房产专业知识200问
1 房产
指房屋济形态法律明确权属关系者者间进行出租出售作途房屋
2 产
指土财产法律明确权属关系产包含面空间产土根区权属关系
3 房产
房产产总称指土附着土工构筑物建筑物附带种权利（权理权转权等）
4 房产业
土建筑物营象事房产开发建设营理维修装饰服务集种济活动体综合性产业
5 房产开发
指法取土权土性质求进行基础设施房屋建筑活动
6 土开发
生开发成供土
7 土制
现行全部土实行社会义土公制分全民制（国家）劳动群众集体制（集体）两种形式中城市市区土全部属国家农村城市郊区土法律规定属国家外属集体宅基留留山属集体矿物水流森林山岭草原荒滩涂等然资源属国家法律规定属集体森林山岭草原荒滩涂外建筑物国家集体单位宗房产土建筑物权致
8 集体土
指农村集体土
9 征土
指国家公利益需法律规定集体土实行征
10 土年限确定？
省市规划国土签订土权出合书土年限国家规定执行：居住七十年工业五十年教育科技文化卫生体育五十年商业旅游娱乐四十年综合者五十年外加油站加气站二十年
11 房子居住时间少土年限届满该办？
房屋购买取产权作业财产居住年限限制担该房屋占范围土说土属集体外均属国家业取该土定年限权住宅土时间50—70年开发商取该土证书日起计算该土年限届满土国家收回业继续交纳土出金费前提继续该土
12 合作建房
指方提供土权方方提供资金合作开发房产房产开发形式
13 土权
土权指国家集体济组织国家土集体土法享占收益处分权
14 土权出
指国家协议招标拍卖方式土权定年限出土者者国家支付土权出金行
15 土权转
指土者通出售交换赠继承方式土权转移行
16 土权划拨
指政府偿土拨发者般没期限限制偿划拨取土权出须政府土理部门意交补交出金方进行转出租抵押
17 什籍？什产籍？
通常指籍产籍房产籍概念指土然状况社会济状况法律状况调查登记包括土产权登记土分类面积等容具体讲房产调查登记程产生种图表证件等登记资料整理加工分类形成图档卡册等资料总称
18 生
指空间田未开垦等具备条件土
19 熟
指三通七通具备条件土
20 宗
籍单元指权属界线组成封闭块
21 宗图
土合书附图房产登记卡附图反映宗基情况包括：宗权属界线界址点位置宗建筑位置性质相邻宗关系等
22 证书附图
房产面附图房产证重组成部分反映权利拥房产情况房产宗情况
23 楼花
词早源香港指未完工物业（建物业）说法指未正式交付前商品房
24 期房
指消费者购买时具备买入住商品房房产开发商品房预售许证开始取房产权证产证止出售商品房称期房消费者购买期房时应签商品房预售合
25 现房
指消费者购买时具备买入住商品房开发商已办妥售商品房产证商品房消费者签订商品详买卖合立办理入住取产权证
26 毛坯房
房产商交付屋门框没门墙面面仅做基础处理未做表面处理房毛坯房
27 成品房
指墙面天花门套板实行装修
（1） 墙面普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼板普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28 商品房
指完全市场价格购房者出售房子
29 空置商品房
指1998年6月30日前建成尚未售出商品住房（免交契税）
30 存量房
二手房书面称呼相首次成交商品房言
31 二手房
通常指次进行买卖交易住房购买新竣工商品房济适住房单位建住房办完产权证次市买卖称二手房
32 济适房
根北京市民政府办公厅京政发1998第54号文件济适住房面中低收入家庭普通住宅体现适济美观安全卫生便利原布局符合城市规划求功满足居民基生活需建设标准根北京市九五住宅建设标准结合市场需求确定
33 房改房
房改政策出台国家机关企事业单位职工需规定目前居住房子购买类公房称房改房
34 安居房分种？
安居房包括规定出售出租国家机关事业单位企业单位职工准成房全成房全成微利房社会微利房
35 住房基金
单位建立住房基金职工住房基金劳动收入积累成基金中部分根政策规定收入中提取（指公积金）部分愿储蓄部分采取存款愿取款理办法
36 住房补贴
住房补贴国家职工解决住房问题予补贴资助单位原建房购房资金转化住房补贴分次（月）次性发职工职工住房市场通购买租赁等方式解决住房问题住房补贴发放原：坚持效率优先兼顾公原政府根济适住房均价格均工资职工应享住房面积等素具体确定
37 房屋折旧
房屋折旧逐步回收房屋投资形式房屋折旧费折旧费指房屋建造价值均损耗房屋长期中然保留原实物形态然损耗损耗客观存价值会逐渐减少部分损耗减少价值货币形态表现折旧费确定折旧费建筑造价残值清理费折旧年限
38 房屋权
指房屋全面支配权利房屋权分占权权收益权处分权四项权房屋权四项基容
39 房屋占权
通常权行时行权权分离情况
40 房屋权
房屋实际利权利通定法律契约非房屋权获房屋权
41 房屋收益权
指房收取房屋财产产生种收益
42 房屋处分权
权中项基权房屋处分权房行时房屋处分权受定限制
43 房产交易形式
房产市场房产交易形式两种：产交易形式房产交易形式
44 住宅全部产权
指市场价成价购买房屋购房者拥全部产权济适房属全部产权
45 住宅部分产权
指职工标准价购买公住宅国家规定住房面积职工标准价购房拥部分产权继承出售出售时原产权单位优先购买权售房收入扣关税费单位占产权例分配
46 房产互换
房屋间相互愿基础采等价等价加补偿方式相互交换住房行般分权互换权互换两种形式
47 建筑物
指工建造成房屋构筑物墙体楼层楼梯门窗基础
48 构筑物
指建筑物中房屋外东西般直接进行生产生活活动烟囱水井道路桥梁等
49 商品房结构
售房楼书常见语房屋架构分砖混结构砖木结构钢筋混凝土结构
50 砖混结构
砖墙承重部分钢盘混凝土承重结构
51 砖木结构
承重构件砖木两种材料制成结构
52 钢筋混凝土结构
承重构件钢筋混凝土制成结构
53 住宅开间
住宅宽度
54 住宅进深
指住宅实际长度
55 住宅层高
指层板面楼板面层楼层面间距离层房屋高度
56 住宅净高
指层板面楼板表面层楼板表面间距离
57 居住区总
包括住宅总公建筑设施总道路广场庭院绿化总
58 住宅总
指低层层中高层高层住宅面积总
59 公建总
指区部公建筑占面积总
60 房屋基底面积
房屋基底面积指建筑物底层勒脚外围水投影面积
61 道路广场
指区次干道支道行道绿化带中间宽度15米步行道停车回车广场铺砌面场面积
62 庭院绿化面积
指区集中绿化带公园住宅间集中种植花木草假山花架水榭水池公活动场等区居住员权绿化面积总
63 均总占面积（均米）
均总占面积建筑红线总区规划居住总数
64 均住宅面积（方米）
均住宅面积区总住宅区规划居住总数
65 总建筑面积（方米）
指区住宅公建筑防室面积总
66 住宅建筑面积
称建筑展开面积指住宅建筑外墙外围线测定层面面积表示建筑物规模济指标包括三项面积辅助面积结构面积
67 结构面积
指房屋建筑中外墙墙柱等结构构件占面积总
68 面积
指建筑物层面中直接生产生活净面积总
69 辅助面积
指卧室外净面积包括道卫生间厨房储藏室阳台等
70 公面积
指住宅楼住户方便出入正常交保障生学成设置公走廊楼梯电梯间等占面积总栋单元户数率分摊
71 套建筑面积
房屋套（单元）计算建筑面积套（单元）门范围建筑面积包括套（单元）面积墙体面积阳台面积
72 套墙体面积
套空间周围维护承重墙体承重支撑体占面积中套间分隔墙套公建筑空间分割外墙（包括山墙）等墙均水投影面积半计入套墙体面积套墙体水投影面积全部计入套墙体面积
73 公建筑面积
产权体占权建筑面积指套（单元）外户分割建筑面积
74 公建筑面积分摊原什？
面积分割文件协议应文件协议分摊计算分割文件协议规定公面积分摊原进行分摊计算
75 公面积应分摊？
应分摊公建筑面积包括套（单元）门外室外楼梯外廊公门厅通道电梯配电房设备层设备房结构转换层技术层空调机房消防控制室整栋楼层服务值班卫室建筑物垃圾突出屋面围护结构楼梯间电梯机房水箱间等
76 公面积分摊？
分摊公面积底层架空层中作公机动车库非机动车库公开放空间城市公通道街骑楼作公开放建筑面积消防避难层栋建筑物配电房公民防护室面车库设备房等
77 套阳台建筑面积
套阳台建筑面积均阳台外围房屋外墙间水投影面积计算中封闭阳台水投影全部计算建筑面积未封闭阳台水投影半计算建筑面积
78 套面积
指套住户独面积般包括卧室厨房卫生间厅起居室走道阳台壁柜等净面积总
79 套外面积
指套外全体住宅公面积楼梯间电梯间公走道公房等
80 建筑容积率
指项目规划建设范围全部建筑面积规划建设面积
81 建筑密度
建筑覆盖率指项目范围基底面积规划建设
82 口毛密度
口毛密度区总居住数区占面积（公顷）
83 均方米造价（元）
均方米造价建筑物总造价建筑面积
84 面积系数K1（）
面积系数总面积（方米）总建筑面积（方米）×100
85 居住面积系数K2（）
居住面积系数总居住面积（方米）总建筑面积（方米）×100
86 结构面积系数K3（）
结构面积系数总结构面积（方米）总建筑面积（方米）×100
87 绿率
指规划建设范围绿面积规划建设面积
88 绿化率
指植垂直面积规划建设面积
89 销售率
指售出户数占销总户数例
90 房率
指套（单元）建筑面积套建筑面积率
91 公耗费
区部位设备公设施公性服务中发生水电煤等源消耗称公耗产生费公耗费
92 商品房预售
俗称卖楼花房产尚未建成前房产销商取受买定数量定金期房出售受买
93 商品房现售
指房产开发企业竣工验收合格商品房出售买受买受支付房价款行
94 外销房
指房产开发企业政府外资工作部门规定通实行土批租形式报政府计划部门列入正式项目计划建成境境外出售住宅商业房建筑物
95 销房
指房产开发企业通实行土权出形式政府部门审批建成国范围（目前包括香港特行政区澳门台湾）出售住宅商业房建筑物
96 规划形态
指项目具体建筑构成譬项目栋楼宇组成栋楼宇性质什单栋楼宇层层层具体途什
97 住宅组团
种融合中式四合院建筑模式居住结构
98单元式住宅
指层高层楼房中种住宅建筑形式通常层楼面楼梯住户楼梯台直接进入分户门般层住宅楼梯安排2428户楼梯控制面积称居住单元
99居住单元
指单元里户俗称：梯两户梯四户等
100户型
指套住宅少卧厅厨卫组成俗称：室厅二室厅四室二厅二卫等
101套型
指层住空间范围俗称：套中套套
102面积配
指种面积范围单元某楼盘单元总数中占例少
103格局配
二房二厅三房二厅等种格局单元某楼盘单元总数中占例少
104阁楼
指位房屋坡屋顶部房间
105假层
指房屋层四面外墙高度般低式楼层外墙高度部房间利部分屋架空间构成非正式层
106普通住宅
指般民住宅标准造居住住宅高级公寓墅度假村等属普通住宅范畴
107公寓
指二层供户家居住楼房建筑
108纯办公楼
指专类公司日常营运提供办公活动空间楼
109商场
指规划外公开进行营建筑物
110综合楼
指兼住家办公甚商场楼
111商住住宅
SOHO（居家办公）住宅观念种延伸属住宅时融入写字楼诸硬件设施尤网络功发达居住者居住时事商业活动住宅形式
112墅
指郊区风景区建造供住宿休养花园住宅中三户三户连体墅连栋墅二户连体墅双拼墅单楼独栋独栋墅
113TOWNHOUSE（联排墅）
正确译法应该城区住宅欧洲舶原始意义指城区房屋目前指建城郊高绿化率住宅功齐全景观型联排墅
114跃层式商品房
指两层楼盘面卧室起居室客厅卫生间厨房辅助房采户独楼梯连接房屋通风采光较布局紧凑功分明户楼梯占定面积两层出口发生火灾时员易疏散
115复式商品房
香港建筑师创造设计种济型房屋层高层楼中增建夹层形成两层楼盘房实际层高低跃层式住宅复式住宅层供起居餐饮洗浴层供休息储藏户设处入墙式壁柜楼梯
116错层式住宅
指楼面高度致错开处楼梯联系住宅
117SHOPPING MALL
直译步行街购物广场目前国际流行营效果佳零售百货模式具四特征：开放性公休闲广场强烈吸引气开放性外交通设计广纳周边气相闭合部通道回路充分利效流购物休闲良性互动形成惊商业效应
118商品房起价
指商品房销售时楼层销售价格中低价格
119商品房均价
指商品房销售价格相加单位建筑面积出方米价格
120基价
核算确定方米基价格商品房销售价般基数增减楼层差价出
121定金
预付款部分起担保债权作开发商违约签订合情况法双倍返
122订金
预付款部分起担保债权作开发商违约签订合情况法双倍返
123房产
房产指某房产属两两
124商品房预售许证
商品房预售许证市县民政府房产理部门房产开发公司颁发项证书证明列入证书范围正建设中房屋已预先出售承购
125契税
契税指房屋权发生变更时事订契约房价定例产权承受征收次性税收房产权变动征收种专门税种（交易手续费济适房减半）
126公维修基金
公维修基金指住宅楼房公部位设施设备维修养护基金商品房公维修基金购房购房时交纳例购房款2
127印花税
印花税济活动济交中书立领受证征收种税种兼行性质证税具征收面广税负轻纳税行购买粘贴印花税票完成纳税义务等特点
128购买房产条件
成年提供身份证明：未成年提供户口簿监护证明书
129未成年否作权利办理房产证？
未成年作权利办理房产证办理时须提交监护关系证明监护身份证明房产证备注法定监护姓名未成年没民事行力限制民事行力处分该房产时必须符合关法律规定
130申办产权需具备资料？
审核购销合份收件收产权申请登记表产权登记发证审批表房屋权情况调查表测量正式图纸
131办理产权需交纳费？
产权登记费勘丈测绘费印花税工费
132房产权初始登记
指未登记机关确认房产权利领取房产权利证书土权建筑物附着物权进行登记
133房产登记
房产产权登记国家健全法制加强城镇房产理法确认房产产权法定手续城市房产权属必须房产房产理机关申请登记审查确认产权房产理机关发房产产权证产权登记房产理行政手段通产权登记类房产权属实施效理
134房产登记种类？
房产登记种类分初始登记转移登记抵押登记变更登记登记
135什情形属房产变更登记？
列情形属房产变更登记：
（1） 产途改变
（2） 权利姓名名称发生变化
（3） 房产座落名称房产名称发生变化
（4） 建筑物附着物倒塌拆
136房产登记什单位进行登记？
房产登记宗土单位进行登记谓宗土指权属界线组成封闭块宗土存两两权利权利分该宗土建筑物附着物权拥土权份额申请登记
137申请房产登记否委托代理？
申请房产登记申请委托代理代理办理申请登记应登记机关提交申请委托书境外申请委托书应规定公证认证
138确权
确权房产登记机关房产权利确认法律政策规定房产申报权属调查籍勘丈审核批准登记注册发放权利证书等登记规定程序确认某房产权利属程
139房屋期权转
房屋期权转指购房者房产开发企业签订预购商品房合商品房尚未竣工交付前购房者方原房屋需求改变意炒作原签订购房合获权利转房屋期权转方称楼花转炒楼花
140房产转
指合法拥土权土建筑物附着物权然法组织通买卖交换赠房产转移法律行
141房产转时公设施否起转？
房产转时转宗土道路绿休闲憩空间余电梯楼梯连廊天台者公设施拥权益时转移房产首次转合停车场广告权益没特约定停车场广告权益房产时转移特约定房产登记机关初始登记登记权利拥
142房产抵押
指债务第三（抵押）合法拥房产作担保物债权（押权）提供债务履行担保行房产揭房产抵押种形式
143申请抵押登记应提交什资料？
（1）房产抵押登记申请书
（2）委托书
（3）房产证
（4）夫妻双方身份证户口簿结婚证未婚姻证明
（5）商品房买卖合住房款合
144已抵押房产否转？
根中华民国担保法规定已抵押房产转应抵押转受三方签订关公证书签订原抵押转移新受方协议抵押未通知抵押权者未告知受转行效
145房产抵押银行贷款否定办理登记？
房产作抵押物银行贷款定房产登记部门办理抵押登记手续根中华民国担保法规定抵押合登记日起生效办理抵押登记抵押合法律效力
146款偿银行贷款？
贷款期限1年（含1年）实行期息次性清偿款方式贷款期限1年双方般约定等额息款法贷款款款期月相等月均款额偿银行贷款金利息
147贷款期遇利息调整处理？
根民银行规定贷款期间遇国家调整利率贷款期限1年（含1年）实行合利率分段计算年期贷款年1月1日开始相应期限档次利率执行新利率
148贷款提前偿贷款时息计算？
款提前贷款时应提前10工作日贷款提出书面申请贷款审核意贷款提前部分提前清偿全部贷款息提前清偿部分期限计息前已计收贷款利息作调整
149房屋租赁
指房屋权作出租房屋出租承租承租出租支付租金行
150银行揭
揭英语Mongase（抵押）词粤语音译银行揭正确名称购房抵押贷款购房者购房屋产权作抵押银行先行支付房款发展商购房者月银行分期支付息
151加揭
现工行房贷客户提供原贷款抵押物担保贷款资金途限购买新住房家居消费原揭买房子款达定额度抵押出获新贷款种业务形式
152转揭
转揭住房转贷款住房转贷款指已银行办理住房贷款款原贷款银行求延长贷款期限抵押银行住房出售转第三申请办理住房贷款变更款期限变更款变更抵押物贷款
153住房揭需提交资料？
购房身份证户口簿结婚证原件复印件（客户未婚提供户口街办计生委出具未婚证明原件）购房配偶工作单位出具工资收入证明（干体户提供营业执税票）购房已首付购房款收原件复印件已开发公司签订购房合开户行开户活期存折贷款申请书住房款合款委托银行扣收购房款协议书住房抵押承诺书
154办理揭贷款应交费？
保险费公证费抵押登记费
155等额金款法
等额金款法种计算非常简便实性强处款方式基算法原理款期期等额金时清期未金产生利息方式月款季款
156次性付息法
现银行规定贷款期限年（含年）款方式期次性付息初期贷款金加整利息综合
157权利质押贷款担保
银行接受质押物特定价证券存单价证券包括国库券金融债券银行认企业债券存单接收民币定期储蓄存单款申请质押担保贷款质押权利证载金额必须超贷款额度质押权利证载金额少贷款额度10种债券银行鉴定证明真实效方质押民币定期储蓄存单开户银行鉴定证明免挂失证明款银行签订贷款质押合时价证券存单等质押物交贷款银行保贷款银行承担保责果款求进行公证双方公证机关办理公证手续公证费款承担选择质押贷款担保方式求居民家庭足额金融资产金融资产完全满足购房消费需购房时难变现变现会带定损失想变现采取质押方式少数做
158住房担保贷款？
中国民银行1997年4月颁布住房担保贷款理办法（该办法1998年5月进行修改）该办法定义住房担保贷款指款第三购住房具权财产作抵押物第三贷款提供保证承担连带责贷款款期偿贷款息贷款银行权法处理抵押物求保证承担连带偿息责
159住房公积金
指国家机关国企业城镇集体企业外商投资企业城镇私营企业城镇企业事业单位民办非企业单位社会团体职职工缴存长期住房储金种长期性住房储金具社会保障性质住房实物分配货币分配转化种形式
160公积金贷款
公积金贷款住房担保委托贷款城市住房资金理中心属分中心运房改资金委托银行购买（含建造修）住住房公积金交存离退休职工发放贷款
161申请住房公积金贷款条件
住房公积金连续缴存6月累计缴存公积金年目前缴存公积金资格申请
162公积金贷款办理程序
款填写早班审核书提交相关资料资料报送住房资金理中心受理审核
163办理公积金贷款应提供资料？
身份证户口簿结婚证收入证明审核购房合份首付款票
164组合贷款
组合贷款公积金贷款商业贷款合称
165住房抵押贷款
谓抵押贷款抵押（购房者）抵押权（银行）购房产作贷款抵押时签定抵押合转移权方式作期贷款担保持公证商品房预售合关房产登记机关进行抵押登记抵押合约定清全部息便收回贷款担保持公证商品房预售合关房产登记机关进行抵押登记抵押合约定清全部息便收回房屋权证土证
166商品房验收合格
指单体（单幢楼盘）验收合格
167商品房综合验收合格
指包含配套设施全部建筑物验收合格
168什情况房产开发项目交付？
房产开发项目竣工验收合格方交付未验收者验收合格交付
169房屋交付时发展商应提交文件？
房屋交付时房产开发企业应根商品住宅实行质量保证书住宅说明书制度规定买受提供住宅质量保证书住宅说明书
170物业竣工验收
指物业形态说建筑商完成项终产品开发商完成物业开发务时间发生法定手续
171预售面积竣工面积？
预售面积指全部建筑设计图尺寸计算房产建筑面积供房产预售时竣工面积指房产竣工实测面积竣工房产尺寸相符建筑设计图计算建筑面积房产交易租赁抵押竣工验收产权登记等提供
172物业理
泛指切关房产开发营商品房销售租赁售服务
173入伙
指业领取钥匙接房入住
174业委员会
业委员会物业理区域代表全体业实施治理组织业委员会业会全体业中选举产生政府部门批准成立代表物业全体业合法权益社会团体合法权益受国家法律保护
175房型时代
指批典户型量复制户型设计趋质化合理户型设计房产产品格线时区规模位置环境系统设置安全指数增值潜力等综合素构成决定购买重砝码
176健康住宅
指居住者身体精神社会完全处良状态住宅
177违法建筑
指未规划土部门批准未领取建设工程规划许证时建设工程规划许证擅建筑建筑物构筑物
178空鼓
局部面局材料基层没胶合剂胶合剂没起作槌轻击空壳声瓷砖墙面间局部水泥砂浆饱形成空鼓
179办理装修许证？
首先装修申请者填写申报材料进行申报然房产理局受理申报房局光派现场查勘进行审批缴费领取许证备齐材料：求填写房屋装修申请表式二份交验房屋权证租赁提供房屋报意装修书面意见租赁合装修设计方案施工图承诺装修造成邻里正常负责维修赔偿承诺书办理白蚁防治手续
180LOGO
楼盘标识楼盘独标志见广告幅旗板牌外墙售楼处般表现图案美术字字母等
181商品房预售须符合条件？
（1） 交付全部土权出金取土权证书
（2） 建设工程规划许证
（3） 提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资25已确定施工进度竣工交付日期
（4） 县级民政府房产理部门办理预售登记取商品房预售许证明
182情况预售房购买者求取消预售房合？
（1） 房屋开发公司原定日期交付预购房屋
（2） 建成房屋实际面积预售房合确定面积相符
（3） 建成房屋建筑材料预售合列建材相符
183预售房转
购房者购买预售房转方行
184业
物业物业
185房产中介
联结房产生产营者消费者房产济部种社会济关系纽带
186基基础
建筑物面直接承受建筑物重量土层称基建筑物端土壤直接接触部分称基础基础作承受建筑物全部重量分散传递基
187墙体
维护分割构件时承重构件般砖混结构房屋中墙体承重构件
188建筑面积
指城市规划行政部门确定建设位置界线围合水投影面积包括代征面积
189建筑基底面积
指建筑物首层建筑面积
190建筑高度
指建筑物室外面外墙面顶部总高度
191建筑间距
指建筑面外轮廓线间距离
192停车场
指建设停放机动车非机动车须配置场停车场面积型汽车车位25方米计算行车车位12方米计算
193智住宅
住宅种电气设施纳入计算机网络系统进行综合理具高效率服务功提供安全便利舒适住宅环境
194房产市场调研
房产特定商品象相关市场信息进行系统收集整理记录分析进房产市场进行研究预测决策者解房产市场变动趋势制定公司营业计划拟订营策略提供参考建议
195单楼盘市场调查通常包括项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196填写楼盘市调详表？
（1）产品：A段 B公司组成 C基参数 D建筑类
E面积户型 F建材装潢·公设施 G施工进度·交房日期
（2）价格：A单价 B总价 C付款方式
（3）广告：A接中心 B广告媒体 C数量强制
D诉求 E电
（4）销售：A销售率 B客源分析
（5）总结：A成功点 B失败点 C建议
197商品房销售面积
商品房销售面积套建筑面积+分摊公建筑面积
198分摊公建筑面积计算方法
分摊公建筑面积套建筑面积×公建筑面积分摊系数
公建筑面积分摊系数公建筑面积套建筑面积
公建筑面积整幢建筑面积－套建筑面积－应分摊建筑面积
199五证包括什？
商品房五证包括：建设规划许证建设工程规划许证国土证建设工程开工证商品房预售许证
200二书
指建设部加强商品房质量理监督求发展商必须提供新建住宅质量保证书新建住宅说明书
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1 房产
指房屋济形态法律明确权属关系者者间进行出租出售作途房屋
2 产
指土财产法律明确权属关系产包含面空间产土根区权属关系
3 房产
房产产总称指土附着土工构筑物建筑物附带种权利（权理权转权等）
4 房产业
土建筑物营象事房产开发建设营理维修装饰服务集种济活动体综合性产业
5 房产开发
指法取土权土性质求进行基础设施房屋建筑活动
6 土开发
生开发成供土
7 土制
现行全部土实行社会义土公制分全民制（国家）劳动群众集体制（集体）两种形式中城市市区土全部属国家农村城市郊区土法律规定属国家外属集体宅基留留山属集体矿物水流森林山岭草原荒滩涂等然资源属国家法律规定属集体森林山岭草原荒滩涂外建筑物国家集体单位宗房产土建筑物权致
8 集体土
指农村集体土
9 征土
指国家公利益需法律规定集体土实行征
10 土年限确定？
省市规划国土签订土权出合书土年限国家规定执行：居住七十年工业五十年教育科技文化卫生体育五十年商业旅游娱乐四十年综合者五十年外加油站加气站二十年
11 房子居住时间少土年限届满该办？
房屋购买取产权作业财产居住年限限制担该房屋占范围土说土属集体外均属国家业取该土定年限权住宅土时间50—70年开发商取该土证书日起计算该土年限届满土国家收回业继续交纳土出金费前提继续该土
12 合作建房
指方提供土权方方提供资金合作开发房产房产开发形式
13 土权
土权指国家集体济组织国家土集体土法享占收益处分权
14 土权出
指国家协议招标拍卖方式土权定年限出土者者国家支付土权出金行
15 土权转
指土者通出售交换赠继承方式土权转移行
16 土权划拨
指政府偿土拨发者般没期限限制偿划拨取土权出须政府土理部门意交补交出金方进行转出租抵押
17 什籍？什产籍？
通常指籍产籍房产籍概念指土然状况社会济状况法律状况调查登记包括土产权登记土分类面积等容具体讲房产调查登记程产生种图表证件等登记资料整理加工分类形成图档卡册等资料总称
18 生
指空间田未开垦等具备条件土
19 熟
指三通七通具备条件土
20 宗
籍单元指权属界线组成封闭块
21 宗图
土合书附图房产登记卡附图反映宗基情况包括：宗权属界线界址点位置宗建筑位置性质相邻宗关系等
22 证书附图
房产面附图房产证重组成部分反映权利拥房产情况房产宗情况
23 楼花
词早源香港指未完工物业（建物业）说法指未正式交付前商品房
24 期房
指消费者购买时具备买入住商品房房产开发商品房预售许证开始取房产权证产证止出售商品房称期房消费者购买期房时应签商品房预售合
25 现房
指消费者购买时具备买入住商品房开发商已办妥售商品房产证商品房消费者签订商品详买卖合立办理入住取产权证
26 毛坯房
房产商交付屋门框没门墙面面仅做基础处理未做表面处理房毛坯房
27 成品房
指墙面天花门套板实行装修
（1） 墙面普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼板普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28 商品房
指完全市场价格购房者出售房子
29 空置商品房
指1998年6月30日前建成尚未售出商品住房（免交契税）
30 存量房
二手房书面称呼相首次成交商品房言
31 二手房
通常指次进行买卖交易住房购买新竣工商品房济适住房单位建住房办完产权证次市买卖称二手房
32 济适房
根北京市民政府办公厅京政发1998第54号文件济适住房面中低收入家庭普通住宅体现适济美观安全卫生便利原布局符合城市规划求功满足居民基生活需建设标准根北京市九五住宅建设标准结合市场需求确定
33 房改房
房改政策出台国家机关企事业单位职工需规定目前居住房子购买类公房称房改房
34 安居房分种？
安居房包括规定出售出租国家机关事业单位企业单位职工准成房全成房全成微利房社会微利房
35 住房基金
单位建立住房基金职工住房基金劳动收入积累成基金中部分根政策规定收入中提取（指公积金）部分愿储蓄部分采取存款愿取款理办法
36 住房补贴
住房补贴国家职工解决住房问题予补贴资助单位原建房购房资金转化住房补贴分次（月）次性发职工职工住房市场通购买租赁等方式解决住房问题住房补贴发放原：坚持效率优先兼顾公原政府根济适住房均价格均工资职工应享住房面积等素具体确定
37 房屋折旧
房屋折旧逐步回收房屋投资形式房屋折旧费折旧费指房屋建造价值均损耗房屋长期中然保留原实物形态然损耗损耗客观存价值会逐渐减少部分损耗减少价值货币形态表现折旧费确定折旧费建筑造价残值清理费折旧年限
38 房屋权
指房屋全面支配权利房屋权分占权权收益权处分权四项权房屋权四项基容
39 房屋占权
通常权行时行权权分离情况
40 房屋权
房屋实际利权利通定法律契约非房屋权获房屋权
41 房屋收益权
指房收取房屋财产产生种收益
42 房屋处分权
权中项基权房屋处分权房行时房屋处分权受定限制
43 房产交易形式
房产市场房产交易形式两种：产交易形式房产交易形式
44 住宅全部产权
指市场价成价购买房屋购房者拥全部产权济适房属全部产权
45 住宅部分产权
指职工标准价购买公住宅国家规定住房面积职工标准价购房拥部分产权继承出售出售时原产权单位优先购买权售房收入扣关税费单位占产权例分配
46 房产互换
房屋间相互愿基础采等价等价加补偿方式相互交换住房行般分权互换权互换两种形式
47 建筑物
指工建造成房屋构筑物墙体楼层楼梯门窗基础
48 构筑物
指建筑物中房屋外东西般直接进行生产生活活动烟囱水井道路桥梁等
49 商品房结构
售房楼书常见语房屋架构分砖混结构砖木结构钢筋混凝土结构
50 砖混结构
砖墙承重部分钢盘混凝土承重结构
51 砖木结构
承重构件砖木两种材料制成结构
52 钢筋混凝土结构
承重构件钢筋混凝土制成结构
53 住宅开间
住宅宽度
54 住宅进深
指住宅实际长度
55 住宅层高
指层板面楼板面层楼层面间距离层房屋高度
56 住宅净高
指层板面楼板表面层楼板表面间距离
57 居住区总
包括住宅总公建筑设施总道路广场庭院绿化总
58 住宅总
指低层层中高层高层住宅面积总
59 公建总
指区部公建筑占面积总
60 房屋基底面积
房屋基底面积指建筑物底层勒脚外围水投影面积
61 道路广场
指区次干道支道行道绿化带中间宽度15米步行道停车回车广场铺砌面场面积
62 庭院绿化面积
指区集中绿化带公园住宅间集中种植花木草假山花架水榭水池公活动场等区居住员权绿化面积总
63 均总占面积（均米）
均总占面积建筑红线总区规划居住总数
64 均住宅面积（方米）
均住宅面积区总住宅区规划居住总数
65 总建筑面积（方米）
指区住宅公建筑防室面积总
66 住宅建筑面积
称建筑展开面积指住宅建筑外墙外围线测定层面面积表示建筑物规模济指标包括三项面积辅助面积结构面积
67 结构面积
指房屋建筑中外墙墙柱等结构构件占面积总
68 面积
指建筑物层面中直接生产生活净面积总
69 辅助面积
指卧室外净面积包括道卫生间厨房储藏室阳台等
70 公面积
指住宅楼住户方便出入正常交保障生学成设置公走廊楼梯电梯间等占面积总栋单元户数率分摊
71 套建筑面积
房屋套（单元）计算建筑面积套（单元）门范围建筑面积包括套（单元）面积墙体面积阳台面积
72 套墙体面积
套空间周围维护承重墙体承重支撑体占面积中套间分隔墙套公建筑空间分割外墙（包括山墙）等墙均水投影面积半计入套墙体面积套墙体水投影面积全部计入套墙体面积
73 公建筑面积
产权体占权建筑面积指套（单元）外户分割建筑面积
74 公建筑面积分摊原什？
面积分割文件协议应文件协议分摊计算分割文件协议规定公面积分摊原进行分摊计算
75 公面积应分摊？
应分摊公建筑面积包括套（单元）门外室外楼梯外廊公门厅通道电梯配电房设备层设备房结构转换层技术层空调机房消防控制室整栋楼层服务值班卫室建筑物垃圾突出屋面围护结构楼梯间电梯机房水箱间等
76 公面积分摊？
分摊公面积底层架空层中作公机动车库非机动车库公开放空间城市公通道街骑楼作公开放建筑面积消防避难层栋建筑物配电房公民防护室面车库设备房等
77 套阳台建筑面积
套阳台建筑面积均阳台外围房屋外墙间水投影面积计算中封闭阳台水投影全部计算建筑面积未封闭阳台水投影半计算建筑面积
78 套面积
指套住户独面积般包括卧室厨房卫生间厅起居室走道阳台壁柜等净面积总
79 套外面积
指套外全体住宅公面积楼梯间电梯间公走道公房等
80 建筑容积率
指项目规划建设范围全部建筑面积规划建设面积
81 建筑密度
建筑覆盖率指项目范围基底面积规划建设
82 口毛密度
口毛密度区总居住数区占面积（公顷）
83 均方米造价（元）
均方米造价建筑物总造价建筑面积
84 面积系数K1（）
面积系数总面积（方米）总建筑面积（方米）×100
85 居住面积系数K2（）
居住面积系数总居住面积（方米）总建筑面积（方米）×100
86 结构面积系数K3（）
结构面积系数总结构面积（方米）总建筑面积（方米）×100
87 绿率
指规划建设范围绿面积规划建设面积
88 绿化率
指植垂直面积规划建设面积
89 销售率
指售出户数占销总户数例
90 房率
指套（单元）建筑面积套建筑面积率
91 公耗费
区部位设备公设施公性服务中发生水电煤等源消耗称公耗产生费公耗费
92 商品房预售
俗称卖楼花房产尚未建成前房产销商取受买定数量定金期房出售受买
93 商品房现售
指房产开发企业竣工验收合格商品房出售买受买受支付房价款行
94 外销房
指房产开发企业政府外资工作部门规定通实行土批租形式报政府计划部门列入正式项目计划建成境境外出售住宅商业房建筑物
95 销房
指房产开发企业通实行土权出形式政府部门审批建成国范围（目前包括香港特行政区澳门台湾）出售住宅商业房建筑物
96 规划形态
指项目具体建筑构成譬项目栋楼宇组成栋楼宇性质什单栋楼宇层层层具体途什
97 住宅组团
种融合中式四合院建筑模式居住结构
98单元式住宅
指层高层楼房中种住宅建筑形式通常层楼面楼梯住户楼梯台直接进入分户门般层住宅楼梯安排2428户楼梯控制面积称居住单元
99居住单元
指单元里户俗称：梯两户梯四户等
100户型
指套住宅少卧厅厨卫组成俗称：室厅二室厅四室二厅二卫等
101套型
指层住空间范围俗称：套中套套
102面积配
指种面积范围单元某楼盘单元总数中占例少
103格局配
二房二厅三房二厅等种格局单元某楼盘单元总数中占例少
104阁楼
指位房屋坡屋顶部房间
105假层
指房屋层四面外墙高度般低式楼层外墙高度部房间利部分屋架空间构成非正式层
106普通住宅
指般民住宅标准造居住住宅高级公寓墅度假村等属普通住宅范畴
107公寓
指二层供户家居住楼房建筑
108纯办公楼
指专类公司日常营运提供办公活动空间楼
109商场
指规划外公开进行营建筑物
110综合楼
指兼住家办公甚商场楼
111商住住宅
SOHO（居家办公）住宅观念种延伸属住宅时融入写字楼诸硬件设施尤网络功发达居住者居住时事商业活动住宅形式
112墅
指郊区风景区建造供住宿休养花园住宅中三户三户连体墅连栋墅二户连体墅双拼墅单楼独栋独栋墅
113TOWNHOUSE（联排墅）
正确译法应该城区住宅欧洲舶原始意义指城区房屋目前指建城郊高绿化率住宅功齐全景观型联排墅
114跃层式商品房
指两层楼盘面卧室起居室客厅卫生间厨房辅助房采户独楼梯连接房屋通风采光较布局紧凑功分明户楼梯占定面积两层出口发生火灾时员易疏散
115复式商品房
香港建筑师创造设计种济型房屋层高层楼中增建夹层形成两层楼盘房实际层高低跃层式住宅复式住宅层供起居餐饮洗浴层供休息储藏户设处入墙式壁柜楼梯
116错层式住宅
指楼面高度致错开处楼梯联系住宅
117SHOPPING MALL
直译步行街购物广场目前国际流行营效果佳零售百货模式具四特征：开放性公休闲广场强烈吸引气开放性外交通设计广纳周边气相闭合部通道回路充分利效流购物休闲良性互动形成惊商业效应
118商品房起价
指商品房销售时楼层销售价格中低价格
119商品房均价
指商品房销售价格相加单位建筑面积出方米价格
120基价
核算确定方米基价格商品房销售价般基数增减楼层差价出
121定金
预付款部分起担保债权作开发商违约签订合情况法双倍返
122订金
预付款部分起担保债权作开发商违约签订合情况法双倍返
123房产
房产指某房产属两两
124商品房预售许证
商品房预售许证市县民政府房产理部门房产开发公司颁发项证书证明列入证书范围正建设中房屋已预先出售承购
125契税
契税指房屋权发生变更时事订契约房价定例产权承受征收次性税收房产权变动征收种专门税种（交易手续费济适房减半）
126公维修基金
公维修基金指住宅楼房公部位设施设备维修养护基金商品房公维修基金购房购房时交纳例购房款2
127印花税
印花税济活动济交中书立领受证征收种税种兼行性质证税具征收面广税负轻纳税行购买粘贴印花税票完成纳税义务等特点
128购买房产条件
成年提供身份证明：未成年提供户口簿监护证明书
129未成年否作权利办理房产证？
未成年作权利办理房产证办理时须提交监护关系证明监护身份证明房产证备注法定监护姓名未成年没民事行力限制民事行力处分该房产时必须符合关法律规定
130申办产权需具备资料？
审核购销合份收件收产权申请登记表产权登记发证审批表房屋权情况调查表测量正式图纸
131办理产权需交纳费？
产权登记费勘丈测绘费印花税工费
132房产权初始登记
指未登记机关确认房产权利领取房产权利证书土权建筑物附着物权进行登记
133房产登记
房产产权登记国家健全法制加强城镇房产理法确认房产产权法定手续城市房产权属必须房产房产理机关申请登记审查确认产权房产理机关发房产产权证产权登记房产理行政手段通产权登记类房产权属实施效理
134房产登记种类？
房产登记种类分初始登记转移登记抵押登记变更登记登记
135什情形属房产变更登记？
列情形属房产变更登记：
（1） 产途改变
（2） 权利姓名名称发生变化
（3） 房产座落名称房产名称发生变化
（4） 建筑物附着物倒塌拆
136房产登记什单位进行登记？
房产登记宗土单位进行登记谓宗土指权属界线组成封闭块宗土存两两权利权利分该宗土建筑物附着物权拥土权份额申请登记
137申请房产登记否委托代理？
申请房产登记申请委托代理代理办理申请登记应登记机关提交申请委托书境外申请委托书应规定公证认证
138确权
确权房产登记机关房产权利确认法律政策规定房产申报权属调查籍勘丈审核批准登记注册发放权利证书等登记规定程序确认某房产权利属程
139房屋期权转
房屋期权转指购房者房产开发企业签订预购商品房合商品房尚未竣工交付前购房者方原房屋需求改变意炒作原签订购房合获权利转房屋期权转方称楼花转炒楼花
140房产转
指合法拥土权土建筑物附着物权然法组织通买卖交换赠房产转移法律行
141房产转时公设施否起转？
房产转时转宗土道路绿休闲憩空间余电梯楼梯连廊天台者公设施拥权益时转移房产首次转合停车场广告权益没特约定停车场广告权益房产时转移特约定房产登记机关初始登记登记权利拥
142房产抵押
指债务第三（抵押）合法拥房产作担保物债权（押权）提供债务履行担保行房产揭房产抵押种形式
143申请抵押登记应提交什资料？
（1）房产抵押登记申请书
（2）委托书
（3）房产证
（4）夫妻双方身份证户口簿结婚证未婚姻证明
（5）商品房买卖合住房款合
144已抵押房产否转？
根中华民国担保法规定已抵押房产转应抵押转受三方签订关公证书签订原抵押转移新受方协议抵押未通知抵押权者未告知受转行效
145房产抵押银行贷款否定办理登记？
房产作抵押物银行贷款定房产登记部门办理抵押登记手续根中华民国担保法规定抵押合登记日起生效办理抵押登记抵押合法律效力
146款偿银行贷款？
贷款期限1年（含1年）实行期息次性清偿款方式贷款期限1年双方般约定等额息款法贷款款款期月相等月均款额偿银行贷款金利息
147贷款期遇利息调整处理？
根民银行规定贷款期间遇国家调整利率贷款期限1年（含1年）实行合利率分段计算年期贷款年1月1日开始相应期限档次利率执行新利率
148贷款提前偿贷款时息计算？
款提前贷款时应提前10工作日贷款提出书面申请贷款审核意贷款提前部分提前清偿全部贷款息提前清偿部分期限计息前已计收贷款利息作调整
149房屋租赁
指房屋权作出租房屋出租承租承租出租支付租金行
150银行揭
揭英语Mongase（抵押）词粤语音译银行揭正确名称购房抵押贷款购房者购房屋产权作抵押银行先行支付房款发展商购房者月银行分期支付息
151加揭
现工行房贷客户提供原贷款抵押物担保贷款资金途限购买新住房家居消费原揭买房子款达定额度抵押出获新贷款种业务形式
152转揭
转揭住房转贷款住房转贷款指已银行办理住房贷款款原贷款银行求延长贷款期限抵押银行住房出售转第三申请办理住房贷款变更款期限变更款变更抵押物贷款
153住房揭需提交资料？
购房身份证户口簿结婚证原件复印件（客户未婚提供户口街办计生委出具未婚证明原件）购房配偶工作单位出具工资收入证明（干体户提供营业执税票）购房已首付购房款收原件复印件已开发公司签订购房合开户行开户活期存折贷款申请书住房款合款委托银行扣收购房款协议书住房抵押承诺书
154办理揭贷款应交费？
保险费公证费抵押登记费
155等额金款法
等额金款法种计算非常简便实性强处款方式基算法原理款期期等额金时清期未金产生利息方式月款季款
156次性付息法
现银行规定贷款期限年（含年）款方式期次性付息初期贷款金加整利息综合
157权利质押贷款担保
银行接受质押物特定价证券存单价证券包括国库券金融债券银行认企业债券存单接收民币定期储蓄存单款申请质押担保贷款质押权利证载金额必须超贷款额度质押权利证载金额少贷款额度10种债券银行鉴定证明真实效方质押民币定期储蓄存单开户银行鉴定证明免挂失证明款银行签订贷款质押合时价证券存单等质押物交贷款银行保贷款银行承担保责果款求进行公证双方公证机关办理公证手续公证费款承担选择质押贷款担保方式求居民家庭足额金融资产金融资产完全满足购房消费需购房时难变现变现会带定损失想变现采取质押方式少数做
158住房担保贷款？
中国民银行1997年4月颁布住房担保贷款理办法（该办法1998年5月进行修改）该办法定义住房担保贷款指款第三购住房具权财产作抵押物第三贷款提供保证承担连带责贷款款期偿贷款息贷款银行权法处理抵押物求保证承担连带偿息责
159住房公积金
指国家机关国企业城镇集体企业外商投资企业城镇私营企业城镇企业事业单位民办非企业单位社会团体职职工缴存长期住房储金种长期性住房储金具社会保障性质住房实物分配货币分配转化种形式
160公积金贷款
公积金贷款住房担保委托贷款城市住房资金理中心属分中心运房改资金委托银行购买（含建造修）住住房公积金交存离退休职工发放贷款
161申请住房公积金贷款条件
住房公积金连续缴存6月累计缴存公积金年目前缴存公积金资格申请
162公积金贷款办理程序
款填写早班审核书提交相关资料资料报送住房资金理中心受理审核
163办理公积金贷款应提供资料？
身份证户口簿结婚证收入证明审核购房合份首付款票
164组合贷款
组合贷款公积金贷款商业贷款合称
165住房抵押贷款
谓抵押贷款抵押（购房者）抵押权（银行）购房产作贷款抵押时签定抵押合转移权方式作期贷款担保持公证商品房预售合关房产登记机关进行抵押登记抵押合约定清全部息便收回贷款担保持公证商品房预售合关房产登记机关进行抵押登记抵押合约定清全部息便收回房屋权证土证
166商品房验收合格
指单体（单幢楼盘）验收合格
167商品房综合验收合格
指包含配套设施全部建筑物验收合格
168什情况房产开发项目交付？
房产开发项目竣工验收合格方交付未验收者验收合格交付
169房屋交付时发展商应提交文件？
房屋交付时房产开发企业应根商品住宅实行质量保证书住宅说明书制度规定买受提供住宅质量保证书住宅说明书
170物业竣工验收
指物业形态说建筑商完成项终产品开发商完成物业开发务时间发生法定手续
171预售面积竣工面积？
预售面积指全部建筑设计图尺寸计算房产建筑面积供房产预售时竣工面积指房产竣工实测面积竣工房产尺寸相符建筑设计图计算建筑面积房产交易租赁抵押竣工验收产权登记等提供
172物业理
泛指切关房产开发营商品房销售租赁售服务
173入伙
指业领取钥匙接房入住
174业委员会
业委员会物业理区域代表全体业实施治理组织业委员会业会全体业中选举产生政府部门批准成立代表物业全体业合法权益社会团体合法权益受国家法律保护
175房型时代
指批典户型量复制户型设计趋质化合理户型设计房产产品格线时区规模位置环境系统设置安全指数增值潜力等综合素构成决定购买重砝码
176健康住宅
指居住者身体精神社会完全处良状态住宅
177违法建筑
指未规划土部门批准未领取建设工程规划许证时建设工程规划许证擅建筑建筑物构筑物
178空鼓
局部面局材料基层没胶合剂胶合剂没起作槌轻击空壳声瓷砖墙面间局部水泥砂浆饱形成空鼓
179办理装修许证？
首先装修申请者填写申报材料进行申报然房产理局受理申报房局光派现场查勘进行审批缴费领取许证备齐材料：求填写房屋装修申请表式二份交验房屋权证租赁提供房屋报意装修书面意见租赁合装修设计方案施工图承诺装修造成邻里正常负责维修赔偿承诺书办理白蚁防治手续
180LOGO
楼盘标识楼盘独标志见广告幅旗板牌外墙售楼处般表现图案美术字字母等
181商品房预售须符合条件？
（1） 交付全部土权出金取土权证书
（2） 建设工程规划许证
（3） 提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资25已确定施工进度竣工交付日期
（4） 县级民政府房产理部门办理预售登记取商品房预售许证明
182情况预售房购买者求取消预售房合？
（1） 房屋开发公司原定日期交付预购房屋
（2） 建成房屋实际面积预售房合确定面积相符
（3） 建成房屋建筑材料预售合列建材相符
183预售房转
购房者购买预售房转方行
184业
物业物业
185房产中介
联结房产生产营者消费者房产济部种社会济关系纽带
186基基础
建筑物面直接承受建筑物重量土层称基建筑物端土壤直接接触部分称基础基础作承受建筑物全部重量分散传递基
187墙体
维护分割构件时承重构件般砖混结构房屋中墙体承重构件
188建筑面积
指城市规划行政部门确定建设位置界线围合水投影面积包括代征面积
189建筑基底面积
指建筑物首层建筑面积
190建筑高度
指建筑物室外面外墙面顶部总高度
191建筑间距
指建筑面外轮廓线间距离
192停车场
指建设停放机动车非机动车须配置场停车场面积型汽车车位25方米计算行车车位12方米计算
193智住宅
住宅种电气设施纳入计算机网络系统进行综合理具高效率服务功提供安全便利舒适住宅环境
194房产市场调研
房产特定商品象相关市场信息进行系统收集整理记录分析进房产市场进行研究预测决策者解房产市场变动趋势制定公司营业计划拟订营策略提供参考建议
195单楼盘市场调查通常包括项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196填写楼盘市调详表？
（1）产品：A段 B公司组成 C基参数 D建筑类
E面积户型 F建材装潢·公设施 G施工进度·交房日期
（2）价格：A单价 B总价 C付款方式
（3）广告：A接中心 B广告媒体 C数量强制
D诉求 E电
（4）销售：A销售率 B客源分析
（5）总结：A成功点 B失败点 C建议
197商品房销售面积
商品房销售面积套建筑面积+分摊公建筑面积
198分摊公建筑面积计算方法
分摊公建筑面积套建筑面积×公建筑面积分摊系数
公建筑面积分摊系数公建筑面积套建筑面积
公建筑面积整幢建筑面积－套建筑面积－应分摊建筑面积
199五证包括什？
商品房五证包括：建设规划许证建设工程规划许证国土证建设工程开工证商品房预售许证
200二书
指建设部加强商品房质量理监督求发展商必须提供新建住宅质量保证书新建住宅说明书
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