**市房屋征收办中心答复
关开发单位违反国家法律规定没实行先补偿安置拆迁问题**市动迁段迁户补偿方式分货币补偿实物补偿两种**市国土房屋征收补偿暂行办法规定动迁户实行实物补偿动迁户签订产权调换协议书协议中规定原动迁户房屋面积动迁调换房屋面积项补偿标准存违反国家相关法律规定问题
二关原签协议层变二层问题
动迁单位实施动迁程中规划设计部门提供房屋面图楼层数进行动迁安置知道该段回迁楼室负层情况没动迁户说明情况现什出现层变二层问题解释清楚
**市建筑设计限责公司答复
关问题：回迁楼商品楼举架低开发商利举架缩水回迁楼建门市房问题
根中华民国国家标准住宅建筑规范（GB503682005）中516条：卧室起居室（厅）室净高应低240m局部净高应低210m规定考虑回迁楼户型设计层高28m净高26m满足规范求（商品楼户型设计层高29m净高27m）
二关问题三：回迁楼电梯明显商品楼电梯问题
回迁楼设两部800kg电梯商品楼设部1000kg电梯回迁楼电梯商品楼电梯
三关问题五：回迁楼设计天井暴露住房隐私问题
根中华民国国家标准住宅建筑规范（GB503682005）中
722卧室起居室（厅）厨房应设置外窗窗面积应17规定回迁楼户型满足规范求 厨房设置外窗求采取设计天井方法解决造成相邻两户厨房窗户相距（窗户甲级防火窗）
**市物业理办公室答复
现创鑫物业公司理碧水豪庭区三级物业资质区属前期物业理中根前期物业服务合约定商品房物业费12元方米包含二次供水费电梯费物业公司考虑回迁户较困难物业费10元方米包含二次供水费电梯费二级物业服务标准服务
根**省物业服务收费理实施细规定二级收费标准0710元碧水豪庭区回迁户存收费合理问题
**市规划局答复
关碧水豪庭居民反映房屋建设违反原设计擅增加楼层问题收悉现答复：局监察部门核实碧水豪庭项目规划审批建设未违法违规现象
**创鑫房产开发限公司答复
关问题：回迁楼商品楼举架低开发商利举架缩水回迁楼建门市房回迁楼楼梯电梯门设置区侧回迁楼商品楼分开园区问题
回迁楼教师面积设置28米高商品楼面积举架29米完全符合国家设计规范根省面积建门市房碧水豪庭区规划设计时**西路正负零设标高（规划）区南北铺形成整体北面规划设计绒线时正负层车库相等高根国家住宅建设规范没采光通风条件北侧负层车库开窗通风设计住宅负层车库改门市房回事
整区1200户区居住分前两块理位置规划决定属园区
2011年楼盘开始设计时负责跑设计志公司董事长汇报消防审图纸时谈区口密集旦出现事应考虑口分流疏散问题公司研究决定五六号两相称居住口楼楼门北开两楼里完全回迁户150户商品房56号楼里商品房住户没意见
56号楼门前区范围漂亮安全园区界限围栏保安员昼夜巡逻保洁员全天清扫擦灰智化监控防卫绿化带草坪维修员时维护外进入楼区户分发刷门卡时出入前园区属园区
**市公安消防支队答复
关回迁楼没消防逃生台通道商品楼逃生台通道问题
**市碧水豪庭区七栋楼（1#楼：层数226层高度779米2#楼：层数222层高度方位仪663米3#楼：层数222层高度663米4#楼：层数226层高度779米5#楼：层数128层高度755米6#楼：层数128层高度755米7#楼：层数130层高度869米）根高层民建筑设计防火规范（GB2004595）（简称高规）规定属类高层住宅**市公安消防支队2013年6月4日受理**市碧水豪庭区新建土建建设工程消防设计审核根高规规定该工程进行消防设计审核
2015年10月12日支队接信访局函告碧水豪庭区中回迁楼没消防逃生台通道商品楼逃生台通道根高规第612条规定：塔式高层建筑两座疏散楼梯宜独立设置确困难时设置剪刀楼梯该工程中回迁楼安全出口设置剪刀楼梯两安全出口间距5米商品楼中安全疏散条件符合高规第6112条规定：超十八层单元设座通屋顶疏散楼梯十八层部分层相邻单元楼梯通阳台凹廊连通十八层十八层部分单元单元间设防火墙门户甲级防火门窗间墙宽度窗槛墙高度12m燃烧墙体单元式住宅
该项目中消防安全设计符合国家规范求
**市房产测绘队答复
关问题六：户型楼房屋面积回迁楼面积售楼处出售房屋面积
户型完全样位置楼房屋面积定相出现楼房屋面积现象
原设计房屋面积预销售房屋面积实测绘房屋面积等等终具房产测绘资质专业测绘单位出具实测绘成果面积准回迁楼面积售楼处出售房屋面积采实测绘结果会出现类问题
二关问题七：房屋公摊面积合理回迁楼公摊面积超房屋面积30商品楼公摊面积足20
根**省房产测绘实施细451452规定幢房屋中幢塔楼裙楼组成楼梯结构形式相幢塔楼作功区分分摊计算房屋面积1～4号楼面积分摊系数0205～0213间
5～6号楼面积分摊系数分02887480242897号楼面积分0305331影响分摊系数相素取决公通廊楼梯间电梯井电梯前室等公设施占面积参分摊套面积总
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关开发单位违反国家法律规定没实行先补偿安置拆迁问题**市动迁段迁户补偿方式分货币补偿实物补偿两种**市国土房屋征收补偿暂行办法规定动迁户实行实物补偿动迁户签订产权调换协议书协议中规定原动迁户房屋面积动迁调换房屋面积项补偿标准存违反国家相关法律规定问题
二关原签协议层变二层问题
动迁单位实施动迁程中规划设计部门提供房屋面图楼层数进行动迁安置知道该段回迁楼室负层情况没动迁户说明情况现什出现层变二层问题解释清楚
**市建筑设计限责公司答复
关问题：回迁楼商品楼举架低开发商利举架缩水回迁楼建门市房问题
根中华民国国家标准住宅建筑规范（GB503682005）中516条：卧室起居室（厅）室净高应低240m局部净高应低210m规定考虑回迁楼户型设计层高28m净高26m满足规范求（商品楼户型设计层高29m净高27m）
二关问题三：回迁楼电梯明显商品楼电梯问题
回迁楼设两部800kg电梯商品楼设部1000kg电梯回迁楼电梯商品楼电梯
三关问题五：回迁楼设计天井暴露住房隐私问题
根中华民国国家标准住宅建筑规范（GB503682005）中
722卧室起居室（厅）厨房应设置外窗窗面积应17规定回迁楼户型满足规范求 厨房设置外窗求采取设计天井方法解决造成相邻两户厨房窗户相距（窗户甲级防火窗）
**市物业理办公室答复
现创鑫物业公司理碧水豪庭区三级物业资质区属前期物业理中根前期物业服务合约定商品房物业费12元方米包含二次供水费电梯费物业公司考虑回迁户较困难物业费10元方米包含二次供水费电梯费二级物业服务标准服务
根**省物业服务收费理实施细规定二级收费标准0710元碧水豪庭区回迁户存收费合理问题
**市规划局答复
关碧水豪庭居民反映房屋建设违反原设计擅增加楼层问题收悉现答复：局监察部门核实碧水豪庭项目规划审批建设未违法违规现象
**创鑫房产开发限公司答复
关问题：回迁楼商品楼举架低开发商利举架缩水回迁楼建门市房回迁楼楼梯电梯门设置区侧回迁楼商品楼分开园区问题
回迁楼教师面积设置28米高商品楼面积举架29米完全符合国家设计规范根省面积建门市房碧水豪庭区规划设计时**西路正负零设标高（规划）区南北铺形成整体北面规划设计绒线时正负层车库相等高根国家住宅建设规范没采光通风条件北侧负层车库开窗通风设计住宅负层车库改门市房回事
整区1200户区居住分前两块理位置规划决定属园区
2011年楼盘开始设计时负责跑设计志公司董事长汇报消防审图纸时谈区口密集旦出现事应考虑口分流疏散问题公司研究决定五六号两相称居住口楼楼门北开两楼里完全回迁户150户商品房56号楼里商品房住户没意见
56号楼门前区范围漂亮安全园区界限围栏保安员昼夜巡逻保洁员全天清扫擦灰智化监控防卫绿化带草坪维修员时维护外进入楼区户分发刷门卡时出入前园区属园区
**市公安消防支队答复
关回迁楼没消防逃生台通道商品楼逃生台通道问题
**市碧水豪庭区七栋楼（1#楼：层数226层高度779米2#楼：层数222层高度方位仪663米3#楼：层数222层高度663米4#楼：层数226层高度779米5#楼：层数128层高度755米6#楼：层数128层高度755米7#楼：层数130层高度869米）根高层民建筑设计防火规范（GB2004595）（简称高规）规定属类高层住宅**市公安消防支队2013年6月4日受理**市碧水豪庭区新建土建建设工程消防设计审核根高规规定该工程进行消防设计审核
2015年10月12日支队接信访局函告碧水豪庭区中回迁楼没消防逃生台通道商品楼逃生台通道根高规第612条规定：塔式高层建筑两座疏散楼梯宜独立设置确困难时设置剪刀楼梯该工程中回迁楼安全出口设置剪刀楼梯两安全出口间距5米商品楼中安全疏散条件符合高规第6112条规定：超十八层单元设座通屋顶疏散楼梯十八层部分层相邻单元楼梯通阳台凹廊连通十八层十八层部分单元单元间设防火墙门户甲级防火门窗间墙宽度窗槛墙高度12m燃烧墙体单元式住宅
该项目中消防安全设计符合国家规范求
**市房产测绘队答复
关问题六：户型楼房屋面积回迁楼面积售楼处出售房屋面积
户型完全样位置楼房屋面积定相出现楼房屋面积现象
原设计房屋面积预销售房屋面积实测绘房屋面积等等终具房产测绘资质专业测绘单位出具实测绘成果面积准回迁楼面积售楼处出售房屋面积采实测绘结果会出现类问题
二关问题七：房屋公摊面积合理回迁楼公摊面积超房屋面积30商品楼公摊面积足20
根**省房产测绘实施细451452规定幢房屋中幢塔楼裙楼组成楼梯结构形式相幢塔楼作功区分分摊计算房屋面积1～4号楼面积分摊系数0205～0213间
5～6号楼面积分摊系数分02887480242897号楼面积分0305331影响分摊系数相素取决公通廊楼梯间电梯井电梯前室等公设施占面积参分摊套面积总
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