立体车库项目市场效益分析
1 立体车库市场分析
立体车库市场分析源媒体信息社会发展愿景方面资料社会总体需求推例：国际通行标准城市中辆车匹配14泊位计算2014年统计数北京市汽车保量拥汽车总量5371万辆中私汽车4075万辆私汽车中轿车2982万辆针拥300万辆轿车城市需配置400万泊位样2014年统计北京市停车场数量6156停车位1643141泊位缺口200万说北京市200万辆私家轿车处序理泊车状态
2 立体车库生产企业基情况分析
立体车库生产企业体分三类型：
第类型：合资企业技术理水先进产品档次高杭州西子石川岛代表
第二类型：国企型民企技术资源生产条件坚实山东泰达（钢铁）南京润邦（化工）唐山通宝（建材）许继（电力）深圳伟创（民企）等龙头企业
第三类型：型企业数量产品简易二层
第第二类型企业发展已十年历史2014年统计全国取制造资质企业超
400家中保持较稳定生产前30名企业：
深圳伟创动化设备限公司（升降横移巷道堆垛垂直升降面移动简易升降层循环汽车专升降机汽车转盘塔库垂直循环类）
杭州西子石川岛停车设备公司（升降横移垂直循环垂直升降面移动汽车专升降机简易升降层循环类）
山东莱钢泰达车库限公司中（升降横移面移动垂直升降简易升降汽车专升降机巷道堆垛水循环类）
唐山通宝停车设备限公司（升降横移汽车专升降机简易升降类）
许继集团限公司（升降横移简易升降垂直循环巷道堆垛面移动汽车专升降机垂直升降类）
深圳怡丰动化停车设备限公司（升降横移巷道堆垛垂直升降面移动简易升降类）
杭州友佳精密机械限公司（升降横移层循环垂直升降面移动汽车专升降机简易升降类）
海涌源动化系统限公司（升降横移汽车专升降机简易升降类）
江苏双良停车设备限公司（升降横移简易升降面移动类）
潍坊洋动泊车设备限公司（升降横移垂直升降简易升降类）
海剑峰停车设备工程限公司（升降横移水循环汽车专升降机类）
北京鸿安停车库制造限公司（升降横移垂直循环层循环简易升降类）
北京鑫华源机械制造限责公司（升降横移简易升降类）
海万强机械车库制造限公司（简易升降升降横移汽车专升降机类）
北京华北天源停车设备限公司（巷道堆垛垂直升降升降机升降横移层面移动类）
北京韩中停车设备限公司（升降横移垂直升降巷道堆垛层循环简易升降类）
北京光新元停车设备限公司（升降横移简易升降层循环汽车专升降机类）
海天岛川停车设备限公司（简易升降升降横移类）
浙江艾耐机械限公司（升降横移类）
北京白唇鹿停车设备制造限公司（升降横移类）
浙江镭蒙机械设备限公司（升降横移巷道堆垛类）
昆明竭诚工贸限责公司（升降横移垂直循环类）
海旭川动化机械限公司（升降横移类）
海浦东新区远东立体车库装配限公司（升降横移汽车专升降机类）
海意达电梯动停泊系统工程限公司（垂直升降类）
济南开辰立体停车设备限公司（升降横移简易升降类）
广州广日电梯工业限公司（升降横移简易升降垂直升降类）
北京恩菲科技产业集团（升降横移面移动简易升降类）
3 立体车库生产企业调研基情况
考察调研国具代表性立体车库生产企业分北京鑫华源山东齐星海泊鼎杭州西子石川岛
北京鑫华源生产煤矿机械基础发展起具定研发制造力市场份额目前规模较市场竞争力足
山东齐星家综合性企业集团电力建筑化工送变电线路铁塔立体车库商业营属市公司
齐星立体车库产品升降横移梳齿式塔库生产规模市场份额行业属中等产品销售象机关社团单位商业车库具定研发力量生产资源助铁塔生产线中包括型材料热浸锌防腐处理等
山东齐星机械产品方面业（线路铁塔）+辅业（立体车库）生产方式资源享营分开优势技术研发产品品质理方面提升潜力
海泊鼎产业园区企业公司产品技术研发市场营销龙头生产基规模生产制造分散协作单位采取合作租赁形式产品技术特点国五层避升降移车库市场机关社团商业车库企业营销特点样性设备销售安装维保技术转项目BOT等
海泊鼎生产规模市场份额行业属中等产品类型较企业意愿开展双方样化合作
杭州西子石川岛国立体车库行业领军企业属合资企业技术研发力生产装备制造力流公司具完善理丰富资源条件企业品质追求达名牌高度研发制造营销维保品质试验改进已形成体系化理方式代表国先进企业水
杭州西子石川岛产品类型高科技技术含量高产品品质保障性工业化试验力强西子石川岛合资企业研发生产理领域具知识产权保护求没采取企业合作生产意愿完全体化理方式
西子石川岛特点理先进技术力量雄厚生产设备制作工艺先进标准化作业西子石川岛国立体车库行业发展标杆
通生产企业考察侧面解信息目前立体车库企业现状技术水发展趋势判断立项开展分析提供帮助带思考
根目前机械停车行业发展情况国生产力产品适应性远未达市场需求部分企业处相互仿造低水生产阶段传统工业生产理方式产品价格水利润空间处低价竞争模式生产企业反映问题社会需求量需求方样化产品类型样化终端市场难形成中间包含种素需政策层面立法立规搭建供求台关键素外机械停车设备户解认知接受形成刚需功满足便捷性适应性安全性企业讲关重
西子石川岛发展提供启示：起点高创建品牌拥知识产权标准化生产达较强产品规模实现目标跳初级发展阶段力
4 立体车库功划分
立体车库功性划分分简易层智型三领域简易车库二层较商业高档社区停车基属机控现场操作闸口理层车库机关企业公场面停车目前应较实现集中控制远程控制IC卡理方式智型立体车库属高端产业商业性型停车服务市场支持移动终端实现互联网交互台出行停车查询预订车位实现动计费支付等功国目前属发展阶段
5 国家规定立体车库类
国家特种设备制造许目录规定分9类：
（1）升降横移类
（2）垂直循环类
（3）层循环类
（4）面移动类
（5）巷道堆垛类
（6）水循环类
（7）垂直升降类
（8）简易升降类
（9）汽车专升降机类
6 立体车库核心技术分析
立体车库功分简易层智型三种类型简易立体车库层立体车库结构运行机构电气控制成熟传统机械制造电力拖动系统集成根运行理求增加现代通讯数采集计费功智型立体车库种现代化工业产品集中动化控制机智界面技术等目前国立体车库发展尚处低级阶段产品集中简易层立体车库市场开发动化程度高机智型高端产品需技术投入市场支持
立体车库运行安全性耐久性操作便捷性立体车库赢市场关键点技术开发核心点事机械制造企业科研单位根常规技术理应开发该类产品市场简易型层立体车库传动机构结构形式基异互相模仿电气配件传感元件标配专业厂家生产低端产品没真正意义核心技术言
7 社会立体车库认识
政府立体车库正面评价导技术专家分析较积极实际情况社会立体车库座
述实例引网信息
十年前立体车库率先出现北京市新建区时高事物成区累赘北京晨报记者走访市立体车库区发现年久失修车库仅停车占区停车方少业拆车库建议成摆设立体车库该该拆拆该？北京晨报记者阳区京西园四区两层立体车库仅层停辆车需手动操作升降二层车库已严重锈蚀车库甚连层空着四周铁丝网晾晒着居民单衣裤甚居民知年建成时
高立体车库位区居住十余年居民介绍车库修建世纪九十年代末刚开始没第二层区居民郭先生称停车需求越越班晚开车绕着区找空位果立体车库利起少减轻点压力区里六立体车库二层已闲置甚连层没停车京西园四区物业工作员解释称车库二层损坏法车库非物业属开发商物业财产没笔资金维修拆难
样情况发生兴区宏南园区区两钢制立体车库层高约两米第层二十车位整齐直停着车辆中部分车辆蒙厚厚灰尘第二层吊起悬空中车停放钢材连接处已锈迹斑斑
区车辆停道路两侧车辆停路口留勉强供通行空隙倒烂尾楼钢架子外面知道车库？居民韩先生说立体车库坏年现雨篷子作
弃原立体车库缺少维护停车入位方便郭先生表示区立体车库刚建成时候家乐意新闻里类似车库发生障面车掉砸面车铰链坏停面车放太敢记者京西园四区车辆开进车库需两侧轮胎分驶入两条轮胎稍宽点钢架宏南园情况略整块钢板取代两条钢架成车位较狭窄车位容易停进位车说够高稍微点车容易进外车表示车库身旦生锈降雨时雨水会带着铁锈滴落车身锈迹难清理
处立体车库便区存停车难问题车辆区便道等非停车区域藏身影响行通行车辆区外道路两侧违法停车少业表示：果立体车库利起解决相部分停车问题
宏南园街隔宏北园番模样：区道路旁辟出停车位方搭建着铁丝网供植物生长三层高立体车库干净整洁顶层雨篷层高度前车库区业委会前路军港介绍宏北园六年前非
200停车位远远法满足居民需求物业协商果业成立首届业委员会集资修建立体车库需车库业分三次交22万元总投资130万元路军港说参投资业22年权限然未投资业样年交1800元租金年会返参投资业1000元直业收回初投资款
路军港表示目前北京区立体车库开发商建设开发商立体车库权维修义务立体车库维护运营成高收益少开发商重视路军港说时物业费中项支出陷入样修没法修没法境
专家建议区立体车库存留业委会出面市政协委员市建筑设计研究院限公司副总建筑师郑实表示相车库立体车库然造价较低易区面功突味鼓励三环老旧区修建面立体车库会市交通造成更压力二会区绿广尝消防通道等设施造成侵占业集资建设立体车库举措郑实肯定相关规划手续合法前提业集资建立体车库实现区停车问题居民治取发展方
京西园四区业提出法立体车库应该拆重建已建成法立体车库路军港建议区业委会先开发商沟通开发商拒绝修理业委会筹资先行修缮修缮完毕起诉开发商求赔偿
通北京市居民区立体车库典型案例立体车库设备安全性耐久性便捷性达标没建立完善运行理日常维护体系解决立体车库产权受益责关系发挥立体车库作甚阻碍城市立体车库发展
发改委2015年8月发布关加强城市停车设施建设指导意见提出鼓励建设停车楼停车场机械式立体停车库等集约化停车设施
表明政府立体停车设备发展导意见
8 效益分析
简易立体车库车位计算销售价格2万元层立体车库价格2万果建筑物求标准高层立体车库价格高达5万元材料工费等附加成制造利润空间效益市场投放量理营取费
目前高档居民区专车位出售价格低10万元年租费2000元~5000元社会提供公服务停车位安信证券测算停车收费静态市场空间达约5000亿元果开发商开展合作提供设备换取营理权通社会增加停车空间方式产权方营方双方获利获取济效益途径
9 市场开发切入点条件分析
拟意开发立体车库市场切入点结合集团公司房建工程项目配套开发公司机械制造领域缺乏验基础立体车库产品制造技术研发方面完全空白必须采取项目联营方式培养业务员技术员积累工程服务验制造技术知识逐步实现长远战略构想注意两素加固定资产投入充分利现设备条件采取零部件标准化采购仓储化生产模式二重视营性市场开发承接停车场营理业务建立起设备供应日常维护运行理条龙社会服务体系
10 市场运作点建议
（1）市场定位政策推动
果解决居民社区停车难问题作进入市场首选充分解市场开发技术难度首先居民社区存着项目规划审批中包括办理土消防建设理交通市政市容等等列行政理部门流转批复手续没政府部门统协调立体车库项目居民社区需求量广阔急需市场法落作生产企业没途径手段解决行政性手续问题原：产品营销象体身份确定解决居民社区停车难首先权限属居民社区土开发商建设规划社区街道等理机构部分社区停车位置土属公土开发商果事先没规划立体车库社区形成难次规划投资老社区通街道办事处等政府办事机构部门法开展项目立项生产企业法办理相关审批手续二：居民社区现供建设立体车库面具备商业营条件谁投资谁谁理谁受益问题没解决生产企业知道谁交道鉴存问题生产企业没政府牵头协调情况难作迄止社会迫切需求方识市场难开症结
目前解情况确实社区安装立体车库社区机关社团家属区社会商业开发居民社区老城区居民街道社区机关社团家属区明确资产物业理权属投资受众理营体明确
果瞄准居民社区作市场象必须通政府理部门导结合整治市容改善环境解决停车占道释放空间缓解交通拥堵等系列综合治理政策措施出台逐步分批分阶段试点推广立体车库政府牵头企业配合做出文章
（2）必须通建规立法推动
居民社区立体车库项目质受众提供公益性服务基础设施生活中水电气暖设施样现代化生活方式核心容舒适化便捷性着城区建设规模发展尤着型城市功外延转移交通需求越显重户车局面会减少政府认识提供更车位空间生活基需求居民社区立体车库般基础设施挤占公土资源涉部门建设规划理审批需必投资维护具带收益性营必须规章法规框架计划开展居民社区立体车库项目实施中包括建设规划审批揽子手续谁承办划定街道公禁止停车红线立体车库投资理营体定价取费标准等等政府建规立法解决承办体责体解决问题技术层面简单例社区什样需求适应什类型立体车库整体布局设计规划景观环境协调等等量身定做
（3）营方式应走样化道路
走样化道路方式开发居民社区立体车库适应社区需求提出知道社区通居民委员会物业街道办事处统领导投资方理方身份明确
通政府采购商业运作开发商物业理模式建设立体车库社区具备投资方理方通生产企业租赁方式立体车库建成出租前者企业产品卖出资营理者企业产品租赁户企业采取营理委托运营理收益中支付受委托方劳务费消耗性支出采取种方式企业改变传统营模式种渠道进入市场采取互利原客观需求提出市场研究课题
（4）形成品牌专技术建立品质服务效益体目标
立体车库中国已二十年发展历史国家产品建标实行特种设备理十余年国分布着三百余家生产企业德国日韩国等国立体车库开发应较国家国国外产品类型基相立体车库规格型号技术发展表明类设备产品技术已成熟生产工艺功品质已达定型化生产水然国城市交通拥堵停车困难情况反映日益突出效解决长程瞄准市场认具良前景应建立产品企业品牌作立项首目标产品品质户提供优质服务作行动宗旨围绕目标筹划资源准备
（5）宜采取投入规模加工生产线设备
根目前国家倡导产业结构调整政策走重复制造加工旧生产模式利资金周转良基础采取现代化仓储式订单化制造业新模式种制造模式国外已广泛开展国家具行业已发展成熟国外中国投资企业采取种方式仓储式订单化生产模式建立标准化基础工厂没加工生产作业产品组装试验产品需零部件结构件电气元件标准件采取订单式采购选择性价企业生产利现代物流便利条件根生产产品类型批量采
购仓储式理车间生产员程序编排提料单进行备料组装调试试验样做处固定资产投入少线工数少资金周转快源消耗环保费低具质量保证措施企业精力放技术理技术研发中间试验市场营销信息反馈设备维保环节会加快产业发展市场开拓进度
（6）加快队伍培养
企业开发新产品良性持续发展定支专业员队伍形成产品开发关技术氛围队伍包括策划设计理检验市场方面技术员俗话说卖什吆喝什道理技术氛围技术培训标准宣贯技术设计市场分析生产理等环节逐步形成基点未雨绸缪立项初期提前规划队伍建设
注：份材料作项目行性研究阶段前期分析时间原问题讲述清楚仅作意见沟通谨（2015）
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立体车库项目市场效益分析
1 立体车库市场分析
立体车库市场分析源媒体信息社会发展愿景方面资料社会总体需求推例：国际通行标准城市中辆车匹配14泊位计算2014年统计数北京市汽车保量拥汽车总量5371万辆中私汽车4075万辆私汽车中轿车2982万辆针拥300万辆轿车城市需配置400万泊位样2014年统计北京市停车场数量6156停车位1643141泊位缺口200万说北京市200万辆私家轿车处序理泊车状态
2 立体车库生产企业基情况分析
立体车库生产企业体分三类型：
第类型：合资企业技术理水先进产品档次高杭州西子石川岛代表
第二类型：国企型民企技术资源生产条件坚实山东泰达（钢铁）南京润邦（化工）唐山通宝（建材）许继（电力）深圳伟创（民企）等龙头企业
第三类型：型企业数量产品简易二层
第第二类型企业发展已十年历史2014年统计全国取制造资质企业超
400家中保持较稳定生产前30名企业：
深圳伟创动化设备限公司（升降横移巷道堆垛垂直升降面移动简易升降层循环汽车专升降机汽车转盘塔库垂直循环类）
杭州西子石川岛停车设备公司（升降横移垂直循环垂直升降面移动汽车专升降机简易升降层循环类）
山东莱钢泰达车库限公司中（升降横移面移动垂直升降简易升降汽车专升降机巷道堆垛水循环类）
唐山通宝停车设备限公司（升降横移汽车专升降机简易升降类）
许继集团限公司（升降横移简易升降垂直循环巷道堆垛面移动汽车专升降机垂直升降类）
深圳怡丰动化停车设备限公司（升降横移巷道堆垛垂直升降面移动简易升降类）
杭州友佳精密机械限公司（升降横移层循环垂直升降面移动汽车专升降机简易升降类）
海涌源动化系统限公司（升降横移汽车专升降机简易升降类）
江苏双良停车设备限公司（升降横移简易升降面移动类）
潍坊洋动泊车设备限公司（升降横移垂直升降简易升降类）
海剑峰停车设备工程限公司（升降横移水循环汽车专升降机类）
北京鸿安停车库制造限公司（升降横移垂直循环层循环简易升降类）
北京鑫华源机械制造限责公司（升降横移简易升降类）
海万强机械车库制造限公司（简易升降升降横移汽车专升降机类）
北京华北天源停车设备限公司（巷道堆垛垂直升降升降机升降横移层面移动类）
北京韩中停车设备限公司（升降横移垂直升降巷道堆垛层循环简易升降类）
北京光新元停车设备限公司（升降横移简易升降层循环汽车专升降机类）
海天岛川停车设备限公司（简易升降升降横移类）
浙江艾耐机械限公司（升降横移类）
北京白唇鹿停车设备制造限公司（升降横移类）
浙江镭蒙机械设备限公司（升降横移巷道堆垛类）
昆明竭诚工贸限责公司（升降横移垂直循环类）
海旭川动化机械限公司（升降横移类）
海浦东新区远东立体车库装配限公司（升降横移汽车专升降机类）
海意达电梯动停泊系统工程限公司（垂直升降类）
济南开辰立体停车设备限公司（升降横移简易升降类）
广州广日电梯工业限公司（升降横移简易升降垂直升降类）
北京恩菲科技产业集团（升降横移面移动简易升降类）
3 立体车库生产企业调研基情况
考察调研国具代表性立体车库生产企业分北京鑫华源山东齐星海泊鼎杭州西子石川岛
北京鑫华源生产煤矿机械基础发展起具定研发制造力市场份额目前规模较市场竞争力足
山东齐星家综合性企业集团电力建筑化工送变电线路铁塔立体车库商业营属市公司
齐星立体车库产品升降横移梳齿式塔库生产规模市场份额行业属中等产品销售象机关社团单位商业车库具定研发力量生产资源助铁塔生产线中包括型材料热浸锌防腐处理等
山东齐星机械产品方面业（线路铁塔）+辅业（立体车库）生产方式资源享营分开优势技术研发产品品质理方面提升潜力
海泊鼎产业园区企业公司产品技术研发市场营销龙头生产基规模生产制造分散协作单位采取合作租赁形式产品技术特点国五层避升降移车库市场机关社团商业车库企业营销特点样性设备销售安装维保技术转项目BOT等
海泊鼎生产规模市场份额行业属中等产品类型较企业意愿开展双方样化合作
杭州西子石川岛国立体车库行业领军企业属合资企业技术研发力生产装备制造力流公司具完善理丰富资源条件企业品质追求达名牌高度研发制造营销维保品质试验改进已形成体系化理方式代表国先进企业水
杭州西子石川岛产品类型高科技技术含量高产品品质保障性工业化试验力强西子石川岛合资企业研发生产理领域具知识产权保护求没采取企业合作生产意愿完全体化理方式
西子石川岛特点理先进技术力量雄厚生产设备制作工艺先进标准化作业西子石川岛国立体车库行业发展标杆
通生产企业考察侧面解信息目前立体车库企业现状技术水发展趋势判断立项开展分析提供帮助带思考
根目前机械停车行业发展情况国生产力产品适应性远未达市场需求部分企业处相互仿造低水生产阶段传统工业生产理方式产品价格水利润空间处低价竞争模式生产企业反映问题社会需求量需求方样化产品类型样化终端市场难形成中间包含种素需政策层面立法立规搭建供求台关键素外机械停车设备户解认知接受形成刚需功满足便捷性适应性安全性企业讲关重
西子石川岛发展提供启示：起点高创建品牌拥知识产权标准化生产达较强产品规模实现目标跳初级发展阶段力
4 立体车库功划分
立体车库功性划分分简易层智型三领域简易车库二层较商业高档社区停车基属机控现场操作闸口理层车库机关企业公场面停车目前应较实现集中控制远程控制IC卡理方式智型立体车库属高端产业商业性型停车服务市场支持移动终端实现互联网交互台出行停车查询预订车位实现动计费支付等功国目前属发展阶段
5 国家规定立体车库类
国家特种设备制造许目录规定分9类：
（1）升降横移类
（2）垂直循环类
（3）层循环类
（4）面移动类
（5）巷道堆垛类
（6）水循环类
（7）垂直升降类
（8）简易升降类
（9）汽车专升降机类
6 立体车库核心技术分析
立体车库功分简易层智型三种类型简易立体车库层立体车库结构运行机构电气控制成熟传统机械制造电力拖动系统集成根运行理求增加现代通讯数采集计费功智型立体车库种现代化工业产品集中动化控制机智界面技术等目前国立体车库发展尚处低级阶段产品集中简易层立体车库市场开发动化程度高机智型高端产品需技术投入市场支持
立体车库运行安全性耐久性操作便捷性立体车库赢市场关键点技术开发核心点事机械制造企业科研单位根常规技术理应开发该类产品市场简易型层立体车库传动机构结构形式基异互相模仿电气配件传感元件标配专业厂家生产低端产品没真正意义核心技术言
7 社会立体车库认识
政府立体车库正面评价导技术专家分析较积极实际情况社会立体车库座
述实例引网信息
十年前立体车库率先出现北京市新建区时高事物成区累赘北京晨报记者走访市立体车库区发现年久失修车库仅停车占区停车方少业拆车库建议成摆设立体车库该该拆拆该？北京晨报记者阳区京西园四区两层立体车库仅层停辆车需手动操作升降二层车库已严重锈蚀车库甚连层空着四周铁丝网晾晒着居民单衣裤甚居民知年建成时
高立体车库位区居住十余年居民介绍车库修建世纪九十年代末刚开始没第二层区居民郭先生称停车需求越越班晚开车绕着区找空位果立体车库利起少减轻点压力区里六立体车库二层已闲置甚连层没停车京西园四区物业工作员解释称车库二层损坏法车库非物业属开发商物业财产没笔资金维修拆难
样情况发生兴区宏南园区区两钢制立体车库层高约两米第层二十车位整齐直停着车辆中部分车辆蒙厚厚灰尘第二层吊起悬空中车停放钢材连接处已锈迹斑斑
区车辆停道路两侧车辆停路口留勉强供通行空隙倒烂尾楼钢架子外面知道车库？居民韩先生说立体车库坏年现雨篷子作
弃原立体车库缺少维护停车入位方便郭先生表示区立体车库刚建成时候家乐意新闻里类似车库发生障面车掉砸面车铰链坏停面车放太敢记者京西园四区车辆开进车库需两侧轮胎分驶入两条轮胎稍宽点钢架宏南园情况略整块钢板取代两条钢架成车位较狭窄车位容易停进位车说够高稍微点车容易进外车表示车库身旦生锈降雨时雨水会带着铁锈滴落车身锈迹难清理
处立体车库便区存停车难问题车辆区便道等非停车区域藏身影响行通行车辆区外道路两侧违法停车少业表示：果立体车库利起解决相部分停车问题
宏南园街隔宏北园番模样：区道路旁辟出停车位方搭建着铁丝网供植物生长三层高立体车库干净整洁顶层雨篷层高度前车库区业委会前路军港介绍宏北园六年前非
200停车位远远法满足居民需求物业协商果业成立首届业委员会集资修建立体车库需车库业分三次交22万元总投资130万元路军港说参投资业22年权限然未投资业样年交1800元租金年会返参投资业1000元直业收回初投资款
路军港表示目前北京区立体车库开发商建设开发商立体车库权维修义务立体车库维护运营成高收益少开发商重视路军港说时物业费中项支出陷入样修没法修没法境
专家建议区立体车库存留业委会出面市政协委员市建筑设计研究院限公司副总建筑师郑实表示相车库立体车库然造价较低易区面功突味鼓励三环老旧区修建面立体车库会市交通造成更压力二会区绿广尝消防通道等设施造成侵占业集资建设立体车库举措郑实肯定相关规划手续合法前提业集资建立体车库实现区停车问题居民治取发展方
京西园四区业提出法立体车库应该拆重建已建成法立体车库路军港建议区业委会先开发商沟通开发商拒绝修理业委会筹资先行修缮修缮完毕起诉开发商求赔偿
通北京市居民区立体车库典型案例立体车库设备安全性耐久性便捷性达标没建立完善运行理日常维护体系解决立体车库产权受益责关系发挥立体车库作甚阻碍城市立体车库发展
发改委2015年8月发布关加强城市停车设施建设指导意见提出鼓励建设停车楼停车场机械式立体停车库等集约化停车设施
表明政府立体停车设备发展导意见
8 效益分析
简易立体车库车位计算销售价格2万元层立体车库价格2万果建筑物求标准高层立体车库价格高达5万元材料工费等附加成制造利润空间效益市场投放量理营取费
目前高档居民区专车位出售价格低10万元年租费2000元~5000元社会提供公服务停车位安信证券测算停车收费静态市场空间达约5000亿元果开发商开展合作提供设备换取营理权通社会增加停车空间方式产权方营方双方获利获取济效益途径
9 市场开发切入点条件分析
拟意开发立体车库市场切入点结合集团公司房建工程项目配套开发公司机械制造领域缺乏验基础立体车库产品制造技术研发方面完全空白必须采取项目联营方式培养业务员技术员积累工程服务验制造技术知识逐步实现长远战略构想注意两素加固定资产投入充分利现设备条件采取零部件标准化采购仓储化生产模式二重视营性市场开发承接停车场营理业务建立起设备供应日常维护运行理条龙社会服务体系
10 市场运作点建议
（1）市场定位政策推动
果解决居民社区停车难问题作进入市场首选充分解市场开发技术难度首先居民社区存着项目规划审批中包括办理土消防建设理交通市政市容等等列行政理部门流转批复手续没政府部门统协调立体车库项目居民社区需求量广阔急需市场法落作生产企业没途径手段解决行政性手续问题原：产品营销象体身份确定解决居民社区停车难首先权限属居民社区土开发商建设规划社区街道等理机构部分社区停车位置土属公土开发商果事先没规划立体车库社区形成难次规划投资老社区通街道办事处等政府办事机构部门法开展项目立项生产企业法办理相关审批手续二：居民社区现供建设立体车库面具备商业营条件谁投资谁谁理谁受益问题没解决生产企业知道谁交道鉴存问题生产企业没政府牵头协调情况难作迄止社会迫切需求方识市场难开症结
目前解情况确实社区安装立体车库社区机关社团家属区社会商业开发居民社区老城区居民街道社区机关社团家属区明确资产物业理权属投资受众理营体明确
果瞄准居民社区作市场象必须通政府理部门导结合整治市容改善环境解决停车占道释放空间缓解交通拥堵等系列综合治理政策措施出台逐步分批分阶段试点推广立体车库政府牵头企业配合做出文章
（2）必须通建规立法推动
居民社区立体车库项目质受众提供公益性服务基础设施生活中水电气暖设施样现代化生活方式核心容舒适化便捷性着城区建设规模发展尤着型城市功外延转移交通需求越显重户车局面会减少政府认识提供更车位空间生活基需求居民社区立体车库般基础设施挤占公土资源涉部门建设规划理审批需必投资维护具带收益性营必须规章法规框架计划开展居民社区立体车库项目实施中包括建设规划审批揽子手续谁承办划定街道公禁止停车红线立体车库投资理营体定价取费标准等等政府建规立法解决承办体责体解决问题技术层面简单例社区什样需求适应什类型立体车库整体布局设计规划景观环境协调等等量身定做
（3）营方式应走样化道路
走样化道路方式开发居民社区立体车库适应社区需求提出知道社区通居民委员会物业街道办事处统领导投资方理方身份明确
通政府采购商业运作开发商物业理模式建设立体车库社区具备投资方理方通生产企业租赁方式立体车库建成出租前者企业产品卖出资营理者企业产品租赁户企业采取营理委托运营理收益中支付受委托方劳务费消耗性支出采取种方式企业改变传统营模式种渠道进入市场采取互利原客观需求提出市场研究课题
（4）形成品牌专技术建立品质服务效益体目标
立体车库中国已二十年发展历史国家产品建标实行特种设备理十余年国分布着三百余家生产企业德国日韩国等国立体车库开发应较国家国国外产品类型基相立体车库规格型号技术发展表明类设备产品技术已成熟生产工艺功品质已达定型化生产水然国城市交通拥堵停车困难情况反映日益突出效解决长程瞄准市场认具良前景应建立产品企业品牌作立项首目标产品品质户提供优质服务作行动宗旨围绕目标筹划资源准备
（5）宜采取投入规模加工生产线设备
根目前国家倡导产业结构调整政策走重复制造加工旧生产模式利资金周转良基础采取现代化仓储式订单化制造业新模式种制造模式国外已广泛开展国家具行业已发展成熟国外中国投资企业采取种方式仓储式订单化生产模式建立标准化基础工厂没加工生产作业产品组装试验产品需零部件结构件电气元件标准件采取订单式采购选择性价企业生产利现代物流便利条件根生产产品类型批量采
购仓储式理车间生产员程序编排提料单进行备料组装调试试验样做处固定资产投入少线工数少资金周转快源消耗环保费低具质量保证措施企业精力放技术理技术研发中间试验市场营销信息反馈设备维保环节会加快产业发展市场开拓进度
（6）加快队伍培养
企业开发新产品良性持续发展定支专业员队伍形成产品开发关技术氛围队伍包括策划设计理检验市场方面技术员俗话说卖什吆喝什道理技术氛围技术培训标准宣贯技术设计市场分析生产理等环节逐步形成基点未雨绸缪立项初期提前规划队伍建设
注：份材料作项目行性研究阶段前期分析时间原问题讲述清楚仅作意见沟通谨（2015）
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