统技术标准
（2011版）
编制
中心研发部
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2011年12月30日
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参加讨认定员：
目录
总
第部分 总图设计
第章 规模等级模式配套指标
第二章 总面规划点
第三章 公设施规划点
第四章 营销体验区规划点
第五章 区交通系统设计点
第二部分 建筑专业
第章 万科现风格纯化
第二章 住宅技术求
第三章 会技术求
第四章 配套商业技术求
第五章 车库技术求
第六章 建材选标准
第三部分 结构专业
第章 类建筑结构形式材料限额标准
第二章 结构设计总
第三章 材料选范围
第四章 类建筑具体求
第五章 填充墙中构造柱圈梁梁布置原配筋求
第四部分 排水专业
第章 住宅技术求（未含超高层）
第二章 会技术求
第三章 配套商业技术求
第四章 车库技术求
第五部分 暖通空调专业
第章 住宅技术求
第二章 会技术求
第三章 配套商业技术求
第四章 车库技术求
第六部分 电气专业
第章 住宅技术求
第二章 会技术求
第三章 配套商业技术求
第四章 车库技术求
第七部分 室专业
第章 会技术求
第二章 住宅公部位技术求
第三章 营销样板房技术求
第四章 精装修房技术求
第八部分 景观专业
第章 景观等级分类
第二章 景观构成
第三章 风格景观求
第四章 景观设计求
总
编制目
1 结合万科房产集团独开发模式验通国家标准未涉总结提炼形成万科住宅统技术标准标准针万科住宅项目存问题进行针性编制作设计研发三创工作第阶段核心成果
2 该标准作集团项目设计施工等工作技术成标准营销标准构成万科产品标准
3 该标准年修订次研发中心负责起草修订技术决策组审核相关中心项目公司执行
二适范围
措施适万科产集团开发住宅项目承接万科产集团开发项目设计施工单位施工中应措施相关规定技术标准统现场施工程序化做法提高住宅开发绿化建造质量
三总设计求
1 施工图设计单位应作设计总包配合市政设施配套专项设计汇总网综合图配合设备专业厂商完成专项设计配合室外精装修等专项设计完成审核盖章出图时包括项专业厂家二次设计审核工作
2 正图次修改图纸编号必须注明版日期便图纸查阅区分存档
3 方案设计单位提供建筑外装材料览表提供外立面造型重节点详图
4 住宅结构专业应户型求进行结构优化
5 方案设计单位施工设计单位扩初阶段施工图阶段面图立面图标明雨水阳台落水位置
6 建筑专业协调专业保证净高求专业表达开关插座井箱柜雨水口漏洁具集水坑等定位
7 线综合景观设计步进行密切联动
第部分 规划总图设计
第章 规模等级模式配套指标
1规模等级
分类
规范类型
口规模()
户数(户)
规模(公顷)
建筑规模(万方米)
城郊超级盘
城市片区规模
1020万
30—6 4万
>150
>200300
城郊中等盘
居住区规模
35万
10—16万
60150
60150
城郊普通盘
区规模
1218万
04—06万
2030
3050
2超级盘规划结构
分类
布局结构
物业基单位
网状道路形态
高开放性布局
片区+组团级街坊
组团级街坊
(612万)
城市次干道—组团级道路
(宽度鉴区级道路)
中开放性布局
片区+区级街坊
区级街坊
(1530万)
城市次干道—区级道路
低开放性布局
片区+居住区+区+组团
区
城市次干道—居住区级路
3道路等级
分类
距离(米)
道路红线建筑控制线间(米)
路面宽度(米)
通行模式
城市次干道
0715km
3050米
375mx4(6)
境
居住区级道路
—
红线≥20m
912
境
区级道路
—
建筑控制线间≥1014(采暖区)
69
境非境
组团级道路
—
建筑控制线间≥810(采暖区)
35
非境
宅间路
—
≥25
非境
4配套商业等级
分类
基商业面积
基设置业态
基设置业态
配套业态
型商业中心
（超级盘）
612万米
型商场+步行街区+酒店酒店公寓
购物中心超市百货店文化娱乐餐饮
旅游金融服务图书报刊邮电业
中等商业中心
（中等盘）
253万米
中型商场+步行街区+(酒店酒店公寓)
超市便利店医药店菜市场餐饮
生活服务图书报刊邮电业
街坊商业
（普通盘）
总建筑面积815
街商铺街商业街
便利店餐饮店生活服务业
—
10万超级盘型商业中心中等商业中心整合
5会面积数量
项目规模
会总面积
单会面积数量
备注
超级盘
S总建x004006
60008000居住区数量设置1
五星级酒店型商业中心折减相应功面积
中等盘
S总建x007010
40006000居住区规模设置12
普通盘
S总建x010015
300050001
第二章 总面规划点
1分期分区建设图包含售楼处样板房房通道位置相应景观范围
2图纸充分清楚表达种车物等流线流线出入口停车场（位）广场消防车道消防登高面设计关系
3形复杂基应做竖设计排水系统设计尤室外广场道路建筑入口间竖处理场排水设计做简洁通畅量暗沟组织场排水系统确需明沟时需减少环境影响
4总图明示种配套设施位置指标（物业房物业岗亭物业名称背景墙卫生站居委会治安联防站垃圾收集站化粪池隔油池油库等）化粪池隔油池等布置应方便检修
5应特注意进排风井排烟井设备吊装孔洞机动非机动车出入口等类出面建（构）筑物位置体量立面设计美观实
6项目公司应现场实测市政部门提供网接口坐标标高误提供设计区综合线进行机组织量检查井雨水井通风井等设隐蔽处结合景观设计综合处理
7高端项目尤墅类注重顾客心理01首层楼面标高定统避免业忌讳投诉02高低起伏通景观做03坡建筑宜选择阳坡布置建筑保证南低北高
8区中心景观带中轴线端宜体建筑收尾宜形成穿透性景观结构
第三章 公设施规划点
1设备房应规划设计阶段权衡设计成工程等方素确定位置般宜量考虑结合车库布置必须布置时应避免区景观造成利影响应周边住户形成噪音灰尘视觉等干扰时应设置合理路径供工作员进出设备房
2物业理处首先量考虑布置会室考虑报建实际分开次考虑布置住宅首层必须布置独立建筑时应影响区功布局前提布置便捷位置(入口附)便区理方便住户时应减少区影响
3物业理处求通常包含会议室理员办公室业委会办公室财务室客户接室般结合国家方规定物业部门求设计
4物业理维修保洁绿化等仓库应应避免区景观住户形成干扰结合室空间设置
5总控室应消防控制室结合布置满足消防求前提应便区理
6垃圾房应设区风风较隐蔽位置减少住户干扰（面积住户数量计算决定般6方米）住宅距离宜
10米外部道路相连应设水点漏面壁宜贴光滑易清洁饰面材料配置排水设施排气通风设施明设施（设计程中应确定垃圾收集形式采垃圾房环保型垃圾收集设备）
7垃圾房面标高设计应考虑垃圾转运方式：桶装垃圾装车面特求 压缩式垃圾清运车求面高出室外面15米层高45米进出口门应考虑耐久性
10公洗手间提供区活动工作（保安保洁员）员通常布置首层较隐蔽位置数量选点应考虑距离素保证者方便求仅需满足便器洗手盆拖布池
9岗亭位置确定时应该充分考虑行车行进出口关系造型应区形象相适配备电话网络空调明等设施出入口岗亭宜设卫生间读卡器位置应岗亭侧方便停车取卡读卡缴费时应设置遮雨设施
第四章 营销体验区规划点
．营销体验区规划点
1选址应量布置城市流返较处达吸引流增加拜访量求
11选址应城市道路特优先选择道路交叉口处
12选址应超市商业公园健身娱乐等量流聚集流动处
13项目块周边景观资源时选址应量然景观
14般会宜次出入口结合布置
15块条件4种情况综合时应1234序优先考虑
2营销体验区般包括会兼售楼处观房动线期样板楼区
21营销体验区般宜界定期整体开发范围者期开发范围部分
22样板楼区建议影响整体规划空间效果前提项目种类型楼盘综合布置期开发产品定位产品调整提供实质性
23样板楼区影响整体规划空间效果前提宜形象价值高住宅类型集中
3营销体验区总体造价宜高出项目均成30 50
二．会兼售楼处规划点
1会室外场占面积应控制30005000 m2左右
11会样板楼间型花园（包括花园）者会周围设置网球场室外型泳池外增加相应场面积
12红线道路红线间较绿带利相应减前广场面积
13会前广场面积宜1500米进深宜30米宽度宜50米
2售楼处应量道路红线道路售楼处外墙LOGO标识应醒目清晰
3停车：售楼处室外应设置1530停车位停车路面宜铺砌植草砖
4广场：售楼处室外应布置面积600 m2硬质广场SP活动做成景观浅水池形式（SP活动时水抽干作广场）广场占售楼处暂时整体规划作时功时设计
5景观：通售楼处入口道路应布置景观道采铺绿化水景等手法组织售楼处洽谈区等休闲座谈区域室外应布置优美景观环境
第五章 区交通系统设计点
基原
1 车分流
2 行便捷
3 车行通畅
4 高效车流基发生紊流合突交叉
5 景观建筑线良组织起
6 次入口布置合理数量计算检验复核审定
二基设计措施设计手法
详见总图附录01附录01区交通系统设计手法
1次入口宜开城市次干道
2入口起做车分离采门隔离栏予划分整体抬式车分流台阶扶梯划分
3路网组织高效合理采外围式串联组团式分割理式整体抬式等
⑴外围式
入口分流车行道绕整区外围环绕车流导入外围库入口导入组团外围入口部允许流通行
⑵串联组团式
区外围已满足交通规范求采串联组团式车行分隔串联组织组团车流引入组团两点组团做车分流
⑶分割理式
消防规范强制求非交通必须道路隔离桩分离面材质异化时车辆允许通行做车分流
⑷整体抬式
结合成市场考虑区第层整体架空做车库半车库车流区入口直接入库流通电梯台阶入区首层面达车分流目
4行便捷行便捷出入区通道服务欣赏景观休闲娱乐体育锻炼行景观道
5车行通畅防止区道路成外车辆穿越道路造成区混乱区品质降
6第3条方面已防止车流混杂方面需采取措施：设置交通标示：采车法通行措施：道路异化限宽隔离桩等加强监控理时调节水系台阶等景观软阻隔
外围式路网
串联组团式路网
整体抬式路网
分割理式路网
车行通畅
防止车流混杂
第二部分 建筑专业
第章 万科现风格纯化提升
风格体系
中海官邸风格
中海田园风格
森海湾度假风格
风格特点
典雅华贵细部丰富
舒缓浪漫追求质朴手工感
明快浪漫热带休闲
外饰特点
红瓦屋顶
红瓦花瓦
红瓦蓝瓦
出檐深远装饰繁细
出檐中等装饰简洁
出檐较装饰极洁
凹凸致变化较规细腻线脚双短列柱古典柱式组合窗套浮雕壁柱拱廊等素墙体颜色浅黄饱度中明度较高
通屋顶变化退台阳台穿插等手法形成参差错落丰富体形变化线脚窗套较简洁墙体颜色中黄饱度较低（较高）明度较低
屋顶变化丰富阳角阳台窗洞轮廓圆润白色墙体热反射性宜提倡单体简洁群体高低错落致整体变化丰富建筑形象艺术
墙体涂料13层暖色砂岩页岩基座基座普通段宜152层八角阳台客厅阳台交通核处考虑局部3层形成变化宜采水错缝规贴法垂直宜宽窄相间勒脚考虑采蘑菇石基座相石材涂料交界处宜采线脚渡顶层露台考虑木质仿木花架颜色深栗色
墙体涂料12层基座考虑鉴托斯卡纳风格采天然石材文化石考虑施工效果般宜相规根体形变化采2种石材形成肌理变化根阁楼八角亭处考虑基座体皆作石材形成穿插变化墙体涂料根体形变化颜色采色系2种颜色般分界处外墙阴脚部分花架类似官邸风格
墙体涂料13层局部突出部考虑采天然石材结合深色木质花架作中介材料周围绿色植物取更加谐关系勒脚周围宜采灌木遮挡避免排水沟建筑形象景观形象破坏时基墙排水沟考虑作特殊装饰处理
装修特点
硬装华贵墙体木装饰板理石壁柱台盆等线脚细腻天棚做吊顶软装古典华贵
硬装简洁公部分中黄色涂料局部房间涂料颜色变化色彩饱度较低软装丰富种壁挂装饰丰富
建议采西班牙田园东南亚巴厘岛风格混合体深栗色木材藤编作硬装重元素家具材料
景观特点
重点区域宜考虑采热带植物强调坡度变化道路宜屈曲回环植宜疏密相间开阖序强调首层住户私密性亭阁花架雕塑宜采典欧式造型
尺度景观较间距感觉压抑般宜采纬度气候区域常植物形成重垂直绿化品种丰富绿量较通陶罐块砖石材甬路木质铁艺品营造气氛
热带植暴雨强度红沙土建议土坡缓通植物垂直变化形成高低错落起伏致形象重点区域考虑椰王聚集处采榕树花池矮墙火山石
适项目
低层层高层高层
低层层高层
低层层高层高层
适高度
墅高层住宅项目
墅类墅
海南项目热带休闲风格
标杆企业
广州北京星河湾
北京海龙湖艳澜山
万科杭州
欧洲原型
西班牙意利官邸宫殿
西班牙意利庄园建筑
希腊克里特岛风格
现项目
世纪城系列（体风格）
军山镇江项目海门局部
海南森海湾项目
第二章 住宅技术求
第节住宅外立面设计点
1采三段式建筑形式根建筑高度选择合式例关系
2立面外装贴面材料变化处门窗周围阳台露台檐口等处做出细部线脚渡
3窗框考虑香槟色窗框分格太细碎求厂家根建筑门窗表门窗图集根施工工艺验收规范出遍门窗图集求原设计单位复核
4底层勒脚处露墙根绿化紧贴建筑建筑四周仅留出单元出入口
5方规范必加外遮阳项目应措施01窗扇量布置外墙侧建议加窗套02窗外采织物拉窗帘式外遮阳尺寸影响外立面造型便拆卸更换03造价便宜
6．雨水高端项目通虹吸排水排水解决中端项目量布置隐蔽处外墙凹进部位阴角处雨水应避免弯头遇建筑腰线突出墙面装饰物时雨水宜直通
7．阳台落水求：布置阳台侧：01外装饰柱时：般布置外墙侧边阴角阳台布置阴角处02装饰柱时装饰柱外缘高层采混凝土L型构造柱钢筋拉结层采砖砌构造柱钢筋拉结落水布置L型构造柱阴角部位L型构造柱侧宜采轻质砌块落水隐藏
8．空调位空调冷凝水求：01空调位量考虑结合阳台露台布置02空调位量考虑做外墙凹进部位阴角处03空调位位凸窗隔板应采实体墙面避免安装便影响散热04空调位位窗铁艺隔板两侧应窗套边200mm冷凝立应布置窗套外墙阴角处05精装修房建议空调冷凝水室机冷凝水口墙暗埋PVC引卫生间阳台漏
9．雨水阳台水落空调冷凝水宜墙体颜色相建议物资统生产厂家订制应禁止白色pvc材喷涂颜料耐久
10．外墙基座规石材贴面勾缝宽度建议1215mm
11．双联窗设计求：01客厅卧室部位出现双联窗02双联窗量布置次房间03南立面双联窗数量超2004双联窗量出现顶部12层
第二节公部分设计点
．首层门厅门廊空间
1．类似海南区项目外余区北电梯厅考虑敞开式
2．单元入口前宜做门廊采玻璃雨蓬雨蓬必须坡度组织排水墙侧设300 mm混凝土翻边入口应设入户讲机等设施应进行障碍设计
3．单元门应采框玻璃门开启扇应设电磁门锁闭门器门碰门窗应详细设计型材安全性玻璃安全性应专业计算满足建筑设计求
4．住宅入口堂面积层宜8～12 ㎡中高层（18层）宜15～25 ㎡高层（18层）宜位2530㎡堂面积包括电梯厅面积
5．入口堂般应设置公告栏信报箱休息座椅高档楼盘享型厅（23单元享）宜增设电子显示屏服务台寄存间等功提供休息饮品服务
6．信报箱深度应投放16开杂志考虑奶箱结合布置堂时宜考虑外投取：模式01作专门信报投递间净宽宜15米模式02箱设堂外时需考虑防雨加玻璃雨棚量潜入墙体（参见海绿城）模式03信报箱架空层时应明04双厅设计：外厅设信报箱设门禁厅业入口
7．消火栓箱电表箱等水电设备应避免设首层厅视线范围设楼梯间应避开行通道箱体应采嵌壁式安装
二．电梯厅走廊
1．电梯厅敞开式道走廊应加强遮雨排水措施防止雨水倒灌面采防滑材料找坡(敞开式走廊外侧考虑作浅边沟)设漏外设花池应考虑取水点排水设施
2．应避免公空间跨越翻爬户尤注意防止栏杆水挑板等处跨越
3．公空间应合理安排消火栓箱安装位置避开厅卧室墙面正户门设置消火栓箱必须采嵌壁式安装
4．强弱电井宜合1减井面积提高房率竖井应利通道作检修面积高层竖井净宽度宜0．60m层竖井净宽度宜0．35m井门宽度设计应保证维修操作方便
5．道井门缘宜入户门缘齐2100高度设备井应设少100mm高门槛门槛高度应踢脚高度致井门油漆颜色宜周边墙体颜色致者楼梯间疏散防火门颜色致
三．电梯
1．电梯门口做高差1020mm反坡防止电梯井进水
2．住宅单元少台电梯通达车库
3．初步设计施工图设计阶段电梯数量应计算确定电梯服务质量应满足求：客均等候时间宜超120秒发梯间隔时间宜超60秒
4．电梯数量容量速度表
标准建筑
数量（台）
额定容量
P（）
速度V
（ms）
济级
常级
舒适级
豪华级
住宅
80100户台
6080户台
4060户台
＜40户台
81015
125
5．高档住宅宜考虑电梯直接入户设计观景住宅宜考虑设观光电梯欧式风格协调宜采弧形观光电梯高层豪华住宅宜考虑佣电梯电梯分离设计
四．公楼梯间
1．单元交通核面应合理紧凑量减少公摊面积保证高房率
1．疏散楼梯应量考虑然通风
2．楼梯应注意梁底碰头问题高度较高较低楼梯台设吸顶灯设置壁灯
3．楼梯间窗户开启扇高度应满足安全高度方便开启求落玻璃窗应设护栏楼梯间敞开式时应采取措施防止台风时雨水飘入梯间设漏楼梯间砖应考虑防滑时应防止梯间攀爬户性
4．双跑楼梯间层高290米开间控制260270米高层剪刀梯楼梯间净长度宜超660米电梯前室宽度控制宜18电梯井道尺寸设计求选具体电梯产品尺寸进行设计18层宜考虑高速电梯
五．屋面
1．屋面局部作顶层业私家花园时应满足防火规范求公疏散面积疏散求预留公设施检修通道私家花园栏杆设计应保证屋面排水畅通
2．屋顶私家花园露台应考虑安全防范措施顶层阳台应考虑晾衣遮雨设计
3．屋面宜考虑做公屋顶花园铺布砖女墙压顶压顶避雷带等应精细考虑屋顶排气应做美化处理屋顶宜作局部花架考虑遮雨设计花架宜布置室外桌椅屋顶绿化宜采盆栽植物女墙高度宜高外立面需做超高女墙（仿檐）时应设置相应洞口避免屋顶空间闭塞
4．层屋面雨水应排入层私家屋面露台
5．机房屋面应设爬梯便检修爬梯应防止童攀爬措施
6．屋顶排气外加钢保护钢结构层应连接排气300范围加层柔性防水层
第三节套空间设计点
单体房率：18层811118层84711层87层花园洋房87设计创意新卖点房型房率适放开
．套入口空间
1．入户门
11入户门应具备防盗功门洞高少2100mm门洞宽两种考虑子母门宽1300mm单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）
12梯三四户单元中间单元防盗门宜设通风装置
13入户门应设墙垛垛宽100mm情况垛宽200mm
14入户门宜正居室门应正卫生间门户外井门
15 层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶应留少300mm缓距离
2．入户花园（根方政策规定房型需设置）
21入户花园根设计具体情况宜结构降板100～150mm
22配电箱安装花园合适墙
23入户花园考虑明防水电源插座排水设施
3．入户玄关
31套型面积九十方米户型宜设入户玄关应考虑鞋柜位置鞋柜深300mm
32 入户玄关走道净宽度1200mm（包含鞋柜位置）
33 玄关天花中央明装吸顶灯门开启方侧暗装明开关底边距130m门开启方侧安装讲机底边距130m（选挂墙式讲机预留标准接线盒86×86mm）讲机距门边距离宜400mm情况暗装住户弱电分线箱底边距030m开关讲机住户弱电分线箱应考虑布置美观
4．客厅餐厅
31客厅二房户型（90㎡）开间宜3600mm两房三房户型（90110㎡）宜3900mm三房四房户型（90120㎡）宜4200mm130米户型宜4500mm客厅应良户外景观视野
32客厅布置家具（组合沙发电视柜）墙面宜3000 mm考虑设置柜式空调宜4000 mm客厅通阳台落门应满开间布置少侧设置宽度
550mm墙垛量减少直接开客餐厅门数量
33 客厅餐厅合设时三房户型量需通厨房便形成穿堂风
34客厅允许露梁客厅餐厅间宜设梁采板形式
35入户花园时电视墙宜面住宅入口入户花园时沙发宜面花园
36客厅正侧面设阳台进深宜1500mm建议采住宅偷面积手段实际进深做1800 mm（双层栏杆间距600 mm作空调位报建验收侧栏杆拆）
37客厅考虑安装壁挂式分体空调柜式分体空调两种性预留相应电器插座冷凝水合理设计空调留洞排水方式采分体机暗装插座距侧墙边200～300mm底边距20～22m冷媒穿墙留洞直径80mm中心距220m外倾斜2采空调柜机暗装插座底边高度030m留洞中心距250mm直径80mm外倾斜2
38客厅电视墙暗装电视电源插座沙发墙暗装电话网络插座电源插座墙面应保证3米电源插座插座安装高度般底边距面030m客厅电视柜背景墙应设置3电源插座设置相应电视．电话．媒体．宽带网等插座安装高度应高出电视矮柜（300400 mm高）100 mm安装高度宜底边距面500600 mm客厅电视柜背景墙种插座宜组合设计位电视垂直中间线
39 餐厅位置量缩短厨房距离条件情况量做明餐厅设计
310餐厅开间净宽度宜2400 mm三房房型净宽度宜2700 mm
5．卧室书房
51卧室书房开间进深
511卧室开间：二房户型（90㎡）宜3400mm两房三房户型（90110㎡）宜3600mm三房四房户型（90120㎡）宜3800mm卧室开间般宜3900mm
512次卧室开间：中等户型次卧室开间宜3200 mm户型宜3300 mm
513书房童房开间：应2400 mm2700 mm
514卧室进深值衣柜深度+床头柜宽度x2+床宽+300（考虑抹灰厚度）
52影响外立面效果外墙保温情况量考虑采凸窗扩面积
521外立面设计需凸窗做空调位情况宜采步入式凸窗进深宜600 mm建议正常凸窗作窗台验收通敲掉客户提供高附加值空间
522步入式凸窗窗洞底边般距面600 mm房间考虑设置书写功设置900高窗台板宜800高整体浇筑业装修时拆窗填充墙做写字台
523凸窗防护栏杆考虑交房时体验装修时拆考虑作25 mm薄壁方喷涂黑色
53卧室开门开窗位置需结合室设计求考虑家具合理布置卧室均应考虑定衣柜位置三房卧宜设步入式更衣间卧室宜避免卫生间直接床开门通步入式更衣间连接做特殊求卧室门洞高2100mm宽900mm门垛宽50㎜
54卧室棚顶允许露梁层面设计时严格注意
55书房家具布置应考虑插座网络接口相致
6．厨房
61厨房单侧布置操作台时开间宜18m双侧布置操作台时开间宜24m
62厨房宜配置服务阳台阳台应考虑布置洗衣机阳台增设水龙头洗衣机专漏
63厨房操作台总长度宜2600mm部分长度应满足求：
面宽（mm）
进深（mm）
备注
准备台
300
≮550
洗涤台（双星盆）
700
≮550
调理台
500
≮550
灶台
800
≮550
配餐台
300
≮550
64厨房须考虑配置电器：抽油烟机（插座暗装吊橱底边距2000 mm）冰箱（专插座暗装底边距130 mm）消毒柜（插座暗装操作台面底边距500 mm）
厨房设置燃气热水器适位置设置电源开关底边距130 mm液化气探测器暗装炉灶方底边距030m天然气探测器安装吊顶燃气探测器（04m）旁应预留电源线接线盒
65方便电饭煲烤箱电热水壶等家电厨房操作台适处（非灶台洗菜池切菜板）外预留34成组防水型开关插座底边距操作台面200 mm高般距面距离1000mm
66冰箱预留位应700×700mm住宅面积超150㎡时应考虑市面双开门冰箱（1000mm宽800mm深）尺寸
67厨房设漏洗菜池宜外窗设置洗菜池灶台间应调理台窗户设计应考虑橱柜位置合理性
68厨房排水楼板面起坡明敷设服务阳台排水立接驳
69排气道
691 联排墅独立墅宜设排气道层住宅均应设置排气道
692排气道冰箱位相邻
693设排气道厨房应外墙预留Ф150孔洞
694四房户型宜考虑工房设备间工房量紧厨房生活阳台等服务区域应设独立卫生间工房卫生间应设蹲便器柱盆淋浴（蹲便器）
7．卫生间
71 TOWNHOUSE墅卫生间应量做降板（结构降板50mm）卫生间层厅房时采结构降板350mm降板侧排层排水等方式进行排水
72卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛反槛高度应相邻房间坪计算
73卫生间：门洞高2100mm宽800mm
74 卫生间宜设置热水器宜设洗衣机
75坐便器应量避开卧室墙面布置
76水排水应发生突立宜结合井布置遮挡排气洞口影响开窗室吊装排水影响热水器排风出洞
77 复式房卫生间量齐
8．阳台露台
81生活阳台面积45㎡推拉门两侧宜留550mm墙垛方便立室家具摆放
82 服务阳台面积宜30㎡进深1200mm服务阳台宜设燃气热水器燃气计量表洗衣机水嘴拖布池水嘴空调室外机等应厨房开窗协调合理设置保证厨房开启窗扇面积满足规范求开启方式应利通风换气燃气热水器应保证排水立水距离400mm阳台门宜采门连窗形式
84 阳台露台降板：防止雨水灌入室阳台般宜降板80mm露台降板分3种情况：
①垂直落影面房间部分保证面房间顶棚整美观降板采门槛方式门槛高度宜超200 mm铝合金推拉门框轨道面距结构楼面高度80mm
②垂直落影全部房间降板150 mm
③垂直落影阳台根露台进深降板80100 mm
④阳台铝合金推拉门框轨道面距结构楼面高度5080mm便装修
85 空调穿墙避免雨水突
86阳台露台种植屋面应预留水点充分考虑排水畅花池需考虑底板台完成面高差需防水排水处理花池池壁须现浇细石混凝土
87热水器
①1热水器设厨房厨房服务阳台应标明热水器位置形式
②纯THouse墅条件时应预留太阳热水器设备水
③热水器设室时应预留热水器排烟孔排烟孔穿梁孔中心距梁底150排烟孔梁孔中心距梁底100应避免排水发生突外墙预留Ф120孔洞
9．首层顶层住户特设计
91 首层住宅特设计
①应设私家花园花园范围应包括该户整面宽花园范围设井花园标高环境标高略高
②私家花园外行道路花园行道开门
③ 首层住户入口应设门禁公楼道入口门设讲机花园次入口设门铃
④私家花园应预留水设施水表箱应避免设私家花园
92顶住户特设计
①顶层复式层卫生间层厅房时保证层厅房天花整层卫生间降板采层排水
②复式厨房标准层位时做排气道（）采水排放方式
③顶层住户私家花园应预留水私家花园出入口设防雨设施预留带防水电源插座
93体层空间利
①体室北侧宜作非机械停车库南侧宜作住户生活房
②住户生活房宜延面宽分2部分：部分首层住户采户楼梯联系
部分2层住户采墅类电梯联系（净尺寸1800×1800mm）
③考虑北侧非机械停车库实际作机械停车库体室北侧坪基础局部降低车库底板高体北侧室考虑部做夹层净高2190户楼梯爬梯南侧空间结合布置
④南侧应庭院进深宜2400 mm夹层北侧结合采光井设置采光通风高窗
第四节建筑构造节点
第三章 会技术求
第节 会功布置求
1．区会规划设计时根项目身规模品质业层次济承受力等度身定做配套设施宜分追求全提高会效率降低造价运营成
2．居民社区功需求：24时营业便利超市阅览室健身房咖啡馆美容院网球场棋牌室中西餐厅视听室桌球室迷高尔夫球场壁球室等设计会时适增加棋牌室乒乓球室等群众喜爱项目数量
3．高档区会采封闭式理仅仅针项目业开放采会员制设计时保证会环境安宁考虑会员身安全私密性提升物业品质业中充分感受身属感享特殊会员权满足感
4． 中高档区会采半开放式开放式理针项目采开放形式会设置便外营时考虑外部消费群体社区住户安全构成威胁
5．社区会起延展住宅客厅功作相关服务配套符合住宅业身心需关注老孩提供活动场
6．高端会根消费层次确定风格特色品位开放式营做起进逐步确定会员类型然渡会员制路子类会更类似高档休闲娱乐场针细分特定市场需求产生性化活动场设计时充分考虑会营项目变化
第二节 会兼作售楼处设计点
1．会设计时优先会功设计考虑期改造售楼处
2．会售楼处转换程中应减少外立面影响
21厨房卫生间等涉水房间原做改造设计时应统考虑
22设计时应注意避免结构水电做较改造
第三节 会兼作售楼处立面设计点
1．会般二三层建筑体量豪华会局部考虑四层
2．立面造型均衡优美体现稳重尊贵身份位布局水展开通竖高耸塔楼破水线条丰富天际线通连续拱券柱廊体现优美韵律感
3．会入口设计典雅气成功身份体现结合
4． 细部设计精致典雅展现形象档次品位
5．会空间开放通透营造商务休闲娱乐功氛围
6．立面采三段式构图注意例尺度处理屋顶采红色西班牙筒瓦外墙采浅色高级涂料勒脚采黄色澳洲砂岩
第四章 配套商业技术求
第节 街商铺步行商业街
1布置求
11般占例宜超项目总建筑面积10
12力店次力店宜布置道街道转角入口等重部位
13力店次力店宜采取独立商业般宜作餐饮设计应留燃气水隔油池
14街商业景观充分考虑行道商业店铺通达性
15街商铺景观应统设计店招
16街商铺景观应统设计亮化工程
2面积配
名称
单体面积(m2)
占统计
层数
营容
营模式
力店
5001000
<10
23
宜餐饮娱乐类
物业持
次力店
300500
<10
23
宜餐饮娱乐类
物业持销售
基店铺
200300
<20
12
非独立店铺宜餐饮类
销售
100200
<20
12
非独立店铺宜餐饮类
销售
100
<40
12
非独立店铺宜餐饮类
销售
第二节 步行商业街区型商业广场
21标准模式
211标准模式般商场（4层）+商业街区（2～3层）+酒店式公寓酒店构成标准店中力店带动店模式商业街餐饮娱乐特色题商业
212果星级酒店（4星级5星级）宜单独设置块宜商业街区商业街相邻
22面积配
店型规模
业态例
名称
单面积(m2)
营容
占统计
备注
型店
1000020000
超市
<25
持租赁
500010000
精品家居
500010000
百货（超市组合）
中型店
20004000
娱乐中心（量贩KTV）
<25
持租赁
40006000
休闲中心（洗浴+健身+摩）
租赁+销售
4001000
酒吧咖啡
租赁+销售
4001000
品牌连锁餐厅
租赁
4001000
网吧电游
租赁+销售
型店
300400
>50
销售
200300
销售
100200
销售
100
销售
23车库设备层设计点
231超市应步道车库
232室客电梯应门厅设动开启玻璃门
233结合货梯位置设置卸货区垃圾间面积应该2530方米间（分类间+总间供商场）卸货区应相应理房垃圾间应设排水口供清洗应设排气装置两者量统设置理房卸货区应考虑干装卸位注意回车空间型货车卸货台
1m高型车卸货台045m高
24部分设计点
241柱网尺寸81m×81m网边部分形造型灵活处理
242外街店铺室外高差150mm室店铺室外高差15mm
243层高：普通梁板结构：层5～55m二三层5～52m（超市部分净高宜38m） 四层约48m（影视厅外）
244商场中庭回廊设柱子（中庭部分外）
245商场街商铺店面玻璃墙距柱边≥300mm
246单面走廊宽约3m中间走廊宽约4m
247外街商铺型餐饮店型店中型店预留独立卫生间位置预留水口余设
248结合货梯位置设置卸货区5～10㎡左右垃圾间垃圾间应设排水排气装置
249公卫生间设门面布局采视线遮挡
25消防疏散设计点
251超24米高高层裙房建规设计建筑耐火等级套规范低限
252相邻防火分区间疏散宽度应达区理疏散宽度30
253相邻防火分区宜疏散楼梯
254疏散楼梯宜半层剪刀梯形式
255设计中须应虚拟防火分区准安全区域概念
26立面设计
261商场建筑外立面造型广告位布置应协调求佳造型效果济效益
262商场餐饮业态应然采光通风余开窗少开窗
263立面设计须考虑街店采分体空调外机位效果
第五章 车库技术求（考虑防）
第节 车库柱网单位停车面积指标
411 独立式汽车库单车面积宜控制30方米车库面布置应紧凑减少单车面积指标
412 室设计时先进行停车区布置设备房宜集中布置附加停车区外进行加法设计
413 设计时应安排车道两面停车允许少量单面停车避免车道边停车位
414 柱网尺寸参图
42车库层高
421 独立式汽车库层高宜控制3米
422 柱网布置时宜采长短跨布置兼顾停车济性车库层高济性
423 设计时通风专业应提前参方案设计中确定排烟机房位置风走综合风走进行柱网布置风短跨梁走喷淋穿梁走节约层高
43 采光井沉式广场
431 室宜设采光井沉式广场减少期物业维护费
432 室建筑应景观进行联动设计采光井沉式广场出面楼梯间汽车坡道行车坡道等应减少景观影响
433 设采光井沉式广场设机械排烟室防火分区设机械排烟节约工程造价
434 车库顶板两边结构找坡排水避免植物根系长期泡水中腐烂坪坡度两边找坡水直接汇集水井取消排水沟做法集水井间设联通仅端部井设泵
44 室防水
441 室防水应优先采混凝土防水结构
442 应选潮湿基层施工防水材料
443 变形缝处止水带选钢板止水带取消橡胶止水带做法
444 浇带变形缝处采取超前止水做法
445 室侧墙防水做砌皮砖砖墙保护层砌室外坪500处
45 车库体通道布置原
451 车库体建筑室宜直接连通
452 连通通道宜便捷畅
46 室重节点做法
第六章 建材选标准
备注
砌体材料
外墙：粘土孔砖
墙：加气混凝土砌块混凝土型空心砌块
保温材料
XPS挤塑聚苯板：适外墙屋面保温
胶粉聚苯颗粒保温砂浆
玻璃棉：适空调风保温
门窗
铝型材
普通型材断热型材
（江阴协记北京宏达）
应满足搞风压强度计算工艺求
玻璃
中空玻璃：高档窗空气层厚度>12
中档窗空气层厚度>9
五金件
奥氏体锈钢
密封件
硅橡胶条三元乙丙胶条优质橡胶条(氯丁橡胶)
屋面瓦材
西班牙筒瓦罗曼瓦波纹瓦
防水材料
卷材：三元乙丙防水卷材氯化聚乙烯橡胶混防水卷材高聚物改性沥青防水卷材粘橡胶改性沥青防水卷材
涂料：聚氨酯防水涂料
优先选潮湿基层施工防水材料
防火材料
防火涂料防火封堵材料防火门窗
外墙石材
砂岩蘑菇石花岗岩
电梯
1步道扶梯采 迅达 品牌
扶梯设计参数： 倾角：30°梯级宽度：1m 速度：05ms
步道设计参数： 倾角：12°梯级宽度：1m 速度：05ms
2垂直梯采 日立 品牌
载重量：800kg1000 kg
提升速度： 15 ms（超11层）
175 ms（1230层百米）
楼梯
商场宾馆带电梯酒店式公寓住宅面算起含4层带电梯酒店式公寓住宅消防疏散梯面采300×300砖踏步砖铁栏杆扶手车库带电梯酒店式公寓住宅面算起含5层消防疏散梯面采水泥铁栏杆钢扶手墙面顶棚普通乳胶漆
招商业态商家求准
车库
车库面采金刚砂耐磨坪
第三部分 结构专业
第章 类建筑结构形式材料限额标准
第节．住宅
业态
层数
技术济指标(部分）
技术济指标(部分）
结构基参数
钢筋含量
(kg㎡)
混凝土含量(m3㎡)
钢筋含量
(kg㎡)
混凝土含量(m3㎡)
抗震设
防烈度
结构形式
基风压
场土类
独墅
≤3层
39
030
105
060
7°
框架
045
KN
㎡
≤Ⅲ
联墅
≤3层
38
029
102
059
框架
住
≤6层
（≤5层8°）
27
022
105
070
砖混
住
≤8层
35
030
115
09
7°
框架
045
KN㎡
≤Ⅲ
高层
9～12
38
032
135
10
框剪纯剪
13～18(60m)
42
035
145
12
框剪纯剪
高层
19～30（100m非转换层结构）
47
036
180
15
框剪纯剪
备注：
A 住宅层高29米暖
B 钢筋含量调整：抗震等级6°时钢筋含量降低3~5kg抗震等级8°时钢筋含量提高5~7kg
C 结构限额设计变更指标：墅层已完工作量11高层10高层08
D 指标列入设计合条款低限额指标例奖励设计员超限额指标5~7根实情设计单位项目公司处定数额罚款罚款条款签定合时确定
E 表中指标参考指标具体工程应根勘报告设计理中心审定基础形式加调整调整数额列入设计合补充条款
第二节．会
业态
层数
跨度
技术济指标(部分）
技术济指标(部分）
结构基参数
钢筋含量
(kg㎡)
混凝土含量(m3㎡)
钢筋含量
(kg㎡)
混凝土含量(m3㎡)
抗震设防烈度
结构形式
基风压
场土类
会
≤4
8m×8m
50
035
105
07
7°
框架
≤045KN㎡
≤Ⅲ
备注：住宅BDE条
第三节．商业步行街
业态
层数
跨度
技术济指标(部分）
技术济指标(部分）
结构基参数
钢筋含量
(kg㎡)
混凝土含量(m3㎡)
钢筋含量
(kg㎡)
混凝土含量(m3㎡)
抗震设防烈度
结构形式
基风压
场土类
独立
商铺
≤4
8m×8m
47
034
7°
框架
≤045KN㎡
≤Ⅲ
型
商场
50
035
125
09
备注：住宅BDE条
第四节．酒店式公寓
业态
层数
技术济指标(部分）
技术济指标(部分）
结构基参数
钢筋含量
(kg㎡)
混凝土含量(m3㎡)
钢筋含量
(kg㎡)
混凝土含量(m3㎡)
抗震设
防烈度
结构形式
基风压
场土类
酒店式公寓
9～12
39
032
135
10
7°
框剪纯剪
≤045KN㎡
≤Ⅲ
13～18(60m)
42
035
145
12
框剪纯剪
19～30（100m非转换层结构）
47
036
180
15
框剪纯剪
办公楼
27~30（100m非转换层结构）
50
040
190
16
框中筒
备注：办公楼层高36米余住宅ABDE条
第五节．独立车库
业态
层数
跨度
技术济指标
结构基参数
钢筋含量
(kg㎡)
混凝土
含量
(m3㎡)
结构形式
基础形式
基承载力fak
(KN㎡)
独立车库
1
（防）
54m×54~80m
160
12
框架
筏板
≥120
1
（非防）
54m×54~80m
110
08
框架
独基加
防水板
≥120
备注：<2000方米车库钢筋含量调整系数105特型车库钢筋含量调整系097
余住宅D条
第二章 结构设计总
第节．结构设计般原：
1．必须严格执行规范中强制性条文违反
2．结构形式般采钢筋砼结构
3．结构方案应合理应兼顾安全成保证结构安全前提坚持成优原
4．构件尺寸配筋计算概念设计需应取规范中较低值
第二节．业态活载取值求：
严格执行建筑结构荷载规范外
1 商业步行街中独立商铺楼面荷载取40KN方米
2 会中健身房舞厅荷载取40KN方米余取20KN方米
3 独立车库顶板荷载应根景观布置图文字说明分块计算满足种植屋面工程技术规程取值标准顶板活载取值：绿取15KN方米型广场取40KN方米机动车道般兼做消防车道建筑结构荷载规范相关条文取
4 公建筑种植屋面填土厚度500mm活载取值：绿取15KN方米观光处取30 KN方米住宅入户花园露台填土求时填土厚度200mm活载取20KN方米
第三节．梁柱断面配筋率取值范围：
1 梁断面高度般取跨度110~114合理计算配筋率般08~16间
2 次梁断面高度般取跨度114~118合理计算配筋率般04~14间
3 砖混结构外结构外围梁高度应满足建筑求般梁底洞顶150时梁高做窗顶
4 跨度（10米）悬挑（25米）梁应专门验算绕度裂缝
5 梁配筋系数取015严格计算结果配置应意放
6 梁腹板高度450时配置构造腰筋（计算结果需配置抗扭腰筋属例外）7 悬挑梁箍筋全长加密
8 次梁相交处加密箍筋优先吊筋设置否应根计算结果文件中剪力包络图需应意设置减少施工麻烦
9．道穿梁应加套直径30圆洞（30X30方洞）应配置洞口加强筋
10 屋面露台板跨中般设反梁设反梁应根排水情况反梁预留水洞标出洞位置做疏水处理保证洞口排水通畅
11 柱断面根层数层高轴压等求确定量柱轴压接规范限值
12 竖柱计算配筋变化15时应分层配置层柱配筋系数取015 严格计算结果配置应意放
13 柱断面配筋中拉筋应钩住箍筋参体积配箍率计算
第四节．板厚配筋求：
1．楼板荷载应满足装饰求
2 楼板厚度般取跨度130~135合理计算配筋率般020~06间
3．楼板负筋应面积拉通板块卫生间暗埋线较处建筑面薄弱处温度应力较处属例外
4 楼板配筋应满足方标准关求
5．样跨度样支承条件样荷载板板厚配筋单元必须完全致
6．异形板设计应进行限元分析跨度较异形板应验算弹塑性挠度裂缝
7．设备专业结构专业应密切配合楼板中穿线应出现量集中相互交叉超2层情况否应予处理防止砼开裂
8 窗台板转角处应设置放射筋窗台侧板宜采现浇钢筋混凝土
9 屋面板采细石砼板厚≥120mm裂缝宽度 [W] ≤02mm钢筋C8＠150双层双拉通板块配筋足者额外配筋补足
第五节室外墙顶板关求：
1．室均采钢筋混凝土结构超长结构设温度变形缝设计采浇带（加强带）措施防止裂缝产生
2．室顶板外墙应进行强度计算变形验算
3．室采水泥品种应抗水性泌水性水化热低定抗侵蚀性水泥标号求低425号混凝土标号宜等C35
4．砼外墙板厚度应满足防水求外墙中施工缝应止水(钢板止水)构造措施
5．室道需穿梁位置应选梁受力处配置洞口加强筋
6．外墙留洞均应防水套套周圈应满焊止水钢板
7．建筑范围挡土墙均应体结构连成体避免采重力式挡土墙
8．防水需挡土墙均做砼墙
9．进行挡土墙设计时应建筑园林专业进行沟通挡土墙形式建筑园林专业求外观质感相致
10．砼抗渗等级应满足防水求般采S6(特殊部位定)
第六节．基础方案较原：
1．基础形式应安全济行根质条件部结构情况般工程设计院出两方案报设计理中心审批重工程基础证会确定
2．独立基础：
A 保证施工质量独立基础采阶梯式
B．级框架特殊情况独立基础设置拉梁余设拉梁（兼作底层填充墙基础属例外）拉梁梁高均跨度110取值配筋率般04~06兼作底层填充墙基础拉梁实际受力情况计算
3．桩基础
A 单元采两种直径桩采预应力桩桩径400500时直径少数量桩代直径数量桩采灌注桩桩径8001000时直径桩代直径桩
B．单体工程桩数超300根相块续工程时建议提前三根静载试桩确定单桩承载力特征值进行基础设计
4 江南软土区基础选型：（参考表）
业态
层数
结构形式
基础形式
基承载力特征值fak(KN㎡)
独立墅
联排墅
≤3层
框架
250x250方桩加独立承台加防水底板
<80
梁式筏板
80~120
独立基础加防水底板
≥120
层住宅
≤6层
砖混
A400预应力桩加承台梁 加防水底板
<110
梁式筏板
110~140
条形基础加防水底板
≥140
层住宅
≤8层
框架
A400预应力桩加独立承台 加防水底板
<110
1基加固筏板
2A400预应力桩加独立承台加防水底板
110~140
筏板
≥140
高层
9～12
框剪纯剪
A500预应力桩加承台梁
加防水底板
<130
1基加固梁式筏板
2A400预应力桩加承台梁加防水底板
130~180
梁式筏板
≥180
13～18(60m)
纯剪
A500预应力桩加承台梁
加防水底板
<180
1基加固梁式筏板
2A500预应力桩加承台梁加防水底板
180~280
梁式筏板
≥280
高层
19～30（100m非转换层结构）
纯剪
A500预应力桩加承台梁
加防水底板
备注：1住宅均带室
2建筑荷载折合成相住宅层数套表
5 北方粘（粉）土基岩埋深较浅区基础选型：（参考表）
业态
层数
结构形式
基础形式
基承载力特征值fak(KN㎡)
独立墅
联排墅
≤3层
框架
独立基础加防水底板
≥120
层住宅
≤6层
砖混
条形基础加防水底板
≥140
层住宅
≤8层
框架
1 筏板
2 独立基础加防水底板
≥140
高层
9～12
框剪纯剪
1基加固梁式筏板
2挖孔灌注桩加承台梁加防水底板
130~180
梁式筏板
≥180
13～18(60m)
纯剪
1基加固梁式筏板
2挖孔灌注桩加承台梁加防水底板
<180
1基加固梁式筏板
2挖孔灌注桩加承台梁加防水底板
180~280
梁式筏板
≥280
高层
19～30（100m非转换层结构）
纯剪
挖孔灌注桩加承台梁加防水底板
备注：1住宅均带室
2建筑荷载折合成相住宅层数套表
6 高层剪力墙住宅量轴线布桩基础底板应采承台梁加防水底板
第七节．超长结构浇带（加强带）问题：
1．超长结构应合理位置设置浇带（加强带）浇带（加强带）间距35~40米
2 室底板外墙顶板浇带（加强带）量闭合设置
3 浇带（加强带）左右800钢筋搭接需设附加钢筋两侧施工缝钢板止水浇带（加强带）迎水面做防水附加层浇带（加强带）高标号砼加定例膨胀剂浇筑
4 浇带（加强带）样见附录1~2
第八节．计算资料：
1．设计院应提供PKPM电子模型送设计理中心审核方出图
2 计算书应完整没进行电算部分提供手算资料楼屋面荷载取值计算楼梯梁板配筋计算天然基承载力修正单桩承载力计算承台剪弯计算桩顶筏板厚度配筋计算室外墙强度计算变形验算等
3．计算宏观指标轴压周期位移剪重刚重等应控制合适范围符合规范求时太富余
第九节．出图求：
1 结构分区应建筑分区相
2 结构定紧建筑调整变化保持建筑致性
3 立面节点量采混凝土结构处理必采钢结构处理应绘制节点施工图
4．体钢筋混凝土结构存附属钢结构计算时应充分考虑钢结构传荷载绘制钢结构预埋件布置图幕墙处考虑幕墙重施工前预埋件布置图
5 采预应力结构钢结构部分应整套施工图出图时出施工图留二次设计出图
6 楼层标高中应注明出结构标高
7 墙梁柱设备预留孔洞预埋套应出定位图
8 外围填充墙构造柱具体位置必须结构面模板图中表示出
9 室工程应单独绘制室外墙模板图标出穿墙套位置
10 室工程应单独绘制底板模板图标出排水沟集水井水池沉砂槽等位置绘制具体结构样图
11 天然基础面布置图中应说明持力层号土层基承载力特征值fak少修正fa少施工求桩布置图中应说明桩型桩径桩长选图集号桩端持力层土层号单桩承载力特征值试桩求施工注意事项
12 浇带应现浇板模板图中标出具体位置注明温度浇带沉降浇带绘制浇带样施工求加说明
13 应合适位置标注沉降观测点
14 工程子项技术标准绘图标准必须统
15 图纸绘制应采国家标准法图集03G101104G1013表示
第三章材料选范围
第节．墙体
1 承重墙采MU75~MU10粘土砖承重孔粘土砖M5~M10水泥砂浆水泥混合砂浆
2 填充墙外墙采MU5非承重孔粘土砖M5水泥混合砂浆
墙采加气混凝土砌块M5水泥混合砂浆
3 厨房卫生间填充墙底部200高C20素混凝土MU5非承重孔粘土砖 M5水泥砂浆
4 室填充墙采MU5水泥灰砂砖MU5非承重孔粘土砖M5水泥混合砂浆
5 框架框剪剪力墙框中筒结构中女墙泛水高度钢筋混凝土反梁C20素混凝土采MU5非承重孔粘土砖M5水泥混合砂浆
6 加气混凝土砌体材料求
(1)干体积密度≤7 KNM3
(2)砌体密度（容重）8~9 KNM3（般取9 KNM3）
(3)墙砌块强度MU5（A50）外墙砌块强度MU5（A50）
(4)墙100厚砌筑砂浆M5（H≤24 M）200厚砌筑砂浆M5（H≤44 M）
(5)砌块墙体拉结：砌块墙体应钢筋混凝土柱剪力墙拉结拉结方式采柱剪力墙高度方隔600mm植热轧钢筋直径Φ6钢筋伸入砌体长度应墙长15700mm植钢筋锚固100mm
第二节．砼
1 基础：C25~C35
2 体：砖混C20余低C25层高层墙柱般C25~C30高层墙柱般C30~C35
第三节．钢筋
1 梁板钢筋首选HRB400（III）级钢
2 基础受力筋墙柱钢筋首选HRB400（III）级钢筋计算结果基构造求时采II级钢筋
3 梁柱箍筋根计算结果选I级钢筋HRB400（III）级钢筋
4 结构做装饰线条构造钢筋采I级钢筋钢筋直径12mm时采II级III级钢筋
5 采冷轧带肋钢筋
第四章类建筑具体求
第节．住宅
1 计算模型电算手算资料
提供PKPM电子模型
楼屋面荷载取值计算
楼梯梁板配筋计算
室外墙强度计算变形验算
基础计算
2．技术求
A 梁：
房间天棚应梁
客厅餐厅相接墙处应梁
楼板跨度配筋构造配筋时隔墙设梁
梁墙处净高24米
应避免梁偏降板房间边面出台
露台阳台卫生间等楼面做结构降板时板中间梁面应作降低处理避免梁面凸出降板面
结构外围梁高度详见表：
层高
窗洞口（建议值）
梁高（建议值）
2800
2350
400
2900
2400~2450
400~450
3000
2400~2500
450~550
B 板：
厅房室道等结构面建筑面低50
公楼梯间电梯厅结构面厅房结构面
厨房结构面厅房结构面降30
卫生间降板：结构面厅房结构面降30卫生间降板：结构面厅房结构面降300卫生层户卧室时应减25
0
厅房相连阳台结构面厅房结构面结构降50
厨房相连阳台结构面厅房结构面结构降100
入户花园结构面厅房结构面结构降150
露台结构面厅房结构面结构降250
商业部分屋面降板：结构面厅房结构面结构降200~250防止出现屋面降板够导致室外找坡困难
C 剪力墙：见剪力墙边缘构件图集
D 隐伏设计：
考虑预留加建空间处加建产生荷载加建空间周围结构构件侧面预埋100*8（宽*厚）钢板边缘标高加建层顶面标高
假复式二楼夹层钢结构夹层计算
E 防渗漏措施：
建筑物相连室外楼梯侧应做300高（相结构面）混凝土反梁反坎
空调板100厚现浇根部做150高（相结构面）混凝土反坎
般阳台边缘做150高（相阳台结构面）混凝土反梁反坎
覆土求露台边缘做500高（相结构面）混凝土反梁反坎
覆土求入户花园边缘做500高（相结构面）混凝土反梁反坎
反梁反坎宜体起浇注
降板卫生间紧贴板底位置预留Ф50侧排漏
第二节．独立车库
1 计算模型电算手算资料
A 提供PKPM电子模型
B 顶板荷载取值计算
C 室外墙强度计算变形验算
D 基础抗浮计算（抗浮计算甲方认定抗浮设计水位）
E 防计算资料：顶板底板空墙口部等
2 技术求
A 柱网：般51~54米X80~82米柱断面500X500<2000方米车库柱网51~54米x54~57米柱断面400X400兼防工程车库宜较柱网
B 顶板形式：非防车库采井字梁结构梁110次梁116动喷淋贴次梁底穿梁位置量13梁跨处柱网非防车库受层高限制时采梁楼盖兼防工程车库应根具体情况采井字梁结构梁楼盖
C 顶板覆土：般覆土厚度控制06~09米局部堆高15~21米堆高点选柱四周放坡2500方米堆高点顶板荷载应景观求分块计算
D 顶板消防车道覆土厚度零车道两边坡景观消防车道兼做机动车道消防车道位置建筑专业确定荷载建筑结构荷载规范相关条文取
E 外墙厚度取300
F 基础形式：非防车库fak等120KN方米时采独立基础加防水底板fak<120KN方米时采梁板式筏板板式筏板兼防工程车库fak等120KN方米时采梁板式筏板板式筏板fak<120KN方米时应根具体质情况加固基采桩基础
G 量采建筑重覆土重抵抗浮力够时底板做回填层
H 条件时应配合沉式广场利然通风采光
J 砼采C30
第五章填充墙中构造柱圈梁梁布置原配筋求
第节．构造柱
1 构造柱设置位置：
A 宽度2m洞口两侧
B 长度超25m独立墙体端部
C 墙体长度超5米时应墙体中间设置构造柱
D 外墙阳角悬挑结构端部均应设置构造柱
E 支承悬臂梁悬臂板墙体应图11a图11b示设置钢筋混凝土抗裂柱尺寸配筋构造柱
图11a 图11b
2 构造柱配筋：
A 构造柱截面尺寸墙厚×200mm混凝土强度等级C20
B 构造柱钢筋配置4Φ10箍筋采Φ6＠200
C 构造柱两端应楼层梁基础梁锚固连接
D 构造柱墙体连接处砌体宜砌墙高度隔600mm设置2Φ6拉结钢筋钢筋边伸入墙应700mm墙长15
E 必须先砌墙浇构造柱
第二节．圈梁
1 圈梁布置：
A 端墙体顶面
B 高度超4m墙体门窗洞口100厚墙高度超24米时中间应设道
2 圈梁配筋：
A 圈梁宜连续设置水面形成封闭状圈梁门窗洞口截断时应洞口部增设相截面附加圈梁附加圈梁圈梁搭接长度应H（H圈梁附加圈梁垂直距离）应1m
B 配筋带代圈梁
C 圈梁配筋带截面宽度应墙厚相圈梁截面高度200mm配筋带截面高度100mm圈梁配筋4Φ10箍筋Φ6＠200配筋带配筋3Φ10横配筋Φ6＠200混凝土强度等级C20
第三节．梁
1 梁设置构造求
断面配筋表
洞宽
墙厚
h
②
①
③
L≤1600
100
120
2φ10
2φ10
φ6@200
1600＜L≤2400
100
180
2φ10
2φ10
φ6@200
2400＜L≤2800
100
240
2C12
2φ10
φ6@200
2800＜L≤3400
100
300
2C14
2φ10
φ6@200
L≤1400
200
120
2φ10
2φ10
φ6@200
1400＜L≤2400
200
180
2φ10
2φ10
φ6@200
2400＜L≤2800
200
240
2C12
2φ10
φ6@200
2800＜L≤3400
200
300
2C14
2φ10
φ6@200
梁长L+2x300
梁详图
2 梁预留高度150mm时采梁挂板梁高度增加
第四节．窗间墙门垛：
1 窗间墙门垛宜300mm倍数应600mm窗间墙宽度600mm面横墙时应设置成混凝土窗间墙粘土砖墙位防火墙两侧窗间墙宽度厚度应符合防火规范求
2 外墙门窗洞口两侧：预埋C20细石混凝土块（侧少3块）现浇C20细石砼构造柱
3 墙门窗洞口两侧：墙厚≥200时预埋C20细石混凝土块（侧少3块）现浇C20细石砼构造柱墙厚100时加构造柱
4 构造柱设置完毕剩余墙体长度足400mm时全部采粘土砖时取消构造柱
5 尺寸较填充墙垛（尺寸200时）采现场浇注
6 楼梯间处综合线集中处墙体入户门侧墙等预埋线较容易裂缝网安装完毕应采钢筋混凝土现浇成体
第四部分 排水专业
第章 住宅技术求（未含超高层）
11 室外水
1水消防设备房应结合室外景观选区较中心部位水消防泵房宜设起配电室消防泵须采灌水式水应900户设泵房消防水应2000户设套系统
2市政水压定出区否采加压设备市政直供高度应水压－5米计采增压设备供水系统应设水锤消装置减振防噪措施均应体现设计说明中
3增压设备原负压式采水箱避免二次污染市政供水压力15米水柱界低负压市政压力－5米叠加压力基数
4设计增压设备30米建筑设计市政直供系统
5设计区室外增压路数设备套数时应初投资期运行费进行技术方案较
6消防水池时室外生活水应室外消防水合环分开环两路市政两路进水路进消防水池路负责室外消火栓室生活水
7消防水池应占车库位置宜选区较中心二层储藏间
8市政压力足否设计室外消火栓泵应司设计中心联系
9室外水井应景观设计配合井盖应量设景观绿停车场绿化带中设计区路面
10层水分户表均设室外（包括网点6表池）
11普通住宅生活水230LPd墅300lPd绿化水1Lm2d广场道路2Lm2d预见水量10％
12室外水材宜采PE水铸铁
13方强制性规定外室外生活消防水室外道均家设计院设计单体设计界限单体楼外15米
12 室水
1室卫生器具工作压力01mpa计水点冷热水均应布置位户次铺设路
2道井住宅水表设道井水表距500mm水进户道井水点必须敷设初装层架空明设墅外住宅水入户径均dn20
3层设道井户水室外水表－1层分支户水点分支立设水房间边角分支径统dn15计分支立束根数量少外包普通排水PVC
4层水分户表均设室外（包括网点6表池）中档次（售价≥6000元）高层区水表采远传水表
5室水干宜采衬塑钢支采水PPRPE
6室分户须设单户水控制阀门水区控制阀门
7道井住宅应道井样图定位尺寸应合理井尺寸提供建筑井门颜色应周围致
8室消火栓箱均暗设半暗设箱面求周围颜色致消火栓立设时常处立栓间支500mm超压消火栓采减压消火栓采节流孔板
9洗衣机位置建筑图水龙头安装高度05m室配水点表：
项次
水配件名称
配件中心距面高度(mm)
冷热水龙头距离(mm)
1
架空式污水盆(池)水龙头
1000
2
落式污水盆(池)水龙头
800
3
洗涤盆(池)角阀（配水）
450
150
4
住宅阳台清洁水龙头
500
5
洗手盆角阀（配水）
550
6
洗脸盆
水龙头(配水)
1000
150
7
水龙头(配水)
800
150
8
角阀(配水)
550
9
盥 洗 槽
水龙头
1000
150
10
冷热水行中热水龙头
1100
150
11
浴盆
水龙头(配水)
670
150
12
摩浴缸
具体产品确定
13
淋浴器
进水调节阀（淋浴间尺寸＞1000x1000）
进水调节阀（淋浴间尺寸≤1000x1000）
1150
900
95
95
14
沐浴喷头
1900
15
蹲式便器（台阶面算起）
高水箱角阀截止阀
2040
低水箱角阀
500
手动闭洗阀
850
脚踏式闭洗阀
150
拉式洗阀(面算起)
1600
带防污助器阀门(面算起)
900
16
座式便器
低水箱角阀
150
17
便槽洗水箱截止阀(台阶面算起)
2400
18
立式便器角阀
1130
19
挂式便器角阀截止阀
1050
20
便槽孔洗
1100
21
妇女卫生盆混合阀
360
22
洗衣机龙头
1200
23
清洁龙头
500
24
燃气冷热水中心间距
100
13 生活排水
室外：
1污废合流排水量取生活水量90
2化粪池设计否根市政条件排水市政许化粪池入网时设计应根司区设计中心商量决定区化粪池取舍
3水井外基础须规范求做垫层处理室外排污≥D400砼余PVC双层波纹
4室外污水设计应景观配合井盖量置绿项目公司应景观设计图提供室外网设计院
5室外污水标高须市政排水点倒推算楼出水口单体设计应室外综合网接说明中明示单体排水口区高差
6室外污水设计范围：化粪池单体区接口区市政总排水点
7室外污水坡度应总排水点标高反推算单幢楼排水口单体设计须室外网设计标高
8污水雨水交叉时雨水断开设桥井
9区市政排水网完善工程宜设置区域污水处理站污水处理站位置站功应设计理中心确认
二室：
1污废合流
2厨房降板防水设漏排水采层式住宅卫生间应排水定位尺寸图
3洗衣机排水应设计漏洗衣机漏
4排水立应量设置隐蔽处量外墙双立做简易道井单排水立外做道井
5排水立采PVC消音螺旋横消音普通排水PVC（新降噪音产品司设计中心商量）减少噪音中档次（售价≥6000元）住宅排水均厚10mm橡塑进行保温隔音
6高层排水横干采柔性排水铸铁立排水干转弯处采固定支墩外加固措施
7卫生间层非防水房间时卫生间应设计层排水员常走动公部位出现排水明
8售价超8000元住宅卫生间设计层排水降板100mm做回填式户户相邻卫生间做层排水
9淋浴卫生间部分分开时漏两处分设分开时卫生间设计漏
10排水通气立宜穿越斜屋顶顶部外墙穿出外挂百叶外墙外墙颜色致厨房废水设专通气立
11室污水设计范围：户排水单体化粪池单体区接口处化粪池设计属单体工程设计范围
14 雨水
1屋面雨水采虹吸排水系统阳台雨水采重力排水系统
2根5分钟暴雨强度重现期屋面取5年室外场取2年
3雨水立应量设置隐蔽处量外墙
4重力雨水采普通排水塑料（包括高层）虹吸雨水排水系统采水UPVC水配件材采工作压力应建筑物净高度产生净水压材抗环变形外压力应015MPa
5部住宅部商铺商铺突出建筑屋顶住宅屋面雨水宜排商铺屋顶
6干旱区应设计雨水收集系统雨水收集池宜消防水池合收集雨水景观浇灌住宅中水
15 空调凝水
1非精装修建筑空调凝水宜集中排放
2凝水阳台雨水者应取消凝水改间接排阳台雨水凝水阳台雨水合时凝水应间接排雨水
3凝水材采PVC颜色周围搭配
4精装修建筑空调凝水应户单独间接排放户卫生间阳台漏楼外立面出现凝水立
第二章 会技术求
21 水
1采市政直供水系统设总水表
2设计水软化设备空调循环水锅炉等媒体采软化水
3泳池采流式做水面衡池
4热水备锅炉提供换热器选半容积式
5设计分散直饮冷热水
6材采冷热PPR水
22 排水
1污废合流
2通气立穿出屋面侧墙排出加百叶盖板外墙齐颜色致
23 雨凝水
1雨水采重力式排放立设隐蔽处
2凝水集中排放公厕卫生间
3雨凝水均宜PVC
24 通风空调
采集中空调
1厅泳池等空间处空调末端采全空气式
2娱乐间空调末端采风机盘式
3新风总风量15％计
4暖设计中回路80m
第三章 配套商业技术求
31 室外水
住宅室外水
32 室水
1高层商业楼增压分区35m区
2商业户户表低层表集中室外高层水表置楼道井
3宾馆等商业应设集中非饮热水供应采半容积换热器热水分区应冷水分区致办公楼等商业设集中热水供应
4消防水系统高层住宅
33 生活（生产）排水
1商住楼底部商业污水住宅污水底部干汇合
2餐饮等网点应考虑隔油池入区排水网
34 雨凝水
1住宅商铺层采重力排屋面雨水超5m商铺采虹吸排屋面雨水
2住宅单独商铺集中设空调凝水排放
第四章 车库技术求
41 水
1 室水采市政直供水材宜选衬塑钢
2 消防箱采明装材采热镀锌钢
3 ≥DN100消防采卡箍连接100采丝接
4 消防水生活水宜穿梁设置占梁空间
5 室外墙水套具体位置标高应图中明示
6 室喷淋头返距顶棚150mm
7 设消防水池室应消防泵房生活增压泵房设起
8 北方区喷淋采预作式南方区采湿式
9 消火栓系统保温采玻璃丝棉加电伴热
42 排水
1 室应设集水坑宜做明沟集水坑连通
2 室身排水（含卫生间）采整体污水提升泵宜塔楼排水排水干
3 排水道室道中优先考虑
4 减室顶覆土厚度塔楼雨污水宜楼室排出
5 室污水采柔性铸铁排水材
6 室外墙排水套位置标高应图中明示
第五部分 暖通空调专业
第章 住宅技术求
11通风
1住宅厨房排油烟道须变压式风道采子母烟道产品
2周围污染区司意应设室换新风系统
3外窗卫生间应设变压式排气道
12防排烟
1防烟楼梯间送风口三层设
2外窗足够前室楼梯设计机械防排烟
3正压送风井应10ms风速设计送风井井尺寸
13采暖
1拆迁安置区住宅采暖形式合定北方商品房采暖形式统暖防水房间设计暖
2特求采暖区设户采暖表设计单户控制
3便室外碰头采暖路走统右供左回设计
4采暖室外分户控制箱采热镀锌钢控制箱室采PEX
5集分水器宜设计防水房间暗设
6支回路80m
第二章 会技术求
21通风
1空调新风量总风量15％计
2带卫生间单间应设机械通风
22采暖制冷
1水位高区优先采源热泵方式供冷暖
2具备采源热泵系统区采模块VRV空调系统采暖
3空间采全空气式空间末端采风机盘
4空调定压方式果采水箱定压台机应台水箱
第三章 配套商业技术求
31通风
1卫生间均采机械通风
2排水通气难利高层住宅应单设通气宜穿屋顶
3条件然排烟设机械防排烟
32采暖制冷
1北方采暖区网点中应设计冬天采暖宜散热器采暖
2商铺设集中供冷设施
3型超市采集中空调具体方式应区功司设计中心确定
第四章 车库技术求
41通风
1排烟通风道统镀锌铁皮考虑保温采玻璃丝棉
2排烟通风系统应合二
3排烟风速20ms
4通风须明确标高
42油气等动力系统
1车库油气路应规范保证强电间效距离
2动力设备宜单独布置布置车库时应外墙设机械通风
3动力放散应布置安全带放散口应低规范求
4储油气库车库间距应规范求
5动力设备供油泵等应综合考虑必组设备设套循环泵组
第六部分 电气专业
第章 住宅技术求
11强电系统
1 高压两路独立电源供电者路独立电源加柴油发电机组电压等级采10KV20KV路供电容量控制10000kVA
2 变电站变压器安装容量应超6000KVA单台变压器容量超2000KVA变压器负载率应控制75％
3 变电站设置区电负荷中心容量设备附减少成量占商业价值区域位置影响商业动线车库车行道流畅低压配电半径宜超250m
4 变电站面积指标求：
变压器安装容量
面积控制求
1000KVA
100方米
1000KVA－2000KVA
140方米
2000KVA－4000KVA
180方米
4000KVA－6000KVA
240方米
5 区种设备房设置合理安全区消防控制室智理中心宜合相邻布置
6 应特注意供电部门具体求设计时量调整满足求高压优先考虑采环网柜配电效节约设备投资进步减少设备间建筑尺寸般情况求高低压设备室布置
7 变压器宜选低损低噪变压器变压器容量应认真计算复核避免变压器容量适兼顾考虑物业投入初期负荷率低费高素合理配置变压器运行方式
8 应根工程性质负荷容量需考虑否设置消防应急电源安保电源需设置请根需负荷容量济成EPS柴油发电机组间综合考虑采柴油发电机组应采带启动装置30秒投入运行风冷机组
9 功区域负荷容量设计指标：
区域名称
设计指标
住宅公区域
40 WM2
住宅酒店式公寓
4KW户 50米
6KW户 5080米
8KW户 80120米
10KW户 120150米
10 强弱电竖井量合强弱电设备分两边布置布置减少竖井面积应提供电气井道布置详图
11 预留室外景观广告明电源配电箱
12 公区域竖井外配电箱量较隐蔽位置埋墙暗装量影响装修整体效果
13 电缆桥架选择应合理应实际需求分段标明规格尺寸
14 电梯机房风机采温控方式进行控制
15 变配电室低压母线装级电涌保护（SPD）二级配电箱装二级电涌保护器
16 应配合专业设计线综合布置图控制效净高低22米
12明系统
1 功区域度标准：
区域名称
设计指标
配电室
200LUX
公走道卫生间仓库空调机房水泵房
100LUX
楼梯
75 LUX
电梯厅
150LUX
室外停车区
50 LUX
2消防水泵房消防风机房消防电梯机房变配电室发电机房弱电机房消控中心等明100应急明公场应急明般正常明10～15设置
13户电气配置表
序号
名称
安装位置
备注
入
门铃钮
暗装底边距130m
门外
口
部
分
门铃
明装底边距230m
室
吸顶灯
明装
客
餐
厅
部
分
视讲分机
底边距150m
紧急钮
沙发侧角处底边距06m
柜机空调插座
暗装底边距030m
面积30m2时
分体空调插座
暗装底边距2022m
面积30m2时
红外探测器
暗装底边距230m
预设盒装设备
住户弱电分线箱
暗装底边距030m
电话插座
暗装底边距030m
信息插座合设
电视插座
暗装底边距030m
预留插座
暗装底边距030m
沙发墙电视墙4组3米需插座
类开关面板
暗装底边距130m
吸顶灯
明装
卧
室
部
分
电话插座
暗装底边距030m
床头柜
网络插座
暗装底边距030m
床头面墙
分体空调插座
暗装底边距2022m
紧急钮开关
暗装底边距06m
床头柜方
预留插座
暗装底边距030m
床头侧两组面墙两组第三面墙1组
床头开关面板
暗装底边距060m
类开关面板
暗装底边距130m
吸顶灯
房间衣帽间
次
卧
室
（1）
电话插座
暗装底边距030m
网络插座（预留道）
暗装底边距030m
床头面墙
分体空调插座
暗装底边距2022m
预留插座
暗装底边距030m
三组
类开关面板
暗装底边距130m
吸顶灯
次
卧
室
电话插座
暗装底边距030m
（2）
网络插座（预留道）
暗装底边距030m
床头面墙
分体空调插座
暗装底边距2022m
预留插座
暗装底边距030m
两组
类开关面板
暗装底边距130m
吸顶灯
厨
房
部
分
电饭煲插座
暗装底边距120m
操作台面
微波炉插座
暗装底边距050m
操作台面
抽油烟机插座
暗装底边距200m
冰箱插座
暗装底边距130m
住户强电配电箱
暗装底边距180m
设冰箱
消毒柜插座
暗装底边距050m
操作台面
天然气报警器
暗装底边距220m
炉灶方
厨房备插座
暗装底边距120m
2组
类开关面板
暗装底边距130m
吸顶灯
卫
生
间
电吹风插座
暗装底边距130m
带防溅盖板
镜前灯
暗装中心距215m
排风扇插座
暗装底边距230m
类开关面板
暗装底边距130m
装门外
吸顶灯
公
卫
生
间
洗衣机插座
暗装底边距130m
带防溅盖板
电吹风插座
暗装底边距130m
带防溅盖板
镜前灯
暗装中心距215m
排风扇插座
暗装底边距230m
类开关面板
暗装底边距130m
装门外
吸顶灯
楼梯间
声光感应红外感应暗开关
暗装底边距130m
服务阳台
洗衣机插座
暗装底边距130m
防溅型带灯三孔
燃气热水器插座
暗装底边距130m
防溅型
花园露台
插座
暗装底边距060m
带防溅盖板
14弱电系统
141弱电系统功求技术含量济合理性等素综合考虑划分：普型提高型超前型三种类型分适低中高档楼盘
142普型弱电系统包括面系统：
1．安全防范子系统：(1)出入口理周界防越报警(2) 视讲门禁(3) 住宅紧急报警(4) 闭路电视监控
2．信息理子系统：(1) 紧急广播背景音乐系统(2) 车辆出入停车理（3）卡通
3 信息网络子系统：
(1)电话：户引入两电话线客厅卧室均设置电话插座客厅电话插座设置沙发附卧室电话插座设置床头附
(2)线电视：户引入线电视电缆条入户门较次位置设置分配器箱底边距03米客厅卧室均设置电视插座电视插座位置必须建筑专业家具布置图相适应
(3)计算机网络：客厅卧室书房设置信息插座
143 提高型弱电系统：
1．普型弱电系统基础增加区巡更理系统远程抄收理IC卡煤气泄露报警系统
2．客厅客卧室书房均设置电话宽带插座客厅客卧室均设置线电视插座
3 车库设停车信息引导系统时显示车库车位情况
4 楼厅处设置液晶显示屏幕显示相关物业信息
144 超前型弱电系统：
1．提高型弱电系统基础增加供电设备公明电梯供水等设备监控理智系统信息交互享台智系统信息交互享台集中物业理系统社区综合服务建立统面住户信息交互享台网络服务台服务广住户统web界面区公信息住户理界面
2 时安全防范子系统信息理子系统建设方面功技术水应较提升信息传输通道应采高速宽带数网作干网物业理计算机系统应配置局部网络供住户联网
145求（适楼盘）：
线讲系统求信号覆盖95％区域
背景音乐消防广播：
信号覆盖区全部区域均声压达6085dB应结合防火区进行分区控制公走道应急广播应独立回路便背景音乐户外音箱点位景观公司定系统线路连接弱电公司完成
监控：
通道出入口电梯轿箱扶梯室外广场重位置重场设置摄机录保存时间10天
项目智化方案智化招标文件必须控股集团信息化理中心评审
区监控室必须配置低10M带固定IP光纤网络配置H3C F100C防火墙视频服务器硬盘录机端口映射防火墙
具体点位安装符合验收部门区监控求外应包括：
安保门卫室（录音功监控保安工作纪律等）
监控室（监控监控员日常工作行）
客服中心（录音功监控客服员接物工作）
景观（区制高点重景观处安装360度云台摄机注意机房办验收协调工作）
垃圾堆场（检查监控垃圾否时清理）
7 停车理系统应复杂区次入口等位置合理设置道闸方便住户进出保证车分流
15材料设备标准
系统
项目
设计求
电力明
10KV高压外线
电缆采YJV2210系列穿套引入
10KV高压柜
1变电站变压器1000KVA选KYN28A型号变压器等1000KVA选HXGN型号
2KYN28A选VS1真空断路器HXGN选负荷开关
变压器
型号选SCB10系列单台容量超2000KVA
低压柜
低压柜选GGD型元器件选国中高档产品正泰常熟
电力电缆
消防负荷
采NHYJV型号
二级负荷
采ZRYJV型号
住宅三级负荷
采YJV型号
电线
消防负荷
选NHBV型号
二级负荷
选ZRBV型号
住宅三级负荷
选BV型号
电工套
1室电工套工选择SC钢
2消防部分吊顶套选KDG钢50采SC
3普通插座明电工套选择PVC套
电缆桥架
消防线路选槽式防火封闭电缆桥架 普通负荷线路选择托盘式电缆桥架表面处理方式层采热镀锌部分采静电喷塑
明
般场采荧光灯节型光源功率数求09
弱电
系统
监控
系统产品选FUJIPANASONICSONY
1公区域求清晰度低420TVL低度低05Lux
2电梯厅求采1／3″SONY CCD高速球采1／4″SONY CCD清晰度低480TVL彩色转黑白低度低05Lux
3电梯求1／3″SONY CCD清晰度低420TVL低度低05Lux采电梯专摄机
保安巡更
保安巡更线路设置离线式保安巡更数采集点
线讲
线讲信号覆盖95％区域设备选摩托罗拉爱立信
背景音乐
公区域停车场防火分区设置背景音乐均声压6085dB室喇叭功率选择36W室外选择1020W造型喇叭停车场选1020W音柱扬声器距离控制610米范围
弱电线材套桥架
1电话宽带UTP5
2监控采SYV755SYV757
3信号线RVVP15
4电源线RVV 15
5桥架选槽式封闭桥架
消防报警
产品选海湾利达
楼宇控制系统
产品选江森霍尼维尔西门子楼宇控产品
第二章 会技术求
21强电系统
1 强弱电竖井量合强弱电设备分两边布置布置减少竖井面积应提供电气井道布置详图
2 预留室外景观广告明电源配电箱
3 公区域竖井外配电箱量较隐蔽位置埋墙暗装量影响装修整体效果
4 公走道处应设保洁插座中庭户外应留时电电源箱
5 功区域设计指标：
区域名称
设计指标
百货零售店杂货店
100 WM2
办公商业公区域
80 WM2
活动中心
70 WM2
22明系统
1 功区域度标准：
区域名称
设计指标
配电室
200LUX
公走道卫生间仓库空调机房水泵房
100LUX
楼梯
75 LUX
电梯厅
150LUX
商业公区域室外卸货区
250 LUX
办公区域
300 LUX
室外停车区
50 LUX
2 消防水泵房消防风机房消防电梯机房变配电室发电机房弱电机房消控中心等明100应急明餐厅营业厅等明（50）应急明公场应急明般正常明10～15设置
23弱电系统
i 电话宽带：办公室均设置电话宽带插座设置线路器
ii 线讲系统求信号覆盖95％区域
iii 车库设停车理系统停车信息引导系统
iv 背景音乐消防广播：信号覆盖城市广场全部区域均声压达6085dB应结合防火区进行分区控制公走道应急广播应独立回路便背景音乐户外音箱点位景观公司定系统线路连接弱电公司完成
v 通道出入口电梯轿箱扶梯室外广场重位置重场设置摄机录保存时间10天
24材料设备标准
会电气设备标准指标
系统
项目
设计求
低压柜
低压柜选GGD型元器件选国中高档产品常熟正泰
电力电缆
消防负荷
采NHYJV型号
二级负荷
采ZRYJV型号
住宅三级负荷
采YJV型号
电线
消防负荷
选NHBV型号
二级负荷
选ZRBV型号
住宅三级负荷
选BV型号
电工套
1室电工套工选择SC钢
2消防部分吊顶套选KDG钢50采SC
3普通插座明电工套选择PVC套
电缆桥架
消防线路选槽式防火封闭电缆桥架 普通负荷线路选择托盘式电缆桥架表面处理方式层采热镀锌部分采静电喷塑
明
般场采荧光灯节型光源功率数求09
弱电
系统
监控
系统产品选FUJIPANASONICSONY
1公区域求清晰度低420TVL低度低05Lux
2电梯厅求采1／3″SONY CCD高速球采1／4″SONY CCD清晰度低480TVL彩色转黑白低度低05Lux
3电梯求1／3″SONY CCD清晰度低420TVL低度低05Lux采电梯专摄机
保安巡更
保安巡更线路设置离线式保安巡更数采集点
线讲
线讲信号覆盖95％区域设备选摩托罗拉爱立信
背景音乐
公区域停车场防火分区设置背景音乐均声压6085dB室喇叭功率选择36W室外选择1020W造型喇叭停车场选1020W音柱扬声器距离控制610米范围
弱电线材套桥架
1电话宽带UTP5
2监控采SYV755SYV757
3信号线RVVP15
4电源线RVV 15
5桥架选槽式封闭桥架
消防报警
产品选海湾利达
第三章 配套商业技术求
31强电系统
1 强弱电竖井量合强弱电设备分两边布置布置减少竖井面积应提供电气井道布置详图
2 独立店铺设计分户箱建议店铺设置白炽灯余部分业理
3 预留室外景观广告明电源配电箱
4 公区域竖井外配电箱量较隐蔽位置埋墙暗装量影响装修整体效果
5 计量设置：
区域名称
安装部位数量
独立店铺餐饮店
户1计量装置安装应表箱
型餐饮店
店1计量装置安装配电房
型商场
店(层)1计量装置安装配电房
超市百货游乐
设置独立配电室采高供高计
影院
单独计量配电房总计
公动力设备
分区设置计量装置安装配电房
户外广告
营理求广告位安装1计量装置
LED灯
勾勒建筑轮廓LED灯安装1计量装置
景观明
区域总配电箱进行总计
32明系统
1 功区域度标准：
区域名称
设计指标
配电室
200LUX
公走道卫生间仓库空调机房水泵房
100LUX
楼梯
75 LUX
电梯厅
150LUX
商业公区域室外卸货区
250 LUX
室外停车区
50 LUX
2 消防水泵房消防风机房消防电梯机房变配电室发电机房弱电机房消控中心等明100应急明餐厅营业厅等明（50）应急明公场应急明般正常明10～15设置
3 超市百货影院等功区域明设计预留配电箱明营单位二次装修设计确定
33弱电系统
1 电话
a) 独立店铺设置电话接口
b) 力店层1－2预留电话接线箱电话数量少1接口100方米
2 宽带
1) 独立店铺设置宽带接口
2) 力店层1－2预留宽带接线箱宽带数量少1接口100方米
3 电视
1) 独立店铺设置电视接口
2) 力店层1－2预留电视接线箱电视数量少1接口100方米
4 电子公告牌屏幕
1） 商业入口处设置触摸式屏幕查询系统
2） 户外广场外墙设置屏幕LED屏幕
3） 进入商业通道设置导购信息显示
34材料设备标准
系统
项目
设计求
低压柜
低压柜选GCK型元器件选国中高档产品常熟正泰
电力电缆
消防负荷
采NHYJV型号
二级负荷
采ZRYJV型号
住宅三级负荷
采YJV型号
电线
消防负荷
选NHBV型号
二级负荷
选ZRBV型号
住宅三级负荷
选BV型号
电工套
1室电工套工选择SC钢
2消防部分吊顶套选KDG钢50采SC
3普通插座明电工套选择PVC套
电缆桥架
消防线路选槽式防火封闭电缆桥架 普通负荷线路选择托盘式电缆桥架表面处理方式层采热镀锌部分采静电喷塑
明
般场采荧光灯节型光源功率数求09
弱电
系统
监控
系统产品选FUJIPANASONICSONY
1公区域求清晰度低420TVL低度低05Lux
2电梯厅求采1／3″SONY CCD高速球采1／4″SONY CCD清晰度低480TVL彩色转黑白低度低05Lux
3电梯求1／3″SONY CCD清晰度低420TVL低度低05Lux采电梯专摄机
弱电线材套桥架
1电话宽带UTP5
2监控采SYV755SYV757
3信号线RVVP15
4电源线RVV 15
5桥架选槽式封闭桥架
第四章 车库技术求
41强电系统
i 变电站设置层负荷中心量占商业价值区域位置影响商业动线车库车行道流畅低压配电半径宜超250m
ii 应配合专业设计线综合布置图控制效净高低22米
iii 电缆桥架选择应合理应实际需求分段标明规格尺寸
42明系统
1 功区域度标准：
区域名称
设计指标
车库
80LUX
配电室
200LUX
公走道卫生间仓库空调机房水泵房
100LUX
楼梯
75 LUX
办公区域
300 LUX
2 消防水泵房消防风机房消防电梯机房变配电室发电机房弱电机房消控中心等明100应急明餐厅营业厅等明（50）应急明公场应急明般正常明10～15设置
43弱电系统
1 保安巡更线路设置离线式保安巡更数采集点
2 线讲系统求信号覆盖95％区域
3 车库设停车理系统停车信息引导系统
4 背景音乐消防广播：信号覆盖城市广场全部区域均声压达6085dB应结合防火区进行分区控制公走道应急广播应独立回路便背景音乐户外音箱点位景观公司定系统线路连接弱电公司完成
5 监控
通道出入口电梯轿箱重位置重场设置摄机录保存时间10天
44材料设备标准
系统
项目
设计求
电力明
10KV高压外线
电缆采YJV2210系列穿套引入
10KV高压柜
1变电站变压器1000KVA选KYN28A型号变压器等1000KVA选HXGN型号
2KYN28A选VS1真空断路器HXGN选负荷开关
变压器
型号选SCB10系列单台容量超2000KVA
低压柜
低压柜选GGD型元器件选国中高档产品常熟正泰
电力电缆
消防负荷
采NHYJV型号
二级负荷
采ZRYJV型号
住宅三级负荷
采YJV型号
电线
消防负荷
选NHBV型号
二级负荷
选ZRBV型号
住宅三级负荷
选BV型号
电工套
1室电工套工选择SC钢
2消防部分吊顶套选KDG钢50采SC
3普通插座明电工套选择PVC套
电缆桥架
消防线路选槽式防火封闭电缆桥架 普通负荷线路选择托盘式电缆桥架表面处理方式层采热镀锌部分采静电喷塑
明
般场采荧光灯节型光源功率数求09
弱电
系统
监控
系统产品选FUJIPANASONICSONY
1公区域求清晰度低420TVL低度低05Lux
2电梯厅求采1／3″SONY CCD高速球采1／4″SONY CCD清晰度低480TVL彩色转黑白低度低05Lux
3电梯求1／3″SONY CCD清晰度低420TVL低度低05Lux采电梯专摄机
保安巡更
保安巡更线路设置离线式保安巡更数采集点
线讲
线讲信号覆盖95％区域设备选摩托罗拉爱立信
弱电线材套桥架
1电话宽带UTP5
2监控采SYV755SYV757
3信号线RVVP15
4电源线RVV 15
5桥架选槽式封闭桥架
消防报警
产品选海湾利达
第七部分 室专业
第章 会技术求
11会装修标准 （售楼处样板房定价标准样会面积软装家具饰品等分摊较少追求会档次硬装选材面材料差）
类型
会房装修总标准
(元／米)
硬装装修标准
(元／米)
软装标准
(元／米)
销售均价4000元
3000——3500
1800——2000
1200——1500
售价6000元
3500——5500
2000——3000
1500——2500
售价8000元
5500——6500
3000——3500
2500——3000
售价10000元
6500——8000
3500——4000
3000——4000
12会功布置
面积超6000米会宜功相独立单体组合成设置单独外出入口单体分办理产权般建议康健餐饮设计成独立单体
01健身类活动房（面积浮动5）
类型
面积
(米间)
房间尺寸
(单位：米高度净高)
数量
(间)
必选功
备注
乒乓球室
60
14×7h ≥4
12
√
适减面积
棋牌室
20
26
√
棋牌室
台球室
30
台球桌254×127+单侧13
12
√
壁球
60
975×64h ≥56
1
—
建议选择
羽毛球馆
80
134×6h ≥9
1
—
01高度2层
02合
03作功厅召开业联谊会业定制PARTY
武术房
112
14×8
1
—
摔跤柔道房
144
14×14
1
—
室高尔夫
40
—
1
—
电子挥杆
沙弧球室
—
沙弧球桌6800*900*800 mm滑道尺寸6300mm
1
—
国际标准沙壶球台
健身室
120
—
1
√
舞蹈室
60
—
√
宜瑜伽舍宾
行车
4060
—
三三成游泳池
400
半标泳池：25×16宽度计算L20250) ×n+2×(02505)泳池边距墙≥15
1
√
泳池少侧长边距墙486米布置躺椅入口处宜结合水吧
童戏水池
35
—
1
√
男\女淋浴更衣（健身房（配套）
60
—
男女1
√
更衣柜应考虑分格淋浴应包括桑芬兰浴间淋浴应采间模式
SPA摩美容
812
—
46
√
套间20
美发
60
—
1
√
视听休息厅
60
—
1
—
考虑投影电视
前厅
20
—
1
√
包括服务台沙发
储藏室
40
—
1
√
器械家具储藏
02特色餐饮类房
酒吧
100300
—
1间
√
结合宜干半封闭观景包间
咖啡厅
60
—
1间
√
茶室
60
23间
1间
—
题餐厅
1005三三00
厅宜包房应足够
1间
√
（含厨房面积）
便利店超市
60300
1间
—
03文化活动
母婴互动室
100
—
1间
√
包括婴游泳抚触
童游戏室
40
—
1间
√
包括童益智早教
图书阅览室
150
—
1间
—
结合咖啡厅
书法绘画室
60
—
1间
√
老年活动
音乐教室
60
—
1间
—
解决家教场问题
04理房
办公理
20
√
值班室
10
√
库房
100
√
05交通配属面积
堂
300500
根设计具体定
休息厅
2060
根设计具体定
楼梯走道电梯
—
根设计具体定
卫生间
—
根设计具体定
13销售处功布置（会兼作售楼处部分）
类型
容
面积
(米间)
房间尺寸
(单位：米高度净高)
数量
(间)
备注
展示区
沙盘01
—
12
利会堂
户型模型
—
1
工艺展示
—
1
销控台
—
排进深151215
1
洽谈签约
洽谈区
1
1
利堂1层酒吧
VIP
1520
24
封闭半封闭
水吧台
—
1
视听室
40
1
宜单独成间
台服务
区
客服办公
1520
1
销售办公
1520
1
销售更衣
10
2
男女
财务室
1520
1
签约室
1520
1
银行代理
1520
1
资料室
2030
1
必须应太
会议室
2030
设
第二章 住宅公部位技术求
类型
装修部位
装修标准（元／米）
材料
销售均价4000元
层堂电梯厅
600——800元米
墙面：浅色玻化砖
面：浅色玻化砖者部分石材点缀
吊顶：纸面石膏板
灯具：艺术吊灯筒灯射灯等
软装休闲等候座椅
（品牌建议：冠军诺贝尔东鹏等国十品牌）
二层电梯厅走公卫生间等
250——300元／米
面：浅色玻化砖
墙面：涂料
吊顶：纸面石膏板
灯具：筒灯吸顶灯
软装休闲等候座椅
公卫生间：品牌玻化砖砖面品牌玻化砖墙面砖铝扣板吊顶品牌洁具（品牌建议：博华惠华等二线品牌）
售价6000元
层堂电梯厅
800——1800元／米
墙面：米黄石材者仿米黄石材系列玻化砖
面：米黄石材者仿米黄石材系列玻化砖
吊顶：纸面石膏板银箔等装饰贴面等
灯具：品牌灯具造型吊顶配豪华灯饰
软装休闲等候沙发
（米黄石材建议：金碧辉煌金花米黄旧米黄金线米黄新西米黄云影米黄珍珠米黄等）
二层电梯厅走公卫生间等
300——400元／米
面：浅米黄色系品牌玻化砖
墙面：浅米黄色系品牌玻化砖涂料
吊顶：纸面石膏板（立邦乐士环保乳胶漆）
灯具：筒灯吸顶灯等
公卫生间：品牌玻化砖砖面品牌玻化砖墙面砖墙面铝扣板吊顶品牌洁具（品牌建议：博华惠华等二线品牌）
销售均价8000元
层堂电梯厅
1800——2200元／米
墙面：米黄石材木质饰面等
面：米黄石材
吊顶：纸面石膏板立邦乐士纸面石膏板银箔等高档装饰面板
灯具：品牌灯具造型吊顶配豪华灯饰
软装整套休闲等候沙发
（品牌建议：沙安娜米黄法国金花闪电米黄西班牙米黄金花米黄沙岩米黄特丽米黄密糖米黄埃米黄黄洞石飞图米黄等）
二层电梯厅走公卫生间等
400——500元／米
面：浅米黄色系品牌玻化砖
墙面：浅米黄色系品牌玻化砖玻璃油画 等艺术表现等（具体表现手法限）
吊顶：纸面石膏板立邦乐士环保乳胶漆
灯具：品牌灯具灯艺术吊灯
公卫生间：品牌玻化砖砖面品牌玻化砖墙面砖墙面铝扣板吊顶品牌洁具
（品牌建议：冠军诺贝尔东鹏等国十品牌）
售价10000元
层堂电梯厅
2200——2500元／米
墙面：进口米黄石材珍贵木质饰面
面：进口米黄石材
吊顶：纸面石膏板
灯具：品牌灯具造型吊顶配豪华灯饰
软装整套休闲等候沙发
二层电梯厅走公卫生间等
500——600元／米
面：浅米黄色系品牌玻化砖
墙面：浅米黄色系品牌玻化砖玻璃油画 等艺术表现等（具体表现手法限）
吊顶：纸面石膏板立邦乐士环保乳胶漆
灯具：品牌灯具灯艺术吊灯
公卫生间：品牌玻化砖砖面品牌玻化砖墙面砖墙面铝扣板吊顶品牌洁具
（品牌建议：线品牌）
第三章 营销样板房技术求
31装修标准确定
般情况建议采取实体样板房建议采取时销售样板房
类型
样板房装修总标准
(元／米)
硬装装修标准
(元／米)
软装标准
(元／米)
销售均价4000元
3000——3500
1200——1500
1800——2000
售价6000元
4000——5500
2000——2500
2000——3000
售价8000元
5500——6500
2500——3000
3000——3500
售价10000元
6500——8000
3000——4000
3500——4000
32空间设计求
出图需严格标准制定图纸开关插座灯具等位置应详细表示软装设计宜样板房整体风格相致
1室区域
室墙面：高级壁纸高档米黄石材高级乳胶漆（立邦乐士环保乳胶漆）
室面：高档米黄石材实木板 毯
室天花板：石膏板吊顶高级乳胶漆（立邦乐士环保乳胶漆）
窗台：理石台面
户门：防火防盗母子钢木门
插座开头面板：高档品牌（西门子罗格朗朗档次品牌）
2卫生间
面：高档米黄石材优质砖（诺贝尔冠军档次品牌）
墙面：高档米黄石材优质面砖（诺贝尔冠军档次品牌）
台面：理石
天花：纸面石膏板吊顶
洁具：高档品牌（科勒档次品牌）
龙头花洒：高档品牌（科勒档次品牌）
3厨房
面：高档米黄石材优质砖（诺贝尔冠军档次品牌）
墙面：高档米黄石材优质砖（诺贝尔冠军档次品牌）
厨柜：国知名合资品牌
厨盆龙头：高档品牌（科勒档次品牌）
4配套部分
厨房：整体橱柜餐桌餐椅油烟机 燃气灶
家电：液晶电视空调床头灯
卧室：床床头柜衣柜鞋帽柜写字台写字台椅贵妃椅
第四章 精装修房技术求
41装修标准确定
类型
硬装装修标准
(元／米)
销售均价4000元
800——1000（家电配置国产中档品牌抽油烟机燃气灶热水器）
售价6000元
1000——1200（家电配置国产中档品牌抽油烟机燃气灶消毒柜热水器洗衣机）
售价8000元
1200——1500（家电配置国产高档品牌抽油烟机燃气灶消毒柜微波炉冰箱热水器洗衣机）
售价10000元
1500——2000（家电配置国际品牌抽油烟机燃气灶消毒柜微波炉冰箱热水器洗衣机）
42空间设计求
．设计点
1．功布局：
居住需求特点适兼顾公寓办公求合理考虑面布局充分满足功需求
2．风格简洁格调色彩应清新雅致搭配协调保持暖色调
3．细部处理周考虑日常行生活惯等
4．材料：采标准化产品
5．达统标准降低成目
二．空间设计求
1．空间设计求客厅卧室：包括面墙面吊顶壁橱
注：面材料考虑玻化砖者复合板
2．空间设计求卫生间：包括墙面面吊顶坐便器台盆水龙头电热水器淋浴头排气扇浴灯毛巾架镜面纸盒漏等相关附属物品
注：洁具应采知名众品牌
3．厨 房：包括墙面面吊顶橱柜抽油烟机洗菜槽炉灶水龙头漏等厨房应配备附属物
注：抽油烟机水龙头应考虑知名众品牌
4．水 电：
41户灯具线控制面板插座电视电话宽带接入口水应次位种暗埋线隐蔽位置应标示清楚
42水水龙头电源开关插座等应采名牌产品 灯具选应考虑节名牌产品
43客厅电视柜背景墙应设置3电源插座设置相应电视．电话．媒体．宽带网等插座安装高度应高出电视矮柜（300400 mm高）100 mm安装高度宜底边距面500600 mm客厅电视柜背景墙种插座宜组合设计位电视垂直中间线
5．门 ：
户厨房卫生间门根设计需进行设计入户门应统标准
第八部分 景观专业
定位标准
造价（元㎡）
特点
高
档
楼
盘
A
7001200
1适度选等名贵乔木银海枣(热带)银杏(全国)宝树(热带)造价占绿化总造价15
绿化造价占总造价37
2采坡景观根形做堆高处理
3组团道路广场铺高档花岗岩
4景观建筑品求原创设计满足西班牙风格求
B
550700
C
500
1选规格苗木少量选名贵乔木绿化造价占总造价37
2采坡景观根形做堆高处理
3组团道路广场铺花岗岩
4景观建筑品求满足西班牙风格求
中
档
楼
盘
A
450550
1选定规格苗木绿化造价占总造价47
2采坡景观根形做堆高处理
3组团道路广场铺路面砖材花岗岩搭配
4景观建筑品求满足西班牙风格求
B
300450
1选定规格苗木绿化造价占总造价47
2采坡景观根形做堆高处理
3组团道路广场铺路面砖材
4景观建筑品宜满足西班牙风格求
普
通
楼
盘
A
200300
1选定规格苗木绿化造价占总造价57
2量采坡景观
3组团道路广场铺路面砖材混凝土路面搭配
4景观建筑品宜满足楼盘风格
B
100200
1选定规格苗木绿化总造价57
2量采坡景观
3组团道路广场铺路面砖材混凝土路面搭配
4景观建筑品宜满足楼盘风格
第章 景观等级分类
注：景观标准等级景观设计合种标准化准
第二章 景观构成：
类
高档楼盘
中档楼盘
普通楼盘
园林
绿化
乔木
常绿乔木
1区品种乔木超绿化总造价5相邻种植乔木规格相
2胸径>12cm占总乔木数20左右
3重点段点缀名贵乔木散置23棵规放6棵
4水边边坡段采取特型乔木
1区规格乔木超总乔木35相邻种植乔木规格相
2胸径>10cm占总乔木数20左右
3重点段点缀名贵乔木散置23棵规放6棵
4水边边坡段采取特型乔木
1胸径>8cm采苗木
2水边边坡段采取特型乔木
落叶乔木
变色树种
1区品种乔木造价超绿化造造价5相邻种植乔木规格相（行道树外）
2胸径>15cm 占总乔木数20左右
3重点段点缀名贵乔木
4边坡采取特型乔木
1区品种乔木造价超绿化总造价5相邻种植乔木规格相（行道树外）
2胸径>12cm 占总乔木数30左右
4边坡采取特型乔木
1胸径品种成求设计
2乔木总造价占绿化造价40
灌木
1灌木占绿化造价7
2栽植墙角水边起遮丑揉化作
3层次丰富
1灌木占绿化总造价10
2栽植墙角水边起遮丑揉化作
3层次丰富
1灌木占绿化总造价15
2栽植墙角水边起遮丑揉化作
草坪
1草坪占例>30
2南方暖季型草结缕草狗牙根等
3北方冷季型黑麦草高羊茅
4灌求丰富
5重点区域宜考虑1年生花卉
1草坪占例>30
2南方暖季型草结缕草狗牙根等
3北方冷季型黑麦草高羊茅
4灌求丰富
5重点区域宜考虑1年生花卉
1草坪占例>50
2南方暖季型草结缕草狗牙根等
3北方冷季型黑麦草高羊茅
4宜考虑1年生花卉
形
1采坡景观坡绿化面积面绿化面积达115：l
2利类植物搭配绿化层次
3底层住宅良私密性
1宜采坡景观坡绿化面积面绿化面积达115：l
2挖填基衡良空间感
3底层住宅定私密性
1挖填基衡良空间感
车库顶板绿化
满足述求
满足述求
满足述求
道路
广场
1消防
2机动车通道
1组团采隐性车道道宽25米高档花岗岩铺设两边075米草皮者植草砖隐形车路宜适曲折
2余采彩色道路
1组团采隐性车道道宽25米方花岗岩铺设两边075米草皮者植草砖隐形车路宜适曲折
2余采普通沥青道路
1组团采隐性车道道宽25米混凝土路面两边075米草皮隐形车路宜适曲折
2余采普通混凝土道路
1行道
2园路
3木栈道
1行道园路应采高档花岗岩碎拼中汀步整块设置步距700
2防腐木栈道：龙骨防腐硬质杂木龙骨间距8001000左右木板30厚龙骨间距600700木板20厚木板宽度均100150面材菠萝格等高档防腐木材
1行道园路应采花岗岩碎拼中汀步整块设置步距700
2防腐木栈道：龙骨防腐硬质杂木龙骨间距8001000左右木板30厚龙骨间距600700木板20厚木板宽度均100150面材山樟木等中档防腐木材
1行道园路应采面砖中汀步碎块花岗岩设置步距700
2防腐木栈道：龙骨防腐硬质杂木龙骨间距8001000左右木板30厚龙骨间距600700木板20厚木板宽度均100150面材松木等普通防腐木材
路缘石
高档花岗岩石材路缘石
花岗岩C20混凝土成品路缘石
C20混凝土成品路缘石
车挡
1颜色醒目
2间距12米
左
左
运动场
1面柔性沥青面彩色塑胶面
2网球场塑胶面
1彩色混凝土面
2网球场塑胶面
普通混凝土面
休闲广场
高档拼花花岗岩面局部塑胶图案面
拼花花岗岩面面砖
面砖混凝土面
入口广场
1醒目logo标志
2彩色沥青普通沥青花岗岩路面
3应考虑障碍设计
1醒目logo标志
2普通沥青花岗岩路面
3应考虑障碍设计
1醒目logo标志
2混凝土路面砖面
3应考虑障碍设计
停车场
花岗岩全铺
面砖花岗岩规交叉铺
面砖植草砖
台阶坡道
1采毛面高档花岗岩贴面坡＜7横坡≤2
2障碍通行宽12米
3应台阶灯明
1采毛面花岗岩贴面砖铺装坡＜7横坡≤2
2障碍通行宽12米
3应台阶灯明
1采面砖混凝土台阶坡＜7横坡≤2
2障碍通行宽12米
3宜台阶灯明——
景观品
信息标志
设置尺寸2375×38信息牌
左
左
室外家具
便民设施
1配置音响饮水器垃圾容器座椅书报亭公电话亭邮政信报箱
2风格景观整体协调
1配置音响垃圾容器座椅书报亭
2风格景观整体协调
1应配置垃圾容器座椅书报亭
1．栏杆扶手
2．围栏栅栏
1采logo标志栏杆
2高档石材高档防腐木材铁艺
1采logo标志栏杆
2铁艺中档防腐木材
1采logo标志栏杆
2普通防腐木材混凝土
陶艺
1应景观整体风格协调
2宜水景植物配合搭配
左
挡土墙景观墙
1压顶采高档花岗岩饰面
2墙体采彩色外墙面油漆仿真石漆高档花岗岩饰面
1压顶采花岗岩饰面
2墙体采彩色外墙面油漆仿真石漆花岗岩饰面
景观栈桥拱桥
1考虑结构承载力
2桥面衔接路面应保持水高度
3装饰面材选石材高档木材
1考虑结构承载力
2桥面衔接路面应保持水高度
3装饰面材选石材普通木材
1考虑结构承载力
2桥面衔接路面应保持水高度
3装饰面材选混凝土普通木材
种植容器
1成品选花岗岩花钵芬兰木花槽
2现场砌筑容器高档花岗岩贴面高档花岗岩压顶
1现场砌筑容器普通花岗岩贴面普通花岗岩压顶
1现场砌筑容器水泥沙浆粉面
雕塑品
1题风格
2选高档花岗岩金属（哑光）材料
1题风格
2选花岗岩金属（哑光）材料
假山置石
1假山独立成景观品者水景组合
2选真石GRC材料
1假山独立成景观品者水景组合
2选GRC材料
左
检查井盖
1具明显专业识标志电井闪电标志
2铺装材料图案纹理周围饰面保持致
3角钢者钢板施工中做防锈处理刷红丹漆两道外加保护漆道
左
左
景观水景
1喷泉
2涌泉
1国产离心泵
2UPVC水沾水件锈钢
3铜质喷头动手动双控制装置
左
左
1景观水池
2溪流
3驳岸
1然水池采柔性结构驳岸然景石装饰配植水生植物
2工水池采钢筋混凝土结构侧面底面装饰图纹马塞克岸边应安全栏杆警示标志
3溪流条石驳岸采然面花岗岩压顶岸边局部配置矮灌木溪底散放景石水中种水生植物
1然水池采柔性结构驳岸然景石装饰配植水生植物
2工水池采钢筋混凝土结构侧面底面装饰图纹马塞克岸边应安全栏杆警示标志
3溪流黏土驳岸岸边放置景石局部配置矮灌木溪底散放卵石水中种水生植物
水循环
国产进口离心泵UPVC水
左
景观
景观亭廊
1题风格相致
1题风格相致
1题风格相致
建筑
棚架
2采钢筋混凝土高档防腐木结构钢筋混凝土结构饰面材料高档花岗岩
3膜结构景观做点缀
2采钢筋混凝土普通防腐木结构钢筋混凝土结构饰面材料花岗岩
2采钢筋混凝土结构饰面材料调色漆
门卫室
1题风格相致
2采筋混凝土结构
3饰面材料采高档花岗岩
1题风格致
2采筋混凝土结构
3饰面材料调色漆
左
景观明
道路场明
车行
明
1区干道
2灯具选择应题风格相致
3灯具遮光罩防护罩
4高度4060米度30lx
左
左
行
明
1组团行道
2灯具应题风格相致
3灯具遮光罩防护罩
4高度1830米度2045lx
光线柔避免眩光
左
左
安全
明
1台阶转角处
2灯具应题风格相致
3灯具应防护罩
4度3050lx
左
左
场
明
1定场
2灯具应题风格相致
3符合专业度求
左
左
装饰明
水景
明
1水景区域
2应题风格相致
312v低压电源防漏水漏电
4应明暗变化
左
左
广告
灯箱
造型应题风格相致
左
左
特写明
乔木绿化明
1苗木定明
2颜色暖色采侧光投光泛光等种明形式
3度300lx
4避免眩光
左
左
雕塑品明
1雕塑定明
2采暖色光源进行投光泛光明
3度150500lx
左
左
建筑立面明
1建筑定明
2暖色光源采侧光投光泛光等种明形式
3度200lx
左
左
景观设备
排水
1水泵明放池底
2景观水应支状网设计
3水压延程损失加10米设计
损失加10米
4水量四水点设计
5景观排水室外网设计相互配合
6水雨水收集相结合
左
左
7材料选PVCUPVC
供 电
1结合室外标识活动舞台等预留足够接口
2控制箱配电箱等位置安全隐蔽
左
左
景观水质处理
采曝气定期换水滤等物理处理
左
左
第三章 风格景观求
风格
景观构成
中海官邸风格
中海田园风格
森海湾度假风格
景观特点
重点区域宜考虑采热带植物强调坡度变化道路宜屈曲回环高低起伏植宜疏密相间开阖序强调首层住户私密性亭阁花架雕塑宜采典欧式造型建筑风格相致
尺度景观形成重垂直绿化绿量较较间距感觉压抑宜采纬度气候区域常植物讲究高乔木植物搭配效果通陶罐块砖石材甬路木质花架等营造气氛
热带植暴雨强度红沙土土坡宜缓结合植物垂直变化形成起伏致形象重点区域考虑椰王聚集处宜榕树花池矮墙火山石
硬制铺装
采暖色石材黄木纹紫红麻花岗岩（荔枝面然面）等园路两侧常1520宽排水沟追求变丰富组合效果
采透水砖拼接成图案园路红色透水砖讲究图案拼接常缝竖贴镶边硬制铺装讲究块材亲切尺度
路面铺采红色黄色等暖色基调局部广场采彩色琉璃马赛克
景观植
重点区域入口乔木宜棕榈科植物椰王蒲葵等热带区域外普通部位植宜方性树种
重点区域株乔木采全冠移栽入口观房动线两侧常采成片鲜花营造温馨气氛
热带植物入口街王椰区路椰树组团采榕树作中心场宜采结合休息座椅组合树池
景观品
雕塑砂岩▪青铜▪仿石涂料追求丰富
采陶罐陶艺木花架等突出质朴感受
水景
动态水景喷泉叠水流浦溪流水等水景元素
讲究水系然效果
气候炎热蒸发量然水系引入外宜采面积水景
挡土墙景观墙
砂岩黄金麻花岗岩（荔枝面 然面） 紫红麻花岗岩（荔枝面 然面）仿石涂料等
压顶宜采砂岩
宜采天然石材宜采文化石片石等突出水效果鉴中海托斯卡纳风格
压顶宜采砂岩
矮墙采白色圆润边角宜作曲折波浪造型突出手工质感讲究工艺局部采火山石
压顶宜采砂岩
第四章 景观设计求
第节 软景
1绿化率：30－40％（含水景面积）
2形：
（1） 较开阔空间需考虑坡处理
（2） 应结合绿排水求贴住宅建筑处设计成低形
（3） 建筑外墙绿标高高室坪
（4） 车库顶板覆土深度09米2500M2堆高点堆高点车库顶板高度1521 米（含滤水层）
3植物种植求：
（1） 行道树分枝点需1820 米间树高需4 米间距4－6 米
（2） 车库顶板选榕树等根系发达植物
（3） 车库顶板景观布置必须检验否超顶板允许荷载
（4） 高12 米挡土墙景观求爬藤悬垂植物进行挡墙绿化
（5） 花架需种植爬藤开花植物
（6） 湿植物选耐水湿植物风车草纸莎草香蒲力等
（7） 水景求应种植挺水植物漂水植物
（8） 组团选开花乔木考虑植物季相变化
（9） 商业区植栽设计妨碍浏览商铺招牌门面正商铺门
4浇灌排水布置求：
（1） 灌溉取水口：般取水口覆盖面积约 125m2(半径20 米)取水口间距约 40 米应路边设置量排水井
（2） 车库顶板水系四周草需铺设盲沟设置滤水作暗
（3） 花池需考虑预留排水口接入排水
第二节 硬景
花岗岩材料：
1室外花岗岩材料统名称法：发光面亚光面－烧面－机切面－拉丝面－荔枝面－凿面－然面－蘑菇面
2室外花岗岩应部位厚度：
部位
厚度（mm）
备注
墙面
20厚（含水池）30厚（干挂）
15厚然风化破坏会导致短期会出现破损影响品质
压顶
5080厚
特殊切割异型石材重点段突出题气氛
面
20厚
规格：室外面400*400室面600*600
广场
2030厚
车广场采40厚
道路
车40厚行道20厚
高档楼盘台阶100厚整块条石
台阶
踏面30厚踢面15厚
花池游泳池室外景观楼梯
汀步
外露汀步50厚隐蔽汀步30厚
二材料
1陶砖
行道铺景墙压顶（济型）墙面花池贴面楼梯踢面20mm厚
花池泳池楼梯踏面 30mm 厚
车行道 40mm 厚
2 文化石
行道铺景墙压顶（济型）墙面花池贴面30mm 厚
3 青石板
行道铺景墙压顶（济型）墙面花池贴面楼梯踏面 20mm 厚
4 料石（条石毛石）料石
料石：台阶 50mm 厚
料石：道路广场 30mm 厚
5 木材
铺 30－50mm 厚
6 鹅卵石（黑色白色鹅黄色）
铺贴鹅卵石直径 40－80mm厚
水池底散置鹅卵石直径 60－120mm厚
7 植草砖规格：200*200*60mm厚
8 透水砖（水泥砖烧结砖等）
行道铺 50mm 厚
车行道铺 50mm 厚
9 塑料植草格
停车场隐形消防车道：H30H40 mm 高
10树脂坪
广场道路行面 10mm 厚
11 橡胶垫
健身游戏场 30－40mm 厚
12 马赛克瓷片（详见泳池部分）
三 构造求
() 行道路：
1 构造做法 ：
100 厚C15 混凝土
100 厚6水泥石粉渣
素土夯实（夯实率>93）
2 构造做法二：
100 厚C15 混凝土
150厚6水泥石粉渣
轻质回填土夯实>92
透水型土工布四周翻100 高
100 厚陶粒排水层
车库顶板防水保护层
3 构造做法三花岗岩板岩文化石水泥砖陶砖：
面层
20 厚125 干硬性水泥砂浆（选）
100 厚C15 混凝土
100 厚6水泥石粉渣
素土夯实（夯实率>93）
4构造做法四鹅卵石瓷砖：
面层
20 厚素水泥浆结合层
100 厚C15 混凝土
100 厚6水泥石粉渣
素土夯实（夯实率>93）
5构造做法五植草砖：
面层
10 厚素水泥浆结合层
100 厚C15 混凝土
100 厚6水泥石粉渣
素土夯实（夯实率>93）
6 构造做法六橡胶垫：
面层
胶水
20 厚素水泥浆结合层
100 厚C15 混凝土
100 厚6水泥石粉渣
素土夯实（夯实率>93）
(二) 车行道路
1构造做法沥青路面：
50 厚细粒式沥青混凝土
60 厚粗粒式沥青混凝土
乳化沥青透层
180厚C20混凝土垫层
150 厚6％水泥石粉渣
素土夯实
2 构造做法二混凝土路面：
200 厚C30 混凝土面层
200 厚6％水泥石粉渣
素土夯实
3 构造做法三花岗岩水泥砖路面：
面层
200 厚C20 混凝土
100 厚6％水泥石粉渣
素土夯实
4构造做法四隐性消防车道：
种植土（覆土深度约 80mm）
38 厚植草板
60 厚土壤层(25％1030 直径碎石15％中粗砂60％土壤组成土工滤清织物)
200 厚砂层：(10％中粗砂60％2040直径碎石30％土壤组成土工滤清织物)
素土夯实
(三) 墙面
1构造做法涂料花岗岩板岩文化石面砖：
面层
素水泥浆道
30 厚125 水泥砂浆
粘土砖墙混凝土结构
（四）工湖池底池壁压顶构造做法
1池底构造做法（膨润土防水毡防水）：
面层
50 厚细石混凝土配筋Ø6@150 双
150 厚水泥石粉保护层
膨润土防水毡
素土夯实
2池底构造做法二（膨润土防水毡防水）：
面层
40 厚细石混凝土
300 厚回填土（塘泥）
膨润土防水毡
素土夯实
3池底构造做法三：
散铺天然卵石（粒径 50－200）
20 厚125 水泥砂浆粘牢粒径30－80 卵石
20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加5％防水剂）
3 厚聚合物水泥基防水涂抹
20 厚1：3 水泥砂浆找层
钢筋混凝土结构
100 厚C15 混凝土
2：8 水泥土分层夯实
素土夯实>92％
4 池壁构造做法：膨润土防水毡防水池壁构造做法：
面层
100 厚钢筋混凝土保护
膨润土防水毡
15 厚1：3 水泥砂浆找层
钢筋混凝土结构
5天然石块驳岸滚水坝构造做法二：
天然石块150 厚1：3 水泥砂浆灌缝 (密封油膏嵌实)
200 厚C20 钢筋混凝土结构
6 压顶构造做法：普通石材压顶构造做法：
面层（厚度<50）
20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加5％防水剂）
3 厚聚合物水泥基防水涂抹
20 厚1：3 水泥砂浆找层
钢筋混凝土结构
（五） 游泳池构造做法
1 池壁做法（外）：
面层（玻璃马赛克瓷片）
20 厚1：2 聚合物水泥砂浆
聚合物水泥基防水涂抹 10 厚
结构面板律先清干净（包括油污浮浆）蜂窝麻面1：25 水泥砂浆嵌补实
2 池底做法（）：
玻璃马赛克 （瓷片）
20 厚1：2 聚合物水泥砂浆
聚合物水泥基防水涂抹 10 厚
结构面板律先清干净（包括油污浮浆）蜂窝麻面1：25 水泥砂浆嵌补实
100 厚C10 混凝土垫层
素土夯实>92％
3 游泳池台做法：
面层
30 厚1：3 干硬性水泥砂浆
100 厚C10 混凝土
150 厚6％水泥石粉渣
素土夯实>92％
4 水墙体做法（水吧吧凳等）：
面层 （玻璃马赛克面砖）
20 厚1：3 聚合物水泥砂浆
砖砌
钢筋混凝土池底
5 消毒浸脚池池底构造做法
面层（玻璃马赛克面砖）
20 厚1：3 聚合物水泥砂浆
C20 钢筋混凝土结构
100 厚C10 混凝土
150 厚6％水泥石粉渣
素土夯实>92％
6 消毒浸脚池池壁构造做法：
面层（玻璃马赛克面砖）
20 厚1：3 聚合物水泥砂浆
C20 钢筋混凝土结构
（六） 景墙跌水喷泉观赏性水池
1墙体构造做法（砖砌墙体）：
面层（花岗岩）
20 厚1：3 水泥砂浆结合层
12 厚1：3 水泥砂浆保护层
15 厚聚氨酯防水涂料
20 厚1：2 水泥砂浆
240 厚MU75 灰沙砖
2墙体做法二（混凝土墙体）：
面层（花岗岩）
25 厚1：25 聚合物水泥砂浆
C20 钢筋混凝土墙体结构
3景墙水池池底构造做法三：
面层（花岗岩）
20 厚1：3 水泥砂浆结合层
2 厚聚氨酯防水涂料
20 厚1：3 水泥砂浆压实收光
钢筋混凝土池体
100 厚C10 混凝土垫层
素土夯实
第四节 构筑物
亭：
1 亭檐口高度宜24m 左右宽度24～36m立柱间距宜18～3m 左右
2 亭屋顶排水安排亭入口方
廊
1 廊宽度高度设定应该尺度例关系加控制避免宽高般高度宜22～25m 间宽度宜18～25m 间居住区建筑建筑间连廊尺度控制必须体建筑相适应
2 廊柱横架必须采效连接方法牢固连接具相应防风力
花架：
1 花架高度宜22～25m宽度宜25～4m长度宜5～10m立柱间距24～27m
2 花架四方柱截面应该考虑倒角处理
4 果考虑攀爬植物相应植栽设计预留植栽土位置花架攀爬植物维护保养说明
张拉膜：
1 膜结构悬索拉线埋点隐蔽远离流活动区
2 膜结构连接件必须优质材料具备相应防拉强度
3 采部明时灯具膜面应保持适距离防止灯具散发出热量
膜面烤焦膜结构材料注意反光特性布置考虑周边住户光污染
4 膜结构设计必须符合膜材料受力特性应该足够坡度解决排水问题通
常膜面坡度低1：10
景墙：
1 连续长度宜3~5m高度宜15~25m厚度宜200mm
台阶步道：
1室外台阶步道求踏面宽350高度130
桥：
1跨度：安全栏（栏板高度）满足安全高度105m 宽度：行宜超3m
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统技术标准
（2011版）
编制
中心研发部
日期
2011年12月30日
校
日期
审核
日期
批准
日期
修订记录
日 期
修订状态
修改容
修改
校
审核
批准
参加讨认定员：
目录
总
第部分 总图设计
第章 规模等级模式配套指标
第二章 总面规划点
第三章 公设施规划点
第四章 营销体验区规划点
第五章 区交通系统设计点
第二部分 建筑专业
第章 万科现风格纯化
第二章 住宅技术求
第三章 会技术求
第四章 配套商业技术求
第五章 车库技术求
第六章 建材选标准
第三部分 结构专业
第章 类建筑结构形式材料限额标准
第二章 结构设计总
第三章 材料选范围
第四章 类建筑具体求
第五章 填充墙中构造柱圈梁梁布置原配筋求
第四部分 排水专业
第章 住宅技术求（未含超高层）
第二章 会技术求
第三章 配套商业技术求
第四章 车库技术求
第五部分 暖通空调专业
第章 住宅技术求
第二章 会技术求
第三章 配套商业技术求
第四章 车库技术求
第六部分 电气专业
第章 住宅技术求
第二章 会技术求
第三章 配套商业技术求
第四章 车库技术求
第七部分 室专业
第章 会技术求
第二章 住宅公部位技术求
第三章 营销样板房技术求
第四章 精装修房技术求
第八部分 景观专业
第章 景观等级分类
第二章 景观构成
第三章 风格景观求
第四章 景观设计求
总
编制目
1 结合万科房产集团独开发模式验通国家标准未涉总结提炼形成万科住宅统技术标准标准针万科住宅项目存问题进行针性编制作设计研发三创工作第阶段核心成果
2 该标准作集团项目设计施工等工作技术成标准营销标准构成万科产品标准
3 该标准年修订次研发中心负责起草修订技术决策组审核相关中心项目公司执行
二适范围
措施适万科产集团开发住宅项目承接万科产集团开发项目设计施工单位施工中应措施相关规定技术标准统现场施工程序化做法提高住宅开发绿化建造质量
三总设计求
1 施工图设计单位应作设计总包配合市政设施配套专项设计汇总网综合图配合设备专业厂商完成专项设计配合室外精装修等专项设计完成审核盖章出图时包括项专业厂家二次设计审核工作
2 正图次修改图纸编号必须注明版日期便图纸查阅区分存档
3 方案设计单位提供建筑外装材料览表提供外立面造型重节点详图
4 住宅结构专业应户型求进行结构优化
5 方案设计单位施工设计单位扩初阶段施工图阶段面图立面图标明雨水阳台落水位置
6 建筑专业协调专业保证净高求专业表达开关插座井箱柜雨水口漏洁具集水坑等定位
7 线综合景观设计步进行密切联动
第部分 规划总图设计
第章 规模等级模式配套指标
1规模等级
分类
规范类型
口规模()
户数(户)
规模(公顷)
建筑规模(万方米)
城郊超级盘
城市片区规模
1020万
30—6 4万
>150
>200300
城郊中等盘
居住区规模
35万
10—16万
60150
60150
城郊普通盘
区规模
1218万
04—06万
2030
3050
2超级盘规划结构
分类
布局结构
物业基单位
网状道路形态
高开放性布局
片区+组团级街坊
组团级街坊
(612万)
城市次干道—组团级道路
(宽度鉴区级道路)
中开放性布局
片区+区级街坊
区级街坊
(1530万)
城市次干道—区级道路
低开放性布局
片区+居住区+区+组团
区
城市次干道—居住区级路
3道路等级
分类
距离(米)
道路红线建筑控制线间(米)
路面宽度(米)
通行模式
城市次干道
0715km
3050米
375mx4(6)
境
居住区级道路
—
红线≥20m
912
境
区级道路
—
建筑控制线间≥1014(采暖区)
69
境非境
组团级道路
—
建筑控制线间≥810(采暖区)
35
非境
宅间路
—
≥25
非境
4配套商业等级
分类
基商业面积
基设置业态
基设置业态
配套业态
型商业中心
（超级盘）
612万米
型商场+步行街区+酒店酒店公寓
购物中心超市百货店文化娱乐餐饮
旅游金融服务图书报刊邮电业
中等商业中心
（中等盘）
253万米
中型商场+步行街区+(酒店酒店公寓)
超市便利店医药店菜市场餐饮
生活服务图书报刊邮电业
街坊商业
（普通盘）
总建筑面积815
街商铺街商业街
便利店餐饮店生活服务业
—
10万超级盘型商业中心中等商业中心整合
5会面积数量
项目规模
会总面积
单会面积数量
备注
超级盘
S总建x004006
60008000居住区数量设置1
五星级酒店型商业中心折减相应功面积
中等盘
S总建x007010
40006000居住区规模设置12
普通盘
S总建x010015
300050001
第二章 总面规划点
1分期分区建设图包含售楼处样板房房通道位置相应景观范围
2图纸充分清楚表达种车物等流线流线出入口停车场（位）广场消防车道消防登高面设计关系
3形复杂基应做竖设计排水系统设计尤室外广场道路建筑入口间竖处理场排水设计做简洁通畅量暗沟组织场排水系统确需明沟时需减少环境影响
4总图明示种配套设施位置指标（物业房物业岗亭物业名称背景墙卫生站居委会治安联防站垃圾收集站化粪池隔油池油库等）化粪池隔油池等布置应方便检修
5应特注意进排风井排烟井设备吊装孔洞机动非机动车出入口等类出面建（构）筑物位置体量立面设计美观实
6项目公司应现场实测市政部门提供网接口坐标标高误提供设计区综合线进行机组织量检查井雨水井通风井等设隐蔽处结合景观设计综合处理
7高端项目尤墅类注重顾客心理01首层楼面标高定统避免业忌讳投诉02高低起伏通景观做03坡建筑宜选择阳坡布置建筑保证南低北高
8区中心景观带中轴线端宜体建筑收尾宜形成穿透性景观结构
第三章 公设施规划点
1设备房应规划设计阶段权衡设计成工程等方素确定位置般宜量考虑结合车库布置必须布置时应避免区景观造成利影响应周边住户形成噪音灰尘视觉等干扰时应设置合理路径供工作员进出设备房
2物业理处首先量考虑布置会室考虑报建实际分开次考虑布置住宅首层必须布置独立建筑时应影响区功布局前提布置便捷位置(入口附)便区理方便住户时应减少区影响
3物业理处求通常包含会议室理员办公室业委会办公室财务室客户接室般结合国家方规定物业部门求设计
4物业理维修保洁绿化等仓库应应避免区景观住户形成干扰结合室空间设置
5总控室应消防控制室结合布置满足消防求前提应便区理
6垃圾房应设区风风较隐蔽位置减少住户干扰（面积住户数量计算决定般6方米）住宅距离宜
10米外部道路相连应设水点漏面壁宜贴光滑易清洁饰面材料配置排水设施排气通风设施明设施（设计程中应确定垃圾收集形式采垃圾房环保型垃圾收集设备）
7垃圾房面标高设计应考虑垃圾转运方式：桶装垃圾装车面特求 压缩式垃圾清运车求面高出室外面15米层高45米进出口门应考虑耐久性
10公洗手间提供区活动工作（保安保洁员）员通常布置首层较隐蔽位置数量选点应考虑距离素保证者方便求仅需满足便器洗手盆拖布池
9岗亭位置确定时应该充分考虑行车行进出口关系造型应区形象相适配备电话网络空调明等设施出入口岗亭宜设卫生间读卡器位置应岗亭侧方便停车取卡读卡缴费时应设置遮雨设施
第四章 营销体验区规划点
．营销体验区规划点
1选址应量布置城市流返较处达吸引流增加拜访量求
11选址应城市道路特优先选择道路交叉口处
12选址应超市商业公园健身娱乐等量流聚集流动处
13项目块周边景观资源时选址应量然景观
14般会宜次出入口结合布置
15块条件4种情况综合时应1234序优先考虑
2营销体验区般包括会兼售楼处观房动线期样板楼区
21营销体验区般宜界定期整体开发范围者期开发范围部分
22样板楼区建议影响整体规划空间效果前提项目种类型楼盘综合布置期开发产品定位产品调整提供实质性
23样板楼区影响整体规划空间效果前提宜形象价值高住宅类型集中
3营销体验区总体造价宜高出项目均成30 50
二．会兼售楼处规划点
1会室外场占面积应控制30005000 m2左右
11会样板楼间型花园（包括花园）者会周围设置网球场室外型泳池外增加相应场面积
12红线道路红线间较绿带利相应减前广场面积
13会前广场面积宜1500米进深宜30米宽度宜50米
2售楼处应量道路红线道路售楼处外墙LOGO标识应醒目清晰
3停车：售楼处室外应设置1530停车位停车路面宜铺砌植草砖
4广场：售楼处室外应布置面积600 m2硬质广场SP活动做成景观浅水池形式（SP活动时水抽干作广场）广场占售楼处暂时整体规划作时功时设计
5景观：通售楼处入口道路应布置景观道采铺绿化水景等手法组织售楼处洽谈区等休闲座谈区域室外应布置优美景观环境
第五章 区交通系统设计点
基原
1 车分流
2 行便捷
3 车行通畅
4 高效车流基发生紊流合突交叉
5 景观建筑线良组织起
6 次入口布置合理数量计算检验复核审定
二基设计措施设计手法
详见总图附录01附录01区交通系统设计手法
1次入口宜开城市次干道
2入口起做车分离采门隔离栏予划分整体抬式车分流台阶扶梯划分
3路网组织高效合理采外围式串联组团式分割理式整体抬式等
⑴外围式
入口分流车行道绕整区外围环绕车流导入外围库入口导入组团外围入口部允许流通行
⑵串联组团式
区外围已满足交通规范求采串联组团式车行分隔串联组织组团车流引入组团两点组团做车分流
⑶分割理式
消防规范强制求非交通必须道路隔离桩分离面材质异化时车辆允许通行做车分流
⑷整体抬式
结合成市场考虑区第层整体架空做车库半车库车流区入口直接入库流通电梯台阶入区首层面达车分流目
4行便捷行便捷出入区通道服务欣赏景观休闲娱乐体育锻炼行景观道
5车行通畅防止区道路成外车辆穿越道路造成区混乱区品质降
6第3条方面已防止车流混杂方面需采取措施：设置交通标示：采车法通行措施：道路异化限宽隔离桩等加强监控理时调节水系台阶等景观软阻隔
外围式路网
串联组团式路网
整体抬式路网
分割理式路网
车行通畅
防止车流混杂
第二部分 建筑专业
第章 万科现风格纯化提升
风格体系
中海官邸风格
中海田园风格
森海湾度假风格
风格特点
典雅华贵细部丰富
舒缓浪漫追求质朴手工感
明快浪漫热带休闲
外饰特点
红瓦屋顶
红瓦花瓦
红瓦蓝瓦
出檐深远装饰繁细
出檐中等装饰简洁
出檐较装饰极洁
凹凸致变化较规细腻线脚双短列柱古典柱式组合窗套浮雕壁柱拱廊等素墙体颜色浅黄饱度中明度较高
通屋顶变化退台阳台穿插等手法形成参差错落丰富体形变化线脚窗套较简洁墙体颜色中黄饱度较低（较高）明度较低
屋顶变化丰富阳角阳台窗洞轮廓圆润白色墙体热反射性宜提倡单体简洁群体高低错落致整体变化丰富建筑形象艺术
墙体涂料13层暖色砂岩页岩基座基座普通段宜152层八角阳台客厅阳台交通核处考虑局部3层形成变化宜采水错缝规贴法垂直宜宽窄相间勒脚考虑采蘑菇石基座相石材涂料交界处宜采线脚渡顶层露台考虑木质仿木花架颜色深栗色
墙体涂料12层基座考虑鉴托斯卡纳风格采天然石材文化石考虑施工效果般宜相规根体形变化采2种石材形成肌理变化根阁楼八角亭处考虑基座体皆作石材形成穿插变化墙体涂料根体形变化颜色采色系2种颜色般分界处外墙阴脚部分花架类似官邸风格
墙体涂料13层局部突出部考虑采天然石材结合深色木质花架作中介材料周围绿色植物取更加谐关系勒脚周围宜采灌木遮挡避免排水沟建筑形象景观形象破坏时基墙排水沟考虑作特殊装饰处理
装修特点
硬装华贵墙体木装饰板理石壁柱台盆等线脚细腻天棚做吊顶软装古典华贵
硬装简洁公部分中黄色涂料局部房间涂料颜色变化色彩饱度较低软装丰富种壁挂装饰丰富
建议采西班牙田园东南亚巴厘岛风格混合体深栗色木材藤编作硬装重元素家具材料
景观特点
重点区域宜考虑采热带植物强调坡度变化道路宜屈曲回环植宜疏密相间开阖序强调首层住户私密性亭阁花架雕塑宜采典欧式造型
尺度景观较间距感觉压抑般宜采纬度气候区域常植物形成重垂直绿化品种丰富绿量较通陶罐块砖石材甬路木质铁艺品营造气氛
热带植暴雨强度红沙土建议土坡缓通植物垂直变化形成高低错落起伏致形象重点区域考虑椰王聚集处采榕树花池矮墙火山石
适项目
低层层高层高层
低层层高层
低层层高层高层
适高度
墅高层住宅项目
墅类墅
海南项目热带休闲风格
标杆企业
广州北京星河湾
北京海龙湖艳澜山
万科杭州
欧洲原型
西班牙意利官邸宫殿
西班牙意利庄园建筑
希腊克里特岛风格
现项目
世纪城系列（体风格）
军山镇江项目海门局部
海南森海湾项目
第二章 住宅技术求
第节住宅外立面设计点
1采三段式建筑形式根建筑高度选择合式例关系
2立面外装贴面材料变化处门窗周围阳台露台檐口等处做出细部线脚渡
3窗框考虑香槟色窗框分格太细碎求厂家根建筑门窗表门窗图集根施工工艺验收规范出遍门窗图集求原设计单位复核
4底层勒脚处露墙根绿化紧贴建筑建筑四周仅留出单元出入口
5方规范必加外遮阳项目应措施01窗扇量布置外墙侧建议加窗套02窗外采织物拉窗帘式外遮阳尺寸影响外立面造型便拆卸更换03造价便宜
6．雨水高端项目通虹吸排水排水解决中端项目量布置隐蔽处外墙凹进部位阴角处雨水应避免弯头遇建筑腰线突出墙面装饰物时雨水宜直通
7．阳台落水求：布置阳台侧：01外装饰柱时：般布置外墙侧边阴角阳台布置阴角处02装饰柱时装饰柱外缘高层采混凝土L型构造柱钢筋拉结层采砖砌构造柱钢筋拉结落水布置L型构造柱阴角部位L型构造柱侧宜采轻质砌块落水隐藏
8．空调位空调冷凝水求：01空调位量考虑结合阳台露台布置02空调位量考虑做外墙凹进部位阴角处03空调位位凸窗隔板应采实体墙面避免安装便影响散热04空调位位窗铁艺隔板两侧应窗套边200mm冷凝立应布置窗套外墙阴角处05精装修房建议空调冷凝水室机冷凝水口墙暗埋PVC引卫生间阳台漏
9．雨水阳台水落空调冷凝水宜墙体颜色相建议物资统生产厂家订制应禁止白色pvc材喷涂颜料耐久
10．外墙基座规石材贴面勾缝宽度建议1215mm
11．双联窗设计求：01客厅卧室部位出现双联窗02双联窗量布置次房间03南立面双联窗数量超2004双联窗量出现顶部12层
第二节公部分设计点
．首层门厅门廊空间
1．类似海南区项目外余区北电梯厅考虑敞开式
2．单元入口前宜做门廊采玻璃雨蓬雨蓬必须坡度组织排水墙侧设300 mm混凝土翻边入口应设入户讲机等设施应进行障碍设计
3．单元门应采框玻璃门开启扇应设电磁门锁闭门器门碰门窗应详细设计型材安全性玻璃安全性应专业计算满足建筑设计求
4．住宅入口堂面积层宜8～12 ㎡中高层（18层）宜15～25 ㎡高层（18层）宜位2530㎡堂面积包括电梯厅面积
5．入口堂般应设置公告栏信报箱休息座椅高档楼盘享型厅（23单元享）宜增设电子显示屏服务台寄存间等功提供休息饮品服务
6．信报箱深度应投放16开杂志考虑奶箱结合布置堂时宜考虑外投取：模式01作专门信报投递间净宽宜15米模式02箱设堂外时需考虑防雨加玻璃雨棚量潜入墙体（参见海绿城）模式03信报箱架空层时应明04双厅设计：外厅设信报箱设门禁厅业入口
7．消火栓箱电表箱等水电设备应避免设首层厅视线范围设楼梯间应避开行通道箱体应采嵌壁式安装
二．电梯厅走廊
1．电梯厅敞开式道走廊应加强遮雨排水措施防止雨水倒灌面采防滑材料找坡(敞开式走廊外侧考虑作浅边沟)设漏外设花池应考虑取水点排水设施
2．应避免公空间跨越翻爬户尤注意防止栏杆水挑板等处跨越
3．公空间应合理安排消火栓箱安装位置避开厅卧室墙面正户门设置消火栓箱必须采嵌壁式安装
4．强弱电井宜合1减井面积提高房率竖井应利通道作检修面积高层竖井净宽度宜0．60m层竖井净宽度宜0．35m井门宽度设计应保证维修操作方便
5．道井门缘宜入户门缘齐2100高度设备井应设少100mm高门槛门槛高度应踢脚高度致井门油漆颜色宜周边墙体颜色致者楼梯间疏散防火门颜色致
三．电梯
1．电梯门口做高差1020mm反坡防止电梯井进水
2．住宅单元少台电梯通达车库
3．初步设计施工图设计阶段电梯数量应计算确定电梯服务质量应满足求：客均等候时间宜超120秒发梯间隔时间宜超60秒
4．电梯数量容量速度表
标准建筑
数量（台）
额定容量
P（）
速度V
（ms）
济级
常级
舒适级
豪华级
住宅
80100户台
6080户台
4060户台
＜40户台
81015
125
5．高档住宅宜考虑电梯直接入户设计观景住宅宜考虑设观光电梯欧式风格协调宜采弧形观光电梯高层豪华住宅宜考虑佣电梯电梯分离设计
四．公楼梯间
1．单元交通核面应合理紧凑量减少公摊面积保证高房率
1．疏散楼梯应量考虑然通风
2．楼梯应注意梁底碰头问题高度较高较低楼梯台设吸顶灯设置壁灯
3．楼梯间窗户开启扇高度应满足安全高度方便开启求落玻璃窗应设护栏楼梯间敞开式时应采取措施防止台风时雨水飘入梯间设漏楼梯间砖应考虑防滑时应防止梯间攀爬户性
4．双跑楼梯间层高290米开间控制260270米高层剪刀梯楼梯间净长度宜超660米电梯前室宽度控制宜18电梯井道尺寸设计求选具体电梯产品尺寸进行设计18层宜考虑高速电梯
五．屋面
1．屋面局部作顶层业私家花园时应满足防火规范求公疏散面积疏散求预留公设施检修通道私家花园栏杆设计应保证屋面排水畅通
2．屋顶私家花园露台应考虑安全防范措施顶层阳台应考虑晾衣遮雨设计
3．屋面宜考虑做公屋顶花园铺布砖女墙压顶压顶避雷带等应精细考虑屋顶排气应做美化处理屋顶宜作局部花架考虑遮雨设计花架宜布置室外桌椅屋顶绿化宜采盆栽植物女墙高度宜高外立面需做超高女墙（仿檐）时应设置相应洞口避免屋顶空间闭塞
4．层屋面雨水应排入层私家屋面露台
5．机房屋面应设爬梯便检修爬梯应防止童攀爬措施
6．屋顶排气外加钢保护钢结构层应连接排气300范围加层柔性防水层
第三节套空间设计点
单体房率：18层811118层84711层87层花园洋房87设计创意新卖点房型房率适放开
．套入口空间
1．入户门
11入户门应具备防盗功门洞高少2100mm门洞宽两种考虑子母门宽1300mm单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）
12梯三四户单元中间单元防盗门宜设通风装置
13入户门应设墙垛垛宽100mm情况垛宽200mm
14入户门宜正居室门应正卫生间门户外井门
15 层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶应留少300mm缓距离
2．入户花园（根方政策规定房型需设置）
21入户花园根设计具体情况宜结构降板100～150mm
22配电箱安装花园合适墙
23入户花园考虑明防水电源插座排水设施
3．入户玄关
31套型面积九十方米户型宜设入户玄关应考虑鞋柜位置鞋柜深300mm
32 入户玄关走道净宽度1200mm（包含鞋柜位置）
33 玄关天花中央明装吸顶灯门开启方侧暗装明开关底边距130m门开启方侧安装讲机底边距130m（选挂墙式讲机预留标准接线盒86×86mm）讲机距门边距离宜400mm情况暗装住户弱电分线箱底边距030m开关讲机住户弱电分线箱应考虑布置美观
4．客厅餐厅
31客厅二房户型（90㎡）开间宜3600mm两房三房户型（90110㎡）宜3900mm三房四房户型（90120㎡）宜4200mm130米户型宜4500mm客厅应良户外景观视野
32客厅布置家具（组合沙发电视柜）墙面宜3000 mm考虑设置柜式空调宜4000 mm客厅通阳台落门应满开间布置少侧设置宽度
550mm墙垛量减少直接开客餐厅门数量
33 客厅餐厅合设时三房户型量需通厨房便形成穿堂风
34客厅允许露梁客厅餐厅间宜设梁采板形式
35入户花园时电视墙宜面住宅入口入户花园时沙发宜面花园
36客厅正侧面设阳台进深宜1500mm建议采住宅偷面积手段实际进深做1800 mm（双层栏杆间距600 mm作空调位报建验收侧栏杆拆）
37客厅考虑安装壁挂式分体空调柜式分体空调两种性预留相应电器插座冷凝水合理设计空调留洞排水方式采分体机暗装插座距侧墙边200～300mm底边距20～22m冷媒穿墙留洞直径80mm中心距220m外倾斜2采空调柜机暗装插座底边高度030m留洞中心距250mm直径80mm外倾斜2
38客厅电视墙暗装电视电源插座沙发墙暗装电话网络插座电源插座墙面应保证3米电源插座插座安装高度般底边距面030m客厅电视柜背景墙应设置3电源插座设置相应电视．电话．媒体．宽带网等插座安装高度应高出电视矮柜（300400 mm高）100 mm安装高度宜底边距面500600 mm客厅电视柜背景墙种插座宜组合设计位电视垂直中间线
39 餐厅位置量缩短厨房距离条件情况量做明餐厅设计
310餐厅开间净宽度宜2400 mm三房房型净宽度宜2700 mm
5．卧室书房
51卧室书房开间进深
511卧室开间：二房户型（90㎡）宜3400mm两房三房户型（90110㎡）宜3600mm三房四房户型（90120㎡）宜3800mm卧室开间般宜3900mm
512次卧室开间：中等户型次卧室开间宜3200 mm户型宜3300 mm
513书房童房开间：应2400 mm2700 mm
514卧室进深值衣柜深度+床头柜宽度x2+床宽+300（考虑抹灰厚度）
52影响外立面效果外墙保温情况量考虑采凸窗扩面积
521外立面设计需凸窗做空调位情况宜采步入式凸窗进深宜600 mm建议正常凸窗作窗台验收通敲掉客户提供高附加值空间
522步入式凸窗窗洞底边般距面600 mm房间考虑设置书写功设置900高窗台板宜800高整体浇筑业装修时拆窗填充墙做写字台
523凸窗防护栏杆考虑交房时体验装修时拆考虑作25 mm薄壁方喷涂黑色
53卧室开门开窗位置需结合室设计求考虑家具合理布置卧室均应考虑定衣柜位置三房卧宜设步入式更衣间卧室宜避免卫生间直接床开门通步入式更衣间连接做特殊求卧室门洞高2100mm宽900mm门垛宽50㎜
54卧室棚顶允许露梁层面设计时严格注意
55书房家具布置应考虑插座网络接口相致
6．厨房
61厨房单侧布置操作台时开间宜18m双侧布置操作台时开间宜24m
62厨房宜配置服务阳台阳台应考虑布置洗衣机阳台增设水龙头洗衣机专漏
63厨房操作台总长度宜2600mm部分长度应满足求：
面宽（mm）
进深（mm）
备注
准备台
300
≮550
洗涤台（双星盆）
700
≮550
调理台
500
≮550
灶台
800
≮550
配餐台
300
≮550
64厨房须考虑配置电器：抽油烟机（插座暗装吊橱底边距2000 mm）冰箱（专插座暗装底边距130 mm）消毒柜（插座暗装操作台面底边距500 mm）
厨房设置燃气热水器适位置设置电源开关底边距130 mm液化气探测器暗装炉灶方底边距030m天然气探测器安装吊顶燃气探测器（04m）旁应预留电源线接线盒
65方便电饭煲烤箱电热水壶等家电厨房操作台适处（非灶台洗菜池切菜板）外预留34成组防水型开关插座底边距操作台面200 mm高般距面距离1000mm
66冰箱预留位应700×700mm住宅面积超150㎡时应考虑市面双开门冰箱（1000mm宽800mm深）尺寸
67厨房设漏洗菜池宜外窗设置洗菜池灶台间应调理台窗户设计应考虑橱柜位置合理性
68厨房排水楼板面起坡明敷设服务阳台排水立接驳
69排气道
691 联排墅独立墅宜设排气道层住宅均应设置排气道
692排气道冰箱位相邻
693设排气道厨房应外墙预留Ф150孔洞
694四房户型宜考虑工房设备间工房量紧厨房生活阳台等服务区域应设独立卫生间工房卫生间应设蹲便器柱盆淋浴（蹲便器）
7．卫生间
71 TOWNHOUSE墅卫生间应量做降板（结构降板50mm）卫生间层厅房时采结构降板350mm降板侧排层排水等方式进行排水
72卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛反槛高度应相邻房间坪计算
73卫生间：门洞高2100mm宽800mm
74 卫生间宜设置热水器宜设洗衣机
75坐便器应量避开卧室墙面布置
76水排水应发生突立宜结合井布置遮挡排气洞口影响开窗室吊装排水影响热水器排风出洞
77 复式房卫生间量齐
8．阳台露台
81生活阳台面积45㎡推拉门两侧宜留550mm墙垛方便立室家具摆放
82 服务阳台面积宜30㎡进深1200mm服务阳台宜设燃气热水器燃气计量表洗衣机水嘴拖布池水嘴空调室外机等应厨房开窗协调合理设置保证厨房开启窗扇面积满足规范求开启方式应利通风换气燃气热水器应保证排水立水距离400mm阳台门宜采门连窗形式
84 阳台露台降板：防止雨水灌入室阳台般宜降板80mm露台降板分3种情况：
①垂直落影面房间部分保证面房间顶棚整美观降板采门槛方式门槛高度宜超200 mm铝合金推拉门框轨道面距结构楼面高度80mm
②垂直落影全部房间降板150 mm
③垂直落影阳台根露台进深降板80100 mm
④阳台铝合金推拉门框轨道面距结构楼面高度5080mm便装修
85 空调穿墙避免雨水突
86阳台露台种植屋面应预留水点充分考虑排水畅花池需考虑底板台完成面高差需防水排水处理花池池壁须现浇细石混凝土
87热水器
①1热水器设厨房厨房服务阳台应标明热水器位置形式
②纯THouse墅条件时应预留太阳热水器设备水
③热水器设室时应预留热水器排烟孔排烟孔穿梁孔中心距梁底150排烟孔梁孔中心距梁底100应避免排水发生突外墙预留Ф120孔洞
9．首层顶层住户特设计
91 首层住宅特设计
①应设私家花园花园范围应包括该户整面宽花园范围设井花园标高环境标高略高
②私家花园外行道路花园行道开门
③ 首层住户入口应设门禁公楼道入口门设讲机花园次入口设门铃
④私家花园应预留水设施水表箱应避免设私家花园
92顶住户特设计
①顶层复式层卫生间层厅房时保证层厅房天花整层卫生间降板采层排水
②复式厨房标准层位时做排气道（）采水排放方式
③顶层住户私家花园应预留水私家花园出入口设防雨设施预留带防水电源插座
93体层空间利
①体室北侧宜作非机械停车库南侧宜作住户生活房
②住户生活房宜延面宽分2部分：部分首层住户采户楼梯联系
部分2层住户采墅类电梯联系（净尺寸1800×1800mm）
③考虑北侧非机械停车库实际作机械停车库体室北侧坪基础局部降低车库底板高体北侧室考虑部做夹层净高2190户楼梯爬梯南侧空间结合布置
④南侧应庭院进深宜2400 mm夹层北侧结合采光井设置采光通风高窗
第四节建筑构造节点
第三章 会技术求
第节 会功布置求
1．区会规划设计时根项目身规模品质业层次济承受力等度身定做配套设施宜分追求全提高会效率降低造价运营成
2．居民社区功需求：24时营业便利超市阅览室健身房咖啡馆美容院网球场棋牌室中西餐厅视听室桌球室迷高尔夫球场壁球室等设计会时适增加棋牌室乒乓球室等群众喜爱项目数量
3．高档区会采封闭式理仅仅针项目业开放采会员制设计时保证会环境安宁考虑会员身安全私密性提升物业品质业中充分感受身属感享特殊会员权满足感
4． 中高档区会采半开放式开放式理针项目采开放形式会设置便外营时考虑外部消费群体社区住户安全构成威胁
5．社区会起延展住宅客厅功作相关服务配套符合住宅业身心需关注老孩提供活动场
6．高端会根消费层次确定风格特色品位开放式营做起进逐步确定会员类型然渡会员制路子类会更类似高档休闲娱乐场针细分特定市场需求产生性化活动场设计时充分考虑会营项目变化
第二节 会兼作售楼处设计点
1．会设计时优先会功设计考虑期改造售楼处
2．会售楼处转换程中应减少外立面影响
21厨房卫生间等涉水房间原做改造设计时应统考虑
22设计时应注意避免结构水电做较改造
第三节 会兼作售楼处立面设计点
1．会般二三层建筑体量豪华会局部考虑四层
2．立面造型均衡优美体现稳重尊贵身份位布局水展开通竖高耸塔楼破水线条丰富天际线通连续拱券柱廊体现优美韵律感
3．会入口设计典雅气成功身份体现结合
4． 细部设计精致典雅展现形象档次品位
5．会空间开放通透营造商务休闲娱乐功氛围
6．立面采三段式构图注意例尺度处理屋顶采红色西班牙筒瓦外墙采浅色高级涂料勒脚采黄色澳洲砂岩
第四章 配套商业技术求
第节 街商铺步行商业街
1布置求
11般占例宜超项目总建筑面积10
12力店次力店宜布置道街道转角入口等重部位
13力店次力店宜采取独立商业般宜作餐饮设计应留燃气水隔油池
14街商业景观充分考虑行道商业店铺通达性
15街商铺景观应统设计店招
16街商铺景观应统设计亮化工程
2面积配
名称
单体面积(m2)
占统计
层数
营容
营模式
力店
5001000
<10
23
宜餐饮娱乐类
物业持
次力店
300500
<10
23
宜餐饮娱乐类
物业持销售
基店铺
200300
<20
12
非独立店铺宜餐饮类
销售
100200
<20
12
非独立店铺宜餐饮类
销售
100
<40
12
非独立店铺宜餐饮类
销售
第二节 步行商业街区型商业广场
21标准模式
211标准模式般商场（4层）+商业街区（2～3层）+酒店式公寓酒店构成标准店中力店带动店模式商业街餐饮娱乐特色题商业
212果星级酒店（4星级5星级）宜单独设置块宜商业街区商业街相邻
22面积配
店型规模
业态例
名称
单面积(m2)
营容
占统计
备注
型店
1000020000
超市
<25
持租赁
500010000
精品家居
500010000
百货（超市组合）
中型店
20004000
娱乐中心（量贩KTV）
<25
持租赁
40006000
休闲中心（洗浴+健身+摩）
租赁+销售
4001000
酒吧咖啡
租赁+销售
4001000
品牌连锁餐厅
租赁
4001000
网吧电游
租赁+销售
型店
300400
>50
销售
200300
销售
100200
销售
100
销售
23车库设备层设计点
231超市应步道车库
232室客电梯应门厅设动开启玻璃门
233结合货梯位置设置卸货区垃圾间面积应该2530方米间（分类间+总间供商场）卸货区应相应理房垃圾间应设排水口供清洗应设排气装置两者量统设置理房卸货区应考虑干装卸位注意回车空间型货车卸货台
1m高型车卸货台045m高
24部分设计点
241柱网尺寸81m×81m网边部分形造型灵活处理
242外街店铺室外高差150mm室店铺室外高差15mm
243层高：普通梁板结构：层5～55m二三层5～52m（超市部分净高宜38m） 四层约48m（影视厅外）
244商场中庭回廊设柱子（中庭部分外）
245商场街商铺店面玻璃墙距柱边≥300mm
246单面走廊宽约3m中间走廊宽约4m
247外街商铺型餐饮店型店中型店预留独立卫生间位置预留水口余设
248结合货梯位置设置卸货区5～10㎡左右垃圾间垃圾间应设排水排气装置
249公卫生间设门面布局采视线遮挡
25消防疏散设计点
251超24米高高层裙房建规设计建筑耐火等级套规范低限
252相邻防火分区间疏散宽度应达区理疏散宽度30
253相邻防火分区宜疏散楼梯
254疏散楼梯宜半层剪刀梯形式
255设计中须应虚拟防火分区准安全区域概念
26立面设计
261商场建筑外立面造型广告位布置应协调求佳造型效果济效益
262商场餐饮业态应然采光通风余开窗少开窗
263立面设计须考虑街店采分体空调外机位效果
第五章 车库技术求（考虑防）
第节 车库柱网单位停车面积指标
411 独立式汽车库单车面积宜控制30方米车库面布置应紧凑减少单车面积指标
412 室设计时先进行停车区布置设备房宜集中布置附加停车区外进行加法设计
413 设计时应安排车道两面停车允许少量单面停车避免车道边停车位
414 柱网尺寸参图
42车库层高
421 独立式汽车库层高宜控制3米
422 柱网布置时宜采长短跨布置兼顾停车济性车库层高济性
423 设计时通风专业应提前参方案设计中确定排烟机房位置风走综合风走进行柱网布置风短跨梁走喷淋穿梁走节约层高
43 采光井沉式广场
431 室宜设采光井沉式广场减少期物业维护费
432 室建筑应景观进行联动设计采光井沉式广场出面楼梯间汽车坡道行车坡道等应减少景观影响
433 设采光井沉式广场设机械排烟室防火分区设机械排烟节约工程造价
434 车库顶板两边结构找坡排水避免植物根系长期泡水中腐烂坪坡度两边找坡水直接汇集水井取消排水沟做法集水井间设联通仅端部井设泵
44 室防水
441 室防水应优先采混凝土防水结构
442 应选潮湿基层施工防水材料
443 变形缝处止水带选钢板止水带取消橡胶止水带做法
444 浇带变形缝处采取超前止水做法
445 室侧墙防水做砌皮砖砖墙保护层砌室外坪500处
45 车库体通道布置原
451 车库体建筑室宜直接连通
452 连通通道宜便捷畅
46 室重节点做法
第六章 建材选标准
备注
砌体材料
外墙：粘土孔砖
墙：加气混凝土砌块混凝土型空心砌块
保温材料
XPS挤塑聚苯板：适外墙屋面保温
胶粉聚苯颗粒保温砂浆
玻璃棉：适空调风保温
门窗
铝型材
普通型材断热型材
（江阴协记北京宏达）
应满足搞风压强度计算工艺求
玻璃
中空玻璃：高档窗空气层厚度>12
中档窗空气层厚度>9
五金件
奥氏体锈钢
密封件
硅橡胶条三元乙丙胶条优质橡胶条(氯丁橡胶)
屋面瓦材
西班牙筒瓦罗曼瓦波纹瓦
防水材料
卷材：三元乙丙防水卷材氯化聚乙烯橡胶混防水卷材高聚物改性沥青防水卷材粘橡胶改性沥青防水卷材
涂料：聚氨酯防水涂料
优先选潮湿基层施工防水材料
防火材料
防火涂料防火封堵材料防火门窗
外墙石材
砂岩蘑菇石花岗岩
电梯
1步道扶梯采 迅达 品牌
扶梯设计参数： 倾角：30°梯级宽度：1m 速度：05ms
步道设计参数： 倾角：12°梯级宽度：1m 速度：05ms
2垂直梯采 日立 品牌
载重量：800kg1000 kg
提升速度： 15 ms（超11层）
175 ms（1230层百米）
楼梯
商场宾馆带电梯酒店式公寓住宅面算起含4层带电梯酒店式公寓住宅消防疏散梯面采300×300砖踏步砖铁栏杆扶手车库带电梯酒店式公寓住宅面算起含5层消防疏散梯面采水泥铁栏杆钢扶手墙面顶棚普通乳胶漆
招商业态商家求准
车库
车库面采金刚砂耐磨坪
第三部分 结构专业
第章 类建筑结构形式材料限额标准
第节．住宅
业态
层数
技术济指标(部分）
技术济指标(部分）
结构基参数
钢筋含量
(kg㎡)
混凝土含量(m3㎡)
钢筋含量
(kg㎡)
混凝土含量(m3㎡)
抗震设
防烈度
结构形式
基风压
场土类
独墅
≤3层
39
030
105
060
7°
框架
045
KN
㎡
≤Ⅲ
联墅
≤3层
38
029
102
059
框架
住
≤6层
（≤5层8°）
27
022
105
070
砖混
住
≤8层
35
030
115
09
7°
框架
045
KN㎡
≤Ⅲ
高层
9～12
38
032
135
10
框剪纯剪
13～18(60m)
42
035
145
12
框剪纯剪
高层
19～30（100m非转换层结构）
47
036
180
15
框剪纯剪
备注：
A 住宅层高29米暖
B 钢筋含量调整：抗震等级6°时钢筋含量降低3~5kg抗震等级8°时钢筋含量提高5~7kg
C 结构限额设计变更指标：墅层已完工作量11高层10高层08
D 指标列入设计合条款低限额指标例奖励设计员超限额指标5~7根实情设计单位项目公司处定数额罚款罚款条款签定合时确定
E 表中指标参考指标具体工程应根勘报告设计理中心审定基础形式加调整调整数额列入设计合补充条款
第二节．会
业态
层数
跨度
技术济指标(部分）
技术济指标(部分）
结构基参数
钢筋含量
(kg㎡)
混凝土含量(m3㎡)
钢筋含量
(kg㎡)
混凝土含量(m3㎡)
抗震设防烈度
结构形式
基风压
场土类
会
≤4
8m×8m
50
035
105
07
7°
框架
≤045KN㎡
≤Ⅲ
备注：住宅BDE条
第三节．商业步行街
业态
层数
跨度
技术济指标(部分）
技术济指标(部分）
结构基参数
钢筋含量
(kg㎡)
混凝土含量(m3㎡)
钢筋含量
(kg㎡)
混凝土含量(m3㎡)
抗震设防烈度
结构形式
基风压
场土类
独立
商铺
≤4
8m×8m
47
034
7°
框架
≤045KN㎡
≤Ⅲ
型
商场
50
035
125
09
备注：住宅BDE条
第四节．酒店式公寓
业态
层数
技术济指标(部分）
技术济指标(部分）
结构基参数
钢筋含量
(kg㎡)
混凝土含量(m3㎡)
钢筋含量
(kg㎡)
混凝土含量(m3㎡)
抗震设
防烈度
结构形式
基风压
场土类
酒店式公寓
9～12
39
032
135
10
7°
框剪纯剪
≤045KN㎡
≤Ⅲ
13～18(60m)
42
035
145
12
框剪纯剪
19～30（100m非转换层结构）
47
036
180
15
框剪纯剪
办公楼
27~30（100m非转换层结构）
50
040
190
16
框中筒
备注：办公楼层高36米余住宅ABDE条
第五节．独立车库
业态
层数
跨度
技术济指标
结构基参数
钢筋含量
(kg㎡)
混凝土
含量
(m3㎡)
结构形式
基础形式
基承载力fak
(KN㎡)
独立车库
1
（防）
54m×54~80m
160
12
框架
筏板
≥120
1
（非防）
54m×54~80m
110
08
框架
独基加
防水板
≥120
备注：<2000方米车库钢筋含量调整系数105特型车库钢筋含量调整系097
余住宅D条
第二章 结构设计总
第节．结构设计般原：
1．必须严格执行规范中强制性条文违反
2．结构形式般采钢筋砼结构
3．结构方案应合理应兼顾安全成保证结构安全前提坚持成优原
4．构件尺寸配筋计算概念设计需应取规范中较低值
第二节．业态活载取值求：
严格执行建筑结构荷载规范外
1 商业步行街中独立商铺楼面荷载取40KN方米
2 会中健身房舞厅荷载取40KN方米余取20KN方米
3 独立车库顶板荷载应根景观布置图文字说明分块计算满足种植屋面工程技术规程取值标准顶板活载取值：绿取15KN方米型广场取40KN方米机动车道般兼做消防车道建筑结构荷载规范相关条文取
4 公建筑种植屋面填土厚度500mm活载取值：绿取15KN方米观光处取30 KN方米住宅入户花园露台填土求时填土厚度200mm活载取20KN方米
第三节．梁柱断面配筋率取值范围：
1 梁断面高度般取跨度110~114合理计算配筋率般08~16间
2 次梁断面高度般取跨度114~118合理计算配筋率般04~14间
3 砖混结构外结构外围梁高度应满足建筑求般梁底洞顶150时梁高做窗顶
4 跨度（10米）悬挑（25米）梁应专门验算绕度裂缝
5 梁配筋系数取015严格计算结果配置应意放
6 梁腹板高度450时配置构造腰筋（计算结果需配置抗扭腰筋属例外）7 悬挑梁箍筋全长加密
8 次梁相交处加密箍筋优先吊筋设置否应根计算结果文件中剪力包络图需应意设置减少施工麻烦
9．道穿梁应加套直径30圆洞（30X30方洞）应配置洞口加强筋
10 屋面露台板跨中般设反梁设反梁应根排水情况反梁预留水洞标出洞位置做疏水处理保证洞口排水通畅
11 柱断面根层数层高轴压等求确定量柱轴压接规范限值
12 竖柱计算配筋变化15时应分层配置层柱配筋系数取015 严格计算结果配置应意放
13 柱断面配筋中拉筋应钩住箍筋参体积配箍率计算
第四节．板厚配筋求：
1．楼板荷载应满足装饰求
2 楼板厚度般取跨度130~135合理计算配筋率般020~06间
3．楼板负筋应面积拉通板块卫生间暗埋线较处建筑面薄弱处温度应力较处属例外
4 楼板配筋应满足方标准关求
5．样跨度样支承条件样荷载板板厚配筋单元必须完全致
6．异形板设计应进行限元分析跨度较异形板应验算弹塑性挠度裂缝
7．设备专业结构专业应密切配合楼板中穿线应出现量集中相互交叉超2层情况否应予处理防止砼开裂
8 窗台板转角处应设置放射筋窗台侧板宜采现浇钢筋混凝土
9 屋面板采细石砼板厚≥120mm裂缝宽度 [W] ≤02mm钢筋C8＠150双层双拉通板块配筋足者额外配筋补足
第五节室外墙顶板关求：
1．室均采钢筋混凝土结构超长结构设温度变形缝设计采浇带（加强带）措施防止裂缝产生
2．室顶板外墙应进行强度计算变形验算
3．室采水泥品种应抗水性泌水性水化热低定抗侵蚀性水泥标号求低425号混凝土标号宜等C35
4．砼外墙板厚度应满足防水求外墙中施工缝应止水(钢板止水)构造措施
5．室道需穿梁位置应选梁受力处配置洞口加强筋
6．外墙留洞均应防水套套周圈应满焊止水钢板
7．建筑范围挡土墙均应体结构连成体避免采重力式挡土墙
8．防水需挡土墙均做砼墙
9．进行挡土墙设计时应建筑园林专业进行沟通挡土墙形式建筑园林专业求外观质感相致
10．砼抗渗等级应满足防水求般采S6(特殊部位定)
第六节．基础方案较原：
1．基础形式应安全济行根质条件部结构情况般工程设计院出两方案报设计理中心审批重工程基础证会确定
2．独立基础：
A 保证施工质量独立基础采阶梯式
B．级框架特殊情况独立基础设置拉梁余设拉梁（兼作底层填充墙基础属例外）拉梁梁高均跨度110取值配筋率般04~06兼作底层填充墙基础拉梁实际受力情况计算
3．桩基础
A 单元采两种直径桩采预应力桩桩径400500时直径少数量桩代直径数量桩采灌注桩桩径8001000时直径桩代直径桩
B．单体工程桩数超300根相块续工程时建议提前三根静载试桩确定单桩承载力特征值进行基础设计
4 江南软土区基础选型：（参考表）
业态
层数
结构形式
基础形式
基承载力特征值fak(KN㎡)
独立墅
联排墅
≤3层
框架
250x250方桩加独立承台加防水底板
<80
梁式筏板
80~120
独立基础加防水底板
≥120
层住宅
≤6层
砖混
A400预应力桩加承台梁 加防水底板
<110
梁式筏板
110~140
条形基础加防水底板
≥140
层住宅
≤8层
框架
A400预应力桩加独立承台 加防水底板
<110
1基加固筏板
2A400预应力桩加独立承台加防水底板
110~140
筏板
≥140
高层
9～12
框剪纯剪
A500预应力桩加承台梁
加防水底板
<130
1基加固梁式筏板
2A400预应力桩加承台梁加防水底板
130~180
梁式筏板
≥180
13～18(60m)
纯剪
A500预应力桩加承台梁
加防水底板
<180
1基加固梁式筏板
2A500预应力桩加承台梁加防水底板
180~280
梁式筏板
≥280
高层
19～30（100m非转换层结构）
纯剪
A500预应力桩加承台梁
加防水底板
备注：1住宅均带室
2建筑荷载折合成相住宅层数套表
5 北方粘（粉）土基岩埋深较浅区基础选型：（参考表）
业态
层数
结构形式
基础形式
基承载力特征值fak(KN㎡)
独立墅
联排墅
≤3层
框架
独立基础加防水底板
≥120
层住宅
≤6层
砖混
条形基础加防水底板
≥140
层住宅
≤8层
框架
1 筏板
2 独立基础加防水底板
≥140
高层
9～12
框剪纯剪
1基加固梁式筏板
2挖孔灌注桩加承台梁加防水底板
130~180
梁式筏板
≥180
13～18(60m)
纯剪
1基加固梁式筏板
2挖孔灌注桩加承台梁加防水底板
<180
1基加固梁式筏板
2挖孔灌注桩加承台梁加防水底板
180~280
梁式筏板
≥280
高层
19～30（100m非转换层结构）
纯剪
挖孔灌注桩加承台梁加防水底板
备注：1住宅均带室
2建筑荷载折合成相住宅层数套表
6 高层剪力墙住宅量轴线布桩基础底板应采承台梁加防水底板
第七节．超长结构浇带（加强带）问题：
1．超长结构应合理位置设置浇带（加强带）浇带（加强带）间距35~40米
2 室底板外墙顶板浇带（加强带）量闭合设置
3 浇带（加强带）左右800钢筋搭接需设附加钢筋两侧施工缝钢板止水浇带（加强带）迎水面做防水附加层浇带（加强带）高标号砼加定例膨胀剂浇筑
4 浇带（加强带）样见附录1~2
第八节．计算资料：
1．设计院应提供PKPM电子模型送设计理中心审核方出图
2 计算书应完整没进行电算部分提供手算资料楼屋面荷载取值计算楼梯梁板配筋计算天然基承载力修正单桩承载力计算承台剪弯计算桩顶筏板厚度配筋计算室外墙强度计算变形验算等
3．计算宏观指标轴压周期位移剪重刚重等应控制合适范围符合规范求时太富余
第九节．出图求：
1 结构分区应建筑分区相
2 结构定紧建筑调整变化保持建筑致性
3 立面节点量采混凝土结构处理必采钢结构处理应绘制节点施工图
4．体钢筋混凝土结构存附属钢结构计算时应充分考虑钢结构传荷载绘制钢结构预埋件布置图幕墙处考虑幕墙重施工前预埋件布置图
5 采预应力结构钢结构部分应整套施工图出图时出施工图留二次设计出图
6 楼层标高中应注明出结构标高
7 墙梁柱设备预留孔洞预埋套应出定位图
8 外围填充墙构造柱具体位置必须结构面模板图中表示出
9 室工程应单独绘制室外墙模板图标出穿墙套位置
10 室工程应单独绘制底板模板图标出排水沟集水井水池沉砂槽等位置绘制具体结构样图
11 天然基础面布置图中应说明持力层号土层基承载力特征值fak少修正fa少施工求桩布置图中应说明桩型桩径桩长选图集号桩端持力层土层号单桩承载力特征值试桩求施工注意事项
12 浇带应现浇板模板图中标出具体位置注明温度浇带沉降浇带绘制浇带样施工求加说明
13 应合适位置标注沉降观测点
14 工程子项技术标准绘图标准必须统
15 图纸绘制应采国家标准法图集03G101104G1013表示
第三章材料选范围
第节．墙体
1 承重墙采MU75~MU10粘土砖承重孔粘土砖M5~M10水泥砂浆水泥混合砂浆
2 填充墙外墙采MU5非承重孔粘土砖M5水泥混合砂浆
墙采加气混凝土砌块M5水泥混合砂浆
3 厨房卫生间填充墙底部200高C20素混凝土MU5非承重孔粘土砖 M5水泥砂浆
4 室填充墙采MU5水泥灰砂砖MU5非承重孔粘土砖M5水泥混合砂浆
5 框架框剪剪力墙框中筒结构中女墙泛水高度钢筋混凝土反梁C20素混凝土采MU5非承重孔粘土砖M5水泥混合砂浆
6 加气混凝土砌体材料求
(1)干体积密度≤7 KNM3
(2)砌体密度（容重）8~9 KNM3（般取9 KNM3）
(3)墙砌块强度MU5（A50）外墙砌块强度MU5（A50）
(4)墙100厚砌筑砂浆M5（H≤24 M）200厚砌筑砂浆M5（H≤44 M）
(5)砌块墙体拉结：砌块墙体应钢筋混凝土柱剪力墙拉结拉结方式采柱剪力墙高度方隔600mm植热轧钢筋直径Φ6钢筋伸入砌体长度应墙长15700mm植钢筋锚固100mm
第二节．砼
1 基础：C25~C35
2 体：砖混C20余低C25层高层墙柱般C25~C30高层墙柱般C30~C35
第三节．钢筋
1 梁板钢筋首选HRB400（III）级钢
2 基础受力筋墙柱钢筋首选HRB400（III）级钢筋计算结果基构造求时采II级钢筋
3 梁柱箍筋根计算结果选I级钢筋HRB400（III）级钢筋
4 结构做装饰线条构造钢筋采I级钢筋钢筋直径12mm时采II级III级钢筋
5 采冷轧带肋钢筋
第四章类建筑具体求
第节．住宅
1 计算模型电算手算资料
提供PKPM电子模型
楼屋面荷载取值计算
楼梯梁板配筋计算
室外墙强度计算变形验算
基础计算
2．技术求
A 梁：
房间天棚应梁
客厅餐厅相接墙处应梁
楼板跨度配筋构造配筋时隔墙设梁
梁墙处净高24米
应避免梁偏降板房间边面出台
露台阳台卫生间等楼面做结构降板时板中间梁面应作降低处理避免梁面凸出降板面
结构外围梁高度详见表：
层高
窗洞口（建议值）
梁高（建议值）
2800
2350
400
2900
2400~2450
400~450
3000
2400~2500
450~550
B 板：
厅房室道等结构面建筑面低50
公楼梯间电梯厅结构面厅房结构面
厨房结构面厅房结构面降30
卫生间降板：结构面厅房结构面降30卫生间降板：结构面厅房结构面降300卫生层户卧室时应减25
0
厅房相连阳台结构面厅房结构面结构降50
厨房相连阳台结构面厅房结构面结构降100
入户花园结构面厅房结构面结构降150
露台结构面厅房结构面结构降250
商业部分屋面降板：结构面厅房结构面结构降200~250防止出现屋面降板够导致室外找坡困难
C 剪力墙：见剪力墙边缘构件图集
D 隐伏设计：
考虑预留加建空间处加建产生荷载加建空间周围结构构件侧面预埋100*8（宽*厚）钢板边缘标高加建层顶面标高
假复式二楼夹层钢结构夹层计算
E 防渗漏措施：
建筑物相连室外楼梯侧应做300高（相结构面）混凝土反梁反坎
空调板100厚现浇根部做150高（相结构面）混凝土反坎
般阳台边缘做150高（相阳台结构面）混凝土反梁反坎
覆土求露台边缘做500高（相结构面）混凝土反梁反坎
覆土求入户花园边缘做500高（相结构面）混凝土反梁反坎
反梁反坎宜体起浇注
降板卫生间紧贴板底位置预留Ф50侧排漏
第二节．独立车库
1 计算模型电算手算资料
A 提供PKPM电子模型
B 顶板荷载取值计算
C 室外墙强度计算变形验算
D 基础抗浮计算（抗浮计算甲方认定抗浮设计水位）
E 防计算资料：顶板底板空墙口部等
2 技术求
A 柱网：般51~54米X80~82米柱断面500X500<2000方米车库柱网51~54米x54~57米柱断面400X400兼防工程车库宜较柱网
B 顶板形式：非防车库采井字梁结构梁110次梁116动喷淋贴次梁底穿梁位置量13梁跨处柱网非防车库受层高限制时采梁楼盖兼防工程车库应根具体情况采井字梁结构梁楼盖
C 顶板覆土：般覆土厚度控制06~09米局部堆高15~21米堆高点选柱四周放坡2500方米堆高点顶板荷载应景观求分块计算
D 顶板消防车道覆土厚度零车道两边坡景观消防车道兼做机动车道消防车道位置建筑专业确定荷载建筑结构荷载规范相关条文取
E 外墙厚度取300
F 基础形式：非防车库fak等120KN方米时采独立基础加防水底板fak<120KN方米时采梁板式筏板板式筏板兼防工程车库fak等120KN方米时采梁板式筏板板式筏板fak<120KN方米时应根具体质情况加固基采桩基础
G 量采建筑重覆土重抵抗浮力够时底板做回填层
H 条件时应配合沉式广场利然通风采光
J 砼采C30
第五章填充墙中构造柱圈梁梁布置原配筋求
第节．构造柱
1 构造柱设置位置：
A 宽度2m洞口两侧
B 长度超25m独立墙体端部
C 墙体长度超5米时应墙体中间设置构造柱
D 外墙阳角悬挑结构端部均应设置构造柱
E 支承悬臂梁悬臂板墙体应图11a图11b示设置钢筋混凝土抗裂柱尺寸配筋构造柱
图11a 图11b
2 构造柱配筋：
A 构造柱截面尺寸墙厚×200mm混凝土强度等级C20
B 构造柱钢筋配置4Φ10箍筋采Φ6＠200
C 构造柱两端应楼层梁基础梁锚固连接
D 构造柱墙体连接处砌体宜砌墙高度隔600mm设置2Φ6拉结钢筋钢筋边伸入墙应700mm墙长15
E 必须先砌墙浇构造柱
第二节．圈梁
1 圈梁布置：
A 端墙体顶面
B 高度超4m墙体门窗洞口100厚墙高度超24米时中间应设道
2 圈梁配筋：
A 圈梁宜连续设置水面形成封闭状圈梁门窗洞口截断时应洞口部增设相截面附加圈梁附加圈梁圈梁搭接长度应H（H圈梁附加圈梁垂直距离）应1m
B 配筋带代圈梁
C 圈梁配筋带截面宽度应墙厚相圈梁截面高度200mm配筋带截面高度100mm圈梁配筋4Φ10箍筋Φ6＠200配筋带配筋3Φ10横配筋Φ6＠200混凝土强度等级C20
第三节．梁
1 梁设置构造求
断面配筋表
洞宽
墙厚
h
②
①
③
L≤1600
100
120
2φ10
2φ10
φ6@200
1600＜L≤2400
100
180
2φ10
2φ10
φ6@200
2400＜L≤2800
100
240
2C12
2φ10
φ6@200
2800＜L≤3400
100
300
2C14
2φ10
φ6@200
L≤1400
200
120
2φ10
2φ10
φ6@200
1400＜L≤2400
200
180
2φ10
2φ10
φ6@200
2400＜L≤2800
200
240
2C12
2φ10
φ6@200
2800＜L≤3400
200
300
2C14
2φ10
φ6@200
梁长L+2x300
梁详图
2 梁预留高度150mm时采梁挂板梁高度增加
第四节．窗间墙门垛：
1 窗间墙门垛宜300mm倍数应600mm窗间墙宽度600mm面横墙时应设置成混凝土窗间墙粘土砖墙位防火墙两侧窗间墙宽度厚度应符合防火规范求
2 外墙门窗洞口两侧：预埋C20细石混凝土块（侧少3块）现浇C20细石砼构造柱
3 墙门窗洞口两侧：墙厚≥200时预埋C20细石混凝土块（侧少3块）现浇C20细石砼构造柱墙厚100时加构造柱
4 构造柱设置完毕剩余墙体长度足400mm时全部采粘土砖时取消构造柱
5 尺寸较填充墙垛（尺寸200时）采现场浇注
6 楼梯间处综合线集中处墙体入户门侧墙等预埋线较容易裂缝网安装完毕应采钢筋混凝土现浇成体
第四部分 排水专业
第章 住宅技术求（未含超高层）
11 室外水
1水消防设备房应结合室外景观选区较中心部位水消防泵房宜设起配电室消防泵须采灌水式水应900户设泵房消防水应2000户设套系统
2市政水压定出区否采加压设备市政直供高度应水压－5米计采增压设备供水系统应设水锤消装置减振防噪措施均应体现设计说明中
3增压设备原负压式采水箱避免二次污染市政供水压力15米水柱界低负压市政压力－5米叠加压力基数
4设计增压设备30米建筑设计市政直供系统
5设计区室外增压路数设备套数时应初投资期运行费进行技术方案较
6消防水池时室外生活水应室外消防水合环分开环两路市政两路进水路进消防水池路负责室外消火栓室生活水
7消防水池应占车库位置宜选区较中心二层储藏间
8市政压力足否设计室外消火栓泵应司设计中心联系
9室外水井应景观设计配合井盖应量设景观绿停车场绿化带中设计区路面
10层水分户表均设室外（包括网点6表池）
11普通住宅生活水230LPd墅300lPd绿化水1Lm2d广场道路2Lm2d预见水量10％
12室外水材宜采PE水铸铁
13方强制性规定外室外生活消防水室外道均家设计院设计单体设计界限单体楼外15米
12 室水
1室卫生器具工作压力01mpa计水点冷热水均应布置位户次铺设路
2道井住宅水表设道井水表距500mm水进户道井水点必须敷设初装层架空明设墅外住宅水入户径均dn20
3层设道井户水室外水表－1层分支户水点分支立设水房间边角分支径统dn15计分支立束根数量少外包普通排水PVC
4层水分户表均设室外（包括网点6表池）中档次（售价≥6000元）高层区水表采远传水表
5室水干宜采衬塑钢支采水PPRPE
6室分户须设单户水控制阀门水区控制阀门
7道井住宅应道井样图定位尺寸应合理井尺寸提供建筑井门颜色应周围致
8室消火栓箱均暗设半暗设箱面求周围颜色致消火栓立设时常处立栓间支500mm超压消火栓采减压消火栓采节流孔板
9洗衣机位置建筑图水龙头安装高度05m室配水点表：
项次
水配件名称
配件中心距面高度(mm)
冷热水龙头距离(mm)
1
架空式污水盆(池)水龙头
1000
2
落式污水盆(池)水龙头
800
3
洗涤盆(池)角阀（配水）
450
150
4
住宅阳台清洁水龙头
500
5
洗手盆角阀（配水）
550
6
洗脸盆
水龙头(配水)
1000
150
7
水龙头(配水)
800
150
8
角阀(配水)
550
9
盥 洗 槽
水龙头
1000
150
10
冷热水行中热水龙头
1100
150
11
浴盆
水龙头(配水)
670
150
12
摩浴缸
具体产品确定
13
淋浴器
进水调节阀（淋浴间尺寸＞1000x1000）
进水调节阀（淋浴间尺寸≤1000x1000）
1150
900
95
95
14
沐浴喷头
1900
15
蹲式便器（台阶面算起）
高水箱角阀截止阀
2040
低水箱角阀
500
手动闭洗阀
850
脚踏式闭洗阀
150
拉式洗阀(面算起)
1600
带防污助器阀门(面算起)
900
16
座式便器
低水箱角阀
150
17
便槽洗水箱截止阀(台阶面算起)
2400
18
立式便器角阀
1130
19
挂式便器角阀截止阀
1050
20
便槽孔洗
1100
21
妇女卫生盆混合阀
360
22
洗衣机龙头
1200
23
清洁龙头
500
24
燃气冷热水中心间距
100
13 生活排水
室外：
1污废合流排水量取生活水量90
2化粪池设计否根市政条件排水市政许化粪池入网时设计应根司区设计中心商量决定区化粪池取舍
3水井外基础须规范求做垫层处理室外排污≥D400砼余PVC双层波纹
4室外污水设计应景观配合井盖量置绿项目公司应景观设计图提供室外网设计院
5室外污水标高须市政排水点倒推算楼出水口单体设计应室外综合网接说明中明示单体排水口区高差
6室外污水设计范围：化粪池单体区接口区市政总排水点
7室外污水坡度应总排水点标高反推算单幢楼排水口单体设计须室外网设计标高
8污水雨水交叉时雨水断开设桥井
9区市政排水网完善工程宜设置区域污水处理站污水处理站位置站功应设计理中心确认
二室：
1污废合流
2厨房降板防水设漏排水采层式住宅卫生间应排水定位尺寸图
3洗衣机排水应设计漏洗衣机漏
4排水立应量设置隐蔽处量外墙双立做简易道井单排水立外做道井
5排水立采PVC消音螺旋横消音普通排水PVC（新降噪音产品司设计中心商量）减少噪音中档次（售价≥6000元）住宅排水均厚10mm橡塑进行保温隔音
6高层排水横干采柔性排水铸铁立排水干转弯处采固定支墩外加固措施
7卫生间层非防水房间时卫生间应设计层排水员常走动公部位出现排水明
8售价超8000元住宅卫生间设计层排水降板100mm做回填式户户相邻卫生间做层排水
9淋浴卫生间部分分开时漏两处分设分开时卫生间设计漏
10排水通气立宜穿越斜屋顶顶部外墙穿出外挂百叶外墙外墙颜色致厨房废水设专通气立
11室污水设计范围：户排水单体化粪池单体区接口处化粪池设计属单体工程设计范围
14 雨水
1屋面雨水采虹吸排水系统阳台雨水采重力排水系统
2根5分钟暴雨强度重现期屋面取5年室外场取2年
3雨水立应量设置隐蔽处量外墙
4重力雨水采普通排水塑料（包括高层）虹吸雨水排水系统采水UPVC水配件材采工作压力应建筑物净高度产生净水压材抗环变形外压力应015MPa
5部住宅部商铺商铺突出建筑屋顶住宅屋面雨水宜排商铺屋顶
6干旱区应设计雨水收集系统雨水收集池宜消防水池合收集雨水景观浇灌住宅中水
15 空调凝水
1非精装修建筑空调凝水宜集中排放
2凝水阳台雨水者应取消凝水改间接排阳台雨水凝水阳台雨水合时凝水应间接排雨水
3凝水材采PVC颜色周围搭配
4精装修建筑空调凝水应户单独间接排放户卫生间阳台漏楼外立面出现凝水立
第二章 会技术求
21 水
1采市政直供水系统设总水表
2设计水软化设备空调循环水锅炉等媒体采软化水
3泳池采流式做水面衡池
4热水备锅炉提供换热器选半容积式
5设计分散直饮冷热水
6材采冷热PPR水
22 排水
1污废合流
2通气立穿出屋面侧墙排出加百叶盖板外墙齐颜色致
23 雨凝水
1雨水采重力式排放立设隐蔽处
2凝水集中排放公厕卫生间
3雨凝水均宜PVC
24 通风空调
采集中空调
1厅泳池等空间处空调末端采全空气式
2娱乐间空调末端采风机盘式
3新风总风量15％计
4暖设计中回路80m
第三章 配套商业技术求
31 室外水
住宅室外水
32 室水
1高层商业楼增压分区35m区
2商业户户表低层表集中室外高层水表置楼道井
3宾馆等商业应设集中非饮热水供应采半容积换热器热水分区应冷水分区致办公楼等商业设集中热水供应
4消防水系统高层住宅
33 生活（生产）排水
1商住楼底部商业污水住宅污水底部干汇合
2餐饮等网点应考虑隔油池入区排水网
34 雨凝水
1住宅商铺层采重力排屋面雨水超5m商铺采虹吸排屋面雨水
2住宅单独商铺集中设空调凝水排放
第四章 车库技术求
41 水
1 室水采市政直供水材宜选衬塑钢
2 消防箱采明装材采热镀锌钢
3 ≥DN100消防采卡箍连接100采丝接
4 消防水生活水宜穿梁设置占梁空间
5 室外墙水套具体位置标高应图中明示
6 室喷淋头返距顶棚150mm
7 设消防水池室应消防泵房生活增压泵房设起
8 北方区喷淋采预作式南方区采湿式
9 消火栓系统保温采玻璃丝棉加电伴热
42 排水
1 室应设集水坑宜做明沟集水坑连通
2 室身排水（含卫生间）采整体污水提升泵宜塔楼排水排水干
3 排水道室道中优先考虑
4 减室顶覆土厚度塔楼雨污水宜楼室排出
5 室污水采柔性铸铁排水材
6 室外墙排水套位置标高应图中明示
第五部分 暖通空调专业
第章 住宅技术求
11通风
1住宅厨房排油烟道须变压式风道采子母烟道产品
2周围污染区司意应设室换新风系统
3外窗卫生间应设变压式排气道
12防排烟
1防烟楼梯间送风口三层设
2外窗足够前室楼梯设计机械防排烟
3正压送风井应10ms风速设计送风井井尺寸
13采暖
1拆迁安置区住宅采暖形式合定北方商品房采暖形式统暖防水房间设计暖
2特求采暖区设户采暖表设计单户控制
3便室外碰头采暖路走统右供左回设计
4采暖室外分户控制箱采热镀锌钢控制箱室采PEX
5集分水器宜设计防水房间暗设
6支回路80m
第二章 会技术求
21通风
1空调新风量总风量15％计
2带卫生间单间应设机械通风
22采暖制冷
1水位高区优先采源热泵方式供冷暖
2具备采源热泵系统区采模块VRV空调系统采暖
3空间采全空气式空间末端采风机盘
4空调定压方式果采水箱定压台机应台水箱
第三章 配套商业技术求
31通风
1卫生间均采机械通风
2排水通气难利高层住宅应单设通气宜穿屋顶
3条件然排烟设机械防排烟
32采暖制冷
1北方采暖区网点中应设计冬天采暖宜散热器采暖
2商铺设集中供冷设施
3型超市采集中空调具体方式应区功司设计中心确定
第四章 车库技术求
41通风
1排烟通风道统镀锌铁皮考虑保温采玻璃丝棉
2排烟通风系统应合二
3排烟风速20ms
4通风须明确标高
42油气等动力系统
1车库油气路应规范保证强电间效距离
2动力设备宜单独布置布置车库时应外墙设机械通风
3动力放散应布置安全带放散口应低规范求
4储油气库车库间距应规范求
5动力设备供油泵等应综合考虑必组设备设套循环泵组
第六部分 电气专业
第章 住宅技术求
11强电系统
1 高压两路独立电源供电者路独立电源加柴油发电机组电压等级采10KV20KV路供电容量控制10000kVA
2 变电站变压器安装容量应超6000KVA单台变压器容量超2000KVA变压器负载率应控制75％
3 变电站设置区电负荷中心容量设备附减少成量占商业价值区域位置影响商业动线车库车行道流畅低压配电半径宜超250m
4 变电站面积指标求：
变压器安装容量
面积控制求
1000KVA
100方米
1000KVA－2000KVA
140方米
2000KVA－4000KVA
180方米
4000KVA－6000KVA
240方米
5 区种设备房设置合理安全区消防控制室智理中心宜合相邻布置
6 应特注意供电部门具体求设计时量调整满足求高压优先考虑采环网柜配电效节约设备投资进步减少设备间建筑尺寸般情况求高低压设备室布置
7 变压器宜选低损低噪变压器变压器容量应认真计算复核避免变压器容量适兼顾考虑物业投入初期负荷率低费高素合理配置变压器运行方式
8 应根工程性质负荷容量需考虑否设置消防应急电源安保电源需设置请根需负荷容量济成EPS柴油发电机组间综合考虑采柴油发电机组应采带启动装置30秒投入运行风冷机组
9 功区域负荷容量设计指标：
区域名称
设计指标
住宅公区域
40 WM2
住宅酒店式公寓
4KW户 50米
6KW户 5080米
8KW户 80120米
10KW户 120150米
10 强弱电竖井量合强弱电设备分两边布置布置减少竖井面积应提供电气井道布置详图
11 预留室外景观广告明电源配电箱
12 公区域竖井外配电箱量较隐蔽位置埋墙暗装量影响装修整体效果
13 电缆桥架选择应合理应实际需求分段标明规格尺寸
14 电梯机房风机采温控方式进行控制
15 变配电室低压母线装级电涌保护（SPD）二级配电箱装二级电涌保护器
16 应配合专业设计线综合布置图控制效净高低22米
12明系统
1 功区域度标准：
区域名称
设计指标
配电室
200LUX
公走道卫生间仓库空调机房水泵房
100LUX
楼梯
75 LUX
电梯厅
150LUX
室外停车区
50 LUX
2消防水泵房消防风机房消防电梯机房变配电室发电机房弱电机房消控中心等明100应急明公场应急明般正常明10～15设置
13户电气配置表
序号
名称
安装位置
备注
入
门铃钮
暗装底边距130m
门外
口
部
分
门铃
明装底边距230m
室
吸顶灯
明装
客
餐
厅
部
分
视讲分机
底边距150m
紧急钮
沙发侧角处底边距06m
柜机空调插座
暗装底边距030m
面积30m2时
分体空调插座
暗装底边距2022m
面积30m2时
红外探测器
暗装底边距230m
预设盒装设备
住户弱电分线箱
暗装底边距030m
电话插座
暗装底边距030m
信息插座合设
电视插座
暗装底边距030m
预留插座
暗装底边距030m
沙发墙电视墙4组3米需插座
类开关面板
暗装底边距130m
吸顶灯
明装
卧
室
部
分
电话插座
暗装底边距030m
床头柜
网络插座
暗装底边距030m
床头面墙
分体空调插座
暗装底边距2022m
紧急钮开关
暗装底边距06m
床头柜方
预留插座
暗装底边距030m
床头侧两组面墙两组第三面墙1组
床头开关面板
暗装底边距060m
类开关面板
暗装底边距130m
吸顶灯
房间衣帽间
次
卧
室
（1）
电话插座
暗装底边距030m
网络插座（预留道）
暗装底边距030m
床头面墙
分体空调插座
暗装底边距2022m
预留插座
暗装底边距030m
三组
类开关面板
暗装底边距130m
吸顶灯
次
卧
室
电话插座
暗装底边距030m
（2）
网络插座（预留道）
暗装底边距030m
床头面墙
分体空调插座
暗装底边距2022m
预留插座
暗装底边距030m
两组
类开关面板
暗装底边距130m
吸顶灯
厨
房
部
分
电饭煲插座
暗装底边距120m
操作台面
微波炉插座
暗装底边距050m
操作台面
抽油烟机插座
暗装底边距200m
冰箱插座
暗装底边距130m
住户强电配电箱
暗装底边距180m
设冰箱
消毒柜插座
暗装底边距050m
操作台面
天然气报警器
暗装底边距220m
炉灶方
厨房备插座
暗装底边距120m
2组
类开关面板
暗装底边距130m
吸顶灯
卫
生
间
电吹风插座
暗装底边距130m
带防溅盖板
镜前灯
暗装中心距215m
排风扇插座
暗装底边距230m
类开关面板
暗装底边距130m
装门外
吸顶灯
公
卫
生
间
洗衣机插座
暗装底边距130m
带防溅盖板
电吹风插座
暗装底边距130m
带防溅盖板
镜前灯
暗装中心距215m
排风扇插座
暗装底边距230m
类开关面板
暗装底边距130m
装门外
吸顶灯
楼梯间
声光感应红外感应暗开关
暗装底边距130m
服务阳台
洗衣机插座
暗装底边距130m
防溅型带灯三孔
燃气热水器插座
暗装底边距130m
防溅型
花园露台
插座
暗装底边距060m
带防溅盖板
14弱电系统
141弱电系统功求技术含量济合理性等素综合考虑划分：普型提高型超前型三种类型分适低中高档楼盘
142普型弱电系统包括面系统：
1．安全防范子系统：(1)出入口理周界防越报警(2) 视讲门禁(3) 住宅紧急报警(4) 闭路电视监控
2．信息理子系统：(1) 紧急广播背景音乐系统(2) 车辆出入停车理（3）卡通
3 信息网络子系统：
(1)电话：户引入两电话线客厅卧室均设置电话插座客厅电话插座设置沙发附卧室电话插座设置床头附
(2)线电视：户引入线电视电缆条入户门较次位置设置分配器箱底边距03米客厅卧室均设置电视插座电视插座位置必须建筑专业家具布置图相适应
(3)计算机网络：客厅卧室书房设置信息插座
143 提高型弱电系统：
1．普型弱电系统基础增加区巡更理系统远程抄收理IC卡煤气泄露报警系统
2．客厅客卧室书房均设置电话宽带插座客厅客卧室均设置线电视插座
3 车库设停车信息引导系统时显示车库车位情况
4 楼厅处设置液晶显示屏幕显示相关物业信息
144 超前型弱电系统：
1．提高型弱电系统基础增加供电设备公明电梯供水等设备监控理智系统信息交互享台智系统信息交互享台集中物业理系统社区综合服务建立统面住户信息交互享台网络服务台服务广住户统web界面区公信息住户理界面
2 时安全防范子系统信息理子系统建设方面功技术水应较提升信息传输通道应采高速宽带数网作干网物业理计算机系统应配置局部网络供住户联网
145求（适楼盘）：
线讲系统求信号覆盖95％区域
背景音乐消防广播：
信号覆盖区全部区域均声压达6085dB应结合防火区进行分区控制公走道应急广播应独立回路便背景音乐户外音箱点位景观公司定系统线路连接弱电公司完成
监控：
通道出入口电梯轿箱扶梯室外广场重位置重场设置摄机录保存时间10天
项目智化方案智化招标文件必须控股集团信息化理中心评审
区监控室必须配置低10M带固定IP光纤网络配置H3C F100C防火墙视频服务器硬盘录机端口映射防火墙
具体点位安装符合验收部门区监控求外应包括：
安保门卫室（录音功监控保安工作纪律等）
监控室（监控监控员日常工作行）
客服中心（录音功监控客服员接物工作）
景观（区制高点重景观处安装360度云台摄机注意机房办验收协调工作）
垃圾堆场（检查监控垃圾否时清理）
7 停车理系统应复杂区次入口等位置合理设置道闸方便住户进出保证车分流
15材料设备标准
系统
项目
设计求
电力明
10KV高压外线
电缆采YJV2210系列穿套引入
10KV高压柜
1变电站变压器1000KVA选KYN28A型号变压器等1000KVA选HXGN型号
2KYN28A选VS1真空断路器HXGN选负荷开关
变压器
型号选SCB10系列单台容量超2000KVA
低压柜
低压柜选GGD型元器件选国中高档产品正泰常熟
电力电缆
消防负荷
采NHYJV型号
二级负荷
采ZRYJV型号
住宅三级负荷
采YJV型号
电线
消防负荷
选NHBV型号
二级负荷
选ZRBV型号
住宅三级负荷
选BV型号
电工套
1室电工套工选择SC钢
2消防部分吊顶套选KDG钢50采SC
3普通插座明电工套选择PVC套
电缆桥架
消防线路选槽式防火封闭电缆桥架 普通负荷线路选择托盘式电缆桥架表面处理方式层采热镀锌部分采静电喷塑
明
般场采荧光灯节型光源功率数求09
弱电
系统
监控
系统产品选FUJIPANASONICSONY
1公区域求清晰度低420TVL低度低05Lux
2电梯厅求采1／3″SONY CCD高速球采1／4″SONY CCD清晰度低480TVL彩色转黑白低度低05Lux
3电梯求1／3″SONY CCD清晰度低420TVL低度低05Lux采电梯专摄机
保安巡更
保安巡更线路设置离线式保安巡更数采集点
线讲
线讲信号覆盖95％区域设备选摩托罗拉爱立信
背景音乐
公区域停车场防火分区设置背景音乐均声压6085dB室喇叭功率选择36W室外选择1020W造型喇叭停车场选1020W音柱扬声器距离控制610米范围
弱电线材套桥架
1电话宽带UTP5
2监控采SYV755SYV757
3信号线RVVP15
4电源线RVV 15
5桥架选槽式封闭桥架
消防报警
产品选海湾利达
楼宇控制系统
产品选江森霍尼维尔西门子楼宇控产品
第二章 会技术求
21强电系统
1 强弱电竖井量合强弱电设备分两边布置布置减少竖井面积应提供电气井道布置详图
2 预留室外景观广告明电源配电箱
3 公区域竖井外配电箱量较隐蔽位置埋墙暗装量影响装修整体效果
4 公走道处应设保洁插座中庭户外应留时电电源箱
5 功区域设计指标：
区域名称
设计指标
百货零售店杂货店
100 WM2
办公商业公区域
80 WM2
活动中心
70 WM2
22明系统
1 功区域度标准：
区域名称
设计指标
配电室
200LUX
公走道卫生间仓库空调机房水泵房
100LUX
楼梯
75 LUX
电梯厅
150LUX
商业公区域室外卸货区
250 LUX
办公区域
300 LUX
室外停车区
50 LUX
2 消防水泵房消防风机房消防电梯机房变配电室发电机房弱电机房消控中心等明100应急明餐厅营业厅等明（50）应急明公场应急明般正常明10～15设置
23弱电系统
i 电话宽带：办公室均设置电话宽带插座设置线路器
ii 线讲系统求信号覆盖95％区域
iii 车库设停车理系统停车信息引导系统
iv 背景音乐消防广播：信号覆盖城市广场全部区域均声压达6085dB应结合防火区进行分区控制公走道应急广播应独立回路便背景音乐户外音箱点位景观公司定系统线路连接弱电公司完成
v 通道出入口电梯轿箱扶梯室外广场重位置重场设置摄机录保存时间10天
24材料设备标准
会电气设备标准指标
系统
项目
设计求
低压柜
低压柜选GGD型元器件选国中高档产品常熟正泰
电力电缆
消防负荷
采NHYJV型号
二级负荷
采ZRYJV型号
住宅三级负荷
采YJV型号
电线
消防负荷
选NHBV型号
二级负荷
选ZRBV型号
住宅三级负荷
选BV型号
电工套
1室电工套工选择SC钢
2消防部分吊顶套选KDG钢50采SC
3普通插座明电工套选择PVC套
电缆桥架
消防线路选槽式防火封闭电缆桥架 普通负荷线路选择托盘式电缆桥架表面处理方式层采热镀锌部分采静电喷塑
明
般场采荧光灯节型光源功率数求09
弱电
系统
监控
系统产品选FUJIPANASONICSONY
1公区域求清晰度低420TVL低度低05Lux
2电梯厅求采1／3″SONY CCD高速球采1／4″SONY CCD清晰度低480TVL彩色转黑白低度低05Lux
3电梯求1／3″SONY CCD清晰度低420TVL低度低05Lux采电梯专摄机
保安巡更
保安巡更线路设置离线式保安巡更数采集点
线讲
线讲信号覆盖95％区域设备选摩托罗拉爱立信
背景音乐
公区域停车场防火分区设置背景音乐均声压6085dB室喇叭功率选择36W室外选择1020W造型喇叭停车场选1020W音柱扬声器距离控制610米范围
弱电线材套桥架
1电话宽带UTP5
2监控采SYV755SYV757
3信号线RVVP15
4电源线RVV 15
5桥架选槽式封闭桥架
消防报警
产品选海湾利达
第三章 配套商业技术求
31强电系统
1 强弱电竖井量合强弱电设备分两边布置布置减少竖井面积应提供电气井道布置详图
2 独立店铺设计分户箱建议店铺设置白炽灯余部分业理
3 预留室外景观广告明电源配电箱
4 公区域竖井外配电箱量较隐蔽位置埋墙暗装量影响装修整体效果
5 计量设置：
区域名称
安装部位数量
独立店铺餐饮店
户1计量装置安装应表箱
型餐饮店
店1计量装置安装配电房
型商场
店(层)1计量装置安装配电房
超市百货游乐
设置独立配电室采高供高计
影院
单独计量配电房总计
公动力设备
分区设置计量装置安装配电房
户外广告
营理求广告位安装1计量装置
LED灯
勾勒建筑轮廓LED灯安装1计量装置
景观明
区域总配电箱进行总计
32明系统
1 功区域度标准：
区域名称
设计指标
配电室
200LUX
公走道卫生间仓库空调机房水泵房
100LUX
楼梯
75 LUX
电梯厅
150LUX
商业公区域室外卸货区
250 LUX
室外停车区
50 LUX
2 消防水泵房消防风机房消防电梯机房变配电室发电机房弱电机房消控中心等明100应急明餐厅营业厅等明（50）应急明公场应急明般正常明10～15设置
3 超市百货影院等功区域明设计预留配电箱明营单位二次装修设计确定
33弱电系统
1 电话
a) 独立店铺设置电话接口
b) 力店层1－2预留电话接线箱电话数量少1接口100方米
2 宽带
1) 独立店铺设置宽带接口
2) 力店层1－2预留宽带接线箱宽带数量少1接口100方米
3 电视
1) 独立店铺设置电视接口
2) 力店层1－2预留电视接线箱电视数量少1接口100方米
4 电子公告牌屏幕
1） 商业入口处设置触摸式屏幕查询系统
2） 户外广场外墙设置屏幕LED屏幕
3） 进入商业通道设置导购信息显示
34材料设备标准
系统
项目
设计求
低压柜
低压柜选GCK型元器件选国中高档产品常熟正泰
电力电缆
消防负荷
采NHYJV型号
二级负荷
采ZRYJV型号
住宅三级负荷
采YJV型号
电线
消防负荷
选NHBV型号
二级负荷
选ZRBV型号
住宅三级负荷
选BV型号
电工套
1室电工套工选择SC钢
2消防部分吊顶套选KDG钢50采SC
3普通插座明电工套选择PVC套
电缆桥架
消防线路选槽式防火封闭电缆桥架 普通负荷线路选择托盘式电缆桥架表面处理方式层采热镀锌部分采静电喷塑
明
般场采荧光灯节型光源功率数求09
弱电
系统
监控
系统产品选FUJIPANASONICSONY
1公区域求清晰度低420TVL低度低05Lux
2电梯厅求采1／3″SONY CCD高速球采1／4″SONY CCD清晰度低480TVL彩色转黑白低度低05Lux
3电梯求1／3″SONY CCD清晰度低420TVL低度低05Lux采电梯专摄机
弱电线材套桥架
1电话宽带UTP5
2监控采SYV755SYV757
3信号线RVVP15
4电源线RVV 15
5桥架选槽式封闭桥架
第四章 车库技术求
41强电系统
i 变电站设置层负荷中心量占商业价值区域位置影响商业动线车库车行道流畅低压配电半径宜超250m
ii 应配合专业设计线综合布置图控制效净高低22米
iii 电缆桥架选择应合理应实际需求分段标明规格尺寸
42明系统
1 功区域度标准：
区域名称
设计指标
车库
80LUX
配电室
200LUX
公走道卫生间仓库空调机房水泵房
100LUX
楼梯
75 LUX
办公区域
300 LUX
2 消防水泵房消防风机房消防电梯机房变配电室发电机房弱电机房消控中心等明100应急明餐厅营业厅等明（50）应急明公场应急明般正常明10～15设置
43弱电系统
1 保安巡更线路设置离线式保安巡更数采集点
2 线讲系统求信号覆盖95％区域
3 车库设停车理系统停车信息引导系统
4 背景音乐消防广播：信号覆盖城市广场全部区域均声压达6085dB应结合防火区进行分区控制公走道应急广播应独立回路便背景音乐户外音箱点位景观公司定系统线路连接弱电公司完成
5 监控
通道出入口电梯轿箱重位置重场设置摄机录保存时间10天
44材料设备标准
系统
项目
设计求
电力明
10KV高压外线
电缆采YJV2210系列穿套引入
10KV高压柜
1变电站变压器1000KVA选KYN28A型号变压器等1000KVA选HXGN型号
2KYN28A选VS1真空断路器HXGN选负荷开关
变压器
型号选SCB10系列单台容量超2000KVA
低压柜
低压柜选GGD型元器件选国中高档产品常熟正泰
电力电缆
消防负荷
采NHYJV型号
二级负荷
采ZRYJV型号
住宅三级负荷
采YJV型号
电线
消防负荷
选NHBV型号
二级负荷
选ZRBV型号
住宅三级负荷
选BV型号
电工套
1室电工套工选择SC钢
2消防部分吊顶套选KDG钢50采SC
3普通插座明电工套选择PVC套
电缆桥架
消防线路选槽式防火封闭电缆桥架 普通负荷线路选择托盘式电缆桥架表面处理方式层采热镀锌部分采静电喷塑
明
般场采荧光灯节型光源功率数求09
弱电
系统
监控
系统产品选FUJIPANASONICSONY
1公区域求清晰度低420TVL低度低05Lux
2电梯厅求采1／3″SONY CCD高速球采1／4″SONY CCD清晰度低480TVL彩色转黑白低度低05Lux
3电梯求1／3″SONY CCD清晰度低420TVL低度低05Lux采电梯专摄机
保安巡更
保安巡更线路设置离线式保安巡更数采集点
线讲
线讲信号覆盖95％区域设备选摩托罗拉爱立信
弱电线材套桥架
1电话宽带UTP5
2监控采SYV755SYV757
3信号线RVVP15
4电源线RVV 15
5桥架选槽式封闭桥架
消防报警
产品选海湾利达
第七部分 室专业
第章 会技术求
11会装修标准 （售楼处样板房定价标准样会面积软装家具饰品等分摊较少追求会档次硬装选材面材料差）
类型
会房装修总标准
(元／米)
硬装装修标准
(元／米)
软装标准
(元／米)
销售均价4000元
3000——3500
1800——2000
1200——1500
售价6000元
3500——5500
2000——3000
1500——2500
售价8000元
5500——6500
3000——3500
2500——3000
售价10000元
6500——8000
3500——4000
3000——4000
12会功布置
面积超6000米会宜功相独立单体组合成设置单独外出入口单体分办理产权般建议康健餐饮设计成独立单体
01健身类活动房（面积浮动5）
类型
面积
(米间)
房间尺寸
(单位：米高度净高)
数量
(间)
必选功
备注
乒乓球室
60
14×7h ≥4
12
√
适减面积
棋牌室
20
26
√
棋牌室
台球室
30
台球桌254×127+单侧13
12
√
壁球
60
975×64h ≥56
1
—
建议选择
羽毛球馆
80
134×6h ≥9
1
—
01高度2层
02合
03作功厅召开业联谊会业定制PARTY
武术房
112
14×8
1
—
摔跤柔道房
144
14×14
1
—
室高尔夫
40
—
1
—
电子挥杆
沙弧球室
—
沙弧球桌6800*900*800 mm滑道尺寸6300mm
1
—
国际标准沙壶球台
健身室
120
—
1
√
舞蹈室
60
—
√
宜瑜伽舍宾
行车
4060
—
三三成游泳池
400
半标泳池：25×16宽度计算L20250) ×n+2×(02505)泳池边距墙≥15
1
√
泳池少侧长边距墙486米布置躺椅入口处宜结合水吧
童戏水池
35
—
1
√
男\女淋浴更衣（健身房（配套）
60
—
男女1
√
更衣柜应考虑分格淋浴应包括桑芬兰浴间淋浴应采间模式
SPA摩美容
812
—
46
√
套间20
美发
60
—
1
√
视听休息厅
60
—
1
—
考虑投影电视
前厅
20
—
1
√
包括服务台沙发
储藏室
40
—
1
√
器械家具储藏
02特色餐饮类房
酒吧
100300
—
1间
√
结合宜干半封闭观景包间
咖啡厅
60
—
1间
√
茶室
60
23间
1间
—
题餐厅
1005三三00
厅宜包房应足够
1间
√
（含厨房面积）
便利店超市
60300
1间
—
03文化活动
母婴互动室
100
—
1间
√
包括婴游泳抚触
童游戏室
40
—
1间
√
包括童益智早教
图书阅览室
150
—
1间
—
结合咖啡厅
书法绘画室
60
—
1间
√
老年活动
音乐教室
60
—
1间
—
解决家教场问题
04理房
办公理
20
√
值班室
10
√
库房
100
√
05交通配属面积
堂
300500
根设计具体定
休息厅
2060
根设计具体定
楼梯走道电梯
—
根设计具体定
卫生间
—
根设计具体定
13销售处功布置（会兼作售楼处部分）
类型
容
面积
(米间)
房间尺寸
(单位：米高度净高)
数量
(间)
备注
展示区
沙盘01
—
12
利会堂
户型模型
—
1
工艺展示
—
1
销控台
—
排进深151215
1
洽谈签约
洽谈区
1
1
利堂1层酒吧
VIP
1520
24
封闭半封闭
水吧台
—
1
视听室
40
1
宜单独成间
台服务
区
客服办公
1520
1
销售办公
1520
1
销售更衣
10
2
男女
财务室
1520
1
签约室
1520
1
银行代理
1520
1
资料室
2030
1
必须应太
会议室
2030
设
第二章 住宅公部位技术求
类型
装修部位
装修标准（元／米）
材料
销售均价4000元
层堂电梯厅
600——800元米
墙面：浅色玻化砖
面：浅色玻化砖者部分石材点缀
吊顶：纸面石膏板
灯具：艺术吊灯筒灯射灯等
软装休闲等候座椅
（品牌建议：冠军诺贝尔东鹏等国十品牌）
二层电梯厅走公卫生间等
250——300元／米
面：浅色玻化砖
墙面：涂料
吊顶：纸面石膏板
灯具：筒灯吸顶灯
软装休闲等候座椅
公卫生间：品牌玻化砖砖面品牌玻化砖墙面砖铝扣板吊顶品牌洁具（品牌建议：博华惠华等二线品牌）
售价6000元
层堂电梯厅
800——1800元／米
墙面：米黄石材者仿米黄石材系列玻化砖
面：米黄石材者仿米黄石材系列玻化砖
吊顶：纸面石膏板银箔等装饰贴面等
灯具：品牌灯具造型吊顶配豪华灯饰
软装休闲等候沙发
（米黄石材建议：金碧辉煌金花米黄旧米黄金线米黄新西米黄云影米黄珍珠米黄等）
二层电梯厅走公卫生间等
300——400元／米
面：浅米黄色系品牌玻化砖
墙面：浅米黄色系品牌玻化砖涂料
吊顶：纸面石膏板（立邦乐士环保乳胶漆）
灯具：筒灯吸顶灯等
公卫生间：品牌玻化砖砖面品牌玻化砖墙面砖墙面铝扣板吊顶品牌洁具（品牌建议：博华惠华等二线品牌）
销售均价8000元
层堂电梯厅
1800——2200元／米
墙面：米黄石材木质饰面等
面：米黄石材
吊顶：纸面石膏板立邦乐士纸面石膏板银箔等高档装饰面板
灯具：品牌灯具造型吊顶配豪华灯饰
软装整套休闲等候沙发
（品牌建议：沙安娜米黄法国金花闪电米黄西班牙米黄金花米黄沙岩米黄特丽米黄密糖米黄埃米黄黄洞石飞图米黄等）
二层电梯厅走公卫生间等
400——500元／米
面：浅米黄色系品牌玻化砖
墙面：浅米黄色系品牌玻化砖玻璃油画 等艺术表现等（具体表现手法限）
吊顶：纸面石膏板立邦乐士环保乳胶漆
灯具：品牌灯具灯艺术吊灯
公卫生间：品牌玻化砖砖面品牌玻化砖墙面砖墙面铝扣板吊顶品牌洁具
（品牌建议：冠军诺贝尔东鹏等国十品牌）
售价10000元
层堂电梯厅
2200——2500元／米
墙面：进口米黄石材珍贵木质饰面
面：进口米黄石材
吊顶：纸面石膏板
灯具：品牌灯具造型吊顶配豪华灯饰
软装整套休闲等候沙发
二层电梯厅走公卫生间等
500——600元／米
面：浅米黄色系品牌玻化砖
墙面：浅米黄色系品牌玻化砖玻璃油画 等艺术表现等（具体表现手法限）
吊顶：纸面石膏板立邦乐士环保乳胶漆
灯具：品牌灯具灯艺术吊灯
公卫生间：品牌玻化砖砖面品牌玻化砖墙面砖墙面铝扣板吊顶品牌洁具
（品牌建议：线品牌）
第三章 营销样板房技术求
31装修标准确定
般情况建议采取实体样板房建议采取时销售样板房
类型
样板房装修总标准
(元／米)
硬装装修标准
(元／米)
软装标准
(元／米)
销售均价4000元
3000——3500
1200——1500
1800——2000
售价6000元
4000——5500
2000——2500
2000——3000
售价8000元
5500——6500
2500——3000
3000——3500
售价10000元
6500——8000
3000——4000
3500——4000
32空间设计求
出图需严格标准制定图纸开关插座灯具等位置应详细表示软装设计宜样板房整体风格相致
1室区域
室墙面：高级壁纸高档米黄石材高级乳胶漆（立邦乐士环保乳胶漆）
室面：高档米黄石材实木板 毯
室天花板：石膏板吊顶高级乳胶漆（立邦乐士环保乳胶漆）
窗台：理石台面
户门：防火防盗母子钢木门
插座开头面板：高档品牌（西门子罗格朗朗档次品牌）
2卫生间
面：高档米黄石材优质砖（诺贝尔冠军档次品牌）
墙面：高档米黄石材优质面砖（诺贝尔冠军档次品牌）
台面：理石
天花：纸面石膏板吊顶
洁具：高档品牌（科勒档次品牌）
龙头花洒：高档品牌（科勒档次品牌）
3厨房
面：高档米黄石材优质砖（诺贝尔冠军档次品牌）
墙面：高档米黄石材优质砖（诺贝尔冠军档次品牌）
厨柜：国知名合资品牌
厨盆龙头：高档品牌（科勒档次品牌）
4配套部分
厨房：整体橱柜餐桌餐椅油烟机 燃气灶
家电：液晶电视空调床头灯
卧室：床床头柜衣柜鞋帽柜写字台写字台椅贵妃椅
第四章 精装修房技术求
41装修标准确定
类型
硬装装修标准
(元／米)
销售均价4000元
800——1000（家电配置国产中档品牌抽油烟机燃气灶热水器）
售价6000元
1000——1200（家电配置国产中档品牌抽油烟机燃气灶消毒柜热水器洗衣机）
售价8000元
1200——1500（家电配置国产高档品牌抽油烟机燃气灶消毒柜微波炉冰箱热水器洗衣机）
售价10000元
1500——2000（家电配置国际品牌抽油烟机燃气灶消毒柜微波炉冰箱热水器洗衣机）
42空间设计求
．设计点
1．功布局：
居住需求特点适兼顾公寓办公求合理考虑面布局充分满足功需求
2．风格简洁格调色彩应清新雅致搭配协调保持暖色调
3．细部处理周考虑日常行生活惯等
4．材料：采标准化产品
5．达统标准降低成目
二．空间设计求
1．空间设计求客厅卧室：包括面墙面吊顶壁橱
注：面材料考虑玻化砖者复合板
2．空间设计求卫生间：包括墙面面吊顶坐便器台盆水龙头电热水器淋浴头排气扇浴灯毛巾架镜面纸盒漏等相关附属物品
注：洁具应采知名众品牌
3．厨 房：包括墙面面吊顶橱柜抽油烟机洗菜槽炉灶水龙头漏等厨房应配备附属物
注：抽油烟机水龙头应考虑知名众品牌
4．水 电：
41户灯具线控制面板插座电视电话宽带接入口水应次位种暗埋线隐蔽位置应标示清楚
42水水龙头电源开关插座等应采名牌产品 灯具选应考虑节名牌产品
43客厅电视柜背景墙应设置3电源插座设置相应电视．电话．媒体．宽带网等插座安装高度应高出电视矮柜（300400 mm高）100 mm安装高度宜底边距面500600 mm客厅电视柜背景墙种插座宜组合设计位电视垂直中间线
5．门 ：
户厨房卫生间门根设计需进行设计入户门应统标准
第八部分 景观专业
定位标准
造价（元㎡）
特点
高
档
楼
盘
A
7001200
1适度选等名贵乔木银海枣(热带)银杏(全国)宝树(热带)造价占绿化总造价15
绿化造价占总造价37
2采坡景观根形做堆高处理
3组团道路广场铺高档花岗岩
4景观建筑品求原创设计满足西班牙风格求
B
550700
C
500
1选规格苗木少量选名贵乔木绿化造价占总造价37
2采坡景观根形做堆高处理
3组团道路广场铺花岗岩
4景观建筑品求满足西班牙风格求
中
档
楼
盘
A
450550
1选定规格苗木绿化造价占总造价47
2采坡景观根形做堆高处理
3组团道路广场铺路面砖材花岗岩搭配
4景观建筑品求满足西班牙风格求
B
300450
1选定规格苗木绿化造价占总造价47
2采坡景观根形做堆高处理
3组团道路广场铺路面砖材
4景观建筑品宜满足西班牙风格求
普
通
楼
盘
A
200300
1选定规格苗木绿化造价占总造价57
2量采坡景观
3组团道路广场铺路面砖材混凝土路面搭配
4景观建筑品宜满足楼盘风格
B
100200
1选定规格苗木绿化总造价57
2量采坡景观
3组团道路广场铺路面砖材混凝土路面搭配
4景观建筑品宜满足楼盘风格
第章 景观等级分类
注：景观标准等级景观设计合种标准化准
第二章 景观构成：
类
高档楼盘
中档楼盘
普通楼盘
园林
绿化
乔木
常绿乔木
1区品种乔木超绿化总造价5相邻种植乔木规格相
2胸径>12cm占总乔木数20左右
3重点段点缀名贵乔木散置23棵规放6棵
4水边边坡段采取特型乔木
1区规格乔木超总乔木35相邻种植乔木规格相
2胸径>10cm占总乔木数20左右
3重点段点缀名贵乔木散置23棵规放6棵
4水边边坡段采取特型乔木
1胸径>8cm采苗木
2水边边坡段采取特型乔木
落叶乔木
变色树种
1区品种乔木造价超绿化造造价5相邻种植乔木规格相（行道树外）
2胸径>15cm 占总乔木数20左右
3重点段点缀名贵乔木
4边坡采取特型乔木
1区品种乔木造价超绿化总造价5相邻种植乔木规格相（行道树外）
2胸径>12cm 占总乔木数30左右
4边坡采取特型乔木
1胸径品种成求设计
2乔木总造价占绿化造价40
灌木
1灌木占绿化造价7
2栽植墙角水边起遮丑揉化作
3层次丰富
1灌木占绿化总造价10
2栽植墙角水边起遮丑揉化作
3层次丰富
1灌木占绿化总造价15
2栽植墙角水边起遮丑揉化作
草坪
1草坪占例>30
2南方暖季型草结缕草狗牙根等
3北方冷季型黑麦草高羊茅
4灌求丰富
5重点区域宜考虑1年生花卉
1草坪占例>30
2南方暖季型草结缕草狗牙根等
3北方冷季型黑麦草高羊茅
4灌求丰富
5重点区域宜考虑1年生花卉
1草坪占例>50
2南方暖季型草结缕草狗牙根等
3北方冷季型黑麦草高羊茅
4宜考虑1年生花卉
形
1采坡景观坡绿化面积面绿化面积达115：l
2利类植物搭配绿化层次
3底层住宅良私密性
1宜采坡景观坡绿化面积面绿化面积达115：l
2挖填基衡良空间感
3底层住宅定私密性
1挖填基衡良空间感
车库顶板绿化
满足述求
满足述求
满足述求
道路
广场
1消防
2机动车通道
1组团采隐性车道道宽25米高档花岗岩铺设两边075米草皮者植草砖隐形车路宜适曲折
2余采彩色道路
1组团采隐性车道道宽25米方花岗岩铺设两边075米草皮者植草砖隐形车路宜适曲折
2余采普通沥青道路
1组团采隐性车道道宽25米混凝土路面两边075米草皮隐形车路宜适曲折
2余采普通混凝土道路
1行道
2园路
3木栈道
1行道园路应采高档花岗岩碎拼中汀步整块设置步距700
2防腐木栈道：龙骨防腐硬质杂木龙骨间距8001000左右木板30厚龙骨间距600700木板20厚木板宽度均100150面材菠萝格等高档防腐木材
1行道园路应采花岗岩碎拼中汀步整块设置步距700
2防腐木栈道：龙骨防腐硬质杂木龙骨间距8001000左右木板30厚龙骨间距600700木板20厚木板宽度均100150面材山樟木等中档防腐木材
1行道园路应采面砖中汀步碎块花岗岩设置步距700
2防腐木栈道：龙骨防腐硬质杂木龙骨间距8001000左右木板30厚龙骨间距600700木板20厚木板宽度均100150面材松木等普通防腐木材
路缘石
高档花岗岩石材路缘石
花岗岩C20混凝土成品路缘石
C20混凝土成品路缘石
车挡
1颜色醒目
2间距12米
左
左
运动场
1面柔性沥青面彩色塑胶面
2网球场塑胶面
1彩色混凝土面
2网球场塑胶面
普通混凝土面
休闲广场
高档拼花花岗岩面局部塑胶图案面
拼花花岗岩面面砖
面砖混凝土面
入口广场
1醒目logo标志
2彩色沥青普通沥青花岗岩路面
3应考虑障碍设计
1醒目logo标志
2普通沥青花岗岩路面
3应考虑障碍设计
1醒目logo标志
2混凝土路面砖面
3应考虑障碍设计
停车场
花岗岩全铺
面砖花岗岩规交叉铺
面砖植草砖
台阶坡道
1采毛面高档花岗岩贴面坡＜7横坡≤2
2障碍通行宽12米
3应台阶灯明
1采毛面花岗岩贴面砖铺装坡＜7横坡≤2
2障碍通行宽12米
3应台阶灯明
1采面砖混凝土台阶坡＜7横坡≤2
2障碍通行宽12米
3宜台阶灯明——
景观品
信息标志
设置尺寸2375×38信息牌
左
左
室外家具
便民设施
1配置音响饮水器垃圾容器座椅书报亭公电话亭邮政信报箱
2风格景观整体协调
1配置音响垃圾容器座椅书报亭
2风格景观整体协调
1应配置垃圾容器座椅书报亭
1．栏杆扶手
2．围栏栅栏
1采logo标志栏杆
2高档石材高档防腐木材铁艺
1采logo标志栏杆
2铁艺中档防腐木材
1采logo标志栏杆
2普通防腐木材混凝土
陶艺
1应景观整体风格协调
2宜水景植物配合搭配
左
挡土墙景观墙
1压顶采高档花岗岩饰面
2墙体采彩色外墙面油漆仿真石漆高档花岗岩饰面
1压顶采花岗岩饰面
2墙体采彩色外墙面油漆仿真石漆花岗岩饰面
景观栈桥拱桥
1考虑结构承载力
2桥面衔接路面应保持水高度
3装饰面材选石材高档木材
1考虑结构承载力
2桥面衔接路面应保持水高度
3装饰面材选石材普通木材
1考虑结构承载力
2桥面衔接路面应保持水高度
3装饰面材选混凝土普通木材
种植容器
1成品选花岗岩花钵芬兰木花槽
2现场砌筑容器高档花岗岩贴面高档花岗岩压顶
1现场砌筑容器普通花岗岩贴面普通花岗岩压顶
1现场砌筑容器水泥沙浆粉面
雕塑品
1题风格
2选高档花岗岩金属（哑光）材料
1题风格
2选花岗岩金属（哑光）材料
假山置石
1假山独立成景观品者水景组合
2选真石GRC材料
1假山独立成景观品者水景组合
2选GRC材料
左
检查井盖
1具明显专业识标志电井闪电标志
2铺装材料图案纹理周围饰面保持致
3角钢者钢板施工中做防锈处理刷红丹漆两道外加保护漆道
左
左
景观水景
1喷泉
2涌泉
1国产离心泵
2UPVC水沾水件锈钢
3铜质喷头动手动双控制装置
左
左
1景观水池
2溪流
3驳岸
1然水池采柔性结构驳岸然景石装饰配植水生植物
2工水池采钢筋混凝土结构侧面底面装饰图纹马塞克岸边应安全栏杆警示标志
3溪流条石驳岸采然面花岗岩压顶岸边局部配置矮灌木溪底散放景石水中种水生植物
1然水池采柔性结构驳岸然景石装饰配植水生植物
2工水池采钢筋混凝土结构侧面底面装饰图纹马塞克岸边应安全栏杆警示标志
3溪流黏土驳岸岸边放置景石局部配置矮灌木溪底散放卵石水中种水生植物
水循环
国产进口离心泵UPVC水
左
景观
景观亭廊
1题风格相致
1题风格相致
1题风格相致
建筑
棚架
2采钢筋混凝土高档防腐木结构钢筋混凝土结构饰面材料高档花岗岩
3膜结构景观做点缀
2采钢筋混凝土普通防腐木结构钢筋混凝土结构饰面材料花岗岩
2采钢筋混凝土结构饰面材料调色漆
门卫室
1题风格相致
2采筋混凝土结构
3饰面材料采高档花岗岩
1题风格致
2采筋混凝土结构
3饰面材料调色漆
左
景观明
道路场明
车行
明
1区干道
2灯具选择应题风格相致
3灯具遮光罩防护罩
4高度4060米度30lx
左
左
行
明
1组团行道
2灯具应题风格相致
3灯具遮光罩防护罩
4高度1830米度2045lx
光线柔避免眩光
左
左
安全
明
1台阶转角处
2灯具应题风格相致
3灯具应防护罩
4度3050lx
左
左
场
明
1定场
2灯具应题风格相致
3符合专业度求
左
左
装饰明
水景
明
1水景区域
2应题风格相致
312v低压电源防漏水漏电
4应明暗变化
左
左
广告
灯箱
造型应题风格相致
左
左
特写明
乔木绿化明
1苗木定明
2颜色暖色采侧光投光泛光等种明形式
3度300lx
4避免眩光
左
左
雕塑品明
1雕塑定明
2采暖色光源进行投光泛光明
3度150500lx
左
左
建筑立面明
1建筑定明
2暖色光源采侧光投光泛光等种明形式
3度200lx
左
左
景观设备
排水
1水泵明放池底
2景观水应支状网设计
3水压延程损失加10米设计
损失加10米
4水量四水点设计
5景观排水室外网设计相互配合
6水雨水收集相结合
左
左
7材料选PVCUPVC
供 电
1结合室外标识活动舞台等预留足够接口
2控制箱配电箱等位置安全隐蔽
左
左
景观水质处理
采曝气定期换水滤等物理处理
左
左
第三章 风格景观求
风格
景观构成
中海官邸风格
中海田园风格
森海湾度假风格
景观特点
重点区域宜考虑采热带植物强调坡度变化道路宜屈曲回环高低起伏植宜疏密相间开阖序强调首层住户私密性亭阁花架雕塑宜采典欧式造型建筑风格相致
尺度景观形成重垂直绿化绿量较较间距感觉压抑宜采纬度气候区域常植物讲究高乔木植物搭配效果通陶罐块砖石材甬路木质花架等营造气氛
热带植暴雨强度红沙土土坡宜缓结合植物垂直变化形成起伏致形象重点区域考虑椰王聚集处宜榕树花池矮墙火山石
硬制铺装
采暖色石材黄木纹紫红麻花岗岩（荔枝面然面）等园路两侧常1520宽排水沟追求变丰富组合效果
采透水砖拼接成图案园路红色透水砖讲究图案拼接常缝竖贴镶边硬制铺装讲究块材亲切尺度
路面铺采红色黄色等暖色基调局部广场采彩色琉璃马赛克
景观植
重点区域入口乔木宜棕榈科植物椰王蒲葵等热带区域外普通部位植宜方性树种
重点区域株乔木采全冠移栽入口观房动线两侧常采成片鲜花营造温馨气氛
热带植物入口街王椰区路椰树组团采榕树作中心场宜采结合休息座椅组合树池
景观品
雕塑砂岩▪青铜▪仿石涂料追求丰富
采陶罐陶艺木花架等突出质朴感受
水景
动态水景喷泉叠水流浦溪流水等水景元素
讲究水系然效果
气候炎热蒸发量然水系引入外宜采面积水景
挡土墙景观墙
砂岩黄金麻花岗岩（荔枝面 然面） 紫红麻花岗岩（荔枝面 然面）仿石涂料等
压顶宜采砂岩
宜采天然石材宜采文化石片石等突出水效果鉴中海托斯卡纳风格
压顶宜采砂岩
矮墙采白色圆润边角宜作曲折波浪造型突出手工质感讲究工艺局部采火山石
压顶宜采砂岩
第四章 景观设计求
第节 软景
1绿化率：30－40％（含水景面积）
2形：
（1） 较开阔空间需考虑坡处理
（2） 应结合绿排水求贴住宅建筑处设计成低形
（3） 建筑外墙绿标高高室坪
（4） 车库顶板覆土深度09米2500M2堆高点堆高点车库顶板高度1521 米（含滤水层）
3植物种植求：
（1） 行道树分枝点需1820 米间树高需4 米间距4－6 米
（2） 车库顶板选榕树等根系发达植物
（3） 车库顶板景观布置必须检验否超顶板允许荷载
（4） 高12 米挡土墙景观求爬藤悬垂植物进行挡墙绿化
（5） 花架需种植爬藤开花植物
（6） 湿植物选耐水湿植物风车草纸莎草香蒲力等
（7） 水景求应种植挺水植物漂水植物
（8） 组团选开花乔木考虑植物季相变化
（9） 商业区植栽设计妨碍浏览商铺招牌门面正商铺门
4浇灌排水布置求：
（1） 灌溉取水口：般取水口覆盖面积约 125m2(半径20 米)取水口间距约 40 米应路边设置量排水井
（2） 车库顶板水系四周草需铺设盲沟设置滤水作暗
（3） 花池需考虑预留排水口接入排水
第二节 硬景
花岗岩材料：
1室外花岗岩材料统名称法：发光面亚光面－烧面－机切面－拉丝面－荔枝面－凿面－然面－蘑菇面
2室外花岗岩应部位厚度：
部位
厚度（mm）
备注
墙面
20厚（含水池）30厚（干挂）
15厚然风化破坏会导致短期会出现破损影响品质
压顶
5080厚
特殊切割异型石材重点段突出题气氛
面
20厚
规格：室外面400*400室面600*600
广场
2030厚
车广场采40厚
道路
车40厚行道20厚
高档楼盘台阶100厚整块条石
台阶
踏面30厚踢面15厚
花池游泳池室外景观楼梯
汀步
外露汀步50厚隐蔽汀步30厚
二材料
1陶砖
行道铺景墙压顶（济型）墙面花池贴面楼梯踢面20mm厚
花池泳池楼梯踏面 30mm 厚
车行道 40mm 厚
2 文化石
行道铺景墙压顶（济型）墙面花池贴面30mm 厚
3 青石板
行道铺景墙压顶（济型）墙面花池贴面楼梯踏面 20mm 厚
4 料石（条石毛石）料石
料石：台阶 50mm 厚
料石：道路广场 30mm 厚
5 木材
铺 30－50mm 厚
6 鹅卵石（黑色白色鹅黄色）
铺贴鹅卵石直径 40－80mm厚
水池底散置鹅卵石直径 60－120mm厚
7 植草砖规格：200*200*60mm厚
8 透水砖（水泥砖烧结砖等）
行道铺 50mm 厚
车行道铺 50mm 厚
9 塑料植草格
停车场隐形消防车道：H30H40 mm 高
10树脂坪
广场道路行面 10mm 厚
11 橡胶垫
健身游戏场 30－40mm 厚
12 马赛克瓷片（详见泳池部分）
三 构造求
() 行道路：
1 构造做法 ：
100 厚C15 混凝土
100 厚6水泥石粉渣
素土夯实（夯实率>93）
2 构造做法二：
100 厚C15 混凝土
150厚6水泥石粉渣
轻质回填土夯实>92
透水型土工布四周翻100 高
100 厚陶粒排水层
车库顶板防水保护层
3 构造做法三花岗岩板岩文化石水泥砖陶砖：
面层
20 厚125 干硬性水泥砂浆（选）
100 厚C15 混凝土
100 厚6水泥石粉渣
素土夯实（夯实率>93）
4构造做法四鹅卵石瓷砖：
面层
20 厚素水泥浆结合层
100 厚C15 混凝土
100 厚6水泥石粉渣
素土夯实（夯实率>93）
5构造做法五植草砖：
面层
10 厚素水泥浆结合层
100 厚C15 混凝土
100 厚6水泥石粉渣
素土夯实（夯实率>93）
6 构造做法六橡胶垫：
面层
胶水
20 厚素水泥浆结合层
100 厚C15 混凝土
100 厚6水泥石粉渣
素土夯实（夯实率>93）
(二) 车行道路
1构造做法沥青路面：
50 厚细粒式沥青混凝土
60 厚粗粒式沥青混凝土
乳化沥青透层
180厚C20混凝土垫层
150 厚6％水泥石粉渣
素土夯实
2 构造做法二混凝土路面：
200 厚C30 混凝土面层
200 厚6％水泥石粉渣
素土夯实
3 构造做法三花岗岩水泥砖路面：
面层
200 厚C20 混凝土
100 厚6％水泥石粉渣
素土夯实
4构造做法四隐性消防车道：
种植土（覆土深度约 80mm）
38 厚植草板
60 厚土壤层(25％1030 直径碎石15％中粗砂60％土壤组成土工滤清织物)
200 厚砂层：(10％中粗砂60％2040直径碎石30％土壤组成土工滤清织物)
素土夯实
(三) 墙面
1构造做法涂料花岗岩板岩文化石面砖：
面层
素水泥浆道
30 厚125 水泥砂浆
粘土砖墙混凝土结构
（四）工湖池底池壁压顶构造做法
1池底构造做法（膨润土防水毡防水）：
面层
50 厚细石混凝土配筋Ø6@150 双
150 厚水泥石粉保护层
膨润土防水毡
素土夯实
2池底构造做法二（膨润土防水毡防水）：
面层
40 厚细石混凝土
300 厚回填土（塘泥）
膨润土防水毡
素土夯实
3池底构造做法三：
散铺天然卵石（粒径 50－200）
20 厚125 水泥砂浆粘牢粒径30－80 卵石
20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加5％防水剂）
3 厚聚合物水泥基防水涂抹
20 厚1：3 水泥砂浆找层
钢筋混凝土结构
100 厚C15 混凝土
2：8 水泥土分层夯实
素土夯实>92％
4 池壁构造做法：膨润土防水毡防水池壁构造做法：
面层
100 厚钢筋混凝土保护
膨润土防水毡
15 厚1：3 水泥砂浆找层
钢筋混凝土结构
5天然石块驳岸滚水坝构造做法二：
天然石块150 厚1：3 水泥砂浆灌缝 (密封油膏嵌实)
200 厚C20 钢筋混凝土结构
6 压顶构造做法：普通石材压顶构造做法：
面层（厚度<50）
20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加5％防水剂）
3 厚聚合物水泥基防水涂抹
20 厚1：3 水泥砂浆找层
钢筋混凝土结构
（五） 游泳池构造做法
1 池壁做法（外）：
面层（玻璃马赛克瓷片）
20 厚1：2 聚合物水泥砂浆
聚合物水泥基防水涂抹 10 厚
结构面板律先清干净（包括油污浮浆）蜂窝麻面1：25 水泥砂浆嵌补实
2 池底做法（）：
玻璃马赛克 （瓷片）
20 厚1：2 聚合物水泥砂浆
聚合物水泥基防水涂抹 10 厚
结构面板律先清干净（包括油污浮浆）蜂窝麻面1：25 水泥砂浆嵌补实
100 厚C10 混凝土垫层
素土夯实>92％
3 游泳池台做法：
面层
30 厚1：3 干硬性水泥砂浆
100 厚C10 混凝土
150 厚6％水泥石粉渣
素土夯实>92％
4 水墙体做法（水吧吧凳等）：
面层 （玻璃马赛克面砖）
20 厚1：3 聚合物水泥砂浆
砖砌
钢筋混凝土池底
5 消毒浸脚池池底构造做法
面层（玻璃马赛克面砖）
20 厚1：3 聚合物水泥砂浆
C20 钢筋混凝土结构
100 厚C10 混凝土
150 厚6％水泥石粉渣
素土夯实>92％
6 消毒浸脚池池壁构造做法：
面层（玻璃马赛克面砖）
20 厚1：3 聚合物水泥砂浆
C20 钢筋混凝土结构
（六） 景墙跌水喷泉观赏性水池
1墙体构造做法（砖砌墙体）：
面层（花岗岩）
20 厚1：3 水泥砂浆结合层
12 厚1：3 水泥砂浆保护层
15 厚聚氨酯防水涂料
20 厚1：2 水泥砂浆
240 厚MU75 灰沙砖
2墙体做法二（混凝土墙体）：
面层（花岗岩）
25 厚1：25 聚合物水泥砂浆
C20 钢筋混凝土墙体结构
3景墙水池池底构造做法三：
面层（花岗岩）
20 厚1：3 水泥砂浆结合层
2 厚聚氨酯防水涂料
20 厚1：3 水泥砂浆压实收光
钢筋混凝土池体
100 厚C10 混凝土垫层
素土夯实
第四节 构筑物
亭：
1 亭檐口高度宜24m 左右宽度24～36m立柱间距宜18～3m 左右
2 亭屋顶排水安排亭入口方
廊
1 廊宽度高度设定应该尺度例关系加控制避免宽高般高度宜22～25m 间宽度宜18～25m 间居住区建筑建筑间连廊尺度控制必须体建筑相适应
2 廊柱横架必须采效连接方法牢固连接具相应防风力
花架：
1 花架高度宜22～25m宽度宜25～4m长度宜5～10m立柱间距24～27m
2 花架四方柱截面应该考虑倒角处理
4 果考虑攀爬植物相应植栽设计预留植栽土位置花架攀爬植物维护保养说明
张拉膜：
1 膜结构悬索拉线埋点隐蔽远离流活动区
2 膜结构连接件必须优质材料具备相应防拉强度
3 采部明时灯具膜面应保持适距离防止灯具散发出热量
膜面烤焦膜结构材料注意反光特性布置考虑周边住户光污染
4 膜结构设计必须符合膜材料受力特性应该足够坡度解决排水问题通
常膜面坡度低1：10
景墙：
1 连续长度宜3~5m高度宜15~25m厚度宜200mm
台阶步道：
1室外台阶步道求踏面宽350高度130
桥：
1跨度：安全栏（栏板高度）满足安全高度105m 宽度：行宜超3m
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