公园公设施设备理方案
景区公设备设施理直接影响物业形象物业年限重性言喻特制订理方案
（1）理容
·景区建筑体公水电设备设施应常进行检查发现损坏时维修型号产品养护求进行日常养护
·公卫生设施天检查次
·消防器材等消防设施设备相关维护方案检查养护
·配电房设备天巡查次周检查次
·安全监控火灾报警系统设备相关维护方案检查养护
·客户水电设施维修应规定填写报修派工单确保维修时率合格率
（2）理措施
A 制订亭廊设施设备理制度操作规程
B 维修员持证岗操作规范维修时
C 抓维修员技术培训提高业务素质
D 建立维修员值班制确保维修时率合格率
E 加强装修理督促做装修前期申报工作常进行现场检查发现问题时制止
F 加强设备设施巡查障消灭萌芽状态
亭廊维修流程
派工板登记工
申报填派工单
维修申报填写维修申报单
工准备工具材料持单现场维修
维修完毕请附保安派工单签认
交回派工单
项目
重维修
服务中心理现场查提出方案监督维修
工程维修员汇总派工单输入电脑
星期汇总派工单交客户服务部回访
回访结果反馈服务中心理处理
公设施维修养护
编制施工方案报关部门审批
重项目
实施方案准备工具材料
维修部客户服务部日常巡视检查途径发现问题填维修申报单
客户服务签收维修申报单
监督指导
反馈
档
保存
维修员现场维修
维修完毕验合格填写维修记录表
亭廊体日常维修养护计划实施方案
序号
项目
维修类
计划
方案
标准
实施效果
1
亭廊承重抗震结构部分
1局部受损
2施工质量原造成机构问题
天巡视发现问题立处理维修
1造成结构受损较轻工程维修亭廊修缮规定进行维修受损较重应请专家会诊提出方案委托专业公司实施
2施工质量原造成结构问题应提请开发商请建设单位处理
1关亭廊修缮标准
2关工程施工技术规范
1安全正常
2功2功完
2
亭廊外立面
1柱子油漆剥落
2柱子质量问题
月检查次发现问题时维修
1保修期提请开发商处理
2工程维修关修缮规程实施
1关亭廊修缮标准
2外墙面修缮作业规程
脱渗水整洁统
3
亭廊顶公厕公屋面
1隔热层破损
2防水层破损造成屋面渗漏
3避雷设施脱焊断裂积水
半年检查次发现问题时维修
工程维修相关作业规程实施
1关亭廊修缮标准
2相关修缮作业规程
1积水渗漏
2隔热层完损
3避雷效果良
7
设备公厕理房
1房出现脏乱差环境现象
2满足正常
3项设施设备缺损
1半年检查次电气线路
2三年粉刷房
工程维修相关保养规程实施
相应维修保养规程
1正常安全
2项设施设备完
3整洁安全
设备设施日常维修养护计划实施方案
序号
项目
维修类划分
计划
方案
标准
实施效果
1
1桥梁
2亲水台
公设施维护
天检查次
周桥梁亲水台整体外观检查次
工程维修实施维修
公设施设备日常维修养护规程
设施完破损
够正常
2
雕塑假山
室外消火栓维护
周检查次
工程维修员具体实施
公设施设备日常维修养护规程
完缺破损
3
景区道路停车场
1面破损积水
2污染
1杜绝路面拌制水泥
2周检查次发现问题时处理
加强装修期检查工程维修组织维修
公设施设备日常维修养护规程
整坑洼积水缺损
4
井沟
井盖破损堵塞
污水井沟时清理
工程维修员具体实施
公设施设备日常维修养护规程
1井积物井盖正常堵塞
5
公标识标牌设施
设施污染破损
周检查次发现问题时处理月清洁保养次
清洁工程维修负责实施
景区标识制作安装理规定
1标识清洁美观破损
2安装稳固
智化系统维修保养方案表
序号
项目
维修类划分
计划
方案
标准
实施效果
1
供配电系统
1机电设备维护保养
2日常机电设备零部件易耗品维修更换
天巡查半月进行次保养季检查开关灵敏度开关紧固件完情况
工程维修供配电系统检查维护保养程序实施维修
项机电设备维修保养规程
1障
2保障安全运行
１ 变压器高配柜低压柜电缆头电容器母排仪表维护保养
２巡回检查维保
１巡查月进行天次保养
２班巡回检查次
３月配电柜配电屏清洁
高配设备维修保养规程
低配设备维修保养规程
1障
2保障安全运行
３保证电气设备安全运行
清洁卫生保养
1班求检查
2二年安排清洁保养
3二年电力部门做次预防性试验
高配设备维修保养规程
1障
2保障安全运行
运行环境
状况
温度湿度洁净度防火防磁防震防雷等情况正常
2
背景音响消防紧急广播系统
音响系统
1 外观：日检季检检
2 性：日检月检年检检
3 控制系统：日检月检年检检
工程维修音响广播检查维护保养规程实施维保
1 清洁
2 符合标准
3 灵敏
1障
2保障安全运行
紧急切换系统
1 外观：日检季检检
2 性切换：季检检
1 清洁
2 利断点
音箱
1外观：日检季检检
2 性：月检年检检
3 接插件联线联接
1清洁
2 符合标准
3 牢固接触良
3
公明系统
1 路灯走道灯安全出口灯庭院灯开关面板电器控部分
2明设施破损线路老化情况
3亮灯率低99
1天检查灯泡完情况
2周检查设施
工程维修电气作业安全操作程序实施发现问题立处理
完率98
灯泡灯罩灯杆灯座完
序号
项目
维修类划分
计划
方案
标准
实施效果
4
排水系统
1道外观连接件
2件（阀门水表架）
3保温层
4排水道养护
5卫生洁具外观洗功渗漏等
月检查
6月
工程维修排水作业操作程序实施发现问题立处理
1符合道件安装质量
2损坏
3堵塞排水畅
4变形渗漏
1完率98
2正常
水泵维修养护：
1外观：日检
2水泵轴承温度：日检月检年检检
3电机轴承温度：日检月检年检检
4密封性：日检月检年检检
5阀门：日检月检年检检
6出口压力表：日检月检年检检
1干净整洁
2温度值
3温度值
4良
5开启灵活
6读数正常
1完率98
2正常
水箱养护
1箱体外侧：季检
2孔： 季检
3溢水泄水：季检
4水位计：月检检
5液位传感器：月检检
6浮球阀阀门：月检检
7清洗：年两次
1光滑
2密封
3堵塞
4显示正常
5正常
6开启灵活
— END —
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景区公设备设施理直接影响物业形象物业年限重性言喻特制订理方案
（1）理容
·景区建筑体公水电设备设施应常进行检查发现损坏时维修型号产品养护求进行日常养护
·公卫生设施天检查次
·消防器材等消防设施设备相关维护方案检查养护
·配电房设备天巡查次周检查次
·安全监控火灾报警系统设备相关维护方案检查养护
·客户水电设施维修应规定填写报修派工单确保维修时率合格率
（2）理措施
A 制订亭廊设施设备理制度操作规程
B 维修员持证岗操作规范维修时
C 抓维修员技术培训提高业务素质
D 建立维修员值班制确保维修时率合格率
E 加强装修理督促做装修前期申报工作常进行现场检查发现问题时制止
F 加强设备设施巡查障消灭萌芽状态
亭廊维修流程
派工板登记工
申报填派工单
维修申报填写维修申报单
工准备工具材料持单现场维修
维修完毕请附保安派工单签认
交回派工单
项目
重维修
服务中心理现场查提出方案监督维修
工程维修员汇总派工单输入电脑
星期汇总派工单交客户服务部回访
回访结果反馈服务中心理处理
公设施维修养护
编制施工方案报关部门审批
重项目
实施方案准备工具材料
维修部客户服务部日常巡视检查途径发现问题填维修申报单
客户服务签收维修申报单
监督指导
反馈
档
保存
维修员现场维修
维修完毕验合格填写维修记录表
亭廊体日常维修养护计划实施方案
序号
项目
维修类
计划
方案
标准
实施效果
1
亭廊承重抗震结构部分
1局部受损
2施工质量原造成机构问题
天巡视发现问题立处理维修
1造成结构受损较轻工程维修亭廊修缮规定进行维修受损较重应请专家会诊提出方案委托专业公司实施
2施工质量原造成结构问题应提请开发商请建设单位处理
1关亭廊修缮标准
2关工程施工技术规范
1安全正常
2功2功完
2
亭廊外立面
1柱子油漆剥落
2柱子质量问题
月检查次发现问题时维修
1保修期提请开发商处理
2工程维修关修缮规程实施
1关亭廊修缮标准
2外墙面修缮作业规程
脱渗水整洁统
3
亭廊顶公厕公屋面
1隔热层破损
2防水层破损造成屋面渗漏
3避雷设施脱焊断裂积水
半年检查次发现问题时维修
工程维修相关作业规程实施
1关亭廊修缮标准
2相关修缮作业规程
1积水渗漏
2隔热层完损
3避雷效果良
7
设备公厕理房
1房出现脏乱差环境现象
2满足正常
3项设施设备缺损
1半年检查次电气线路
2三年粉刷房
工程维修相关保养规程实施
相应维修保养规程
1正常安全
2项设施设备完
3整洁安全
设备设施日常维修养护计划实施方案
序号
项目
维修类划分
计划
方案
标准
实施效果
1
1桥梁
2亲水台
公设施维护
天检查次
周桥梁亲水台整体外观检查次
工程维修实施维修
公设施设备日常维修养护规程
设施完破损
够正常
2
雕塑假山
室外消火栓维护
周检查次
工程维修员具体实施
公设施设备日常维修养护规程
完缺破损
3
景区道路停车场
1面破损积水
2污染
1杜绝路面拌制水泥
2周检查次发现问题时处理
加强装修期检查工程维修组织维修
公设施设备日常维修养护规程
整坑洼积水缺损
4
井沟
井盖破损堵塞
污水井沟时清理
工程维修员具体实施
公设施设备日常维修养护规程
1井积物井盖正常堵塞
5
公标识标牌设施
设施污染破损
周检查次发现问题时处理月清洁保养次
清洁工程维修负责实施
景区标识制作安装理规定
1标识清洁美观破损
2安装稳固
智化系统维修保养方案表
序号
项目
维修类划分
计划
方案
标准
实施效果
1
供配电系统
1机电设备维护保养
2日常机电设备零部件易耗品维修更换
天巡查半月进行次保养季检查开关灵敏度开关紧固件完情况
工程维修供配电系统检查维护保养程序实施维修
项机电设备维修保养规程
1障
2保障安全运行
１ 变压器高配柜低压柜电缆头电容器母排仪表维护保养
２巡回检查维保
１巡查月进行天次保养
２班巡回检查次
３月配电柜配电屏清洁
高配设备维修保养规程
低配设备维修保养规程
1障
2保障安全运行
３保证电气设备安全运行
清洁卫生保养
1班求检查
2二年安排清洁保养
3二年电力部门做次预防性试验
高配设备维修保养规程
1障
2保障安全运行
运行环境
状况
温度湿度洁净度防火防磁防震防雷等情况正常
2
背景音响消防紧急广播系统
音响系统
1 外观：日检季检检
2 性：日检月检年检检
3 控制系统：日检月检年检检
工程维修音响广播检查维护保养规程实施维保
1 清洁
2 符合标准
3 灵敏
1障
2保障安全运行
紧急切换系统
1 外观：日检季检检
2 性切换：季检检
1 清洁
2 利断点
音箱
1外观：日检季检检
2 性：月检年检检
3 接插件联线联接
1清洁
2 符合标准
3 牢固接触良
3
公明系统
1 路灯走道灯安全出口灯庭院灯开关面板电器控部分
2明设施破损线路老化情况
3亮灯率低99
1天检查灯泡完情况
2周检查设施
工程维修电气作业安全操作程序实施发现问题立处理
完率98
灯泡灯罩灯杆灯座完
序号
项目
维修类划分
计划
方案
标准
实施效果
4
排水系统
1道外观连接件
2件（阀门水表架）
3保温层
4排水道养护
5卫生洁具外观洗功渗漏等
月检查
6月
工程维修排水作业操作程序实施发现问题立处理
1符合道件安装质量
2损坏
3堵塞排水畅
4变形渗漏
1完率98
2正常
水泵维修养护：
1外观：日检
2水泵轴承温度：日检月检年检检
3电机轴承温度：日检月检年检检
4密封性：日检月检年检检
5阀门：日检月检年检检
6出口压力表：日检月检年检检
1干净整洁
2温度值
3温度值
4良
5开启灵活
6读数正常
1完率98
2正常
水箱养护
1箱体外侧：季检
2孔： 季检
3溢水泄水：季检
4水位计：月检检
5液位传感器：月检检
6浮球阀阀门：月检检
7清洗：年两次
1光滑
2密封
3堵塞
4显示正常
5正常
6开启灵活
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