BF——2010——2712 合编号：
北京市前期物业服务合
甲方（业）：
乙方（建设单位）：
北京市住房城乡建设委员会
北京市工商行政理局
二〇〇年十月
说明
1合文示范文北京市住房城乡建设委员会北京市工商行政理局制定供建设单位业签订前期物业服务合时
2合文中称前期物业服务指建设单位承担前期物业服务责合约定物业理区域建筑物构筑物配套设施设备相关场进行维修养护理维护物业理区域环境卫生相关秩序活动
3合文中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事做约定应空格部位划×示删
4双方事签订合时应认真核合容合签署双方均法律约束力
北京市前期物业服务合
甲方（业）：
法定代表负责： 国籍：
身份证护营业执注册号 ：
出生日期： 年 月 日 性：
通讯址：
邮政编码： 联系电话：
法定代理委托代理： 国籍：
身份证护 ：
出生日期： 年 月 日 性：
通讯址：
邮政编码： 联系电话：
乙方（建设单位）：
营业执注册号：
房产开发企业资质证书号：
组织机构代码：
法定代表委托代理：
通讯址：
邮政编码： 联系电话：
3
根中华民国合法中华民国物权法中华民国消费者权益保护法物业理条例北京市物业理办法等关法律法规规章规定愿等公诚实信基础乙方甲方提供前期物业服务关事宜协商订立合
第章 物业项目基情况
第条 物业项目（简称物业）基情况：
名称 名核准名称暂定名
类型 住宅办公商业
坐落位置 区（县） 路（街）
规划建筑面积 方米
第二条 物业理区域四
东
南
西
北
规划面图物业理区域物业构成明细分见附件二
第三条 物业服务房物业服务企业客服接项目档案资料保存工具物料存放员值班备勤业会业委员会办公房等
物业服务房建筑面积 方米中建筑面积 方米位 号楼幢座 层 单元 号建筑面积 方米位 号楼幢座 层 单元 号中业会业委员会办公房建筑面积 方米位
号楼幢座 层 单元 号
（注：物业服务房处时双方行增加容）
第二章 物业服务事项标准关约定
第四条 乙方指定物业服务项目负责： 联系电话： 乙方更换项目负责应7日物业理区域显著位置公示
第五条 乙方提供前期物业服务包括容：
1制订物业服务工作计划组织实施保相关工程图纸档案竣工验收资料等根法律法规时理规约授权制订物业服务关制度
2负责物业理区域部位日常维修养护理物业部位明细见附件三
3负责物业理区域设施设备日常维修养护运行理物业设施设备明细见附件四
4负责绿景观养护理
5负责清洁卫生服务包括物业部位公区域清洁卫生垃圾收集等
6负责协助维护公秩序协助做安全防范工作
7服务事项：
第六条 乙方第 种方式提供住宅前期物业服务：
1住宅物业服务标准中 级物业服务标准详见附件五
2选择住宅物业服务标准中等级具体物业服务事项标准详见附件五
非住宅物业服务标准甲乙双方约定住宅物业服务标准范围外具体服务事项标准详见附件六
第七条 乙方委托物业服务评估监理机构评估测算物业理区域物业服务费标准：住宅 元方米·月办公楼： 元方米·月商业物业： 元方米·月会： 元方米·月 物业： 元方米·月物业服务费评估报告摘详见附件七
第八条 交付房屋前乙方应甲方发放该套房屋业卡通甲方入住前甲乙双方 银行签订前期物业服务费托收协议甲方第七条约定物业服务费标准业卡通预存 月（超12月）物业服务费
第九条 完成物业部分交接前乙方甲方收取物业服务费发生列情形甲方应缴纳物业服务费：
1筹备组成立满3月未召开首次业会会议
2首次业会会议未决定解前期物业服务合未确定物业理方式
3首次业会会议结束乙方全体业发出书面查验通知日起30日未开始查验
4物业部分查验符合相关标准乙方全体业发出书面交接通知日起30日未完成交接
第十条 发生第九条约定情形该情形出现次日起乙方前期物业服务费托收协议约定通银行业卡通中划转相应物业服务费非发生第九条约定情形否方均该账户中划转款项
第十条 乙方甲方物业专部分提供维修养护特约服务甲乙双方应签订特约服务协议服务事项标准费双方协议中约定
甲方物业符合相关法律规定前提利住宅物业事营活动乙方商业物业标准收取相应物业服务费
第十二条 乙方接受供水供电供气供热通讯线电视等公事业服务单位委托代收费甲方收取手续费等额外费限制变相限制甲方物业购买
第十三条 物业装饰装修前甲乙双方签订书面装饰装修服务协议乙方应告知甲方相关禁止行注意事项装饰装修时间点等情况甲方楼公示约定收取装修理费 元装修保证金 元装修垃圾清运费 元 元外乙方行收取费收取装修保证金未造成部位设施设备承重结构损坏乙方应完工7日装修保证金全额退甲方
第十四条 前期物业理期间甲方转出租物业时应合时理规约关费缴纳情况等事项告知受承租买卖合租赁合签订日起15日买卖出租情况告知乙方甲方转物业前应乙方结清相关费
第三章 权利义务
第十五条 甲方权利义务：
1权求乙方合约定提供物业服务
2监督乙方履行合乙方提供物业服务建议督促权利
3物业理区域专项维修资金物业部分营收益情况享知情权监督权
4遵守时理规约物业理区域物业部分公秩序环境卫生维护等方面规章制度
5国家市关规定缴纳专项维修资金
6根合约定缴纳物业服务费特约服务费
7乙方根合关规章制度提供理服务予必配合
8关法律规定事约定权利义务
第十六条 乙方权利义务：
1行选聘物业服务企业提供物业服务承担物业服务责
2合约定物业服务事项标准提供物业服务
3妥善保正确物业档案资料时记载关变更信息业信息物业理活动外途
4时全体业物业通报物业理区域关物业服务重事项时处理甲方物业投诉接受甲方物业监督
5甲方物业违反合时理规约行采取告知劝阻关部门报告等方式督促甲方物业改正
6擅占物业理区域部分擅改变途擅业部分营活动擅占挖掘物业理区域道路场确需时占挖掘物业理区域道路场应规定办理相关手续制定施工方案开工前物业理区域公示施工程中减少业影响时恢复原状
7乙方实施锅炉电梯电气制冷限空间高空等涉身安全作业应具备相应资质委托具备相应资质单位实施委托单位实施应明确安全理责
8关法律规定事约定权利义务
第四章 合终止
第十七条 业会成立确定物业理方式乙方完成物业部分查验交接完成查验交接日起合终止
第十八条 合终止时甲乙双方应做交接事宜包括物业服务费清算外签订种协议执行物业部分查验交接移交相关档案资料等见附件八
第五章 违约责
第十九条 甲乙双方物业服务质量发生争议双方委托物业服务评估监理机构乙方物业服务质量否符合合第六条约定服务标准进行评估乙方服务达合第六条约定服务容标准应承担采取补救措施赔偿损失等违约责
预见情况外乙方擅停水停电甲方权求乙方限期解决乙方应承担相应民事责
第二十条 乙方违反合第七条约定擅提高物业服务费标准甲方物业超额部分权拒绝缴纳时乙方应 标准甲方支付违约金
第二十条 果乙方违反合第十六条第3款约定擅甲方信息物业理活动外应
标准甲方支付违约金违约金数额足弥补甲方遭受直接损失乙方应补足
第二十二条 甲方违反第十条约定业卡通中预存费足支付物业服务费乙方书面催缴甲方未续缴甲方应 标准乙方支付违约金
甲方违反合约定实施妨害物业服务行应承担恢复原状停止侵害排妨碍等相应民事责
第二十三条 合约定外甲乙双方结合具体情况违约责进行补充见附件九方违约行方造成损失均应承担相应赔偿责
第二十四条 抗力致合部分全部法履行根抗力影响部分全部免责
第二十五条 维护公利益预见情况发生煤气泄露漏电火灾暖气水破裂协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急避险措施造成损失应关规定处理
第二十六条 乙方确凿证证明属情况免承担违约责：
1甲方物业身责导致乙方服务法达合约定
2维修养护物业理区域部位设施设备需事先已告知甲方物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
3非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
第六章 争议解决
第二十七条 合履行程中发生争议双方通协商解决物业物业纠纷民调解委员会申请调解解决愿协商调解协商调解成方式解决：
1 民法院提起诉讼
2 仲裁委员会申请仲裁
第七章 附
第二十八条 合双方签字（盖章）生效
第二十九条 合正连附件式 份甲方乙方 执份具等法律效力
第三十条 约定：
甲方： 乙方：
委托代理： 委托代理：
年 月 日 年 月 日
附件：规划面图
二物业构成明细
三物业部位明细
四物业设施设备明细
五物业服务事项标准
六服务事项标准
七物业服务费评估报告摘
八移交资料清单
九违约责约定附件：
规划面图
附件二：
物业构成明细
类 型
楼（幢）号
套（单元）数
建筑面积
（方米）
高层住宅
层住宅
墅
商业房
工业房
办公楼
行车库
机动车车库
会
学 校
幼园
文化活动场
______房
合 计
备 注
附件三：
物业部位明细
1房屋承重结构
2房屋体结构
3公门厅
4公走廊
5公楼梯间
6天井
7户外墙面
8屋面
9
10
11
12
13
14
15
附件四：
物业设施设备明细
1电梯：
垂直梯 部
扶梯 部
2绿化率：
楼间集中绿 方米
砖石铺装 方米
3区域市政：
道路楼间甬路 方米
室外水道 米
沟渠
蓄水池
化粪池
雨水井
变配电系统包括
高压双路供电电源
公明设施路灯 草坪灯
物业理区域外围护拦围墙
高压水泵高压水箱
污水泵
中水设备系统
4燃气调压站
5消防设施包括
6监控设施包括
7避雷设施包括
8空调设备：中央空调系统范围
9电视天线
10电脑网络线
11电讯电话
12车道
13机动车停车场 车位 方米
14行车库 方米
15垃圾中转站
16信报箱
17值班室 方米
18物业服务房 方米
19
附件五：
物业服务事项标准
附件六：
服务事项标准
附件七：
物业服务费评估报告摘
附件八：
移交资料清单
1物业理区域划分资料
2建设规划许证建设工程规划许证附件附图
3竣工验收报告竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图消防验收等竣工验收资料
4设施设备出厂机资料安装验收维护保养定期检验等技术资料运行维护保养记录
5物业质量保修文件物业说明文件
6业名册
7物业理必需资料
附件九：
违约责约定
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北京市前期物业服务合
甲方（业）：
乙方（建设单位）：
北京市住房城乡建设委员会
北京市工商行政理局
二〇〇年十月
说明
1合文示范文北京市住房城乡建设委员会北京市工商行政理局制定供建设单位业签订前期物业服务合时
2合文中称前期物业服务指建设单位承担前期物业服务责合约定物业理区域建筑物构筑物配套设施设备相关场进行维修养护理维护物业理区域环境卫生相关秩序活动
3合文中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事做约定应空格部位划×示删
4双方事签订合时应认真核合容合签署双方均法律约束力
北京市前期物业服务合
甲方（业）：
法定代表负责： 国籍：
身份证护营业执注册号 ：
出生日期： 年 月 日 性：
通讯址：
邮政编码： 联系电话：
法定代理委托代理： 国籍：
身份证护 ：
出生日期： 年 月 日 性：
通讯址：
邮政编码： 联系电话：
乙方（建设单位）：
营业执注册号：
房产开发企业资质证书号：
组织机构代码：
法定代表委托代理：
通讯址：
邮政编码： 联系电话：
3
根中华民国合法中华民国物权法中华民国消费者权益保护法物业理条例北京市物业理办法等关法律法规规章规定愿等公诚实信基础乙方甲方提供前期物业服务关事宜协商订立合
第章 物业项目基情况
第条 物业项目（简称物业）基情况：
名称 名核准名称暂定名
类型 住宅办公商业
坐落位置 区（县） 路（街）
规划建筑面积 方米
第二条 物业理区域四
东
南
西
北
规划面图物业理区域物业构成明细分见附件二
第三条 物业服务房物业服务企业客服接项目档案资料保存工具物料存放员值班备勤业会业委员会办公房等
物业服务房建筑面积 方米中建筑面积 方米位 号楼幢座 层 单元 号建筑面积 方米位 号楼幢座 层 单元 号中业会业委员会办公房建筑面积 方米位
号楼幢座 层 单元 号
（注：物业服务房处时双方行增加容）
第二章 物业服务事项标准关约定
第四条 乙方指定物业服务项目负责： 联系电话： 乙方更换项目负责应7日物业理区域显著位置公示
第五条 乙方提供前期物业服务包括容：
1制订物业服务工作计划组织实施保相关工程图纸档案竣工验收资料等根法律法规时理规约授权制订物业服务关制度
2负责物业理区域部位日常维修养护理物业部位明细见附件三
3负责物业理区域设施设备日常维修养护运行理物业设施设备明细见附件四
4负责绿景观养护理
5负责清洁卫生服务包括物业部位公区域清洁卫生垃圾收集等
6负责协助维护公秩序协助做安全防范工作
7服务事项：
第六条 乙方第 种方式提供住宅前期物业服务：
1住宅物业服务标准中 级物业服务标准详见附件五
2选择住宅物业服务标准中等级具体物业服务事项标准详见附件五
非住宅物业服务标准甲乙双方约定住宅物业服务标准范围外具体服务事项标准详见附件六
第七条 乙方委托物业服务评估监理机构评估测算物业理区域物业服务费标准：住宅 元方米·月办公楼： 元方米·月商业物业： 元方米·月会： 元方米·月 物业： 元方米·月物业服务费评估报告摘详见附件七
第八条 交付房屋前乙方应甲方发放该套房屋业卡通甲方入住前甲乙双方 银行签订前期物业服务费托收协议甲方第七条约定物业服务费标准业卡通预存 月（超12月）物业服务费
第九条 完成物业部分交接前乙方甲方收取物业服务费发生列情形甲方应缴纳物业服务费：
1筹备组成立满3月未召开首次业会会议
2首次业会会议未决定解前期物业服务合未确定物业理方式
3首次业会会议结束乙方全体业发出书面查验通知日起30日未开始查验
4物业部分查验符合相关标准乙方全体业发出书面交接通知日起30日未完成交接
第十条 发生第九条约定情形该情形出现次日起乙方前期物业服务费托收协议约定通银行业卡通中划转相应物业服务费非发生第九条约定情形否方均该账户中划转款项
第十条 乙方甲方物业专部分提供维修养护特约服务甲乙双方应签订特约服务协议服务事项标准费双方协议中约定
甲方物业符合相关法律规定前提利住宅物业事营活动乙方商业物业标准收取相应物业服务费
第十二条 乙方接受供水供电供气供热通讯线电视等公事业服务单位委托代收费甲方收取手续费等额外费限制变相限制甲方物业购买
第十三条 物业装饰装修前甲乙双方签订书面装饰装修服务协议乙方应告知甲方相关禁止行注意事项装饰装修时间点等情况甲方楼公示约定收取装修理费 元装修保证金 元装修垃圾清运费 元 元外乙方行收取费收取装修保证金未造成部位设施设备承重结构损坏乙方应完工7日装修保证金全额退甲方
第十四条 前期物业理期间甲方转出租物业时应合时理规约关费缴纳情况等事项告知受承租买卖合租赁合签订日起15日买卖出租情况告知乙方甲方转物业前应乙方结清相关费
第三章 权利义务
第十五条 甲方权利义务：
1权求乙方合约定提供物业服务
2监督乙方履行合乙方提供物业服务建议督促权利
3物业理区域专项维修资金物业部分营收益情况享知情权监督权
4遵守时理规约物业理区域物业部分公秩序环境卫生维护等方面规章制度
5国家市关规定缴纳专项维修资金
6根合约定缴纳物业服务费特约服务费
7乙方根合关规章制度提供理服务予必配合
8关法律规定事约定权利义务
第十六条 乙方权利义务：
1行选聘物业服务企业提供物业服务承担物业服务责
2合约定物业服务事项标准提供物业服务
3妥善保正确物业档案资料时记载关变更信息业信息物业理活动外途
4时全体业物业通报物业理区域关物业服务重事项时处理甲方物业投诉接受甲方物业监督
5甲方物业违反合时理规约行采取告知劝阻关部门报告等方式督促甲方物业改正
6擅占物业理区域部分擅改变途擅业部分营活动擅占挖掘物业理区域道路场确需时占挖掘物业理区域道路场应规定办理相关手续制定施工方案开工前物业理区域公示施工程中减少业影响时恢复原状
7乙方实施锅炉电梯电气制冷限空间高空等涉身安全作业应具备相应资质委托具备相应资质单位实施委托单位实施应明确安全理责
8关法律规定事约定权利义务
第四章 合终止
第十七条 业会成立确定物业理方式乙方完成物业部分查验交接完成查验交接日起合终止
第十八条 合终止时甲乙双方应做交接事宜包括物业服务费清算外签订种协议执行物业部分查验交接移交相关档案资料等见附件八
第五章 违约责
第十九条 甲乙双方物业服务质量发生争议双方委托物业服务评估监理机构乙方物业服务质量否符合合第六条约定服务标准进行评估乙方服务达合第六条约定服务容标准应承担采取补救措施赔偿损失等违约责
预见情况外乙方擅停水停电甲方权求乙方限期解决乙方应承担相应民事责
第二十条 乙方违反合第七条约定擅提高物业服务费标准甲方物业超额部分权拒绝缴纳时乙方应 标准甲方支付违约金
第二十条 果乙方违反合第十六条第3款约定擅甲方信息物业理活动外应
标准甲方支付违约金违约金数额足弥补甲方遭受直接损失乙方应补足
第二十二条 甲方违反第十条约定业卡通中预存费足支付物业服务费乙方书面催缴甲方未续缴甲方应 标准乙方支付违约金
甲方违反合约定实施妨害物业服务行应承担恢复原状停止侵害排妨碍等相应民事责
第二十三条 合约定外甲乙双方结合具体情况违约责进行补充见附件九方违约行方造成损失均应承担相应赔偿责
第二十四条 抗力致合部分全部法履行根抗力影响部分全部免责
第二十五条 维护公利益预见情况发生煤气泄露漏电火灾暖气水破裂协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急避险措施造成损失应关规定处理
第二十六条 乙方确凿证证明属情况免承担违约责：
1甲方物业身责导致乙方服务法达合约定
2维修养护物业理区域部位设施设备需事先已告知甲方物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
3非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
第六章 争议解决
第二十七条 合履行程中发生争议双方通协商解决物业物业纠纷民调解委员会申请调解解决愿协商调解协商调解成方式解决：
1 民法院提起诉讼
2 仲裁委员会申请仲裁
第七章 附
第二十八条 合双方签字（盖章）生效
第二十九条 合正连附件式 份甲方乙方 执份具等法律效力
第三十条 约定：
甲方： 乙方：
委托代理： 委托代理：
年 月 日 年 月 日
附件：规划面图
二物业构成明细
三物业部位明细
四物业设施设备明细
五物业服务事项标准
六服务事项标准
七物业服务费评估报告摘
八移交资料清单
九违约责约定附件：
规划面图
附件二：
物业构成明细
类 型
楼（幢）号
套（单元）数
建筑面积
（方米）
高层住宅
层住宅
墅
商业房
工业房
办公楼
行车库
机动车车库
会
学 校
幼园
文化活动场
______房
合 计
备 注
附件三：
物业部位明细
1房屋承重结构
2房屋体结构
3公门厅
4公走廊
5公楼梯间
6天井
7户外墙面
8屋面
9
10
11
12
13
14
15
附件四：
物业设施设备明细
1电梯：
垂直梯 部
扶梯 部
2绿化率：
楼间集中绿 方米
砖石铺装 方米
3区域市政：
道路楼间甬路 方米
室外水道 米
沟渠
蓄水池
化粪池
雨水井
变配电系统包括
高压双路供电电源
公明设施路灯 草坪灯
物业理区域外围护拦围墙
高压水泵高压水箱
污水泵
中水设备系统
4燃气调压站
5消防设施包括
6监控设施包括
7避雷设施包括
8空调设备：中央空调系统范围
9电视天线
10电脑网络线
11电讯电话
12车道
13机动车停车场 车位 方米
14行车库 方米
15垃圾中转站
16信报箱
17值班室 方米
18物业服务房 方米
19
附件五：
物业服务事项标准
附件六：
服务事项标准
附件七：
物业服务费评估报告摘
附件八：
移交资料清单
1物业理区域划分资料
2建设规划许证建设工程规划许证附件附图
3竣工验收报告竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图消防验收等竣工验收资料
4设施设备出厂机资料安装验收维护保养定期检验等技术资料运行维护保养记录
5物业质量保修文件物业说明文件
6业名册
7物业理必需资料
附件九：
违约责约定
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