BF20190603
合编号：
北京市住房租赁合
示范文
出租：
承租：
北京市住房城乡建设委员会
北京市市场监督理局
二〇九年七月
说 明
1合文示范文北京市住房城乡建设委员会北京市市场监督理局制定
2签订合前双方事应出示效身份证件出租应承租出示动产权证书（房屋权证）房屋合法源证明原件房屋登记应提供意出租证明
3根关公布市出租房屋均居住面积标准等关问题通知（京建法〔2013〕13号）规定市住房出租应符合建筑消防治安卫生等方面安全条件应原规划设计居住空间房间出租单位改变房屋部结构分割出租床位等方式变相分割出租厨房卫生间阳台储藏室等出租供员居住出租房屋均居住面积低5方米房间居住数超2（法定赡养抚养扶养义务关系外）法律法规规定规定
4合文 中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定 中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事作约定应空格部位×示删
5合文中未约定者约定明确容双方根具体情况相关条款空白行中进行补充约定行签订补充协议通房产纪机构成交房产纪服务合应作合附件
6双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况双方事均应少持份合原件
北京市住房租赁合
出租：
法定代表负责：
国籍： 户籍：
证件类型：居民身份证护营业执
证件号码：
通讯址：
邮编： 联系电话：
法定代理委托代理：
国籍： 户籍：
证件类型：居民身份证护营业执
证件号码：
通讯址：
邮编： 联系电话：
（出租时相应增加）
承租：
法定代表负责：
国籍： 户籍：
证件类型：居民身份证护营业执
证件号码：
通讯址：
邮编： 联系电话：
委托代理法定代理：
国籍： 户籍：
证件类型：居民身份证护营业执
证件号码：
通讯址：
邮编： 联系电话：
（承租时相应增加）
中华民国民法总中华民国合法中华民国城市房产理法商品房屋租赁理办法北京市房屋租赁理干规定关法律法规规定出租承租着愿等公诚实信原协商致住房租赁关事宜达成协议：
第条 房屋基情况
（） 房屋坐落北京市 区 （应动产权证书（房屋权证）房屋合法源证明记载坐落致）属 街道办事处（乡镇） 居民委员会（村委会）
（二）房屋建筑面积 方米建筑物体结构 建筑总层数 层中 层 层该房屋第 层该房屋面图见附件
（三）房屋户型：成套住房 室 厅 卫 厨非成套住房 室 厅 卫 厨 房屋设施设备附属家具电器装修等状况（见附件二）
（四）房屋合法权属证明源证明：房屋权证动产权证书房屋买卖合住房租赁合 编号： （见附件三）房屋权购房 姓名名称： 房屋已未设定抵押
第二条 房屋租赁成交方式租赁形式
（）该房屋租赁通列第 种方式成交：
1双方事行成交
2双方事委托房产纪机构成交房屋出租纪服务合备案编号： 机构名称： 房屋承租纪服务合备案编号： 机构名称：
3
（二）房屋租赁形式：
整租双方事约定房屋居住数 超
分租分租房间居住面积 方米居住数 超 具体位置见房屋面图（附件）标注区域卫生间独立厨房独立客厅独立阳台独立： 独立
（三）承租实际居住致承租应出租提供实际居住信息具体见附件四实际居住发生变动承租应 日告知出租提前征出租书面意
（四）合签订3日双方事应办理住房租赁登记备案登记备案信息发生变更应时办理变更备案
第三条 租赁期限交付
（）租赁期 年 月 日 年 月 日计 月（超法律法规规定长期限）出租应 年 月 日前房屋约定条件交付承租时双方事签订房屋验收表（见附件二）
（二）租赁期满合解出租权收回房屋承租应正常状态交房屋附属物品设施设备双方事应房屋附属物品设施设备水电气热等情况进行交验承租应结清应承担费双方事应房屋交确认书（见附件五）中签字盖章
（三）租赁期满出租继续出租住房应少提前30日书面通知承租继续出租等条件原承租享优先承租权原承租存重违约行外
第四条 租金押金
（）租金标准：民币 元（月季半年年 ）租金总计：民币 元(写： )租金月季半年年 支付租金支付日期 双方事选择第 种付款方式
1现金
2银行汇款
出租账户名称：
银行账号：
开户行：
3：
未双方事协商致出租租赁期限单方面提高租金
合提前解出租应合解 日退已收尚未发生租金承租应合解 日搬离
(二)押金：民币 元（写： ）承租应 年 月 日前通现金银行汇款 出租 支付押金抵扣承租应交未交租金费承租应承担违约金赔偿金外剩余部分应房屋交日起3工作日数返承租
第五条 相关费承担方式
租赁期列费中： 承租承担出租承担(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)燃气费(6)卫生费(7)网费(8)车位费(9)供暖费(10)物业理费(11) 费
合中未列明房屋关费均出租承担承租垫付应出租支付费出租应根承租出示相关缴费承租支付相应费
第六条 房屋维护
（）出租保证房屋建筑结构设施设备符合建筑消防卫生环保等方面安全条件改变房屋部结构满足基功室装修应符合国家关标准危身安全承租保证遵守国家市法律法规房屋区物业理规约合理房屋擅变动房屋建筑体承重结构擅拆改室设施设备
（二）出租意意承租装饰装修增设附属设施增设设备 租赁期满合终止述约定事项承租拆恢复原状折价出租偿出租 处置
（三）租赁期双方事应保障该房屋附属物品设施设备处适安全状态：
1该房屋附属物品设施设备然属性合理等非承租原导致损毁承租应时通知出租修复出租应接承租通知______日进行维修逾期维修承租代维修费出租承担维修更换影响承租该房屋应相应减少租金延长租赁期
2承租保合理致该房屋附属物品设施设备发生损毁承租应负责维修更换承担赔偿责
3 承租擅改变房屋途利该房屋事违法活动损害公利益者妨碍正常工作生活
第七条 转租
出租意意承租转租房屋
第八条 特殊情况
（）租赁期出租出卖房屋应少出卖前 天通知承租影响承租正常该房屋承租应收出租书面通知15日明确回复等条件否行优先购买权逾期未回复视放弃权利承租未行优先购买权影响合效力
（二）租赁期该房屋征收拆迁者 双方事参法律法规政策行约定
第九条 合解
（）双方事协商致解合
（二）抗力致合法继续履行应通知方事合通知达方事时解
（三）方事意隐瞒订立合关重事实者提供虚假情况方事权解合
（四）出租列情形承租权单方解合：
1迟延交付房屋达 日
2出租权出租房屋出租房屋违反国家市相关法律法规强制性规定
3交付房屋符合相关法律法规规定合约定致承租法正常危承租安全健康
4承担约定维修义务缴纳应出租承担项费致承租法正常房屋
5
（五）承租列情形出租权单方解合收回房屋：
1约定支付租金达 日
2欠缴类费达 元
3擅房屋转租
4擅改变房屋途
5实际居住数合约定数
6拆改变动损坏房屋建筑体承重结构擅改变房屋部结构
7保合理导致附属物品设施设备损毁拒维修更换赔偿
8利房屋事违法损害公利益等活动严重妨碍正常工作生活
9
（六）法定合解情形
第十条 违约责
（）出租第九条第（四）项约定情形应月租金 承租支付违约金
承租第九条第（五）项约定情形应月租金 出租支付违约金出租求承租房屋恢复原状赔偿相应损失
（二）合第九条约定情形外租赁期出租需提前收回房屋承租需提前退租应少提前 日书面通知方月租金 方支付违约金出租应退承租已交纳未发生租金费
（三）出租未约定履行维修义务造成承租身财产损失出租应承担赔偿责承租损害公利益相邻关系合法权益行导致相应责承租承担
（四）出租未约定时间交付房屋返承租租金押金者承租约定支付租金未达解合条件承租未约定时间交房屋应 标准支付违约金
（五）出租采取暴力威胁等强制方式驱逐承租者未承租意擅进入出租房屋应 标准支付违约金
（六）
第十条 送达
双方事保证合中记载通讯址联系电话均真实效根合发出文件均应采书面形式邮政快递邮寄挂号信 方式送达方方变更通讯址联系电话应变更日起________日书面通知事变更方未履行通知义务导致送达方事约定通讯址进行送达视效送达
第十二条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决通关社会组织调解协商调解成列第 种方式解决：
（）法房屋民法院起诉
（二）提交 仲裁委员会仲裁
第十三条 约定事项
第十四条 合生效特约定
（）合甲乙双方签字（盖章）日起生效
（二）合式 份中出租执 份承租执 份租赁登记备案部门执份房产纪机构执份（通房产纪机构成交）具等法律效力
（三）
合生效甲乙双方合中未约定约定明容签订书面协议进行补充（见附件七）补充协议合具等法律效力合解应采书面形式
出租（签字盖章）： 承租（签字盖章）：
法定代表（签字盖章）： 法定代表（签字盖章）：
委托代理（签字盖章）： 委托代理（签字盖章）：
法定代理（签字盖章）： 法定代理（签字盖章）：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
附件 房屋面图
附件二 房屋验收表
房屋验收表
表适房屋出租承租承租验收退租验收时双方根房屋实际状况填写核误签字确认
项目（勾选）
□承租验收 □退租验收
分类
名称
表底数
卡情况
项费
厨房冷水
现底数 已截
□已交□未交现余数
卫生间冷水
现底数 已截
□已交□未交现余数
中水
现底数 已截
□已交□未交现余数
热水
现底数 已截
□已交□未交现余数
电
现底数 已截
□已交□未交现余数
煤燃气
现底数 已截
□已交□未交现余数
名称
价格
已截时间
备注
卫生费
元月
年 月 日
公电费
元月
年 月 日
网费
元月
年 月 日
分类
名称
品牌质
数量
型号
物品状况
家电器
电视机
备注：
数字机顶盒
备注：
空调
备注：
冰箱
备注：
微波炉
备注：
燃气灶
备注：
抽油烟机
备注：
洗衣机
备注：
热水器
备注：
家具
床
备注：
床头柜
备注：
梳妆台
备注：
书桌
备注：
衣柜
备注：
电脑桌
备注：
沙发
备注：
茶
备注：
餐桌
备注：
餐椅
备注：
鞋柜
备注：
设施装修
坐便
备注：
漏
备注：
水龙头
备注：
防盗门
备注：
客厅板
□砖 □木板 □水泥
备注：
卧室板
□砖 □木板 □水泥
备注：
厨卫
□瓷砖 □未贴砖 □马赛克
备注：
窗户
□木窗 □铝合金 □塑 钢
备注：
阳台
□未封 □铝合金 □塑 钢
备注：
物品
保修单
保修单 张保修电器包括：
遥控器
□电视 □空调 □机顶盒 备注：
门禁卡
□ □：○未交付 ○已交付 张备注：
钥匙
防盗门 房屋 备注：
智锁
门 房屋 备注：
水卡
○未交付 ○已交付 张
电卡
○未交付 ○已交付 张
燃气卡
○未交付 ○已交付 张
路器
□ □
光猫
□ □
名称
数量
品牌质
型号
物品状况
备注：
备注：
备注：
备注：
备注：
报修电话
电器报修电话： 物业电话： 水报修电话：
燃气报修电话： 电业部门报修电话： 网络报修电话：
出租方签字： 承租方签字：
交验日： 年 月 日 交验日： 年 月 日
附件三 房屋合法权属证明
附件四 实际居住信息表
序号
姓名
证件类型
证号
联系电话
附件五 房屋交确认书
租赁双方已房屋附属物品设施设备情况进行验收办理退房手续关费承担房屋附属物品设施设备返 □纠纷 □附说明：
出租（签章） 承租（签章）：
退房日期： 年 月 日
附件六 房屋租赁相关费计收标准
项目
单位
单价
（元）
起计
时间
起计
底数
项目
单位
单价
（元）
起计
时间
起计
底数
水费
网费
电费
车位费
电话费
租赁税费
收视费
供暖费
燃气费
物业费
卫生费
附件七 补充协议
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BF20190603
合编号：
北京市住房租赁合
示范文
出租：
承租：
北京市住房城乡建设委员会
北京市市场监督理局
二〇九年七月
说 明
1合文示范文北京市住房城乡建设委员会北京市市场监督理局制定
2签订合前双方事应出示效身份证件出租应承租出示动产权证书（房屋权证）房屋合法源证明原件房屋登记应提供意出租证明
3根关公布市出租房屋均居住面积标准等关问题通知（京建法〔2013〕13号）规定市住房出租应符合建筑消防治安卫生等方面安全条件应原规划设计居住空间房间出租单位改变房屋部结构分割出租床位等方式变相分割出租厨房卫生间阳台储藏室等出租供员居住出租房屋均居住面积低5方米房间居住数超2（法定赡养抚养扶养义务关系外）法律法规规定规定
4合文 中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定 中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事作约定应空格部位×示删
5合文中未约定者约定明确容双方根具体情况相关条款空白行中进行补充约定行签订补充协议通房产纪机构成交房产纪服务合应作合附件
6双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况双方事均应少持份合原件
北京市住房租赁合
出租：
法定代表负责：
国籍： 户籍：
证件类型：居民身份证护营业执
证件号码：
通讯址：
邮编： 联系电话：
法定代理委托代理：
国籍： 户籍：
证件类型：居民身份证护营业执
证件号码：
通讯址：
邮编： 联系电话：
（出租时相应增加）
承租：
法定代表负责：
国籍： 户籍：
证件类型：居民身份证护营业执
证件号码：
通讯址：
邮编： 联系电话：
委托代理法定代理：
国籍： 户籍：
证件类型：居民身份证护营业执
证件号码：
通讯址：
邮编： 联系电话：
（承租时相应增加）
中华民国民法总中华民国合法中华民国城市房产理法商品房屋租赁理办法北京市房屋租赁理干规定关法律法规规定出租承租着愿等公诚实信原协商致住房租赁关事宜达成协议：
第条 房屋基情况
（） 房屋坐落北京市 区 （应动产权证书（房屋权证）房屋合法源证明记载坐落致）属 街道办事处（乡镇） 居民委员会（村委会）
（二）房屋建筑面积 方米建筑物体结构 建筑总层数 层中 层 层该房屋第 层该房屋面图见附件
（三）房屋户型：成套住房 室 厅 卫 厨非成套住房 室 厅 卫 厨 房屋设施设备附属家具电器装修等状况（见附件二）
（四）房屋合法权属证明源证明：房屋权证动产权证书房屋买卖合住房租赁合 编号： （见附件三）房屋权购房 姓名名称： 房屋已未设定抵押
第二条 房屋租赁成交方式租赁形式
（）该房屋租赁通列第 种方式成交：
1双方事行成交
2双方事委托房产纪机构成交房屋出租纪服务合备案编号： 机构名称： 房屋承租纪服务合备案编号： 机构名称：
3
（二）房屋租赁形式：
整租双方事约定房屋居住数 超
分租分租房间居住面积 方米居住数 超 具体位置见房屋面图（附件）标注区域卫生间独立厨房独立客厅独立阳台独立： 独立
（三）承租实际居住致承租应出租提供实际居住信息具体见附件四实际居住发生变动承租应 日告知出租提前征出租书面意
（四）合签订3日双方事应办理住房租赁登记备案登记备案信息发生变更应时办理变更备案
第三条 租赁期限交付
（）租赁期 年 月 日 年 月 日计 月（超法律法规规定长期限）出租应 年 月 日前房屋约定条件交付承租时双方事签订房屋验收表（见附件二）
（二）租赁期满合解出租权收回房屋承租应正常状态交房屋附属物品设施设备双方事应房屋附属物品设施设备水电气热等情况进行交验承租应结清应承担费双方事应房屋交确认书（见附件五）中签字盖章
（三）租赁期满出租继续出租住房应少提前30日书面通知承租继续出租等条件原承租享优先承租权原承租存重违约行外
第四条 租金押金
（）租金标准：民币 元（月季半年年 ）租金总计：民币 元(写： )租金月季半年年 支付租金支付日期 双方事选择第 种付款方式
1现金
2银行汇款
出租账户名称：
银行账号：
开户行：
3：
未双方事协商致出租租赁期限单方面提高租金
合提前解出租应合解 日退已收尚未发生租金承租应合解 日搬离
(二)押金：民币 元（写： ）承租应 年 月 日前通现金银行汇款 出租 支付押金抵扣承租应交未交租金费承租应承担违约金赔偿金外剩余部分应房屋交日起3工作日数返承租
第五条 相关费承担方式
租赁期列费中： 承租承担出租承担(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)燃气费(6)卫生费(7)网费(8)车位费(9)供暖费(10)物业理费(11) 费
合中未列明房屋关费均出租承担承租垫付应出租支付费出租应根承租出示相关缴费承租支付相应费
第六条 房屋维护
（）出租保证房屋建筑结构设施设备符合建筑消防卫生环保等方面安全条件改变房屋部结构满足基功室装修应符合国家关标准危身安全承租保证遵守国家市法律法规房屋区物业理规约合理房屋擅变动房屋建筑体承重结构擅拆改室设施设备
（二）出租意意承租装饰装修增设附属设施增设设备 租赁期满合终止述约定事项承租拆恢复原状折价出租偿出租 处置
（三）租赁期双方事应保障该房屋附属物品设施设备处适安全状态：
1该房屋附属物品设施设备然属性合理等非承租原导致损毁承租应时通知出租修复出租应接承租通知______日进行维修逾期维修承租代维修费出租承担维修更换影响承租该房屋应相应减少租金延长租赁期
2承租保合理致该房屋附属物品设施设备发生损毁承租应负责维修更换承担赔偿责
3 承租擅改变房屋途利该房屋事违法活动损害公利益者妨碍正常工作生活
第七条 转租
出租意意承租转租房屋
第八条 特殊情况
（）租赁期出租出卖房屋应少出卖前 天通知承租影响承租正常该房屋承租应收出租书面通知15日明确回复等条件否行优先购买权逾期未回复视放弃权利承租未行优先购买权影响合效力
（二）租赁期该房屋征收拆迁者 双方事参法律法规政策行约定
第九条 合解
（）双方事协商致解合
（二）抗力致合法继续履行应通知方事合通知达方事时解
（三）方事意隐瞒订立合关重事实者提供虚假情况方事权解合
（四）出租列情形承租权单方解合：
1迟延交付房屋达 日
2出租权出租房屋出租房屋违反国家市相关法律法规强制性规定
3交付房屋符合相关法律法规规定合约定致承租法正常危承租安全健康
4承担约定维修义务缴纳应出租承担项费致承租法正常房屋
5
（五）承租列情形出租权单方解合收回房屋：
1约定支付租金达 日
2欠缴类费达 元
3擅房屋转租
4擅改变房屋途
5实际居住数合约定数
6拆改变动损坏房屋建筑体承重结构擅改变房屋部结构
7保合理导致附属物品设施设备损毁拒维修更换赔偿
8利房屋事违法损害公利益等活动严重妨碍正常工作生活
9
（六）法定合解情形
第十条 违约责
（）出租第九条第（四）项约定情形应月租金 承租支付违约金
承租第九条第（五）项约定情形应月租金 出租支付违约金出租求承租房屋恢复原状赔偿相应损失
（二）合第九条约定情形外租赁期出租需提前收回房屋承租需提前退租应少提前 日书面通知方月租金 方支付违约金出租应退承租已交纳未发生租金费
（三）出租未约定履行维修义务造成承租身财产损失出租应承担赔偿责承租损害公利益相邻关系合法权益行导致相应责承租承担
（四）出租未约定时间交付房屋返承租租金押金者承租约定支付租金未达解合条件承租未约定时间交房屋应 标准支付违约金
（五）出租采取暴力威胁等强制方式驱逐承租者未承租意擅进入出租房屋应 标准支付违约金
（六）
第十条 送达
双方事保证合中记载通讯址联系电话均真实效根合发出文件均应采书面形式邮政快递邮寄挂号信 方式送达方方变更通讯址联系电话应变更日起________日书面通知事变更方未履行通知义务导致送达方事约定通讯址进行送达视效送达
第十二条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决通关社会组织调解协商调解成列第 种方式解决：
（）法房屋民法院起诉
（二）提交 仲裁委员会仲裁
第十三条 约定事项
第十四条 合生效特约定
（）合甲乙双方签字（盖章）日起生效
（二）合式 份中出租执 份承租执 份租赁登记备案部门执份房产纪机构执份（通房产纪机构成交）具等法律效力
（三）
合生效甲乙双方合中未约定约定明容签订书面协议进行补充（见附件七）补充协议合具等法律效力合解应采书面形式
出租（签字盖章）： 承租（签字盖章）：
法定代表（签字盖章）： 法定代表（签字盖章）：
委托代理（签字盖章）： 委托代理（签字盖章）：
法定代理（签字盖章）： 法定代理（签字盖章）：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
附件 房屋面图
附件二 房屋验收表
房屋验收表
表适房屋出租承租承租验收退租验收时双方根房屋实际状况填写核误签字确认
项目（勾选）
□承租验收 □退租验收
分类
名称
表底数
卡情况
项费
厨房冷水
现底数 已截
□已交□未交现余数
卫生间冷水
现底数 已截
□已交□未交现余数
中水
现底数 已截
□已交□未交现余数
热水
现底数 已截
□已交□未交现余数
电
现底数 已截
□已交□未交现余数
煤燃气
现底数 已截
□已交□未交现余数
名称
价格
已截时间
备注
卫生费
元月
年 月 日
公电费
元月
年 月 日
网费
元月
年 月 日
分类
名称
品牌质
数量
型号
物品状况
家电器
电视机
备注：
数字机顶盒
备注：
空调
备注：
冰箱
备注：
微波炉
备注：
燃气灶
备注：
抽油烟机
备注：
洗衣机
备注：
热水器
备注：
家具
床
备注：
床头柜
备注：
梳妆台
备注：
书桌
备注：
衣柜
备注：
电脑桌
备注：
沙发
备注：
茶
备注：
餐桌
备注：
餐椅
备注：
鞋柜
备注：
设施装修
坐便
备注：
漏
备注：
水龙头
备注：
防盗门
备注：
客厅板
□砖 □木板 □水泥
备注：
卧室板
□砖 □木板 □水泥
备注：
厨卫
□瓷砖 □未贴砖 □马赛克
备注：
窗户
□木窗 □铝合金 □塑 钢
备注：
阳台
□未封 □铝合金 □塑 钢
备注：
物品
保修单
保修单 张保修电器包括：
遥控器
□电视 □空调 □机顶盒 备注：
门禁卡
□ □：○未交付 ○已交付 张备注：
钥匙
防盗门 房屋 备注：
智锁
门 房屋 备注：
水卡
○未交付 ○已交付 张
电卡
○未交付 ○已交付 张
燃气卡
○未交付 ○已交付 张
路器
□ □
光猫
□ □
名称
数量
品牌质
型号
物品状况
备注：
备注：
备注：
备注：
备注：
报修电话
电器报修电话： 物业电话： 水报修电话：
燃气报修电话： 电业部门报修电话： 网络报修电话：
出租方签字： 承租方签字：
交验日： 年 月 日 交验日： 年 月 日
附件三 房屋合法权属证明
附件四 实际居住信息表
序号
姓名
证件类型
证号
联系电话
附件五 房屋交确认书
租赁双方已房屋附属物品设施设备情况进行验收办理退房手续关费承担房屋附属物品设施设备返 □纠纷 □附说明：
出租（签章） 承租（签章）：
退房日期： 年 月 日
附件六 房屋租赁相关费计收标准
项目
单位
单价
（元）
起计
时间
起计
底数
项目
单位
单价
（元）
起计
时间
起计
底数
水费
网费
电费
车位费
电话费
租赁税费
收视费
供暖费
燃气费
物业费
卫生费
附件七 补充协议
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