业委员会章程+业委员会成立程序
业委员会章程
第章 总
第条 组织名称址
名称：____________________________________________
址：____________________________________________
辖区域范围：____________________________________
第二条 性质宗旨
业委员会物业理区域范围代表全体业物业实施治理组织业会(业代表会)选举产生业会(业代表会)常设机构业会(业代表会)负责宗旨：代表维护全体业合法权益保障物业合理安全维护物业理区域公秩序创造整洁安全舒适居住环境
第三条 委员会房产行政部门核准登记日起成立接受监督指导
第四条 章程称业指物业理区域类住宅非住宅房屋类物业产权
第二章 组织机构职责
第五条 第届业委员会房产行政部门会开发建设单位街道办事处配合组织业召开第次业会(业代表会)选举产生
前建成类房屋住宅区(包括公住房出售住宅区)物业理区域房产行政部门会开发建设单位原产权单位街道办事处配合组织业召开第次业会(业代表会)选举产生业委员会
业委员会选举产生15日持成立业委员会登记申请书委员会成员名单委员会章程房产行政部门办理登记手续
第六条 业会物业理区域全体业参加业数较应栋单元推选业代表组成物业理区域业代表会业会(业代表会)必须半数业(业代表)出席举行业委托代理出席会
产权性质单写字楼商场厦居住区工业区等业会(业代表会)业行产生
第七条 第次业会(业代表会)列程序召开
1会筹备组介绍会筹备情况
2会筹备组介绍业委员会候选情况
3业会(业代表会)成员投票选举产生业委员会成员
第八条 业会(业代表会)年少召开次业委员会负责会议召开7日前会召开日期容送达位业(业代表)
10业(业代表)提议委员会应接提议15天提议容召开时业会(业代表会)会提出议案已作出决定业(业代表)半年容提议召开时业会(业代表会)业会(业代表会)应栋业数定例邀请非业房屋列席会议
第九条 业会(业代表会)决定出席会议业(业代表)投票表决半数通
第十条 委员会设委员名(根实际情况设定少5)中名副名副全体委员会中选举产生
第十条 委员会届期三年委员连选连
根工作需委员会聘专职兼职执行秘书名负责处理委员会日常事务街道办事处公安派出等关部门参加委员会理工作
第十二条 委员会权利
1召集持业会(业代表会)
2制定委员会章程代表业维护合法权益
3房产行政部门组织指导采取公开招标方式选聘者解聘物业理企业物业理企业订立变更者解物业理服务合
4审定物业理企业提出物业理服务年度计划年度财务预决算住宅配套工程重维修项目计划
5负责维修基金筹集理
6监督公建筑公设施合理
7组织换届改选业委员会
8提出修订业公约委员会章程议案
9监督检查项理工作实施情况项规章制度执行情况
10业会(业代表会)赋予职责权利
第十三条 委员会义务
1业会(业代表会)报告工作
2执行业会(业代表会)通项决议决定
3接受业监督
4听取业意见建议监督物业理企业理服务活动
5协助物业理企业落实项理工作协助物业理企业收缴物业理关费
6涉全体业利益关事项决定应书面口头通告张贴公布中重事项必须业会(业代表会)通
7建立业委员会档案制度
8觉接受房产行政部门关行政部门物业民政府监督指导
9委员会作出决定违反法律法规规章规范性文件违反业会(业代表会)决定损害公利益
第十四条 业会(业代表会)意委员会副执行秘书获适津贴
1：_______________________________________________________________
2副：_____________________________________________________________
3执行秘书：___________________________________________________________
第十五条 委员会会议月召开次召集持缺席时副持三分委员会提议副认必时召开特会议
第十六条 委员会召集应会议召开7日前会议召开日期容送达位委员会议讨重事项邀请房产行政部门政府关部门(街道办事处派出等)物业理单位员非业代表参加会议述员没表决权
物业理区域物业三分出租时必须聘请承租代表列席委员会会议没表决权
第十七条 委员会决定问题采取少数服数原
第十八条 委员会会议必须做记录会议持签署存档涉重问题应会全体委员签署
第三章 委员
第十九条 业委员会委员必须符合列条件
1物业理区域业
2够遵守物业理法规规章规范性文件业公约业委员会章程
3定组织力必工作时间够较履行业委员会成员职责
4品行端正劣迹
5热心公益事业
第二十条 列情形员担委员会委员已担须停次业会(业代表会)确认
1已物业理区域业
2缺席委员会会议连续3次
3健康原丧失履行职责力
4违法犯罪行司法部门认定
5原适宜担委员
第二十条 委员停时必须停半月理保存委员会种资料财物移交委员会
第二十二条 委员会委员缺额时应次业会(业代表会)召开时予补选缺额数较时召开时业会(业代表会)予补选
第二十三条 业委员会职责
1负责召开业委员会会议
2负责召开业会(业代表会)
3代表业委员会外签约签署文件
4核定维修基金帐目
5业会(业代表会)业委员会授权事项
第二十四条 委员权利义务
1权利
(1)参加委员会组织关活动
(2)参委员会关事项决策
(3)具委员会建议批评权
2义务
(1)遵守会章程
(2)执行会决议完成会交办工作
(3)参加会组织会议活动公益事业
(4)会工作提供关资料建议
第二十五条 业委员会届期满必须进行次财务审计工作述职报告离时应进行离审计发现问题应时纠正查处
第四章 费
第二十六条 委员会费费中支出
第二十七条 委员会费开支包括：业会(业代表会)委员会会议关员津贴必日常办公等费费收支帐目物业理公司负责理季度委员会汇报年度业公布
第五章 附
第二十八条 章程章程修订业会(业代表会)通生效章程未事项业会(业代表会)补充
业会(业代表会)通关章程决定章程组成部分
第二十九条 业委员会制定修订章程应报房产行政部门备案
业委员会成立程序
第步想成立业委员会业首先应该互相建立联系然联系区十分业签名发起成立业会倡议时发信邀请区县区办指导区成立业会
第二步组建成立业会筹备组筹备组成员业荐业推荐方法开始发起张榜通告请业定时间愿报名参筹备工作
第三步筹备组开始工作(数话愿参加业参加)起草业委员会章程决定业会成立时间业委员会组成数汇集愿意担业委员会工作业名单参选业资料业会成立十五天前通知全体业告知相关居委会开会成立邀请区县区办相关居委会代表参加
第四步草拟业委员会章程参选业委员会业资料选票(统计反意见方法)求反馈意见时间成立业会时间(收集反馈意见截止时间应早成立业会时间)书面发业时请收述资料业签收收条
第五步成立业会时筹备组公开区业权参监督情况进行验票工作统计收回收条反馈意见果收条超业持投票权12反馈意见中反意见少12业会成立业委员会章程通业委员会组成数范围反票少业担业委员会委员
第六步业委员会召开第次会议选举业委员会副开展工作
第七步业会成立简程业委员会委员名单业委员会章程报送区县区办备案请接收签收注明接收文件时间
第八步备案十天没收区县区办备案意见求快发出
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业委员会章程
第章 总
第条 组织名称址
名称：____________________________________________
址：____________________________________________
辖区域范围：____________________________________
第二条 性质宗旨
业委员会物业理区域范围代表全体业物业实施治理组织业会(业代表会)选举产生业会(业代表会)常设机构业会(业代表会)负责宗旨：代表维护全体业合法权益保障物业合理安全维护物业理区域公秩序创造整洁安全舒适居住环境
第三条 委员会房产行政部门核准登记日起成立接受监督指导
第四条 章程称业指物业理区域类住宅非住宅房屋类物业产权
第二章 组织机构职责
第五条 第届业委员会房产行政部门会开发建设单位街道办事处配合组织业召开第次业会(业代表会)选举产生
前建成类房屋住宅区(包括公住房出售住宅区)物业理区域房产行政部门会开发建设单位原产权单位街道办事处配合组织业召开第次业会(业代表会)选举产生业委员会
业委员会选举产生15日持成立业委员会登记申请书委员会成员名单委员会章程房产行政部门办理登记手续
第六条 业会物业理区域全体业参加业数较应栋单元推选业代表组成物业理区域业代表会业会(业代表会)必须半数业(业代表)出席举行业委托代理出席会
产权性质单写字楼商场厦居住区工业区等业会(业代表会)业行产生
第七条 第次业会(业代表会)列程序召开
1会筹备组介绍会筹备情况
2会筹备组介绍业委员会候选情况
3业会(业代表会)成员投票选举产生业委员会成员
第八条 业会(业代表会)年少召开次业委员会负责会议召开7日前会召开日期容送达位业(业代表)
10业(业代表)提议委员会应接提议15天提议容召开时业会(业代表会)会提出议案已作出决定业(业代表)半年容提议召开时业会(业代表会)业会(业代表会)应栋业数定例邀请非业房屋列席会议
第九条 业会(业代表会)决定出席会议业(业代表)投票表决半数通
第十条 委员会设委员名(根实际情况设定少5)中名副名副全体委员会中选举产生
第十条 委员会届期三年委员连选连
根工作需委员会聘专职兼职执行秘书名负责处理委员会日常事务街道办事处公安派出等关部门参加委员会理工作
第十二条 委员会权利
1召集持业会(业代表会)
2制定委员会章程代表业维护合法权益
3房产行政部门组织指导采取公开招标方式选聘者解聘物业理企业物业理企业订立变更者解物业理服务合
4审定物业理企业提出物业理服务年度计划年度财务预决算住宅配套工程重维修项目计划
5负责维修基金筹集理
6监督公建筑公设施合理
7组织换届改选业委员会
8提出修订业公约委员会章程议案
9监督检查项理工作实施情况项规章制度执行情况
10业会(业代表会)赋予职责权利
第十三条 委员会义务
1业会(业代表会)报告工作
2执行业会(业代表会)通项决议决定
3接受业监督
4听取业意见建议监督物业理企业理服务活动
5协助物业理企业落实项理工作协助物业理企业收缴物业理关费
6涉全体业利益关事项决定应书面口头通告张贴公布中重事项必须业会(业代表会)通
7建立业委员会档案制度
8觉接受房产行政部门关行政部门物业民政府监督指导
9委员会作出决定违反法律法规规章规范性文件违反业会(业代表会)决定损害公利益
第十四条 业会(业代表会)意委员会副执行秘书获适津贴
1：_______________________________________________________________
2副：_____________________________________________________________
3执行秘书：___________________________________________________________
第十五条 委员会会议月召开次召集持缺席时副持三分委员会提议副认必时召开特会议
第十六条 委员会召集应会议召开7日前会议召开日期容送达位委员会议讨重事项邀请房产行政部门政府关部门(街道办事处派出等)物业理单位员非业代表参加会议述员没表决权
物业理区域物业三分出租时必须聘请承租代表列席委员会会议没表决权
第十七条 委员会决定问题采取少数服数原
第十八条 委员会会议必须做记录会议持签署存档涉重问题应会全体委员签署
第三章 委员
第十九条 业委员会委员必须符合列条件
1物业理区域业
2够遵守物业理法规规章规范性文件业公约业委员会章程
3定组织力必工作时间够较履行业委员会成员职责
4品行端正劣迹
5热心公益事业
第二十条 列情形员担委员会委员已担须停次业会(业代表会)确认
1已物业理区域业
2缺席委员会会议连续3次
3健康原丧失履行职责力
4违法犯罪行司法部门认定
5原适宜担委员
第二十条 委员停时必须停半月理保存委员会种资料财物移交委员会
第二十二条 委员会委员缺额时应次业会(业代表会)召开时予补选缺额数较时召开时业会(业代表会)予补选
第二十三条 业委员会职责
1负责召开业委员会会议
2负责召开业会(业代表会)
3代表业委员会外签约签署文件
4核定维修基金帐目
5业会(业代表会)业委员会授权事项
第二十四条 委员权利义务
1权利
(1)参加委员会组织关活动
(2)参委员会关事项决策
(3)具委员会建议批评权
2义务
(1)遵守会章程
(2)执行会决议完成会交办工作
(3)参加会组织会议活动公益事业
(4)会工作提供关资料建议
第二十五条 业委员会届期满必须进行次财务审计工作述职报告离时应进行离审计发现问题应时纠正查处
第四章 费
第二十六条 委员会费费中支出
第二十七条 委员会费开支包括：业会(业代表会)委员会会议关员津贴必日常办公等费费收支帐目物业理公司负责理季度委员会汇报年度业公布
第五章 附
第二十八条 章程章程修订业会(业代表会)通生效章程未事项业会(业代表会)补充
业会(业代表会)通关章程决定章程组成部分
第二十九条 业委员会制定修订章程应报房产行政部门备案
业委员会成立程序
第步想成立业委员会业首先应该互相建立联系然联系区十分业签名发起成立业会倡议时发信邀请区县区办指导区成立业会
第二步组建成立业会筹备组筹备组成员业荐业推荐方法开始发起张榜通告请业定时间愿报名参筹备工作
第三步筹备组开始工作(数话愿参加业参加)起草业委员会章程决定业会成立时间业委员会组成数汇集愿意担业委员会工作业名单参选业资料业会成立十五天前通知全体业告知相关居委会开会成立邀请区县区办相关居委会代表参加
第四步草拟业委员会章程参选业委员会业资料选票(统计反意见方法)求反馈意见时间成立业会时间(收集反馈意见截止时间应早成立业会时间)书面发业时请收述资料业签收收条
第五步成立业会时筹备组公开区业权参监督情况进行验票工作统计收回收条反馈意见果收条超业持投票权12反馈意见中反意见少12业会成立业委员会章程通业委员会组成数范围反票少业担业委员会委员
第六步业委员会召开第次会议选举业委员会副开展工作
第七步业会成立简程业委员会委员名单业委员会章程报送区县区办备案请接收签收注明接收文件时间
第八步备案十天没收区县区办备案意见求快发出
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