消防维保招标文件
招标文件编号：
招标单位：
项目点：
签订日期： 年 月 日
招标项目名称
消防设施设备维护保养
二建筑基情况
1建筑面积建筑工程建筑面积计算规范GBT503532005执行区域面积：
2建筑工程点：
三维护保养时间期限： 年 月 日 年 月 日
四维保范围
1室外消火栓灭火系统
2火灾动报警系统
3气体灭火系统
4消防广播消防讲系统
5消防喷啉系统
6防排烟系统
7防火卷帘门系统
8应急明疏散指示系统等
五维保方式
1周检
11周火灾动报警系统日常误报报警清查报警系统运行检查系统日常保养确保报警系统正常灵敏精确
12确保消防水泵稳压泵增压泵相关设备运作正常水箱水位正常
13消防水系统进行末端试水室外消防栓抽查检查确保室外消防栓完消防水出水状况符合消防规定
14发现隐患24时排修复重隐患应立甲方委托相关理机构采取应急措施
2月检
21月进行次常规检查
1）周检查基础月次烟感探测报警点温感探测报警点场进行抽查吹烟测试灵敏度抽查率达80
2）手动报警扭消防栓报警扭进行报警模拟测试抽查率达80
22月次报警系统联动进行测试
1）首先报警机调动状态意层次烟雾两三手报报警三四秒报警机启动层层消防广播切断层层非消防电源
2）电梯迫降首层
3）启动防火分隔区防火卷帘门
23月次消防水系统联动检查测试
1）报警机喷淋泵消防栓泵控制柜调动状态意消防栓扭报警三十秒启动消防栓泵
2）测试顶层消防栓出水否正常
3季检
31甲方相关工作员参情况季度进行次系统部分功测试保养
1）日常测试维护保养基础季度需手动报警器喷淋泵消火栓泵道系统阀门轴心润滑油正压风口防火阀风机锈润滑油
2）测试系统功否符合规定特重点部位手动报警系统烟感温感报警器报警精确度达99出水水量充裕水压正常水质良
4年检
41半年进行次系统全面检测试验测试情况出具测试报告全面检测试验容包括：
1）火灾动报警系统包括火灾动报警机声光显示外设报警设备功火灾探测器手动报警钮动作确认灯显示
2）消防泵房湿式报警阀房间（消火栓泵喷淋泵湿式报警阀）室网送排烟机房（风机风箱防火阀）年少次锈保养（含刷防锈漆）
六火灾报警控制器种功测试
1火灾报警系统
11检查指示灯否正常发光灯丝否断开手动报警钮否破损开关否正常报警钮时应报警
12报警装置：发生火灾手动报警钮时应启动报警装置发出报警信号正常
13水流指示器压力开关等输入信号设备输入信号检查
14备电源供电系统进行三次电源备电源动切换试验
15室消火栓系统联动功测试
16防火卷帘系统联动功测试
17事广播系统联动功测试
2消火栓灭火系统
21消防水箱消火栓水泵组压力控制器水泵接合器等消防设施进行外观检查否处完状态
22检查消防水池水位水质 阀门启闭状态否符合求
23运行工作泵备泵（含补压泵）检查控制功电机转动水泵加压情况信号否正常
24消防钮检查否启动消防水泵
25进行系列调试包括消防水泵性调试室外消火栓屋顶消火栓功调试系统联动调试消火栓钮启动水泵调试
26水源调试验证水量充实水柱否符合设计求
3消防广播消防讲系统
31楼层进行送话广播：检查音源功放分区选择器抽检分区播音测试监听现场广播音量否符合求
32楼层控制中心讲：检查电话手柄现场试消防电话处通话应清楚噪音检查电话机分区选择器选择通话应正常检查功放音源区域选择器工作温度散热情况检查坚固广播电话分接线端子
33消防广播消防电话联络柜机进行清洁尘
34全部开启广播检测功放负载力
35模拟火灾状态进行紧急广播
36全面检查消防电话（包括机房水泵房控制中心讲）通话质量应符合求
4应急明疏散指示系统
41电源切换试验
42外观完整
5喷淋系统
51巡检供水总控制阀湿式报警控制阀组压力控制器补压泵水流指示器信号阀阀门道否正常（包括设备外观功）确保系统处障状态防止跑滴漏发生
52检查水池水位时应采取措施保证消防水池作应该措施进行检查发现障应时处理
53进行放水试验检查湿式报警阀组水流指示器否符合条件系统压力变化否符合求记录压力开关水流指示器反馈报警控制器报警信号
54喷啉水泵月启动运行次水泵动控制启动时月仿真动控制条件启动运转次
55检查水流指示器压力开关等信号装置否符合求
6气体灭火系统
61系统组件外观压力进行检查系统设备组件碰撞变形等损伤锈蚀情况
62设备道支吊架固定应松动
63储气瓶压力应正常
64驱动装置压力少设计储存压力90
65喷头应堵塞错位现象
66系统进行模拟报警喷气试验检查系统否正常报警喷气灭火
67报警信号喷气信号否正常
68否反馈报警控制器
7防火卷帘门系统
71巡查卷帘门状态手动开关否破损
72检查卷帘门驱动电机链条传动机构状况定时加注润滑油
73检查卷帘门动作消防控制中心否反应
74卷帘门进行全面检查包括手动开关电动机构导轨清理
75防真火灾报警试验全面检验卷帘门系统联动功状态
8防排烟系统 －包括检测防排烟设备防火阀功
81启动设备运转5分钟观察异常现象
82检查排烟口开启状况操作功
83检查排烟加压风机联动控制控制信号返回情况
84防排烟防火阀检查检查阀门叶片位置否正确变形否动作
85新风机通风机防火阀保护功否正确
86风机相关部件进行检查更换轴承添加润滑油
87检测轴心否偏移叶片否变形
88启动防排烟系统工作30分钟观察电机否正常测量送风口风量
9述全面检查测试中发现问题障时组织维修更换排障时法解决问题应立报告甲方相关员时采取应急措施
10年消防系统出具河南省公安厅消防局监制建筑动消防设施检测合格证出具合格证数量项目公司提供数量准合年度结束前乙方应甲方送交年度消防设施检修维护保养报告
七障抢修
维保单位接甲方障通知书电话通知时应4时立派工作员该障进行排般障应该立排严重障应该24时修复需超2天尚法修复时需书面通知甲方工作员增加日常理员维保单位工作员作维修期间安全防范时维保方增加技术力量快修复障
八商务求
1维保方需固定12熟悉甲方消防系统工作员负责消防设施维保
2做消防设施资料建档工作时更新老资料
3责义务配合甲方级部门组织消防检查培训宣传消防相关工作
4全面认真执行国家关规定承担相应责认真服公安消防理部门技术指导
5消防系统维保单位需月维保情况书面报表甲方汇报发现问题时提出整改意见便甲方时检查保证时发现解决问题确保设备运行状况良
6消防系统设备发生障维保单位应做设备暂停予恰保护
7消防设备配套设施维护保养必须达原设计效果参消防设备维护说明书作维修保养设备理服务参标准旦维护保养位导致发生意外造成损失（第三方权威部门监定保养 善造成）维保单位承担带切济法律责
8维保质量标准季度工作质量评分表评定工作质量采100分制根评分表工作求容发现处扣相应分值累计达扣分值总计标准标准支付相应款项
9参维保工作员必须具作业员岗证书设专进行现场监拆卸搬迁安装程中损坏公设施财产文明施工工完场清维保施工程中正确种操作工具确保维保施工员甲方相关工作员身财产安全
10维保程中必须设置必防护警示标志高空施工必需配戴安帽安全带维保施工发生安生意外事甲方关维保施工中违规造成甲方相关工作员身财产损害损失维保单位承担切济法律责
11应标单位需现场解消防配套设备运行情况针性制定维保方案实施方案甲方提出维保求缺少相关维保规范求投标单位应规范求予补充完善
12维保单位未招标求落实周月检测检查工作扣月维保费20维护时造成发生意外事事损害情况维保单位追索赔偿
九投标单位资格求
1投标单位应具备独立法资格时具消防维修保养企业二级资质证书消防设施维修保养员资格证
2投标单位应具备丰富维修保养验良社会信誉
3投标应准备二份投标文件份正份副份投标文件明确注明正副字样旦正副差异正准投标文件正副正式授权投标代表签字投标文件封面加盖投标单位公章
十投标文件提交点截时间
1投标准备文件
11营业执原件复印件法代表证明委托代理证明
12消防设施维修保养资质证书原件复印件
13期维修保养业绩
2投标时间点
收件： 电话：
点：
截时间： 年 月 日 时 分
十评标方法标准
公开招标根投标方提供报价公司规模业绩资质售服务承诺等素综合确定中标单位报价超限价废标取投标报价均价中标价
十二附件
附件： 投 标 函
致： （招标单位）：
根贵方 项目投标邀请（招标编号： ）签字代表 （全名职务）正式授权代表投标 （投标名称） 提交述文件正份副 份：
投标保证金民币 元招标文件规定提交
函签字代表宣布意：
1 次投标报容完全招标文件求填报容真实准确
2 投标招标文件规定履行全部合责义务
3 投标已详细审查全部招标文件包括修改文件（话）全部参考资料关附件完全理解意放弃方面明误解权利
4 次投标开标日起效期30日历天
5 果规定开标时间投标投标效期撤回投标投标保证金贵方没收
6 投标意提供贵方求投标关切数资料完全理解贵方定接受低价投标收投标
投标授权代表签字：
投标公司名称 （盖公章）
日期： 年 月 日
附件二： 法定代表资格证明书
姓名： 性： 年龄： 职务：
身份证号码： 系 （投标单 位名称）法定代表参加 （项目名称）采购招标（招标编号： ）投标活动签署投标文件进行合谈判签署合处理关切事务
特证明
投标单位： （盖公章）
日期： 年 月 日
附件三：法定代表授权书
授权书声明： （姓名）系 （投标单位名称）法定代表现授权 （单位名称） （姓名）公司代理公司名义参加 （招标单位）组织 项目招标（招标编号： ）投标活动代理开标评标合谈判程中签署切文件处理关切事务均予承认授权书签署日起生效特声明
代理转移委托权
特委托
代理： 性： 年龄：
单位： 部门： 职务：
投标单位：（盖章）：
法定代表：（签字）：
日期： 年 月 日
注：投标法定代表参加投标须提供该委托书
附：授权身份证复印件：
— END —
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消防维保招标文件
招标文件编号：
招标单位：
项目点：
签订日期： 年 月 日
招标项目名称
消防设施设备维护保养
二建筑基情况
1建筑面积建筑工程建筑面积计算规范GBT503532005执行区域面积：
2建筑工程点：
三维护保养时间期限： 年 月 日 年 月 日
四维保范围
1室外消火栓灭火系统
2火灾动报警系统
3气体灭火系统
4消防广播消防讲系统
5消防喷啉系统
6防排烟系统
7防火卷帘门系统
8应急明疏散指示系统等
五维保方式
1周检
11周火灾动报警系统日常误报报警清查报警系统运行检查系统日常保养确保报警系统正常灵敏精确
12确保消防水泵稳压泵增压泵相关设备运作正常水箱水位正常
13消防水系统进行末端试水室外消防栓抽查检查确保室外消防栓完消防水出水状况符合消防规定
14发现隐患24时排修复重隐患应立甲方委托相关理机构采取应急措施
2月检
21月进行次常规检查
1）周检查基础月次烟感探测报警点温感探测报警点场进行抽查吹烟测试灵敏度抽查率达80
2）手动报警扭消防栓报警扭进行报警模拟测试抽查率达80
22月次报警系统联动进行测试
1）首先报警机调动状态意层次烟雾两三手报报警三四秒报警机启动层层消防广播切断层层非消防电源
2）电梯迫降首层
3）启动防火分隔区防火卷帘门
23月次消防水系统联动检查测试
1）报警机喷淋泵消防栓泵控制柜调动状态意消防栓扭报警三十秒启动消防栓泵
2）测试顶层消防栓出水否正常
3季检
31甲方相关工作员参情况季度进行次系统部分功测试保养
1）日常测试维护保养基础季度需手动报警器喷淋泵消火栓泵道系统阀门轴心润滑油正压风口防火阀风机锈润滑油
2）测试系统功否符合规定特重点部位手动报警系统烟感温感报警器报警精确度达99出水水量充裕水压正常水质良
4年检
41半年进行次系统全面检测试验测试情况出具测试报告全面检测试验容包括：
1）火灾动报警系统包括火灾动报警机声光显示外设报警设备功火灾探测器手动报警钮动作确认灯显示
2）消防泵房湿式报警阀房间（消火栓泵喷淋泵湿式报警阀）室网送排烟机房（风机风箱防火阀）年少次锈保养（含刷防锈漆）
六火灾报警控制器种功测试
1火灾报警系统
11检查指示灯否正常发光灯丝否断开手动报警钮否破损开关否正常报警钮时应报警
12报警装置：发生火灾手动报警钮时应启动报警装置发出报警信号正常
13水流指示器压力开关等输入信号设备输入信号检查
14备电源供电系统进行三次电源备电源动切换试验
15室消火栓系统联动功测试
16防火卷帘系统联动功测试
17事广播系统联动功测试
2消火栓灭火系统
21消防水箱消火栓水泵组压力控制器水泵接合器等消防设施进行外观检查否处完状态
22检查消防水池水位水质 阀门启闭状态否符合求
23运行工作泵备泵（含补压泵）检查控制功电机转动水泵加压情况信号否正常
24消防钮检查否启动消防水泵
25进行系列调试包括消防水泵性调试室外消火栓屋顶消火栓功调试系统联动调试消火栓钮启动水泵调试
26水源调试验证水量充实水柱否符合设计求
3消防广播消防讲系统
31楼层进行送话广播：检查音源功放分区选择器抽检分区播音测试监听现场广播音量否符合求
32楼层控制中心讲：检查电话手柄现场试消防电话处通话应清楚噪音检查电话机分区选择器选择通话应正常检查功放音源区域选择器工作温度散热情况检查坚固广播电话分接线端子
33消防广播消防电话联络柜机进行清洁尘
34全部开启广播检测功放负载力
35模拟火灾状态进行紧急广播
36全面检查消防电话（包括机房水泵房控制中心讲）通话质量应符合求
4应急明疏散指示系统
41电源切换试验
42外观完整
5喷淋系统
51巡检供水总控制阀湿式报警控制阀组压力控制器补压泵水流指示器信号阀阀门道否正常（包括设备外观功）确保系统处障状态防止跑滴漏发生
52检查水池水位时应采取措施保证消防水池作应该措施进行检查发现障应时处理
53进行放水试验检查湿式报警阀组水流指示器否符合条件系统压力变化否符合求记录压力开关水流指示器反馈报警控制器报警信号
54喷啉水泵月启动运行次水泵动控制启动时月仿真动控制条件启动运转次
55检查水流指示器压力开关等信号装置否符合求
6气体灭火系统
61系统组件外观压力进行检查系统设备组件碰撞变形等损伤锈蚀情况
62设备道支吊架固定应松动
63储气瓶压力应正常
64驱动装置压力少设计储存压力90
65喷头应堵塞错位现象
66系统进行模拟报警喷气试验检查系统否正常报警喷气灭火
67报警信号喷气信号否正常
68否反馈报警控制器
7防火卷帘门系统
71巡查卷帘门状态手动开关否破损
72检查卷帘门驱动电机链条传动机构状况定时加注润滑油
73检查卷帘门动作消防控制中心否反应
74卷帘门进行全面检查包括手动开关电动机构导轨清理
75防真火灾报警试验全面检验卷帘门系统联动功状态
8防排烟系统 －包括检测防排烟设备防火阀功
81启动设备运转5分钟观察异常现象
82检查排烟口开启状况操作功
83检查排烟加压风机联动控制控制信号返回情况
84防排烟防火阀检查检查阀门叶片位置否正确变形否动作
85新风机通风机防火阀保护功否正确
86风机相关部件进行检查更换轴承添加润滑油
87检测轴心否偏移叶片否变形
88启动防排烟系统工作30分钟观察电机否正常测量送风口风量
9述全面检查测试中发现问题障时组织维修更换排障时法解决问题应立报告甲方相关员时采取应急措施
10年消防系统出具河南省公安厅消防局监制建筑动消防设施检测合格证出具合格证数量项目公司提供数量准合年度结束前乙方应甲方送交年度消防设施检修维护保养报告
七障抢修
维保单位接甲方障通知书电话通知时应4时立派工作员该障进行排般障应该立排严重障应该24时修复需超2天尚法修复时需书面通知甲方工作员增加日常理员维保单位工作员作维修期间安全防范时维保方增加技术力量快修复障
八商务求
1维保方需固定12熟悉甲方消防系统工作员负责消防设施维保
2做消防设施资料建档工作时更新老资料
3责义务配合甲方级部门组织消防检查培训宣传消防相关工作
4全面认真执行国家关规定承担相应责认真服公安消防理部门技术指导
5消防系统维保单位需月维保情况书面报表甲方汇报发现问题时提出整改意见便甲方时检查保证时发现解决问题确保设备运行状况良
6消防系统设备发生障维保单位应做设备暂停予恰保护
7消防设备配套设施维护保养必须达原设计效果参消防设备维护说明书作维修保养设备理服务参标准旦维护保养位导致发生意外造成损失（第三方权威部门监定保养 善造成）维保单位承担带切济法律责
8维保质量标准季度工作质量评分表评定工作质量采100分制根评分表工作求容发现处扣相应分值累计达扣分值总计标准标准支付相应款项
9参维保工作员必须具作业员岗证书设专进行现场监拆卸搬迁安装程中损坏公设施财产文明施工工完场清维保施工程中正确种操作工具确保维保施工员甲方相关工作员身财产安全
10维保程中必须设置必防护警示标志高空施工必需配戴安帽安全带维保施工发生安生意外事甲方关维保施工中违规造成甲方相关工作员身财产损害损失维保单位承担切济法律责
11应标单位需现场解消防配套设备运行情况针性制定维保方案实施方案甲方提出维保求缺少相关维保规范求投标单位应规范求予补充完善
12维保单位未招标求落实周月检测检查工作扣月维保费20维护时造成发生意外事事损害情况维保单位追索赔偿
九投标单位资格求
1投标单位应具备独立法资格时具消防维修保养企业二级资质证书消防设施维修保养员资格证
2投标单位应具备丰富维修保养验良社会信誉
3投标应准备二份投标文件份正份副份投标文件明确注明正副字样旦正副差异正准投标文件正副正式授权投标代表签字投标文件封面加盖投标单位公章
十投标文件提交点截时间
1投标准备文件
11营业执原件复印件法代表证明委托代理证明
12消防设施维修保养资质证书原件复印件
13期维修保养业绩
2投标时间点
收件： 电话：
点：
截时间： 年 月 日 时 分
十评标方法标准
公开招标根投标方提供报价公司规模业绩资质售服务承诺等素综合确定中标单位报价超限价废标取投标报价均价中标价
十二附件
附件： 投 标 函
致： （招标单位）：
根贵方 项目投标邀请（招标编号： ）签字代表 （全名职务）正式授权代表投标 （投标名称） 提交述文件正份副 份：
投标保证金民币 元招标文件规定提交
函签字代表宣布意：
1 次投标报容完全招标文件求填报容真实准确
2 投标招标文件规定履行全部合责义务
3 投标已详细审查全部招标文件包括修改文件（话）全部参考资料关附件完全理解意放弃方面明误解权利
4 次投标开标日起效期30日历天
5 果规定开标时间投标投标效期撤回投标投标保证金贵方没收
6 投标意提供贵方求投标关切数资料完全理解贵方定接受低价投标收投标
投标授权代表签字：
投标公司名称 （盖公章）
日期： 年 月 日
附件二： 法定代表资格证明书
姓名： 性： 年龄： 职务：
身份证号码： 系 （投标单 位名称）法定代表参加 （项目名称）采购招标（招标编号： ）投标活动签署投标文件进行合谈判签署合处理关切事务
特证明
投标单位： （盖公章）
日期： 年 月 日
附件三：法定代表授权书
授权书声明： （姓名）系 （投标单位名称）法定代表现授权 （单位名称） （姓名）公司代理公司名义参加 （招标单位）组织 项目招标（招标编号： ）投标活动代理开标评标合谈判程中签署切文件处理关切事务均予承认授权书签署日起生效特声明
代理转移委托权
特委托
代理： 性： 年龄：
单位： 部门： 职务：
投标单位：（盖章）：
法定代表：（签字）：
日期： 年 月 日
注：投标法定代表参加投标须提供该委托书
附：授权身份证复印件：
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