房产广告文案范文
前 言
作深圳王项目红树西岸百仕达产推出滨海楼盘红树西岸位华侨城填海区滨海道北沙河东路东深圳湾路西白石路南占面积达75万方米XX年公开投标价高达78亿元民币总建筑面积2553万方米该楼盘具天独厚然景观环境：楼盘正面全线敌海景远眺香港天水围南面红树湿西面沙河高尔夫球场北面深圳旅游区华侨城著名景点世界窗项目北侧见红树湾规划中题公园项目美国著名建筑师bernardo规划设计集合领域高度国际化团队倾力造建成南中国具滨海特色现代高尚居社区
百仕达 红树西岸引领深圳豪宅新风成中国新兴知富阶层投资居住理想住宅高尚社区
二 市场分析
（）深圳豪宅市场状况
豪宅城市住房市场中结构应该城市私财富结构关时城市豪宅市场消费需求关成熟市场里豪宅数量应该占总住宅存量510目前深圳豪宅市场处初级阶段稀缺阶段财富阶层聚集度稳定度够山海等稀缺资源市场开发度够
XX年全年深圳售豪宅项目15约XX年三分物业类型墅townhouse
高层高层超高层等XX年豪宅热点区域香蜜湖华侨城片区中香蜜湖片区townhouse高层华侨城片区高层XX年豪宅市场显著特点越豪宅越昂贵豪宅越热销香蜜湖华侨城片区豪宅物业均保持良销售状态水榭花二期开盘3月告罄熙园已销售半中旅国际公馆销售早已半波托菲诺纯水岸天鹅堡二期保持着理想销售态势
价位XX年热销豪宅普遍均价较高水榭花二期均价约10500元／方米熙园均价约9200—9700元／方米波托菲诺均价约9500元／方米雅颂居均价约9500元／方米红树东方均价约8300元／方米云深处均价逾11000万元／方米整体XX年豪宅均价普遍较XX年略高销售速度较俗充分说明豪宅市场需求存市场需求较旺盛没应合适产品
（二）南山区房产市场预测
XX年南山商品住宅发展说应该保持高速增长继续高年批准预售销售面积创历史新高项指标显示市场运行良
未两年房产高速增长影响住宅空置面积然会增长市场影响会太XX年该片区海楼盘密集入市均取错销售业绩显示南山市场巨吸引力全市进入消化存量年南山供应量增疑会成年市场新热点
海滨海长廊建设引领海成深圳新敌海景高尚社区华侨城成功验南移植海南山区中部未两年
热点区域华侨城填海区型项目红树西岸启动会掀起新轮侨城热
（三）红树湾市场前景
1998年开始修建滨海道填海工程深圳湾畔滩涂造29方公里土———红树湾填海区深圳市政府定位：5年时间建成全市规模具全新生活模式居住社区湖景旅游区深圳作滨海城市特色实现成深圳窗口深圳名片深圳品牌深规院设计方案中深圳湾淡水沙滩游泳池设计建成中国户外淡水游泳池游泳池北边设计真沙滩海湾边设计成限边界恰似池碧水涌海湾见深圳政府已红树湾规划高档休闲区高尚住宅区
深圳湾滨海休闲带15公里生态长廊规划块形成更生态优势创深圳红树湾王天价红树西岸势必片区造顶级豪宅
三 产品分析
（）swot分析
1优势s
（1）然环境：该楼盘具天独厚然景观环境：楼盘正面全线敌海景远眺香港天水围南面红树湿西面沙河高尔夫球场北面深圳旅游区华侨城著名景点世界窗
（2）开发商品牌：百仕达花园期二期先获中华民国国家质量奖银质奖章建设部优秀建设设计等奖全国优秀住宅社区环境特金奖广东省优秀住宅区深圳金牌尊贵豪宅等XX年作深圳市参加国际花园城市评唯商品住宅区深圳市获国际花园城市美誉作出应贡献
（3）专业服务：百仕达产通赛形式全国范围征选20位美女担售楼姐计划售楼姐派新加坡培训包括产建筑高级物社交礼仪等接受精心培训置业顾问红树西岸顾客提供挑楼买楼入住全程服务等
2劣势w
（1）环境资源：深圳湾水质令担忧红树湿空气质量改善
（2）商业配套：目前深圳湾片区规划中缺少种型商业配套
3机会点o
（1）政府规划开发利素：深圳市政府预红树湾规划成全市规模具全新生活模式居社区湖景旅游区
（2）cepa实施深圳豪宅市场群创造增添气
（3）百仕达 红树西岸置业顾问选拔赛红树西岸名气增较高知名度
4风险t
深圳豪宅市场竞争激烈营销手段层出穷百仕达产花天价买塑造顶级豪宅形象
势必创出红树西岸众非寻常精心造红树西岸营销难题更风险投资机遇挑战难题
（二）济指标
总占面积：751018方米
总建筑面积：255300方米
会：3000方米
幼园：3000方米
总户数：约1330户
建筑形式：三栋住宅围绕1万方米工湖建
户型：两房两厅三房两厅四房两厅复式单位户型建筑面积120520方米
户型特点：板式结构建筑采光通风性户型两梯两两梯户超豪华单位建筑密度低视私密性
预计入市时间：XX年78月
四 受众分析
（）产品定位
百仕达产品牌定位：高档住宅
红树西岸楼盘定位：豪宅南中国顶级海滨府第高尚文社区
（二）受众定位
产品定位分析红树西岸业应该中国新兴知富阶层社会精英士拥绝财富部分效源三方面
1海派：深圳济发展直处全国前列深圳海派士城市海派士深圳投资创业成深圳豪宅新住户
2部分港资公司：部分港资公司会购置豪宅作高级职员住处者专门购入作投资途
3中国富豪：预深圳定居投资创业富豪豪宅身份位象征豪宅成富豪实现物质精神追求梦想家园
五 广告策略
（）售前阶段
阶段市场推广媒体互动突出豪宅优势服务
1利报刊产秀形式分期介绍百仕达 红树西岸精心挑选20名置业顾问红树西岸置业顾问选拔赛轰动效应继续蔓延彰显红树西岸物业员服务风采
2抓住房产新动红树西岸项目负责发表言利新闻舆形式宣传红树西岸
3百仕达花园已日高尚社区结成友社区机创造更机会业提供跨国服务免费送业游日业子女享受优惠遇留学日
4举行百仕达足球联赛力邀足球明星红树西岸代言
5力邀具国际知名度物业理公司销售代理商智化家居生产商加盟百仕达造红树西岸
（二）开盘阶段
阶段考虑媒体悬念铺垫实施sp策略
1受众易出现段机场港口等树立户外广告牌
2红树西岸售楼厅举行公开发售会正式外宣布发售邀请拥金葵花卡户参加间举行酒会超炫新丝路模特表演答谢位宾
3部认购业签约仪式：举重烘托产品说服力业品牌买家产生专业信感
4参加春交会展现红树西岸风采优选置业顾问进场力宣传红树西岸促进销售
（三）强销阶段
媒体手段：买断某报刊媒体整版展示楼盘品位包含生活方式围绕红树西岸特色生活理念组织相应美文楼市热点
（四）持续阶段
阶段接工程收尾期工作重点放实景样板房组织全装修样板间介绍根新样板间客户建议知名装潢企业联手组织诚信装潢计划计划动客户细节客户放心购买全装修房省繁复工作心事
六 广告表现策略
诉求重点：星级化理智化家居
核心价值：顶级滨海高尚社区
广告题：善生活善
广告口号：五星级家六星级生活
广告画面创意：
（） 开盘前期广告创意
（1） 宣传企业品牌：诚信建家恒心服务 微微含笑漂亮置业顾问手持拖盘盘端食品端红树西岸规划模型
（2） 宣传楼盘品牌：深圳市顶级滨海高尚文社区a柔静湛蓝海背景建筑规划师侧展示手中滨海豪宅设计图设计图海景糅合起b聘请某预购买红树西岸明星红树西岸代言：喜欢住里
（二）实景拍摄红树西岸合理安排面构图充分展现诉求重点（注：方案暂时完美实施红树西岸正处初步建设中）
（三）房产系列广告画面：
（1） 高尔夫球惬意：中年男子挥棒出高尔夫球惬意信笑
（2） 阳台品酒远眺：黄昏时分美女幽雅手端着高脚杯手搭阳台玉雕般栏杆远眺深蓝海景
（3） 然亲卧室：180°开窗窗外似海景般天空具风情窗帘柔致台灯躺温床芭娃娃
（4） 发光钻石：红树西岸楼盘放入钻石中钻石发出淡淡蓝色光芒烘托出滨海高贵
报纸广告文案：
香格里拉豪华五星级享受然家少属
红树西岸您倾情造五星级家创造六星级生活
² 星级规划
国际建筑师美国建筑学院院士bernardo先生规划设计集合领域高度国际化团队倾力造
² 星级品牌
百仕达花园深圳赢国际花园城市功没深圳走世界百仕达名震九州天价夺红树湾红树西岸塑神话
² 星级服务
搜寻中国20名貌出众身材高挑置业顾问您贴心服务
² 星级理
深圳首家引入国际酒店金钥匙服务体系国际化服务标准实现美服务
² 星级生活
3000万美元营造智化社区国际三巨头您量身订做
² 星级享受
生活色彩然旋律：正面全线敌海景远眺香港天水围南面红树湿西面沙河高尔夫球场北面深圳旅游区华侨城著名景点世界窗项目北侧见红树湾规划中题公园
必元素：投资商开发商销售代理物业理理位置图售楼热线
七 媒体策略
红树西岸媒体宣传采报纸户外网络等三媒体进行角度诉求
1报纸：香港东方日报深圳晶报深圳晚报
版面形式：整版12版14版
发布时间：XX年7月10月
发布频率：20次左右（发布容时间间隔视销售情况定）
2户外广告：香港深圳两口岸机场红树湾附
广告牌： 2m×15m 25m×18m 3m×25m
广告条幅：10m×05m
发布时间：XX年5月12月
3网络：聘请网络高手创建网页网发布红树西岸楼盘信息开通网售房系统考虑房产网站创建动态广告
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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前 言
作深圳王项目红树西岸百仕达产推出滨海楼盘红树西岸位华侨城填海区滨海道北沙河东路东深圳湾路西白石路南占面积达75万方米XX年公开投标价高达78亿元民币总建筑面积2553万方米该楼盘具天独厚然景观环境：楼盘正面全线敌海景远眺香港天水围南面红树湿西面沙河高尔夫球场北面深圳旅游区华侨城著名景点世界窗项目北侧见红树湾规划中题公园项目美国著名建筑师bernardo规划设计集合领域高度国际化团队倾力造建成南中国具滨海特色现代高尚居社区
百仕达 红树西岸引领深圳豪宅新风成中国新兴知富阶层投资居住理想住宅高尚社区
二 市场分析
（）深圳豪宅市场状况
豪宅城市住房市场中结构应该城市私财富结构关时城市豪宅市场消费需求关成熟市场里豪宅数量应该占总住宅存量510目前深圳豪宅市场处初级阶段稀缺阶段财富阶层聚集度稳定度够山海等稀缺资源市场开发度够
XX年全年深圳售豪宅项目15约XX年三分物业类型墅townhouse
高层高层超高层等XX年豪宅热点区域香蜜湖华侨城片区中香蜜湖片区townhouse高层华侨城片区高层XX年豪宅市场显著特点越豪宅越昂贵豪宅越热销香蜜湖华侨城片区豪宅物业均保持良销售状态水榭花二期开盘3月告罄熙园已销售半中旅国际公馆销售早已半波托菲诺纯水岸天鹅堡二期保持着理想销售态势
价位XX年热销豪宅普遍均价较高水榭花二期均价约10500元／方米熙园均价约9200—9700元／方米波托菲诺均价约9500元／方米雅颂居均价约9500元／方米红树东方均价约8300元／方米云深处均价逾11000万元／方米整体XX年豪宅均价普遍较XX年略高销售速度较俗充分说明豪宅市场需求存市场需求较旺盛没应合适产品
（二）南山区房产市场预测
XX年南山商品住宅发展说应该保持高速增长继续高年批准预售销售面积创历史新高项指标显示市场运行良
未两年房产高速增长影响住宅空置面积然会增长市场影响会太XX年该片区海楼盘密集入市均取错销售业绩显示南山市场巨吸引力全市进入消化存量年南山供应量增疑会成年市场新热点
海滨海长廊建设引领海成深圳新敌海景高尚社区华侨城成功验南移植海南山区中部未两年
热点区域华侨城填海区型项目红树西岸启动会掀起新轮侨城热
（三）红树湾市场前景
1998年开始修建滨海道填海工程深圳湾畔滩涂造29方公里土———红树湾填海区深圳市政府定位：5年时间建成全市规模具全新生活模式居住社区湖景旅游区深圳作滨海城市特色实现成深圳窗口深圳名片深圳品牌深规院设计方案中深圳湾淡水沙滩游泳池设计建成中国户外淡水游泳池游泳池北边设计真沙滩海湾边设计成限边界恰似池碧水涌海湾见深圳政府已红树湾规划高档休闲区高尚住宅区
深圳湾滨海休闲带15公里生态长廊规划块形成更生态优势创深圳红树湾王天价红树西岸势必片区造顶级豪宅
三 产品分析
（）swot分析
1优势s
（1）然环境：该楼盘具天独厚然景观环境：楼盘正面全线敌海景远眺香港天水围南面红树湿西面沙河高尔夫球场北面深圳旅游区华侨城著名景点世界窗
（2）开发商品牌：百仕达花园期二期先获中华民国国家质量奖银质奖章建设部优秀建设设计等奖全国优秀住宅社区环境特金奖广东省优秀住宅区深圳金牌尊贵豪宅等XX年作深圳市参加国际花园城市评唯商品住宅区深圳市获国际花园城市美誉作出应贡献
（3）专业服务：百仕达产通赛形式全国范围征选20位美女担售楼姐计划售楼姐派新加坡培训包括产建筑高级物社交礼仪等接受精心培训置业顾问红树西岸顾客提供挑楼买楼入住全程服务等
2劣势w
（1）环境资源：深圳湾水质令担忧红树湿空气质量改善
（2）商业配套：目前深圳湾片区规划中缺少种型商业配套
3机会点o
（1）政府规划开发利素：深圳市政府预红树湾规划成全市规模具全新生活模式居社区湖景旅游区
（2）cepa实施深圳豪宅市场群创造增添气
（3）百仕达 红树西岸置业顾问选拔赛红树西岸名气增较高知名度
4风险t
深圳豪宅市场竞争激烈营销手段层出穷百仕达产花天价买塑造顶级豪宅形象
势必创出红树西岸众非寻常精心造红树西岸营销难题更风险投资机遇挑战难题
（二）济指标
总占面积：751018方米
总建筑面积：255300方米
会：3000方米
幼园：3000方米
总户数：约1330户
建筑形式：三栋住宅围绕1万方米工湖建
户型：两房两厅三房两厅四房两厅复式单位户型建筑面积120520方米
户型特点：板式结构建筑采光通风性户型两梯两两梯户超豪华单位建筑密度低视私密性
预计入市时间：XX年78月
四 受众分析
（）产品定位
百仕达产品牌定位：高档住宅
红树西岸楼盘定位：豪宅南中国顶级海滨府第高尚文社区
（二）受众定位
产品定位分析红树西岸业应该中国新兴知富阶层社会精英士拥绝财富部分效源三方面
1海派：深圳济发展直处全国前列深圳海派士城市海派士深圳投资创业成深圳豪宅新住户
2部分港资公司：部分港资公司会购置豪宅作高级职员住处者专门购入作投资途
3中国富豪：预深圳定居投资创业富豪豪宅身份位象征豪宅成富豪实现物质精神追求梦想家园
五 广告策略
（）售前阶段
阶段市场推广媒体互动突出豪宅优势服务
1利报刊产秀形式分期介绍百仕达 红树西岸精心挑选20名置业顾问红树西岸置业顾问选拔赛轰动效应继续蔓延彰显红树西岸物业员服务风采
2抓住房产新动红树西岸项目负责发表言利新闻舆形式宣传红树西岸
3百仕达花园已日高尚社区结成友社区机创造更机会业提供跨国服务免费送业游日业子女享受优惠遇留学日
4举行百仕达足球联赛力邀足球明星红树西岸代言
5力邀具国际知名度物业理公司销售代理商智化家居生产商加盟百仕达造红树西岸
（二）开盘阶段
阶段考虑媒体悬念铺垫实施sp策略
1受众易出现段机场港口等树立户外广告牌
2红树西岸售楼厅举行公开发售会正式外宣布发售邀请拥金葵花卡户参加间举行酒会超炫新丝路模特表演答谢位宾
3部认购业签约仪式：举重烘托产品说服力业品牌买家产生专业信感
4参加春交会展现红树西岸风采优选置业顾问进场力宣传红树西岸促进销售
（三）强销阶段
媒体手段：买断某报刊媒体整版展示楼盘品位包含生活方式围绕红树西岸特色生活理念组织相应美文楼市热点
（四）持续阶段
阶段接工程收尾期工作重点放实景样板房组织全装修样板间介绍根新样板间客户建议知名装潢企业联手组织诚信装潢计划计划动客户细节客户放心购买全装修房省繁复工作心事
六 广告表现策略
诉求重点：星级化理智化家居
核心价值：顶级滨海高尚社区
广告题：善生活善
广告口号：五星级家六星级生活
广告画面创意：
（） 开盘前期广告创意
（1） 宣传企业品牌：诚信建家恒心服务 微微含笑漂亮置业顾问手持拖盘盘端食品端红树西岸规划模型
（2） 宣传楼盘品牌：深圳市顶级滨海高尚文社区a柔静湛蓝海背景建筑规划师侧展示手中滨海豪宅设计图设计图海景糅合起b聘请某预购买红树西岸明星红树西岸代言：喜欢住里
（二）实景拍摄红树西岸合理安排面构图充分展现诉求重点（注：方案暂时完美实施红树西岸正处初步建设中）
（三）房产系列广告画面：
（1） 高尔夫球惬意：中年男子挥棒出高尔夫球惬意信笑
（2） 阳台品酒远眺：黄昏时分美女幽雅手端着高脚杯手搭阳台玉雕般栏杆远眺深蓝海景
（3） 然亲卧室：180°开窗窗外似海景般天空具风情窗帘柔致台灯躺温床芭娃娃
（4） 发光钻石：红树西岸楼盘放入钻石中钻石发出淡淡蓝色光芒烘托出滨海高贵
报纸广告文案：
香格里拉豪华五星级享受然家少属
红树西岸您倾情造五星级家创造六星级生活
² 星级规划
国际建筑师美国建筑学院院士bernardo先生规划设计集合领域高度国际化团队倾力造
² 星级品牌
百仕达花园深圳赢国际花园城市功没深圳走世界百仕达名震九州天价夺红树湾红树西岸塑神话
² 星级服务
搜寻中国20名貌出众身材高挑置业顾问您贴心服务
² 星级理
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² 星级生活
3000万美元营造智化社区国际三巨头您量身订做
² 星级享受
生活色彩然旋律：正面全线敌海景远眺香港天水围南面红树湿西面沙河高尔夫球场北面深圳旅游区华侨城著名景点世界窗项目北侧见红树湾规划中题公园
必元素：投资商开发商销售代理物业理理位置图售楼热线
七 媒体策略
红树西岸媒体宣传采报纸户外网络等三媒体进行角度诉求
1报纸：香港东方日报深圳晶报深圳晚报
版面形式：整版12版14版
发布时间：XX年7月10月
发布频率：20次左右（发布容时间间隔视销售情况定）
2户外广告：香港深圳两口岸机场红树湾附
广告牌： 2m×15m 25m×18m 3m×25m
广告条幅：10m×05m
发布时间：XX年5月12月
3网络：聘请网络高手创建网页网发布红树西岸楼盘信息开通网售房系统考虑房产网站创建动态广告
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