项目售购合书格式范
项目售购合书
订立合双方：
甲方（售出方）：北京易博投资限公司
法定代表：
注册址：
乙方（收购方）：
法定代表：
第条：甲乙双方根国家关法律法规等互利原次友协商甲方愿意北京易博投资限公司（简称公司）北京市海淀区花园东路30号花园公寓项目（简称项目）出售北京市 置业限公司
双方特订该合作证兹恪守
第二条：甲乙双方公司现状项目售价次协商双方意收购价格13000万元中包含（XX）京仲调字第0146号规定促裁工费京第出（合）字（XX）第548号规定已交15600万元土权出金
评述：施工费应付账款属债务性质已付600万土出金资产收购总价款中未明确加划分混谈
第三条：易博投资限公司花园公寓项目投资商（拥项目总建筑面积60产权权）
评述：1）合收购标物应收购合价格确定前予确认2）9理费未明确否包含收购价格中会导致售方续运作项目风险增加成
易博投资限公司项目操作程中列单位进行合作：
1 北京市裕发东瑞房产开发限公司
点：根XX年8月18日联合建设营花园公寓协议书第4 1条北京市裕发东瑞房产开发限公司应获销售总额9理费理费中包含营业税税（正合附）
2 北京市东升农工商总公司
点：根XX年1月28日合作建设项目合书第五章第2第拥项目部建筑面积40产权权（正合附）
合签订乙方完成合第六条第四款甲方必须述单位合作合协议原合责权利变原改签更换法定代表（新法定代表代原法定代表）
评述：1）属收购项目公司（合体错误）原甲方（投资方）原法定代表签署合应该继续合法效受法律保护
2）属收购项目应收购方原协议方重新签署合予确认原协议容
第四条：项目建设情况：
项目位北京市海淀区北太庄花园东路30号规划面积7743 8方米见北京市国土权出合目前项目已开工建设结构五层现已建设建筑面积：7852方米12598方米合计20450方米项目总建筑面积41546方米（终竣工规划验收准）
评述：收购标描述太笼统出钱草率缺乏详细准确专业描述反映现状价值会引起歧义纠纷
第五条：合双方义务责
甲方义务责：
评述：部分条款容实质联合建设营花园公寓协议书中北京市裕发东瑞房产开发限公司承担责里全部搬
1 根北京易博投资限公司北京市裕发东瑞房产开发限公司XX年8月18日签订联合建设营花园公寓协议书北京易博投资限公司合法享项目土权权进行国土权合作投资提供项目售出合法手续法律手续必须完备合法需完善继续完善确保完成项目工程项目手续法律障碍
评述：1）甲方享该项目合法土权更权概土国土权外投
资合作2）甲方联合建设协议获联合建设营权资产权利3）土权必须登记事项准
2． 完成项目建设相关拆迁立项设计方案审批领取建设规划许证土偿出手续建设工程规划许证建筑工程开工许证土偿出手续建设工程规划许证建筑工程开工许证预售（销售）许证等手续
评述：已完成属甲方应交收购方项目资料工程资料
3 负责落实市政四源方案输范围七通审批手续确保项目开工工程竣工市政设施全部配套
4 负责办理招标开工项审批手续
5 负责直辖市现场附居民单位市政市容环保环卫街道等相关部门关系保证项目工程利时完成
6 负责办理竣工验收项手续申领工程质量竣工两证书
7 乙方交纳全部土权出价恢复施工根乙方需负责办理项目户乙方
8 应甲方办理项手续
评述：38款义务项目收购甲方已项目营关具备实施履行该部分条款义务条件虚设义务盲目操作
乙方义务责
1乙方继续全部履行甲方已改签原合协议花园公寓项目进行全面接理确保资金投入进行开发建设
2 行支付全部土权出价约民币3400万元左右（收购价）成价格换回东升农工商总公司建筑面积
评述：该款项实际欠缴土出金政府规费事项东升农工商总公司应获建筑面积关意想说明缴足土出金东升农工商总公司该土持原集体建设权证够转变成项目公司国建设土权证 该条款属稽谈
3 付尚未支付全部土建施工工程款 现状已完成部分收购价（详见（XX）京仲调字第0146号调解书）
评述：该款项应甲方支付收购价款中扣种支付方式必须施工方认书面确认面收购方接受项目工程款支付责
4 花园公寓项目建现状情况收购价外继续支付资金完成花园公寓开发建设
5 支付满足项目修改设计装修设备市政配套设施种资金（收购价） 规划批准41546方米建筑面积基础增加面积费乙方负责
评述：45款事项合收购事项关
第六条：收购价支付方式
1签订日乙方支付甲方收购价3000万元甲方收款项合生效
2甲方欠施工单位工程款（XX）京仲调字第0146号调解书款项甲方办理XX年2月3日总承包协议XX年2月21日款协议转签转换法定代表手续乙方直接承付 承付款项收购价中扣甲方收收购价3000万元10工作日完成
3 方支付1000万元甲方甲方交出花园公寓筹建处公章财务章银行账户乙方
4 方支付1500万元甲方乙方交清花园公寓项目正文件证件
5 方支付1000万元甲方三工作日乙方接土项目施工现场办公楼甲方员乙方视留员外员撤离施工现场
6 方支付XX万元甲方甲乙双方输公司法定代理更换手续完善种法律法规手续确认未付甲方1000万元
7 体封顶月乙方付甲方1000万元
8 产权手续办妥乙方月全部结清
评述：出交易设计思路款项支付程中双方约束没通交易
程款项支付阶段实现双方权利义务价等关系特没反映双方交易项目资产移交控制手段步骤程序步骤阶段约定没现实意义 构成支付价款履行条件
甲方法代表关中介方介绍种设计收购方加运作空间甲方长时间脱离该项目 实际急剧收购项目运作风险没收购方支付收购资金（便部分收购资金）原项目方够参控制项目营程
第七条：保证保障条款
1合签订日乙方甲方支付合金额3000万元达甲方账户合生效 甲方时原集体土建设许证海淀集建（1992）字第00011交乙方挂失补办否视违约
评述：甲方现持该项目块集体土建设许证甲方作方投入资金担保方式样想种担保转移收购方作收购方支付收购资金获该项土权种保证 实际质押效补办纯粹子虚乌摆乌龙
便集体土建设许证专收购方持应获原认
2 方外拨款3400万元左右价款办理相关手续办理正式国土证国土证保乙方作抵押保证作 甲方时协助乙方办理户手续户费乙方承担
第八条：违约赔偿
1甲方提供合作条件果瑕疵应负责瑕疵造成乙方损害
2乙方未合约定支付甲方资金延误10日增加资金数额1作违约金
3 乙方履行合造成项目法时进展守约方权终止合外权违约方求违约金赔偿金
评述：缺乏甲方违约责具体规定
第九条：
1执行合发生合关切争议双方应通友协商解决协商成方权民法院提出诉讼
2 合附件未事宜甲乙双方协商订补充合条款该补充合条款双方法定授权代表签字生效合具等法律效力
合附件（含政府批件）加盖甲方公章合具等法律效力
第十条：合正式四份甲乙双方执两份具等法律效力
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项目售购合书
订立合双方：
甲方（售出方）：北京易博投资限公司
法定代表：
注册址：
乙方（收购方）：
法定代表：
第条：甲乙双方根国家关法律法规等互利原次友协商甲方愿意北京易博投资限公司（简称公司）北京市海淀区花园东路30号花园公寓项目（简称项目）出售北京市 置业限公司
双方特订该合作证兹恪守
第二条：甲乙双方公司现状项目售价次协商双方意收购价格13000万元中包含（XX）京仲调字第0146号规定促裁工费京第出（合）字（XX）第548号规定已交15600万元土权出金
评述：施工费应付账款属债务性质已付600万土出金资产收购总价款中未明确加划分混谈
第三条：易博投资限公司花园公寓项目投资商（拥项目总建筑面积60产权权）
评述：1）合收购标物应收购合价格确定前予确认2）9理费未明确否包含收购价格中会导致售方续运作项目风险增加成
易博投资限公司项目操作程中列单位进行合作：
1 北京市裕发东瑞房产开发限公司
点：根XX年8月18日联合建设营花园公寓协议书第4 1条北京市裕发东瑞房产开发限公司应获销售总额9理费理费中包含营业税税（正合附）
2 北京市东升农工商总公司
点：根XX年1月28日合作建设项目合书第五章第2第拥项目部建筑面积40产权权（正合附）
合签订乙方完成合第六条第四款甲方必须述单位合作合协议原合责权利变原改签更换法定代表（新法定代表代原法定代表）
评述：1）属收购项目公司（合体错误）原甲方（投资方）原法定代表签署合应该继续合法效受法律保护
2）属收购项目应收购方原协议方重新签署合予确认原协议容
第四条：项目建设情况：
项目位北京市海淀区北太庄花园东路30号规划面积7743 8方米见北京市国土权出合目前项目已开工建设结构五层现已建设建筑面积：7852方米12598方米合计20450方米项目总建筑面积41546方米（终竣工规划验收准）
评述：收购标描述太笼统出钱草率缺乏详细准确专业描述反映现状价值会引起歧义纠纷
第五条：合双方义务责
甲方义务责：
评述：部分条款容实质联合建设营花园公寓协议书中北京市裕发东瑞房产开发限公司承担责里全部搬
1 根北京易博投资限公司北京市裕发东瑞房产开发限公司XX年8月18日签订联合建设营花园公寓协议书北京易博投资限公司合法享项目土权权进行国土权合作投资提供项目售出合法手续法律手续必须完备合法需完善继续完善确保完成项目工程项目手续法律障碍
评述：1）甲方享该项目合法土权更权概土国土权外投
资合作2）甲方联合建设协议获联合建设营权资产权利3）土权必须登记事项准
2． 完成项目建设相关拆迁立项设计方案审批领取建设规划许证土偿出手续建设工程规划许证建筑工程开工许证土偿出手续建设工程规划许证建筑工程开工许证预售（销售）许证等手续
评述：已完成属甲方应交收购方项目资料工程资料
3 负责落实市政四源方案输范围七通审批手续确保项目开工工程竣工市政设施全部配套
4 负责办理招标开工项审批手续
5 负责直辖市现场附居民单位市政市容环保环卫街道等相关部门关系保证项目工程利时完成
6 负责办理竣工验收项手续申领工程质量竣工两证书
7 乙方交纳全部土权出价恢复施工根乙方需负责办理项目户乙方
8 应甲方办理项手续
评述：38款义务项目收购甲方已项目营关具备实施履行该部分条款义务条件虚设义务盲目操作
乙方义务责
1乙方继续全部履行甲方已改签原合协议花园公寓项目进行全面接理确保资金投入进行开发建设
2 行支付全部土权出价约民币3400万元左右（收购价）成价格换回东升农工商总公司建筑面积
评述：该款项实际欠缴土出金政府规费事项东升农工商总公司应获建筑面积关意想说明缴足土出金东升农工商总公司该土持原集体建设权证够转变成项目公司国建设土权证 该条款属稽谈
3 付尚未支付全部土建施工工程款 现状已完成部分收购价（详见（XX）京仲调字第0146号调解书）
评述：该款项应甲方支付收购价款中扣种支付方式必须施工方认书面确认面收购方接受项目工程款支付责
4 花园公寓项目建现状情况收购价外继续支付资金完成花园公寓开发建设
5 支付满足项目修改设计装修设备市政配套设施种资金（收购价） 规划批准41546方米建筑面积基础增加面积费乙方负责
评述：45款事项合收购事项关
第六条：收购价支付方式
1签订日乙方支付甲方收购价3000万元甲方收款项合生效
2甲方欠施工单位工程款（XX）京仲调字第0146号调解书款项甲方办理XX年2月3日总承包协议XX年2月21日款协议转签转换法定代表手续乙方直接承付 承付款项收购价中扣甲方收收购价3000万元10工作日完成
3 方支付1000万元甲方甲方交出花园公寓筹建处公章财务章银行账户乙方
4 方支付1500万元甲方乙方交清花园公寓项目正文件证件
5 方支付1000万元甲方三工作日乙方接土项目施工现场办公楼甲方员乙方视留员外员撤离施工现场
6 方支付XX万元甲方甲乙双方输公司法定代理更换手续完善种法律法规手续确认未付甲方1000万元
7 体封顶月乙方付甲方1000万元
8 产权手续办妥乙方月全部结清
评述：出交易设计思路款项支付程中双方约束没通交易
程款项支付阶段实现双方权利义务价等关系特没反映双方交易项目资产移交控制手段步骤程序步骤阶段约定没现实意义 构成支付价款履行条件
甲方法代表关中介方介绍种设计收购方加运作空间甲方长时间脱离该项目 实际急剧收购项目运作风险没收购方支付收购资金（便部分收购资金）原项目方够参控制项目营程
第七条：保证保障条款
1合签订日乙方甲方支付合金额3000万元达甲方账户合生效 甲方时原集体土建设许证海淀集建（1992）字第00011交乙方挂失补办否视违约
评述：甲方现持该项目块集体土建设许证甲方作方投入资金担保方式样想种担保转移收购方作收购方支付收购资金获该项土权种保证 实际质押效补办纯粹子虚乌摆乌龙
便集体土建设许证专收购方持应获原认
2 方外拨款3400万元左右价款办理相关手续办理正式国土证国土证保乙方作抵押保证作 甲方时协助乙方办理户手续户费乙方承担
第八条：违约赔偿
1甲方提供合作条件果瑕疵应负责瑕疵造成乙方损害
2乙方未合约定支付甲方资金延误10日增加资金数额1作违约金
3 乙方履行合造成项目法时进展守约方权终止合外权违约方求违约金赔偿金
评述：缺乏甲方违约责具体规定
第九条：
1执行合发生合关切争议双方应通友协商解决协商成方权民法院提出诉讼
2 合附件未事宜甲乙双方协商订补充合条款该补充合条款双方法定授权代表签字生效合具等法律效力
合附件（含政府批件）加盖甲方公章合具等法律效力
第十条：合正式四份甲乙双方执两份具等法律效力
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