概 述
合肥市建设物流园区战略意义
合肥市建设物流园区战略意义体现：济社会发展促进作物流系统功完善作物流效率企业效益提高作
着合肥物流园区建设物流产业开发功发挥促进合肥市现代物流发展物流产业培育产生新济增长点合肥市济持续发展提供新产业成长支持合肥提高济发展水创造良产业布局发展环境
合肥物流园区建设加快现代物流基础设施建设发展区域物流合理组织提供完善基础设施支持合肥市物流基础设施布局分工功更加完善利合肥市市域范围物流合理组织
合肥建设物流园区建设改善合肥中心区域济发展需社会物流环境通物流园区物流理技术广泛应创造托条件方式促进社会济结构调整济增长方式转变社会物流服务理组织专业化分工创造条件提高物流企业济效益企业发展提供支持
总合肥物流园区建设物流项目开发基础物流基础设施建设物流效率提升支持促进相关产业发展中心新济开发形式合肥物流园区实际称物流济开发区新济条件推进现代物流发展合肥市济增长方式转变实现 GDP 1000亿战略实施具积极促进保障作型综合济开发项目
二合肥物流园区建设必性
合肥物流园区建设作合肥市安徽省物流发展重示范性项目命仅仅局限园区企业物流服务具体运作通园区建设建立起合肥市现代物流发展基础台运作基积极引导扶持合肥市现代物流企业发展托园区基础设施政策环境条件建立起合肥市安徽省区域现代物流运作组织信息理系统框架
合肥物流园区建设效引导转化合肥市潜物流需求提高合肥市物流服务供力水利非社会化物流资产整合利物流服务社会化利行业律良性竞争降低物流交易成提高物流服务效率提供益尝试实践效扩物流服务市场需求通建立良市场秩序形成物流服务企业活动规范化积极引导
合肥物流园区托区域核心城市合肥市通合肥市宏观物流调控微观物流组织理培养资产整合基础设施建设运营等方面工作全面实践
l
效提高合肥市济发展外交流环境部协调条件支持合肥市保持济发展强劲劲健康良市场竞争环境秩序实现支持合肥市国民济社会发展终目标
三新站试验区合肥市物流发展中位
年建设新站试验区已具较良区位条件济发展条件具备物流园区建设基础条件托诱发周边区物流需求巨潜合肥市城市建设发展中城市城区扩张设施改造利提供土等方面行资产置换操作途径操作
合肥市新站试验区蓬勃发展商贸活动物流服务带良发展需求广阔运作营空间整合肥市现代物流服务系统发展建设发挥合肥物流园区物流运作示范基特殊作提供良实践空间示范场时合肥物流园区建设物流发展中具重影响政策协调模式协调渠道进行益尝试支持合肥市政府调整制定利物流发展政策措施促进合肥市现代物流业发展
四合肥物流园区总体发展规划设想
根合肥物流园区市场定位合肥物流园区总体功规划围绕物流服务运作物流环境建设物流发展推进三功进行
合肥物流园区总体结构发展设想：根园区总体功定位发挥总体功基原物流园区委会直接领导组织通园区基础设施建设园区理系统建设园区系统建设规划物流运作企业引入园区构建合肥物流园区服务运作系统通服务功服务容组合终构成合肥物流园区三服务运作功台公铁联运中心区域物流中心群城市配送中心群
次计算中合肥物流园区适货类物流服务量作合肥物流园区规模估算基础数时考虑中供应链意义第三方物流服务量适货类物流库存量公设施需求程度终确定合肥物流园区基规模
合肥物流园区终力估算：2005年约300万吨95万方米2010年约680万吨190万方米2015年约1300万吨330万方米
根合肥物流园区三服务区基功次研究确定配送中心群物流中心群公铁联运中心力规模
配送中心群
物流中心群
公铁联运中心
力
（万吨）
规模
（万M2）
力
（万吨）
规模
（万 MZ）
力
（万吨）
规模
（万 M）
2005年
120
35
90
30
90
30
2010年
280
75
200
55
200
60
2015年
520
130
390
100
390
100
五合肥物流园区运行理规划
合肥物流园区理结构构想：新站试验区委会托组建合肥物流开发区委会园区行政事物协助支持合肥市相关行业理部I’j行业理园区企业进行协助执法督促检查新组建合肥物流园区建设发展公司根委会制定建设开发规划进行具体项目建设承担未园区设施营性活动进入园区企业业务开展独立进行外部环境协调服园区委会统理设施力调节园区建设发展公司建立济关系
合肥物流园区基运行模式构想：物流开发区委会理核心行政理服务务负责整园区发展规划运行规制定调整：园区建设发展公司运行体园区建设园区营务吸引协助物流企业进入园区实现园区正常营进入园区物流企业运行基础通述企业具体服务活动实现物流园区功发挥园区未发展积累
六合肥物流园区运作系统设计
合肥物流园区运作理具3层次决策层执行层实施层3组织层次种园区行政隶属关系基础资产理纽带进行组织理横营联系关系通园区建设性质合肥市发展物流园区基础条件分析选择采济开发区模式作合肥物流园区建设发展基商业模式
根现代物流特征物流园区功定位考虑物流企业企业物流理发展需园区物流服务方式应体现客户提供专业化物流服务客户提供快速响应物流服务客户提供高水物流系统服务建立集物流商流信息流体新型物流配送中心等4方面
合肥物流园区发展运作保障系统包括园区建设发展政策规章制度运作手段措施保障园区发展理运营环境保障等保证物流园区健康高效运行政策规章制度涉物流园区开发建设商业模式设计中提发展机制建设机制理机制运营机制等关政策理机制物流园区应积极争取合肥市安徽省关政府部’支持济开发区建设验鉴通园区发展政策规章制度研究颁布具法律效力政策文件制度
3
涌保园区发展
七合肥物流园区行性分析评价
合肥物流园区建设容包括园区物流设施建设园区通道建设物流信息系统建设三务中物流设施建设分期实施园区通道系统物流信息系统次性建成预计：总投资规模27．42亿元中信息系统投入1470万元
根中华民国交通部公路水运建设项目行性研究编制办法国家计委建设部颁布建设项目济评价方法参数相关材料次研究中济评价指标选财务部收益率（FIRR）财务净现值（FNPV）静态投资回收期投资利润率四项评价指标
根计算次园区建设项目财务分析结果：企业财务部收益率3．27％基准收益率定3％条件企业财务净现值862万元企业投资利润率2．45％项目投资回收期22．45年
计算结果表明园区项目建设身项公益性强工程建设意义反映支持促进合肥市济发展社会效益合肥物流园区建设直接财务效益较低根目前国成功物流服务企业 10％均投资利润率计算园区企业年均利润水达2．5亿元年均缴税达0亿元
合肥物流园区建设具较投资建设前景合肥物流建设发展公司完全够保证投入资产保值增值具较强实施行性实际合肥市物流园区建设效益通物流园区开发建设企业身赢利体现出转移获利角度通创造良物流发展环境培育现代物流新兴产业合肥市获取济发展环境改善条件整体济利益持续济发展效益
希合肥市安徽省济发展整体高度园区建设项目实施提供宏观环境支持明确物流园区物流开发发展中位抓紧落实园区开发优惠政策运作保障积极引导培育市场需求设立物流园区启动建设项目充分发挥示范带动作发挥启动项目示范效应启动示范项目进行科学合理运作建立科学园区建设发展机制认真做园区项目建设前期准备工作合理安排建设时序滚动发展建立风险防范机制规避风险
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合肥市建设物流园区战略意义
合肥市建设物流园区战略意义体现：济社会发展促进作物流系统功完善作物流效率企业效益提高作
着合肥物流园区建设物流产业开发功发挥促进合肥市现代物流发展物流产业培育产生新济增长点合肥市济持续发展提供新产业成长支持合肥提高济发展水创造良产业布局发展环境
合肥物流园区建设加快现代物流基础设施建设发展区域物流合理组织提供完善基础设施支持合肥市物流基础设施布局分工功更加完善利合肥市市域范围物流合理组织
合肥建设物流园区建设改善合肥中心区域济发展需社会物流环境通物流园区物流理技术广泛应创造托条件方式促进社会济结构调整济增长方式转变社会物流服务理组织专业化分工创造条件提高物流企业济效益企业发展提供支持
总合肥物流园区建设物流项目开发基础物流基础设施建设物流效率提升支持促进相关产业发展中心新济开发形式合肥物流园区实际称物流济开发区新济条件推进现代物流发展合肥市济增长方式转变实现 GDP 1000亿战略实施具积极促进保障作型综合济开发项目
二合肥物流园区建设必性
合肥物流园区建设作合肥市安徽省物流发展重示范性项目命仅仅局限园区企业物流服务具体运作通园区建设建立起合肥市现代物流发展基础台运作基积极引导扶持合肥市现代物流企业发展托园区基础设施政策环境条件建立起合肥市安徽省区域现代物流运作组织信息理系统框架
合肥物流园区建设效引导转化合肥市潜物流需求提高合肥市物流服务供力水利非社会化物流资产整合利物流服务社会化利行业律良性竞争降低物流交易成提高物流服务效率提供益尝试实践效扩物流服务市场需求通建立良市场秩序形成物流服务企业活动规范化积极引导
合肥物流园区托区域核心城市合肥市通合肥市宏观物流调控微观物流组织理培养资产整合基础设施建设运营等方面工作全面实践
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效提高合肥市济发展外交流环境部协调条件支持合肥市保持济发展强劲劲健康良市场竞争环境秩序实现支持合肥市国民济社会发展终目标
三新站试验区合肥市物流发展中位
年建设新站试验区已具较良区位条件济发展条件具备物流园区建设基础条件托诱发周边区物流需求巨潜合肥市城市建设发展中城市城区扩张设施改造利提供土等方面行资产置换操作途径操作
合肥市新站试验区蓬勃发展商贸活动物流服务带良发展需求广阔运作营空间整合肥市现代物流服务系统发展建设发挥合肥物流园区物流运作示范基特殊作提供良实践空间示范场时合肥物流园区建设物流发展中具重影响政策协调模式协调渠道进行益尝试支持合肥市政府调整制定利物流发展政策措施促进合肥市现代物流业发展
四合肥物流园区总体发展规划设想
根合肥物流园区市场定位合肥物流园区总体功规划围绕物流服务运作物流环境建设物流发展推进三功进行
合肥物流园区总体结构发展设想：根园区总体功定位发挥总体功基原物流园区委会直接领导组织通园区基础设施建设园区理系统建设园区系统建设规划物流运作企业引入园区构建合肥物流园区服务运作系统通服务功服务容组合终构成合肥物流园区三服务运作功台公铁联运中心区域物流中心群城市配送中心群
次计算中合肥物流园区适货类物流服务量作合肥物流园区规模估算基础数时考虑中供应链意义第三方物流服务量适货类物流库存量公设施需求程度终确定合肥物流园区基规模
合肥物流园区终力估算：2005年约300万吨95万方米2010年约680万吨190万方米2015年约1300万吨330万方米
根合肥物流园区三服务区基功次研究确定配送中心群物流中心群公铁联运中心力规模
配送中心群
物流中心群
公铁联运中心
力
（万吨）
规模
（万M2）
力
（万吨）
规模
（万 MZ）
力
（万吨）
规模
（万 M）
2005年
120
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2010年
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2015年
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五合肥物流园区运行理规划
合肥物流园区理结构构想：新站试验区委会托组建合肥物流开发区委会园区行政事物协助支持合肥市相关行业理部I’j行业理园区企业进行协助执法督促检查新组建合肥物流园区建设发展公司根委会制定建设开发规划进行具体项目建设承担未园区设施营性活动进入园区企业业务开展独立进行外部环境协调服园区委会统理设施力调节园区建设发展公司建立济关系
合肥物流园区基运行模式构想：物流开发区委会理核心行政理服务务负责整园区发展规划运行规制定调整：园区建设发展公司运行体园区建设园区营务吸引协助物流企业进入园区实现园区正常营进入园区物流企业运行基础通述企业具体服务活动实现物流园区功发挥园区未发展积累
六合肥物流园区运作系统设计
合肥物流园区运作理具3层次决策层执行层实施层3组织层次种园区行政隶属关系基础资产理纽带进行组织理横营联系关系通园区建设性质合肥市发展物流园区基础条件分析选择采济开发区模式作合肥物流园区建设发展基商业模式
根现代物流特征物流园区功定位考虑物流企业企业物流理发展需园区物流服务方式应体现客户提供专业化物流服务客户提供快速响应物流服务客户提供高水物流系统服务建立集物流商流信息流体新型物流配送中心等4方面
合肥物流园区发展运作保障系统包括园区建设发展政策规章制度运作手段措施保障园区发展理运营环境保障等保证物流园区健康高效运行政策规章制度涉物流园区开发建设商业模式设计中提发展机制建设机制理机制运营机制等关政策理机制物流园区应积极争取合肥市安徽省关政府部’支持济开发区建设验鉴通园区发展政策规章制度研究颁布具法律效力政策文件制度
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涌保园区发展
七合肥物流园区行性分析评价
合肥物流园区建设容包括园区物流设施建设园区通道建设物流信息系统建设三务中物流设施建设分期实施园区通道系统物流信息系统次性建成预计：总投资规模27．42亿元中信息系统投入1470万元
根中华民国交通部公路水运建设项目行性研究编制办法国家计委建设部颁布建设项目济评价方法参数相关材料次研究中济评价指标选财务部收益率（FIRR）财务净现值（FNPV）静态投资回收期投资利润率四项评价指标
根计算次园区建设项目财务分析结果：企业财务部收益率3．27％基准收益率定3％条件企业财务净现值862万元企业投资利润率2．45％项目投资回收期22．45年
计算结果表明园区项目建设身项公益性强工程建设意义反映支持促进合肥市济发展社会效益合肥物流园区建设直接财务效益较低根目前国成功物流服务企业 10％均投资利润率计算园区企业年均利润水达2．5亿元年均缴税达0亿元
合肥物流园区建设具较投资建设前景合肥物流建设发展公司完全够保证投入资产保值增值具较强实施行性实际合肥市物流园区建设效益通物流园区开发建设企业身赢利体现出转移获利角度通创造良物流发展环境培育现代物流新兴产业合肥市获取济发展环境改善条件整体济利益持续济发展效益
希合肥市安徽省济发展整体高度园区建设项目实施提供宏观环境支持明确物流园区物流开发发展中位抓紧落实园区开发优惠政策运作保障积极引导培育市场需求设立物流园区启动建设项目充分发挥示范带动作发挥启动项目示范效应启动示范项目进行科学合理运作建立科学园区建设发展机制认真做园区项目建设前期准备工作合理安排建设时序滚动发展建立风险防范机制规避风险
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