签订购房合
目前家签订商品房买卖合时建设部国家工商行政理总局制订商品房买卖合示范文示范文政府机关制订较衡开发商购房权利义务关系采示范文签订合利保护购房合法权益切认采示范文万事吉采示范文签订商品房买卖合购房时应注意问题
1认购书问题目前商品房交易程中许开发商购房签订正式商品房买卖合前求购房签订认购书交纳认购款开发商求购房签订认购书般两种情况：种情况开发商销售房屋未取预售许证部职工认购名义进行销售俗称部认购种情况开发商已取预售许证者销售现房开发商购房保留预订房屋作交换求购房签订认购书交纳定数额认购款果规定时间里购房想购买该房屋权回交纳认购款
第种情况认购书国城市房产理法商品房销售理办法明确规定未取预售许证前预售商品房国合法第52条规定违反法律行政法规强制性规定合效第种情况认购书法律效高民法院2003年4月28日公布2003年6月1日起施行关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释(简称高法院解释)第2条规定：出卖未取商品房预售许证明买受订立商品房预售合应认定效起诉前取商品房预售证明认定效根该条规定取预售许证前签订认购书果开发商购房起诉前未取预售许证该认购书肯定效果开发商购房起诉前取预售许证该认购书位开发商已取
预售许证者销售现房情况样面讨第二种情况认购书性质相
第二种情况认购书需认购书否满足合成立件合条款否完备高法院解释第5条规定：商品房认购订购预订等协议具备商品房销售理办法第十六条规定商品房买卖合容出卖已约定收受购房款该协议应认定商品房买卖合肯定具法律效力实践中数认购书具备商品房销售理办法第十六条规定商品房买卖合容认购书法律效力高法院解释未作明确规定笔者认高法院解释第5条规定反推出具备商品房销售理办法第十六条规定商品房买卖合容认购书必然没法律效力果认购书仅规定房号面积价格等条款该认购书未满足合应具备基条款具法律效力
2补充协议问题商品房买卖程中开发商购房根示范文订立商品房买卖合外求购房签订份补充协议该补充协议容开发商专业律师事先拟订种补充协议常包含许购房利条款交房时间确定抗力条款解释面积确定分摊关基础设施公配套建筑开发利等方面甚包含许针开发商免责条款开发商补充协议中规定：政府部门关文件批准延迟市政配套批准安装延误导致开发商期交付房屋开发商权实际影响时间相应延迟交付房屋承担延迟交付房屋责补充协议含建筑房产法律等专业术语般购房难完全搞懂购房急开发商签订补充协议先补充协议回找专家进行咨询补充协议中合理方找出进行修改时补充协议开发商拟定保护购房条款少应专家指导补充协议中增加保护购房条款果开
发商满足购房合理求购房开发商签订补充协议
3售楼广告问题开发商宣传推销商品房般散发售楼书发布商品房销售广告作出少许诺法律角度说售楼书广告等开发商特定象发放介绍商品房文字图片材料美化商品房形象优势远具备商品房买卖合基条款类广告法律般视约邀请直接成合容开发商虚假广告行购房合追究开发商违约责追究开发商发布虚假广告责根广告法第3738条规定发布虚假广告欺骗误导消费者购买商品者接受服务消费者合法权益受损害仅承担行政违法责法承担民事责购房发现受虚假售楼书广告欺骗误导时政府关理机关举报申请予查处诉请民法院求责方赔偿损失
时国家工商行政理总局发布商品房广告发布暂行规定房产广告应遵循原事项禁止出现容作规定购房根该暂行规定检查销售广告问题
避免必麻烦购房签订合时求开发商广告承诺容写入双方协议中成合容部分便广告名副实时告开发商违约
4样板房问题目前商品房销售程中开发商设置样板房样板间购房入住发现房屋样板房差距购房求退房时开发商认样板房样房样品房设置目推销商品房购房合中没约定商品房样板房致
时购房权退房购房权求退房事实商品房销售理办法第31条明确规定开发商设置样板房应说明实际交付商品房质量设备装修样板房否致未作说明实际交付商品房应样板房致开发商未作说明致购房重误解订立商品房买卖合购房根合法关重误解规定请求民法院者仲裁机构变更撤销购房合(变更撤销购房合购房进行选择)
5质量问题购房认商品房竣工已政府部门组织竣工验收验收合格允许交付商品房应出现质量问题根关法律规定开发商交付商品房时应时购房交付住宅质量保证书住宅说明书两书已商品房质量细节作规定购房合重组成部分没必合中约定商品房质量问题事实非
商品房竣工验收抽查方式进行验收保证套商品房质量合格竣工验收质量标准购房希质量求差距住宅质量保证书住宅说明书关房屋质量规定开发商拟订侧重保护开发商利益必购房合中约定房屋质量问题
根高法院解释第12条第13条第1款规定列情况购房房屋质量问题权求解合求赔偿损失：房屋体结构质量合格交付房屋交付房屋体结构质量检验确属合格房屋质量问题严重影响正常居住高法院解释第13条第1款规定：交付房屋存质量问题保修期出卖应承担修复责出卖拒绝修复者合理期限拖延修复买受行者委托修复修复费修复期间造成损失出卖承担
总签订商品房买卖合时着急咨询专业士样签订份权利义务等商品房买卖合
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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目前家签订商品房买卖合时建设部国家工商行政理总局制订商品房买卖合示范文示范文政府机关制订较衡开发商购房权利义务关系采示范文签订合利保护购房合法权益切认采示范文万事吉采示范文签订商品房买卖合购房时应注意问题
1认购书问题目前商品房交易程中许开发商购房签订正式商品房买卖合前求购房签订认购书交纳认购款开发商求购房签订认购书般两种情况：种情况开发商销售房屋未取预售许证部职工认购名义进行销售俗称部认购种情况开发商已取预售许证者销售现房开发商购房保留预订房屋作交换求购房签订认购书交纳定数额认购款果规定时间里购房想购买该房屋权回交纳认购款
第种情况认购书国城市房产理法商品房销售理办法明确规定未取预售许证前预售商品房国合法第52条规定违反法律行政法规强制性规定合效第种情况认购书法律效高民法院2003年4月28日公布2003年6月1日起施行关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释(简称高法院解释)第2条规定：出卖未取商品房预售许证明买受订立商品房预售合应认定效起诉前取商品房预售证明认定效根该条规定取预售许证前签订认购书果开发商购房起诉前未取预售许证该认购书肯定效果开发商购房起诉前取预售许证该认购书位开发商已取
预售许证者销售现房情况样面讨第二种情况认购书性质相
第二种情况认购书需认购书否满足合成立件合条款否完备高法院解释第5条规定：商品房认购订购预订等协议具备商品房销售理办法第十六条规定商品房买卖合容出卖已约定收受购房款该协议应认定商品房买卖合肯定具法律效力实践中数认购书具备商品房销售理办法第十六条规定商品房买卖合容认购书法律效力高法院解释未作明确规定笔者认高法院解释第5条规定反推出具备商品房销售理办法第十六条规定商品房买卖合容认购书必然没法律效力果认购书仅规定房号面积价格等条款该认购书未满足合应具备基条款具法律效力
2补充协议问题商品房买卖程中开发商购房根示范文订立商品房买卖合外求购房签订份补充协议该补充协议容开发商专业律师事先拟订种补充协议常包含许购房利条款交房时间确定抗力条款解释面积确定分摊关基础设施公配套建筑开发利等方面甚包含许针开发商免责条款开发商补充协议中规定：政府部门关文件批准延迟市政配套批准安装延误导致开发商期交付房屋开发商权实际影响时间相应延迟交付房屋承担延迟交付房屋责补充协议含建筑房产法律等专业术语般购房难完全搞懂购房急开发商签订补充协议先补充协议回找专家进行咨询补充协议中合理方找出进行修改时补充协议开发商拟定保护购房条款少应专家指导补充协议中增加保护购房条款果开
发商满足购房合理求购房开发商签订补充协议
3售楼广告问题开发商宣传推销商品房般散发售楼书发布商品房销售广告作出少许诺法律角度说售楼书广告等开发商特定象发放介绍商品房文字图片材料美化商品房形象优势远具备商品房买卖合基条款类广告法律般视约邀请直接成合容开发商虚假广告行购房合追究开发商违约责追究开发商发布虚假广告责根广告法第3738条规定发布虚假广告欺骗误导消费者购买商品者接受服务消费者合法权益受损害仅承担行政违法责法承担民事责购房发现受虚假售楼书广告欺骗误导时政府关理机关举报申请予查处诉请民法院求责方赔偿损失
时国家工商行政理总局发布商品房广告发布暂行规定房产广告应遵循原事项禁止出现容作规定购房根该暂行规定检查销售广告问题
避免必麻烦购房签订合时求开发商广告承诺容写入双方协议中成合容部分便广告名副实时告开发商违约
4样板房问题目前商品房销售程中开发商设置样板房样板间购房入住发现房屋样板房差距购房求退房时开发商认样板房样房样品房设置目推销商品房购房合中没约定商品房样板房致
时购房权退房购房权求退房事实商品房销售理办法第31条明确规定开发商设置样板房应说明实际交付商品房质量设备装修样板房否致未作说明实际交付商品房应样板房致开发商未作说明致购房重误解订立商品房买卖合购房根合法关重误解规定请求民法院者仲裁机构变更撤销购房合(变更撤销购房合购房进行选择)
5质量问题购房认商品房竣工已政府部门组织竣工验收验收合格允许交付商品房应出现质量问题根关法律规定开发商交付商品房时应时购房交付住宅质量保证书住宅说明书两书已商品房质量细节作规定购房合重组成部分没必合中约定商品房质量问题事实非
商品房竣工验收抽查方式进行验收保证套商品房质量合格竣工验收质量标准购房希质量求差距住宅质量保证书住宅说明书关房屋质量规定开发商拟订侧重保护开发商利益必购房合中约定房屋质量问题
根高法院解释第12条第13条第1款规定列情况购房房屋质量问题权求解合求赔偿损失：房屋体结构质量合格交付房屋交付房屋体结构质量检验确属合格房屋质量问题严重影响正常居住高法院解释第13条第1款规定：交付房屋存质量问题保修期出卖应承担修复责出卖拒绝修复者合理期限拖延修复买受行者委托修复修复费修复期间造成损失出卖承担
总签订商品房买卖合时着急咨询专业士样签订份权利义务等商品房买卖合
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