民法典第二编应知应会梳理
（第二篇 物权259条）
物权编七亮点
1新设添附制度
添附指物结合起形成分离物者具新物性质物民法典规定加工附合混合三种添附形式物件加工材料生产房屋增建房屋装修等（第三百二十二条）
2三权分置——土营权
适应三权分置土营权入市需民法典物权编增加土营权规定删耕权抵押规定(第三百九十九条第三百六十条第三百六十三条)
3完善建筑物区分权制度
适降低业决定事项特建筑物附属设施维修资金表决门槛增加规定紧急情况维修资金特程序（第278条第281条）
4细化住宅建设权动续期规
民法典规定住宅建设权届满动续期利保护房屋产权合法权益物权法规定期限长七十年继续需签订合缴纳费否缴纳费缴纳少费等等问题民法典授权单行法律行政法规规定（第三百五十九条）
5居住权入法实现物
加快建立体供渠道保障住房制度求增加规定居住权新型益物权明确居住权原偿设立居住权权合约定者遗嘱登记占住宅满足稳定生活居住需（第二编第十四章）
6走动产质押权利质押登记制度统
删物权法中动产质押权利质押具体登记机构容建立统动产质押权利质押登记制度留空间（第四百零二条第四百二十七条）
7扩担保合范围
优化营商环境提供法治保障民法典现行物权法规定基础进步完善担保物权制度明确融资租赁保理权保留等非典型担保合担保功增加规定担保合包括抵押合质押合具担保功合（第三百八十八条第款）
二知识点梳理
1国家坚持完善公制体种制济发展劳分配体种分配方式存社会义市场济体制等社会义基济制度
2国家实行社会义市场济保障切市场体等法律位发展权利
3动产物权设立变更转消灭法登记发生效力未登记发生效力法律规定外
4法属国家然资源权登记
5事间订立关设立变更转消灭动产物权合未办理物权登记影响合效力
6动产登记簿物权属容根动产登记簿登记机构理
7动产权属证书权利享该动产物权证明
8事签订买卖房屋协议者签订动产物权协议保障实现物权约定登记机构申请预告登记
9预告登记债权消灭者够进行动产登记日起九十日未申请登记预告登记失效
10动产登记费件收取动产面积体积者价款例收取
11权动产者动产法享占收益处分权利权权动产者动产设立益物权担保物权
12法律规定专属国家动产动产组织者取权
13征收组织房屋动产应法予征收补偿维护征收合法权益征收住宅应保障征收居住条件
14国家耕实行特殊保护严格限制农转建设控制建设总量
15法律规定属国家财产属国家全民国财产国务院代表国家行权
16矿藏水流海域居民海岛城市土线电频谱资源国防资产属国家国家
17集体动产动产包括：
（）法律规定属集体土森林山岭草原荒滩涂
（二）集体建筑物生产设施农田水利设施
（三）集体教育科学文化卫生体育等设施
（四）集体动产动产
18农民集体动产动产属集体成员集体
19国家集体私法出资设立限责公司股份限公司者企业
20业建筑物住宅营性房等专部分享权专部分外部分享理权利
21业建筑物专部分外部分享权利承担义务放弃权利履行义务
22业转建筑物住宅营性房部分享理权利转
23业设立业会选举业委员会方民政府关部门居民委员会应设立业会选举业委员会予指导协助
24业决定事项应专部分面积占三分二业数占三分二业参表决
25决定筹集建筑物附属设施维修资金改建重建建筑物附属设施改变部分途者利部分事营活动等事项应参表决专部分面积四分三业参表决数四分三业意
26业会者业委员会决定业具法律约束力业会者业委员会作出决定侵害业合法权益受侵害业请求民法院予撤销
27动产权利建造修缮建筑物铺设电线电缆水暖气燃气线等必须利相邻土建筑物该土建筑物权利应提供必便利
28动产者动产两组织包括份
29份转享动产者动产份额转时应转条件时通知等条件享优先购买权利应合理期限行优先购买权
30动产者动产没约定份者者约定明确具家庭关系等外视份
31份动产者动产享份额没约定者约定明确出资额确定确定出资额视等额享
32权利悬赏寻找遗失物领取遗失物时应承诺履行义务
33遗失物发布招领公告日起年认领国家
34益物权动产者动产法享占收益权利
35国家者国家集体法律规定属集体然资源组织法占收益
36农村集体济组织实行家庭承包营基础统分结合双层营体制
37耕承包期三十年草承包期三十年五十年林承包期三十年七十年
38土承包营权法律规定权土承包营权互换转
39承包期发包调整收回承包
40建设权土表者分设立
41建设权出合般包括列条款：
（）事名称住
（二）土界址面积等
（三）建筑物构筑物附属设施占空间
（四）土途规划条件
（五）建设权期限
（六）出金等费支付方式
（七）解决争议方法
42住宅建设权期限届满动续期非住宅建设权期限届满续期法律规定办理
43宅基然灾害等原灭失宅基权消灭失宅基村民应法重新分配宅基
44居住权权合约定住宅享占益物权满足生活居住需
45设立居住权事应采书面形式订立居住权合
居住权合般包括列条款：
（）事姓名者名称住
（二）住宅位置
（三）居住条件求
（四）居住权期限
（五）解决争议方法
46居住权转继承设立居住权住宅出租事约定外
47役权权合约定利动产提高动产效益动产供役动产需役
48设立役权事应采书面形式订立役权合
役权合般包括列条款：
（）事姓名者名称住
（二）供役需役位置
（三）利目方法
（四）役权期限
（五）费支付方式
（六）解决争议方法
49役权期限事约定超土承包营权建设权等益物权剩余期限
50役权单独转单独抵押
51设立担保物权应法法律规定订立担保合担保合包括抵押合质押合具担保功合担保合债权债务合合债权债务合效担保合效法律规定外
52第三提供担保未书面意债权允许债务转移全部者部分债务担保承担相应担保责
53抵押财产：
（）土权
（二）宅基留留山等集体土权法律规定抵押外
（三）学校幼园医疗机构等公益目成立非营利法教育设施医疗卫生设施公益设施
（四）权权明者争议财产
（五）法查封扣押监财产
（六）法律行政法规规定抵押财产
54建设权抵押该土新增建筑物属抵押财产该建设权实现抵押权时应该土新增建筑物建设权处分新增建筑物价款抵押权权优先受偿
55抵押权应债权诉讼时效期间行抵押权未行民法院予保护
56抵押权设立前抵押财产已出租转移占原租赁关系受该抵押权影响
57抵押期间抵押转抵押财产事约定约定抵押财产转抵押权受影响抵押转抵押财产应时通知抵押权
58抵押权债权分离单独转者作债权担保债权转担保该债权抵押权转
59财产两债权抵押拍卖变卖抵押财产价款列规定清偿：
（）抵押权已登记登记时间先确定清偿序
（二）抵押权已登记先未登记受偿
（三）抵押权未登记债权例清偿
60质押合般包括列条款：
（）担保债权种类数额
（二）债务履行债务期限
（三）质押财产名称数量等情况
（四）担保范围
（五）质押财产交付时间方式
61质权出质交付质押财产时设立质权权收取质押财产孳息
62占返原物请求权侵占发生日起年未行该请求权消灭
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（第二篇 物权259条）
物权编七亮点
1新设添附制度
添附指物结合起形成分离物者具新物性质物民法典规定加工附合混合三种添附形式物件加工材料生产房屋增建房屋装修等（第三百二十二条）
2三权分置——土营权
适应三权分置土营权入市需民法典物权编增加土营权规定删耕权抵押规定(第三百九十九条第三百六十条第三百六十三条)
3完善建筑物区分权制度
适降低业决定事项特建筑物附属设施维修资金表决门槛增加规定紧急情况维修资金特程序（第278条第281条）
4细化住宅建设权动续期规
民法典规定住宅建设权届满动续期利保护房屋产权合法权益物权法规定期限长七十年继续需签订合缴纳费否缴纳费缴纳少费等等问题民法典授权单行法律行政法规规定（第三百五十九条）
5居住权入法实现物
加快建立体供渠道保障住房制度求增加规定居住权新型益物权明确居住权原偿设立居住权权合约定者遗嘱登记占住宅满足稳定生活居住需（第二编第十四章）
6走动产质押权利质押登记制度统
删物权法中动产质押权利质押具体登记机构容建立统动产质押权利质押登记制度留空间（第四百零二条第四百二十七条）
7扩担保合范围
优化营商环境提供法治保障民法典现行物权法规定基础进步完善担保物权制度明确融资租赁保理权保留等非典型担保合担保功增加规定担保合包括抵押合质押合具担保功合（第三百八十八条第款）
二知识点梳理
1国家坚持完善公制体种制济发展劳分配体种分配方式存社会义市场济体制等社会义基济制度
2国家实行社会义市场济保障切市场体等法律位发展权利
3动产物权设立变更转消灭法登记发生效力未登记发生效力法律规定外
4法属国家然资源权登记
5事间订立关设立变更转消灭动产物权合未办理物权登记影响合效力
6动产登记簿物权属容根动产登记簿登记机构理
7动产权属证书权利享该动产物权证明
8事签订买卖房屋协议者签订动产物权协议保障实现物权约定登记机构申请预告登记
9预告登记债权消灭者够进行动产登记日起九十日未申请登记预告登记失效
10动产登记费件收取动产面积体积者价款例收取
11权动产者动产法享占收益处分权利权权动产者动产设立益物权担保物权
12法律规定专属国家动产动产组织者取权
13征收组织房屋动产应法予征收补偿维护征收合法权益征收住宅应保障征收居住条件
14国家耕实行特殊保护严格限制农转建设控制建设总量
15法律规定属国家财产属国家全民国财产国务院代表国家行权
16矿藏水流海域居民海岛城市土线电频谱资源国防资产属国家国家
17集体动产动产包括：
（）法律规定属集体土森林山岭草原荒滩涂
（二）集体建筑物生产设施农田水利设施
（三）集体教育科学文化卫生体育等设施
（四）集体动产动产
18农民集体动产动产属集体成员集体
19国家集体私法出资设立限责公司股份限公司者企业
20业建筑物住宅营性房等专部分享权专部分外部分享理权利
21业建筑物专部分外部分享权利承担义务放弃权利履行义务
22业转建筑物住宅营性房部分享理权利转
23业设立业会选举业委员会方民政府关部门居民委员会应设立业会选举业委员会予指导协助
24业决定事项应专部分面积占三分二业数占三分二业参表决
25决定筹集建筑物附属设施维修资金改建重建建筑物附属设施改变部分途者利部分事营活动等事项应参表决专部分面积四分三业参表决数四分三业意
26业会者业委员会决定业具法律约束力业会者业委员会作出决定侵害业合法权益受侵害业请求民法院予撤销
27动产权利建造修缮建筑物铺设电线电缆水暖气燃气线等必须利相邻土建筑物该土建筑物权利应提供必便利
28动产者动产两组织包括份
29份转享动产者动产份额转时应转条件时通知等条件享优先购买权利应合理期限行优先购买权
30动产者动产没约定份者者约定明确具家庭关系等外视份
31份动产者动产享份额没约定者约定明确出资额确定确定出资额视等额享
32权利悬赏寻找遗失物领取遗失物时应承诺履行义务
33遗失物发布招领公告日起年认领国家
34益物权动产者动产法享占收益权利
35国家者国家集体法律规定属集体然资源组织法占收益
36农村集体济组织实行家庭承包营基础统分结合双层营体制
37耕承包期三十年草承包期三十年五十年林承包期三十年七十年
38土承包营权法律规定权土承包营权互换转
39承包期发包调整收回承包
40建设权土表者分设立
41建设权出合般包括列条款：
（）事名称住
（二）土界址面积等
（三）建筑物构筑物附属设施占空间
（四）土途规划条件
（五）建设权期限
（六）出金等费支付方式
（七）解决争议方法
42住宅建设权期限届满动续期非住宅建设权期限届满续期法律规定办理
43宅基然灾害等原灭失宅基权消灭失宅基村民应法重新分配宅基
44居住权权合约定住宅享占益物权满足生活居住需
45设立居住权事应采书面形式订立居住权合
居住权合般包括列条款：
（）事姓名者名称住
（二）住宅位置
（三）居住条件求
（四）居住权期限
（五）解决争议方法
46居住权转继承设立居住权住宅出租事约定外
47役权权合约定利动产提高动产效益动产供役动产需役
48设立役权事应采书面形式订立役权合
役权合般包括列条款：
（）事姓名者名称住
（二）供役需役位置
（三）利目方法
（四）役权期限
（五）费支付方式
（六）解决争议方法
49役权期限事约定超土承包营权建设权等益物权剩余期限
50役权单独转单独抵押
51设立担保物权应法法律规定订立担保合担保合包括抵押合质押合具担保功合担保合债权债务合合债权债务合效担保合效法律规定外
52第三提供担保未书面意债权允许债务转移全部者部分债务担保承担相应担保责
53抵押财产：
（）土权
（二）宅基留留山等集体土权法律规定抵押外
（三）学校幼园医疗机构等公益目成立非营利法教育设施医疗卫生设施公益设施
（四）权权明者争议财产
（五）法查封扣押监财产
（六）法律行政法规规定抵押财产
54建设权抵押该土新增建筑物属抵押财产该建设权实现抵押权时应该土新增建筑物建设权处分新增建筑物价款抵押权权优先受偿
55抵押权应债权诉讼时效期间行抵押权未行民法院予保护
56抵押权设立前抵押财产已出租转移占原租赁关系受该抵押权影响
57抵押期间抵押转抵押财产事约定约定抵押财产转抵押权受影响抵押转抵押财产应时通知抵押权
58抵押权债权分离单独转者作债权担保债权转担保该债权抵押权转
59财产两债权抵押拍卖变卖抵押财产价款列规定清偿：
（）抵押权已登记登记时间先确定清偿序
（二）抵押权已登记先未登记受偿
（三）抵押权未登记债权例清偿
60质押合般包括列条款：
（）担保债权种类数额
（二）债务履行债务期限
（三）质押财产名称数量等情况
（四）担保范围
（五）质押财产交付时间方式
61质权出质交付质押财产时设立质权权收取质押财产孳息
62占返原物请求权侵占发生日起年未行该请求权消灭
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