市场法成法收益法区
．区
市场法称现行市价法市场价格较法指通较评估资产售出（交易）类似资产异类似资产市场价格进行调整确定评估资产价值种资产评估方法
成法指评估资产现时重置成基础扣减项损耗价值确定评估资产价值方法
收益法指通估算评估资产未预期收益折算成现值确定评估资产价值种方法
较：市场法资料直接源市场时发生资产业务估价市场法应市场济体制建立发展资产市场化程度密切相关运市场法进行资产评估资料具时效性成法资料历史资料受时间限制收益法通估算未预期收益评估资产价值
二．基原理
市场法选参物现行市场价格通较评估资产参资产间差异加量化调整价格作资产评估价值
成法：评估资产评估值重置成–实体性贬值–功性贬值–济性贬值
收益法通预测评估资产未收益折现年收益折现值作资产评估价值
三．资产计价尺度
市场法市场价格作资产评估计价尺度
成法重置成作资产评估计价尺度
收益法资产未收益折现值作计价尺度
四．前提条件
市场法：
1需充分发育活跃资产市场
2公开市场存功面市场条件评估资产资产交易活动（参物）参物成交时间评估基准日时间间隔长参物评估资产指标技术参数等资料收集
3参物基数量少3参物成产成交价格必须真实参物成交价应正常交易结果参物评估资产间体代
成法：
1评估资产实体特征部结构功必须假设重置全新资产具性
2应具备利历史资料成法应建立历史资料基础复原重置成计算成新率计算等求历史资料收集
3形成资产价值种损耗必
4评估资产必须生者复制评估资产够继续持续中潜者控制者带济利益
收益法：
1评估资产未预期收益预测货币计量求评估资产营收益间存着较稳定例关系
2资产拥者获预期收益承担风险预测货币计量
3评估资产预期获利年限预测
五适范围
市场法适市场价值基础资产评估业务满足市场法3前提条件运市场法列情况宜采市场法：1）资产具特定途性质特殊
少公开市场出售致没公开市场价格资产专机器设备法重置特殊设备宜采市场法2）数形资产言具保密性确定性重复性等特点交易价格资料外公开评估员法收集价格资料宜采市场法
成法适范围广泛原说切资产重置补偿目资产业务适具体言单项资产特殊途资产外易计算未收益特殊资产难取市场参物资产评估业务法进行评估
收益法般适企业整体价值评估者够预测未收益单项资产者法重置特殊资产评估活动企业整体参股份营中外合作中外合资兼重组分立合均采收益法外单独计算收益房产形资产应法
收益法般适企业整体价值评估者够预测未收益单项资产者法重置特殊资产评估活动企业整体参股份营中外合作中外合资兼重组分立合均采收益法外单独计算收益房产形资产应法
六．优缺点
市场法：
优点
1原理简单易理解掌握国际公认三基评估方法
2够客观反映资产目前市场情况评估参数指标直接市场取评估值更反映市场现实价格更反映市场价格变动趋势
3评估结果易方面接受理解
缺点
1市场环境求较严格需公开活跃市场作基础
2进行影响素较差异调整时受评估员观素影响较定程度影响评估结果准确性
3该法适资产价值基础资产适专业机器设备部分形资产受区环境等严格限制资产评估
成法：
优点
1较充分考虑资产种损耗评估结果更趋公合理
2范围广泛适合单项资产具特定途专项资产评估外易计算资产未收益法重置特殊资产难取市场参物资产评估法
缺点
1计算复杂工作量
2种贬值尤济性贬值易计算难握影响评估结果准确性
收益法：
优点
1充分考虑资产未收益货币时间价值真实准确反映企业金化价值
2资产未预期收益折现程投资程相吻合法评估结易买卖双方接受
缺点
1收益法受条件限制范围较通常适企业整体资产预测未收益单项生产营性资产评估
2资产未收益额风险报酬率预测难度较易受观判断未预见素影响
七．应
市场法：
基程序：
1明确评估象
2进行公开市场调查寻找选择参物
3差异调整（包括时间域功成新率交易情况）
4确定评估值
评估方法：
直接较法：1）现行市价法 2）市场折扣法 3）功价值类法 4）价格指数法 5）成新率价格调整法
类调整法：1) 市场售价类法 2) 成市价法 3) 市盈率数法 4）
成法
评估方法：评估资产评估值重置成实体性贬值功性贬值济性贬值
重置成估算方法：1）重置核算法（购买型建型）重置成直接成+间接成 2）价格指数法资产重置成资产历史成×价格指数 资产历史成×（1+价格变动指数）3）功系数法 4）统计分析法
实体性贬值估算方法：1)观察法(总体观察法加权均法) 2）年限法 资产实体性贬值实际已年限总年限×（重置成预计残值）
收益法
收益法具体应时
A：首先针评估象收益期否限分：收益期限收益期限两类
B：次针评估象预期收益额情况分等额收益非等额收益
八．趋性
三种方法侧重优劣理说估算宗资产价值相实际中三种方法评估宗资产二价值方法需理条件没充分满足者关键性技术指标易测算造成三种方法估算结果性认三种方法应该根实际情况选择合适估算方法资产性接真实估价值
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．区
市场法称现行市价法市场价格较法指通较评估资产售出（交易）类似资产异类似资产市场价格进行调整确定评估资产价值种资产评估方法
成法指评估资产现时重置成基础扣减项损耗价值确定评估资产价值方法
收益法指通估算评估资产未预期收益折算成现值确定评估资产价值种方法
较：市场法资料直接源市场时发生资产业务估价市场法应市场济体制建立发展资产市场化程度密切相关运市场法进行资产评估资料具时效性成法资料历史资料受时间限制收益法通估算未预期收益评估资产价值
二．基原理
市场法选参物现行市场价格通较评估资产参资产间差异加量化调整价格作资产评估价值
成法：评估资产评估值重置成–实体性贬值–功性贬值–济性贬值
收益法通预测评估资产未收益折现年收益折现值作资产评估价值
三．资产计价尺度
市场法市场价格作资产评估计价尺度
成法重置成作资产评估计价尺度
收益法资产未收益折现值作计价尺度
四．前提条件
市场法：
1需充分发育活跃资产市场
2公开市场存功面市场条件评估资产资产交易活动（参物）参物成交时间评估基准日时间间隔长参物评估资产指标技术参数等资料收集
3参物基数量少3参物成产成交价格必须真实参物成交价应正常交易结果参物评估资产间体代
成法：
1评估资产实体特征部结构功必须假设重置全新资产具性
2应具备利历史资料成法应建立历史资料基础复原重置成计算成新率计算等求历史资料收集
3形成资产价值种损耗必
4评估资产必须生者复制评估资产够继续持续中潜者控制者带济利益
收益法：
1评估资产未预期收益预测货币计量求评估资产营收益间存着较稳定例关系
2资产拥者获预期收益承担风险预测货币计量
3评估资产预期获利年限预测
五适范围
市场法适市场价值基础资产评估业务满足市场法3前提条件运市场法列情况宜采市场法：1）资产具特定途性质特殊
少公开市场出售致没公开市场价格资产专机器设备法重置特殊设备宜采市场法2）数形资产言具保密性确定性重复性等特点交易价格资料外公开评估员法收集价格资料宜采市场法
成法适范围广泛原说切资产重置补偿目资产业务适具体言单项资产特殊途资产外易计算未收益特殊资产难取市场参物资产评估业务法进行评估
收益法般适企业整体价值评估者够预测未收益单项资产者法重置特殊资产评估活动企业整体参股份营中外合作中外合资兼重组分立合均采收益法外单独计算收益房产形资产应法
收益法般适企业整体价值评估者够预测未收益单项资产者法重置特殊资产评估活动企业整体参股份营中外合作中外合资兼重组分立合均采收益法外单独计算收益房产形资产应法
六．优缺点
市场法：
优点
1原理简单易理解掌握国际公认三基评估方法
2够客观反映资产目前市场情况评估参数指标直接市场取评估值更反映市场现实价格更反映市场价格变动趋势
3评估结果易方面接受理解
缺点
1市场环境求较严格需公开活跃市场作基础
2进行影响素较差异调整时受评估员观素影响较定程度影响评估结果准确性
3该法适资产价值基础资产适专业机器设备部分形资产受区环境等严格限制资产评估
成法：
优点
1较充分考虑资产种损耗评估结果更趋公合理
2范围广泛适合单项资产具特定途专项资产评估外易计算资产未收益法重置特殊资产难取市场参物资产评估法
缺点
1计算复杂工作量
2种贬值尤济性贬值易计算难握影响评估结果准确性
收益法：
优点
1充分考虑资产未收益货币时间价值真实准确反映企业金化价值
2资产未预期收益折现程投资程相吻合法评估结易买卖双方接受
缺点
1收益法受条件限制范围较通常适企业整体资产预测未收益单项生产营性资产评估
2资产未收益额风险报酬率预测难度较易受观判断未预见素影响
七．应
市场法：
基程序：
1明确评估象
2进行公开市场调查寻找选择参物
3差异调整（包括时间域功成新率交易情况）
4确定评估值
评估方法：
直接较法：1）现行市价法 2）市场折扣法 3）功价值类法 4）价格指数法 5）成新率价格调整法
类调整法：1) 市场售价类法 2) 成市价法 3) 市盈率数法 4）
成法
评估方法：评估资产评估值重置成实体性贬值功性贬值济性贬值
重置成估算方法：1）重置核算法（购买型建型）重置成直接成+间接成 2）价格指数法资产重置成资产历史成×价格指数 资产历史成×（1+价格变动指数）3）功系数法 4）统计分析法
实体性贬值估算方法：1)观察法(总体观察法加权均法) 2）年限法 资产实体性贬值实际已年限总年限×（重置成预计残值）
收益法
收益法具体应时
A：首先针评估象收益期否限分：收益期限收益期限两类
B：次针评估象预期收益额情况分等额收益非等额收益
八．趋性
三种方法侧重优劣理说估算宗资产价值相实际中三种方法评估宗资产二价值方法需理条件没充分满足者关键性技术指标易测算造成三种方法估算结果性认三种方法应该根实际情况选择合适估算方法资产性接真实估价值
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