城市新区产城融合
城市新区类型产城融合
1产业型新区
许城市新区原城市外围定区域划定定范围相聚集关产业拓展城市空间目发展起城市高新技术开发区济技术开发区出口加工区产业园区产业聚集区等均 改革开放早期阶段城市新区扩展类型类新区优点产业优势明显足社会服务功薄弱
2综合型新区
着国城市化进程深入越越城市逐渐意识产业型新区功单园区母城功割裂身功难完善开拓新区时突出产业聚集功外综合规划考虑产业布局交通生活服务设施(学校商场医院等)配套商品房开发等诸功新区功相完善独立新城区目前城市新区开发类型
3产城融合
根国新区建设实践目前国许城市新区建设时政府追求产城融合般包含三层涵义新区产业发展城市功完善步成功完整城市新区二城市新区产业甄选布局整城市未发展定位相吻合符合城市发展规划性质者代表国未时期优势产业三城市新区老城区机融合希缓解老城区拥堵压力期盼代表新时期现代市特质终实现新老城区生新陈代谢前两层次产城融合中产产业概念包括二三产业尤二产竞争力辐射带动作三产社会服务功否达产业身城市新区整城市融合 层次产城融合中产指产业聚集区区域概念新城区老城区融合关系
二城市新区产城融合存问题
1口城市化压力社会服务设施城市基功薄弱
般情况城市新区型公设施建设推动新区发展催化剂目标实现济功设施功双赢 实施程中方面型公设施选址基础设施建设投资导然城市政府决定城市政府受身实力建设资金空间需求限制造成属功规模性质等标准降低 导致部分城市建设型公设施项目时时注重项目身配套功建设普遍存商业商务办公属功综合服务设施定位偏低未达带动新区发展门槛规模法满足城市新区发展求方面国现行开发理模式实行谁开发谁配套运作模式样导致配套设施分散规模较现象未带动城市功效集聚发展种情况许城市新区首先建成居住功型片区
国新城区发展历程表明新城区历社会功逐渐完善提升程学校医院商场游园绿没认知认成著名社会服务机构等需程城市专家认新开发区域前三年做市政配套接五年做第轮房产开发第二五年继续开发导入口五年口会聚满 说建座新城般花18 20年时间外城市新区圈范围较周边许农村区域涵盖量乡村口未职业空间转换行政建制发生变化便夜间变成市镇口
种虚假城镇化口城市化务非常繁重法保证产城融合目标实现**市东部新区例该区域范围农村口578万超城镇口数量(522万)面着农村口转化安置城市口巨压力 调研十年左右建设**新区**县原社会服务设施外**新区文化体育医疗教育商业设施等体现城市功社会服务产业缺口然整区域型体育设施没甲级二等综合性医院**中医院家两家专科性质医院
— — —**中医骨伤病医院****手外科医院商业设施集中郑东新区中央商务区整济技术开发区**丹尼斯生活广场建成图书馆开区图书馆建筑面积4300方米中学托原农村学居航空港区着富士康入驻批农村产业工聚集社会服务设施建设完善尚需时日总**新区代表城市功水社会服务设施现代化新城区言缺口然需建设务巨城市功完善需漫长程譬作浦东新区核心陆家嘴金融贸易区尤金融业员密集陆家嘴区建成年该区域茶座酒吧咖啡馆剧院健身房电影院等休闲娱乐体育设施配套然足商铺干洗店便利店高档会药店邮局美容美发店较缺乏根金融业员需求特点配套设施严重缺乏
2新区住房入住率偏低职住分离严重
新房入住率职住分离判定新区产城融合重指标国际通行惯例商品房空置率510间合理区1020间危险区20严重积压区2011年调研数郑东新区住宅入住率目前明显偏低均仅50较偏远区域入住率甚三分左右正谓白天车水**晚灯火寥落国城市新区指责鬼城原职住指新区班员新区居住员例关系时住(居住业员例关系)表示指标反映新区产城融合新区机增长指标国际产业城市较合理职住 50 60国城市特济欠发达城市新区开发早期阶段新区出形象成规模房产开发般情况成新区开发先头部队力产业职部门建设速度滞房产开发速度甚带某种确定性房产商受利益驱动急房屋先预售出购房者基种动机(投资投机移民孩子入学等)购置早期开发居核心位置房屋产业职部门入住新区时核心位置房屋早已售卖空房产价格已抬升倍真正新区业员返新老城区班新区老城区疏散功法实现造成批钟摆式流动口进步加剧城市拥堵
3入驻产业难达预期产城互动够
新区产业布局应结合城市发展定位规划设计产业入住门槛保证产业核心竞争力提升新区政府急出形象出规模意愿驱动产业选择时急功利饥择食造成产业入住门槛偏低缺乏核心竞争力 仅达新区建设期盼产业求更说母城形成产业机互动 **新区组团例产业聚集分布十年建设诸意方
4新老城区功难互补融合新区功完善务繁重
国外城市发展实践表明未现代化城市组团整体结构布局应城市核心母城第三产业体功智信息流通服务产业属轻型质量高外围干卫星城第二产业产业结构样元功生产排斥功第三产业 母城卫星城间广袤空间第产业 母城核心现代化城市组群整结构点类似原子结构国新开发城区言时间短速度快距离远等原新老城区功衔接限**例**老城区社会服务设施十年建设布局数量应该说相较合理功较完善**新区区位规模母城分离规模相新城母城资源利非常限新城实现相独立功完善须时日
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城市新区类型产城融合
1产业型新区
许城市新区原城市外围定区域划定定范围相聚集关产业拓展城市空间目发展起城市高新技术开发区济技术开发区出口加工区产业园区产业聚集区等均 改革开放早期阶段城市新区扩展类型类新区优点产业优势明显足社会服务功薄弱
2综合型新区
着国城市化进程深入越越城市逐渐意识产业型新区功单园区母城功割裂身功难完善开拓新区时突出产业聚集功外综合规划考虑产业布局交通生活服务设施(学校商场医院等)配套商品房开发等诸功新区功相完善独立新城区目前城市新区开发类型
3产城融合
根国新区建设实践目前国许城市新区建设时政府追求产城融合般包含三层涵义新区产业发展城市功完善步成功完整城市新区二城市新区产业甄选布局整城市未发展定位相吻合符合城市发展规划性质者代表国未时期优势产业三城市新区老城区机融合希缓解老城区拥堵压力期盼代表新时期现代市特质终实现新老城区生新陈代谢前两层次产城融合中产产业概念包括二三产业尤二产竞争力辐射带动作三产社会服务功否达产业身城市新区整城市融合 层次产城融合中产指产业聚集区区域概念新城区老城区融合关系
二城市新区产城融合存问题
1口城市化压力社会服务设施城市基功薄弱
般情况城市新区型公设施建设推动新区发展催化剂目标实现济功设施功双赢 实施程中方面型公设施选址基础设施建设投资导然城市政府决定城市政府受身实力建设资金空间需求限制造成属功规模性质等标准降低 导致部分城市建设型公设施项目时时注重项目身配套功建设普遍存商业商务办公属功综合服务设施定位偏低未达带动新区发展门槛规模法满足城市新区发展求方面国现行开发理模式实行谁开发谁配套运作模式样导致配套设施分散规模较现象未带动城市功效集聚发展种情况许城市新区首先建成居住功型片区
国新城区发展历程表明新城区历社会功逐渐完善提升程学校医院商场游园绿没认知认成著名社会服务机构等需程城市专家认新开发区域前三年做市政配套接五年做第轮房产开发第二五年继续开发导入口五年口会聚满 说建座新城般花18 20年时间外城市新区圈范围较周边许农村区域涵盖量乡村口未职业空间转换行政建制发生变化便夜间变成市镇口
种虚假城镇化口城市化务非常繁重法保证产城融合目标实现**市东部新区例该区域范围农村口578万超城镇口数量(522万)面着农村口转化安置城市口巨压力 调研十年左右建设**新区**县原社会服务设施外**新区文化体育医疗教育商业设施等体现城市功社会服务产业缺口然整区域型体育设施没甲级二等综合性医院**中医院家两家专科性质医院
— — —**中医骨伤病医院****手外科医院商业设施集中郑东新区中央商务区整济技术开发区**丹尼斯生活广场建成图书馆开区图书馆建筑面积4300方米中学托原农村学居航空港区着富士康入驻批农村产业工聚集社会服务设施建设完善尚需时日总**新区代表城市功水社会服务设施现代化新城区言缺口然需建设务巨城市功完善需漫长程譬作浦东新区核心陆家嘴金融贸易区尤金融业员密集陆家嘴区建成年该区域茶座酒吧咖啡馆剧院健身房电影院等休闲娱乐体育设施配套然足商铺干洗店便利店高档会药店邮局美容美发店较缺乏根金融业员需求特点配套设施严重缺乏
2新区住房入住率偏低职住分离严重
新房入住率职住分离判定新区产城融合重指标国际通行惯例商品房空置率510间合理区1020间危险区20严重积压区2011年调研数郑东新区住宅入住率目前明显偏低均仅50较偏远区域入住率甚三分左右正谓白天车水**晚灯火寥落国城市新区指责鬼城原职住指新区班员新区居住员例关系时住(居住业员例关系)表示指标反映新区产城融合新区机增长指标国际产业城市较合理职住 50 60国城市特济欠发达城市新区开发早期阶段新区出形象成规模房产开发般情况成新区开发先头部队力产业职部门建设速度滞房产开发速度甚带某种确定性房产商受利益驱动急房屋先预售出购房者基种动机(投资投机移民孩子入学等)购置早期开发居核心位置房屋产业职部门入住新区时核心位置房屋早已售卖空房产价格已抬升倍真正新区业员返新老城区班新区老城区疏散功法实现造成批钟摆式流动口进步加剧城市拥堵
3入驻产业难达预期产城互动够
新区产业布局应结合城市发展定位规划设计产业入住门槛保证产业核心竞争力提升新区政府急出形象出规模意愿驱动产业选择时急功利饥择食造成产业入住门槛偏低缺乏核心竞争力 仅达新区建设期盼产业求更说母城形成产业机互动 **新区组团例产业聚集分布十年建设诸意方
4新老城区功难互补融合新区功完善务繁重
国外城市发展实践表明未现代化城市组团整体结构布局应城市核心母城第三产业体功智信息流通服务产业属轻型质量高外围干卫星城第二产业产业结构样元功生产排斥功第三产业 母城卫星城间广袤空间第产业 母城核心现代化城市组群整结构点类似原子结构国新开发城区言时间短速度快距离远等原新老城区功衔接限**例**老城区社会服务设施十年建设布局数量应该说相较合理功较完善**新区区位规模母城分离规模相新城母城资源利非常限新城实现相独立功完善须时日
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