第章 总
项目概况
（） 项目名称：梧州学院扩建工程
（二）项目建设址：梧州市蝶山区富民三路82号
（三）项目建设容规模：梧州学院综合性科学院扩建建设容规模：拟新建教学房行政房学生宿舍教工宿舍等批建筑面积215499㎡新建400米田径场篮球场排球场等系列学院设施
（四）投资估算：项目总投资55964万元中：建筑工程投资33595万元设备购置安装4200万元工程建设费15297万元预备费2609 万元建设期利息1162万元
（五）资金筹措：拟采取申请银行贷款政府支持业筹办法拟银行贷款34000万元政府支持业筹21964万元
（六）项目办单位：梧州学院
（七）项目单位负责：刘慕仁
二项目行性研究报告编写研究范围
（）编写
1中华民国高等教育法
2普通高等学校设置暂行条例
3普通高等学校基办学条件指标
4普通高等学校建筑规划面积指标
5梧州市国民济社会发展第十五年规划纲
6梧州市总体规划（2003）
7梧州学院扩建规划
7梧州学院扩建工程行性研究报告编写委托书
（二）项目研究范围
行性研究报告根梧州市社会济高等教育事业现状发展需求梧州市高等教育事业发展进行预测确定项目扩建规模建设容项目选址建设条件总面布置公工程环境保护校园安全消防项目理运行机制效果等进行分析研究作出项目建设进度安排投资估算资金筹措项目扩建投资进行分析评价等
三项目提出背景建设必性
（） 项目提出背景
梧州学院前身广西学梧州分校2006年2月14日国家教育部意建立梧州学院原学校规模配置学生5000规划市委市政府力支持根学院身条件社会发展需求方面努力梧州学院年快速发展2006年学生规模已达9316超出原规模然种校舍功房运动设施超负荷运转学生宿舍教职工宿舍严重短缺已满足求整校园占面积4682公顷(702亩)中建设面积272公顷(408亩)生均面积292 M2(建设计)普通高校学校建筑规划面积指标三项指标宜超54 M2生较相差248 M2生十五规划2010年梧州学院学生规模达12000现状校园面积生均面积仅2267M2相差3133M2生（376公顷）足严重制约学院发展严重影响招生师资队伍建设改善梧州学院软硬环境条件保证梧州学院健康序发展梧州学院进行扩建必
国家十五规划提出发展教育培养德兼备高素质摆更加突出战略位置深化体制改革加投入加快科技教育发展广西壮族治区十五规划提出优先发展教育稳步提高高等教育众化水
梧州市十五规划提出继续加快高等教育发展努力办梧州学院加强重点学科重点专业建设十五期间梧州市高等教育毛入学率达22总量达2346万
着国家西部开发战略实施中国—东盟贸易区建立泛珠三角济合作圈成立梧州带新发展机遇梧州市正充分利域优势努力创造良投资环境加快批重项目建设促进梧州济快速腾飞梧州市高等教育事业发展奠定坚实济基础梧州市委市政府领导全市民努力 2006年2月梧州学院成功升格科院校梧州学院发展规划2010年学院设40高等教育专科专业全日制校生达12000专教师达650着招生规模扩专业学科发展梧州学院必须加基础设施建设力度达普通高等学校基办学条件指标普通高等学校建筑规划面积指标求背景提出梧州学院扩建工程项目
（二） 项目建设必性
1项目建设实现国家治区梧州市十五教育战略目标需 实施科教兴国战略强国战略切实教育摆优先发展战略位推动国教育事业全面协调持续发展努力国建设成力资源强国全面建设康社会实现中华民族伟复兴提供强力力资源保证国提出长期坚持项重方针发挥国力资源优势建设创新型国家加快推进社会义现代化必然选择
2项目建设弘扬梧州灿烂辉煌文化教育史需建设梧州充分发挥梧州作桂东中心城市龙头作需梧州市民愿
3项目建设发展梧州市高等教育事业需助梧州学院建设成综合性科学院方济建设培养更促进梧州市社会济项事业持续发展
4提升梧州市城市品位改善梧州市形象需
项目目标梧州学院建设成布局合理功健全设施完善环境优美综合性科学院建筑风格突出城市新区现代气息结合梧州方特色创造环境优美风格独特城市空间着重考虑交通环境绿化亮化美化景观效果创造营造良生态然环境项目建成必提高梧州市城市质量品位成梧州外开放北门
四项目单位概述
梧州学院校址位梧州市蝶山区富民三路82号学院前身成立1985年广西学梧州分校2006年2月教育部批准升格科层次全日制普通高校校园占面积702亩建筑面积12万方米总资产217亿元校园环境优雅
梧州学院目前设置济工商理系计算机电子信息工程系外语系艺术系中文系法律公理系等6教学系35专科专业学院面全国20省市治区招生现全日制普通专科校生9000越南留学生22学院现专教师356中教授4名副教授51名高级职称占教师总数1545
梧州市总体规划国民济社会发展思路梧州学院发展方十五期间学生规模发展12000社会发展济建设需求进步扩规模项目建设目标梧州学院发展壮坚实基础提供必前提条件
五结建议
项目建设实施科教兴国战略强国战略体现项目符合国家建设投资方符合国家治区梧州市十五规划求项目建设利实现高等教育众化满足民群众接受高等教育愿利满足梧州市周边区工农业发展类科技需求利促进梧州市两文明建设
项目扩梧州学院办学规模考虑解决学校急需解决教学房行政房学生宿舍教工宿舍田径场篮球场排球场等实际问题符合梧州市高等教育事业发展中长期规划
（）梧州市处桂东济区桂东济区中心城市项目建设扩梧州市高校规模梧州学院发展成桂东济区综合性学基础十五期间梧州学院学生规模发展12000符合梧州市十五规划项目建设行
（二）梧州市高等教育发展方应性实性核心急需培养面基层技术应技术服务型扩办学规模时增设专业学科符合桂东济区目前市场需求发展需求项目前景广阔
（三）学校扩建点紧梧州学院校园相完整独立干扰污染教学楼校舍体育场等市规划设计部门规划布局合理建筑物立面方案公附属设施配置符合理环境求办学求
（四）资金投入安排符合梧州市济现状财力项目建设行
项目条件已具备建议快进行项目建设
第二章 梧州市资源需求预测
梧州市社会济现状发展规划
梧州市桂东南中心城市粤港澳广西外窗口全市辖区面积12588方公里辖苍梧县藤县蒙山县岑溪市2005年全市口30543万中市区面积307方公里口约4863万梧州市社会济现状发展规划
1 梧州市社会济教育事业现状
初步统计2005年全市全年实现国生产总值2313亿元年增长143中：第产业增加值528亿元增长65第二产业增加值1005亿元增长228第三产业增加值78亿元增长11财政收入持续增长全市财政收入2025亿元年增长148全市规模工业企业实现工业增加值437亿元年增长32工业实现利税幅度增长全年农业总产值852亿元年增长51
教育方面全市较完整教育系统致分幼教育学教育技工学校教育职业中学教育普通中学教育中专教育专教育七类2005年统计资料全市市属专学校3校学生数9025普通中专学校8校学生数14553普通中学146校学生数：初中167185高中33338
十五期间梧州市实行全民教育学文化学科学技术深入开展社会义理想信念德育教育活动宣传科学思想反封建迷信抵制歪理邪说倡导文明健康生活方式群众性精神文明创建活动广泛开展社会事业快速发展民生活质量明显改善呈现出文化繁荣济发展社会稳定良局面
2 梧州市社会济发展规划
梧州市十五期间第目标实现2010年均国生产总值达全区均水中央建议提出目标2000年翻番治区建议提出目标翻番梧州市提出目标实现均国生产总值达全区均水目标2000年翻14番增速治区高3百分点2000年梧州市生产总值127亿元均539元相全国水63全区均水972010年市均生产总值必须达2000年297倍127亿元实现均生产总值达1600美元治区提出十五期间生产总值年均增长103速度梧州市提出目标生产总值年均增长速度132010年城镇居民均收入达11300元年均增长7农民均纯收入3835元年均增长82010年—2020年生产总值保持全区步年均增长88速度2020年梧州市生产总值达1000美元
十五期间继续深化教育改革坚持科教兴国方针全面推进素质教育提高社会文化科技水逐年增加教育资金投入
二梧州市高教事业发展规划
梧州市教育事业深化改革中健康发展全社会重视教育级政府文化科技教育作兴国兴市头等事抓社会济发展计划中优先发展教育目前梧州市已实现普九年义务教育扫青壮年文盲目标政府优先投资高等教育致力工业农业文教卫生等行业培养方面实行引进新机制方面创造脱颖出政策环境高度重视高等教育软硬环境建设梧州市高教事业蓬勃发展
1 梧州市高等教育事业现状存问题
梧州市区现市属专教育院校3：梧州学院广西广播电视学梧州市分校中梧州市委校中：梧州学院普通综合性高等院校设专科专业培养文理工科等专业方校学生数超10000广西广播电视学梧州市分校读学生数约1000作成教育基培养化工机械电气企业理等方面中梧州市委校（兼梧州市行政学院）培训机关事业企业政理员开设学历教育班短期培训班学历教育班专班电班函授专班函授科班函授研究生班专科班读学生约800
梧州市桂东南中心城市目前担负起高等国民教育院校办学规模入学率低满足民群众高等教育需求二开设学科专业偏少法适应工农业生产行业发展需求三专教师数量足学历层次偏低难适应世界高精尖科技成果应创新四未形成面社会办学激励机制梧州市政府抓住西部开发良机遇充分利西部开发优惠政策结合十五计划治区高教改革发展总目标思路根梧州市实际情况作出梧州市教育事业发展规划
2梧州市高等教育事业发展规划
十五期间继续十六神三代表重思想指导提高高教事业发展重性认识充分认识全面建设康社会加快发展推进工业化城镇化进程实现社会义现代化科技关键教育基础振兴梧州济加速发展科技教育科技进步提高劳动者素质技创造条件实现跨越式发展潜梧州市然资源优势转化济优势
（1）优先发展教育提高素质坚持面现代化面世界面未适度超前力发展教育事业优先发展高等教育优化教师队伍结构扩高等教育规模坚持种形式发展高等教育力发展成教育逐步建立终身教育体系 十五期末高中校生达12万万口普通高中校生数达165高中校生例年增长10速度发展高中阶段教育扩职业学校办学规模十五期末全市职业学校校生达3万筹建职业技术学院发展高职教育 十五期末梧州学院规模扩2万中科校生12万
（2） 十五期间建立支结构合理高素质教师队伍2010年专教师达556研究生学位高级职称专教师达40（222）中博士生学力19正高职称84副高职称138时积极调整高教发展层次学科专业结构层次积极发展研究生教育稳步发展科教育力发展高职教育学科专业动适应济结构战略调整产业优化升级工业化城镇化加入WTO需扩增设计算机生物技术金融法律等社会急需学科教育应性实践性核心培养面基层技术应理服务型适压缩社会需求足长线专业
办学模式方面鼓励种形式社会力量办学形成政府办学体社会界参公办学校民办学校发展办学体制鼓励引导高校企业社会团体股份制模式联合举办二级学院
三梧州市资源预测
梧州市国民济社会发展第十五年计划纲中明确求加快实施战略优先发展教育建设适应新世纪发展求高素质队伍作项重紧迫战略务抓重点建设政干部队伍企业营理队伍专业技术队伍优化结构扩总量提高素质
1梧州市资源现状
（1）梧州市总量整体素质状况
根梧州市事局统计资料2000年梧州市总量均442速度增长2005年底全市总量1285万2000年1035万增加25万万口中2000年347提2005年421类理技高层次增长迅速专业技术队伍高中初级2000年12941357429685增加2005年22811945335008
专业技术中2000年底全市专学历员2000年367增长2005年3828中研究生科生专生学历层次重逐年升
根梧州市统计资料2005年底全市产业分布：第产业拥90082000年7721增加1287占总量694第二产业拥240422000年18558增加5484占总量1874第三产业拥954372000年77221增加18216占总量7432
（2）梧州市资源存突出问题
2005年底统计市密度高百中数量仅421十万口具专学历1703时缺乏高层次尤缺乏中高级技缺乏精通国际惯例熟悉国际市场国际化缺乏重点产业重点项目核心技术专家基础研究项目开发推广应等领域缺乏懂营理精通专业技术复合型优秀营理者缺乏带领企业走世界领军
外队伍结构合理：学历层次偏低2005年底类中具专学历例4452高2000年3005发达区相学历层次明显偏低初级专业技术例2005年底全市高中初级专业技术员例1：852：1535高2000年1：1049：2294理想例1：6：14相初级专业技术例市高中级专业技术占专业技术总数例分4013428高中级专业技术例明显偏低分布合理集中教育卫生等事业单位产业部门占专业技术数量明显足中级技数量足2005年底市中级技工技15487类吸引力整体市导产业然明确高新技术产业重偏低重点产业规模较层次高尚未形成产供销等投资产业群类特高层次吸引力未形成聚集效应机制体制改革相滞表现：评价机制体现力业绩导选机制离公开公竞争择优导求尚差距定程度利类施展华优秀脱颖出分配激励机制没取突破性进展鼓励劳动创造根目社会义市场济机制相适应符合类特点收入分配激励机制没建立起
梧州市专业结构济结构调整求相适应适合需求专业较短缺目前梧州市专业学历结构合理专中专学历科学历少外贸工业设计机械工程计算机软件网络等专业科严重足农业技术科研开发等占例远远低全国均水新兴产业宝石加工业严重缺乏专门
根广西桂东济区发展规划纲梧州市作桂东南济区区域中心城市西部开发中接受粤港澳产业技术资金济幅射前区目前梧州市高素质专业较缺乏科技力量较薄弱现状适应梧州市济加快发展需加高等教育发展力度加快培养速度加快梧州市社会济全面发展迫切需
2梧州市需求预测
（1） 需求总量
梧州市十五期间总量较增加结构济结构基适应伍整体素质明显提高2010年梧州总量目标2346万预测第产业增速年均103第二产业增速年均1122第三产业增速年均11632010年 第产业152万第二产业434万第三产业176万
（2） 行业发展目标
2010年教育系统286万文化系统01万卫生系统094万科技016万第二产业中林产林化日化工制药食品加工宝石加工等五支柱产业增速明显高行业增速
2010年 全市专业技术总量123高级中级初级例1：78：146
（3）需求专业结构预测
根关资料全市行业企事业单位调查结果全市企事业单位十五期间中专毕业生专业需求方面排前二十位专业次：机械工程床医学市场营销教育类建筑工程电气动化农业技术护理工程技术数学药剂纺织工程电力工程生物医学医药工程兽医兽药化学高分子材料工程会计审计卫生技术食品工程交通工程20专业毕业生需求占总需求904见单位毕业生专业需求较集中根国加入WTO西部开发战略实施形势梧州市十五济发展实际需预计梧州市理法律国际贸易金融证券电信现代农业林产林化宝石加工等方面高层次较需求
总体梧州市济建设目前正处加快发展时期济社会发展正需量十五期间梧州市专业技术员等高素质需求增长量着梧州市工农业项目科技含量增加成正例递增
3梧州学院培养预测
着市高等教育财政拨款逐年增加梧州学院办学规模断扩学院坚持社会义办学方全面贯彻国家教育方针高等教育高等职业技术教育举专科教育5—10年时间学院建设成商科工科文科学适度发展理科社会科学学科间相互支撑协调发展培养实型综合性院校
梧州学院2005——2014年培养预测
年度
项目
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
普通高校生（）
5000
10000
11000
12000
12000
12000
12000
12000
12000
12000
夜生（）
4000
5000
5500
6000
7000
8000
8000
8000
8000
8000
合计（）
9000
15000
16500
18000
19000
20000
20000
20000
20000
20000
第三章 建设规模建设容
建设规模
（）学生规模
根梧州市资源预测梧州学院拟扩建成拥10系40专业全日制校生12000成教函授部分校生800020000规模科院校
（二）教职工编制
基教职工编制教职工数学生数1：8计算基教职工数1250中学院专教师应556职工数694
（三）规模
梧州学院现土702亩梧州学院扩建规划拟征学院西边西华毛巾厂东边市果品公司石角仓库北边延伸国道连线东北边仙凤山公墓面荒六中847亩扩建梧州学院校园面积达1549亩国家教委编制普通高等学校建筑规划面积指标求全日制学生数12000测算生均占面积8606㎡减山部分市政道路占面积建设面积982亩生均占面积约5457 m2基符合国家教委规定低求现状规划表
指 标 表
表3—1
序 号
名 称
现量
（亩）
生均指标
（m2）
规划需量
（亩）
缺少量
（亩）
规划增加量
（亩）
合计
（亩）
备 注
1
总面积
702
847
1549
2
建设面积
408
54
972
564
574
982
扣山市政道路
校舍建设
273
38
684
408
420
692
体育设施
77
10
180
103
103
180
绿
59
6
108
49
51
110
3
梧州学院附中
85
4
发展预留
129
（四）建筑规模
梧州学院现校舍建筑面积121619㎡生均校舍建筑面积1351㎡梧州学院扩建规划拟新建教学房行政房学生宿舍教工宿舍等批建筑面积215499㎡新建400米田径场篮球场排球场等室外运动设施批扩建完成生均校舍建筑面积达2809㎡满足国家教委编制普通高等学校建筑规划面积指标生均校舍建筑面积少2423㎡求体育设施达普通高等学校建筑规划面积指标求
二建设容
国家教委编制普通高等学校建筑规划面积指标求项目建设教学房行政房学生宿舍教工宿舍运动场……等系列学院设施详见表3—2表3—3
项 目 建 筑 物 汇 总 表
表3—2
序 号
名 称
建筑面积
(m2)
备 注
1
教学房
23172
2
实验室附属房
48594
3
校行政房
2000
4
系行政房
21875
5
会堂
4320
包括学术交流中心15420
6
学生宿舍
62778
7
学生食堂
12376
8
教工宿舍
32474
9
教工食堂
850
10
生活福利
18000
合计
215499
项 目 构 筑 物 汇 总 表
表3—3
序 号
名 称
车位配置
备 注
机动
非机动
1
室外场设施
400米田径场
1
包括足球场
25x50游泳场
1
篮球场
48
250生计
排球场
12
250生计
网球场
12
1500生计
器械场
12
1000生计
障碍物场
1
羽毛球场
20
500生计
2
室场设施
学生体检
1
体育场
1
300
3000
规模二万面积45000方
2配套工程
配套工程包括：排水系统消防系统配电动力明系统通讯计算机系统通风空调系统避雷系统
3附属工程
附属工程包括：道路室外供水网室外雨污水干渠土方挡土墙绿化等
三土收储
1理位置
梧州学院位梧州市东北部河西区富民片距河东旧城约3公里距市政中心约5公里校区东南面均城市干道东北30m宽莲花山道东连接梧州市河东区梧封级公路北梧州市北出口连接市外型工业园莲花山片南边富民三路西连接梧州红岭新城区交通条件便利
2土现状权
学院现占面积702亩扩建总面积1549亩需征土847亩(建设574亩)土面积权属详见表
名称
面积(亩)
规划途
现状
702(建设408)
生均292 M2学生规模9316(建设计)
二期
847(建设574)
规划期拟征
中
1中柏纸类实业限公司(凉果厂)
21
教工生活区
2新民村旧村委
4
3光华毛巾厂(原西华毛巾厂)
69
学生生活区
4市日杂公司富民仓库
13
科研学术交流区
5市土产公司宿舍
6
6市土产公司石角仓库
7
休闲绿
7市果品公司石角仓库
7
8盐业公司富民仓库
29(建设26)
文体活动区
9市交通机械修造厂
24(建设19)
10市建司仓库
14
11万秀涂料厂
4
12新民村七组山林菜
326(建设60)
13六中北侧恒通公司吹风岭
293
技术学院（独立学院）勤生产区
14桂江西侧零星
33
休闲绿
二项合计
1549(建设982)学生规模12万生均5458 M2(建设计)
三远期控制
129
市电筒厂作梧州学院预留发展
四控制
85
远期作梧州学院附中
第四章 项目选择建设条件
校址位置
梧州学院位梧州市东北部河西区富民片距河东旧城约3公里距市政中心约5公里校区东南面均城市干道东北30m宽莲花山道东连接梧州市河东区梧封级公路北梧州市北出口连接市工业园莲花山片南边富民三路西连接梧州红岭新城区交通条件便利形限制城市干道学校划分干块
（）校址场特点
1水位较高规划校址低标高288m满足防御百年遇洪水标准
2交通便利校址位河西富民片北面市区道路富民三路莲花山路校园南边东边通市公汽车校园正门侧门外均设站
3污染源校址四周没居民住宅区厂矿企业南边仅间日供水量15万m3水厂间规模较凉果厂会造成校园环境污染
4校园原已定规模校园周边均山足够发展余扩建工程占耕居民住宅
5校环境清静东面江西北面紧蜈蚣山脉该山脉起伏较烟稀少梧州市总体规划中该片山脉规划发展然森林公园现校址闹中取静优势
（二）项目建设场
项目利校园规划区原发展余留进行项目建设建设块部分已进行整部分块已逐年增建项目
二场建设条件
1形貌：校区形属垄状低丘项目建设点原山沟部分建筑物山势建坪高标高338m低288m洪涝灾
2工程质：场址第三系盆盖层沉积碎峭岩基底燕山期花岗岩寒武系线变质砂岩浅部勘察表明土石类型分五层
（1） 残坡积粘土层：厚度08—23mfk220Kpa
（2） 杂色粘土层：厚度2—49mfk240Kpa
（3） 乳白色粉质粘土层：厚度42—120mfk260Kpa
（4） 全风化花岗岩层厚度未穿透fk300Kpa
（5） 微风化正长岩（局部存）厚度未穿透fk4000Kpa
工程质条件质工程施工影响
3气象：
梧州市位北回线属亚热带季风气候特点气温高降雨量年均气温212℃热月七月均气温283℃极端高气温397℃极端低气温3℃年均降雨量15170mm年降雨量19009mm连续降雨天数69天雾日数286天
全年风东北风夏季东风瞬时风速368ms均风日数184天年均相湿度78均蒸发量4362mm
4水文：场址表水系发育水水位较低位标高20——23m处水气降水补水流西北东南场址未露头项目建设基造成影响
5震：根琚关资料梧州市周围未发生破坏性震该区属震强烈活动带根国家防震相关规范梧州市震烈度属六度区
6供水：学院富民水厂相邻供水条件优越目前校区已形成完整供水网络
7供电：市区10KV线路校园外通线路架接方便目前校区已形成完整供电网络
8交通：城市干道富民三路莲花山路国道连线校园南面东面北面通交通便捷目前校区已形成完整交通网络
三建设场址总体规划衔接
梧州市总体规划1993年治区民政府批准已开始实施段时间实施原总体规划已适应梧州市发展需2002年市政府作出原总体规划进行修编决定2003年总规修编已通市市政府等关部门审查治区民政府批复该总规修编中城市建设发展南拓西联东优北控思路项目建设完善梧州学院功建筑风格突出城市新区现代气息结合梧州方特色创造环境优美风格独特城市空间实施梧州市总体规划提高梧州市城市质量品位提高城市竞争力具重意义项目建成成城市环境建设新亮点项目建设规模容合适符合总体规划求
第五章 总面布置
发展方
根梧州市国民济社会发展第十五年规划十五期间市优先发展教育事业继续加政府教育投入改善办学条件抓梧州学院扩建工作全面实施兴梧战略整体提升市培养层次适应梧州济社会全面协调持续发展梧州学院办学达更高层次学生规模达12000市委市政府予高度重视力力力支持计划步骤梧州学院建设成济工商理计算机类兼文理工外（语）师（范）科专业研究型培养宽厚型复合型外型具鲜明特色国流综合性学成梧州市广西科研培养重基
二 总体布置
㈠ 规划原
1 山势制宜规划应充分利原然条件形貌尊重原环境量减少室外土石方工程量
2 功分区明确布局合理
3勤服务社会化应济体制教育体制改革走教工住宅商品化学生宿舍公寓化勤服务社会化道路
4 远期结合校园规划应具备定弹性适应未发展
5 新旧校园协调发展
㈡ 规划布局
总体布局方案选择报告意市规划部门总体方案进行面布置扩建工程形成教学区
学生生活区教职工生活区文体运动区生产勤区科研学术交流区六功区组成功分区明确布局合理综合性校区
1教学区
⑴ 该区校务教学实验等学术活动场位校区中部建筑布局相集中促进教学相互配合学术交流学校运动场迁移北侧作系综合综合楼
⑵ 区整体景观特色塑造浓郁学术环境特性规划利山傍山形特点设置山水景观轴广场长轴两条轴线利建筑广场铺草坪花坛雕塑等营造处富特色校园中心
⑶ 建筑底层量架空提供半室外空间增加校园活动样性
2学生生活区
规划拟征光华毛巾厂(原西华毛巾厂)现学生区作学生生活区应形山势成式布局设食堂学生服务楼学生宿舍部分体育设施学生宿舍底层作架空处理设车库引入山体绿化建筑然融体时便学生活动交
3教职工生活区
规划拟征中柏纸类实业限公司(凉果厂) 现教工宿舍区作教职工生活区环境进行绿化美化增加部分娱乐运动设施
4文体活动区
体育教学课余活动场位校区北部满足类球类活动视觉效果辅运动场周围种植展开性遮阳乔木简洁方休憩座椅景观设施创造运动性空间明朗开阔特性
5勤服务区
相独立六中北侧恒通公司吹风岭作勤服务区期作实实训基远期作技术学院（独立学院）考虑
6科研学术交流区
桂江西侧江带规划科研会议学术交流区
第六章 公工程
道路系统设计
1校园开放性会带外交通增加限校区形现状难完全做车分流规划科楼教学综合楼体育馆等开放性更强建筑布置校区入口减少外交通进入校园部流量时利形利条件车空间分离考虑学生宿舍区文体运动区路径迂回呈U字形规划U字两端通隧道相接校区道路分三级：道路12m次道路7m路254米
2 道路景观塑造利道路线休闲绿广场建筑物作整体性设计道路铺变化种植灯具雕塑加强调局部退缩拓宽道路两侧绿化带塑造收放致生动富变化道路景观
3校三入口均设停车场利等低树种交互种植达遮阳美化效果
二 绿系统规划
校区部分植良蜈蚣山围绕穿插东部透丽桂江蜿蜒流河流岸治区级白云山风景区形成学校极生态环境独特形特征确定校区绿化题：山·水·绿荫绿化系统结构面二轴三点面指校区蜈蚣山二轴指东西林荫道教学前南北长轴广场二点指湖景区中心广场江滨休闲绿三处开放空间蜈蚣山绿色背景通二轴山水绿等开放空间串连起成山水绿荫融体生态校园
1 蜈蚣山森林公园：规划保护良生态环境校森林公园山体缓处山顶适方开辟公园进行林相改造铺草坪造水建造校园制高点标志性建筑安排适文化体育娱乐活动场文景点
2湖景区：规划三花池荷花池山丘图书馆起构成校园处景观节点景区挺拨灿烂鲜红木棉作景区基调背景景区分四部分：接天莲叶穷碧映日荷花样红荷花池欣赏花间景水明霞三花湖桃夭夭灼灼华桃花半岛充满逸趣野趣苑
3中心广场：该处师生日常活动频繁场设计山水景观虚轴广场长轴进行组织通建筑围台广场水景雕塑草坪路灯铺等场意象体现学校特色留深刻印象
3 江滨休闲空间：规划桂江边设置休闲国际会议交流中心绿
三排水系统规划
1水资源情况
校园区东面桂江西江支流发源桂林兴安县华江乡老山县南侧梧州市市区汇入西江全长426公里集水面积18729方米干流坡度0247‰梧州境河长约68公里集水面积1350方米均流量175亿立方米年均流深10207毫米年径流量254亿立方米年径流量833亿立方米流量13100立方米秒流量303立方米秒
2水工程
⑴ 水量预测
根校区处理位置性质类校区水资料校区预测水量：
高日水量约2000立方米天考虑预见水量（高日水量10）估算高日水量2200立方米天
⑵ 规划结合梧州市总体规划梧州学院扩建规划拟梧州市水公司富民水厂校区供水期富民水厂引DN200供水根校区校区道路配水干呈环状布置满足水求提高供水安全性环状配水干接出配水支枝状分布支路
3排水工程
规划区排水体制设计雨污分流制污水排放量水量80计1760立方米天规划校区生活污水教学生产污水处理达国家规定标准排入水道雨水形走布置雨水干量流排入附水体规划区西北面山边设置截洪沟结合雨水渠排放桂江
四 电力邮电规划
1电力规划
⑴ 负荷预测：规划采负荷密度法进行估算 考虑定期系数预测校区新增电负荷4200Kw
⑵ 电源规划
规划新建校区—利10KV线路现富民三路10KV进线互备增加校园区电性
⑶ 10KV配电规划
根负荷分布分学生生活区运动区增设10KV配电1座时原10KV配电进行增容改造配电间应实现手拉手连接增加供电性
校区配电线路根实际情况分埋敷设架空敷设
2邮电
⑴ 邮政
规划校区设邮电1座设信筒干
⑵ 电信
校区规划口2万根学校总规10市话普率估算校区市话容量2000门
规划校区电信电缆线路均穿塑埋敷设
第七章 环境保护校园安全消防
环境保护
1环境现状：
学院位梧州市河西富民三路东桂江南面河西市区西蜈蚣山脉北面国道连线校区环境清静西北面紧规划发展然森林公园蜈蚣山脉新扩建工程市规划部门审批扩建规划征学院周边厂区荒847亩校区块更规整扩建块山体村民居住没环境造成影响工矿企业然环境保持较
2项目建设带环境影响
项目建设带利影响施工期间噪声扬尘建筑垃圾污泥影响项目建成消失建成污染源生活垃圾生活废水控制措施：
（1）建设期间污染控制措施：建筑垃圾时清运指定场减少扬尘污染控制施工运输车辆速度运输淤泥建筑垃圾垃圾方加盖防止撒漏风吹散噪声建筑施工机械设备工作程中产生噪声着建设完工消失施工程中注意安排时间减少附单位居民教职工生活学干扰施工期间污水设沉渣池滤排放
（2）项目建成污染生活垃圾生活废水生活垃圾统收集运市垃圾处理场处理生活废水教职工教学生活水化粪池隔油池处理直接排放城市排水道
拟校园建成园林式校园定例绿园林景区环境良
二安全保卫
维护学院正常教学生活秩序保障全校师生员工身财产安全学院采取安全保卫措施：
1学院成立保卫机构负责校园安全保卫工作时安全保卫责落实部门成立相应群众保卫组织
2制定相应安全保卫制度定期定期全校进行安全检查落实整改措施
3校师生员工家属进行法纪安全教育
4施工场做安全防护措施危险段明显警示标志关员准进入施工场
5通种途径宣传传授安全保护知识提高全校师生员工处理突发事件力
6种电设备均国家关标准做接零接保护电气设备机械设备布置留足够安全操作距离空间
7易燃易爆毒物品设置专室专保满足相关劳保规定
8项目挖填方较防止质灾害发生高边坡规范分级处理做挡土墙排水防止施工时建成边坡坍塌事
三消 防
根规划校园建筑部分类二类建筑耐火等级均级
建筑消防根总面规划校园里栋建筑周边均留供消防员操作室外空间消防车环形车道（利城市道路校园道路）栋建筑间距均符合防火规范求根栋建筑总建筑面积耐火等级进行防火分区划分防火分区均保证少两疏散出口室装饰材料均采燃难燃材料体育馆空间钢结构采取相应防火处理措施
消防水设计火灾次数时间发生火灾次计次水量：室外消防水量15Ls室消火栓水量15Ls室动喷水灭火水量21Ls室外消防采低压制水网生活水网合设置网设室外消火栓布置成环状火灾时市政消防车室外消火栓取水着火点加压灭火室消防采常高压制水泵房设固定消防泵消防气压罐配补压泵室消防设消火栓系统动喷水灭火系统
单体建筑均建筑灭火器配置设计规范配置MF4干粉灭火器
关消防规范求关建筑物重场设计火灾动报警控制系统设控制中心报警系统运计算机联网技术统理校园相关建筑消防报警控制系统采智总结制火灾动报警联动控制系统
实验室级耐火等级建筑国家关规定配置相应种类数量消防器材定期进行效检查严防失效损坏挪做灭火准备实验室电炉应放专理确定位置电烙铁放燃支架变压器电感线圈设备必须设燃基础实验进程中守危险性操作应备湿抹布石棉布等作灭火准备实验室电量超负荷时乱拉电线实验室工作员必须够熟练正确种消防器材掌握定灭火常识
第八章 建设进度安排
项目2007年1月起进行项目前期工作计划2007年6月完成项前期工作2007年7月开始项工程建设项目建设期暂定5年建设进度安排时间：
2007年1月—2007年3月项目行性研究报告编写审批
2007年4月—2007年9月完成初步设计审批
2007年7月—2007年9月完成工程招投标
2007年9月—2011年11月完成教学楼学生食堂学生宿舍教工食堂教工宿舍工程施工装饰工程
2007年10月—2011年11月完成校园田径场校园道路等工程
2008年2月—2011年11月完成供水供电排水明绿化等工程
2011年12月工程竣工交付
建设进度安排表
序号
年份
月份
项目名称
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
13
49
79
912
1012
112
112
112
111
12
1
项目行性研究报告编写审批
2
完成初步设计审批
3
完成工程招投标
4
完成教学实验楼学术交流中心学生食堂学生宿舍教工食堂教工宿舍工程施工装饰工程
5
完成校园田径场校园道路等工程
6
完成供水供电排水亮化绿化等工程
7
工程竣工交付
第九章 项目理运行机制效果
项目理运行机制
学院委学院高决策机构设9处级政理机构分委办公室委组织部委宣传部事处教务处学生工作处总务处科研处财务处13相处级教学教辅单位分济工商理系计算机电子信息工程系外语系中文系艺术系数理系法律公理系教师教育系体育教学部思想政治理课教学部图书馆现代教育技术中心实验教学中心2群团组织机构分梧州学院工会青团梧州学院委员会4直属科级机构分保卫科国际交流办公室离退休工作科审计科
二定 员
根高校建设员配置相关规定全校教职工定员650中专教师450中正教授18副教授90行政员教学辅助员勤员200
三效 果
项目单位专教师必须符合国家教育部高等院校师资求高等教育科专业毕业具备相职称员担
第十章 投资估算资金筹措
投资估算
（）估算说明
1项目扩建规划
2项目推荐方案规模
3项目建筑工程根梧州市类型档次建筑成估算指标水分析调整价格根关部门规定取费标准进行估算
4项目需设备价格参考现行市场价格估算
5固定资产投资方调节税根国家关规定项目暂停征收固定资产投资方调节税
6预备费项目基预备费第部分费第二部分费计算基数取费率5
7项目贷款利息项目拟申请银行贷款年利率684计列
8项目建设单位理费勘察设计费工程监理费工程保险费工程费基数费率关规定计列
9项目需征847亩8万元亩计6776万元厂房拆迁面积53000方米中框架砖混简易结构分31800方米15900方米5300方米分1000元方米650元方米300元方米价格补偿4373万元机器设备搬迁费2000万元高压线路迁移费800万元总土费13149万元
（二）投资估算结果
项目总投资55964万元中：建筑安装工程投资32695万元设备购置安装4200万元工程建设费15297万元预备费2609万元建设期利息1162万元
详见总投资估算表
二资金筹措
梧州学院扩建工程总投资55964万元项目投资较应采取渠道筹集项目建设资金项目快投入建设发挥济社会效益
项目建设资金筹措拟采取贷款政府支持学院筹方式拟申请银行贷款34000万元占总投资6075政府支持学院筹21964万元占总投资3925
总 投 资 估 算 表
建设项目名称：梧州学院扩建工程
序
号
工程费名称
估 算 价 值（万元）
技 术 济 指 标
占建设投资例（）
建筑工程
设 备
安装工程
费
总 价
单 位
数 量
单位
价值
（万元）
第部分：工程费
11
建筑安装工程
111
教学房
1854
1854
m2
23172
008
112
实验附属房
3888
3888
m2
48594
008
113
学术交流中心
1850
1850
m2
15420
012
114
行政房
2685
2685
m2
23875
012
115
会堂
453
453
m2
3020
015
116
学生宿舍
5022
5022
m2
62778
008
117
学生食堂
1485
1485
m2
12376
012
118
教工宿舍
2598
2598
m2
32474
008
119
教工食堂
102
102
m2
850
012
1110
福利附属房
2160
2160
m2
18000
012
1111
400m田径场
726
726
m2
2420
03
1112
25x50m游泳场
150
150
m2
1250
012
1113
篮球场
432
432
m2
21600
02
1114
排球场
26
26
m2
1296
02
1115
网球场
63
63
m2
3132
02
1116
器械场
12
12
m2
1200
02
1117
障碍物场
50
50
m2
1000
05
1118
羽毛球场
33
33
m2
1640
02
1119
道路工程
1170
1170
m2
46790
0025
1120
供水工程
1440
1440
米
12000
012
1121
排水工程
3600
3600
米
24000
015
1122
绿化工程
1096
1096
m2
365200
0003
1123
供电工程
500
500
项
1
1124
明工程
300
300
项
1
1125
土方工程
1200
1200
m3
1200000
0001
1126
挡土工程
600
600
m3
30000
002
1127
消防环保系统
100
100
项
1
12
121
教学设备实验楼设备
1500
1500
项
1
122
体育设备
1200
1200
项
1
123
设备
400
400
项
1
124
通讯设备
200
200
项
1
第部分费合计
32695
3300
900
36895
二
第二部分：费
21
土费
13949
13949
亩
847
22
前期工作费
30
30
23
建设单位理费
295
295
08
24
勘察设计费
553
553
15
25
工程监理费
295
295
08
26
工程保险费
110
110
27
招投标费
44
44
28
施工图审查费
44
44
总 投 资 估 算 表
建设项目名称：梧州学院扩建工程
序
号
工程费名称
估 算 价 值（万元）
技 术 济 指 标
占建设投资例（）
建筑工程
设 备
安装工程
费
总 价
单 位
数 量
单位
价值
（万元）
29
环评费
10
10
第二部分费合计
15297
15297
第第二部分费合计
32695
3300
900
15297
52192
三
预备费
31
基预备费
2609
2609
四
静态投资
32695
3300
900
17906
54801
五
固定资产投资方调节税
0
0
六
建设期利息
1162
55964
七
动态投资
八
建设投资
九
流动资金
十
建设项目总投资
55964
第十章 财务评价
评价说明
1梧州学院国家教育部批准建立科学院目前8教学系（部）35专科专业中高等职业教育专业6梧州市十五规划提出市未五年积极发展高等职业教育适应社会济发展需求拟梧州学院扩建成济类学科专业综合性院校
2高等院校属社会公益事业学院产品学生培养学生需相高投入学生收取学杂费满足教学需国家方财政年均投入相部分教学费基素章考虑级财政补贴作项目收入部分计算项目支出贷款偿期项目财务指标进行分析研究
二基础数
（）建设期计算期
项目建设期五年计算期二十年采取边扩建边逐步增加招生方式
（二）建设规模
梧州学院拟扩建成10系40专业全日制普高校生12000高职生夜生800020000综合性院校
（三）投资估算
项目新增投资55964万元中新增固定资产54801万元项目考虑利原固定资产21740万元财务评价总投资77704万元计算
三财务评价
（）收入税金
1收入
项目收入学院学生收费收入级拨款收入政府年方面投入相费满足教学设备更新投入方便计算项目级财政补助部分列收入计算项目贷款偿期
学生收费收入：根治区物价局核定收费标准普高学生学费住宿费4000元生年夜生学费1200元生年学生学费住宿费年收入5760万元
级补助：培育名学生治区补助3500元年计算年级补助收入4200万元
市财政补助：根梧州市济社会发展计划财政特点建议财政逐年增加教育投入方便计算财政年补助2500万元
收入：适应社会需组织短期培训成教育办实业根学院提供资料该项收入约60万元
项收入均1240935万元
2税金
根国家税务法项目免税根国务院国发（1996）29号文市情况学生收费部分需15财政缴纳预算外统筹金计算期均财政缴纳预算外统筹金7146万元
（二）总支出估算
项目支出：水电费工资附加费助学金奖学金教学设备更新投入维修费利息支出费等分述：
1水电费：高等院校学生生活水电费基学生支付部分水电费省略计计算教学正常水电费约75万元
2工资附加费：项目教职工约1000年工资附加2250万元
3助学金奖学金：年定例帮助贫困生解决部分学费奖励品学兼优学生费中助学金130万元奖学金54万元
4教学设备更新投入：高等教育求时进行教学设备更新投入方便计算该项费年提取420万元计算
5维修费：年安排137万元计算
6利息支出：长期贷款利息支出长期贷款年利率684贷款金额分5年投入34000万元等额利息付方式计算利息建设期利息年贷款额计算期计息50建设期利息分513万元2736万元171万元1368万元684万元建设期利息累计11628万元历年贷款利息计入成
7费：包括办公费91万元业务费70万元招生费30万元宣传费18万元费1047万元计算
计算结果：建成年均总支出86904万元
（三）利润估算
项目级补助财政补助列收入进行计算里作利润估算
（四）贷款偿力分析
项目利银行贷款年利率684％项目款源：学生学费级补助财政补助学院创收收入计算需15年（含建设期5年）清贷款
（五）财务确定性分析
项目建成正常年份计算出盈亏衡点（年招生率）
年招生率＝年固定支出（年总收入－年变支出－年缴预算统筹金）×100％
＝892868（12520－720）×100＝ 7567
计算表明：招生率7567％时保证学院正常运作
四评价结
（）财务指标汇总表
财务指标汇总表
单位：万元
序号
指标数名称
单位
指标数
备注
项目规模总投资
万元
5596441
加利原固定资产2174032总投资7770473
11
建设投资
万元
5480162
未包括利原固定资产2174032
中：基预备费
万元
260961
12
建设期利息
万元
11628
2
学校收入
万元
1240935
计算期均
3
缴政府统筹金
万元
7146
计算期均
4
学校成费
万元
86904
计算期均
5
利润总额
万元
300435
计算期均
6
财务盈利力分析
61
财务部收益率
全部投资税前
955
资金
1088
62
财务净现值
全部投资税前
万元
843201
ic7
63
项目投资回收期
含建设期
静态投资税前
年
1052
动态投资税前
年
1568
64
投资利润率
387
65
投资利税率
479
66
资金净利润率
687
7
清偿力分析
年
71
财务率
资产负债率
3497
计算期第年
72
款期
年
15
含建设期
8
盈亏衡点
7567
达产年
（二）评价结
评价级财政补助列收入进行估算计算出项目投资较级补助财政补助收入根教育部关文件精神科学院省级投入级拨款会增加国家治区市国民济社会发展十五计划均提出积极发展高等教育深化教育理体制办学体制改革推进高校勤服务社会化改革转变教育方式采取种措施解决教育投入问题增加国家教育投入根十五计划项目单位争取级财政项目投入减少项目贷款时通改革勤服务实行勤服务社会化减少勤方面投入扩高职教育例加强社会界沟通渠道筹措教学费等措施解决项目发展前景良
社会发展教育先行教育提高全民素质培养基础国家治区均提出力发展教育西部开发急需类专业技术市国民济社会发展需求尤迫切学院扩建增加周边区学深造机会培育更满足社会济发展需项目建设行迫切
表1：全部投资部收益率敏感性分析结果
选择
确定素\变动率
10
5
基方案
5
10
1
A建设投资
1141
1043
955
874
801
1
B学校成
1055
1004
955
905
855
1
C变成
955
955
955
955
955
1
D学校收入
686
820
955
1088
1222
1
E生源
686
820
955
1088
1222
表2：项目财务净现值敏感性分析结果
选择
确定素\变动率
10
5
基方案
5
10
1
A建设投资
1484574
1163888
843201
522514
201828
1
B学校成
1273763
1058482
843201
627920
412640
1
C变成
843201
843201
843201
843201
843201
1
D学校收入
312653
265274
843201
1421128
1999055
1
E生源
312653
265274
843201
1421128
1999055
表3：项目投资回收期敏感性分析结果
选择
确定素\变动率
10
5
基方案
5
10
1
A建设投资
1319
1438
1568
1710
1868
1
B学校成
1423
1491
1568
1654
1750
1
C变成
1568
1568
1568
1568
1568
1
D学校收入
2001
1824
1568
1380
1235
1
E生源
2001
1824
1568
1380
1235
梧州学院扩建工程
行性研究报告
梧州市规划设计院
二〇〇七年月
梧州学院扩建工程
行性研究报告
项 目 负 责 ：黄智聪
参 加 员：程建军 钟建新 李杰
孔令英 刘 展 陈康婵
梧州市规划设计院
二〇〇七年月
目 录
第章 总 错误未定义书签
项目概况 错误未定义书签
二项目建议书编写研究范围 错误未定义书签
三项目提出背景建设必性 错误未定义书签
四项目单位概述 错误未定义书签
五结建议 错误未定义书签
第二章 梧州市资源需求预测 错误未定义书签
梧州市高等教育高等职业技术教育事业现状发展规划 错误未定义书签
二梧州市高等教育高等职业技术资源预测 错误未定义书签
第三章 建设规模建设容 14
建设规模 14
二建设容 15
第四章 项目选择建设条件 19
校址选择 19
二建设条件 20
第五章 总面布置 22
校址概述 22
二总面布置 22
三竖布置 25
第六章 环境保护校园安全消防 29
环境保护 29
二安全保卫 29
三消 防 30
第七章 建设进度安排 32
第八章 项目理运行机制效果 34
项目理运行机制 34
二定 员 34
三效 果 34
第九章 投资估算资金筹措 35
投资估算 35
二资金筹措 36
第十章 济评价 40
评价说明 40
二基础数 40
三财务评价 41
四评价结 43
附图： 1梧州学院总体规划图
2梧州学院位置图
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项目概况
（） 项目名称：梧州学院扩建工程
（二）项目建设址：梧州市蝶山区富民三路82号
（三）项目建设容规模：梧州学院综合性科学院扩建建设容规模：拟新建教学房行政房学生宿舍教工宿舍等批建筑面积215499㎡新建400米田径场篮球场排球场等系列学院设施
（四）投资估算：项目总投资55964万元中：建筑工程投资33595万元设备购置安装4200万元工程建设费15297万元预备费2609 万元建设期利息1162万元
（五）资金筹措：拟采取申请银行贷款政府支持业筹办法拟银行贷款34000万元政府支持业筹21964万元
（六）项目办单位：梧州学院
（七）项目单位负责：刘慕仁
二项目行性研究报告编写研究范围
（）编写
1中华民国高等教育法
2普通高等学校设置暂行条例
3普通高等学校基办学条件指标
4普通高等学校建筑规划面积指标
5梧州市国民济社会发展第十五年规划纲
6梧州市总体规划（2003）
7梧州学院扩建规划
7梧州学院扩建工程行性研究报告编写委托书
（二）项目研究范围
行性研究报告根梧州市社会济高等教育事业现状发展需求梧州市高等教育事业发展进行预测确定项目扩建规模建设容项目选址建设条件总面布置公工程环境保护校园安全消防项目理运行机制效果等进行分析研究作出项目建设进度安排投资估算资金筹措项目扩建投资进行分析评价等
三项目提出背景建设必性
（） 项目提出背景
梧州学院前身广西学梧州分校2006年2月14日国家教育部意建立梧州学院原学校规模配置学生5000规划市委市政府力支持根学院身条件社会发展需求方面努力梧州学院年快速发展2006年学生规模已达9316超出原规模然种校舍功房运动设施超负荷运转学生宿舍教职工宿舍严重短缺已满足求整校园占面积4682公顷(702亩)中建设面积272公顷(408亩)生均面积292 M2(建设计)普通高校学校建筑规划面积指标三项指标宜超54 M2生较相差248 M2生十五规划2010年梧州学院学生规模达12000现状校园面积生均面积仅2267M2相差3133M2生（376公顷）足严重制约学院发展严重影响招生师资队伍建设改善梧州学院软硬环境条件保证梧州学院健康序发展梧州学院进行扩建必
国家十五规划提出发展教育培养德兼备高素质摆更加突出战略位置深化体制改革加投入加快科技教育发展广西壮族治区十五规划提出优先发展教育稳步提高高等教育众化水
梧州市十五规划提出继续加快高等教育发展努力办梧州学院加强重点学科重点专业建设十五期间梧州市高等教育毛入学率达22总量达2346万
着国家西部开发战略实施中国—东盟贸易区建立泛珠三角济合作圈成立梧州带新发展机遇梧州市正充分利域优势努力创造良投资环境加快批重项目建设促进梧州济快速腾飞梧州市高等教育事业发展奠定坚实济基础梧州市委市政府领导全市民努力 2006年2月梧州学院成功升格科院校梧州学院发展规划2010年学院设40高等教育专科专业全日制校生达12000专教师达650着招生规模扩专业学科发展梧州学院必须加基础设施建设力度达普通高等学校基办学条件指标普通高等学校建筑规划面积指标求背景提出梧州学院扩建工程项目
（二） 项目建设必性
1项目建设实现国家治区梧州市十五教育战略目标需 实施科教兴国战略强国战略切实教育摆优先发展战略位推动国教育事业全面协调持续发展努力国建设成力资源强国全面建设康社会实现中华民族伟复兴提供强力力资源保证国提出长期坚持项重方针发挥国力资源优势建设创新型国家加快推进社会义现代化必然选择
2项目建设弘扬梧州灿烂辉煌文化教育史需建设梧州充分发挥梧州作桂东中心城市龙头作需梧州市民愿
3项目建设发展梧州市高等教育事业需助梧州学院建设成综合性科学院方济建设培养更促进梧州市社会济项事业持续发展
4提升梧州市城市品位改善梧州市形象需
项目目标梧州学院建设成布局合理功健全设施完善环境优美综合性科学院建筑风格突出城市新区现代气息结合梧州方特色创造环境优美风格独特城市空间着重考虑交通环境绿化亮化美化景观效果创造营造良生态然环境项目建成必提高梧州市城市质量品位成梧州外开放北门
四项目单位概述
梧州学院校址位梧州市蝶山区富民三路82号学院前身成立1985年广西学梧州分校2006年2月教育部批准升格科层次全日制普通高校校园占面积702亩建筑面积12万方米总资产217亿元校园环境优雅
梧州学院目前设置济工商理系计算机电子信息工程系外语系艺术系中文系法律公理系等6教学系35专科专业学院面全国20省市治区招生现全日制普通专科校生9000越南留学生22学院现专教师356中教授4名副教授51名高级职称占教师总数1545
梧州市总体规划国民济社会发展思路梧州学院发展方十五期间学生规模发展12000社会发展济建设需求进步扩规模项目建设目标梧州学院发展壮坚实基础提供必前提条件
五结建议
项目建设实施科教兴国战略强国战略体现项目符合国家建设投资方符合国家治区梧州市十五规划求项目建设利实现高等教育众化满足民群众接受高等教育愿利满足梧州市周边区工农业发展类科技需求利促进梧州市两文明建设
项目扩梧州学院办学规模考虑解决学校急需解决教学房行政房学生宿舍教工宿舍田径场篮球场排球场等实际问题符合梧州市高等教育事业发展中长期规划
（）梧州市处桂东济区桂东济区中心城市项目建设扩梧州市高校规模梧州学院发展成桂东济区综合性学基础十五期间梧州学院学生规模发展12000符合梧州市十五规划项目建设行
（二）梧州市高等教育发展方应性实性核心急需培养面基层技术应技术服务型扩办学规模时增设专业学科符合桂东济区目前市场需求发展需求项目前景广阔
（三）学校扩建点紧梧州学院校园相完整独立干扰污染教学楼校舍体育场等市规划设计部门规划布局合理建筑物立面方案公附属设施配置符合理环境求办学求
（四）资金投入安排符合梧州市济现状财力项目建设行
项目条件已具备建议快进行项目建设
第二章 梧州市资源需求预测
梧州市社会济现状发展规划
梧州市桂东南中心城市粤港澳广西外窗口全市辖区面积12588方公里辖苍梧县藤县蒙山县岑溪市2005年全市口30543万中市区面积307方公里口约4863万梧州市社会济现状发展规划
1 梧州市社会济教育事业现状
初步统计2005年全市全年实现国生产总值2313亿元年增长143中：第产业增加值528亿元增长65第二产业增加值1005亿元增长228第三产业增加值78亿元增长11财政收入持续增长全市财政收入2025亿元年增长148全市规模工业企业实现工业增加值437亿元年增长32工业实现利税幅度增长全年农业总产值852亿元年增长51
教育方面全市较完整教育系统致分幼教育学教育技工学校教育职业中学教育普通中学教育中专教育专教育七类2005年统计资料全市市属专学校3校学生数9025普通中专学校8校学生数14553普通中学146校学生数：初中167185高中33338
十五期间梧州市实行全民教育学文化学科学技术深入开展社会义理想信念德育教育活动宣传科学思想反封建迷信抵制歪理邪说倡导文明健康生活方式群众性精神文明创建活动广泛开展社会事业快速发展民生活质量明显改善呈现出文化繁荣济发展社会稳定良局面
2 梧州市社会济发展规划
梧州市十五期间第目标实现2010年均国生产总值达全区均水中央建议提出目标2000年翻番治区建议提出目标翻番梧州市提出目标实现均国生产总值达全区均水目标2000年翻14番增速治区高3百分点2000年梧州市生产总值127亿元均539元相全国水63全区均水972010年市均生产总值必须达2000年297倍127亿元实现均生产总值达1600美元治区提出十五期间生产总值年均增长103速度梧州市提出目标生产总值年均增长速度132010年城镇居民均收入达11300元年均增长7农民均纯收入3835元年均增长82010年—2020年生产总值保持全区步年均增长88速度2020年梧州市生产总值达1000美元
十五期间继续深化教育改革坚持科教兴国方针全面推进素质教育提高社会文化科技水逐年增加教育资金投入
二梧州市高教事业发展规划
梧州市教育事业深化改革中健康发展全社会重视教育级政府文化科技教育作兴国兴市头等事抓社会济发展计划中优先发展教育目前梧州市已实现普九年义务教育扫青壮年文盲目标政府优先投资高等教育致力工业农业文教卫生等行业培养方面实行引进新机制方面创造脱颖出政策环境高度重视高等教育软硬环境建设梧州市高教事业蓬勃发展
1 梧州市高等教育事业现状存问题
梧州市区现市属专教育院校3：梧州学院广西广播电视学梧州市分校中梧州市委校中：梧州学院普通综合性高等院校设专科专业培养文理工科等专业方校学生数超10000广西广播电视学梧州市分校读学生数约1000作成教育基培养化工机械电气企业理等方面中梧州市委校（兼梧州市行政学院）培训机关事业企业政理员开设学历教育班短期培训班学历教育班专班电班函授专班函授科班函授研究生班专科班读学生约800
梧州市桂东南中心城市目前担负起高等国民教育院校办学规模入学率低满足民群众高等教育需求二开设学科专业偏少法适应工农业生产行业发展需求三专教师数量足学历层次偏低难适应世界高精尖科技成果应创新四未形成面社会办学激励机制梧州市政府抓住西部开发良机遇充分利西部开发优惠政策结合十五计划治区高教改革发展总目标思路根梧州市实际情况作出梧州市教育事业发展规划
2梧州市高等教育事业发展规划
十五期间继续十六神三代表重思想指导提高高教事业发展重性认识充分认识全面建设康社会加快发展推进工业化城镇化进程实现社会义现代化科技关键教育基础振兴梧州济加速发展科技教育科技进步提高劳动者素质技创造条件实现跨越式发展潜梧州市然资源优势转化济优势
（1）优先发展教育提高素质坚持面现代化面世界面未适度超前力发展教育事业优先发展高等教育优化教师队伍结构扩高等教育规模坚持种形式发展高等教育力发展成教育逐步建立终身教育体系 十五期末高中校生达12万万口普通高中校生数达165高中校生例年增长10速度发展高中阶段教育扩职业学校办学规模十五期末全市职业学校校生达3万筹建职业技术学院发展高职教育 十五期末梧州学院规模扩2万中科校生12万
（2） 十五期间建立支结构合理高素质教师队伍2010年专教师达556研究生学位高级职称专教师达40（222）中博士生学力19正高职称84副高职称138时积极调整高教发展层次学科专业结构层次积极发展研究生教育稳步发展科教育力发展高职教育学科专业动适应济结构战略调整产业优化升级工业化城镇化加入WTO需扩增设计算机生物技术金融法律等社会急需学科教育应性实践性核心培养面基层技术应理服务型适压缩社会需求足长线专业
办学模式方面鼓励种形式社会力量办学形成政府办学体社会界参公办学校民办学校发展办学体制鼓励引导高校企业社会团体股份制模式联合举办二级学院
三梧州市资源预测
梧州市国民济社会发展第十五年计划纲中明确求加快实施战略优先发展教育建设适应新世纪发展求高素质队伍作项重紧迫战略务抓重点建设政干部队伍企业营理队伍专业技术队伍优化结构扩总量提高素质
1梧州市资源现状
（1）梧州市总量整体素质状况
根梧州市事局统计资料2000年梧州市总量均442速度增长2005年底全市总量1285万2000年1035万增加25万万口中2000年347提2005年421类理技高层次增长迅速专业技术队伍高中初级2000年12941357429685增加2005年22811945335008
专业技术中2000年底全市专学历员2000年367增长2005年3828中研究生科生专生学历层次重逐年升
根梧州市统计资料2005年底全市产业分布：第产业拥90082000年7721增加1287占总量694第二产业拥240422000年18558增加5484占总量1874第三产业拥954372000年77221增加18216占总量7432
（2）梧州市资源存突出问题
2005年底统计市密度高百中数量仅421十万口具专学历1703时缺乏高层次尤缺乏中高级技缺乏精通国际惯例熟悉国际市场国际化缺乏重点产业重点项目核心技术专家基础研究项目开发推广应等领域缺乏懂营理精通专业技术复合型优秀营理者缺乏带领企业走世界领军
外队伍结构合理：学历层次偏低2005年底类中具专学历例4452高2000年3005发达区相学历层次明显偏低初级专业技术例2005年底全市高中初级专业技术员例1：852：1535高2000年1：1049：2294理想例1：6：14相初级专业技术例市高中级专业技术占专业技术总数例分4013428高中级专业技术例明显偏低分布合理集中教育卫生等事业单位产业部门占专业技术数量明显足中级技数量足2005年底市中级技工技15487类吸引力整体市导产业然明确高新技术产业重偏低重点产业规模较层次高尚未形成产供销等投资产业群类特高层次吸引力未形成聚集效应机制体制改革相滞表现：评价机制体现力业绩导选机制离公开公竞争择优导求尚差距定程度利类施展华优秀脱颖出分配激励机制没取突破性进展鼓励劳动创造根目社会义市场济机制相适应符合类特点收入分配激励机制没建立起
梧州市专业结构济结构调整求相适应适合需求专业较短缺目前梧州市专业学历结构合理专中专学历科学历少外贸工业设计机械工程计算机软件网络等专业科严重足农业技术科研开发等占例远远低全国均水新兴产业宝石加工业严重缺乏专门
根广西桂东济区发展规划纲梧州市作桂东南济区区域中心城市西部开发中接受粤港澳产业技术资金济幅射前区目前梧州市高素质专业较缺乏科技力量较薄弱现状适应梧州市济加快发展需加高等教育发展力度加快培养速度加快梧州市社会济全面发展迫切需
2梧州市需求预测
（1） 需求总量
梧州市十五期间总量较增加结构济结构基适应伍整体素质明显提高2010年梧州总量目标2346万预测第产业增速年均103第二产业增速年均1122第三产业增速年均11632010年 第产业152万第二产业434万第三产业176万
（2） 行业发展目标
2010年教育系统286万文化系统01万卫生系统094万科技016万第二产业中林产林化日化工制药食品加工宝石加工等五支柱产业增速明显高行业增速
2010年 全市专业技术总量123高级中级初级例1：78：146
（3）需求专业结构预测
根关资料全市行业企事业单位调查结果全市企事业单位十五期间中专毕业生专业需求方面排前二十位专业次：机械工程床医学市场营销教育类建筑工程电气动化农业技术护理工程技术数学药剂纺织工程电力工程生物医学医药工程兽医兽药化学高分子材料工程会计审计卫生技术食品工程交通工程20专业毕业生需求占总需求904见单位毕业生专业需求较集中根国加入WTO西部开发战略实施形势梧州市十五济发展实际需预计梧州市理法律国际贸易金融证券电信现代农业林产林化宝石加工等方面高层次较需求
总体梧州市济建设目前正处加快发展时期济社会发展正需量十五期间梧州市专业技术员等高素质需求增长量着梧州市工农业项目科技含量增加成正例递增
3梧州学院培养预测
着市高等教育财政拨款逐年增加梧州学院办学规模断扩学院坚持社会义办学方全面贯彻国家教育方针高等教育高等职业技术教育举专科教育5—10年时间学院建设成商科工科文科学适度发展理科社会科学学科间相互支撑协调发展培养实型综合性院校
梧州学院2005——2014年培养预测
年度
项目
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
普通高校生（）
5000
10000
11000
12000
12000
12000
12000
12000
12000
12000
夜生（）
4000
5000
5500
6000
7000
8000
8000
8000
8000
8000
合计（）
9000
15000
16500
18000
19000
20000
20000
20000
20000
20000
第三章 建设规模建设容
建设规模
（）学生规模
根梧州市资源预测梧州学院拟扩建成拥10系40专业全日制校生12000成教函授部分校生800020000规模科院校
（二）教职工编制
基教职工编制教职工数学生数1：8计算基教职工数1250中学院专教师应556职工数694
（三）规模
梧州学院现土702亩梧州学院扩建规划拟征学院西边西华毛巾厂东边市果品公司石角仓库北边延伸国道连线东北边仙凤山公墓面荒六中847亩扩建梧州学院校园面积达1549亩国家教委编制普通高等学校建筑规划面积指标求全日制学生数12000测算生均占面积8606㎡减山部分市政道路占面积建设面积982亩生均占面积约5457 m2基符合国家教委规定低求现状规划表
指 标 表
表3—1
序 号
名 称
现量
（亩）
生均指标
（m2）
规划需量
（亩）
缺少量
（亩）
规划增加量
（亩）
合计
（亩）
备 注
1
总面积
702
847
1549
2
建设面积
408
54
972
564
574
982
扣山市政道路
校舍建设
273
38
684
408
420
692
体育设施
77
10
180
103
103
180
绿
59
6
108
49
51
110
3
梧州学院附中
85
4
发展预留
129
（四）建筑规模
梧州学院现校舍建筑面积121619㎡生均校舍建筑面积1351㎡梧州学院扩建规划拟新建教学房行政房学生宿舍教工宿舍等批建筑面积215499㎡新建400米田径场篮球场排球场等室外运动设施批扩建完成生均校舍建筑面积达2809㎡满足国家教委编制普通高等学校建筑规划面积指标生均校舍建筑面积少2423㎡求体育设施达普通高等学校建筑规划面积指标求
二建设容
国家教委编制普通高等学校建筑规划面积指标求项目建设教学房行政房学生宿舍教工宿舍运动场……等系列学院设施详见表3—2表3—3
项 目 建 筑 物 汇 总 表
表3—2
序 号
名 称
建筑面积
(m2)
备 注
1
教学房
23172
2
实验室附属房
48594
3
校行政房
2000
4
系行政房
21875
5
会堂
4320
包括学术交流中心15420
6
学生宿舍
62778
7
学生食堂
12376
8
教工宿舍
32474
9
教工食堂
850
10
生活福利
18000
合计
215499
项 目 构 筑 物 汇 总 表
表3—3
序 号
名 称
车位配置
备 注
机动
非机动
1
室外场设施
400米田径场
1
包括足球场
25x50游泳场
1
篮球场
48
250生计
排球场
12
250生计
网球场
12
1500生计
器械场
12
1000生计
障碍物场
1
羽毛球场
20
500生计
2
室场设施
学生体检
1
体育场
1
300
3000
规模二万面积45000方
2配套工程
配套工程包括：排水系统消防系统配电动力明系统通讯计算机系统通风空调系统避雷系统
3附属工程
附属工程包括：道路室外供水网室外雨污水干渠土方挡土墙绿化等
三土收储
1理位置
梧州学院位梧州市东北部河西区富民片距河东旧城约3公里距市政中心约5公里校区东南面均城市干道东北30m宽莲花山道东连接梧州市河东区梧封级公路北梧州市北出口连接市外型工业园莲花山片南边富民三路西连接梧州红岭新城区交通条件便利
2土现状权
学院现占面积702亩扩建总面积1549亩需征土847亩(建设574亩)土面积权属详见表
名称
面积(亩)
规划途
现状
702(建设408)
生均292 M2学生规模9316(建设计)
二期
847(建设574)
规划期拟征
中
1中柏纸类实业限公司(凉果厂)
21
教工生活区
2新民村旧村委
4
3光华毛巾厂(原西华毛巾厂)
69
学生生活区
4市日杂公司富民仓库
13
科研学术交流区
5市土产公司宿舍
6
6市土产公司石角仓库
7
休闲绿
7市果品公司石角仓库
7
8盐业公司富民仓库
29(建设26)
文体活动区
9市交通机械修造厂
24(建设19)
10市建司仓库
14
11万秀涂料厂
4
12新民村七组山林菜
326(建设60)
13六中北侧恒通公司吹风岭
293
技术学院（独立学院）勤生产区
14桂江西侧零星
33
休闲绿
二项合计
1549(建设982)学生规模12万生均5458 M2(建设计)
三远期控制
129
市电筒厂作梧州学院预留发展
四控制
85
远期作梧州学院附中
第四章 项目选择建设条件
校址位置
梧州学院位梧州市东北部河西区富民片距河东旧城约3公里距市政中心约5公里校区东南面均城市干道东北30m宽莲花山道东连接梧州市河东区梧封级公路北梧州市北出口连接市工业园莲花山片南边富民三路西连接梧州红岭新城区交通条件便利形限制城市干道学校划分干块
（）校址场特点
1水位较高规划校址低标高288m满足防御百年遇洪水标准
2交通便利校址位河西富民片北面市区道路富民三路莲花山路校园南边东边通市公汽车校园正门侧门外均设站
3污染源校址四周没居民住宅区厂矿企业南边仅间日供水量15万m3水厂间规模较凉果厂会造成校园环境污染
4校园原已定规模校园周边均山足够发展余扩建工程占耕居民住宅
5校环境清静东面江西北面紧蜈蚣山脉该山脉起伏较烟稀少梧州市总体规划中该片山脉规划发展然森林公园现校址闹中取静优势
（二）项目建设场
项目利校园规划区原发展余留进行项目建设建设块部分已进行整部分块已逐年增建项目
二场建设条件
1形貌：校区形属垄状低丘项目建设点原山沟部分建筑物山势建坪高标高338m低288m洪涝灾
2工程质：场址第三系盆盖层沉积碎峭岩基底燕山期花岗岩寒武系线变质砂岩浅部勘察表明土石类型分五层
（1） 残坡积粘土层：厚度08—23mfk220Kpa
（2） 杂色粘土层：厚度2—49mfk240Kpa
（3） 乳白色粉质粘土层：厚度42—120mfk260Kpa
（4） 全风化花岗岩层厚度未穿透fk300Kpa
（5） 微风化正长岩（局部存）厚度未穿透fk4000Kpa
工程质条件质工程施工影响
3气象：
梧州市位北回线属亚热带季风气候特点气温高降雨量年均气温212℃热月七月均气温283℃极端高气温397℃极端低气温3℃年均降雨量15170mm年降雨量19009mm连续降雨天数69天雾日数286天
全年风东北风夏季东风瞬时风速368ms均风日数184天年均相湿度78均蒸发量4362mm
4水文：场址表水系发育水水位较低位标高20——23m处水气降水补水流西北东南场址未露头项目建设基造成影响
5震：根琚关资料梧州市周围未发生破坏性震该区属震强烈活动带根国家防震相关规范梧州市震烈度属六度区
6供水：学院富民水厂相邻供水条件优越目前校区已形成完整供水网络
7供电：市区10KV线路校园外通线路架接方便目前校区已形成完整供电网络
8交通：城市干道富民三路莲花山路国道连线校园南面东面北面通交通便捷目前校区已形成完整交通网络
三建设场址总体规划衔接
梧州市总体规划1993年治区民政府批准已开始实施段时间实施原总体规划已适应梧州市发展需2002年市政府作出原总体规划进行修编决定2003年总规修编已通市市政府等关部门审查治区民政府批复该总规修编中城市建设发展南拓西联东优北控思路项目建设完善梧州学院功建筑风格突出城市新区现代气息结合梧州方特色创造环境优美风格独特城市空间实施梧州市总体规划提高梧州市城市质量品位提高城市竞争力具重意义项目建成成城市环境建设新亮点项目建设规模容合适符合总体规划求
第五章 总面布置
发展方
根梧州市国民济社会发展第十五年规划十五期间市优先发展教育事业继续加政府教育投入改善办学条件抓梧州学院扩建工作全面实施兴梧战略整体提升市培养层次适应梧州济社会全面协调持续发展梧州学院办学达更高层次学生规模达12000市委市政府予高度重视力力力支持计划步骤梧州学院建设成济工商理计算机类兼文理工外（语）师（范）科专业研究型培养宽厚型复合型外型具鲜明特色国流综合性学成梧州市广西科研培养重基
二 总体布置
㈠ 规划原
1 山势制宜规划应充分利原然条件形貌尊重原环境量减少室外土石方工程量
2 功分区明确布局合理
3勤服务社会化应济体制教育体制改革走教工住宅商品化学生宿舍公寓化勤服务社会化道路
4 远期结合校园规划应具备定弹性适应未发展
5 新旧校园协调发展
㈡ 规划布局
总体布局方案选择报告意市规划部门总体方案进行面布置扩建工程形成教学区
学生生活区教职工生活区文体运动区生产勤区科研学术交流区六功区组成功分区明确布局合理综合性校区
1教学区
⑴ 该区校务教学实验等学术活动场位校区中部建筑布局相集中促进教学相互配合学术交流学校运动场迁移北侧作系综合综合楼
⑵ 区整体景观特色塑造浓郁学术环境特性规划利山傍山形特点设置山水景观轴广场长轴两条轴线利建筑广场铺草坪花坛雕塑等营造处富特色校园中心
⑶ 建筑底层量架空提供半室外空间增加校园活动样性
2学生生活区
规划拟征光华毛巾厂(原西华毛巾厂)现学生区作学生生活区应形山势成式布局设食堂学生服务楼学生宿舍部分体育设施学生宿舍底层作架空处理设车库引入山体绿化建筑然融体时便学生活动交
3教职工生活区
规划拟征中柏纸类实业限公司(凉果厂) 现教工宿舍区作教职工生活区环境进行绿化美化增加部分娱乐运动设施
4文体活动区
体育教学课余活动场位校区北部满足类球类活动视觉效果辅运动场周围种植展开性遮阳乔木简洁方休憩座椅景观设施创造运动性空间明朗开阔特性
5勤服务区
相独立六中北侧恒通公司吹风岭作勤服务区期作实实训基远期作技术学院（独立学院）考虑
6科研学术交流区
桂江西侧江带规划科研会议学术交流区
第六章 公工程
道路系统设计
1校园开放性会带外交通增加限校区形现状难完全做车分流规划科楼教学综合楼体育馆等开放性更强建筑布置校区入口减少外交通进入校园部流量时利形利条件车空间分离考虑学生宿舍区文体运动区路径迂回呈U字形规划U字两端通隧道相接校区道路分三级：道路12m次道路7m路254米
2 道路景观塑造利道路线休闲绿广场建筑物作整体性设计道路铺变化种植灯具雕塑加强调局部退缩拓宽道路两侧绿化带塑造收放致生动富变化道路景观
3校三入口均设停车场利等低树种交互种植达遮阳美化效果
二 绿系统规划
校区部分植良蜈蚣山围绕穿插东部透丽桂江蜿蜒流河流岸治区级白云山风景区形成学校极生态环境独特形特征确定校区绿化题：山·水·绿荫绿化系统结构面二轴三点面指校区蜈蚣山二轴指东西林荫道教学前南北长轴广场二点指湖景区中心广场江滨休闲绿三处开放空间蜈蚣山绿色背景通二轴山水绿等开放空间串连起成山水绿荫融体生态校园
1 蜈蚣山森林公园：规划保护良生态环境校森林公园山体缓处山顶适方开辟公园进行林相改造铺草坪造水建造校园制高点标志性建筑安排适文化体育娱乐活动场文景点
2湖景区：规划三花池荷花池山丘图书馆起构成校园处景观节点景区挺拨灿烂鲜红木棉作景区基调背景景区分四部分：接天莲叶穷碧映日荷花样红荷花池欣赏花间景水明霞三花湖桃夭夭灼灼华桃花半岛充满逸趣野趣苑
3中心广场：该处师生日常活动频繁场设计山水景观虚轴广场长轴进行组织通建筑围台广场水景雕塑草坪路灯铺等场意象体现学校特色留深刻印象
3 江滨休闲空间：规划桂江边设置休闲国际会议交流中心绿
三排水系统规划
1水资源情况
校园区东面桂江西江支流发源桂林兴安县华江乡老山县南侧梧州市市区汇入西江全长426公里集水面积18729方米干流坡度0247‰梧州境河长约68公里集水面积1350方米均流量175亿立方米年均流深10207毫米年径流量254亿立方米年径流量833亿立方米流量13100立方米秒流量303立方米秒
2水工程
⑴ 水量预测
根校区处理位置性质类校区水资料校区预测水量：
高日水量约2000立方米天考虑预见水量（高日水量10）估算高日水量2200立方米天
⑵ 规划结合梧州市总体规划梧州学院扩建规划拟梧州市水公司富民水厂校区供水期富民水厂引DN200供水根校区校区道路配水干呈环状布置满足水求提高供水安全性环状配水干接出配水支枝状分布支路
3排水工程
规划区排水体制设计雨污分流制污水排放量水量80计1760立方米天规划校区生活污水教学生产污水处理达国家规定标准排入水道雨水形走布置雨水干量流排入附水体规划区西北面山边设置截洪沟结合雨水渠排放桂江
四 电力邮电规划
1电力规划
⑴ 负荷预测：规划采负荷密度法进行估算 考虑定期系数预测校区新增电负荷4200Kw
⑵ 电源规划
规划新建校区—利10KV线路现富民三路10KV进线互备增加校园区电性
⑶ 10KV配电规划
根负荷分布分学生生活区运动区增设10KV配电1座时原10KV配电进行增容改造配电间应实现手拉手连接增加供电性
校区配电线路根实际情况分埋敷设架空敷设
2邮电
⑴ 邮政
规划校区设邮电1座设信筒干
⑵ 电信
校区规划口2万根学校总规10市话普率估算校区市话容量2000门
规划校区电信电缆线路均穿塑埋敷设
第七章 环境保护校园安全消防
环境保护
1环境现状：
学院位梧州市河西富民三路东桂江南面河西市区西蜈蚣山脉北面国道连线校区环境清静西北面紧规划发展然森林公园蜈蚣山脉新扩建工程市规划部门审批扩建规划征学院周边厂区荒847亩校区块更规整扩建块山体村民居住没环境造成影响工矿企业然环境保持较
2项目建设带环境影响
项目建设带利影响施工期间噪声扬尘建筑垃圾污泥影响项目建成消失建成污染源生活垃圾生活废水控制措施：
（1）建设期间污染控制措施：建筑垃圾时清运指定场减少扬尘污染控制施工运输车辆速度运输淤泥建筑垃圾垃圾方加盖防止撒漏风吹散噪声建筑施工机械设备工作程中产生噪声着建设完工消失施工程中注意安排时间减少附单位居民教职工生活学干扰施工期间污水设沉渣池滤排放
（2）项目建成污染生活垃圾生活废水生活垃圾统收集运市垃圾处理场处理生活废水教职工教学生活水化粪池隔油池处理直接排放城市排水道
拟校园建成园林式校园定例绿园林景区环境良
二安全保卫
维护学院正常教学生活秩序保障全校师生员工身财产安全学院采取安全保卫措施：
1学院成立保卫机构负责校园安全保卫工作时安全保卫责落实部门成立相应群众保卫组织
2制定相应安全保卫制度定期定期全校进行安全检查落实整改措施
3校师生员工家属进行法纪安全教育
4施工场做安全防护措施危险段明显警示标志关员准进入施工场
5通种途径宣传传授安全保护知识提高全校师生员工处理突发事件力
6种电设备均国家关标准做接零接保护电气设备机械设备布置留足够安全操作距离空间
7易燃易爆毒物品设置专室专保满足相关劳保规定
8项目挖填方较防止质灾害发生高边坡规范分级处理做挡土墙排水防止施工时建成边坡坍塌事
三消 防
根规划校园建筑部分类二类建筑耐火等级均级
建筑消防根总面规划校园里栋建筑周边均留供消防员操作室外空间消防车环形车道（利城市道路校园道路）栋建筑间距均符合防火规范求根栋建筑总建筑面积耐火等级进行防火分区划分防火分区均保证少两疏散出口室装饰材料均采燃难燃材料体育馆空间钢结构采取相应防火处理措施
消防水设计火灾次数时间发生火灾次计次水量：室外消防水量15Ls室消火栓水量15Ls室动喷水灭火水量21Ls室外消防采低压制水网生活水网合设置网设室外消火栓布置成环状火灾时市政消防车室外消火栓取水着火点加压灭火室消防采常高压制水泵房设固定消防泵消防气压罐配补压泵室消防设消火栓系统动喷水灭火系统
单体建筑均建筑灭火器配置设计规范配置MF4干粉灭火器
关消防规范求关建筑物重场设计火灾动报警控制系统设控制中心报警系统运计算机联网技术统理校园相关建筑消防报警控制系统采智总结制火灾动报警联动控制系统
实验室级耐火等级建筑国家关规定配置相应种类数量消防器材定期进行效检查严防失效损坏挪做灭火准备实验室电炉应放专理确定位置电烙铁放燃支架变压器电感线圈设备必须设燃基础实验进程中守危险性操作应备湿抹布石棉布等作灭火准备实验室电量超负荷时乱拉电线实验室工作员必须够熟练正确种消防器材掌握定灭火常识
第八章 建设进度安排
项目2007年1月起进行项目前期工作计划2007年6月完成项前期工作2007年7月开始项工程建设项目建设期暂定5年建设进度安排时间：
2007年1月—2007年3月项目行性研究报告编写审批
2007年4月—2007年9月完成初步设计审批
2007年7月—2007年9月完成工程招投标
2007年9月—2011年11月完成教学楼学生食堂学生宿舍教工食堂教工宿舍工程施工装饰工程
2007年10月—2011年11月完成校园田径场校园道路等工程
2008年2月—2011年11月完成供水供电排水明绿化等工程
2011年12月工程竣工交付
建设进度安排表
序号
年份
月份
项目名称
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
13
49
79
912
1012
112
112
112
111
12
1
项目行性研究报告编写审批
2
完成初步设计审批
3
完成工程招投标
4
完成教学实验楼学术交流中心学生食堂学生宿舍教工食堂教工宿舍工程施工装饰工程
5
完成校园田径场校园道路等工程
6
完成供水供电排水亮化绿化等工程
7
工程竣工交付
第九章 项目理运行机制效果
项目理运行机制
学院委学院高决策机构设9处级政理机构分委办公室委组织部委宣传部事处教务处学生工作处总务处科研处财务处13相处级教学教辅单位分济工商理系计算机电子信息工程系外语系中文系艺术系数理系法律公理系教师教育系体育教学部思想政治理课教学部图书馆现代教育技术中心实验教学中心2群团组织机构分梧州学院工会青团梧州学院委员会4直属科级机构分保卫科国际交流办公室离退休工作科审计科
二定 员
根高校建设员配置相关规定全校教职工定员650中专教师450中正教授18副教授90行政员教学辅助员勤员200
三效 果
项目单位专教师必须符合国家教育部高等院校师资求高等教育科专业毕业具备相职称员担
第十章 投资估算资金筹措
投资估算
（）估算说明
1项目扩建规划
2项目推荐方案规模
3项目建筑工程根梧州市类型档次建筑成估算指标水分析调整价格根关部门规定取费标准进行估算
4项目需设备价格参考现行市场价格估算
5固定资产投资方调节税根国家关规定项目暂停征收固定资产投资方调节税
6预备费项目基预备费第部分费第二部分费计算基数取费率5
7项目贷款利息项目拟申请银行贷款年利率684计列
8项目建设单位理费勘察设计费工程监理费工程保险费工程费基数费率关规定计列
9项目需征847亩8万元亩计6776万元厂房拆迁面积53000方米中框架砖混简易结构分31800方米15900方米5300方米分1000元方米650元方米300元方米价格补偿4373万元机器设备搬迁费2000万元高压线路迁移费800万元总土费13149万元
（二）投资估算结果
项目总投资55964万元中：建筑安装工程投资32695万元设备购置安装4200万元工程建设费15297万元预备费2609万元建设期利息1162万元
详见总投资估算表
二资金筹措
梧州学院扩建工程总投资55964万元项目投资较应采取渠道筹集项目建设资金项目快投入建设发挥济社会效益
项目建设资金筹措拟采取贷款政府支持学院筹方式拟申请银行贷款34000万元占总投资6075政府支持学院筹21964万元占总投资3925
总 投 资 估 算 表
建设项目名称：梧州学院扩建工程
序
号
工程费名称
估 算 价 值（万元）
技 术 济 指 标
占建设投资例（）
建筑工程
设 备
安装工程
费
总 价
单 位
数 量
单位
价值
（万元）
第部分：工程费
11
建筑安装工程
111
教学房
1854
1854
m2
23172
008
112
实验附属房
3888
3888
m2
48594
008
113
学术交流中心
1850
1850
m2
15420
012
114
行政房
2685
2685
m2
23875
012
115
会堂
453
453
m2
3020
015
116
学生宿舍
5022
5022
m2
62778
008
117
学生食堂
1485
1485
m2
12376
012
118
教工宿舍
2598
2598
m2
32474
008
119
教工食堂
102
102
m2
850
012
1110
福利附属房
2160
2160
m2
18000
012
1111
400m田径场
726
726
m2
2420
03
1112
25x50m游泳场
150
150
m2
1250
012
1113
篮球场
432
432
m2
21600
02
1114
排球场
26
26
m2
1296
02
1115
网球场
63
63
m2
3132
02
1116
器械场
12
12
m2
1200
02
1117
障碍物场
50
50
m2
1000
05
1118
羽毛球场
33
33
m2
1640
02
1119
道路工程
1170
1170
m2
46790
0025
1120
供水工程
1440
1440
米
12000
012
1121
排水工程
3600
3600
米
24000
015
1122
绿化工程
1096
1096
m2
365200
0003
1123
供电工程
500
500
项
1
1124
明工程
300
300
项
1
1125
土方工程
1200
1200
m3
1200000
0001
1126
挡土工程
600
600
m3
30000
002
1127
消防环保系统
100
100
项
1
12
121
教学设备实验楼设备
1500
1500
项
1
122
体育设备
1200
1200
项
1
123
设备
400
400
项
1
124
通讯设备
200
200
项
1
第部分费合计
32695
3300
900
36895
二
第二部分：费
21
土费
13949
13949
亩
847
22
前期工作费
30
30
23
建设单位理费
295
295
08
24
勘察设计费
553
553
15
25
工程监理费
295
295
08
26
工程保险费
110
110
27
招投标费
44
44
28
施工图审查费
44
44
总 投 资 估 算 表
建设项目名称：梧州学院扩建工程
序
号
工程费名称
估 算 价 值（万元）
技 术 济 指 标
占建设投资例（）
建筑工程
设 备
安装工程
费
总 价
单 位
数 量
单位
价值
（万元）
29
环评费
10
10
第二部分费合计
15297
15297
第第二部分费合计
32695
3300
900
15297
52192
三
预备费
31
基预备费
2609
2609
四
静态投资
32695
3300
900
17906
54801
五
固定资产投资方调节税
0
0
六
建设期利息
1162
55964
七
动态投资
八
建设投资
九
流动资金
十
建设项目总投资
55964
第十章 财务评价
评价说明
1梧州学院国家教育部批准建立科学院目前8教学系（部）35专科专业中高等职业教育专业6梧州市十五规划提出市未五年积极发展高等职业教育适应社会济发展需求拟梧州学院扩建成济类学科专业综合性院校
2高等院校属社会公益事业学院产品学生培养学生需相高投入学生收取学杂费满足教学需国家方财政年均投入相部分教学费基素章考虑级财政补贴作项目收入部分计算项目支出贷款偿期项目财务指标进行分析研究
二基础数
（）建设期计算期
项目建设期五年计算期二十年采取边扩建边逐步增加招生方式
（二）建设规模
梧州学院拟扩建成10系40专业全日制普高校生12000高职生夜生800020000综合性院校
（三）投资估算
项目新增投资55964万元中新增固定资产54801万元项目考虑利原固定资产21740万元财务评价总投资77704万元计算
三财务评价
（）收入税金
1收入
项目收入学院学生收费收入级拨款收入政府年方面投入相费满足教学设备更新投入方便计算项目级财政补助部分列收入计算项目贷款偿期
学生收费收入：根治区物价局核定收费标准普高学生学费住宿费4000元生年夜生学费1200元生年学生学费住宿费年收入5760万元
级补助：培育名学生治区补助3500元年计算年级补助收入4200万元
市财政补助：根梧州市济社会发展计划财政特点建议财政逐年增加教育投入方便计算财政年补助2500万元
收入：适应社会需组织短期培训成教育办实业根学院提供资料该项收入约60万元
项收入均1240935万元
2税金
根国家税务法项目免税根国务院国发（1996）29号文市情况学生收费部分需15财政缴纳预算外统筹金计算期均财政缴纳预算外统筹金7146万元
（二）总支出估算
项目支出：水电费工资附加费助学金奖学金教学设备更新投入维修费利息支出费等分述：
1水电费：高等院校学生生活水电费基学生支付部分水电费省略计计算教学正常水电费约75万元
2工资附加费：项目教职工约1000年工资附加2250万元
3助学金奖学金：年定例帮助贫困生解决部分学费奖励品学兼优学生费中助学金130万元奖学金54万元
4教学设备更新投入：高等教育求时进行教学设备更新投入方便计算该项费年提取420万元计算
5维修费：年安排137万元计算
6利息支出：长期贷款利息支出长期贷款年利率684贷款金额分5年投入34000万元等额利息付方式计算利息建设期利息年贷款额计算期计息50建设期利息分513万元2736万元171万元1368万元684万元建设期利息累计11628万元历年贷款利息计入成
7费：包括办公费91万元业务费70万元招生费30万元宣传费18万元费1047万元计算
计算结果：建成年均总支出86904万元
（三）利润估算
项目级补助财政补助列收入进行计算里作利润估算
（四）贷款偿力分析
项目利银行贷款年利率684％项目款源：学生学费级补助财政补助学院创收收入计算需15年（含建设期5年）清贷款
（五）财务确定性分析
项目建成正常年份计算出盈亏衡点（年招生率）
年招生率＝年固定支出（年总收入－年变支出－年缴预算统筹金）×100％
＝892868（12520－720）×100＝ 7567
计算表明：招生率7567％时保证学院正常运作
四评价结
（）财务指标汇总表
财务指标汇总表
单位：万元
序号
指标数名称
单位
指标数
备注
项目规模总投资
万元
5596441
加利原固定资产2174032总投资7770473
11
建设投资
万元
5480162
未包括利原固定资产2174032
中：基预备费
万元
260961
12
建设期利息
万元
11628
2
学校收入
万元
1240935
计算期均
3
缴政府统筹金
万元
7146
计算期均
4
学校成费
万元
86904
计算期均
5
利润总额
万元
300435
计算期均
6
财务盈利力分析
61
财务部收益率
全部投资税前
955
资金
1088
62
财务净现值
全部投资税前
万元
843201
ic7
63
项目投资回收期
含建设期
静态投资税前
年
1052
动态投资税前
年
1568
64
投资利润率
387
65
投资利税率
479
66
资金净利润率
687
7
清偿力分析
年
71
财务率
资产负债率
3497
计算期第年
72
款期
年
15
含建设期
8
盈亏衡点
7567
达产年
（二）评价结
评价级财政补助列收入进行估算计算出项目投资较级补助财政补助收入根教育部关文件精神科学院省级投入级拨款会增加国家治区市国民济社会发展十五计划均提出积极发展高等教育深化教育理体制办学体制改革推进高校勤服务社会化改革转变教育方式采取种措施解决教育投入问题增加国家教育投入根十五计划项目单位争取级财政项目投入减少项目贷款时通改革勤服务实行勤服务社会化减少勤方面投入扩高职教育例加强社会界沟通渠道筹措教学费等措施解决项目发展前景良
社会发展教育先行教育提高全民素质培养基础国家治区均提出力发展教育西部开发急需类专业技术市国民济社会发展需求尤迫切学院扩建增加周边区学深造机会培育更满足社会济发展需项目建设行迫切
表1：全部投资部收益率敏感性分析结果
选择
确定素\变动率
10
5
基方案
5
10
1
A建设投资
1141
1043
955
874
801
1
B学校成
1055
1004
955
905
855
1
C变成
955
955
955
955
955
1
D学校收入
686
820
955
1088
1222
1
E生源
686
820
955
1088
1222
表2：项目财务净现值敏感性分析结果
选择
确定素\变动率
10
5
基方案
5
10
1
A建设投资
1484574
1163888
843201
522514
201828
1
B学校成
1273763
1058482
843201
627920
412640
1
C变成
843201
843201
843201
843201
843201
1
D学校收入
312653
265274
843201
1421128
1999055
1
E生源
312653
265274
843201
1421128
1999055
表3：项目投资回收期敏感性分析结果
选择
确定素\变动率
10
5
基方案
5
10
1
A建设投资
1319
1438
1568
1710
1868
1
B学校成
1423
1491
1568
1654
1750
1
C变成
1568
1568
1568
1568
1568
1
D学校收入
2001
1824
1568
1380
1235
1
E生源
2001
1824
1568
1380
1235
梧州学院扩建工程
行性研究报告
梧州市规划设计院
二〇〇七年月
梧州学院扩建工程
行性研究报告
项 目 负 责 ：黄智聪
参 加 员：程建军 钟建新 李杰
孔令英 刘 展 陈康婵
梧州市规划设计院
二〇〇七年月
目 录
第章 总 错误未定义书签
项目概况 错误未定义书签
二项目建议书编写研究范围 错误未定义书签
三项目提出背景建设必性 错误未定义书签
四项目单位概述 错误未定义书签
五结建议 错误未定义书签
第二章 梧州市资源需求预测 错误未定义书签
梧州市高等教育高等职业技术教育事业现状发展规划 错误未定义书签
二梧州市高等教育高等职业技术资源预测 错误未定义书签
第三章 建设规模建设容 14
建设规模 14
二建设容 15
第四章 项目选择建设条件 19
校址选择 19
二建设条件 20
第五章 总面布置 22
校址概述 22
二总面布置 22
三竖布置 25
第六章 环境保护校园安全消防 29
环境保护 29
二安全保卫 29
三消 防 30
第七章 建设进度安排 32
第八章 项目理运行机制效果 34
项目理运行机制 34
二定 员 34
三效 果 34
第九章 投资估算资金筹措 35
投资估算 35
二资金筹措 36
第十章 济评价 40
评价说明 40
二基础数 40
三财务评价 41
四评价结 43
附图： 1梧州学院总体规划图
2梧州学院位置图
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