房屋租赁合同格式以及说明

房屋租赁合格式说明
　　 租赁合概念
　　房屋租赁合出租租赁物交付出租收益承租交付租金合
　　二 租赁合般应规定容
　　()租赁物名称
　　(二)租赁物数量
　　(三)途
　　(四)租赁期限
　　(五)租金支付期限方式
　　(六)租赁物维修保养
　　(七)违约责
　　条款外事行约定条款担保条款
　　三 租赁合漏洞欺诈
　　1 合体资格未进行认真审查方履约力
　　租赁合中易方利合漏洞进行欺诈出租订立合前未承租体资格资信力进行审查致租赁物法收回法期收回租金
　　2 代理超越代理权限代理名义签订租赁合
　　租赁合签订中常代理代理名义签订合情况代理授权范围代理签订合权利义务应代理承受代理超越代理权代理权授权期限已届满订立合未代理追认行承担 根民法通关规定会合方事造成损失
　　3租赁合容中易出现漏洞
　　租赁合中易出现漏洞般：
　　a 标物约定明确尤租赁物数量质量约定明确导致纠纷
　　b 标物约定明确承租标物进行超负荷掠夺性致租期届满租赁物已法继续
　　c 租赁物维修保养约定明确根<<合法>>关规定般应出租负责维修保养事约定外
　　4租赁合履行中出现欺诈
　　履行中常见欺诈：
　　a 出租合规定交付租赁物实践中迟延履行
　　b 出租履行合规定维修保养义务租赁物障承租错引起条件
　　c 承租合支付租金迟延交付
　　d 承租擅改变租赁物现状
　　e 承租擅租赁物转租
　　f 承租逾期返租赁物
　　5出租利租赁物套取押金
　　租赁合欺诈中常出现出租利租赁合求承租交纳租赁物价值相押金租赁期届满时承租找出租 出租实际已席卷笔押金潜逃承租实际花费较高金额购买想购买物品
　　四 租赁合中漏洞欺诈防范
　　1 订立租赁合前应解方事关信息
　　订立租赁合前应方法律位营范围资信状况履约力商业信誉进行必考察事进行解困难方事工商部门进行查询通方行业相关企业进行解
　　2 代理签订合应代理权进行解
　　方业务员营理员代表单位订立合应注意解方授权情况包括授权范围授权期限开立介绍信真实性非法定代表高级理员副总理副董事长等应解否具代表权
　　3 租赁合中条款制订应量详明确
　　订立租赁合中事应注意事项：
　　a 合条款应量全面尤条款遗漏否易出现纠纷
　　b 合字句应认真斟酌字句表述应清晰具体避免模棱两易产生种解释语句出现
　　c 租赁合中租赁物租赁物维修保养应予明确规定避免出现纠纷
　　d 租赁合中制订明确违约条款赔偿数额
　　e 避免合欺诈事附加条款担保条款附期限条款附条件条款等保证合利履行
　　f 订立租赁合期限六月应采书面形式未采书面形式视定期租赁定期租赁国合法规定事时解合
　　4 租赁合履行中欺诈行防范
　　a 出租期交付租赁物致承租法实现合预期目承租求解合支付违约金赔偿损失
　　b 技术求较高出租物出租应交付关说明装配图纸操作规程等制订租赁合时应加明确约定
　　c 租赁物存权利瑕疵第三租赁物张权利致承租收益承租求减少租金免交租金
　　d 承租正理支付迟延支付租金出租求承租合理期限交付逾期交付出租解合
　　e 承租擅改变租赁物现状出租求承租恢复原状赔偿损失征出租意增加租赁物价值返租赁物时承租求出租支付定开支
　　f 承租未出租意租赁物转租出租权解合
　　5 利押金进行合欺诈防范
　　租赁合订立中合双方事量避免风险工作应合订立前进行出租般希承租提供押金担保希金额租赁物价值相防止合欺诈发生承租希交押金少交押金出租说求承租提供定数额押金外应承租身份情况资信力等方面进行综合考察免损失承租讲应租赁物价值清楚解根情况租赁物价值范围决定押金少
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