）防排烟通风设计
4空调系统
（1）室设计参数见表：
空调室设计参数
房间名称
夏 季
冬 季
新风量标准
m3h·P
噪声标准
dB(A)
温度℃
相湿度
温度℃
相湿度
办公室
26
50
20
45
30
≤40
会议室
25
50
20
45
30
≤35
门厅走道
27
50
18
50
10
≤50
餐厅
25
50
20
50
20
≤35
（2）系统冷热源
空调系统设计全年夏供冷冬供热系统房间功楼层分区工程空调面积约2057m2初步计算空调系统夏季冷负荷327 kW冬季空调系统热负荷169kW
系统冷热源结合建筑规模特征甲方求确定选变制冷剂流量联分体式空调机组（VRV）3台中台机组额定制冷量1685kW机组额定制热量1875 kW两台机组额定制冷量96kW机组额定制热量113 kW机组机组耗须满足(GB214542008)关规定
4通风系统设计
（1）卫生间排风换气扇直接排室外卫生间排风量10~15次h计
（2）厨房通风专业公司设计安装
466消防工程
1设计
（1）建筑设计防火规范GB500162006
（2）建筑部装修设计防火规范GB5022295（2001年版）
（3）建筑灭火器配置设计规范GB501402005
（4）火灾动报警系统设计规范GB501162008
（5）消防安全标志设计施工验收规范DB502022004
（6）动喷水灭火系统设计规范GB500842001 (2005年版)
2设计容原
（1）设计容：工程设计范围总图建筑结构排水电气暖通等专业消防设计
（2）设计原：贯彻防防消结合方针根幢建筑物消防特征正确定性分采消防方式满足国家强制性防火规范规定求
3总图消防
（1）防火间距
总体布局方面建筑物间相互间距均符合规范规定防火间距
（2）消防车道
建筑周围设环形消防车道
（3）消防扑救面（登高面）扑救场
建筑周围设环形消防车道便扑救
（4）消防车道扑救场求
该块四周均园区道路形成便捷消防环道头式消防车消防车道净进宽度净空高度均40m（双车道≥7m）通补救场消防车道坡度≤5消防车道转弯半径层建筑R≥9m
消防车道路面扑救作业场面道暗沟等均承受36T型消防车压力供消防车停留空坡度3
4建筑消防
（1）防火防烟分区
栋楼防火分区防火分区面积分2200㎡800㎡均设22安全出口
（2）安全疏散疏散距离
1）防火分区数安全疏散宽度疏散口数量安全疏散距离疏散楼梯设置电梯数量位置载重量运行速度等满足相应规范求（详见层面图）
2）防火分区均设2安全出入口
（3）建筑防火构造
1）工程防火隔墙采页岩空心砖砌筑耐火极限低30时楼电梯间隔墙分隔墙采200厚页岩空心砖墙耐火极限低20时建筑木作部分涂饰防火漆符合相关标准非承重外墙疏散走道两侧隔墙道井隔墙采100厚页岩实心砖墙耐火极限低10时电缆井道井隔层楼板混凝土封堵
2）防火墙两侧门窗洞口水距离≥200mU型L建筑转角处水距离≥400m
3）道井检查门采丙级防火门
4）建筑二次装修应采燃烧难燃烧材料建筑部装修设计防火规范GB5022295（2001年版）执行
5结构防火
该工程设计采建筑构件（承重墙柱梁楼板屋面板等）燃烧性耐火极限均达规范规定相应等级求结构柱梁板保护层厚度达相应设计耐火等级求
6 消防排水
（1）消防标准消防水源
消防标准
①消火栓系统该建筑层公建筑设计
②消防水量标准次灭火水量详见表：
消防水量标准次灭火水量
序号
系统名称
消防
水量标准
火灾延续
时间
次灭火
水量
备注
1
室消火栓系统
15Ls
2h
108m3
城市网供
2
室外消火栓系统
20Ls
2h
144m3
城市网供
合 计
252m3
消防水源
1）室外消防水源城市水网直接供工程北侧南侧城市水道分接入DN150mm进水条工程室外水环网相接形成双供水
（2） 室外消防水系统
1）室外采生活消防合消防水系统网呈环状形敷设径 DN150mm
2）网设2座式消火栓供城市消防车火灾现场取水灭火
（3）室消火栓水系统
1）室消火栓采市政水压直接供水入口处设倒流防止器
2）建筑层均设消火栓进行保护布置保证室处均2股水柱时达
3）消火栓箱均配置DN65mm消火栓DN65mm L25m麻质衬胶水带条DN65×19mm直流水枪支
（4）消防材
室消火栓水采热镀锌钢丝扣沟槽式卡箍连接
（5）化学消防
建筑根面积火灾类适位置配置定数量手提式磷酸氨盐干粉灭火器
7防排烟
防烟排烟系统关国家防火规范设计：工程采然排烟开窗面积然排烟区域面积2计取（中庭5）开窗面积详面图(01T0405)
8电气消防
（1）应急疏散明
应急明疏散明等断电灯具带蓄电池提供备电源连续供电时间30min应急明系统采阻燃导线穿钢暗敷燃烧体结构层保护层厚度宜30mm楼梯间前室疏散走廊堂等场设置应急明餐厅走廊安全出口楼梯间前室出入口等场设置疏散指示明
（2）消防场标志
消防设施设备设置点设置光致发光消防设施设备标志
467景观绿化
1设计
城市建设工程项目配套绿理技术规定（试行）
2景观绿化布置
（1）该场保留价值植工程环境景观绿化设计完全根园区总体布局竖进行统设计
（2）绿化设计绿色植物布置采取点线面相结合完整绿化系统植物配置适应气候特点居住环境求形成良植物群落点绿化集中中间绿化带线绿化道路两旁种植行道树绿篱行道树选冠浓荫常绿防尘生长快乔木面绿化建筑物间集中绿区草坪灌木
47工程施工方案安全措施
471 施工条件
根项目现场实际情况拟定结构方案场条件工程建设现场施工工程区域级台作搭设时设施堆放材料停放机具等工程钢材水泥砂石料等现公路运进工工程施工水电连接较方便该工程拟采工程建设结构较简洁材料品种少工程量技术标准容易掌握
该工程施工季节性强土建工程复杂工艺成熟施工难度较
472施工特点
工程托现规划区域建设建设点现坡陆域条件较
483施工方法
工程现场施工条件根现场直接施工
1混凝土工程
混凝土施工采工配合机械施工04m3强制式拌合机拌制混凝土翻斗车运输插入式软轴振捣器振捣
2步道施工
首先进行基础挖填衡理坡次进行手摆块石基础碎石垫层铺设进行预制件踏步安装砌体表面应整美观
3土建工程
基础施工 体结构施工 围护结构施工 面施工 水电安装 室外装饰
4设备安装
设备订购 设备安装 调试 投入营运
474施工机械
根该工程建设工程施工项目特点施工方法施工机械设备表
施工机械设备表
机 械 名 称
单位
数量
10t卸汽车
辆
2
8t振动泵
台
1
400L混凝土搅拌机
台
1
洗石机
台
1
5t单筒电动卷扬机
台
1
50mm单级电动清水泵
台
1
475安全措施
1防范措施
（1）土建工程采避雷针进行防雷保护
（2）供电系统电器设备安全设计均应符合关规范求
（3）设置消防水系统外工程区域应配置足够移动式灭火器
2劳动安全卫生理
（1）该工程项目业统负责理投入应配备专职理员兼职安全员负责检查落实劳动安全卫生项措施实施
（2）加强劳动安全卫生教育严格理建立健全规章制度操作规程技术工应定专业培训合格岗样避免事发生果发生事应采取应急措施减少事危害损失
第五章 环境保护
项目建设程中严格国家环境保护三时求做遵守关建设项目安全健康卫生消防等法律法规时采取相应节降耗措施
51设计
511中华民国国务院第253号建设项目环境保护理条例
512中华民国水污染防治法
513中华民国气污染防治法
514中华民国环境噪声防治法
515污水综合排放标准GB89781996中三级标准
516气污染物综合排放标准GB162971996中2级标准
517饮食业油烟排放标准GB184832001
518城市区域环境噪声标准GB309693
519环境影响报告批文
5110建筑总图公关专业资料
52设计范围
针工程总体布局进行环境保护设计
项目施工阶段环境保护环境影响评价中提出措施执行
53施工期环境影响分析
531施工期污染源
1施工期噪声污染源
施工期噪声源包括施工现场类机械设备物料运输交通噪声施工场噪声施工机械设备噪声物料装卸碰撞噪声施工员活动噪声
2施工期扬尘
施工期扬尘土方挖掘扬尘现场堆放扬尘建筑材料（白灰水泥沙子石子砖等）现场搬运堆放扬尘施工垃圾清理堆放扬尘车造成现场道路扬尘
3施工期废水污染源
施工期产生废水包括施工员生活污水施工身产生废水施工废水包括土方阶段降水井排水结构阶段混凝土养护排水种车辆洗水
(4)施工期固体废弃物
施工期固体废弃物施工员生活垃圾施工渣土损坏废弃种建筑装修材料
532施工期环境影响分析
1施工噪声影响
根噪声污染源分析知施工场噪声源类高噪声施工机械机械单体声级般均80dB施工阶段均量设备交互作业设备场位置时率较变化难计算确切施工场界噪声
2施工扬尘影响
土石方程破坏表结构会造成面扬尘污染环境扬尘量诸素关复杂较难定量问题
通施工期环境影响分析施工期污染噪声扬尘减少环境污染应做：①现场施工中建筑材料堆放混凝土拌应定点定位采取防尘措施设置挡风板施工期间量选烟气量较少燃机械车辆减少尾气污染施工道路常保持清洁湿润减少汽车轮胎路面接触引起扬尘污染时车辆应限速行驶混凝土搅拌等高噪声作业施工车进出口远离居民住宅施工车场量整减少颠簸声减少施工噪声居民生活影响②
施工中做高噪声爆炸声桩时夜深静时进行吊装设备噪声满足环保求③施工中产生超标准空气污染环保措施工程进度做三时环境治理设施应项目题工程时设计时施工时交付④建筑垃圾时清理文明施工块周围树立高3米简易屏障机械设备旁树立屏障减少施工机械噪音
54项目建成环境影响分析
作房屋建设项目基工艺废气生产废水排放污染源分析燃料燃烧废气生活污水生活垃圾
541污染工序环节
废气方面厨房油烟等噪声方面类通风机空调器噪声等固体污染物方面生活垃圾等具应进行效处理
542污染物治理
1废气治理
（1）电气设备房热气通风机排室外
（2）食堂厨房燃料均采清洁源天然气食堂厨房油烟采油烟净化器处理达国家相应排放标准裙房屋面高空排放
2废水治理
工程生活污水排放量约778m3d化粪池处理设施处理污染指标达三级排放标准(COD＜500mgLBOD5＜300mgLSS＜400mgL）进入市政排水道汇入城市生活污水处理厂根拟建项目中建筑面位置功污水排放量工程污水汇入甲方拟建生化池
生活污水处理流程：
餐厅厨房污水→隔油池
↓
生活污水→生化池→达标排放
3噪声控制
（1）周边布置高乔木降低城市道路机动车噪声影响
（2） 结合建筑节设计采取构造措施提高楼板分户墙户门空气隔声性楼板撞击声隔声性
（3）水暖电气线穿楼板墙体时孔洞周边应采取密封隔声措施
（4） 水泵进出水均设置曲挠橡胶接头压水设置弹性支吊架效减震隔噪
（5） 通风机空调机组等设备均选高效低噪声振动设备
（6） 通风机空调机组等振动设备基础均设置橡胶弹簧减振器弹簧减振吊钩配套电机设隔音罩避免噪声振动环境影响9吊装风机空调器均采弹性支吊架
（7）通风机空调机组等振动设备道连接处设置软接头
（8）根室噪声允许标准控制通风空调系统风空气流速
4固体废弃物处理
项目区产生固体废弃物生活垃圾类社会服务设施产生生活垃圾物业理部门定期清运城市垃圾处理场处置
543绿化
1）满足绿率求选择适应气候条件树木花草进行优化种植
2）采先进种植技术防止病虫害技术提高植物成活率采面屋面台垂直绿化方式增绿化覆盖率起清洁空气降低噪声调节气候作
3）量减少硬铺装选择具透气透水性面铺装材料扩绿面积保证车辆通行方便
第六章 节
61设计
611民建筑热工设计规范GB50176－93
612公建筑节设计标准DBJ50－052－2006
613公建筑节设计标准GB50189－2005
614全国民建筑工程设计技术措施节专篇（2007版）（建筑电气水排水暖通空调动力）
615建筑明设计标准GB500342004
616节水型生活水器具CJ164－2002
617建筑处域气候分区气象条件
62建筑节
621节措施
1总面
根规划条件求严格控制建筑密度量减少硬化面（混凝土石材板材）保持足够绿水域形特征总体布局建筑布置正南建筑群体建筑单体布置利天然采光然通风
2建筑体
（1）门窗洞口开启位置利然采光利然通风
（2）原减少建筑物外表面积选合适建筑体型系数
（3）厨房卫生间排风口设置避免强风时倒灌现象油烟等周围环境污染
（4）单面采光房间进深宜
（5）屋面外墙表面采浅色处理
（6）楼梯间采开启式外窗
3建筑物外围护墙
（1）结构性钢筋混凝土外填充墙采保温隔热性墙体材料采保温隔热性墙体材料烧结岩空心砖等
（2）拟采外保温外墙保温体系（聚笨颗粒保温砂浆）外表面浅色处理外墙组合厚度具定热惰性指标较传热系数满足相应建筑节设计标准相关规定
4屋面
（1）利屋顶植草栽花种植灌木形成生态屋面
（2）采陶粒混凝土挤塑聚苯板等作保温层
（3）保温层设置防水层形成倒置式屋面
5门窗
门窗布置应利采光通风标准规定控制窗墙面积应方面考虑门窗节特性满足相应建筑节设计标准相关规定：
（1）选塑料窗框型材
（2）采传热系数低外门窗玻璃材料
（3）门窗应具良密封性公建外窗气密性低建筑外窗气密性分级检测方法规定4级透明幕墙气密性低建筑幕墙物理性分级规定
3级
6分户墙
采烧结页岩空心砖
7建筑遮阳
根建筑立面房间方位建筑部考虑采窗帘等方式遮阳
62采暖通风空气调节节设计
621 设计中执行关节设计标准强制性条文空调效符合重庆市公建筑节设计标准DBJ50－052－2006公建筑节设计标准GB50189－2005求
622 空气调节冷热源均采具节认证标志产品
623 空调系统设置充分考虑时间员密度变化温度湿度等素合理划分
63排水节
力推广节水型器具断提高水效益耗水9升9升座便器
龙头：(1)螺旋升降式铸铁水嘴(2)根水场合选延时动关闭(延时闭)式水力式光电感应式电容感应式等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头停水动关闭(停水闭)式水龙头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头
淋浴器具：冷热水混合器具(水温调节器)电磁式淋浴节水装置节水喷头等
64电气节
641 减少线路损耗：
1量选电阻率ρ较导线
2减少导线长度避免设计中线路走弯走少走回头路
3较长线路满足载流量热稳定保护配合电压降求前提选定线截面时加级线截面
642 提高功率数
设计中采功率数高电设备电感性电设备选补偿电容器电设备(配电容补偿荧光灯等)
643明节
保证降低作业面视觉求降低明质量前提力求减少明系统中光损失限度利光
1充分合理利然光室工明机结合节约工明电
2明设计满足建筑明设计标准中规定种度标准视觉求明功率密度场均度功率密度值
厨房卫生间休息厅度值100Lx 明功率密度值7Wm2
餐厅包房度值200Lx 明功率密度值11Wm2
度值300Lx明功率密度值11Wm2
3满足明质量前提般场优先采高效发光荧光灯(T5)紧凑型荧光灯
4低耗性优光源电附件（电子镇流器节型电感镇流器电子触发器电子变压器等）公建筑场荧光灯选带功补偿灯具紧凑型荧光灯优先选电子镇流器
5根明特点采取分区控制灯光适增加明开关点公场室外明采程序控制光电声控开关走道楼梯等员短暂停留公场采节熄开关
65节计算
651节计算：公建节50标准
餐饮中心公建筑属夏热冬冷区执行公建筑节设计标准项目节计算采中国建筑科学院建筑节设计分析软件应版应版112a版计算结果详见建筑节分析报告书节设计基情况见表：
公建筑节设计基情况
单体建筑名称
九紫阁建筑工程设计
建筑外表面积F0（m2）
337926
建筑物体积
V0（m3）
1276961
体形系数
S F0 V0
0265
建筑
西偏北1度
设
计
执
行
公
建
筑
节
设
计
标
准
规
定
性
指
标
围护结构传热系数K值
W（m2·K）遮阳系数SC值
围护结构部位
限值
设计计算值
屋面
K≤07
K068
外墙（包括非透明幕墙）均传热系数
K≤10
K094
底面接触室外空气架空外挑楼板
K≤10
外窗（包括透明幕墙）
限值
设计计算值
外窗（包括透明幕墙）
设计窗墙
面积值
窗户
遮阳
窗户
遮阳
东
014
K≤47
SC≤045
K≤25
SC≤086
南
019
K≤47
SC≤055
K≤25
SC≤086
西
015
K≤47
SC≤05
K≤25
SC≤086
北
019
K≤47
SC≤055
K≤25
SC≤086
天窗中庭透明部分
K≤03
SC≤04
外窗气密性分级
≥4级
4级
玻璃幕墙气密性分级
≥3级
3级
面
R≥12
R068
采暖空调室外墙
R≥12
窗墙面积04时见光透射
≤04
权衡判
定指标
建筑物全年耗电量(kWhm2)
11012
10728
节
措施
屋面保温材料厚度
挤塑聚苯板（40mm）
保温形式
倒置式
外墙保温材料厚度
聚苯颗粒保温浆料1（45mm）+页岩空心砖（200mm）
保温形式
外保温
架空楼面材料厚度
保温形式
面材料厚度
水泥砂浆（30mm）+钢筋混凝土（200mm）+夯实粘土1（600mm）
保温形式
室外墙材料厚度
保温形式
外窗玻璃材料
中空
规格
中空玻璃窗
6+9A+6mm
窗框材料
PVC塑框
采暖空调系统选设备形式求制冷效
结（否符合标准）
屋面
外墙
架空
楼板
外窗（包括透明玻璃幕墙）
天窗中庭透明部分
外窗气密性分级
玻璃幕墙气密性分级
面
室外墙
权衡判断
否
注：节设计详细情况见建筑节计算报告书
根建筑物参数公建筑节设计标准DBJ500522006提供参数该建筑物年耗：
源种类
耗(kWh)
单位面积耗#
(kWhm2)
空调耗电量
96978
5964
采暖耗电量
78339
4818
总计
175317
10782
652参建筑耗计算
根建筑物参数公建筑节设计标准DBJ500522006提供参数该参建筑物年耗：
源种类
耗(kWh)
单位面积耗#
(kWhm2)
空调耗电量
98421
6053
采暖耗电量
80637
4959
总计
179058
11012
653建筑节评估结果
12模拟计算结果汇总：
计算结果
设计建筑
参建筑
全年耗
175317
179058
第七章 劳动安全卫生消防
拟建项目劳动安全卫生消防研究已确定技术方案工程方案基础分析证建设生产程中存劳动者财产产生安全素提出相应防范措施
71劳动安全
根国家劳动安全规范求项目施工设计中应采取安全防范措施：
1基坑工程施工中应防止土方塌方位移
2设立高处作业安全通道垂直运输设备搭设稳定性安全性装置
3进行建筑围挡封闭架设安全网洞口边进行防护
4结构复杂危险性特性较特殊工程采取专项安全措施（起重吊装作业脚手架工程模板工程等）
5考虑季节施工安全素雨季施工应做防电防雷防坍塌防强风工作冬季施工应做防风防火防滑防煤气中毒等工作
6走道应安全疏散通道相连保证安全
7建筑部电线设施应隐蔽外部设置安全防护措施
8楼梯应采防滑条
72 消防设施
消防设施研究分析项目生产营程中存火灾隐患重点消防部位根消防安全规范确定消防等级结合公安消防设施状况提出消防监控报警系统消防设施配置方案
1．火灾危险性分析
分析生产程中原材料中间产品成品火灾危险性包括储存物品火灾危险性生产程中易燃易爆产生部位火灾危险性运输程中火灾危险性等
2．调查项目场址周围消防设施状况
调查场址周边公安消防机构规模装备公安消防队场址距离等确定项目公安消防机构托程度
3．消防措施设施
根项目生产营程中存火灾隐患部位火灾危险类波范围确定应采消防等级结合项目场址周围消防设施状况提出消防监控报警系统消防设施配置方案
第八章 水土保持
81水土流失防治设计原
根谁开发谁保持谁造成水土流失谁负责治理原基础坚持预防全面规划综合防治制宜加强理注重效益
方针坚持水土保持方案体工程时设计时施工时投产三时作指导思想遵循原：
1预防工程措施植物措施永久措施时措施相结合原
2制宜原根工程建设区质貌水文植等情况水土流失形态采取防治措施
3重点治理原工程建设期产生水土流失方案治理重点时弃渣产生水土流失治理关键
4效益统原水土保持项措施中生态建设先导充分利已资源资源水土保持投资济合理终达水保效益生态效益济效益基统
82水土流失防治方案设计
1中华民国水土保持法
2中华民国水土保持法实施条例
3开发建设项目水土保持方案理办法
4开发建设项目水土保持方案技术规范(SL20498)
5土壤侵蚀分类分级标准(SL19096)
6水土保持综合治理规划通(GBT57721995)
7水土保持综合治理技术规范(GBT164531996)
8水土保持综合治理效益计算方法(GBT157742008)
83水土流失预测
1水土流失防治责范围
根工程建设区范围工程施工组织设计谁开发谁保护谁造成水土流失谁治理原确定工程水土流失防治责范围包括工程建设区直接影响区
工程建设区包括工程永久占两侧征范围区域直接影响区工程建设施工道路排水影响区域
2原貌植破坏
施工程中原貌植破坏体现两方面：施工程中会形成时基坑时边坡未时覆盖采取防护措施造成新水土流失二施工需建筑材料开采程中势必破坏料场原水保体系造成定程度水土流失
84水土流失防治措施
根工程施工程中建成水土流失产生原特点预防治理重工程措施非工程措施相结合原初步拟定水土保持措施：
1水土流失防治分区
根工程建设容施工进度确定工程水土流失防治区包括三区域：体工程水土流失防治区料场开采水土流失防治区施工影响区
2水土保持方案设计
时渣场：时弃渣场采取边坡整治渣场表层覆防雨塑料布减少时渣场水土流失量
料场：料场开采选削坡开级开采坡12开采区周边设挡土墙挡土墙侧开挖排水沟设沉砂凼料场游方设截洪沟料场完工台覆03～06m厚土层然作耕植树
施工结束恢复表植种植速生乔灌木植物
3施工保护
工程施工面较扰动面施工时应选择适施工工艺方法施工程序充分考虑水土保持求施工程中避免放炮减扰动范围施工应分段分步进行量减时边坡面积范围暴露时间基础边坡开挖避免雨季施工防止雨水时边坡侵蚀等
第九章 项目组织实施计划
91 项目组织
项目建设期重庆群洲渝永建设集团该项目实施确保项目高质量高标准进度计划安排工期完成
1实行工程质量终身负责制项目建设工程质量负责领导参建单位领导直接责实行工程质量终身追究制度
2实行招标投标制项目勘察设计施工监理工程建设关设备材料等采购等方面面社会进行公开招标达提高工程质量降低成目
3实行工程监理制项目建设程中委托符合资质求监理单位项目建设进行监理抓工程进度提高工程质量降低成
4严格基建设程序办事建设程中接受计划审计等部门社会舆监督建成关规定进行严格竣工验收
5严格项目资金理项目资金实行专账理专款专严禁挪挤占
92实施进度计划
项目行性研究报告批准承建单位严格国家建设工程关规定程序求积极开展工作
项目实施包括阶段：
1前期工作：
2011年12月～2012年4月研编制批复准备设计资料等
2设计阶段：
2011年12月～2012年6月建设场勘察项目设计等
3施工准备：
2012年3月～2012年5月监理施工总包招标场区整等施工现场准备
4工程施工：
2012年6月～2017年12月进行总图建筑单体施工
5竣工验收：
分段验收竣工交付
加快建设进度缩短建设工期阶段工作应量提前进行允许定程度交叉项目建设期68月
第十章 项目招标
101 编制
（1）中华民国席令（第21号）
（2）中华民国招标投标法（1999年8月30日第九届全国民代表会常务委员会第十次会议通）
（3）国家发展改革委员会第九号令关建设项目行性研究报告增加招标容核准招标事项暂行规定
102 招标程序
土建工程招标设备采购服务招标等般招标程序图示根项目具体情况招标采购性质列程序步骤中含容应调整
招标程序图
组织招标机构委托招标代理机构
编制招标文件
发布招标公告发出投标邀请书
招标单位潜投标进行资格预
分发招标文件等资料
现场踏勘招标文件答疑
投标单位投标准备投标
开 标
评标定标
发出中标通知
合授予
项目招标前必须编制出项目采购清单确定标物名称范围数量规格标准采购方式等
103 招标范围
根国家规定项目实施应通招标进行招标容项目标物分土建工程招标设备采购招标服务招标
1031 土建工程招标
项目土建工程招标金额计16000万元招标文件包括容：投标邀请书投标须知投标资料表合通条件合专条件技术规范投标书投标书附录投标保函格式工程量清单协议书格式履约保函格式预付款银行保函格式图纸说明性注解资格审争端解决程序等
（1）招标范围
①建筑体建设安装工程
②附属设施工程
③公工程
（2）招标组织形式
招标组织形式委托招标行招标结合工程实际情况国（资）部分拟采委托招标
（3）招标方式
招标方式选择公开招标邀请招标结合项目实际情况
采公开招标
1032 工程设备采购
项目设备采购金额计0万元工程设备采购属货物采购货物采购招标文件包括容：投标邀请书投标者须知招标资料表合通条件合专条件货物需求览表技术规范等
（1）招标范围详见设备表
（2）招标组织形式
招标组织形式委托招标行招标结合工程实际情况国
际采购部分采委托招标国（资）部分拟采行招标
（3）招标方式
招标方式选择公开招标邀请招标结合项目实际情况采公开招标
1033 服务招标
服务招标监理招标参世界银行款世界银行执行聘咨询专家指南进行
第十章 投资估算资金筹措（略）
111 估算说明
项目投资估算范围包括新建工程土建装饰设备安装直接费建设单位理费勘察设计费工程监理费招标代理费等费基预备费等
112 编制
1投资项目行性研究指南计办投资（2002）15号
2投资项目济咨询评估指南咨（1998）11号
3云南省建设工程工程量清单综合单价（2008）
4**县建设工程材料基准价格信息
5关费文件规定
113 工程费费率标准
工程费根相结构类似工程决算参考现行市场材料价格重庆市工程造价指数信息进行调整单方指标计入费关工程项目费计算规定结合项目实际情况确定
1土费：项目占约3597亩
2建设单位理费财建[2002]394号文相关规定计算
3工程勘察设计费参国家计委建设部制定工程勘察设计发收费理规定[2002]10号文关规定进行估算结合**县实际情况
4施工图审核费：云价[2000]830号文件规定计算
5环境影响评价费环境影响评价国家计委国家环境保护总局关规范环境影响咨询收费关问题通知（计价格[2002]125号）规定计算
7场准备时实施费工程费1计算
8招投标费国家计委招标代理服务收费理暂行办法(计价格[2002]l980号)计算
9工程建设监理费根国家发展改革委员会建设部关印发建设工程监理相关服务收费理规定通知（发改价格[2007]670号）计算
10设备购置安装费包含土建工程行计算
11建设费根建设现行规定建设方提供资料计算
第十二章 社会效益分析
121项目社会影响分析
项目建成社会济政治等方面影响深远体纳方面：
总说该项目建设社会领域发展拉动作谐社会发展起积极推动作
122项目互适性分析
1利益群体项目态度参程度
民群众项目态度积极热情
2方级组织项目态度支持程度
**县民政府关部门极支持项目建设充分发挥职作积极项目建设搞服务
**县民政府加强项目组织领导协调服务时质量完成项目建设务实现预期目标专门成立分项目领导作项目实施领导组
第十三章 评价结建议
131结
1项目**县城区建设道路通讯等基础设施条件电力供应保障完全满足项目建设求
2项目技术成熟设计方案切合实际满足目前需适应未房产业求
3方政府重视关部门积极支持民群众热情支持项目建设组织理机构健全技术力量保障理措施力
综述**县山涧竹韵项目建设仅促进**县城区济建设加快城市建设步伐城区做做强做活做美符合目前**县政府指导思想带动**县相关产业发展拓宽济发展渠道改善**县投资环境提高民生活水居住质量实现济社会生态效益机结合意义深远项目仅行必
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第章 总
11 项目概况
111 项目名称：
**县山涧·竹韵
112项目建设址：**县溪洛渡镇农具厂片区（干海社）
113 建设单位
1项目承办单位：**晟博房产开发限公司
2建设单位简介：
**晟博房产开发限公司位**县溪洛渡镇景新六组67号属私营股份限公司注册资金820万元**晟博房产开发限公司实行董事会领导总理负责制设办公室综合处发展处工程处营销处财务处等职部门承担房产开发营等业务目前承担实施建设项目**县山涧·竹韵项目二期建设项目
114建设规模容
该项目建设占23980方米建筑面积13442448方米中：面建筑面积11986386方米建筑面积1456062方米建设容包括：五栋（3栋33层1栋26层1栋27层）高层建筑建筑景观道路公工程等
115 总资金资金筹措
1资金筹措
该项目建设总投资25000万元民币中：静态投资23000万元建设期利息0万元涨价预备费2000万元资金方式筹集：建设资金全部业筹
2资金计划
该项目计划2012年4月开始2017年12月止项目全面竣工
116 项目实施进度
项目行性研究报告编制工程竣工验收交付建设工期计68月
12 编制容范围
121 编制
1中华民国城市规划法（1990）
2城市规划编制办法细（建设部1995）
3**市城市规划理条例
4**县控制性详细规划编制技术规定
5混凝土结构设计规范(GB 500102002)
6城市道路设计规范(CJJ3790)
7城市工程线综合规划规范（GB5028998）
8生活饮水卫生标准(GB5749－2006)
9国家发改委建设部发布建设项目济评价方法参数（第三版）
投资项目行性研究指南（试版）
10国家方关法律法规条例规定
122 编制原
1该项目合理宝贵土资源充分发挥潜优势达工期短投资省见效快目
2认真执行**县城市总体规划项目建设必须满足总规划求布置合理方案精典建设方针
3节实结构进行技术建设
4操作原根项目社会济情况社会需求实施性进行行性分析证
5合理性原建设项目关济技术指标较合理布局性科学性
123 编制容范围
国家项目行性研究阶段工作范围深度规定组织关技术员编制完成**县
山涧竹韵建设项目行性研究报告报告项目建设背景必性进行述项目选址建设条件工程建设方案公工程节环境保护劳动安全卫生消防项目组织实施项目招标投资估算社会效益评价等方面进行综合性研究分析评价部门建设单位决策判断提供具体完善科学
13数技术济指标
技术济指标表
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
建设面积
亩
3597
2
总建筑面积
㎡
13442448
21
面
㎡
11986386
22
㎡
1456062
3
容积率
49985
4
绿面积
㎡
7100
5
绿率
408
6
停车位
408
二
1
项目总投资
万元
25000
11
静态投资
万元
23000
12
涨价预备费
万元
2000
2
资金筹措
万元
25000
21
业筹
万元
25000
3
建设期
月
68
14 结建议
141结
1项目**县南部新城区建设道路通讯等基础设施条件基满足求电力供应保障完全满足项目建设求
2项目技术成熟设计方案切合实际满足目前需适应未房产产业求
3方政府重视关部门积极支持民群众热情支持项目建设组织理机构健全技术力量保障理措施力
综述**县山涧竹韵建设项目建设仅促进**县城区济建设加快城市建设步伐城区做做强做活做美符合目前**县政府指导思想带动**县相关产业发展拓宽济发展渠道改善**县投资环境提高民生活水质量实现济社会生态效益机结合意义深远项目仅行必
142建议
1项目承办单位积极级关部门请示汇报争取快开工早日建成发挥效益
2项目建设具备天时利建设方案合理行建成效益理想符合国家发展政策建议关部门积极促成项目建设
保证项目够利稳妥建设应注意点：
（1）项目应严格环保三时原搞环境治理工作
（2）建议加快实施步伐加宣传工作注重降低项目成
（3）积极做项目施工组织工作确保项目施工计划进度利完
成
（4）加快落实项目建设资金方筹措项目资金确保项目建设利完成
第二章 项目背景必性分析
21 项目背景分析
解项目处**位云南省东北部**市北面处**江游东南岸**峰山系段东**关县邻南连**区西隔**江四川****两县相东西横距466千米南北距1212千米总面积2789方米高海拔31995米低海拔340米县城海拔820米距离**市驻200千米距省会**580千米
**目前成片房产开发刚刚起步2000年荷花片区兰花片区校园片区粮食局片区等片区开发体量品质差开发周期长总建筑体量约30万方
山涧竹韵项目位**县城西南处处已建县城城区位置高点块北面较低位置处规划中县城公园南面已建成该项目期工程东面规划中轻工业园区西面散居民居山林
22 项目实施必性
项目建设目前**县第纯居住区功配套设施较完善属标志性建筑推进**城市建设完善城市配套需
第三章 项目选址建设条件
31项目选址
311选址
1中华民国城市规划法
2建设项目选址理办法
3**县城市总体规划
312项目位置
项目选址位置：位溪洛渡镇干河村干海社原农具厂片区二期块呈规鸽形场西东南北坡场北部条历年形成沟渠部高差较块高点9735低点91600高点附区域形成山包低点附形成洼项目着栋约400米民建筑处城市道路十字交叉口场南项目期工程相连场东侧城市道路相连接点92440高点93733
313项目位置优势
1项目理位置居高昭永路溪务路围绕项目东面西面穿越规划中南部新区制高点外交通发达交通便利通达性周围毗邻城市道路整项目区编织便捷交通网络中
2基础设施配套完善具佳建设条件项目区城区城市道路城市排水供电电讯燃气等种公设施配备完善项目建设提供良条件
32 建设条件
321 区位条件
**县位乌**脉西北面**江南岸介东103°15′－104°01′北纬27°31′－28°32′间东关**县接壤南连**市北接**县西北隔**江四川****两县相东西横距466千米南北距1212千米总面积2778方千米县城驻溪洛渡**拔820米距**市政府驻**区180千米距省会**市580千米全县辖溪洛渡黄华莲峰茂林桧溪兴6镇细沙青胜墨翰码口团结务基马楠水竹伍寨9乡137村（居）委会
322济条件
年发展**县国民济保持快发展全县生产总值达214116万元价格计算增长13完成全年目标务中第产业实现增加值65280万元增长97济增长贡献率224第二产业实现增加值77564万元增长105济增长贡献率301中建筑业实现增加值60631万元增长23济增长贡献率55第三产业实现增加值71272万元增长186济增长贡献率75二三次产业分拉动GDP增长293962百分点固定资产投资总额降方固定资产投资保持增长全县完成全社会固定资产投资232272万元年期降217中溪洛渡电站投资完成139014万元降385方投资完成93258万元完成市达89000万元1048完成市达93000万元1003完成年初计划106增长316中房产投资完成12735万元降272
工业生产速度加快全县完成工业总产值386亿元增长555工业增加值完成16933万元增长556工业税收贡献率达19非公济业员17978交税金8203万元完成增加值825亿元新签约招商引资项目5协议引资117亿元实现位资金256亿元
323质条件
1）形貌
项目处新华夏系第三沉降带川东褶皱带川鄂湘**褶皱带结合部质复杂貌样属山岭重丘区山体条状单斜形厚层硬持砂岩发育区区海拔300m350m左右势起伏较
2）质结构
①层第四系残坡积粉质粘土侏罗系中统**组基岩构成（基岩风化程度划分强风化带基岩中等风化带基岩）粉质粘土（Q4el+dl ）褐黄色塑硬塑状粘土矿物组成手捻稍砂感搓成13mm土条土质较均匀
②强风化带基岩（Jl2z ）：该层颜色较杂乱紫色夹灰色分布均匀岩性泥质粉砂岩结构构造清晰风化裂隙发育极发育未见充填物岩石破碎手折断岩芯呈碎块状少量短柱状该层厚度分布均匀约150700m
③中等风化带基岩（Jl2z ）：该层颜色零乱紫色夹灰白色岩性泥质粉砂岩粘土矿物组成长石石英等矿物组成粉细粒结构薄层状中厚层状构造节长约548cm
④良质情况震烈度拟建场未发现古墓断层滑坡等良质现象
1400中国震列度区划图（1992）该区震基烈度Vi度场中等风化带岩土类型坚硬土场中等风化带岩土类型坚硬土场类I类属少震弱震区
324 气候条件
(1)气温
年均气温168℃总降水量8252毫米总日时数10563时年逐月均温度186度
（2）气压
历年均气压：9768MB(7326㎜)
历年均高气压：9775 MB(7331㎜)
历年均低气压：9761 MB(7321㎜)
（3）然资源状况
1）水文
项目区**江段水文资料
年流量：90185亿m3
年流量：23029亿m3
年均流量：530亿m3
326 基础设施条件
1供水
项目供水源**县云荞水公司水厂供水网压力充足保证项目水需
2供电
项目供电电源**县城郊变电站高压线路已接区供电线路采架空线满足项目电需
328 建筑材料交通运输条件
1建设材料
①砂石料
砂石料提供
②工程水电
项目位城市充足工程水生活水电满足项目求
2三材料源供应
木材：木材市场供应充足满足工程需求
水泥：附水泥厂满足工程需
钢材：参情况购买
3运输条件：项目区交通便利运输条件满足工程需
根分析该项目选址合理建设条件满足工程建设需
第四章 工程建设方案
41基原
1充分体现现代设计思想处理建筑环境交通空间间关系设计总体统筹考虑建筑道路绿化空间间谐
2坚持社会效益环境效益济效益统原执行节省环保国策采取具体措施作法满足关节设计规范求充分挖掘潜力利空间增加停车位采取具体措施作法保护环境实现持续性发展战略求
3坚持适安全济美观原积极采新技术新材料新工艺新设备做技术先进济合理形象美观
4结**涧竹韵区项目特点面布置竖布置中体现现代民居特色
5坚持统规划合理布局配套建设原充分考虑水源源交通通讯防洪水土保护防灾等建设条件
42设计范围容
该项目设计范围：包括总图建筑结构水排水电气采暖通风空气调节燃气消防节景观绿化环境保护等容
43 设计
1民建筑设计通（GB503522005）
2供电系统设计规范（GB5005295）
3建筑设计防火规范（GB500162006）
4饮食建筑设计规范JGJ 6489
5建筑工程设计文件编制深度规定（2003年版）
6云南省建设工程初步设计审查点
7工程建设标准强制性条文(2002年版)―房屋建筑部分
8 国家方工程关现行设计规范标准法规条例
44总图
1总面布置
（1）面布局根总体规划入口分设置北面南面方便满足功城市规划求技术济合理性
（2）说明根城市规划理技术规定布置建筑间间距建筑物退情况
2交通组织
通南北面道路进入形成环绕道路车分流满足通行消防扑救求
3障碍设计
（1）级道路行道坡宜25行步道中设台阶时设轮椅坡道扶手
（2）行道交叉路口广场入口等设缘石坡道
（3）级公绿入口通路休息凉亭等设施面应缓防滑面高差时应设轮椅坡道扶手
（4）休息座椅旁应设轮椅停留位置
（5）级公绿入口段应设盲道绿台阶障碍设施位置应设提示盲道
45项目方案设计
451建筑设计
1面布局功分区
五懂33层建筑点式布局配套局部区商业停车库区期完美结合
2立面设计
建筑设计采现代建筑设计风格追寻种浪漫高雅情调形成独魅力设计中强调山水园林融入然成环境整体天然部分体现类然谐相处方式里仅体验悠然然风光更深入感受**特山水园林整身心全方位净化陶冶设计仅仅住宅区更种生活色彩采深色调建筑色配合玻璃等作建筑元素建筑显尊贵清新
3建筑物障碍设计：设计求符合国家规范相应规定求
4建筑安全
（1）女墙完成面净高应≥1100
（2）面积15m2窗玻璃玻璃底边离终装修面500落窗面积05m2框门玻璃均应采安全玻璃（钢化玻璃夹层玻璃）框玻璃门应采公称厚度10mm钢化玻璃安全玻璃厚度根建筑玻璃应技术规程JGJ 1132003选
（3）外墙饰面砖工程施工执行外墙饰面砖工程施工验收规程JGJ1262000关技术求基层抗拉强度外墙饰面砖粘贴粘结强度时必须进行加固处理加固应样板进行强度检测找层材料抗拉强度应低外墙饰面砖粘贴粘结强度
（4）安装易受体物体碰撞部位建筑玻璃落窗玻璃门玻璃隔断等应采取保护措施保护措施应视易发生碰撞建筑玻璃处具体部位分采取警示（视线高度设醒目标志）防碰撞设施（设置护栏）等碰撞发生高处体玻璃坠落情况必须采护栏
（5）楼梯杆扶手高度踏步前缘量起应900梯井侧水长度500时顶层栏杆扶手高度踏面计算1050
（6）露台屋面等空处栏杆（板）部离010m高度应留空空高度六层时栏杆高度应低105m空高度六层时栏杆高度应110m底部宽度等022m高度低等045m踏部位应踏部位顶面起计算
（7）低窗台（窗台净高度低08m住宅窗台低09m时）防护措施应遵守规定：窗台高度低等045m时护栏固定扇高度应窗台面起算窗台高度高045m时护栏固定扇高度面起算（护栏部045m高度范围设置水栏栅踏部位踏部位应踏部位起算）阳光窗（凸窗）范围设供坐放置花盆等时护栏固定扇防护高度律窗台面起算
5建筑面积计算见：
拟建规模：13442448㎡
452结构设计
1设计设计求
（1）建筑结构度设计统标准 GB500682001
（2）建筑结构荷载规范 GB500092001（2006年版）
（3）混凝土结构设计规范 GB500102010
（4）砌体结构设计规范 GB500032001
（5）建筑抗震设计规范(GB502232010)
（6）高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32010
（7）建筑基基础设计规范 GB500072010
（8）建筑工程抗震设防分类标准 GB5002232008
（9）建筑边坡工程技术规范 GB5033082002
（10） 建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版)
2设计荷载
屋面楼面均布活荷载标准值
基风压
面粗糙度
W04kN㎡
B类
3结构选型
（1）基基础
勘报告工程部结构特点选中风化砂质泥岩作基础持力层泥岩天然单轴抗压强度标准值488Mpa基础承载力特征值泥岩fa941Kpa选工挖孔桩者独立基础
（2）侧力体系
工程住宅框架结构
结构抗震设防烈度：七度
（3）屋盖楼盖结构
工程采现浇钢筋混凝土次梁楼屋盖体系
（4）抗震缝沉降缝伸缩缝
工程长度均未超出规范55m考虑设变形缝
（5）结构分析
①整体分析
工程中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制结构分析程序层高层建筑结构空间限元分析设计软件SAT8进行结构分析震作风荷载两轴方作时考虑双震作扭转影响
表 1 结构振周期
振型号
周期 （s）
动系数
扭转系数
1
03892（T1）
095
005
2
03765
097
003
3
03235（Tt）
010
090
表 2 控制参数
作方
X
Y
效质量系数
957
957
Tt T1
083
楼层层间位移该楼层均值
值（考虑双震作）
126
126
楼层水位移该楼层均值
值（考虑双震作）
128
128
楼层层间位移层高值
12393
12393
注：楼层层间位移层高允许值1600
4建筑材料材质强度等级
（1）混凝土
构件混凝土强度等级表
序号
构件名称范围
混凝土强度等级
混凝土抗渗等级
1
基础底板垫层
C20
2
桩
C25C30
3
独立柱基
C25C30
4
塔楼剪力墙
C55~C30
5
楼面梁板
C30
6
车库梁板
C30
7
构造柱梁圈梁等
C20
（2）混凝土耐久性分类
处二a类环境部分：室外墙覆土室顶板土壤直接接触构件水池集水坑余部分处类环境
（3）钢材：
钢筋：梁筋采HPB400级钢墙柱采HRB400级钢筋HRB335级钢筋楼板采冷轧带肋钢筋
型钢钢板等：Q235B钢
（4）焊条：
HPB235钢筋Q235B钢焊接：E43系列
HRB335钢筋焊接：E50系列
HRB400钢筋焊接：E55系列
（5） 填充墙：80KNM3容重页岩空心砌块混合砂浆强度M50
46公工程
461排水工程
1设计：
（1）建筑水排水设计规范GB500152003
（2）住宅建筑规范GB50368－2005
（3）室外水设计规范GB500132006
（4）室外排水设计规范GB500142006
（5）节水型生活水器具CJ164－2002
（6） 总图土建公等专业提供设计资料作业条件图
（7）建设单位提供设计求工程周围市政道资料资料
2设计范围：建筑物红线范围排水网(甲方提供场红线图)
3水
（1）水源
工程水源城市水设进水1条径DN200 mm
（2）水量
水量：高日水量10383m3时水量1172m3
（3）水压
估算需水压海拔高度1100m
（4）水质
般生活饮水水质考虑
（5） 水系统
①室外采生活消防合水系统室采生活消防独立水系统
②建筑进水设置总水表外建筑根水性质分设置水表计量
（6）材
室水采PPR塑料热熔连接热水采PPR热水
（7）卫生洁具：采节水型生活水器具
4排水
（1）排水量
①污水量：
A工程污水量：生活水量90计算高日污水量87683m3时污水量约921m3
B雨水量：
1）暴雨强度公式：
q4008（1+06671gp）（t+12p008（升秒公顷）
2）设计重现期：P3年
3）面综合径流系数：取Ψ065
4）汇水面积：F39800m2
5） 雨水量 Q50Ls
（2）排水系统
① 排水采生活污水雨水分流制
②室外污水雨水均通暗组织排水北南分排工程西面城市南侧道
③室外污水汇水区域设1根排出雨水汇水区域设1根排出
④室污水雨水采重力流组织排水
⑤ 污水径d500mm 雨水径d300~d400mm
（3）污水处理：
厨房废水隔油池处理排入生化池洗车废水隔油池处理排入生化池处理
（4）材
1）污水道选UPVC排水承插粘接
2）雨水道选UPVC排水承插粘接
462电气工程
1设计
（1）民建筑电气设计规范JGJ 162008
（2）建筑明设计标准GB500342004
（3）低压配电设计规范GB5005495
（4）供配电系统设计规范GB5005295
（5）建筑物防雷设计规范GB5005794(2000年版)
（6）建筑设计防火规范GB500162006
（7） 总图建筑结构排水暖通等专业提供设计资料
2设计范围
设计山涧竹韵配电设计走道明设计建筑物防雷接设计
3变配电系统
（1）负荷等级
工程属民建筑中应急疏散明二级负荷余均三级负荷
（2） 电负荷计算
工程负荷电性质公建电考虑负荷计算采需系数法动力设备安装容量实耗计算单位面积法计算容量指标计算负荷：
1）厨房卫生间休息厅度值 100Lx 明功率密度值7Wm2
2）餐厅包房度值200Lx 明功率密度值11Wm2
3）度值300Lx明功率密度值11Wm2
计算负荷：
1) 电力安装容量 Pe 2195kW
中：二级负荷4kW三级负荷2155kW
2) 功计算负荷 Pjs 1509kW（消防负荷未列入计算）
3) 视计算负荷 Sjs 1886kVA
4）需系数 Kx07
（3）电源电压
工程引入路380V电源进线具体甲方供电部门协商解决
（4）室配电
1）单台容量较负荷重负荷采放射式配电般设备采放射式树干式相结合混合方式配电
2）应急疏散明等二级负荷第二电源采带蓄电池供电供电电缆采ZRYJV1kV型
4室明
（1）光源
般场荧光灯节型光源装修求场视装修求定
（2）度标准
现行国家标准建筑明设计标准执行标准：
厨房卫生间休息厅度值100Lx 明功率密度值7Wm2
餐厅包房度值200Lx 明功率密度值11Wm2
度值300Lx明功率密度值11Wm2
（3）灯具型式控制方式
1）应急明
楼梯间公走廊空间房等场设置应急明应急明采节型灯具配电箱集中控制
2）疏散指示
楼梯间公走廊空间房出入口等场设置疏散指示疏散明采节型灯具配电箱集中控制
3） 明线路
应急明疏散明配电线路采ZRBV穿钢棚墙敷设余明配电线路均采BV 型导线穿PVC钢棚墙敷设
5室外明
室外环境明路灯明广告明顾客委托专业单位考虑次设计预留电源
6建筑物防雷
（1）防雷等级
根工程建筑性质年预计雷击次数（00428次a）确定三类防雷建筑
（2）防雷措施
1）防直接雷屋面女墙设置环状避雷带避雷带采12镀锌圆钢高屋面建构筑物金属部件均应避雷带金属屋面焊接
2）防雷电波侵入电缆进出线进出端电缆金属外皮钢等电气设备接相连
3）防雷引线利建筑物柱筋引线间距25m
4）配电设备采避雷器作电压保护
7接电气安全
1 工程采综合接系统强弱电组接极接系统工频接电阻 R≤5Ω
2 低压配电系统接型式采 TNCS系统
3 插座回路采漏电保护开关
4 工程采总等电位联结建筑物保护干线设备进线总建筑物金属构件等进行联结
5 计算机电源系统线电视引入端电信引入端设电压保护装置
463电信工程
1项目电信线路接项目区外区域电信总容量约1100门
2线电视通电信排埋引入轴电缆适部位设置线电视终端
3线路敷设
项目区弱电线路均采排埋敷设
464燃气工程
1市政规划
该项目区根规划市政天然气中压气源该道接阀门井天然气中压径阀门井接入项目区区
2室外天然气道材料采GBT81631999缝钢埋敷设车行道埋深顶距面09米非车行道（含行道）顶距面06米庭园（绿化载重汽车进入）顶距面03米网中压天然气天然气调压箱减压分送气点气体流量表供气设备
465采暖通风空气调节
1设计
（1）总说明列节设计标准
（2）消防列消防设计标准
（3）采暖通风空气调节设计规范(GB 500192003)
（4）全国民建筑工程设计技术措施 暖通空调动力(2003年版)
（5）总图建筑结构排水电气等专业提供设计资料
2室外气象参数
3设计范围
（1）空调设计涉子项
（2）防排烟通风设计
4空调系统
（1）室设计参数见表：
空调室设计参数
房间名称
夏 季
冬 季
新风量标准
m3h·P
噪声标准
dB(A)
温度℃
相湿度
温度℃
相湿度
办公室
26
50
20
45
30
≤40
会议室
25
50
20
45
30
≤35
门厅走道
27
50
18
50
10
≤50
餐厅
25
50
20
50
20
≤35
（2）系统冷热源
空调系统设计全年夏供冷冬供热系统房间功楼层分区工程空调面积约2057m2初步计算空调系统夏季冷负荷327 kW冬季空调系统热负荷169kW
系统冷热源结合建筑规模特征甲方求确定选变制冷剂流量联分体式空调机组（VRV）3台中台机组额定制冷量1685kW机组额定制热量1875 kW两台机组额定制冷量96kW机组额定制热量113 kW机组机组耗须满足(GB214542008)关规定
4通风系统设计
（1）卫生间排风换气扇直接排室外卫生间排风量10~15次h计
（2）厨房通风专业公司设计安装
466消防工程
1设计
（1）建筑设计防火规范GB500162006
（2）建筑部装修设计防火规范GB5022295（2001年版）
（3）建筑灭火器配置设计规范GB501402005
（4）火灾动报警系统设计规范GB501162008
（5）消防安全标志设计施工验收规范DB502022004
（6）动喷水灭火系统设计规范GB500842001 (2005年版)
2设计容原
（1）设计容：工程设计范围总图建筑结构排水电气暖通等专业消防设计
（2）设计原：贯彻防防消结合方针根幢建筑物消防特征正确定性分采消防方式满足国家强制性防火规范规定求
3总图消防
（1）防火间距
总体布局方面建筑物间相互间距均符合规范规定防火间距
（2）消防车道
建筑周围设环形消防车道
（3）消防扑救面（登高面）扑救场
建筑周围设环形消防车道便扑救
（4）消防车道扑救场求
该块四周均园区道路形成便捷消防环道头式消防车消防车道净进宽度净空高度均40m（双车道≥7m）通补救场消防车道坡度≤5消防车道转弯半径层建筑R≥9m
消防车道路面扑救作业场面道暗沟等均承受36T型消防车压力供消防车停留空坡度3
4建筑消防
（1）防火防烟分区
栋楼防火分区防火分区面积分2200㎡800㎡均设22安全出口
（2）安全疏散疏散距离
1）防火分区数安全疏散宽度疏散口数量安全疏散距离疏散楼梯设置电梯数量位置载重量运行速度等满足相应规范求（详见层面图）
2）防火分区均设2安全出入口
（3）建筑防火构造
1）工程防火隔墙采页岩空心砖砌筑耐火极限低30时楼电梯间隔墙分隔墙采200厚页岩空心砖墙耐火极限低20时建筑木作部分涂饰防火漆符合相关标准非承重外墙疏散走道两侧隔墙道井隔墙采100厚页岩实心砖墙耐火极限低10时电缆井道井隔层楼板混凝土封堵
2）防火墙两侧门窗洞口水距离≥200mU型L建筑转角处水距离≥400m
3）道井检查门采丙级防火门
4）建筑二次装修应采燃烧难燃烧材料建筑部装修设计防火规范GB5022295（2001年版）执行
5结构防火
该工程设计采建筑构件（承重墙柱梁楼板屋面板等）燃烧性耐火极限均达规范规定相应等级求结构柱梁板保护层厚度达相应设计耐火等级求
6 消防排水
（1）消防标准消防水源
消防标准
①消火栓系统该建筑层公建筑设计
②消防水量标准次灭火水量详见表：
消防水量标准次灭火水量
序号
系统名称
消防
水量标准
火灾延续
时间
次灭火
水量
备注
1
室消火栓系统
15Ls
2h
108m3
城市网供
2
室外消火栓系统
20Ls
2h
144m3
城市网供
合 计
252m3
消防水源
1）室外消防水源城市水网直接供工程北侧南侧城市水道分接入DN150mm进水条工程室外水环网相接形成双供水
（2） 室外消防水系统
1）室外采生活消防合消防水系统网呈环状形敷设径 DN150mm
2）网设2座式消火栓供城市消防车火灾现场取水灭火
（3）室消火栓水系统
1）室消火栓采市政水压直接供水入口处设倒流防止器
2）建筑层均设消火栓进行保护布置保证室处均2股水柱时达
3）消火栓箱均配置DN65mm消火栓DN65mm L25m麻质衬胶水带条DN65×19mm直流水枪支
（4）消防材
室消火栓水采热镀锌钢丝扣沟槽式卡箍连接
（5）化学消防
建筑根面积火灾类适位置配置定数量手提式磷酸氨盐干粉灭火器
7防排烟
防烟排烟系统关国家防火规范设计：工程采然排烟开窗面积然排烟区域面积2计取（中庭5）开窗面积详面图(01T0405)
8电气消防
（1）应急疏散明
应急明疏散明等断电灯具带蓄电池提供备电源连续供电时间30min应急明系统采阻燃导线穿钢暗敷燃烧体结构层保护层厚度宜30mm楼梯间前室疏散走廊堂等场设置应急明餐厅走廊安全出口楼梯间前室出入口等场设置疏散指示明
（2）消防场标志
消防设施设备设置点设置光致发光消防设施设备标志
467景观绿化
1设计
城市建设工程项目配套绿理技术规定（试行）
2景观绿化布置
（1）该场保留价值植工程环境景观绿化设计完全根园区总体布局竖进行统设计
（2）绿化设计绿色植物布置采取点线面相结合完整绿化系统植物配置适应气候特点居住环境求形成良植物群落点绿化集中中间绿化带线绿化道路两旁种植行道树绿篱行道树选冠浓荫常绿防尘生长快乔木面绿化建筑物间集中绿区草坪灌木
47工程施工方案安全措施
471 施工条件
根项目现场实际情况拟定结构方案场条件工程建设现场施工工程区域级台作搭设时设施堆放材料停放机具等工程钢材水泥砂石料等现公路运进工工程施工水电连接较方便该工程拟采工程建设结构较简洁材料品种少工程量技术标准容易掌握
该工程施工季节性强土建工程复杂工艺成熟施工难度较
472施工特点
工程托现规划区域建设建设点现坡陆域条件较
483施工方法
工程现场施工条件根现场直接施工
1混凝土工程
混凝土施工采工配合机械施工04m3强制式拌合机拌制混凝土翻斗车运输插入式软轴振捣器振捣
2步道施工
首先进行基础挖填衡理坡次进行手摆块石基础碎石垫层铺设进行预制件踏步安装砌体表面应整美观
3土建工程
基础施工 体结构施工 围护结构施工 面施工 水电安装 室外装饰
4设备安装
设备订购 设备安装 调试 投入营运
474施工机械
根该工程建设工程施工项目特点施工方法施工机械设备表
施工机械设备表
机 械 名 称
单位
数量
10t卸汽车
辆
2
8t振动泵
台
1
400L混凝土搅拌机
台
1
洗石机
台
1
5t单筒电动卷扬机
台
1
50mm单级电动清水泵
台
1
475安全措施
1防范措施
（1）土建工程采避雷针进行防雷保护
（2）供电系统电器设备安全设计均应符合关规范求
（3）设置消防水系统外工程区域应配置足够移动式灭火器
2劳动安全卫生理
（1）该工程项目业统负责理投入应配备专职理员兼职安全员负责检查落实劳动安全卫生项措施实施
（2）加强劳动安全卫生教育严格理建立健全规章制度操作规程技术工应定专业培训合格岗样避免事发生果发生事应采取应急措施减少事危害损失
第五章 环境保护
项目建设程中严格国家环境保护三时求做遵守关建设项目安全健康卫生消防等法律法规时采取相应节降耗措施
51设计
511中华民国国务院第253号建设项目环境保护理条例
512中华民国水污染防治法
513中华民国气污染防治法
514中华民国环境噪声防治法
515污水综合排放标准GB89781996中三级标准
516气污染物综合排放标准GB162971996中2级标准
517饮食业油烟排放标准GB184832001
518城市区域环境噪声标准GB309693
519环境影响报告批文
5110建筑总图公关专业资料
52设计范围
针工程总体布局进行环境保护设计
项目施工阶段环境保护环境影响评价中提出措施执行
53施工期环境影响分析
531施工期污染源
1施工期噪声污染源
施工期噪声源包括施工现场类机械设备物料运输交通噪声施工场噪声施工机械设备噪声物料装卸碰撞噪声施工员活动噪声
2施工期扬尘
施工期扬尘土方挖掘扬尘现场堆放扬尘建筑材料（白灰水泥沙子石子砖等）现场搬运堆放扬尘施工垃圾清理堆放扬尘车造成现场道路扬尘
3施工期废水污染源
施工期产生废水包括施工员生活污水施工身产生废水施工废水包括土方阶段降水井排水结构阶段混凝土养护排水种车辆洗水
(4)施工期固体废弃物
施工期固体废弃物施工员生活垃圾施工渣土损坏废弃种建筑装修材料
532施工期环境影响分析
1施工噪声影响
根噪声污染源分析知施工场噪声源类高噪声施工机械机械单体声级般均80dB施工阶段均量设备交互作业设备场位置时率较变化难计算确切施工场界噪声
2施工扬尘影响
土石方程破坏表结构会造成面扬尘污染环境扬尘量诸素关复杂较难定量问题
通施工期环境影响分析施工期污染噪声扬尘减少环境污染应做：①现场施工中建筑材料堆放混凝土拌应定点定位采取防尘措施设置挡风板施工期间量选烟气量较少燃机械车辆减少尾气污染施工道路常保持清洁湿润减少汽车轮胎路面接触引起扬尘污染时车辆应限速行驶混凝土搅拌等高噪声作业施工车进出口远离居民住宅施工车场量整减少颠簸声减少施工噪声居民生活影响②
施工中做高噪声爆炸声桩时夜深静时进行吊装设备噪声满足环保求③施工中产生超标准空气污染环保措施工程进度做三时环境治理设施应项目题工程时设计时施工时交付④建筑垃圾时清理文明施工块周围树立高3米简易屏障机械设备旁树立屏障减少施工机械噪音
54项目建成环境影响分析
作房屋建设项目基工艺废气生产废水排放污染源分析燃料燃烧废气生活污水生活垃圾
541污染工序环节
废气方面厨房油烟等噪声方面类通风机空调器噪声等固体污染物方面生活垃圾等具应进行效处理
542污染物治理
1废气治理
（1）电气设备房热气通风机排室外
（2）食堂厨房燃料均采清洁源天然气食堂厨房油烟采油烟净化器处理达国家相应排放标准裙房屋面高空排放
2废水治理
工程生活污水排放量约778m3d化粪池处理设施处理污染指标达三级排放标准(COD＜500mgLBOD5＜300mgLSS＜400mgL）进入市政排水道汇入城市生活污水处理厂根拟建项目中建筑面位置功污水排放量工程污水汇入甲方拟建生化池
生活污水处理流程：
餐厅厨房污水→隔油池
↓
生活污水→生化池→达标排放
3噪声控制
（1）周边布置高乔木降低城市道路机动车噪声影响
（2） 结合建筑节设计采取构造措施提高楼板分户墙户门空气隔声性楼板撞击声隔声性
（3）水暖电气线穿楼板墙体时孔洞周边应采取密封隔声措施
（4） 水泵进出水均设置曲挠橡胶接头压水设置弹性支吊架效减震隔噪
（5） 通风机空调机组等设备均选高效低噪声振动设备
（6） 通风机空调机组等振动设备基础均设置橡胶弹簧减振器弹簧减振吊钩配套电机设隔音罩避免噪声振动环境影响9吊装风机空调器均采弹性支吊架
（7）通风机空调机组等振动设备道连接处设置软接头
（8）根室噪声允许标准控制通风空调系统风空气流速
4固体废弃物处理
项目区产生固体废弃物生活垃圾类社会服务设施产生生活垃圾物业理部门定期清运城市垃圾处理场处置
543绿化
1）满足绿率求选择适应气候条件树木花草进行优化种植
2）采先进种植技术防止病虫害技术提高植物成活率采面屋面台垂直绿化方式增绿化覆盖率起清洁空气降低噪声调节气候作
3）量减少硬铺装选择具透气透水性面铺装材料扩绿面积保证车辆通行方便
第六章 节
61设计
611民建筑热工设计规范GB50176－93
612公建筑节设计标准DBJ50－052－2006
613公建筑节设计标准GB50189－2005
614全国民建筑工程设计技术措施节专篇（2007版）（建筑电气水排水暖通空调动力）
615建筑明设计标准GB500342004
616节水型生活水器具CJ164－2002
617建筑处域气候分区气象条件
62建筑节
621节措施
1总面
根规划条件求严格控制建筑密度量减少硬化面（混凝土石材板材）保持足够绿水域形特征总体布局建筑布置正南建筑群体建筑单体布置利天然采光然通风
2建筑体
（1）门窗洞口开启位置利然采光利然通风
（2）原减少建筑物外表面积选合适建筑体型系数
（3）厨房卫生间排风口设置避免强风时倒灌现象油烟等周围环境污染
（4）单面采光房间进深宜
（5）屋面外墙表面采浅色处理
（6）楼梯间采开启式外窗
3建筑物外围护墙
（1）结构性钢筋混凝土外填充墙采保温隔热性墙体材料采保温隔热性墙体材料烧结岩空心砖等
（2）拟采外保温外墙保温体系（聚笨颗粒保温砂浆）外表面浅色处理外墙组合厚度具定热惰性指标较传热系数满足相应建筑节设计标准相关规定
4屋面
（1）利屋顶植草栽花种植灌木形成生态屋面
（2）采陶粒混凝土挤塑聚苯板等作保温层
（3）保温层设置防水层形成倒置式屋面
5门窗
门窗布置应利采光通风标准规定控制窗墙面积应方面考虑门窗节特性满足相应建筑节设计标准相关规定：
（1）选塑料窗框型材
（2）采传热系数低外门窗玻璃材料
（3）门窗应具良密封性公建外窗气密性低建筑外窗气密性分级检测方法规定4级透明幕墙气密性低建筑幕墙物理性分级规定
3级
6分户墙
采烧结页岩空心砖
7建筑遮阳
根建筑立面房间方位建筑部考虑采窗帘等方式遮阳
62采暖通风空气调节节设计
621 设计中执行关节设计标准强制性条文空调效符合重庆市公建筑节设计标准DBJ50－052－2006公建筑节设计标准GB50189－2005求
622 空气调节冷热源均采具节认证标志产品
623 空调系统设置充分考虑时间员密度变化温度湿度等素合理划分
63排水节
力推广节水型器具断提高水效益耗水9升9升座便器
龙头：(1)螺旋升降式铸铁水嘴(2)根水场合选延时动关闭(延时闭)式水力式光电感应式电容感应式等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头停水动关闭(停水闭)式水龙头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头
淋浴器具：冷热水混合器具(水温调节器)电磁式淋浴节水装置节水喷头等
64电气节
641 减少线路损耗：
1量选电阻率ρ较导线
2减少导线长度避免设计中线路走弯走少走回头路
3较长线路满足载流量热稳定保护配合电压降求前提选定线截面时加级线截面
642 提高功率数
设计中采功率数高电设备电感性电设备选补偿电容器电设备(配电容补偿荧光灯等)
643明节
保证降低作业面视觉求降低明质量前提力求减少明系统中光损失限度利光
1充分合理利然光室工明机结合节约工明电
2明设计满足建筑明设计标准中规定种度标准视觉求明功率密度场均度功率密度值
厨房卫生间休息厅度值100Lx 明功率密度值7Wm2
餐厅包房度值200Lx 明功率密度值11Wm2
度值300Lx明功率密度值11Wm2
3满足明质量前提般场优先采高效发光荧光灯(T5)紧凑型荧光灯
4低耗性优光源电附件（电子镇流器节型电感镇流器电子触发器电子变压器等）公建筑场荧光灯选带功补偿灯具紧凑型荧光灯优先选电子镇流器
5根明特点采取分区控制灯光适增加明开关点公场室外明采程序控制光电声控开关走道楼梯等员短暂停留公场采节熄开关
65节计算
651节计算：公建节50标准
餐饮中心公建筑属夏热冬冷区执行公建筑节设计标准项目节计算采中国建筑科学院建筑节设计分析软件应版应版112a版计算结果详见建筑节分析报告书节设计基情况见表：
公建筑节设计基情况
单体建筑名称
九紫阁建筑工程设计
建筑外表面积F0（m2）
337926
建筑物体积
V0（m3）
1276961
体形系数
S F0 V0
0265
建筑
西偏北1度
设
计
执
行
公
建
筑
节
设
计
标
准
规
定
性
指
标
围护结构传热系数K值
W（m2·K）遮阳系数SC值
围护结构部位
限值
设计计算值
屋面
K≤07
K068
外墙（包括非透明幕墙）均传热系数
K≤10
K094
底面接触室外空气架空外挑楼板
K≤10
外窗（包括透明幕墙）
限值
设计计算值
外窗（包括透明幕墙）
设计窗墙
面积值
窗户
遮阳
窗户
遮阳
东
014
K≤47
SC≤045
K≤25
SC≤086
南
019
K≤47
SC≤055
K≤25
SC≤086
西
015
K≤47
SC≤05
K≤25
SC≤086
北
019
K≤47
SC≤055
K≤25
SC≤086
天窗中庭透明部分
K≤03
SC≤04
外窗气密性分级
≥4级
4级
玻璃幕墙气密性分级
≥3级
3级
面
R≥12
R068
采暖空调室外墙
R≥12
窗墙面积04时见光透射
≤04
权衡判
定指标
建筑物全年耗电量(kWhm2)
11012
10728
节
措施
屋面保温材料厚度
挤塑聚苯板（40mm）
保温形式
倒置式
外墙保温材料厚度
聚苯颗粒保温浆料1（45mm）+页岩空心砖（200mm）
保温形式
外保温
架空楼面材料厚度
保温形式
面材料厚度
水泥砂浆（30mm）+钢筋混凝土（200mm）+夯实粘土1（600mm）
保温形式
室外墙材料厚度
保温形式
外窗玻璃材料
中空
规格
中空玻璃窗
6+9A+6mm
窗框材料
PVC塑框
采暖空调系统选设备形式求制冷效
结（否符合标准）
屋面
外墙
架空
楼板
外窗（包括透明玻璃幕墙）
天窗中庭透明部分
外窗气密性分级
玻璃幕墙气密性分级
面
室外墙
权衡判断
否
注：节设计详细情况见建筑节计算报告书
根建筑物参数公建筑节设计标准DBJ500522006提供参数该建筑物年耗：
源种类
耗(kWh)
单位面积耗#
(kWhm2)
空调耗电量
96978
5964
采暖耗电量
78339
4818
总计
175317
10782
652参建筑耗计算
根建筑物参数公建筑节设计标准DBJ500522006提供参数该参建筑物年耗：
源种类
耗(kWh)
单位面积耗#
(kWhm2)
空调耗电量
98421
6053
采暖耗电量
80637
4959
总计
179058
11012
653建筑节评估结果
12模拟计算结果汇总：
计算结果
设计建筑
参建筑
全年耗
175317
179058
第七章 劳动安全卫生消防
拟建项目劳动安全卫生消防研究已确定技术方案工程方案基础分析证建设生产程中存劳动者财产产生安全素提出相应防范措施
71劳动安全
根国家劳动安全规范求项目施工设计中应采取安全防范措施：
1基坑工程施工中应防止土方塌方位移
2设立高处作业安全通道垂直运输设备搭设稳定性安全性装置
3进行建筑围挡封闭架设安全网洞口边进行防护
4结构复杂危险性特性较特殊工程采取专项安全措施（起重吊装作业脚手架工程模板工程等）
5考虑季节施工安全素雨季施工应做防电防雷防坍塌防强风工作冬季施工应做防风防火防滑防煤气中毒等工作
6走道应安全疏散通道相连保证安全
7建筑部电线设施应隐蔽外部设置安全防护措施
8楼梯应采防滑条
72 消防设施
消防设施研究分析项目生产营程中存火灾隐患重点消防部位根消防安全规范确定消防等级结合公安消防设施状况提出消防监控报警系统消防设施配置方案
1．火灾危险性分析
分析生产程中原材料中间产品成品火灾危险性包括储存物品火灾危险性生产程中易燃易爆产生部位火灾危险性运输程中火灾危险性等
2．调查项目场址周围消防设施状况
调查场址周边公安消防机构规模装备公安消防队场址距离等确定项目公安消防机构托程度
3．消防措施设施
根项目生产营程中存火灾隐患部位火灾危险类波范围确定应采消防等级结合项目场址周围消防设施状况提出消防监控报警系统消防设施配置方案
第八章 水土保持
81水土流失防治设计原
根谁开发谁保持谁造成水土流失谁负责治理原基础坚持预防全面规划综合防治制宜加强理注重效益
方针坚持水土保持方案体工程时设计时施工时投产三时作指导思想遵循原：
1预防工程措施植物措施永久措施时措施相结合原
2制宜原根工程建设区质貌水文植等情况水土流失形态采取防治措施
3重点治理原工程建设期产生水土流失方案治理重点时弃渣产生水土流失治理关键
4效益统原水土保持项措施中生态建设先导充分利已资源资源水土保持投资济合理终达水保效益生态效益济效益基统
82水土流失防治方案设计
1中华民国水土保持法
2中华民国水土保持法实施条例
3开发建设项目水土保持方案理办法
4开发建设项目水土保持方案技术规范(SL20498)
5土壤侵蚀分类分级标准(SL19096)
6水土保持综合治理规划通(GBT57721995)
7水土保持综合治理技术规范(GBT164531996)
8水土保持综合治理效益计算方法(GBT157742008)
83水土流失预测
1水土流失防治责范围
根工程建设区范围工程施工组织设计谁开发谁保护谁造成水土流失谁治理原确定工程水土流失防治责范围包括工程建设区直接影响区
工程建设区包括工程永久占两侧征范围区域直接影响区工程建设施工道路排水影响区域
2原貌植破坏
施工程中原貌植破坏体现两方面：施工程中会形成时基坑时边坡未时覆盖采取防护措施造成新水土流失二施工需建筑材料开采程中势必破坏料场原水保体系造成定程度水土流失
84水土流失防治措施
根工程施工程中建成水土流失产生原特点预防治理重工程措施非工程措施相结合原初步拟定水土保持措施：
1水土流失防治分区
根工程建设容施工进度确定工程水土流失防治区包括三区域：体工程水土流失防治区料场开采水土流失防治区施工影响区
2水土保持方案设计
时渣场：时弃渣场采取边坡整治渣场表层覆防雨塑料布减少时渣场水土流失量
料场：料场开采选削坡开级开采坡12开采区周边设挡土墙挡土墙侧开挖排水沟设沉砂凼料场游方设截洪沟料场完工台覆03～06m厚土层然作耕植树
施工结束恢复表植种植速生乔灌木植物
3施工保护
工程施工面较扰动面施工时应选择适施工工艺方法施工程序充分考虑水土保持求施工程中避免放炮减扰动范围施工应分段分步进行量减时边坡面积范围暴露时间基础边坡开挖避免雨季施工防止雨水时边坡侵蚀等
第九章 项目组织实施计划
91 项目组织
项目建设期重庆群洲渝永建设集团该项目实施确保项目高质量高标准进度计划安排工期完成
1实行工程质量终身负责制项目建设工程质量负责领导参建单位领导直接责实行工程质量终身追究制度
2实行招标投标制项目勘察设计施工监理工程建设关设备材料等采购等方面面社会进行公开招标达提高工程质量降低成目
3实行工程监理制项目建设程中委托符合资质求监理单位项目建设进行监理抓工程进度提高工程质量降低成
4严格基建设程序办事建设程中接受计划审计等部门社会舆监督建成关规定进行严格竣工验收
5严格项目资金理项目资金实行专账理专款专严禁挪挤占
92实施进度计划
项目行性研究报告批准承建单位严格国家建设工程关规定程序求积极开展工作
项目实施包括阶段：
1前期工作：
2011年12月～2012年4月研编制批复准备设计资料等
2设计阶段：
2011年12月～2012年6月建设场勘察项目设计等
3施工准备：
2012年3月～2012年5月监理施工总包招标场区整等施工现场准备
4工程施工：
2012年6月～2017年12月进行总图建筑单体施工
5竣工验收：
分段验收竣工交付
加快建设进度缩短建设工期阶段工作应量提前进行允许定程度交叉项目建设期68月
第十章 项目招标
101 编制
（1）中华民国席令（第21号）
（2）中华民国招标投标法（1999年8月30日第九届全国民代表会常务委员会第十次会议通）
（3）国家发展改革委员会第九号令关建设项目行性研究报告增加招标容核准招标事项暂行规定
102 招标程序
土建工程招标设备采购服务招标等般招标程序图示根项目具体情况招标采购性质列程序步骤中含容应调整
招标程序图
组织招标机构委托招标代理机构
编制招标文件
发布招标公告发出投标邀请书
招标单位潜投标进行资格预
分发招标文件等资料
现场踏勘招标文件答疑
投标单位投标准备投标
开 标
评标定标
发出中标通知
合授予
项目招标前必须编制出项目采购清单确定标物名称范围数量规格标准采购方式等
103 招标范围
根国家规定项目实施应通招标进行招标容项目标物分土建工程招标设备采购招标服务招标
1031 土建工程招标
项目土建工程招标金额计16000万元招标文件包括容：投标邀请书投标须知投标资料表合通条件合专条件技术规范投标书投标书附录投标保函格式工程量清单协议书格式履约保函格式预付款银行保函格式图纸说明性注解资格审争端解决程序等
（1）招标范围
①建筑体建设安装工程
②附属设施工程
③公工程
（2）招标组织形式
招标组织形式委托招标行招标结合工程实际情况国（资）部分拟采委托招标
（3）招标方式
招标方式选择公开招标邀请招标结合项目实际情况
采公开招标
1032 工程设备采购
项目设备采购金额计0万元工程设备采购属货物采购货物采购招标文件包括容：投标邀请书投标者须知招标资料表合通条件合专条件货物需求览表技术规范等
（1）招标范围详见设备表
（2）招标组织形式
招标组织形式委托招标行招标结合工程实际情况国
际采购部分采委托招标国（资）部分拟采行招标
（3）招标方式
招标方式选择公开招标邀请招标结合项目实际情况采公开招标
1033 服务招标
服务招标监理招标参世界银行款世界银行执行聘咨询专家指南进行
第十章 投资估算资金筹措（略）
111 估算说明
项目投资估算范围包括新建工程土建装饰设备安装直接费建设单位理费勘察设计费工程监理费招标代理费等费基预备费等
112 编制
1投资项目行性研究指南计办投资（2002）15号
2投资项目济咨询评估指南咨（1998）11号
3云南省建设工程工程量清单综合单价（2008）
4**县建设工程材料基准价格信息
5关费文件规定
113 工程费费率标准
工程费根相结构类似工程决算参考现行市场材料价格重庆市工程造价指数信息进行调整单方指标计入费关工程项目费计算规定结合项目实际情况确定
1土费：项目占约3597亩
2建设单位理费财建[2002]394号文相关规定计算
3工程勘察设计费参国家计委建设部制定工程勘察设计发收费理规定[2002]10号文关规定进行估算结合**县实际情况
4施工图审核费：云价[2000]830号文件规定计算
5环境影响评价费环境影响评价国家计委国家环境保护总局关规范环境影响咨询收费关问题通知（计价格[2002]125号）规定计算
7场准备时实施费工程费1计算
8招投标费国家计委招标代理服务收费理暂行办法(计价格[2002]l980号)计算
9工程建设监理费根国家发展改革委员会建设部关印发建设工程监理相关服务收费理规定通知（发改价格[2007]670号）计算
10设备购置安装费包含土建工程行计算
11建设费根建设现行规定建设方提供资料计算
第十二章 社会效益分析
121项目社会影响分析
项目建成社会济政治等方面影响深远体纳方面：
总说该项目建设社会领域发展拉动作谐社会发展起积极推动作
122项目互适性分析
1利益群体项目态度参程度
民群众项目态度积极热情
2方级组织项目态度支持程度
**县民政府关部门极支持项目建设充分发挥职作积极项目建设搞服务
**县民政府加强项目组织领导协调服务时质量完成项目建设务实现预期目标专门成立分项目领导作项目实施领导组
第十三章 评价结建议
131结
1项目**县城区建设道路通讯等基础设施条件电力供应保障完全满足项目建设求
2项目技术成熟设计方案切合实际满足目前需适应未房产业求
3方政府重视关部门积极支持民群众热情支持项目建设组织理机构健全技术力量保障理措施力
综述**县山涧竹韵项目建设仅促进**县城区济建设加快城市建设步伐城区做做强做活做美符合目前**县政府指导思想带动**县相关产业发展拓宽济发展渠道改善**县投资环境提高民生活水居住质量实现济社会生态效益机结合意义深远项目仅行必
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