合作营协议书
甲方
住：
法定代表：
乙方：
住：
法定代表：
鉴：
1 项目位 市 区 号（简称商场）该商场属土建筑物权属甲方（详见附件1）
2．乙方合法拥 注册商标 商标许权（商标权证明文件复印件详见附件2）该商标未设立质押等影响限制甲方情形乙方乙方关联企业拥家事 品牌营商场具备成熟商场理验理员
3．甲方根整体营发展需决定商场引入乙方
品牌系统纳入乙方整体营销体系
现双方甲方乙方 商标委托乙方合作营关事宜根中华民国合法关法律法规规定协商致达成合作协议条款资遵守：
合作方式
1．合作营
甲方法新设甲方分公司—— 限公司分公司（工商登记机关核准名称准称分公司）甲方拥商场交分公司理营协议生效分公司年度预算预算外支出甲方乙方成立决策组决策切日常具体运营执行事务甲方委托乙方负责
乙方愿意协议约定接受甲方委托理分公司商场 店（暂定名）名义外进行宣传推广营理
2．品牌许
乙方已获 商标许乙方合作期许分公司 作字号许运营商场时
商标包括乙方拥 商标营模式营理念等
二合作期限
合作期限 年 年 月 日起 年
月 日止
三合作费
1．品牌费：然年度品牌费标准民币 万元整（ 元）第年度品牌费协议生效15工作日甲方支付乙方年度期满前30日甲方乙方转账方式提前支付年度费甲方次乙方支付该品牌费前乙方须提前10工作日开具相应金额正式发票予甲方否甲方权延支付
2．委托理费：正式履行期乙方分公司运营年度实际收收入 提取委托理费次年1月份决策组书面确认误乙方甲方开具相应金额发票10日甲方次性支付乙方否甲方权延支付
实际收分公司运营年收入指：分公司营年度（年1月1日年12月31日）商铺租金仓库租金设施设备费收入广告位租金物业理收入促销收入（门票广告等）
商场获政策性收入等实际帐收入总（）营年度指年 1月 1 日起年 12 月 31 日止（该年度营起始日晚1月1日实际营日起算）
3．派驻员费：基营理甲乙双方合作需乙方选聘派驻3名专职高级理员参分公司理履行分公司 店总理副总营销总监职责（具体职责甲乙双方确定）该等员均甲方建立劳动劳务等关系甲方意民币 万元年（ 元年）标准月乙方支付派驻员费正式履行期甲方月5日乙方支付月费甲方付费前5工作日乙方须开具发票予甲方
4．招商奖励
鼓励营调动乙方团队积极性提高商场出租率甲方意予乙方开业招商奖励实际出租面积招商率（招商率＝已出租面积交付计租面积）作指标乙方开业天招商率达：
（含 ）甲方支付乙方 万元（ 元）奖励
（含 ）甲方支付乙方 万元（ 元）奖励
甲方应招商率达日起10工作日乙方支付述奖励奖励累加重复计算支付述费时乙方甲方开具相应金额
发票
5．乙方权行决定派驻分公司营理团队高级理员薪酬福利保险遇标准乙方选聘派驻员身安全责等均甲方关（甲方原导致外）乙方选聘派驻分公司员需法参加社会保险前述费奖励外甲方承担乙方乙方派驻员费
6甲方应支付乙方品牌费委托理费派驻员费奖励等相关费甲乙双方致意计入分公司营成
四合作原
1．合作营期间分公司独立核算法纳税营 公司法定营范围事营活动（分公司营业执准）甲方干预分公司日常独立运营分公司盈亏甲方法享
2．决策机构：甲方乙方成立决策组负责分公司营决策决策组5组成决策组成员甲方乙方委派甲乙双方负责实行双重理分甲方2名： （牵头）乙方3名： 决策组牵头负责接收分公司相关提案应提案日起2日牵头召开会议牵头甲方指派员担牵头未时履行相关职责乙方权指定乙方指派决策组成员牵头组织甲乙双方根实际情况工作需调换委派决策组成员新委派员须
3日书面告知方交分公司备案方成决策组员决策组职责：
（）决定分公司营方针投资计划营目标
（二）审议批准分公司年度财务预算方案决算方案
（三）审议批准分公司年度财务报告
（四）审议批准分公司年度预算外时方案
（五）审议批准 分公司总理命更换
（六）制订弥补亏损方案增资方案甲方申报
（七）审议批准分公司财务理制度
（八）协议约定职权
述事项须决策组三分二表决权成员决议通方获实施决策组表决权票决策组成员未会收提案七日未表决视弃权影响决议通
3．日常理：分公司权合作期理分公司公章（包含公司公章财务专章合专章）支票账号发票等财务证分公司日常事务商场营工作进行理甲方应分公司时交付分公司工商手续财产实物证原件
4．事设置：
41分公司员结构设置（编制岗位薪酬）乙方提案交决策组确定
42 甲方权指派名会计员作分公司财务部成员乙方指定员负责保印章（含公司公章财务专章合章）（附印章流程）支票账号发票等财务证该名会计员职反映监督分公司营受甲方分公司双重领导该会计员干预
分公司决策否乙方权求甲方更换员
43 42条约定员乙方负责分公司员聘考评免
5．责区分
51甲方享 分公司产生收益独立承担分公司亏损债务协议约定法律规定应乙方承担外乙方承受分公司损益承担分公司费损失责
52甲乙双方意协议证明甲方乙方合资合伙关系乙方负执行分公司理职责产生甲方身负债责债务
53涉商场消费者权益保护赔偿责消费者权益保护法相关规定予赔偿商场切债权债务纠纷均乙方关遇特殊情形需产生违约合规成需决策组致意方实施
54乙方乙方派驻3名高级理员意者严重失造成甲方损失乙方承担责赔偿甲方损失（乙方够证明乙方理员明确违背乙方意志实施恶意行外）发现甲方应立采取挽救措施通知乙方甲方发现未时控制造成损失扩乙方该部分扩损失承担赔偿责
55然分公司具备独立法体资格协议约定独立核算营等相关条款甲乙双方具约束力协议期间甲方债务造成分公司财产损失损失果应甲方承担
五权利义务
1．甲方权利义务
11权维护分公司利益受损害配合乙方行分公司独立营权
12权监督分公司营范围乙方超越范围营甲方权予制止
13分公司财务税务监督权审计权利
14 分公司切营活动监督权知情权乙方营活动存违法严重侵害甲方分公司利益情况甲方权予制止
15负责清理协议生效前商场遗留问题商场消防土建工程纠纷等等影响乙方正常营理工作
16负责根决策组批准年度财务预算方案时方案季提前分公司帐户预拨资金果甲方未时拨付资金乙方权年度财务预算方案时方案明确资金范围调拨分公司收入分公司日常营理活动
17分公司商铺面积分割进行测量划分时甲方权利指派相关工程员参
18负责商场开办费商场开办费乙方拟报预算决策组审议批准甲方批准七日拨付资金 分公司帐户供商场运营
2．乙方权利义务：乙方作甲方受托营协议约定决策组授权范围分公司享独立营权 具体权利
21权负责分公司商场运营理包括限事理行政事务财税理市场招商营销推广商场租赁等甲方干涉乙方日常营理活动权通决策组乙方营理活动行监督权利该行应量影响乙方正常理
22根实际情况制订分公司年度财务预算方案决算方案时方案负责述方案获决策组审批意实施分公司总理述方案获审批实施绝支配权需行报批甲方干涉乙方执行述方案营行
23决策组审批分公司年度财务预算方案决算方案时方案范围分公司权外签订济合根实际需购置新设备资产乙方分公司名义进行贷担保分公司甲方增加负债法律行需贷担保需报甲方认批准否乙方行承担
24负责制订年度营销费预算（预算金额权责发生制原）决策组审批确认乙方负责实施推广需乙方乙方关联公司联合开展活动乙方进行整体策划报决策组意方实施
25乙方确保商场营收取收入费必须进入 分公司财务账户（甲方第三方原外）
六品牌许
1．乙方许分公司协议约定 商标文字图案文稿印制商场店招名片形象墙做出利 品牌推广 区营广告行乙方未授权分公司 作企业标志
2 乙方许分公司 区域电视广播报刊路牌微博微信等媒体社交工具 商标开展利提升品牌形象广告宣传
3．乙方商场纳入乙方总体战略规划包括线线 配套运营确保商场乙方集团享营门店相营销策划招商验交流信息享等权利
4．分公司形式广告宣传（包括公媒体社交媒体）须接受乙方监督检查甲方分公司损乙方关联方名誉商业信誉广告宣传乙方权求甲方分公司立停止消影响恢复名誉赔偿造成乙方切损失
七甲方承诺保证
1．甲方完全拥商场附属物权协议整履行期限甲方保证分公司偿维持列财产完整独占权（房产证权号清单详见附件1）：商场位重庆市
场（详见附件2）附属设施分公司享述财产理出租营宣传等营权利收益分公司享影响协议正常履行情况甲方权全部部分出售（变相出售）商场甲方承诺保障乙方协议中权利收益受影响遇特殊情况双方友协商解决
2．乙方遵守协议约定前提甲方承诺保障乙方乙方营团队协议获完全委托理费品牌费收入
3．原导致协议提前终止协议期限届满甲方分公司商场继续冠 名义营甲方应立条件更改分公司名称拆品牌形象
标识需费甲方承担逾期继续视甲方违约
4．原甲方意调动分公司账户中代收商场商家货款确保商家货款支付
5．甲方出现严重公信财务危机导致分公司营造成严重果致协议目法实现乙方权解终止协议承担违约责
八乙方承诺保证
1．乙方承诺良专业态度忠心勤勉执行职责全面适履行协议
2．乙方承诺组织团队分公司名义商场企划营销外招商物业理营运理售理日常维修等进行全方位理
3．果乙方擅解协议甲乙双方办理结算手续乙方须退预收甲方未发生品牌费派驻员费（月结算）承担违约责
4乙方承诺合作期限 区行开设合作特许等种形式营 卖场否视乙方违约支付甲方违约金民币伍佰万元整甲方权解终止协议
5乙方出现严重公信危机导致分公司营造成严重果
致协议目法实现甲方权解终止协议承担违约责
九变更终止
1．协议履行程中非方协商致方擅变更终止协议
2．协议期发生合理控制范围外原（战争瘟疫民众骚乱制然灾害等）未履行协议项义务甲乙双方承担责应时通知相方减轻相方造成损失
3．发生商场遭受重损害火灾意外事致商场正常营60日方权书面通知方终止协议均意终止协议商场恢复正常营条件继续履行协议
十违约责
1．协议约定外方擅单方解协议单方提出解协议方应方支付违约金民币伍佰万元整（5000000元双方确定该违约金适高情形）时方权求违约方继续履行协议
2．合作期乙方应保证合法持续享 商标权权利变动影响协议履行甲方权益否甲方解协议视乙方违约
3．甲方未约支付费逾期第10日起乙方权逾期金额日千分标准甲方收取滞纳金延迟30日未支付乙方权
分公司帐户中收取收入中直接提取等金额款项抵欠费滞纳金乙方时权解协议求甲方赔偿遭受切实际损失
4．甲方正确乙方商标致商标名誉受损拒改正乙方权单方面终止协议书甲方协议期外继续乙方商标甲方应乙方支付违约金民币伍佰万元（5000000元甲乙双方确定该违约金适高情形）
5．甲方违反协议约定干扰乙方营理活动恶意调分公司帐户资金者拖延预算资金调拨乙方法继续营乙方合法收入保障乙方书面催告未改善乙方权解协议求甲方赔偿遭受切实际损失
十争议解决
协议履行程中发生争议双方应协商解决协商成方权提交协议履行（商场）民法院辖
十二通知
方履行协议发方通知联系文件均中文书面形式工传送双方指定接收签收送**挂号信函邮寄方式邮政送**送**传真传送接收方回传确认时间送**
协议履行期间方住法定代表发生变更应10日书面通知方未时通知导致切损失变更方承担
十三协议生效
协议书双方代表签字盖章生效式肆份双方执贰份具等法律效力
十四协议附件
附件1：商场房产权证国土权证
附件2 商场建筑总面图红线图
附件3双方企业法工商营业执复印件
附件4：乙方商标许证明文件复印件(商标权证乙方实际取日提供)
（正文）
(页签署页)
甲方：
代表（签字）：
乙方：
代表（签字）：
签约日期：
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合作营协议书
甲方
住：
法定代表：
乙方：
住：
法定代表：
鉴：
1 项目位 市 区 号（简称商场）该商场属土建筑物权属甲方（详见附件1）
2．乙方合法拥 注册商标 商标许权（商标权证明文件复印件详见附件2）该商标未设立质押等影响限制甲方情形乙方乙方关联企业拥家事 品牌营商场具备成熟商场理验理员
3．甲方根整体营发展需决定商场引入乙方
品牌系统纳入乙方整体营销体系
现双方甲方乙方 商标委托乙方合作营关事宜根中华民国合法关法律法规规定协商致达成合作协议条款资遵守：
合作方式
1．合作营
甲方法新设甲方分公司—— 限公司分公司（工商登记机关核准名称准称分公司）甲方拥商场交分公司理营协议生效分公司年度预算预算外支出甲方乙方成立决策组决策切日常具体运营执行事务甲方委托乙方负责
乙方愿意协议约定接受甲方委托理分公司商场 店（暂定名）名义外进行宣传推广营理
2．品牌许
乙方已获 商标许乙方合作期许分公司 作字号许运营商场时
商标包括乙方拥 商标营模式营理念等
二合作期限
合作期限 年 年 月 日起 年
月 日止
三合作费
1．品牌费：然年度品牌费标准民币 万元整（ 元）第年度品牌费协议生效15工作日甲方支付乙方年度期满前30日甲方乙方转账方式提前支付年度费甲方次乙方支付该品牌费前乙方须提前10工作日开具相应金额正式发票予甲方否甲方权延支付
2．委托理费：正式履行期乙方分公司运营年度实际收收入 提取委托理费次年1月份决策组书面确认误乙方甲方开具相应金额发票10日甲方次性支付乙方否甲方权延支付
实际收分公司运营年收入指：分公司营年度（年1月1日年12月31日）商铺租金仓库租金设施设备费收入广告位租金物业理收入促销收入（门票广告等）
商场获政策性收入等实际帐收入总（）营年度指年 1月 1 日起年 12 月 31 日止（该年度营起始日晚1月1日实际营日起算）
3．派驻员费：基营理甲乙双方合作需乙方选聘派驻3名专职高级理员参分公司理履行分公司 店总理副总营销总监职责（具体职责甲乙双方确定）该等员均甲方建立劳动劳务等关系甲方意民币 万元年（ 元年）标准月乙方支付派驻员费正式履行期甲方月5日乙方支付月费甲方付费前5工作日乙方须开具发票予甲方
4．招商奖励
鼓励营调动乙方团队积极性提高商场出租率甲方意予乙方开业招商奖励实际出租面积招商率（招商率＝已出租面积交付计租面积）作指标乙方开业天招商率达：
（含 ）甲方支付乙方 万元（ 元）奖励
（含 ）甲方支付乙方 万元（ 元）奖励
甲方应招商率达日起10工作日乙方支付述奖励奖励累加重复计算支付述费时乙方甲方开具相应金额
发票
5．乙方权行决定派驻分公司营理团队高级理员薪酬福利保险遇标准乙方选聘派驻员身安全责等均甲方关（甲方原导致外）乙方选聘派驻分公司员需法参加社会保险前述费奖励外甲方承担乙方乙方派驻员费
6甲方应支付乙方品牌费委托理费派驻员费奖励等相关费甲乙双方致意计入分公司营成
四合作原
1．合作营期间分公司独立核算法纳税营 公司法定营范围事营活动（分公司营业执准）甲方干预分公司日常独立运营分公司盈亏甲方法享
2．决策机构：甲方乙方成立决策组负责分公司营决策决策组5组成决策组成员甲方乙方委派甲乙双方负责实行双重理分甲方2名： （牵头）乙方3名： 决策组牵头负责接收分公司相关提案应提案日起2日牵头召开会议牵头甲方指派员担牵头未时履行相关职责乙方权指定乙方指派决策组成员牵头组织甲乙双方根实际情况工作需调换委派决策组成员新委派员须
3日书面告知方交分公司备案方成决策组员决策组职责：
（）决定分公司营方针投资计划营目标
（二）审议批准分公司年度财务预算方案决算方案
（三）审议批准分公司年度财务报告
（四）审议批准分公司年度预算外时方案
（五）审议批准 分公司总理命更换
（六）制订弥补亏损方案增资方案甲方申报
（七）审议批准分公司财务理制度
（八）协议约定职权
述事项须决策组三分二表决权成员决议通方获实施决策组表决权票决策组成员未会收提案七日未表决视弃权影响决议通
3．日常理：分公司权合作期理分公司公章（包含公司公章财务专章合专章）支票账号发票等财务证分公司日常事务商场营工作进行理甲方应分公司时交付分公司工商手续财产实物证原件
4．事设置：
41分公司员结构设置（编制岗位薪酬）乙方提案交决策组确定
42 甲方权指派名会计员作分公司财务部成员乙方指定员负责保印章（含公司公章财务专章合章）（附印章流程）支票账号发票等财务证该名会计员职反映监督分公司营受甲方分公司双重领导该会计员干预
分公司决策否乙方权求甲方更换员
43 42条约定员乙方负责分公司员聘考评免
5．责区分
51甲方享 分公司产生收益独立承担分公司亏损债务协议约定法律规定应乙方承担外乙方承受分公司损益承担分公司费损失责
52甲乙双方意协议证明甲方乙方合资合伙关系乙方负执行分公司理职责产生甲方身负债责债务
53涉商场消费者权益保护赔偿责消费者权益保护法相关规定予赔偿商场切债权债务纠纷均乙方关遇特殊情形需产生违约合规成需决策组致意方实施
54乙方乙方派驻3名高级理员意者严重失造成甲方损失乙方承担责赔偿甲方损失（乙方够证明乙方理员明确违背乙方意志实施恶意行外）发现甲方应立采取挽救措施通知乙方甲方发现未时控制造成损失扩乙方该部分扩损失承担赔偿责
55然分公司具备独立法体资格协议约定独立核算营等相关条款甲乙双方具约束力协议期间甲方债务造成分公司财产损失损失果应甲方承担
五权利义务
1．甲方权利义务
11权维护分公司利益受损害配合乙方行分公司独立营权
12权监督分公司营范围乙方超越范围营甲方权予制止
13分公司财务税务监督权审计权利
14 分公司切营活动监督权知情权乙方营活动存违法严重侵害甲方分公司利益情况甲方权予制止
15负责清理协议生效前商场遗留问题商场消防土建工程纠纷等等影响乙方正常营理工作
16负责根决策组批准年度财务预算方案时方案季提前分公司帐户预拨资金果甲方未时拨付资金乙方权年度财务预算方案时方案明确资金范围调拨分公司收入分公司日常营理活动
17分公司商铺面积分割进行测量划分时甲方权利指派相关工程员参
18负责商场开办费商场开办费乙方拟报预算决策组审议批准甲方批准七日拨付资金 分公司帐户供商场运营
2．乙方权利义务：乙方作甲方受托营协议约定决策组授权范围分公司享独立营权 具体权利
21权负责分公司商场运营理包括限事理行政事务财税理市场招商营销推广商场租赁等甲方干涉乙方日常营理活动权通决策组乙方营理活动行监督权利该行应量影响乙方正常理
22根实际情况制订分公司年度财务预算方案决算方案时方案负责述方案获决策组审批意实施分公司总理述方案获审批实施绝支配权需行报批甲方干涉乙方执行述方案营行
23决策组审批分公司年度财务预算方案决算方案时方案范围分公司权外签订济合根实际需购置新设备资产乙方分公司名义进行贷担保分公司甲方增加负债法律行需贷担保需报甲方认批准否乙方行承担
24负责制订年度营销费预算（预算金额权责发生制原）决策组审批确认乙方负责实施推广需乙方乙方关联公司联合开展活动乙方进行整体策划报决策组意方实施
25乙方确保商场营收取收入费必须进入 分公司财务账户（甲方第三方原外）
六品牌许
1．乙方许分公司协议约定 商标文字图案文稿印制商场店招名片形象墙做出利 品牌推广 区营广告行乙方未授权分公司 作企业标志
2 乙方许分公司 区域电视广播报刊路牌微博微信等媒体社交工具 商标开展利提升品牌形象广告宣传
3．乙方商场纳入乙方总体战略规划包括线线 配套运营确保商场乙方集团享营门店相营销策划招商验交流信息享等权利
4．分公司形式广告宣传（包括公媒体社交媒体）须接受乙方监督检查甲方分公司损乙方关联方名誉商业信誉广告宣传乙方权求甲方分公司立停止消影响恢复名誉赔偿造成乙方切损失
七甲方承诺保证
1．甲方完全拥商场附属物权协议整履行期限甲方保证分公司偿维持列财产完整独占权（房产证权号清单详见附件1）：商场位重庆市
场（详见附件2）附属设施分公司享述财产理出租营宣传等营权利收益分公司享影响协议正常履行情况甲方权全部部分出售（变相出售）商场甲方承诺保障乙方协议中权利收益受影响遇特殊情况双方友协商解决
2．乙方遵守协议约定前提甲方承诺保障乙方乙方营团队协议获完全委托理费品牌费收入
3．原导致协议提前终止协议期限届满甲方分公司商场继续冠 名义营甲方应立条件更改分公司名称拆品牌形象
标识需费甲方承担逾期继续视甲方违约
4．原甲方意调动分公司账户中代收商场商家货款确保商家货款支付
5．甲方出现严重公信财务危机导致分公司营造成严重果致协议目法实现乙方权解终止协议承担违约责
八乙方承诺保证
1．乙方承诺良专业态度忠心勤勉执行职责全面适履行协议
2．乙方承诺组织团队分公司名义商场企划营销外招商物业理营运理售理日常维修等进行全方位理
3．果乙方擅解协议甲乙双方办理结算手续乙方须退预收甲方未发生品牌费派驻员费（月结算）承担违约责
4乙方承诺合作期限 区行开设合作特许等种形式营 卖场否视乙方违约支付甲方违约金民币伍佰万元整甲方权解终止协议
5乙方出现严重公信危机导致分公司营造成严重果
致协议目法实现甲方权解终止协议承担违约责
九变更终止
1．协议履行程中非方协商致方擅变更终止协议
2．协议期发生合理控制范围外原（战争瘟疫民众骚乱制然灾害等）未履行协议项义务甲乙双方承担责应时通知相方减轻相方造成损失
3．发生商场遭受重损害火灾意外事致商场正常营60日方权书面通知方终止协议均意终止协议商场恢复正常营条件继续履行协议
十违约责
1．协议约定外方擅单方解协议单方提出解协议方应方支付违约金民币伍佰万元整（5000000元双方确定该违约金适高情形）时方权求违约方继续履行协议
2．合作期乙方应保证合法持续享 商标权权利变动影响协议履行甲方权益否甲方解协议视乙方违约
3．甲方未约支付费逾期第10日起乙方权逾期金额日千分标准甲方收取滞纳金延迟30日未支付乙方权
分公司帐户中收取收入中直接提取等金额款项抵欠费滞纳金乙方时权解协议求甲方赔偿遭受切实际损失
4．甲方正确乙方商标致商标名誉受损拒改正乙方权单方面终止协议书甲方协议期外继续乙方商标甲方应乙方支付违约金民币伍佰万元（5000000元甲乙双方确定该违约金适高情形）
5．甲方违反协议约定干扰乙方营理活动恶意调分公司帐户资金者拖延预算资金调拨乙方法继续营乙方合法收入保障乙方书面催告未改善乙方权解协议求甲方赔偿遭受切实际损失
十争议解决
协议履行程中发生争议双方应协商解决协商成方权提交协议履行（商场）民法院辖
十二通知
方履行协议发方通知联系文件均中文书面形式工传送双方指定接收签收送**挂号信函邮寄方式邮政送**送**传真传送接收方回传确认时间送**
协议履行期间方住法定代表发生变更应10日书面通知方未时通知导致切损失变更方承担
十三协议生效
协议书双方代表签字盖章生效式肆份双方执贰份具等法律效力
十四协议附件
附件1：商场房产权证国土权证
附件2 商场建筑总面图红线图
附件3双方企业法工商营业执复印件
附件4：乙方商标许证明文件复印件(商标权证乙方实际取日提供)
（正文）
(页签署页)
甲方：
代表（签字）：
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