泰阁建材城招商手册
项目背景
年国建材装饰行业总产值20左右速度递增全国家装行业总产值年30速度递增建筑装饰产业迅速发展利带动建筑材料消费目前中国已世界建筑材料生产国消费国未5年国建材市场容量空间巨业士预测未10年甚更长段时间国建材工业发展速度高国民济发展速度34百分点成国民济总增长点
河北省建筑材料生产省伴河北省三年变样工程实施城市基础设施建设配套设施建设住房建设必须带新轮社会需求增长建材市场起直接拉动作提供广阔市场空间
二白沟新城简介
白沟中国北方著名商镇位京津冀济圈核心区北距北京102公里东天津108公里南保定62公里白沟总面积545方公里中建成区面积18方公里辖33村街口13万日客流量达25万2008年全镇社会总产值全年完成1075亿元增长328市场成交额全年完成258亿元增长25固定资产投资全年完成145亿元增长32财政收入全年完成15亿元增长23农民均纯收入全年完成9702元增长5年白沟先国家发改委等11部委确定全国城镇发展改革试点镇国家建设部命名全国城镇建设示范镇中央文明委命名全国创建文明村镇工作先进镇联合国开发计划署命名中国持续发展城镇试点中塑协命名中国合成革产销基中皮协授予中国箱包称号中国世界贸易组织研究会授予中国商贸名城中国产业集群品牌50强称号2010年9月16日新历史起点必载入保定发展史册重时刻白沟新城揭牌仪式隆重举行白沟镇升格副厅级白沟新城意味着保定加快发展格局中增加更加力引擎更加活跃济增长板块
三开发商汇通路桥建设集团简介
汇通路桥建设集团限公司家具公路工程施工总承包级公路路面工程专业承包级公路路基工程专业承包级桥梁工程专业承包级资质公路养护公路施工中心试验室等项资质集公路建设房产开发工民建筑源开发物资供应餐饮服务体集团公司集团注册资金21600万元辖5子公司现员工2000余年施工产值力超15亿元取ISO9001质量体系ISO14001环境保护体系GBT28001职业健康安全体系三标认证
集团开辟北京江西山西蒙古等十省高速公路建设市场参张石高速公路第14合段江西省奉新铜鼓第B10合段等二十项工程建设年均完成营产值20亿元施工产值达10亿元形成立足保定走出河北面全国营战略格局截止目前完成高速公路级公路200公里二级二级公路500余公里高级路面600万 方米中型桥梁80座（中特桥10座立交桥10座）
展未汇通路桥集团抢抓机遇势继续加创新力度深化部改革完善薪酬理体系建立现代化企业制度走规范化专业化市场化理道路充分利公司整体优势励精图治锐意进取祖国路桥事业城市基础设施建设环保事业做出应贡献努力建设成跨行业跨国营国流现代化型企业
四项目分析
1规划设计
泰阁饰博园河北省重点项目白沟政府汇通路桥昆仑房产开发限公司合作开发运营总占约450亩总建筑面积38万米投资119亿项目设计规划装饰商场建材城精品家具城商住公寓批发营销仓储展示功建成成全业态站式京南保北装饰建材第城
2业态划分：
A区部分作型建材销售基满足客户站式购物需白沟现没型建材销售基建议A区暂时没规划基础考虑A区作型建材销售基（营品种包括木材石材砂石料钢材水泥等）型建材结构采建钢架结构容易拆装影响A区整体规划运营前期起建材城带动作型建材体量货物摆放较杂乱期理运输应加理
B区门店作基础装饰建材零售批发（营品种包括五金板材油漆门窗水暖锁具机电等）
C区商场作装饰建材家居营区
业态分布：1F木门板砖楼梯陶瓷工艺品毯壁纸吊顶水族馆
2F洁具橱柜窗帘布艺床品
3F沙发窗帘餐台椅灯具鞋柜藤具毯实木家具童家具板式家具榆木家具松木家具
4F办公家具红木家具家电饮水净化器
3理位置
泰阁饰博园精心选址白沟新城商贸新区中心位置北侧紧邻直达北京917车站段刚位政府规划CBD区域交通非常方便特项目附京白路北环两旁时规划建设省重点项目已陆续建设争三保五计划会快建成运营例：型会展中心五星级国际城酒店隆基泰精品家具城国际皮革城国际箱包城白沟新城行政中心商务中心教育科研青少年活动中心型医院体育场馆型中心公园高档社区等项目出两年里成寸土寸金海崛起浦东新区样着项目逐步实施白沟城市功越越完善城市档次进步提升泰阁装饰建材城处样中心带久里必白沟济交通中心枢纽区域成您财富聚集
绝版黄金旺角绝财富位
新城中央三干道汇聚掌控城市商业命脉
谁掌握交通优势谁掌握商业命脉
泰阁·饰博园南邻北环东邻京白路北接规划中917客运总站规划中行政中心会展中心商务中心五星级酒店白沟新城核心区域中北环规划宽度98米京白路规划宽度75米入口宽度52米规划路贯通京白路十白公路项目北侧紧邻30米规划路四条公路白沟实施北移东扩城市发展战略重点基础设施项目托四通八达立体交通网络泰阁·饰博园段已成白沟新城核心商圈绝版黄金旺
白沟者环首济圈天
白沟新城环首1时济圈半径100公里家居建材需求高达1000亿元
数字显示2010年白沟房屋施工面积31102万方米预计未5年白沟房屋施工面积超2500万方米米家居建材700元保守消费计算仅白沟家居建材消费达175亿元加周边高碑店涿州县市家居建材需求白沟中心半径100公里范围市场含量高达1000亿元
4物流
交通物流财富
白沟北方百年商镇处京津冀济圈核心位置北北京102公里东天津108公里南石家庄180公里京津冀交通枢纽城市物流重节点城市拥四通八达立体交通网路作京津冀区域中心城市白沟全国全世界着非常强吸纳力辐射力带动力优越理位置完备交通网路众国家级区域性市场白沟成流物流资金流集散逐步成区域商贸交通旅游信息金融中心成国外众线装饰建材家居品牌抢占京津冀市场财富第站
3物流中心126货物转运站1000城市定69条线路均天20000吨货物运全国
5建材城升级
升级白沟 颠覆传统
领先市场10年落保障长期持久兴旺
泰阁·饰博园汇通路桥建设集团礼聘国顶尖设计院国际视野规划规划业态分布环境美学等诸方面着手Shopping Mall模式建设京南保北首家家居建材题Mall汇集家居建材品牌领先环首济圈市场10年落
市场定位升级
颠覆传统低级专业市场形态改善营受交通天气影响建材市场现状造环首济圈家居建材产品品牌中心集中品牌形象店首创环首济圈家居家居建材题第Mall
规划设计升级
颠覆普通专业市场规划设计模式邀请国专家精心设计380000方米超商业规模成新城中心商业标
营品牌升级
颠覆级市场环境应般家居建材品牌进驻模式成国际知名家居建材品牌进驻环首济圈桥头堡国际家居建材品牌强势入驻赚钱定品牌
购物环境升级
颠覆传统家居建材市场脏乱差乱摆乱放占道营营环境营造购物中心式购物环境体验站式消费感受
信息资源升级
北京建材行业协会中国建材第网携手享信息资源汇集国际前信息咨询设立信息咨询中心产品展示中心电子商务中心成环首济圈家居建材产品交易总部
运营模式升级
颠覆注重品牌营应市场位牢固市场模式泰阁·饰博园邀请国际著名建材营理团队全程运作铸造永落幕家居建材产品交易中心
6建材城推广
3年2亿巨资推广强势做旺
快速启动泰阁·饰博园河北省重点商业项目项目专门设立3年2亿巨额推广基金引进国际专业运营理团队建设专业网站种专业媒体达成战略合作渠道发布广告信息冠名参加种专业展会活动构建采购商良关系等
9TOP措施旺市保障动力
TOP1：重金引进国际知名运营理公司
引进国际成功商业资产理模式统理统策划统理科学制定泰阁﹒饰博园整体营销竞争策略全面覆盖环首济圈全国报纸电视电台网络等黄金广告段位强势宣传迅速扩项目知名度影响力
TOP2：举办京南保北家居建材采购会
年组织京南保北家居建材采购会广泛邀请家居建材行业采购商销商贸易公司等行业士参加营者缔造更商贸机会
TOP3：做旺收租切实做旺市场
实施3年包租政策降低投资者风险时采空前优惠政策进行全国招商吸引优质龙头企业进驻吸引更国外知名生产厂家贸易商采购商进驻构成集群效应繁荣市场
TOP4：建立资料库行销
创办采购理俱乐部开展资料库直效营销商家采购者建立沟通桥梁
TOP5：创办市场特刊免费发行采购黄页
创办市场特刊时传播企业文化发布产品价格信息等外面商业辐射范围二级批发市场买家免费发行采购黄页限度拓展商家销路
TOP6：建立国际化电子商务台
建立现代化电子商务台营者时进行咨询传递解新市场信息时通电子商务综合系统提供信息查询传递电子贸易全套服务营者采购商降低电子贸易进入门槛
TOP7：产开发商建设商建立战略采购联盟
汇通路桥建设集团全国范围房产开发商建设商建立良合作关系楼盘封顶会出泰阁·饰博园楼体条幅庆贺设专门采购直通车门服务里新盘入市里泰阁·饰博园 采购直通车
TOP8：30天理退货造消费者100满意市场
泰阁·饰博园厂家代理商缩减中间环节保证类产品全国低价格30天理退货颠覆传统商业模式造消费者100满意市场
TOP9：建立科研设计服务体系
建立家居建材设计研究中心广泛吸收流开发类厂家提供设计产品研发服务入驻企业提供国际化服务紧国际潮流
7政府支持
白沟镇民政府
关白沟泰阁装饰建材城营项目实行划行规市通告
白沟泰阁装饰建材城汇通路桥建设集团限公司投资兴建河北省重点项目该项目2012年5月1日建成镇政府规划白沟泰阁装饰建材城成保北区规模装饰建材批发零售市场保证该项目启动运营镇政府决定该商城营行业实行划行规市现通告：
划行规市范围
1基础装饰装修材料石材板材瓷砖板砖木板
2卫浴洁具水族馆橱柜厨具采暖器
3涂料五金锁业楼梯栏杆毯门窗业
4窗帘布艺床品壁纸灯具灯饰
5整体家居家具艺术饰品酒店品
6装修装饰设计行业新产品展示广告展览
二划行规市保障措施
1白沟镇区未进驻商城行业营者纳入划行规市范围营者应2010年12月18日前通告容动泰阁装饰建材城委会登记选择商位2012年5月1日进驻商城营
2划行规市求进驻商城商户2012年10月1日终止城外营镇政府组织国税税工商公安技术监督城等部门联合执法必保市场统规划相关政策规定落实
3白沟镇政府成立建材商城委会实行封闭式理进入白沟泰阁装饰建材城营项目实行五统理模式：统规划统理统服务统协调统收费确保商城良性运营商户利益
4建材城委会建材城营商户实行费制商户次性交纳全部费委会关政策规定分解相关部门单位收取费
5镇政府商城营者实行免三减优惠政策第年免收项税费（含物业费）第二年减收项应缴税费70（含物业费）第三年减收项应缴税费40（含物业费）第四年减收项应缴税费10（含物业费）
6白沟镇政府惜切代价惜切效措施惜切力物力财力三惜原确保该商城划行规市利进行
五运营方式
项目定位京南保北装饰建材家居第城运营中品牌基调高开中走营销策略高开指店面公区域装修设计顾客服务体系员工形象体现出线品牌水准塑造品牌商业广场形象品牌形成高附加值走高品质高形象路中走指引进业态品牌中档价格定位高档辅项目高端品牌形象造高性价高值中价满足物超值心里
动消费者做出项目品牌赢顾客青睐实行售前售中售三位体专业化服务体系
售前服务质量保障坚定产品质量放第位次品消灭商城外
售中服务送货门导购员运输队员形成强服务体系顾客提供导购送货门免费安装等项服务
售服务周热情消费者提供常年电话咨询预约严格实行三包服务服务更加全面反应更加快速态度更加热情彻底解决客户顾忧
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项目背景
年国建材装饰行业总产值20左右速度递增全国家装行业总产值年30速度递增建筑装饰产业迅速发展利带动建筑材料消费目前中国已世界建筑材料生产国消费国未5年国建材市场容量空间巨业士预测未10年甚更长段时间国建材工业发展速度高国民济发展速度34百分点成国民济总增长点
河北省建筑材料生产省伴河北省三年变样工程实施城市基础设施建设配套设施建设住房建设必须带新轮社会需求增长建材市场起直接拉动作提供广阔市场空间
二白沟新城简介
白沟中国北方著名商镇位京津冀济圈核心区北距北京102公里东天津108公里南保定62公里白沟总面积545方公里中建成区面积18方公里辖33村街口13万日客流量达25万2008年全镇社会总产值全年完成1075亿元增长328市场成交额全年完成258亿元增长25固定资产投资全年完成145亿元增长32财政收入全年完成15亿元增长23农民均纯收入全年完成9702元增长5年白沟先国家发改委等11部委确定全国城镇发展改革试点镇国家建设部命名全国城镇建设示范镇中央文明委命名全国创建文明村镇工作先进镇联合国开发计划署命名中国持续发展城镇试点中塑协命名中国合成革产销基中皮协授予中国箱包称号中国世界贸易组织研究会授予中国商贸名城中国产业集群品牌50强称号2010年9月16日新历史起点必载入保定发展史册重时刻白沟新城揭牌仪式隆重举行白沟镇升格副厅级白沟新城意味着保定加快发展格局中增加更加力引擎更加活跃济增长板块
三开发商汇通路桥建设集团简介
汇通路桥建设集团限公司家具公路工程施工总承包级公路路面工程专业承包级公路路基工程专业承包级桥梁工程专业承包级资质公路养护公路施工中心试验室等项资质集公路建设房产开发工民建筑源开发物资供应餐饮服务体集团公司集团注册资金21600万元辖5子公司现员工2000余年施工产值力超15亿元取ISO9001质量体系ISO14001环境保护体系GBT28001职业健康安全体系三标认证
集团开辟北京江西山西蒙古等十省高速公路建设市场参张石高速公路第14合段江西省奉新铜鼓第B10合段等二十项工程建设年均完成营产值20亿元施工产值达10亿元形成立足保定走出河北面全国营战略格局截止目前完成高速公路级公路200公里二级二级公路500余公里高级路面600万 方米中型桥梁80座（中特桥10座立交桥10座）
展未汇通路桥集团抢抓机遇势继续加创新力度深化部改革完善薪酬理体系建立现代化企业制度走规范化专业化市场化理道路充分利公司整体优势励精图治锐意进取祖国路桥事业城市基础设施建设环保事业做出应贡献努力建设成跨行业跨国营国流现代化型企业
四项目分析
1规划设计
泰阁饰博园河北省重点项目白沟政府汇通路桥昆仑房产开发限公司合作开发运营总占约450亩总建筑面积38万米投资119亿项目设计规划装饰商场建材城精品家具城商住公寓批发营销仓储展示功建成成全业态站式京南保北装饰建材第城
2业态划分：
A区部分作型建材销售基满足客户站式购物需白沟现没型建材销售基建议A区暂时没规划基础考虑A区作型建材销售基（营品种包括木材石材砂石料钢材水泥等）型建材结构采建钢架结构容易拆装影响A区整体规划运营前期起建材城带动作型建材体量货物摆放较杂乱期理运输应加理
B区门店作基础装饰建材零售批发（营品种包括五金板材油漆门窗水暖锁具机电等）
C区商场作装饰建材家居营区
业态分布：1F木门板砖楼梯陶瓷工艺品毯壁纸吊顶水族馆
2F洁具橱柜窗帘布艺床品
3F沙发窗帘餐台椅灯具鞋柜藤具毯实木家具童家具板式家具榆木家具松木家具
4F办公家具红木家具家电饮水净化器
3理位置
泰阁饰博园精心选址白沟新城商贸新区中心位置北侧紧邻直达北京917车站段刚位政府规划CBD区域交通非常方便特项目附京白路北环两旁时规划建设省重点项目已陆续建设争三保五计划会快建成运营例：型会展中心五星级国际城酒店隆基泰精品家具城国际皮革城国际箱包城白沟新城行政中心商务中心教育科研青少年活动中心型医院体育场馆型中心公园高档社区等项目出两年里成寸土寸金海崛起浦东新区样着项目逐步实施白沟城市功越越完善城市档次进步提升泰阁装饰建材城处样中心带久里必白沟济交通中心枢纽区域成您财富聚集
绝版黄金旺角绝财富位
新城中央三干道汇聚掌控城市商业命脉
谁掌握交通优势谁掌握商业命脉
泰阁·饰博园南邻北环东邻京白路北接规划中917客运总站规划中行政中心会展中心商务中心五星级酒店白沟新城核心区域中北环规划宽度98米京白路规划宽度75米入口宽度52米规划路贯通京白路十白公路项目北侧紧邻30米规划路四条公路白沟实施北移东扩城市发展战略重点基础设施项目托四通八达立体交通网络泰阁·饰博园段已成白沟新城核心商圈绝版黄金旺
白沟者环首济圈天
白沟新城环首1时济圈半径100公里家居建材需求高达1000亿元
数字显示2010年白沟房屋施工面积31102万方米预计未5年白沟房屋施工面积超2500万方米米家居建材700元保守消费计算仅白沟家居建材消费达175亿元加周边高碑店涿州县市家居建材需求白沟中心半径100公里范围市场含量高达1000亿元
4物流
交通物流财富
白沟北方百年商镇处京津冀济圈核心位置北北京102公里东天津108公里南石家庄180公里京津冀交通枢纽城市物流重节点城市拥四通八达立体交通网路作京津冀区域中心城市白沟全国全世界着非常强吸纳力辐射力带动力优越理位置完备交通网路众国家级区域性市场白沟成流物流资金流集散逐步成区域商贸交通旅游信息金融中心成国外众线装饰建材家居品牌抢占京津冀市场财富第站
3物流中心126货物转运站1000城市定69条线路均天20000吨货物运全国
5建材城升级
升级白沟 颠覆传统
领先市场10年落保障长期持久兴旺
泰阁·饰博园汇通路桥建设集团礼聘国顶尖设计院国际视野规划规划业态分布环境美学等诸方面着手Shopping Mall模式建设京南保北首家家居建材题Mall汇集家居建材品牌领先环首济圈市场10年落
市场定位升级
颠覆传统低级专业市场形态改善营受交通天气影响建材市场现状造环首济圈家居建材产品品牌中心集中品牌形象店首创环首济圈家居家居建材题第Mall
规划设计升级
颠覆普通专业市场规划设计模式邀请国专家精心设计380000方米超商业规模成新城中心商业标
营品牌升级
颠覆级市场环境应般家居建材品牌进驻模式成国际知名家居建材品牌进驻环首济圈桥头堡国际家居建材品牌强势入驻赚钱定品牌
购物环境升级
颠覆传统家居建材市场脏乱差乱摆乱放占道营营环境营造购物中心式购物环境体验站式消费感受
信息资源升级
北京建材行业协会中国建材第网携手享信息资源汇集国际前信息咨询设立信息咨询中心产品展示中心电子商务中心成环首济圈家居建材产品交易总部
运营模式升级
颠覆注重品牌营应市场位牢固市场模式泰阁·饰博园邀请国际著名建材营理团队全程运作铸造永落幕家居建材产品交易中心
6建材城推广
3年2亿巨资推广强势做旺
快速启动泰阁·饰博园河北省重点商业项目项目专门设立3年2亿巨额推广基金引进国际专业运营理团队建设专业网站种专业媒体达成战略合作渠道发布广告信息冠名参加种专业展会活动构建采购商良关系等
9TOP措施旺市保障动力
TOP1：重金引进国际知名运营理公司
引进国际成功商业资产理模式统理统策划统理科学制定泰阁﹒饰博园整体营销竞争策略全面覆盖环首济圈全国报纸电视电台网络等黄金广告段位强势宣传迅速扩项目知名度影响力
TOP2：举办京南保北家居建材采购会
年组织京南保北家居建材采购会广泛邀请家居建材行业采购商销商贸易公司等行业士参加营者缔造更商贸机会
TOP3：做旺收租切实做旺市场
实施3年包租政策降低投资者风险时采空前优惠政策进行全国招商吸引优质龙头企业进驻吸引更国外知名生产厂家贸易商采购商进驻构成集群效应繁荣市场
TOP4：建立资料库行销
创办采购理俱乐部开展资料库直效营销商家采购者建立沟通桥梁
TOP5：创办市场特刊免费发行采购黄页
创办市场特刊时传播企业文化发布产品价格信息等外面商业辐射范围二级批发市场买家免费发行采购黄页限度拓展商家销路
TOP6：建立国际化电子商务台
建立现代化电子商务台营者时进行咨询传递解新市场信息时通电子商务综合系统提供信息查询传递电子贸易全套服务营者采购商降低电子贸易进入门槛
TOP7：产开发商建设商建立战略采购联盟
汇通路桥建设集团全国范围房产开发商建设商建立良合作关系楼盘封顶会出泰阁·饰博园楼体条幅庆贺设专门采购直通车门服务里新盘入市里泰阁·饰博园 采购直通车
TOP8：30天理退货造消费者100满意市场
泰阁·饰博园厂家代理商缩减中间环节保证类产品全国低价格30天理退货颠覆传统商业模式造消费者100满意市场
TOP9：建立科研设计服务体系
建立家居建材设计研究中心广泛吸收流开发类厂家提供设计产品研发服务入驻企业提供国际化服务紧国际潮流
7政府支持
白沟镇民政府
关白沟泰阁装饰建材城营项目实行划行规市通告
白沟泰阁装饰建材城汇通路桥建设集团限公司投资兴建河北省重点项目该项目2012年5月1日建成镇政府规划白沟泰阁装饰建材城成保北区规模装饰建材批发零售市场保证该项目启动运营镇政府决定该商城营行业实行划行规市现通告：
划行规市范围
1基础装饰装修材料石材板材瓷砖板砖木板
2卫浴洁具水族馆橱柜厨具采暖器
3涂料五金锁业楼梯栏杆毯门窗业
4窗帘布艺床品壁纸灯具灯饰
5整体家居家具艺术饰品酒店品
6装修装饰设计行业新产品展示广告展览
二划行规市保障措施
1白沟镇区未进驻商城行业营者纳入划行规市范围营者应2010年12月18日前通告容动泰阁装饰建材城委会登记选择商位2012年5月1日进驻商城营
2划行规市求进驻商城商户2012年10月1日终止城外营镇政府组织国税税工商公安技术监督城等部门联合执法必保市场统规划相关政策规定落实
3白沟镇政府成立建材商城委会实行封闭式理进入白沟泰阁装饰建材城营项目实行五统理模式：统规划统理统服务统协调统收费确保商城良性运营商户利益
4建材城委会建材城营商户实行费制商户次性交纳全部费委会关政策规定分解相关部门单位收取费
5镇政府商城营者实行免三减优惠政策第年免收项税费（含物业费）第二年减收项应缴税费70（含物业费）第三年减收项应缴税费40（含物业费）第四年减收项应缴税费10（含物业费）
6白沟镇政府惜切代价惜切效措施惜切力物力财力三惜原确保该商城划行规市利进行
五运营方式
项目定位京南保北装饰建材家居第城运营中品牌基调高开中走营销策略高开指店面公区域装修设计顾客服务体系员工形象体现出线品牌水准塑造品牌商业广场形象品牌形成高附加值走高品质高形象路中走指引进业态品牌中档价格定位高档辅项目高端品牌形象造高性价高值中价满足物超值心里
动消费者做出项目品牌赢顾客青睐实行售前售中售三位体专业化服务体系
售前服务质量保障坚定产品质量放第位次品消灭商城外
售中服务送货门导购员运输队员形成强服务体系顾客提供导购送货门免费安装等项服务
售服务周热情消费者提供常年电话咨询预约严格实行三包服务服务更加全面反应更加快速态度更加热情彻底解决客户顾忧
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