| 注册
home doc ppt pdf
请输入搜索内容

热门搜索

年终总结个人简历事迹材料租赁合同演讲稿项目管理职场社交

大西南茶叶专业批发市场商业房产营销策划方案

l***2

贡献于2017-06-14

字数:1913



西南茶叶专业批发市场
商业房产营销策划方案

策划方案象商业房产方案首先采取总成收益分析方法该商业房产潜投资者投资决策特点进行分析然基础运市场营销组合理提出该项目营销方案
1 项目商业房产投资特点分析
作商业房产投资者关心投资决策够产生商业利润节首先提出项目投资成收益模型然项目商业房产潜投资者投资决策影响素进行分析
11 商业房产投资总成收益模型
商业房产投资总成收益模型净现值公式表示:

中NPV表示投资净现值i表示银行利率NCF表示现金净流量TC表示投资总成
12 商业房产投资影响素分析
商业房产投资总成收益模型出追求投资净利润化商业房产潜投资者言影响投资决策素包括银行利率i现金净流量NCF投资总成TC三方面
121 银行利率
述商业房产投资总成收益模型出素变情况银行利率投资净现值呈反响变化银行利率提高投资净现值降低银行利率降低投资净现值增加国银行利率尚未实现市场化受宏观济政策影响较国济呈现投资热倾政府金融理部门调高银行存款准备金率紧缩银根降低投资需求方面银行利率面提高趋势项目商业房产投资会造成负面影响
122 现金净流量
某年现金净流量表示:
该年现金净流量=营业现金收入-营业现金流出-税
该公式出影响现金净流量素包括营业现金收入营业现金流出税三方面
(1) 营业现金收入
营业现金收入高低该项目商业房产商业价值密切相关影响该项目商业房产商业价值素营产品市场环境理位置等方面优势应成该项目营销策划诉求点外应做出该项目商业房产价值预测分析提高营销策划说服力
(2) 营业现金流出
营业现金流出指定时期营业程中项费支出作开发商影响营业现金流出项目包括物业理费等费该项目营销策划方案中应突出降低项费降低投资者未营业成优势
(3) 税
税营业利润税率决定税率国家税务部门制定执行影响税素包括营业收入营业支出(1)(2)述
123 投资总成
投资总成指投资者购买项目商业房产程中支付项成总包括商业房产价格投资者办理购房手续支付手续费时间成精力成体力成该项目营销策划方案应制定合理价格策略提高服务水降低交易成具体措施
2 项目营销策划整体构架
节运营销组合理提出项目营销策划整体构架然具体方面展开说明


21 产品策略
商业房产潜投资者供选择投资方案时会方案投资净收益进行较做出投资决策产品差异化成影响潜投资者投资决策重素作项目开发商进行产品促销时应充分体现出项目商业房产区商业房产优势营产品销售前景等突出商业营优势理位置市场环境配套设施等提高房产升值预期
22 价格策略
价格制定参考3C模式:
低价格 成 竞争者价格 顾客评估独特产品特点 高价格

获利 需求


述产品定价3C模式项目商业房产定价应建立项目成分析基础参考类商业房产价格水结合项目商业房产项优势制定出合理价格水外促进项目商业房产销售开发商提出揭销售价格折扣等促销定价策略
23 渠道策略
渠道策略需建立潜投资者分布特点基础通潜投资者分布特点调查开发商扩潜投资者接触增加潜投资者数量提高项目商业房产潜需求提高项目商业房产销售成功机会开发商议价谈判力
24 促销策略
锁定潜投资者开发商必须做潜投资者间沟通工作项目商业房产销售信息充分传达潜投资者方面开发商应该制作出够充分体现项目商业房产特点优势宣传画页便扩潜投资者数量提高信息传达针性准确性方面开发商邀请潜投资者亲前项目商业房产进行实考察举办实房展强化潜投资者直观印象增加潜投资者购买欲外助电视报纸等媒介进行广告宣传

文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传

《香当网》用户分享的内容,不代表《香当网》观点或立场,请自行判断内容的真实性和可靠性!
该内容是文档的文本内容,更好的格式请下载文档

下载文档,方便阅读与编辑

文档的实际排版效果,会与网站的显示效果略有不同!!

需要 2 积分 [ 获取积分 ]

购买文档

相关文档

房产项目商业推广方案

——————————————————————————————————————— 【MOUMOU中心】商业推广方案  1、      推广目的和策略    【moumou中心】作为xx地产在**大城的首席地标项目即将迎来一系列关键的营销节点。为了有效地造势达到拉动人气和商气、树立高端商业形象、促进招商,制定本方案。 在策略上我们采取前期造势,集中引爆,后续保持热度的策略,让项目充分曝光,获

L***G 11年前 上传11025   0

茶叶种植专业合作社章程

****山茶叶种植专业合作社章程 (2016年5月18日召开变更大会,经全体设立人一致通过) 第一章  总  则 第一条  为保护农民专业合作社及其成员的合法权益,增加成员收入, 促进本社发展, 依照?中华人民共和国农民专业合作社法?和有关法律、法规、政策,制定本章程。 第二章   名称和住所 第二条  本专业合作社(以下简称本社)由等6人设立人发起设立。 本社名称: 茶叶种植专业合

汇***湾 7年前 上传5038   0

万安平安小区一层商业营销策划方案

 ——体验风情商业街区 □万安平安小区一层商业营销提案□ 第一部分、项目概述 一、德阳宏观经济概述: l 2003年,德阳市城镇化水平为35%,城市人口约28万,政府规划到2010年城市人口达到50万,城市化率达到60%以上。——德阳的城市商业及商业地产还有较大的发展空间。 l 德阳市经济相对发达,2003年人均国内生产总值约为1133美元(约9360元人民币),全市城镇居民

w***6 10年前 上传8121   0

万豪商业城营销策划方案

 谨呈:深圳xx实业发展有限公司 万豪商业城营销策划方案 深圳市xx物业咨询有限公司 目 录 第一部分 物业定位 第一章 市场调查分析 一 深圳市总体商业市场背景 二 南山商业市场综述 三 同类主题市场调研 八卦岭片区典型可

g***y 14年前 上传19609   0

西安某商业项目营销策划方案

目 录 前言 …………………………………………………………(3) 市场分析 ……………………………………………………(4) 一、 项目背景 ……………………………………………(4) 二、 西安市场商业现状 …………………………………(5) 三、 康复路批发市场发展历程……………………………(6) 四、 西安投资市场发展现状与趋势………………………(7) 五、 市场核心问题呈

x***0 13年前 上传17843   0

茶叶营销策划书范本 〔三〕

唐代刘贞亮把饮茶的益处表述为"十德":以茶散郁气,以茶驱睡气,以茶养生气,以茶除病气,以茶利礼仁,以茶表敬意,以茶尝滋味,以茶可行道,以茶可雅志.

一***9 3年前 上传3044   0

30个房产营销策划案例(21-25)

三星映月产权酒店的营销策划 作者:佚名 三星映月产权酒店的营销策划 很荣幸能参与一个楼盘的营销策划工作,尤其对于一名学习房地产经营与管理的大二学生来讲。这次实践使我不但对房地产营销策划有了深刻的感性认识,而且更丰富了自已的理论知识,这个成功个案时常在我脑中盘旋。 项目简况 这个楼盘原来叫三星净月潭分时度假村,已有某家广告公司代理过,但销售情况并不理想。三星度假村地处长春市旅游开发区净月

t***o 9年前 上传6707   0

房产营销策划书范文

房产营销策划书范文(一)  房产营销策划的兴起,应当是由广州、上海、深圳等沿海发达城市开始的。多年的房产营销策划实践,使第一批专业策划人员积累了丰富的策划经验和极有价值的策划理论和思想。最近几年来,内地城市的开发商也开始注重起营销策划来。  房地产策划是伴随着人们的争议成长、发展起来的。多年来,虽然人们普遍认可了房地产策划的经济价值和社会价值,但是,还有不少人否认房地产策划存在的价值,对房地

是***忘 2年前 上传465   0

30个房产营销策划案例(11-20)

XX花园市场研究报告提纲 概论 1.1 序言 1.2 研究目的 1.3 研究方法 l 详尽的资料搜集及分析工作 l 入户问卷调查 l 现场访问 1.4 主要结论和建议 二、 广州市住宅市场概况 摘要:广州市区域概况 1、 总面积、市区面积、占全市面积 % 2、 家庭总户数、户均人口 3、 近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括 4、 近年广州住宅市场的发

6***w 10年前 上传9930   0

30个房产营销策划案例(26-30)

成都市天之韵策划案 目录 前言 市场篇 一、 本案面临的市场特征 二、 消费者的调查 三、 本案及周边市场情况的调查 四、 价格的调查 产品篇 一、 产品定位 二、 产品优劣势分析 三、 对产品的建议 四、 产品的指标建议 五、 临河处理 六、 大门处理 七、 车位建议 销售篇  一、 总体销售策略 二、 销售价格策略 三、 付款方式策略 四、 销售预测

浮***果 8年前 上传1885   0

30个房产营销策划案例(前10)

30个房产营销策划案例 1. “春之声”服饰广场营销推广及传播策略 10 2. “弄海园”浪潮行动公关企划方案 21 3. “夕阳红“金港花苑项目策划案 26 4. “湘艺苑”广告策划方案 29 5. “在水一方”全程策划 50 6. 《天河花园》整体策划报告书 54 7. 2002年明都.锦绣苑行销企划案 66 8. 2003年北京房地产十大营销经典回顾 74 9. ES

c***j 11年前 上传22100   0

30个房产类营销策划案例

30个房产营销策划案例 1. “春之声”服饰广场营销推广及传播策略 10 2. “弄海园”浪潮行动公关企划方案 21 3. “夕阳红“金港花苑项目策划案 26 4. “湘艺苑”广告策划方案 29 5. “在水一方”全程策划 50 6. 《天河花园》整体策划报告书 54 7. 2002年明都.锦绣苑行销企划案 66 8. 2003年北京房地产十大营销经典回顾 74 9. ES

d***3 15年前 上传9904   0

商业计划专业模版

商业计划样本(第一版) 这是你商业计划的内页封面,有必要将你的有关信息在此标明。你需要再加上一个封面,封面用纸的纸质要坚硬耐磨,尽量使用彩色纸张,这样可以使你的文件外观更具吸引力,但颜色不要过于耀眼。你还可以使用透明胶片作封面。 [你公司或项目名称] 商业计划 [出版时间:年 月] [指定联系人] [职务] [电话号码] [传真机号码] [电子邮件

D***4 7年前 上传13039   0

茶叶网站营销推广方案1

茶叶网站营销推广方案1企业简介:__茶业__有__茶业源于__世家,传承世代茶人的制茶工艺,秉持祖辈勤、诚、朴、实的优良传统,追求天、地、人合一的制茶之道,用心做好茶.__茶业__成立于上世纪九十年代初,立足__,香传中华,广纳贤才,带着弘扬世家铁观音的理想,在铁观音发源地__县__镇,建立规范化的茶叶基地及加工生产线,实施传统工艺,与现代工艺相结合,规模化生产,品牌化运营战略,经过十

一***9 3年前 上传599   0

某县茶叶质量安全专项整治方案

为集中解决茶叶农药残留、出口茶叶参假等问题,提高茶叶产品质量安全水平,推进本县茶产业持续健康发展,根据某县食品安全大整治百日行动方案要求,结合我县实际,制定本方案。

陡***鳅 2个月前 上传93   0

茶叶农民专业合作社联合社工作总结

茶叶农民专业合作社联合社工作总结2018年,平江县安定茶叶农民专业合作社联合社在政府及各有关部门的领导和关心下,借助供销改革春风,积极推进我地茶叶产业发展,引导茶农科学种植、标准化生产、不断提高茶叶产量和质量。经过联合社全体成员的共同努力,各项工作正常有序开展。一、主要工作(一)强化科技培训,提升茶农素质随着欧盟对茶叶农残的检测范围幅度扩大,农药残留限量标准的提高,联合社认为只有

含***步 4年前 上传1050   0

营销策划方案

营销策划方案       文种特征   1.概念   营销策划方案是商业银行在进行金融产品或服务的市场销售之前,为使销售达到预期目标而进行的各种销售促进活动的整体性策划文书。   2.作用   营销策划是针对某一客户开发和某一产品营销而制作的规划,它的任务是为将朦胧的“将来时”渐变为有序的“现在进行时”提供行动指南,由此而形成的营销策划方案则是商业银行开展市场营销活动的蓝

8***4 5年前 上传2120   0

营销策划方案

营销策划方案 第一章 营销管理文案 市场营销是现代成功企业的核心和基础,市场营销文案精心汇集了中外600多家知名企业的营销调研、营销战略、营销价格、营销渠道、售后服务、客产管理、新产品开发、产品质量、常用合同及常用信函等企业必备市场营销管理文案。 本章案例经典,材料权威,具有极强的实用性和可操作性。 一、营销策划方案 概念解说 策划就是企业的策略规

1***i 9年前 上传24639   0

单身商业海报方案

挑战至尊单身公寓 ————单身白领的阳光生活———— XO,香水,香车 品酒当然要喝XO,香水当然要用CHANAL 香车美女就住XX花园之 阳光VISA 单身公寓 全南向板式设计, 终日泡吧和夜生活丰富的你需要在家中享受一下阳光浴的滋味 阳光VISA,让世界充满阳光 更让你的生活充满阳光的温暖和乐趣 自由拼合SOLO格调, 可单独使用一房一厅的自由空间 单身

x***n 6年前 上传12654   0

商业方案写作指导

商业方案写作指导  一、商业方案不同于工作计划    商业方案是就近期所必须开展的某一商业活动或具体的项目预先作出的有步骤、有措施的周全的工作安排。方案根据其内容和性质,可以分为不同种类,如用于工作的“工作方案”,用于会议的“会议方案”,用于营销的“营销方案”,用于谈判的“谈判方案”等。方案是计划性实用文书的一种,主要用于对比较复    杂的工作作出便利的部署,因而也可以说是较为繁复

b***s 11年前 上传609   0

重庆“地铁广场”项目商业裙楼营销策划报告

 重庆“地铁广场”项目商业裙楼 营销策划报告 前 言 近年来,随着居民收入、消费水平的提高,重庆零售业和服务业发展很快,不仅营业额连年攀升,新的业态和经营模式也不断涌现,为商业物业营造出广阔的市场空间。因此,开发企业对商业物业的信心也空前高涨,供应量空前的大,这又在极大程度上加剧了竞争的激烈程度。 渝中区是重庆的商业中心,历来是商家必争之地,但客观的说,当前商业物业的供应已开

m***o 11年前 上传1999   0

商业综合体营销策划纲要

商业综合体策划纲要1.0 整体概况及未来规划1.1 城市概况(1)区位(2)历史(3)产业发展状况(4)交通(5)经济圈概况(6)行政区划1.2 宏观经济1.2.1 人口情况(1)总人口、户籍人口的状况与变化趋势预测(2)与其它城市人口的比较1.2.2 GDP情况(1)GDP的增长状况与趋势,与其它类比城市比较(2)人均GDP的变化,与其它类比城市比较1.2

文***享 4年前 上传848   0

茶叶保存

茶叶保存的原理与方法茶叶商品的特点表现为生产的季节性与销售供应的常年性,这就要求做好茶叶的贮藏保管工作,才能较长期的保持其品质不劣变。茶叶的品质,一般是指色、香、味、形四个因素,这些品质因素在贮运过程中多少都会发生不同程度的变化。其中以色、香、味变化大,形状相对地较稳定。商品茶品质在贮运销售过程中的变化,主要有后熟、陈化、霉变、吸潮、串味等几种。这些变化主要是由于茶叶内含化学成分的自动氧

朽***木 11年前 上传842   0

房产测绘方案

技术设计 一、项目概述 二、作业依据 2.1法律法规及行政文件 (1)《中华人民共和国宪法》(2004-03-14); (2)《中华人民共和国民法通则》(主席令[1986]第 43 号); (3)《中华人民共和国物权法》(主席令[2007]第62号 2007-03-16); (4)《中华人民共和国担保法》(主席令[1995]第50号); (5)《中华人民共和国测绘法》(主席令[

康***Y 9年前 上传14041   0

万脉置业房产中介商业计划书

 万脉置业房产中介商业计划书 世界顶级的投资家、世界股王沃伦•巴菲特说过一句名言“当企业有形资产预期产生的价值大大超过市场收益率时,企业的价值就远远大于有形资产的价值”。当您看完这本商务计划书,是否可以作这个断言呢?! 一、项目概述 90年代以来,随着我国房地产业的迅猛发展,房地产中介服务行也随之日趋繁荣,经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程,到上世纪90年代末在中国

w***z 10年前 上传25509   0