MB住宅产业化BT项目信托理
部分情况说明
全国取房产开发权土持提供技术服务金融服务公益服务房产开发转变产房产合作通绿色建筑住宅产业化BT信托方式需开发企业通投资融资合资等方式筹措建设资金
中国住宅工程质量功质量环境质量必须达绿色建筑国家三星标准绿色建筑投资成幅度增加彻底建筑物投资开发企业利润相剥离会降低开发企业合理利润（锁定开发企业利润传统钢筋混凝土结构投资成周边500米范围等质量标准成交价差价核定开发企业应合理利润）
通公司转变房产发展方式——快完成开发项目种方式BT项目全部资产包括房产开发企业取房屋开发权（产权）总承包企业出资建项目（房产权）必须委托信托公司理信托理期限钢筋混凝土结构建设定额工期准结构封顶实现预售信托公司动清偿匹配信托资金信托合终止开发企业信托受益受益权形式收回前期投入成利润
锁定开发企业利润进入绿色建筑住宅产业化投资成销售公司住宅产业化投资成价符合购买普通商品房居民出售通购房补贴方式数居民买起合理住房扩住房消费样确保实施销售收回全部投资利润(30公积金贷款70银行揭贷款家庭月收入三分银行月等额付息贷款足部分住房养老公益基金会申请补助)
BT项目融投资力总承包企业承接建设程中建设资金全部总承包企业负责筹措总承包企业必须匹配开发企业项目建设资金全额委托信托公司进行资金信托理样信托公司接受建工程真实财产信托理
传统BT项目总承包企业全额出资工程款行支付生产企业货款建设工程验收合格移交清偿全部工程款般土建工程约三年总承包企业承担支付程中资金流失产品质量全部责三年建设程中融资金列入建筑成总承包企业带资运营收益
BT信托项目总承包企业全额出资资金委托信托公司资金信托理信托公司专项业工程款支付保函兑现总承包企业兑现资金全部存入银行保证金账户银行出国信证专项支付生产企业货款生产企业国信证组织企业生产流动资金促生产企业快完成分包单项工程
根中国预售政策结构封顶预售采MB新型建筑体系三月结构封顶加推行普通商品住房轮候选房制度结构封顶实现全部销售销售收入全部进入信托公司资金信托合条款信托公司收项目销售款应立清偿匹配该项目信托资金总承包企业收回资金信托金收益
BT项目三年回收融资金65利息转变BT信托理三月收回融资金10收益BT项目投入资金原工程项目竣工验收合格收回转变预售收回总承包企业收回金继续委托信托理匹配第二建工程资金信托收取10信托收益总承包企业年收益传统BT项目三年周期项目收益率15相提高5倍
总承包企业代业支付前期费进入投资成列入业工程款支付保函中影响总承包企业收益反支付费越总承包企业收益越高
总承包企业年收益率成倍增长办法住宅产业化BT模式速度激发总承包公司募集资金积极性扩住宅产业化建设资金直接融资渠道
住宅产业化BT工程合签订程序：
1公司已担保公司签订长期合作战略合帮助开发商办理业工程款支付担保函
2项目中介合： 开发企业（土持）中介企业签订
3项目合作意协议： 开发企业（土持）海现代公司签订
4设计合： 开发企业（土持）设计单位签订设计合指定采MB绿色建筑住宅产业化建筑体系（设计院授权专项MB建筑技术设计院签订加盟合作协议）
5总承包施工合： 开发企业（土持）建筑总承包公司签订
6项目合作协议： 开发企业（土持）公司签订
7工程履约担保协议： 担保公司建筑总承包公司签订
8房屋销售合： 开发企业（土持）售房公司签订
9BT项目资金信托合： 建筑总承包公司者资金持信托公司签订匹配BT项目建设资金信托合
10捐赠协议：公司公益基金会签订（公司应获绿色建筑产业化转变房产发展方式产生部分效益享受减免税费部分捐赠公益扶助基金会占销售收入20纳入住宅产业化建设成购房进行补贴(捐赠部分开发商锁定利润关）
11建工程BT项目资产信托理合：开发企业（土持）信托公司签订
二总承包企业代业支付前期费：
1信托资金资产理费：收取销售收入1（开发商锁定利润关）
2担保费收取保函金额3（开发商锁定利润关）
3咨询服务费：（受税务局限额超项目投资金额3）（开发商锁定利润关）
4增加部分设计费：原计划设计费2002年国家计委指导价差价（开发商锁定利润关）
费属开发企业（土持）应支付项费信托资金位信托公司作提前次性支付费进入投资成进入成结算费开发企业（土持）没利益突开发企业应作项必须完成工作容履行手续
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部分情况说明
全国取房产开发权土持提供技术服务金融服务公益服务房产开发转变产房产合作通绿色建筑住宅产业化BT信托方式需开发企业通投资融资合资等方式筹措建设资金
中国住宅工程质量功质量环境质量必须达绿色建筑国家三星标准绿色建筑投资成幅度增加彻底建筑物投资开发企业利润相剥离会降低开发企业合理利润（锁定开发企业利润传统钢筋混凝土结构投资成周边500米范围等质量标准成交价差价核定开发企业应合理利润）
通公司转变房产发展方式——快完成开发项目种方式BT项目全部资产包括房产开发企业取房屋开发权（产权）总承包企业出资建项目（房产权）必须委托信托公司理信托理期限钢筋混凝土结构建设定额工期准结构封顶实现预售信托公司动清偿匹配信托资金信托合终止开发企业信托受益受益权形式收回前期投入成利润
锁定开发企业利润进入绿色建筑住宅产业化投资成销售公司住宅产业化投资成价符合购买普通商品房居民出售通购房补贴方式数居民买起合理住房扩住房消费样确保实施销售收回全部投资利润(30公积金贷款70银行揭贷款家庭月收入三分银行月等额付息贷款足部分住房养老公益基金会申请补助)
BT项目融投资力总承包企业承接建设程中建设资金全部总承包企业负责筹措总承包企业必须匹配开发企业项目建设资金全额委托信托公司进行资金信托理样信托公司接受建工程真实财产信托理
传统BT项目总承包企业全额出资工程款行支付生产企业货款建设工程验收合格移交清偿全部工程款般土建工程约三年总承包企业承担支付程中资金流失产品质量全部责三年建设程中融资金列入建筑成总承包企业带资运营收益
BT信托项目总承包企业全额出资资金委托信托公司资金信托理信托公司专项业工程款支付保函兑现总承包企业兑现资金全部存入银行保证金账户银行出国信证专项支付生产企业货款生产企业国信证组织企业生产流动资金促生产企业快完成分包单项工程
根中国预售政策结构封顶预售采MB新型建筑体系三月结构封顶加推行普通商品住房轮候选房制度结构封顶实现全部销售销售收入全部进入信托公司资金信托合条款信托公司收项目销售款应立清偿匹配该项目信托资金总承包企业收回资金信托金收益
BT项目三年回收融资金65利息转变BT信托理三月收回融资金10收益BT项目投入资金原工程项目竣工验收合格收回转变预售收回总承包企业收回金继续委托信托理匹配第二建工程资金信托收取10信托收益总承包企业年收益传统BT项目三年周期项目收益率15相提高5倍
总承包企业代业支付前期费进入投资成列入业工程款支付保函中影响总承包企业收益反支付费越总承包企业收益越高
总承包企业年收益率成倍增长办法住宅产业化BT模式速度激发总承包公司募集资金积极性扩住宅产业化建设资金直接融资渠道
住宅产业化BT工程合签订程序：
1公司已担保公司签订长期合作战略合帮助开发商办理业工程款支付担保函
2项目中介合： 开发企业（土持）中介企业签订
3项目合作意协议： 开发企业（土持）海现代公司签订
4设计合： 开发企业（土持）设计单位签订设计合指定采MB绿色建筑住宅产业化建筑体系（设计院授权专项MB建筑技术设计院签订加盟合作协议）
5总承包施工合： 开发企业（土持）建筑总承包公司签订
6项目合作协议： 开发企业（土持）公司签订
7工程履约担保协议： 担保公司建筑总承包公司签订
8房屋销售合： 开发企业（土持）售房公司签订
9BT项目资金信托合： 建筑总承包公司者资金持信托公司签订匹配BT项目建设资金信托合
10捐赠协议：公司公益基金会签订（公司应获绿色建筑产业化转变房产发展方式产生部分效益享受减免税费部分捐赠公益扶助基金会占销售收入20纳入住宅产业化建设成购房进行补贴(捐赠部分开发商锁定利润关）
11建工程BT项目资产信托理合：开发企业（土持）信托公司签订
二总承包企业代业支付前期费：
1信托资金资产理费：收取销售收入1（开发商锁定利润关）
2担保费收取保函金额3（开发商锁定利润关）
3咨询服务费：（受税务局限额超项目投资金额3）（开发商锁定利润关）
4增加部分设计费：原计划设计费2002年国家计委指导价差价（开发商锁定利润关）
费属开发企业（土持）应支付项费信托资金位信托公司作提前次性支付费进入投资成进入成结算费开发企业（土持）没利益突开发企业应作项必须完成工作容履行手续
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