物业理承包合 (三)
委 托 方(简称甲方)：
受委托方(简称乙方)：
根中华民国合法实施细等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲乙双方现关宜达成合条款
委托理范围事项
()理范围：
物业类型：
坐落位置：
建筑占：
绿面积：
(二)理事项：
1房屋维修养护包括：屋顶梁板柱墙体等承重结构楼梯间门厅走廊墙面等
2区域设备设施维修养护运行理包括：供水供暖供电明消防设备设施
3公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括：道路化粪池沟渠行车棚停车场等
4公绿花木建筑品等养护理
5公卫生清洁垃圾收集清运
6交通车辆停放秩序理
7安全巡视门岗值勤安全监控员登记
8理物业相关档案资料等
二物业理服务容标准
()保安
1保安员职责坚持门岗值勤交接班准时做交接班记录加强日常巡视监控积极公安部门配合保证物业安全
2外办事员进行员登记记录引导懂礼仪知识讲究文明礼貌工作员检查督促持证进入办公楼
3监控室实行24时监控值班做值班记录杜绝非工作员进入保证仪器设备安全时提供监控资料
4定期进行消防设备检查保养保证消防设备始终处良状态发现火灾事隐患时处理报关部门
5停车场车辆排列整齐时指导车辆停放位置督促车辆锁闭情况检查车库安全性严防偷盗交通事发生
6严防刑事案件治安事件发生时处理紧急情况制止突发事件维护工作秩序确保正常办公
(二)区域设备设施维修养护
1时更换修复损坏灯泡灯具开关等电器设备保证种电气设施元件完
2水保养水设施跑漏水止水修补水阀便器具道检修更换等
3房屋体结构种墙梁板柱门窗洞口修复
4种机械设备电器设备简单修复设备说明书规定时间操作规程进行检修
5设立专业员供电供水等设备进行日常维护保养时种设备进行检查保证设备正常运行
6设备规定求操作规程时检修做记录工作定期派专业员系统进行测试检查消事隐患确保系统安全
7定期破损老化设施进行更换修补定期擦拭灰尘污渍刷防腐漆等
8维修时率达100员30分钟位做修12时完毕修连续修复安排工程员24时值班时限完成甲方说明原
(三)公绿花木建筑品等养护理
1绿化植物月进行定期浇水施肥修剪
2定期喷洒药剂花木明显枯萎病虫害现象
3时清里面杂草天清花卉叶茎尘土保持盆草坪杂物
(四)保洁
1天彻底清扫庭院门厅走廊楼梯次垃圾时清运办公时间设置专职卫生员区域卫生进行保洁维护保持区域停车畅通道路绿废弃物区域面杂物污渍灯具开关手楼梯扶手时擦拭走廊放置痰桶时清理 2晚卫生间进行彻底清洁包括：垃圾方便饭盒时清走墙面便器具洁具墙瓷砖砖洗刷拖布日品摆放整齐周卫生间彻底刷次开水器周放水垢次定时喷洒空气清新剂保证异味
3停车场周彻底清扫次时清理污水污物
4化粪池定时清理保证正常
(五)信函报刊文件等邮寄收发
1邮寄收取报刊文件信函包裹单汇款单等时登记保收便查询
2邮局邮递员中领取物品报刊信函种单逐登记领错领问题提出疑议
3分发报刊文件信函包裹单汇款单等做准确差错时制止部领错领行错误追究班责
4时通知收件领取邮件做准确误文明礼貌热情周
5甲方机密重文件信函负保密责
(六)迎接检查召开会议特约服务
迎接检查召开会议时做全部员听甲方安排时提供保安保洁等服务保持区域停车畅通道路绿废弃物区域面杂物污渍确保领导清新优雅环境中舒心愉快工作
三 合期限
合期限 年 年 月 日起 年 月 日止
四 甲方权利义务
1权利：
(1)参理区域项物业理
(2)乙方理实施监督检查乙方理善造成济损失理失误市政府物业理部门认定权终止合求调换员
2义务：
(1)服物业工作员理规定缴纳物业理费
(2)协助乙方落实项理工作
(3)甲方合生效日起政府规定乙方偿提供办公房
(4)遵守国家行政部门制定法律法规
五乙方权利义务
1权利：
(1)根关法律法规结合实际情况制定理办法
(2)委托方物业理服务合理办法理区进行理
(3)规定收取理费
(4)权求甲方协助理
(5)违背问题甲方负责
2义务：
(1)履行委托方物业理合法营
(2)接受甲方监督
(3)重理措施提交甲方审议
(4)组织协助关部门提供理区生活服务
(5)接受房产部门关部门指导
(6)承担甲方工作员身财产保保险义务(专门合规定外)
六 理服务费
l物业理服务费双方协商标准乙方甲方收取 年 月 日起新入伙租户月租金
2乙方甲方区域设备设施维修养护特约服务采取成核算方式实际发生费计收甲方权乙方述收费项目标准进行审核监督
3房屋建筑(体)设施设备维修养护更新改造乙方提出方案双方议定实施需费 方承担
七 违约责
1甲方违反乙方制定物业理规章制度行乙方权制止求恢复原状赔偿损失乙方违反合甲方权制止限期整改直追究相关责
2甲方房屋建筑设施设备质量安装技术等原造成重事甲方承担责负责善处理乙方理善操作等原造成重事乙方承担责负责善处理(产生事直接原政府关部门鉴定结准)
八 事项
1双方合条款进行修订更改补充书面签订补充协议补充协议合具等效力
2合规定理期满合然终止双方续订合应该合期满三月前方提出书面意见
3合执行期间遇抗力致合法履行时双方均承担违约责关法规政策规定时协商处理
4合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
5合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规政策执行
6合式三份甲乙双方物业理部门(备案)执份具等法律效力
7合签订日起生效
甲方签章： 乙方签章：
法代表： 法代表：
年 月 日
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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委 托 方(简称甲方)：
受委托方(简称乙方)：
根中华民国合法实施细等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲乙双方现关宜达成合条款
委托理范围事项
()理范围：
物业类型：
坐落位置：
建筑占：
绿面积：
(二)理事项：
1房屋维修养护包括：屋顶梁板柱墙体等承重结构楼梯间门厅走廊墙面等
2区域设备设施维修养护运行理包括：供水供暖供电明消防设备设施
3公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括：道路化粪池沟渠行车棚停车场等
4公绿花木建筑品等养护理
5公卫生清洁垃圾收集清运
6交通车辆停放秩序理
7安全巡视门岗值勤安全监控员登记
8理物业相关档案资料等
二物业理服务容标准
()保安
1保安员职责坚持门岗值勤交接班准时做交接班记录加强日常巡视监控积极公安部门配合保证物业安全
2外办事员进行员登记记录引导懂礼仪知识讲究文明礼貌工作员检查督促持证进入办公楼
3监控室实行24时监控值班做值班记录杜绝非工作员进入保证仪器设备安全时提供监控资料
4定期进行消防设备检查保养保证消防设备始终处良状态发现火灾事隐患时处理报关部门
5停车场车辆排列整齐时指导车辆停放位置督促车辆锁闭情况检查车库安全性严防偷盗交通事发生
6严防刑事案件治安事件发生时处理紧急情况制止突发事件维护工作秩序确保正常办公
(二)区域设备设施维修养护
1时更换修复损坏灯泡灯具开关等电器设备保证种电气设施元件完
2水保养水设施跑漏水止水修补水阀便器具道检修更换等
3房屋体结构种墙梁板柱门窗洞口修复
4种机械设备电器设备简单修复设备说明书规定时间操作规程进行检修
5设立专业员供电供水等设备进行日常维护保养时种设备进行检查保证设备正常运行
6设备规定求操作规程时检修做记录工作定期派专业员系统进行测试检查消事隐患确保系统安全
7定期破损老化设施进行更换修补定期擦拭灰尘污渍刷防腐漆等
8维修时率达100员30分钟位做修12时完毕修连续修复安排工程员24时值班时限完成甲方说明原
(三)公绿花木建筑品等养护理
1绿化植物月进行定期浇水施肥修剪
2定期喷洒药剂花木明显枯萎病虫害现象
3时清里面杂草天清花卉叶茎尘土保持盆草坪杂物
(四)保洁
1天彻底清扫庭院门厅走廊楼梯次垃圾时清运办公时间设置专职卫生员区域卫生进行保洁维护保持区域停车畅通道路绿废弃物区域面杂物污渍灯具开关手楼梯扶手时擦拭走廊放置痰桶时清理 2晚卫生间进行彻底清洁包括：垃圾方便饭盒时清走墙面便器具洁具墙瓷砖砖洗刷拖布日品摆放整齐周卫生间彻底刷次开水器周放水垢次定时喷洒空气清新剂保证异味
3停车场周彻底清扫次时清理污水污物
4化粪池定时清理保证正常
(五)信函报刊文件等邮寄收发
1邮寄收取报刊文件信函包裹单汇款单等时登记保收便查询
2邮局邮递员中领取物品报刊信函种单逐登记领错领问题提出疑议
3分发报刊文件信函包裹单汇款单等做准确差错时制止部领错领行错误追究班责
4时通知收件领取邮件做准确误文明礼貌热情周
5甲方机密重文件信函负保密责
(六)迎接检查召开会议特约服务
迎接检查召开会议时做全部员听甲方安排时提供保安保洁等服务保持区域停车畅通道路绿废弃物区域面杂物污渍确保领导清新优雅环境中舒心愉快工作
三 合期限
合期限 年 年 月 日起 年 月 日止
四 甲方权利义务
1权利：
(1)参理区域项物业理
(2)乙方理实施监督检查乙方理善造成济损失理失误市政府物业理部门认定权终止合求调换员
2义务：
(1)服物业工作员理规定缴纳物业理费
(2)协助乙方落实项理工作
(3)甲方合生效日起政府规定乙方偿提供办公房
(4)遵守国家行政部门制定法律法规
五乙方权利义务
1权利：
(1)根关法律法规结合实际情况制定理办法
(2)委托方物业理服务合理办法理区进行理
(3)规定收取理费
(4)权求甲方协助理
(5)违背问题甲方负责
2义务：
(1)履行委托方物业理合法营
(2)接受甲方监督
(3)重理措施提交甲方审议
(4)组织协助关部门提供理区生活服务
(5)接受房产部门关部门指导
(6)承担甲方工作员身财产保保险义务(专门合规定外)
六 理服务费
l物业理服务费双方协商标准乙方甲方收取 年 月 日起新入伙租户月租金
2乙方甲方区域设备设施维修养护特约服务采取成核算方式实际发生费计收甲方权乙方述收费项目标准进行审核监督
3房屋建筑(体)设施设备维修养护更新改造乙方提出方案双方议定实施需费 方承担
七 违约责
1甲方违反乙方制定物业理规章制度行乙方权制止求恢复原状赔偿损失乙方违反合甲方权制止限期整改直追究相关责
2甲方房屋建筑设施设备质量安装技术等原造成重事甲方承担责负责善处理乙方理善操作等原造成重事乙方承担责负责善处理(产生事直接原政府关部门鉴定结准)
八 事项
1双方合条款进行修订更改补充书面签订补充协议补充协议合具等效力
2合规定理期满合然终止双方续订合应该合期满三月前方提出书面意见
3合执行期间遇抗力致合法履行时双方均承担违约责关法规政策规定时协商处理
4合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
5合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规政策执行
6合式三份甲乙双方物业理部门(备案)执份具等法律效力
7合签订日起生效
甲方签章： 乙方签章：
法代表： 法代表：
年 月 日
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