青岛市房屋租赁合(商品房预租)
特 告 知
合适市行政区域范围商品房预租市场化原协商确定租金房屋租赁包括市政府规定租金标准出租公居住房屋行政调配方式出租政府投资建设公益性非居住房屋条例施行前市政府规定租金标准出租私居住房屋租赁
二预租仅限房产开发企业投资建设已取预售许证商品房房产开发企业已预售商品房预租商品房预购预购房商品房预租
三合条款中出租预租提示性符号表示该条款适出租行预租行合作房屋租赁合时采标出租部分容作商品房预租合时采预租部分条款补充条款中预租关事宜部分条款未标 符号条款作通性条款预租出租适
四合商品房预租该商品房竣工房产开发企业办理房产初始登记取房产权证预租双方事应签订商品房交接书该合转房屋租赁合合原预租条款履行完毕
五合文系市房资源局青岛市工商理局根青岛市房屋租赁条例制定示范文（试行）条款均提示性条款供租赁双方事约定采合中未事宜甲乙双方协商致订立补充条款予明确
六合签订前出租应承租出具房产权证权属证明房产开发企业预租出具预售许证相互交验关身份证明中房屋出租外流动员出租应出示公安部门发放房屋租赁治安许证
七合签订15日事应规定办理合登记备案中属房屋租赁应房屋房产交易中心农场系统受理处办理领取租赁合登记备案证明属商品预租外销商品房应市房产交易中心办理登记备案销商品房房屋房产交易中心办理登记备案预租商品房竣工取房产权证双方事订立预租商品房交接书规定房屋房产交易中心农场系统受理处办理登记备案领取租赁合登记备案证明租赁合登记备案发生重复预租出租租赁期间房屋转设定抵押处分等事实时抗第三
八事方求登记备案方予配合求登记备案方持合效身份证明等关文件办理登记备案
九房屋租赁保证金种履约保证措施房屋出租时出租承租合中约定收取房屋租赁保证金租赁保证金数额租赁双方事约定租赁关系终止时房屋租赁保证金抵充合约定承租承担费外剩余部分应承租
十合文市房屋区县房产交易中心农场系统受理处购取双方事合前应仔细阅读认真解条款容
十合示范文供事参
十二合租赁关系纪机构代理居间租赁事应求纪机构纪合页签字盖章
房 屋 租 赁
青岛市 合
商品房预租
（合编号： ）
合双方事：
出租方（甲方）：
出租
承租方（乙方）：
预出租方（甲方）：
预租
预承租方（乙方）：
根中华民国合法青岛市房屋租赁条例（简称：条例）规定甲乙双方等愿公诚实信基础协商致乙方承租甲方法____________（出租预租）____________（房屋商品房）事宜订立合
出租预租房屋情况
1－1 甲方_________（出租预租）乙方房屋座落市_________（区县）_________路________（弄新村）______（号幢）________室（部位）_________（简称该房屋）该房屋__________（出租实测预租预测）建筑面积___________方米土途__________结构___________该房屋面图见合附件（）甲方已乙方出示：
1） 出租房产权证房屋权证_______________ [证书编号：________________]
2） 预租预售许证[许证编号：_______________]
1－2 甲方作该房屋_______________（房产权代法律规定权利）乙方建立租赁关系签订合前甲方已告诉乙方该房屋_____________（已未）设定抵押
1－3 该房屋公合部位范围条件求现装修附属设施设备状况甲方意乙方行装修增设附属设施容标准需约定关事宜甲乙双方分合附件（二）（三）中加列明甲乙双方意该附件作甲方乙方交付该房屋合终止时乙方甲方返该房屋验收
二租赁途
2－1 乙方甲方承诺租赁该房屋作____________
遵守国家市关房屋物业理规定
2－2 乙方保证租赁期未征甲方水面意规定须关部门审批未核准前擅改变述约定途
三交付日期租赁期限
3－1 甲乙双方约定甲方________年________月________日前乙方交付该房屋出租房屋租赁期________年________月 ________日起________年________月________日止预租具体租赁期甲乙双方合约定签订商品房交接书时约定
3－2 租赁期满甲方权收回该房屋乙方应期返乙方需继续承租该房屋应租赁期届满前________月甲方提出继租书面求甲方意重新签订租赁合
四租金支付方式限期
4－1 甲乙双方约定该房屋日方米建筑面积租金（ _________币）_________元出租月租金总计（_________币） _________元（写：________万________仟________佰________拾________元________角整预租月租金甲乙双方预租商品房交接书中实测建筑面积计算确定
该房屋租金________（年月）变第________（年月）起双方协商租金进行调整关调整事宜甲乙双方补充条款中约定
4－2 乙方应月______日前甲方支付租金逾期支付
逾期日乙方需日租金________％支付违约金
4－3 乙方支付租金方式：__________________________________________________________________
五保证金费
5－1 甲乙双方约定甲方交付该房屋时乙方应甲方支付房屋租赁保证金保证金_______月租金（__________币）___________元
甲方收取保证金应乙方开具收款证
租赁关系终止时甲方收取房屋租赁保证金抵充合约定乙方承担费外剩余部分息乙方
5－2 租赁期间该房屋发生水电煤气通讯设备物业理________等费________（甲方乙方）承担关费均________（甲方乙方）承担
5－3 ________（甲方乙方）承担述费计算分摊办法支付方式时间：________________________________________________________________________________
六房屋求维修责
6－1 租赁期间乙方发现该房屋附属设施损坏障时应时通知甲方修复甲方应接乙方通知_____日
进行维修逾期维修乙方代维修费甲方承担
6－2 租赁期间乙方应合理爱护该房屋附属设施乙方合理致该房屋附属设施损坏发生障乙方应负责维修乙方拒维修甲方代维修费乙方承担
6－3 租赁期间甲方保证该房屋附属设施处正常安全状态甲方该房屋进行检查养护应提前________日通知乙方检查养护时乙方应予配合甲方应减少乙方该房屋影响
6－4 合附件（三）外乙方需装修者增设附属设施设备应事先征甲方书面意规定关部门审批________（甲方甲方委托乙方）报关部门批准方进行乙方增设附属设施设备维修责甲乙双方行书面约定
七房屋返时状态
7－1 甲方意乙方续租外乙方应合租期届满 ________日应返该房屋未甲方意逾期返房屋逾期日乙方应________元方米（________币）甲方支付该房屋占费
7－2 乙方返该房屋应符合正常状态返时应甲方验收认相互结清应承担费
八转租转交换
8－1 甲方已合补充条款中意乙方转租外乙方租赁期需事先征甲方书面意方该房屋部分全部转租间居住房屋分割转租
8－2 乙方转租该房屋应规定受租方订立书面转租合规定该房屋区县房产交易中心农场系统受理处办理登记备案
8－3 租赁期乙方该房屋转承租承租房屋进行交换必须事先征甲方书面意转交换该房屋承租权受交换应甲方签订租赁体变更合继续履行合
8－4 租赁期甲方需出售该房屋应提前三月通知乙方乙方等条件优先购买权
九解合条件
9－1 甲乙双方意租赁期列情形合终止双方互承担责：
（） 该房屋占范围土权法提前收回
（二） 该房屋社会公利益法征
（三） 该房屋城市建设需法列入房屋拆迁许范围
（四） 该房屋毁损灭失者鉴定危险房屋
（五） 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押现处分
（六） ________________________________________________
9－2 甲乙双方意列情形方书面通知
方解合违反合方应方月租金________倍支付违约金双方造成损失支付违约金足抵付方损失应赔偿造成损失违约金差额部分：
（）甲方未时交付该房屋乙方催告 日未交付
（二）甲方交付该房屋符合合约定致实现租赁目甲方交付房屋存缺陷危乙方安全
（三）乙方未征甲方意改变房屋途致房屋损坏
（四）乙方原造成房屋体结构损坏
（五）乙方擅转租该房屋转该房屋承租权交换承租房屋
（六）乙方逾期支付租金累计超 月
（七） ________________________________________________
十违约责
10－1 该房屋交付时存缺陷甲方应交付日起____日进行修复逾期修复甲方意减少租金变更关租金条款
10－2 甲方未该合中告知乙方该房屋出租前已抵押产权转移已受限制造成乙方损失甲方应负责赔偿
10－3 租赁期间甲方时履行合约定维修养护责致房屋损坏造成乙方财产损失身伤害甲方应承担赔偿责
10－4 租赁期间非合规定情况甲方擅解合提前收回该房屋甲方应提前收回天数租金________倍乙方支付违约金支付违约金足抵付乙方损失甲方应负责赔偿
10－5 乙方未征甲方书面意者超出甲方书面意范围求装修房屋者增设附属设施甲方求乙方________（恢复房屋原状赔偿损失）
10－6 租赁期间非合规定情况乙方中途擅退租乙方应提前退租天数租金________倍甲方支付违约金违约金足抵付甲方损失乙方应负责赔偿甲方租赁保证金中抵扣保证金足抵扣足部分乙方行支付
十条款
11－1 租赁期间甲方需抵押该房屋应书面告知乙方乙方承诺该房屋抵押事协议折价变卖方式处分该房屋前 ________日书面征询乙方购买该房屋意见
11－2 合双方签字签字________生效生效15日甲方负责规定房屋区
县房产交易中心农场系统受理处办理登记备案领取房屋租赁登记备案证明合登记备案变更终止合________（甲方乙方）负责合变更终止日起15日原登记机构办理变更终止登记备案手续甲方未办理房屋租赁登记备案变更终止登记备案引起法律纠纷甲方承担切责
11－3 合未事宜甲乙双方协商致订立补充条款合补充条款附件均合分割部分合补充条款附件空格部分填写文字铅印文字具等效力
11－4 甲乙双方签署合时权利义务责清楚明白愿合规定严格执行方违反合方权合规定索赔
11－5 甲乙双方履行合程中发生争议应通协商解决协商解决成双方意选择列第________种方式解决：
（）提交________仲裁委员会仲裁
（二）法民法院起诉
11－6 合连附件式________份中：甲乙双方持份（青岛市________区县）房产交易中心农场局受理处份________________份均具等效力
补 充 条 款
（粘贴处） （骑缝章加盖处）
预租关事宜
11 甲乙双方约定甲方合生效日乙方次性收取 ________（币）________元（折合民币________元）预收款预收款途________________
1－2 甲方预租商品房交付必须符合列第________种方案列条款：
（）办理房产初始登记手续取新建商品房房产权证
（二）商品非住宅取竣工验收合格证明商品住宅取新建住宅交付许证
甲乙双方约定选择述第（二）种方案补充条款中应明确双方事房屋交付签订交接书期间权利义务风险责
1－3 甲乙双方约定：
选择述第（）种方案甲方应取新建商品房房产权证________日通知乙方签订预租商品房交接书签订预租商品房交接书时交付预租商品房
选择述第（二）种方案甲方应房屋交付________日取新建商品房房产权证通知乙方签订预租商品房交接书
1－4 预租商品房交接书签订日该房屋租赁起始日
1－5 该租赁房屋实际建筑面积房屋竣工青岛市房屋土资源理局认定测绘机构实测建筑面积准甲乙双方约定实测面积暂测面积误差超±________ ％（包括________％）乙方权解合
1－6 甲乙双方约定列情形方追究方违约责具体违约责甲乙双方补充条款中行约定：
1甲方逾期交付房屋：
2甲方交付房屋符合合附件（三）约定
3房屋交付前甲方乙方擅解合
4 _________________________________________________
1－7 预租期乙方转租该房屋转该房屋承租权交换该房屋承租权
二 关事宜
附 件
该房屋面图
（粘贴处） （骑缝章加盖处）
附 件 二
该房屋合部位范围条件求
（粘贴处） （骑缝章加盖处）
附 件 三
现装修附属设施设备状况甲方意乙方行
装修增设附属设施设备约定
（粘贴处） （骑缝章加盖处）
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
国籍： 国籍：
法定代表： 法定代表：
注册证明身份证号码： 注册证明身份证号码：
住址： 住址：
邮编： 邮编：
电话： 电话：
委托代理： 委托代理：
签名盖章： 签名盖章：
签约日期： 签约日期：
签约点： 签约点：
__________________________________________________________
纪机构名称： 纪姓名： 纪资格证书编号：
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特 告 知
合适市行政区域范围商品房预租市场化原协商确定租金房屋租赁包括市政府规定租金标准出租公居住房屋行政调配方式出租政府投资建设公益性非居住房屋条例施行前市政府规定租金标准出租私居住房屋租赁
二预租仅限房产开发企业投资建设已取预售许证商品房房产开发企业已预售商品房预租商品房预购预购房商品房预租
三合条款中出租预租提示性符号表示该条款适出租行预租行合作房屋租赁合时采标出租部分容作商品房预租合时采预租部分条款补充条款中预租关事宜部分条款未标 符号条款作通性条款预租出租适
四合商品房预租该商品房竣工房产开发企业办理房产初始登记取房产权证预租双方事应签订商品房交接书该合转房屋租赁合合原预租条款履行完毕
五合文系市房资源局青岛市工商理局根青岛市房屋租赁条例制定示范文（试行）条款均提示性条款供租赁双方事约定采合中未事宜甲乙双方协商致订立补充条款予明确
六合签订前出租应承租出具房产权证权属证明房产开发企业预租出具预售许证相互交验关身份证明中房屋出租外流动员出租应出示公安部门发放房屋租赁治安许证
七合签订15日事应规定办理合登记备案中属房屋租赁应房屋房产交易中心农场系统受理处办理领取租赁合登记备案证明属商品预租外销商品房应市房产交易中心办理登记备案销商品房房屋房产交易中心办理登记备案预租商品房竣工取房产权证双方事订立预租商品房交接书规定房屋房产交易中心农场系统受理处办理登记备案领取租赁合登记备案证明租赁合登记备案发生重复预租出租租赁期间房屋转设定抵押处分等事实时抗第三
八事方求登记备案方予配合求登记备案方持合效身份证明等关文件办理登记备案
九房屋租赁保证金种履约保证措施房屋出租时出租承租合中约定收取房屋租赁保证金租赁保证金数额租赁双方事约定租赁关系终止时房屋租赁保证金抵充合约定承租承担费外剩余部分应承租
十合文市房屋区县房产交易中心农场系统受理处购取双方事合前应仔细阅读认真解条款容
十合示范文供事参
十二合租赁关系纪机构代理居间租赁事应求纪机构纪合页签字盖章
房 屋 租 赁
青岛市 合
商品房预租
（合编号： ）
合双方事：
出租方（甲方）：
出租
承租方（乙方）：
预出租方（甲方）：
预租
预承租方（乙方）：
根中华民国合法青岛市房屋租赁条例（简称：条例）规定甲乙双方等愿公诚实信基础协商致乙方承租甲方法____________（出租预租）____________（房屋商品房）事宜订立合
出租预租房屋情况
1－1 甲方_________（出租预租）乙方房屋座落市_________（区县）_________路________（弄新村）______（号幢）________室（部位）_________（简称该房屋）该房屋__________（出租实测预租预测）建筑面积___________方米土途__________结构___________该房屋面图见合附件（）甲方已乙方出示：
1） 出租房产权证房屋权证_______________ [证书编号：________________]
2） 预租预售许证[许证编号：_______________]
1－2 甲方作该房屋_______________（房产权代法律规定权利）乙方建立租赁关系签订合前甲方已告诉乙方该房屋_____________（已未）设定抵押
1－3 该房屋公合部位范围条件求现装修附属设施设备状况甲方意乙方行装修增设附属设施容标准需约定关事宜甲乙双方分合附件（二）（三）中加列明甲乙双方意该附件作甲方乙方交付该房屋合终止时乙方甲方返该房屋验收
二租赁途
2－1 乙方甲方承诺租赁该房屋作____________
遵守国家市关房屋物业理规定
2－2 乙方保证租赁期未征甲方水面意规定须关部门审批未核准前擅改变述约定途
三交付日期租赁期限
3－1 甲乙双方约定甲方________年________月________日前乙方交付该房屋出租房屋租赁期________年________月 ________日起________年________月________日止预租具体租赁期甲乙双方合约定签订商品房交接书时约定
3－2 租赁期满甲方权收回该房屋乙方应期返乙方需继续承租该房屋应租赁期届满前________月甲方提出继租书面求甲方意重新签订租赁合
四租金支付方式限期
4－1 甲乙双方约定该房屋日方米建筑面积租金（ _________币）_________元出租月租金总计（_________币） _________元（写：________万________仟________佰________拾________元________角整预租月租金甲乙双方预租商品房交接书中实测建筑面积计算确定
该房屋租金________（年月）变第________（年月）起双方协商租金进行调整关调整事宜甲乙双方补充条款中约定
4－2 乙方应月______日前甲方支付租金逾期支付
逾期日乙方需日租金________％支付违约金
4－3 乙方支付租金方式：__________________________________________________________________
五保证金费
5－1 甲乙双方约定甲方交付该房屋时乙方应甲方支付房屋租赁保证金保证金_______月租金（__________币）___________元
甲方收取保证金应乙方开具收款证
租赁关系终止时甲方收取房屋租赁保证金抵充合约定乙方承担费外剩余部分息乙方
5－2 租赁期间该房屋发生水电煤气通讯设备物业理________等费________（甲方乙方）承担关费均________（甲方乙方）承担
5－3 ________（甲方乙方）承担述费计算分摊办法支付方式时间：________________________________________________________________________________
六房屋求维修责
6－1 租赁期间乙方发现该房屋附属设施损坏障时应时通知甲方修复甲方应接乙方通知_____日
进行维修逾期维修乙方代维修费甲方承担
6－2 租赁期间乙方应合理爱护该房屋附属设施乙方合理致该房屋附属设施损坏发生障乙方应负责维修乙方拒维修甲方代维修费乙方承担
6－3 租赁期间甲方保证该房屋附属设施处正常安全状态甲方该房屋进行检查养护应提前________日通知乙方检查养护时乙方应予配合甲方应减少乙方该房屋影响
6－4 合附件（三）外乙方需装修者增设附属设施设备应事先征甲方书面意规定关部门审批________（甲方甲方委托乙方）报关部门批准方进行乙方增设附属设施设备维修责甲乙双方行书面约定
七房屋返时状态
7－1 甲方意乙方续租外乙方应合租期届满 ________日应返该房屋未甲方意逾期返房屋逾期日乙方应________元方米（________币）甲方支付该房屋占费
7－2 乙方返该房屋应符合正常状态返时应甲方验收认相互结清应承担费
八转租转交换
8－1 甲方已合补充条款中意乙方转租外乙方租赁期需事先征甲方书面意方该房屋部分全部转租间居住房屋分割转租
8－2 乙方转租该房屋应规定受租方订立书面转租合规定该房屋区县房产交易中心农场系统受理处办理登记备案
8－3 租赁期乙方该房屋转承租承租房屋进行交换必须事先征甲方书面意转交换该房屋承租权受交换应甲方签订租赁体变更合继续履行合
8－4 租赁期甲方需出售该房屋应提前三月通知乙方乙方等条件优先购买权
九解合条件
9－1 甲乙双方意租赁期列情形合终止双方互承担责：
（） 该房屋占范围土权法提前收回
（二） 该房屋社会公利益法征
（三） 该房屋城市建设需法列入房屋拆迁许范围
（四） 该房屋毁损灭失者鉴定危险房屋
（五） 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押现处分
（六） ________________________________________________
9－2 甲乙双方意列情形方书面通知
方解合违反合方应方月租金________倍支付违约金双方造成损失支付违约金足抵付方损失应赔偿造成损失违约金差额部分：
（）甲方未时交付该房屋乙方催告 日未交付
（二）甲方交付该房屋符合合约定致实现租赁目甲方交付房屋存缺陷危乙方安全
（三）乙方未征甲方意改变房屋途致房屋损坏
（四）乙方原造成房屋体结构损坏
（五）乙方擅转租该房屋转该房屋承租权交换承租房屋
（六）乙方逾期支付租金累计超 月
（七） ________________________________________________
十违约责
10－1 该房屋交付时存缺陷甲方应交付日起____日进行修复逾期修复甲方意减少租金变更关租金条款
10－2 甲方未该合中告知乙方该房屋出租前已抵押产权转移已受限制造成乙方损失甲方应负责赔偿
10－3 租赁期间甲方时履行合约定维修养护责致房屋损坏造成乙方财产损失身伤害甲方应承担赔偿责
10－4 租赁期间非合规定情况甲方擅解合提前收回该房屋甲方应提前收回天数租金________倍乙方支付违约金支付违约金足抵付乙方损失甲方应负责赔偿
10－5 乙方未征甲方书面意者超出甲方书面意范围求装修房屋者增设附属设施甲方求乙方________（恢复房屋原状赔偿损失）
10－6 租赁期间非合规定情况乙方中途擅退租乙方应提前退租天数租金________倍甲方支付违约金违约金足抵付甲方损失乙方应负责赔偿甲方租赁保证金中抵扣保证金足抵扣足部分乙方行支付
十条款
11－1 租赁期间甲方需抵押该房屋应书面告知乙方乙方承诺该房屋抵押事协议折价变卖方式处分该房屋前 ________日书面征询乙方购买该房屋意见
11－2 合双方签字签字________生效生效15日甲方负责规定房屋区
县房产交易中心农场系统受理处办理登记备案领取房屋租赁登记备案证明合登记备案变更终止合________（甲方乙方）负责合变更终止日起15日原登记机构办理变更终止登记备案手续甲方未办理房屋租赁登记备案变更终止登记备案引起法律纠纷甲方承担切责
11－3 合未事宜甲乙双方协商致订立补充条款合补充条款附件均合分割部分合补充条款附件空格部分填写文字铅印文字具等效力
11－4 甲乙双方签署合时权利义务责清楚明白愿合规定严格执行方违反合方权合规定索赔
11－5 甲乙双方履行合程中发生争议应通协商解决协商解决成双方意选择列第________种方式解决：
（）提交________仲裁委员会仲裁
（二）法民法院起诉
11－6 合连附件式________份中：甲乙双方持份（青岛市________区县）房产交易中心农场局受理处份________________份均具等效力
补 充 条 款
（粘贴处） （骑缝章加盖处）
预租关事宜
11 甲乙双方约定甲方合生效日乙方次性收取 ________（币）________元（折合民币________元）预收款预收款途________________
1－2 甲方预租商品房交付必须符合列第________种方案列条款：
（）办理房产初始登记手续取新建商品房房产权证
（二）商品非住宅取竣工验收合格证明商品住宅取新建住宅交付许证
甲乙双方约定选择述第（二）种方案补充条款中应明确双方事房屋交付签订交接书期间权利义务风险责
1－3 甲乙双方约定：
选择述第（）种方案甲方应取新建商品房房产权证________日通知乙方签订预租商品房交接书签订预租商品房交接书时交付预租商品房
选择述第（二）种方案甲方应房屋交付________日取新建商品房房产权证通知乙方签订预租商品房交接书
1－4 预租商品房交接书签订日该房屋租赁起始日
1－5 该租赁房屋实际建筑面积房屋竣工青岛市房屋土资源理局认定测绘机构实测建筑面积准甲乙双方约定实测面积暂测面积误差超±________ ％（包括________％）乙方权解合
1－6 甲乙双方约定列情形方追究方违约责具体违约责甲乙双方补充条款中行约定：
1甲方逾期交付房屋：
2甲方交付房屋符合合附件（三）约定
3房屋交付前甲方乙方擅解合
4 _________________________________________________
1－7 预租期乙方转租该房屋转该房屋承租权交换该房屋承租权
二 关事宜
附 件
该房屋面图
（粘贴处） （骑缝章加盖处）
附 件 二
该房屋合部位范围条件求
（粘贴处） （骑缝章加盖处）
附 件 三
现装修附属设施设备状况甲方意乙方行
装修增设附属设施设备约定
（粘贴处） （骑缝章加盖处）
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
国籍： 国籍：
法定代表： 法定代表：
注册证明身份证号码： 注册证明身份证号码：
住址： 住址：
邮编： 邮编：
电话： 电话：
委托代理： 委托代理：
签名盖章： 签名盖章：
签约日期： 签约日期：
签约点： 签约点：
__________________________________________________________
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