新房屋买卖合范
卖方(称甲方)：_______________________
买方(称乙方)：_______________________
甲方中华民国城市房产理法等规定已合法取_________块_________方米国土权土权年限_______年_______月_______日_______年_______月_______日止甲方述土建设商品房项目名称_____________座落_______________________项目总面见附件1
甲乙双方协商致述项目商品房买卖订立契约
第条 标
第1款 乙方甲方购买述商品房中_________幢_________单元_________室房屋(称该房屋)该房屋功_________(住宅办公商业)
该房屋体建筑总层数_______层中_________米_______层_________米_______层属框架框架框剪砖混)结构层高_________米
该房屋建筑面积_________方米中套建筑面积_________方米公分摊面积_________方米
计入述公分摊面积部位详见附件2未计入述公分摊面积全体业公房屋建筑部位详见附件3
附件23列项目外配套房屋建筑甲方甲方法行权利权利应规划设计途该房屋建筑物擅改变途
该房屋正常直接关联公配套设施标准见附件4该房屋套型分层面位置见附件5装修装饰设备标准见附件6
第2款 契约称该房屋包括占土范围国土权该房屋土面积乙方办理国土权登记时政府部门核定
第3款 甲方已申领_________第_________号_________市商品房预售许证法销售该房屋
第二条 价格
第1款 乙方购买该房屋建筑面积计算单价________元方米房款合计(写)_____________元整(写：_______)币种民币
第2款 乙方述房款外取附件3列项目权行支付价款
第三条 定金处理办法
第1款 乙方应______年_____月_____日前甲方支付定金(写_____________元)(写：_______元)币种民币
第2款 甲乙双方履行契约时定金列第_________种方式处理：
1乙方履行附件7次付款时充抵房款
2空白时甲方次性返乙方
第四条 付款方式时间
第1款 乙方契约附件7载明付款方式时间甲方支付房款
第2款 乙方违反契约附件7约定乙方承担列第_________种违约责甲方解契约外：
1中国民银行期贷款利息甲方支付未付期房款逾期间违约金
2万分五计算甲方支付未付期房款逾期期间违约金
3__________________________________________________________________
第3款 (适次性付款)甲方催告30天乙方未支付期房款未付期房款金额达总房款式50甲方权解契约列第_________种方式处理：
1甲方解契约15天已付房款退乙方定金返乙方总房款3甲方支付赔偿金
2__________________________________________________________________
(适分期付款)甲方催告30天乙方未支付期房款未付期房款金额达总房款20甲方权求乙方支付全部房款解契约甲方解契约时列第1种方式处理：
1甲方解契约15天已付房款退乙方定金返乙方总房款3甲方支付赔偿金
2__________________________________________________________________
(适付款方式)甲乙双方解契约时约定处理：
1付款方式期限迟延付款应承担责须明确约定防产生纠纷约
2果选择揭方式支付房款注意约定贷款获银行批准时解决办法处理方式
第五条 (条适预售商品房)预售款专
第1款 该房屋竣工前_________商品房预售款应关该房屋工程建设开户银行监
第2款 甲方该预售款挪作视甲方丧失履行债务力乙方权中止履行契约甲方30天提供相应担保乙方权解契约列第_________种方式处理：
1甲方应契约解15天已收房款双倍定金返乙方总房款3乙方支付赔偿金
2_________________________________________________________________
第六条 房屋交付时间
第1款 甲方应_________年_________月_________日前该房屋交付乙方
第2款 甲方逾期交付该房屋甲方承担列第_________种违约责乙方解契外：
1中国民银行期贷款利息计算乙方支付逾期期间已收房款违约金
2天万分五计算乙方支付逾期期间已收房款违约金
3__________________________________________________________________
第3款 甲方逾期交付该房屋乙方催告30天未履行乙方权解契约列第_________种方式处理：
1甲方应契约解15天已收房款双倍定金返乙方总房款3乙方支付赔偿金
2__________________________________________________________________
第七条 (条适分期建设分期验收交付项目)公配套设施交付时间
第1款 甲方应附件4载明时间该房屋正常直接关联公配配套设施交付
第2款 甲方逾期交付述公配套设施甲方承担列第_________种违约责乙方解契约外：
1天万分二计算乙方支付已收房款逾期期间违约金
2___________________________________________________________________
第3款 甲方未前款约定时间交附件4中第16项公配套设施乙方催告30天甲方未履行乙方权解契约列第_________种方式处理：注意：明确注明道路绿化水电气防盗系统等
1甲方应契约解15天已房款双倍定金返乙方总房款3乙方支付赔偿金
2___________________________________________________________________
第八条 房屋交付标准
第1款 甲方应第条约定标准交付该房屋
第2款 第条约定该房屋建筑面积甲方预测实际交付面积误差列第_________种方式处理：
1规定处理办法执行
2规定处理办法执行
第3款 甲方交付该房屋第条约定标准符合甲方承担列第_________种违约责条前款第45款约定外乙方解契约：
1单价降低方米_________元交付该房屋30天乙方结算
2____________________________________________________________________
第4款 甲方交付该房屋公配套设施低附件4约定标准甲方承担列第_________种违约责甲方低附件4约定标准交付附件4中第_________项公配套设施乙方解契约：
1单价降低方米_________元交付30天乙方结算
2采取补救措施达附件4约定标准
3____________________________________________________________________
第5款 甲方交付该房屋装修设备低附件6约定标准甲方承担列第_________种违约责：
1关装饰装修设备重置价差价双倍赔偿乙方
2_________天采取补救措施达附件6约定标准
3____________________________________________________________________
第6款 乙方条述约定解契约时列第_________种方式处理：
1甲方应契约解15天已收房款双倍定金返乙方总房款3乙方支付赔偿金
2_____________________________________________________________________
第九条 工程质量验收
第1款 甲方取关工程验收合格证明文件方该房屋交付乙方
第2款 该房屋交付关建设工程质量监督机构责令停止甲方承担列第_________种责：
1视甲方始未交付该房屋赔偿乙方蒙受切损失
2_____________________________________________________________________
第十条 房屋交接手续
第1款 甲方交付该房屋时应书面通知乙方乙方应书面通知送达日起30天该房屋进行验收甲方办理交接手续甲乙双方交接钥匙签署房屋交接单交付
第2款 乙方述书面通知送达日起30天未该房屋进行验收列第_________种方式处理：
1甲方天_________元乙方收取房屋理费该房屋毁损灭失风险乙方承担
2_____________________________________________________________________
第十条 质量保证书说明书
甲方交付该房屋时应规定乙方提供质量保证书说明书
第十二条 房屋保修
第1款 保修期附件8约定执行约定保修期短国家规定低保修期保修期该房屋交付日起计算
第2款 该房屋保修期质量问题造成乙方济损失甲方列第_________种约定赔偿乙方：
1乙方实际损失
2_____________________________________________________________________
第3款 该房屋保修期发生重质量问题严重影响正常关部门认定系甲方责乙方权解契约
第十三条 物业理(前期物业理期间订立合适条款)
合签订前甲方该房屋商品房项目物业理已_________签订前期物业服务合已制定业时公约乙方承诺愿遵守该前期物业服务合业时公约规定行权利履行义务
合签订业委员会签订物业服务合业会制定业公约法生效乙方关物业理规定行权利履行义务
述前期物业服务合容业时公约详见附件9
第十四条 权利瑕疵担保
第1款 述第三该房屋享列第_________项权利甲方保证该第三已书面意甲方该房屋出卖乙方：
1_________(第三)抵押权
2承租(第三)：_________权利
第2款 甲乙双方列第_________种方式处理述第三权利：
1(适抵押权)甲方应契约生效_________天取述第三乙方张述抵押权书面保证办理该房屋产权交易户手续前消灭该抵押权否乙方权立解契约求甲方赔偿占总房款_________赔偿金
2(适承租权利)甲方应契约生效_________天征述第三意_________时起甲方关租赁合权利义务转乙方预收租金实乙方结算
3_______________________________________________________________________
第十五条 产权转移手续
第1款 该房屋交付90天甲乙双方应关规定准备完备资料协助方输该房屋产权交易户申领关权证手续
第2款 附件3列房屋建筑部位符合独立登记权条件甲方业物业理企业正式移交日起_________日甲方业应关规定准备完备资料协助方办理该房屋建筑部位产权交易申领权证手续
第3款 违反前12条款约定刚协助方方承担列第_________种违约责：
1天_________元计处协助方方支付逾期期间违约金
2_______________________________________________________________________
第十六条 通讯
方方发送关契约通讯契约载明通讯址送达目需变更通讯址应时通知方否造成关通讯送达送达定合理期限视送达
第十七条 期间
契约关期间约定适中华民国民法通关期间规定
第十八条 生效条件
甲乙双方约定契约_________办理登记手续生效
第十九条 争议解决方式
契约订立效力履行变更转终止等发生争议甲乙双方应协商解决协商成列第____种方式解决
1民法院提起诉讼
2南京仲裁委员会申请仲裁
3_________仲裁委员会申请仲裁
第二十条 附件空格部分填写容效力
契约未事宜甲乙双方签订作附件10补充协议契约附件契约分割组成部分契约附件空格部分填写容铅印部分具等法律效力
第二十条 文字
甲乙双方契约汉语文正式文文字文汉语文突汉语文准
第二十二条 合文留存
契约式_______份正二份甲乙双方执份副_______份甲方_______份乙方_______份_________房产市场理处份
甲方(盖章)：_______________ 乙方(盖章)：______________
委托代理(签字)：_________ 委托代理(签字)：________
_________年_______月_______日 _________年_______月______日
附件
附件1 总面图(略)
附件2 计入公分摊面积部位(文字描述详附图说明)
1分隔墙
2外墙体半
3楼梯间
4_________
5_________
附件3 未计入公分摊面积全体业房屋建筑部位(文字描述详附图说明)
1物业理房
2_________
3_________
附件4 公配套设施
甲方应列标准时间交付该房屋正常直接关联公配套设施：
1名称：_______________标准：_____________________交付时间：___________________________
2名称：_______________标准：_____________________交付时间：___________________________
3名称：_______________标准：_____________________交付时间：___________________________
附件5 套型分层面位置图(略)
附件6 装饰装修设备标准
面：______________________________________________________
天花：______________________________________________________
单元防盗门：________________________________________________
分户门：____________________________________________________
门：______________________________________________________
窗：________________________________________________________
墙：______________________________________________________
外墙：______________________________________________________
厨房：______________________________________________________
卫生间：____________________________________________________
附件7 付款方式时间(略)
附件8 保修范围期限
房屋交付日起房屋工程质量保修期：
1基础设施房屋基基础体结构设计文件规定合理年限
2房屋防水防水求卫生间厨房房间外墙面防渗漏_________年(低5年)
3供热供冷系统_________采暖期供冷期(低2)
4电气线排水道设备安装装修_________年(低2年)
5墙面顶棚抹灰层脱落_________年(低1年)
6面空鼓开裂面积起砂_________年(低1年)
7门窗翘裂五金件损坏_________年(低1年)
8道堵塞_________月(低2月)
9卫生洁具_________年(低1年)
10灯具电器开关_________月(低6月)
11房屋白蚁预防_________年(低15年)
12_____________________________________________
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卖方(称甲方)：_______________________
买方(称乙方)：_______________________
甲方中华民国城市房产理法等规定已合法取_________块_________方米国土权土权年限_______年_______月_______日_______年_______月_______日止甲方述土建设商品房项目名称_____________座落_______________________项目总面见附件1
甲乙双方协商致述项目商品房买卖订立契约
第条 标
第1款 乙方甲方购买述商品房中_________幢_________单元_________室房屋(称该房屋)该房屋功_________(住宅办公商业)
该房屋体建筑总层数_______层中_________米_______层_________米_______层属框架框架框剪砖混)结构层高_________米
该房屋建筑面积_________方米中套建筑面积_________方米公分摊面积_________方米
计入述公分摊面积部位详见附件2未计入述公分摊面积全体业公房屋建筑部位详见附件3
附件23列项目外配套房屋建筑甲方甲方法行权利权利应规划设计途该房屋建筑物擅改变途
该房屋正常直接关联公配套设施标准见附件4该房屋套型分层面位置见附件5装修装饰设备标准见附件6
第2款 契约称该房屋包括占土范围国土权该房屋土面积乙方办理国土权登记时政府部门核定
第3款 甲方已申领_________第_________号_________市商品房预售许证法销售该房屋
第二条 价格
第1款 乙方购买该房屋建筑面积计算单价________元方米房款合计(写)_____________元整(写：_______)币种民币
第2款 乙方述房款外取附件3列项目权行支付价款
第三条 定金处理办法
第1款 乙方应______年_____月_____日前甲方支付定金(写_____________元)(写：_______元)币种民币
第2款 甲乙双方履行契约时定金列第_________种方式处理：
1乙方履行附件7次付款时充抵房款
2空白时甲方次性返乙方
第四条 付款方式时间
第1款 乙方契约附件7载明付款方式时间甲方支付房款
第2款 乙方违反契约附件7约定乙方承担列第_________种违约责甲方解契约外：
1中国民银行期贷款利息甲方支付未付期房款逾期间违约金
2万分五计算甲方支付未付期房款逾期期间违约金
3__________________________________________________________________
第3款 (适次性付款)甲方催告30天乙方未支付期房款未付期房款金额达总房款式50甲方权解契约列第_________种方式处理：
1甲方解契约15天已付房款退乙方定金返乙方总房款3甲方支付赔偿金
2__________________________________________________________________
(适分期付款)甲方催告30天乙方未支付期房款未付期房款金额达总房款20甲方权求乙方支付全部房款解契约甲方解契约时列第1种方式处理：
1甲方解契约15天已付房款退乙方定金返乙方总房款3甲方支付赔偿金
2__________________________________________________________________
(适付款方式)甲乙双方解契约时约定处理：
1付款方式期限迟延付款应承担责须明确约定防产生纠纷约
2果选择揭方式支付房款注意约定贷款获银行批准时解决办法处理方式
第五条 (条适预售商品房)预售款专
第1款 该房屋竣工前_________商品房预售款应关该房屋工程建设开户银行监
第2款 甲方该预售款挪作视甲方丧失履行债务力乙方权中止履行契约甲方30天提供相应担保乙方权解契约列第_________种方式处理：
1甲方应契约解15天已收房款双倍定金返乙方总房款3乙方支付赔偿金
2_________________________________________________________________
第六条 房屋交付时间
第1款 甲方应_________年_________月_________日前该房屋交付乙方
第2款 甲方逾期交付该房屋甲方承担列第_________种违约责乙方解契外：
1中国民银行期贷款利息计算乙方支付逾期期间已收房款违约金
2天万分五计算乙方支付逾期期间已收房款违约金
3__________________________________________________________________
第3款 甲方逾期交付该房屋乙方催告30天未履行乙方权解契约列第_________种方式处理：
1甲方应契约解15天已收房款双倍定金返乙方总房款3乙方支付赔偿金
2__________________________________________________________________
第七条 (条适分期建设分期验收交付项目)公配套设施交付时间
第1款 甲方应附件4载明时间该房屋正常直接关联公配配套设施交付
第2款 甲方逾期交付述公配套设施甲方承担列第_________种违约责乙方解契约外：
1天万分二计算乙方支付已收房款逾期期间违约金
2___________________________________________________________________
第3款 甲方未前款约定时间交附件4中第16项公配套设施乙方催告30天甲方未履行乙方权解契约列第_________种方式处理：注意：明确注明道路绿化水电气防盗系统等
1甲方应契约解15天已房款双倍定金返乙方总房款3乙方支付赔偿金
2___________________________________________________________________
第八条 房屋交付标准
第1款 甲方应第条约定标准交付该房屋
第2款 第条约定该房屋建筑面积甲方预测实际交付面积误差列第_________种方式处理：
1规定处理办法执行
2规定处理办法执行
第3款 甲方交付该房屋第条约定标准符合甲方承担列第_________种违约责条前款第45款约定外乙方解契约：
1单价降低方米_________元交付该房屋30天乙方结算
2____________________________________________________________________
第4款 甲方交付该房屋公配套设施低附件4约定标准甲方承担列第_________种违约责甲方低附件4约定标准交付附件4中第_________项公配套设施乙方解契约：
1单价降低方米_________元交付30天乙方结算
2采取补救措施达附件4约定标准
3____________________________________________________________________
第5款 甲方交付该房屋装修设备低附件6约定标准甲方承担列第_________种违约责：
1关装饰装修设备重置价差价双倍赔偿乙方
2_________天采取补救措施达附件6约定标准
3____________________________________________________________________
第6款 乙方条述约定解契约时列第_________种方式处理：
1甲方应契约解15天已收房款双倍定金返乙方总房款3乙方支付赔偿金
2_____________________________________________________________________
第九条 工程质量验收
第1款 甲方取关工程验收合格证明文件方该房屋交付乙方
第2款 该房屋交付关建设工程质量监督机构责令停止甲方承担列第_________种责：
1视甲方始未交付该房屋赔偿乙方蒙受切损失
2_____________________________________________________________________
第十条 房屋交接手续
第1款 甲方交付该房屋时应书面通知乙方乙方应书面通知送达日起30天该房屋进行验收甲方办理交接手续甲乙双方交接钥匙签署房屋交接单交付
第2款 乙方述书面通知送达日起30天未该房屋进行验收列第_________种方式处理：
1甲方天_________元乙方收取房屋理费该房屋毁损灭失风险乙方承担
2_____________________________________________________________________
第十条 质量保证书说明书
甲方交付该房屋时应规定乙方提供质量保证书说明书
第十二条 房屋保修
第1款 保修期附件8约定执行约定保修期短国家规定低保修期保修期该房屋交付日起计算
第2款 该房屋保修期质量问题造成乙方济损失甲方列第_________种约定赔偿乙方：
1乙方实际损失
2_____________________________________________________________________
第3款 该房屋保修期发生重质量问题严重影响正常关部门认定系甲方责乙方权解契约
第十三条 物业理(前期物业理期间订立合适条款)
合签订前甲方该房屋商品房项目物业理已_________签订前期物业服务合已制定业时公约乙方承诺愿遵守该前期物业服务合业时公约规定行权利履行义务
合签订业委员会签订物业服务合业会制定业公约法生效乙方关物业理规定行权利履行义务
述前期物业服务合容业时公约详见附件9
第十四条 权利瑕疵担保
第1款 述第三该房屋享列第_________项权利甲方保证该第三已书面意甲方该房屋出卖乙方：
1_________(第三)抵押权
2承租(第三)：_________权利
第2款 甲乙双方列第_________种方式处理述第三权利：
1(适抵押权)甲方应契约生效_________天取述第三乙方张述抵押权书面保证办理该房屋产权交易户手续前消灭该抵押权否乙方权立解契约求甲方赔偿占总房款_________赔偿金
2(适承租权利)甲方应契约生效_________天征述第三意_________时起甲方关租赁合权利义务转乙方预收租金实乙方结算
3_______________________________________________________________________
第十五条 产权转移手续
第1款 该房屋交付90天甲乙双方应关规定准备完备资料协助方输该房屋产权交易户申领关权证手续
第2款 附件3列房屋建筑部位符合独立登记权条件甲方业物业理企业正式移交日起_________日甲方业应关规定准备完备资料协助方办理该房屋建筑部位产权交易申领权证手续
第3款 违反前12条款约定刚协助方方承担列第_________种违约责：
1天_________元计处协助方方支付逾期期间违约金
2_______________________________________________________________________
第十六条 通讯
方方发送关契约通讯契约载明通讯址送达目需变更通讯址应时通知方否造成关通讯送达送达定合理期限视送达
第十七条 期间
契约关期间约定适中华民国民法通关期间规定
第十八条 生效条件
甲乙双方约定契约_________办理登记手续生效
第十九条 争议解决方式
契约订立效力履行变更转终止等发生争议甲乙双方应协商解决协商成列第____种方式解决
1民法院提起诉讼
2南京仲裁委员会申请仲裁
3_________仲裁委员会申请仲裁
第二十条 附件空格部分填写容效力
契约未事宜甲乙双方签订作附件10补充协议契约附件契约分割组成部分契约附件空格部分填写容铅印部分具等法律效力
第二十条 文字
甲乙双方契约汉语文正式文文字文汉语文突汉语文准
第二十二条 合文留存
契约式_______份正二份甲乙双方执份副_______份甲方_______份乙方_______份_________房产市场理处份
甲方(盖章)：_______________ 乙方(盖章)：______________
委托代理(签字)：_________ 委托代理(签字)：________
_________年_______月_______日 _________年_______月______日
附件
附件1 总面图(略)
附件2 计入公分摊面积部位(文字描述详附图说明)
1分隔墙
2外墙体半
3楼梯间
4_________
5_________
附件3 未计入公分摊面积全体业房屋建筑部位(文字描述详附图说明)
1物业理房
2_________
3_________
附件4 公配套设施
甲方应列标准时间交付该房屋正常直接关联公配套设施：
1名称：_______________标准：_____________________交付时间：___________________________
2名称：_______________标准：_____________________交付时间：___________________________
3名称：_______________标准：_____________________交付时间：___________________________
附件5 套型分层面位置图(略)
附件6 装饰装修设备标准
面：______________________________________________________
天花：______________________________________________________
单元防盗门：________________________________________________
分户门：____________________________________________________
门：______________________________________________________
窗：________________________________________________________
墙：______________________________________________________
外墙：______________________________________________________
厨房：______________________________________________________
卫生间：____________________________________________________
附件7 付款方式时间(略)
附件8 保修范围期限
房屋交付日起房屋工程质量保修期：
1基础设施房屋基基础体结构设计文件规定合理年限
2房屋防水防水求卫生间厨房房间外墙面防渗漏_________年(低5年)
3供热供冷系统_________采暖期供冷期(低2)
4电气线排水道设备安装装修_________年(低2年)
5墙面顶棚抹灰层脱落_________年(低1年)
6面空鼓开裂面积起砂_________年(低1年)
7门窗翘裂五金件损坏_________年(低1年)
8道堵塞_________月(低2月)
9卫生洁具_________年(低1年)
10灯具电器开关_________月(低6月)
11房屋白蚁预防_________年(低15年)
12_____________________________________________
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