购销合（房产4）
建设部国家工商行政理局
商品房购销合示范文
年 月 日
商品房购销合说明
１．合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
２．合称现房指已工程质量监督部门验收取质量合格证明文件立交付商品房
３．合称预售商品房指尚处建设期立交付商品房
４．合第条必须填明土权出方式划拨方式取转方式取土权应填原土权取方式原划拨方式取土权转中已补办土权出手续应填出方式取土权
５．合第二条第四条称实建筑面积指商品房购买方独立空间相应房屋建筑面积墙墙体中线计算非墙墙体外侧计算
６．［ ］中容列选择项须根实际情况选择√
７．合部分条款实际情况未发生事双方作约定时应空格部位×示删
８．乙方签订合前权求甲方出示合提甲方关证书证明文件物业理规定
９．合条款中华民国建设部国家工商行政理局负责解释
商品房购销合
（合编号： ）
合双方事：
卖方（简称甲方）：
注册址：
营业执号码： 邮政编码：
法定代表： 职务： 联系电话：
委托代理： 职务：
址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理机构：
注册址：
营业执号码： 邮政编码：
法定代表： 职务： 联系电话：
买方（简称乙方）：
［］［法定代表］姓名： 国籍：
［身份证］［护］［营业执号码］
址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理： 国籍： 电话：
址： 邮政编码：
根中华民国济合法中华民国城市房产理法关法律法规规定等愿协商致基础乙方甲方购买商品房甲乙双方达成协议：
第条 甲方商品房坐落位置
甲方 方式取位 编号 块土权
［土权出合号］［土权划拨批准文件号］
划拨土权转批准文件号
土权证号 土面积 块规划途 土权年限 年 月 日 年 月 日止
甲方批准述块建设商品房［现定名］［暂定名］
体建筑物性质 属 结构建筑层数 层工程建设规划许证号
第二条 乙方购商品房面积
乙方甲方购买商品房（简称该商品房）建筑面积 方米（中实建筑面积 方米公部位公房屋分摊建筑面积 方米） ［套］［间］（该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准）
该商品房分合第条规定项目中：
第 ［幢］［座］ 层 号房
第 ［幢］［座］ 层 号房
第 ［幢］［座］ 层 号房
第 ［幢］［座］ 层 号房
述面积［甲方暂测］［房产产权登记机关实际测定］面积暂测面积房产产权登记机关实际测定面积差异房产产权登记机关实际测定面积（简称实际面积）准
根法律规定房屋权该房屋占土范围土权致原该商品房相应占土权办理土权登记时政府部门核定
第三条 该商品房销售特征
该商品房［现房］［预售商品房］
预售商品房批准机关 商品房预售许证号
该商品房［销］［外销］商品房
外销商品房批准机关 外销商品房许证号
第四条 价格费
该商品房［属］［属］政府定价商品房实建筑面积计算该商品房单位［售价］［暂定价］（ 币）方米 元总金额（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百
拾 元整
述房价款外甲方关规定收取列税费：
１．代收 计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
２．代收 计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
３．代收 计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
４．代收 计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
５．代收 计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
６．代收 计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
述代收税费合计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
第五条 实际面积暂测面积差异处理
该商品房交付时房屋实际面积暂测面积差超暂测面积± ％（包括± ％）时述房价款保持变
实际面积暂测面积差超暂测面积± ％（包括± ％时）甲乙双方意述第 种方式处理：
１．乙方权提出退房甲方须乙方提出退房求日起＿＿天乙方已付款退乙方 利率付利息
２．方米价格保持变房价款总金额实际面积调整
３．
第六条 价格费调整特殊约定
该商品房出现列情况时房价款代政府收取税费作相应调整：
１．该商品房属政府定价预售商品房权批准单位核定价格合第四条规定价格致政府关部门核定方米价格调整
２．预售商品房开发建设程中甲方代政府收取税费标准调整时实际发生额调整
３．
第七条 付款优惠
乙方 年 月 日前付清全部房价款 ％甲方予乙方占付款金额 ％优惠实际付款额（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
第八条 付款时间约定
乙方应时间期房价款面交付甲方汇入甲方指定 银行（帐户名称： 帐号： ）
１． 年 月 日前支付全部房价款 ％计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元
２． 年 月 日前支付全部房价款 ％计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元
３． 年 月 日前支付全部房价款 ％计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元
４． 年 月 日前支付全部房价款 ％计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元
５． 年 月 日前支付全部房价款 ％计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元
第九条 交接商品房时付款额约定
双方交接该商品房时乙方累计支付款额应占全部房价款 ％计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百
拾 元余房价款房产产权登记机关办完权属登记手续日起＿＿天付清
第十条 乙方逾期付款违约责
乙方未合第八条规定时间付款甲方乙方逾期应付款权追究违约利息合规定应付款限期第二天实际付款日止月利息 计算逾期超 天视乙方履行合届时甲方权述第 种约定追究乙方违约责：
１．终止合乙方累计应付款 ％甲方支付违约金甲方实际济损失超乙方支付违约金时实际济损失违约金差额部分乙方实赔偿
２．乙方累计应付款 ％甲方支付违约金合继续履行
３．
第十条 交付期限
甲方须 年 月 日前竣工验收（包括建筑工程质量验收规定必须综合验收）合格符合合附件二规定装饰设备标准该商品房交付乙方遇列特殊原甲乙双方协商意解合变更合外甲方实予延期
１．力抗拒火灾水灾震等然灾害
２．
３．
第十二条 甲方逾期交付违约责
合第十条规定特殊情况外甲方未合规定期限该商品房交付乙方乙方权已交付房价款甲方追究违约利息合第十条规定交付期限第二天起实际交付日止月利息 月胺 利率计算第 月起月利息 利率计算逾期超 月视甲方履行合乙方权列第 种约定追究甲方违约责：
１．终止合甲方乙方累计已付款 ％乙方支付违约金乙方实际济损失超甲方支付违约金时实际济损失违约金差额部分甲乙方实赔偿
２．甲方乙方累计已付款＿＿％乙方支付违约金合继续履行
３．
第十三条 设计变更约定
预售商品房开发建设程中甲方原设计方案作重调整时必须设计方案批准 日书面通知乙方乙方应收该通知日起 天提出退房求甲方协商致签订补充协议乙求退房甲方须乙方提出退房求日起 天乙方已付款退乙方 利率付利息
第十四条 交接通知乙方责
预售商品房竣工验收合格甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续乙方收该通知日起＿＿天甲方指定点付清合第九条规定应付款项规定期限乙方未付清全部应付款甲方权合第十条规定乙方追究违约责
第十五条 交接甲方责
乙方付清合第九条规定应付款日起 天双方该商品房进行验收交接交接钥匙签署房屋交接单甲方责乙方付清全部应付款日起 天未进行验收交接乙方权合第十二条约定追究甲方违约责
第十六条 甲方关装饰设备标准承诺违约责
甲方交付商品房装饰设备标准达合附件二规定标准乙方权求甲方补偿双倍装饰设备差价
第十七条 质量争议处理
乙方该商品房提出重质量问题甲乙双方产生争议时 出具书面工程质量评定意见作出处理争议
第十八条 甲方关基础设施公配套建筑正常运行承诺
甲方承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期投入正常运行：
１．
２．
３．
４．
５．
６．
第十九条 关产权登记约定
乙方实际接收该商品房日起房产产权登记机关规定期限房产产权登记机关办理权属登记手续甲方予协助甲方失造成乙方双方实际交接日起 天取房产权属证书乙方权提出退房甲方须乙方提出退房求日起 天乙方已付款退乙方已付款 ％赔偿乙方损失
第二十条 关物业理约定
该商品房移交乙方承诺遵守区（楼宇）理委员会选聘物业理公司制定物业理规定区（楼宇）理委员会未选定物业理机构前甲方指定 公司负责物业理乙方遵守负责物业理公司制定物业理规定
第二十条 保修责
乙方实际接收该商品房日起甲方该商品房列部位设施承担建筑施工质量保修责保修期保修费甲方承担：
１．墙面 保修 月
２．面 保修 月
３．顶棚 保修 月
４．门窗 保修 月
５．水 保修 月
６．水 保修 月
７．暖气 保修 月
８．煤气 保修 月
９．电路 保修 月
１０． 保修 月
１１． 保修 月
１２． 保修 月
１３． 保修 月
１４． 保修 月
保修期抗力素非甲方原造成损坏甲方须承担责协助维修维修费乙方承担
第二十二条 乙方房屋仅作 乙方期间擅改变该商品房房屋结构途合附件规定者外乙方期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
甲方擅改变该商品房关联公设施公性质
第二十三条 甲方保证交接时该商品房没产权纠纷财务纠纷保证交接时已清该商品房原甲方设定抵押权交接发生该商品房交接前存财务纠纷甲方承担全部责
第二十四条 该商品房交付日起［ 号划拨土权批准文件］［甲方
签订 号土权出合］中规定甲方权利义务责法转移乙方
第二十五条 合未事项甲乙双方行议定签定补充协议
第二十六条 合附件均合分割部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规政策执行
第二十七条 甲乙方双方境外组织合应该商品房公证机关公证
第二十八条 合履行中发生争议甲乙双方协商解决协商成时甲乙双方意 仲裁委员会仲裁（甲乙双方合中约定仲裁机构事没达成书面仲裁协议民法院起诉）
第二十九条 合［甲乙双方签字］［ 公证（指外销房）］日起生效
第三十条 合生效甲乙双方方正理求终止合双方签订补充协议外责方须合补充协议关条款规定承担违约责实际已付款（已收款） ％赔偿方损失
第三十条 合生效日起 天甲方 申请登记备案
第三十二条 合连附件 页式 份甲乙双方执份 执份均具等效力
甲方（签章）： 乙方（签章）：
［代表］／［代理］： ［代表］／［代理］：
（签章） （签章）
年 月 日 年 月 日
签 签
附件：房屋面图
附件二：装饰设备标准
１．外墙：
２．墙：
３．顶棚：
４．面：
５．门窗：
６．厨房：
７．卫生间：
８．阳台：
９．电梯：
１０．：
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建设部国家工商行政理局
商品房购销合示范文
年 月 日
商品房购销合说明
１．合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
２．合称现房指已工程质量监督部门验收取质量合格证明文件立交付商品房
３．合称预售商品房指尚处建设期立交付商品房
４．合第条必须填明土权出方式划拨方式取转方式取土权应填原土权取方式原划拨方式取土权转中已补办土权出手续应填出方式取土权
５．合第二条第四条称实建筑面积指商品房购买方独立空间相应房屋建筑面积墙墙体中线计算非墙墙体外侧计算
６．［ ］中容列选择项须根实际情况选择√
７．合部分条款实际情况未发生事双方作约定时应空格部位×示删
８．乙方签订合前权求甲方出示合提甲方关证书证明文件物业理规定
９．合条款中华民国建设部国家工商行政理局负责解释
商品房购销合
（合编号： ）
合双方事：
卖方（简称甲方）：
注册址：
营业执号码： 邮政编码：
法定代表： 职务： 联系电话：
委托代理： 职务：
址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理机构：
注册址：
营业执号码： 邮政编码：
法定代表： 职务： 联系电话：
买方（简称乙方）：
［］［法定代表］姓名： 国籍：
［身份证］［护］［营业执号码］
址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理： 国籍： 电话：
址： 邮政编码：
根中华民国济合法中华民国城市房产理法关法律法规规定等愿协商致基础乙方甲方购买商品房甲乙双方达成协议：
第条 甲方商品房坐落位置
甲方 方式取位 编号 块土权
［土权出合号］［土权划拨批准文件号］
划拨土权转批准文件号
土权证号 土面积 块规划途 土权年限 年 月 日 年 月 日止
甲方批准述块建设商品房［现定名］［暂定名］
体建筑物性质 属 结构建筑层数 层工程建设规划许证号
第二条 乙方购商品房面积
乙方甲方购买商品房（简称该商品房）建筑面积 方米（中实建筑面积 方米公部位公房屋分摊建筑面积 方米） ［套］［间］（该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准）
该商品房分合第条规定项目中：
第 ［幢］［座］ 层 号房
第 ［幢］［座］ 层 号房
第 ［幢］［座］ 层 号房
第 ［幢］［座］ 层 号房
述面积［甲方暂测］［房产产权登记机关实际测定］面积暂测面积房产产权登记机关实际测定面积差异房产产权登记机关实际测定面积（简称实际面积）准
根法律规定房屋权该房屋占土范围土权致原该商品房相应占土权办理土权登记时政府部门核定
第三条 该商品房销售特征
该商品房［现房］［预售商品房］
预售商品房批准机关 商品房预售许证号
该商品房［销］［外销］商品房
外销商品房批准机关 外销商品房许证号
第四条 价格费
该商品房［属］［属］政府定价商品房实建筑面积计算该商品房单位［售价］［暂定价］（ 币）方米 元总金额（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百
拾 元整
述房价款外甲方关规定收取列税费：
１．代收 计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
２．代收 计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
３．代收 计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
４．代收 计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
５．代收 计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
６．代收 计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
述代收税费合计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
第五条 实际面积暂测面积差异处理
该商品房交付时房屋实际面积暂测面积差超暂测面积± ％（包括± ％）时述房价款保持变
实际面积暂测面积差超暂测面积± ％（包括± ％时）甲乙双方意述第 种方式处理：
１．乙方权提出退房甲方须乙方提出退房求日起＿＿天乙方已付款退乙方 利率付利息
２．方米价格保持变房价款总金额实际面积调整
３．
第六条 价格费调整特殊约定
该商品房出现列情况时房价款代政府收取税费作相应调整：
１．该商品房属政府定价预售商品房权批准单位核定价格合第四条规定价格致政府关部门核定方米价格调整
２．预售商品房开发建设程中甲方代政府收取税费标准调整时实际发生额调整
３．
第七条 付款优惠
乙方 年 月 日前付清全部房价款 ％甲方予乙方占付款金额 ％优惠实际付款额（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
第八条 付款时间约定
乙方应时间期房价款面交付甲方汇入甲方指定 银行（帐户名称： 帐号： ）
１． 年 月 日前支付全部房价款 ％计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元
２． 年 月 日前支付全部房价款 ％计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元
３． 年 月 日前支付全部房价款 ％计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元
４． 年 月 日前支付全部房价款 ％计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元
５． 年 月 日前支付全部房价款 ％计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元
第九条 交接商品房时付款额约定
双方交接该商品房时乙方累计支付款额应占全部房价款 ％计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百
拾 元余房价款房产产权登记机关办完权属登记手续日起＿＿天付清
第十条 乙方逾期付款违约责
乙方未合第八条规定时间付款甲方乙方逾期应付款权追究违约利息合规定应付款限期第二天实际付款日止月利息 计算逾期超 天视乙方履行合届时甲方权述第 种约定追究乙方违约责：
１．终止合乙方累计应付款 ％甲方支付违约金甲方实际济损失超乙方支付违约金时实际济损失违约金差额部分乙方实赔偿
２．乙方累计应付款 ％甲方支付违约金合继续履行
３．
第十条 交付期限
甲方须 年 月 日前竣工验收（包括建筑工程质量验收规定必须综合验收）合格符合合附件二规定装饰设备标准该商品房交付乙方遇列特殊原甲乙双方协商意解合变更合外甲方实予延期
１．力抗拒火灾水灾震等然灾害
２．
３．
第十二条 甲方逾期交付违约责
合第十条规定特殊情况外甲方未合规定期限该商品房交付乙方乙方权已交付房价款甲方追究违约利息合第十条规定交付期限第二天起实际交付日止月利息 月胺 利率计算第 月起月利息 利率计算逾期超 月视甲方履行合乙方权列第 种约定追究甲方违约责：
１．终止合甲方乙方累计已付款 ％乙方支付违约金乙方实际济损失超甲方支付违约金时实际济损失违约金差额部分甲乙方实赔偿
２．甲方乙方累计已付款＿＿％乙方支付违约金合继续履行
３．
第十三条 设计变更约定
预售商品房开发建设程中甲方原设计方案作重调整时必须设计方案批准 日书面通知乙方乙方应收该通知日起 天提出退房求甲方协商致签订补充协议乙求退房甲方须乙方提出退房求日起 天乙方已付款退乙方 利率付利息
第十四条 交接通知乙方责
预售商品房竣工验收合格甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续乙方收该通知日起＿＿天甲方指定点付清合第九条规定应付款项规定期限乙方未付清全部应付款甲方权合第十条规定乙方追究违约责
第十五条 交接甲方责
乙方付清合第九条规定应付款日起 天双方该商品房进行验收交接交接钥匙签署房屋交接单甲方责乙方付清全部应付款日起 天未进行验收交接乙方权合第十二条约定追究甲方违约责
第十六条 甲方关装饰设备标准承诺违约责
甲方交付商品房装饰设备标准达合附件二规定标准乙方权求甲方补偿双倍装饰设备差价
第十七条 质量争议处理
乙方该商品房提出重质量问题甲乙双方产生争议时 出具书面工程质量评定意见作出处理争议
第十八条 甲方关基础设施公配套建筑正常运行承诺
甲方承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期投入正常运行：
１．
２．
３．
４．
５．
６．
第十九条 关产权登记约定
乙方实际接收该商品房日起房产产权登记机关规定期限房产产权登记机关办理权属登记手续甲方予协助甲方失造成乙方双方实际交接日起 天取房产权属证书乙方权提出退房甲方须乙方提出退房求日起 天乙方已付款退乙方已付款 ％赔偿乙方损失
第二十条 关物业理约定
该商品房移交乙方承诺遵守区（楼宇）理委员会选聘物业理公司制定物业理规定区（楼宇）理委员会未选定物业理机构前甲方指定 公司负责物业理乙方遵守负责物业理公司制定物业理规定
第二十条 保修责
乙方实际接收该商品房日起甲方该商品房列部位设施承担建筑施工质量保修责保修期保修费甲方承担：
１．墙面 保修 月
２．面 保修 月
３．顶棚 保修 月
４．门窗 保修 月
５．水 保修 月
６．水 保修 月
７．暖气 保修 月
８．煤气 保修 月
９．电路 保修 月
１０． 保修 月
１１． 保修 月
１２． 保修 月
１３． 保修 月
１４． 保修 月
保修期抗力素非甲方原造成损坏甲方须承担责协助维修维修费乙方承担
第二十二条 乙方房屋仅作 乙方期间擅改变该商品房房屋结构途合附件规定者外乙方期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
甲方擅改变该商品房关联公设施公性质
第二十三条 甲方保证交接时该商品房没产权纠纷财务纠纷保证交接时已清该商品房原甲方设定抵押权交接发生该商品房交接前存财务纠纷甲方承担全部责
第二十四条 该商品房交付日起［ 号划拨土权批准文件］［甲方
签订 号土权出合］中规定甲方权利义务责法转移乙方
第二十五条 合未事项甲乙双方行议定签定补充协议
第二十六条 合附件均合分割部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规政策执行
第二十七条 甲乙方双方境外组织合应该商品房公证机关公证
第二十八条 合履行中发生争议甲乙双方协商解决协商成时甲乙双方意 仲裁委员会仲裁（甲乙双方合中约定仲裁机构事没达成书面仲裁协议民法院起诉）
第二十九条 合［甲乙双方签字］［ 公证（指外销房）］日起生效
第三十条 合生效甲乙双方方正理求终止合双方签订补充协议外责方须合补充协议关条款规定承担违约责实际已付款（已收款） ％赔偿方损失
第三十条 合生效日起 天甲方 申请登记备案
第三十二条 合连附件 页式 份甲乙双方执份 执份均具等效力
甲方（签章）： 乙方（签章）：
［代表］／［代理］： ［代表］／［代理］：
（签章） （签章）
年 月 日 年 月 日
签 签
附件：房屋面图
附件二：装饰设备标准
１．外墙：
２．墙：
３．顶棚：
４．面：
５．门窗：
６．厨房：
７．卫生间：
８．阳台：
９．电梯：
１０．：
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