建筑市场济发展工作汇报
问题原分析
针建筑产值增速低省均水问题综合分析原
市建筑企业资质等级普遍较低市场竞争力强市目前170余家建筑业企业中：级企业3家二级企业28家三级劳务分包企业全省特级企业2家级企业170家二级企业2100余家市建筑企业资质等级水明显落省城市
二市建筑企业占市建筑市场份额低外承包工程规模较建筑业产值企业注册（含外企业设立工商税务登记分支机构）进行统计外施工企业产值计入市建筑业总产值相关规定外施工企业市承接工程实行中标备案制度入市门槛低导致年外施工企业量涌入 建筑市场外企业资质等级高承揽规模项目s305改造工程檀木林国宾府龙城国际南湖体育中心场馆等根建设工程招投标理站统计 年 年 年外企业市承揽工程中标金额分占全市招标项目总金额134818973278呈逐年递增趋势特年外企业中标项目金额年猛增约14百分点导致市建筑业产值量流出市市建司市建二司等少数总包企业外承接工程总承揽务偏少
三 年5・12震造成重灾区年建筑业产值较少年灾重建扩需等项目实施 年全省建筑业产值幅增加贡献区 等重灾区市建筑业产值增速低全省均水
步工作措施
1着力建筑业放突出位置抓抓实做做强建筑业纳入国民济社会发展规划整合种资源出台相关扶持政策抓紧培育完善建筑生产素市场体系加强建筑企业改革指导加服务力度加快建筑队伍教育培训鼓励建筑企业科技创新外承包工程充分发挥建筑业支柱产业作
2加快调整优化产业结构积极实施建筑业战略着力进行营结构调整鼓励建筑企业房产开发物业理建材生产营新兴三产行业发展加具二级总承包资质企业扶持力度快催生批更高资质等级建筑企业造建筑业龙头企业局新审批较前景华西源工业股份限公司电力工程总承包资质合理发展专业承包企业优先发展产品附加值技术含量高专业承包企业引导支持中建筑业企业专业化技术型方发展力发展劳务分包企业
3优化建筑市场环境结合建设领域突出问题专项治理行动加强建筑市场规范监认真解决工程项目招投标建设中垫资拖欠工程款转包乱挂阴阳合恶性竞标等问题完善激励机制严格市场准入清出加快建筑企业信体系建设建立健全安全生产工程投标担保支付担保履行担保等制度建立健全失信惩戒机制进步健全劳动合工资支付保障工资支付监等制度加强外进队伍理完善外进企业理办法落实外施工企业监理招标代理企业进入市建筑市场备案登记制度建筑业企业营造良发展环境
年房产开发市场情况分析
基情况
1房产开发投资幅增长 年110月房产开发累计完成投资25152亿元增加7363亿元增长414增速加快113百分点 年110月全国房产投资增长189市房产投资增幅高全国水222百分点 年19月全省房产投资增长43市房产投资增幅高全省水371百分点中110月累计完成住宅开发投资187214亿元增加6847亿元增长577
2商品房建规模增 年110月市累计商品房施工面积32497万O增长74％中110月累计住宅施工面积27136万m2增长85％
3商品房新开工面积增长 年110月累计商品房新开工面积13651万O增加3007万O增长282％增速放慢32百分点中110月累计住宅新开工面积10857万m2增加1775万O增长195％
4商品房竣工面积降 年110月累计商品房竣工面积7023万m2降143％中110月累计住宅竣工面积6215万m2降62％
5商品房销售额幅增加 年110月累计商品房销售额2818亿元增长773中110月累计住宅销售额2548亿元增长806
6销售面积增加 年110月累计商品房销售面积11061万O增加3333万O增长431增速加快
577百分点中110月累计住宅销售面积10389万m2增加3075万O增长42
7商品房销售价格涨 年10月末市商品房销售均价2548元O涨2375环基持10月末住宅销售均价2452元O涨2692环基持全国70中城市商品房销售价格指数涨39环涨07
8商品房空置面积增空置年商品房面积降 年10月末市商品房空置面积4696万O增长123中住宅空置面积2269万O增长1023
年10月末市空置年商品房面积2282万O降3717中空置年住房面积761万O降2065
9土出规模幅增长 年110月出营性仅16宗6213公顷（93199亩）土成交价款81147万元9月份出营性2宗299公顷（4483亩）土成交价款5288万元呈幅增长态势
特点出：市房产开发投资住宅开发投资幅增长商品房建规模增新开工面积增长表明市房产开发市场消化生产成涨素时市房产开发市场规模进步增住宅开发开发市场格局没变住房需求消费导市房产开发市场市房产市场全面复苏
存问题
1房产开发品质提高质感明快尺度宜公建筑特色鲜明环境舒适韵律优美配套完善高品质宜居楼盘较少
2土出成交量较影响房产市场发展劲
3商品房价格涨较快汇东楼盘销售价格已接突破4000元米应予特关注
步工作措施
加快房产项目推进速度破解拆迁难等难题力促已开工房产项目加快开发建设进度未开工项目早开工
二积极支持引导房产企业调整产品结构提升产品质量鼓励房产开发企业适应市场需调整产品结构通高中低端产品搭配满足消费群体需
三密切关注研判房产市场走势适时调整促进市场良性发展项政策措施
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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问题原分析
针建筑产值增速低省均水问题综合分析原
市建筑企业资质等级普遍较低市场竞争力强市目前170余家建筑业企业中：级企业3家二级企业28家三级劳务分包企业全省特级企业2家级企业170家二级企业2100余家市建筑企业资质等级水明显落省城市
二市建筑企业占市建筑市场份额低外承包工程规模较建筑业产值企业注册（含外企业设立工商税务登记分支机构）进行统计外施工企业产值计入市建筑业总产值相关规定外施工企业市承接工程实行中标备案制度入市门槛低导致年外施工企业量涌入 建筑市场外企业资质等级高承揽规模项目s305改造工程檀木林国宾府龙城国际南湖体育中心场馆等根建设工程招投标理站统计 年 年 年外企业市承揽工程中标金额分占全市招标项目总金额134818973278呈逐年递增趋势特年外企业中标项目金额年猛增约14百分点导致市建筑业产值量流出市市建司市建二司等少数总包企业外承接工程总承揽务偏少
三 年5・12震造成重灾区年建筑业产值较少年灾重建扩需等项目实施 年全省建筑业产值幅增加贡献区 等重灾区市建筑业产值增速低全省均水
步工作措施
1着力建筑业放突出位置抓抓实做做强建筑业纳入国民济社会发展规划整合种资源出台相关扶持政策抓紧培育完善建筑生产素市场体系加强建筑企业改革指导加服务力度加快建筑队伍教育培训鼓励建筑企业科技创新外承包工程充分发挥建筑业支柱产业作
2加快调整优化产业结构积极实施建筑业战略着力进行营结构调整鼓励建筑企业房产开发物业理建材生产营新兴三产行业发展加具二级总承包资质企业扶持力度快催生批更高资质等级建筑企业造建筑业龙头企业局新审批较前景华西源工业股份限公司电力工程总承包资质合理发展专业承包企业优先发展产品附加值技术含量高专业承包企业引导支持中建筑业企业专业化技术型方发展力发展劳务分包企业
3优化建筑市场环境结合建设领域突出问题专项治理行动加强建筑市场规范监认真解决工程项目招投标建设中垫资拖欠工程款转包乱挂阴阳合恶性竞标等问题完善激励机制严格市场准入清出加快建筑企业信体系建设建立健全安全生产工程投标担保支付担保履行担保等制度建立健全失信惩戒机制进步健全劳动合工资支付保障工资支付监等制度加强外进队伍理完善外进企业理办法落实外施工企业监理招标代理企业进入市建筑市场备案登记制度建筑业企业营造良发展环境
年房产开发市场情况分析
基情况
1房产开发投资幅增长 年110月房产开发累计完成投资25152亿元增加7363亿元增长414增速加快113百分点 年110月全国房产投资增长189市房产投资增幅高全国水222百分点 年19月全省房产投资增长43市房产投资增幅高全省水371百分点中110月累计完成住宅开发投资187214亿元增加6847亿元增长577
2商品房建规模增 年110月市累计商品房施工面积32497万O增长74％中110月累计住宅施工面积27136万m2增长85％
3商品房新开工面积增长 年110月累计商品房新开工面积13651万O增加3007万O增长282％增速放慢32百分点中110月累计住宅新开工面积10857万m2增加1775万O增长195％
4商品房竣工面积降 年110月累计商品房竣工面积7023万m2降143％中110月累计住宅竣工面积6215万m2降62％
5商品房销售额幅增加 年110月累计商品房销售额2818亿元增长773中110月累计住宅销售额2548亿元增长806
6销售面积增加 年110月累计商品房销售面积11061万O增加3333万O增长431增速加快
577百分点中110月累计住宅销售面积10389万m2增加3075万O增长42
7商品房销售价格涨 年10月末市商品房销售均价2548元O涨2375环基持10月末住宅销售均价2452元O涨2692环基持全国70中城市商品房销售价格指数涨39环涨07
8商品房空置面积增空置年商品房面积降 年10月末市商品房空置面积4696万O增长123中住宅空置面积2269万O增长1023
年10月末市空置年商品房面积2282万O降3717中空置年住房面积761万O降2065
9土出规模幅增长 年110月出营性仅16宗6213公顷（93199亩）土成交价款81147万元9月份出营性2宗299公顷（4483亩）土成交价款5288万元呈幅增长态势
特点出：市房产开发投资住宅开发投资幅增长商品房建规模增新开工面积增长表明市房产开发市场消化生产成涨素时市房产开发市场规模进步增住宅开发开发市场格局没变住房需求消费导市房产开发市场市房产市场全面复苏
存问题
1房产开发品质提高质感明快尺度宜公建筑特色鲜明环境舒适韵律优美配套完善高品质宜居楼盘较少
2土出成交量较影响房产市场发展劲
3商品房价格涨较快汇东楼盘销售价格已接突破4000元米应予特关注
步工作措施
加快房产项目推进速度破解拆迁难等难题力促已开工房产项目加快开发建设进度未开工项目早开工
二积极支持引导房产企业调整产品结构提升产品质量鼓励房产开发企业适应市场需调整产品结构通高中低端产品搭配满足消费群体需
三密切关注研判房产市场走势适时调整促进市场良性发展项政策措施
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