物业理行业年鉴范文
市物业理行业始90年代初期十年发展已初具规模社会效益济效益环境效益日益显著切实起百姓解难政府分忧作 20XX年市物业理发展历程中尤重年根国家物业理条例结合沈阳市实际情况出台市第部物业理方性规章XX市住宅物业理规定物业理行业发展奠定坚实法律保障目前市物业理已渡普遍推行初级阶段社会化专业化市场化物 业理运行机制已初步形成取较效果正着新深度发展
全市物业理总体情况
截20XX年底市建成住宅区3277建筑面积104217万方米中：具备物业理条件实行等级服务住宅区244建筑面积21519万方米占全市住宅区总面积206建筑面积2万方米旧住宅区604建筑面积32934万方米占总面积316住宅组团2429建筑面积49761万方米占总面积478全市登记注册物业理企业536家中中具备二级资质9家物业理业员3 万全市物业理行业呈现出快速发展良态势
二拆违建绿住宅区楼道整治街路粉饰美化房屋改坡工程完成情况
（）住宅区拆违建绿工作
住宅区拆违工作20XX年11月开始计划拆住宅区违章建筑
108万方米截2005年3月24日实际完成拆违章建筑109万方米超额完成务已拨付资金4000万元
住宅区绿化然谐发展表现住宅区绿化广居民创建良生活环境市政府项民心工程全市绿化程中坚持高起点高标准严求市早园林化城市转变适应明年世园会召开全面提高市居民居住条件生活质量局市政府城市绿化工作总体部署年全市住宅区计划植树166万株实际完成植树18366万株占计划1106新增绿面积415万方米市房产局垫付资金500万元圆满完成住宅区绿化务受市委市政府表彰房产局获绿化工作优秀组织奖
（二）住宅区楼道整治
市区级单位干部群众努力截止7月份底全市楼道整治工程全面竣工完成类产权楼道整治工程7678栋327355万方米市区投入整治资金592826万元中楼道粉饰工程投入资金392826万元供暖分户线整治完善资金2000万元
市政府工作部署XX市住宅楼道整治现场会求全市楼道整治工程实施程中市房产局次召开工作调度会积极推进住宅区楼道整治工作制定楼道粉饰设施功完善技术质量标准实施意见发区二市财政局市公积金理中心联合研究制定关楼道整治工作资金集程序干意见步楼道整治工程资金集提供标准程序三加强工作调度
市级办公室抽调21名干部分7组区进行接区成立相应领导机构工作班子组成工程组资金集组宣传组开展项实质性工作市楼道整治办公室印制发沈阳市住宅区楼道整治指导手册四着试点先行原区进行试点工程总结试点成功验基础全市区19住宅区完成示范样板工程整治工程全面铺开全面完成基础五城市建设发展三分建设七分理工作求巩固楼道整治工作成果关键建立长效期理机制局已政府董文秋副秘书长提出关明确市住宅楼道整治期理责建议报告提出楼道期理具体责划分楼道理工作坚持标兼治重治原发挥方优势切实形成市区街道社区负责参理模式巩固完善现楼道整治成果
（三）街路粉饰美化工程
满足明年世园会求破原环境协调状况沈阳街路景观根改变市局领导指导XX市重点街路广场线（周边）建筑物进行美化工程
全市街路粉饰美化工程计划1473栋建筑面积793万方米中：粉饰工程1044栋建筑面积4656万方米清洗工程429栋建筑面积3274万方米美化屋顶工程9栋建筑面积07万方米
目前全市街路粉饰美化工程实际完成1490栋建筑面积7977万方米竣工率101中：粉饰工程1061栋建筑面积4701万
方米竣工率102清洗工程429栋建筑面积3276万方米竣工率100美化屋顶9栋建筑面积07万方米竣工率100楼梯维修完成253栋建筑面积1439万方米
街路粉饰美化工程年XX市长提出六城市理工程市区级领导高度重视相关部门密切配合次组织召开工作协调会解决工作中出现困难问题市局资金缺乏情况区资300万元工程实施区房产局相应成立专门领导组制定详细实施细街路粉饰美化工程利完成提供良保障
保障街路粉饰美化工程利进行先制定发XX市重点街路广场线（周边）建筑物粉饰美化工程实施方案XX市街路街建筑立面涂饰屋顶美化工程技术质量指导意见关加强重点街路粉饰美化工程设计施工理通知等文件保证街路粉饰美化工程序实施加强制度化理确定项目负责制度工程招投标制度工程监理制度安全责制度工程技术交底制度时保证工程实施质量区分工程全市范围进行工程招投标招投标企业施工资质安全资质进行严格审核选择正规实力施工队伍进行施工选择施工企业时区选聘监理资质高服务质量监理公司进行全程监理效保证街路粉饰美化工程质量安全
（四）改坡工程
20XX年市房屋改坡改善城市市容景观提高居民居住
质量目标坚持统政策统标准区域负责原建立完善工程实施体系工作机制通科学选址精心设计规范施工高起点高标准实施房屋改坡暨旧住宅美化工程改坡全年房屋改坡工程施工21栋建筑面积1716万方米中XX区20栋建筑面积1711万方米XX区1栋建筑面积005万方米
年改坡工程工作标准简洁明快衬托周围建筑实现建筑形式色调周围建筑总体环境相协调二优化改坡工程建筑结构设计达构造简单施工方便广泛采新技术新材料新工艺达安全美观济适三改坡工程科学合理原房屋功结合时保温隔热屋面排水防水排气排烟避雷防火等项施工符合国家规范标准求
三健全法规制度方面
20XX年9月1日颁布实施国家物业理条例保障广业利益规范物业理活动具十分重意义国家物业理条例（称条例）出台方制订配套法规规章未时出台解决物业理工作中具体问题章循20XX年立法工作作工作重点通总结年工作吸取先进城市立法验全市市民物业理行业仁关专家积极参力支持出台市第部物业理方性规章XX市物业理规定（XXX民政府第44号令）市物业理行业健康序发展提供基础保证
配合规定颁布实施出台业会业委员会建设指导意见XX市前期物业理招投标理规定XX市物业理企业诚信考核暂行办法XX市住宅区物业理执业暂行办法四配套文件规定贯彻实施营造法制氛围进步奠定物业理行业法律基础
四物业理工作措施成效
（）采取效措施进步规范物业理行
规范物业理招投标行进步加物业理招投标监督指导力度更规范物业理招投标行局年颁布沈阳市前期物业理招投标理规定符合招投标条件全部实行公开招投标物业企业选聘公开公正公时增强物业理企业竞争意识风险意识促进物业理逐步市场化专业化社会化迈进时开展前期物业理招投标试点工作建筑面积5万方米（含5万方米）住宅区进行物业理招投标投标少3建筑面积5万方米住宅区区县（市）物业理行政部门批准采协议方式选聘具相应资质物业理企业目前中街北苑假日兰庭融城时代等32住宅区通招投标方式选聘物业理企业前期物业理逐步规范
二加强物业理监督指导建立物业理企业诚信档案物业企业理信档案准入退出制度严格物业理资质审批时加强物业理行监督考核符合标准物业理企
业理时取消物业资质业资格
三协调指导业组建业会业委员会根国家物业理条例结合市物业理实际出台业会业委员会组建程序等相关文件充分发挥社区作行业部门社区物业理企业密切配合具备条件住宅区积极引导组建业会业委员会充分履行权利义务协调业物业理企业关系做物业理工作通年努力市244具备物业理条件住宅区中173住宅区法程序组建业会业委员会规范化率达71初步形成业治专业物业公司理元化理模式
四进步加强资质理规范物业理市场2005年开展清理两整顿规范物业理排查活动区办部核实法规处研究国家物业理法规资质证书已期未进行资质评定年未年检19家物业理企业法取消资质挪维修资金服务水差业投诉较12家企业提出限期整改求效营造市场氛围净化市场环境规范市场秩序
（二）全力解决开发建设遗留问题
房产物业理密切分两部分物业理完善房产增值保值目前开发遗留问题制约市物业理重素问题百姓意见解决难度时影响物业理水提高会区办协调相关部门细化问题明确思路明确责
单位明确整改时限坚持条块结合区原加强协调存问题逐进行整改逐进行消号目前244实行物业理住宅区中112件开发遗留问题已解决76件时确保整改工作利进行着边解决边整改边规范方式整改中较30典型住宅区深入住宅区进行调研总结验全市住宅区中进行推荐该项工作起社会效益广业致认
（三）深入住宅区调研探索全新理模式
物业理中普通住宅区市理难点先4次深入住宅区进行调研解情况形成普通住宅区理调研报告积极探索抓住宅区物业理效途径措施时针旧住宅区物业房产存问题邀请相关专家组成课题调研组：
1请XX建筑学刘亚臣教授组织调研组写沈阳市弃房产理模式策研究报告
2请XX教授写出关沈阳市查房产实施物业理调研报告
3请XX师范学鲁捷教授写出关旧住宅区物业理点建议调研报告
通调研结合住宅区实际情况初步提出市住宅区理四种模式项目较分期开发物业项目探索推广百步庭式物业理模式二具备物业理条件住宅区实行规范化物业理三尚具备物业理条件住宅区计划步骤
重点进行改造努力物业理度四暂具备物业理条件住宅区建立安全保洁维护公秩序设施设备房屋维修重点保障性专项服务
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市物业理行业始90年代初期十年发展已初具规模社会效益济效益环境效益日益显著切实起百姓解难政府分忧作 20XX年市物业理发展历程中尤重年根国家物业理条例结合沈阳市实际情况出台市第部物业理方性规章XX市住宅物业理规定物业理行业发展奠定坚实法律保障目前市物业理已渡普遍推行初级阶段社会化专业化市场化物 业理运行机制已初步形成取较效果正着新深度发展
全市物业理总体情况
截20XX年底市建成住宅区3277建筑面积104217万方米中：具备物业理条件实行等级服务住宅区244建筑面积21519万方米占全市住宅区总面积206建筑面积2万方米旧住宅区604建筑面积32934万方米占总面积316住宅组团2429建筑面积49761万方米占总面积478全市登记注册物业理企业536家中中具备二级资质9家物业理业员3 万全市物业理行业呈现出快速发展良态势
二拆违建绿住宅区楼道整治街路粉饰美化房屋改坡工程完成情况
（）住宅区拆违建绿工作
住宅区拆违工作20XX年11月开始计划拆住宅区违章建筑
108万方米截2005年3月24日实际完成拆违章建筑109万方米超额完成务已拨付资金4000万元
住宅区绿化然谐发展表现住宅区绿化广居民创建良生活环境市政府项民心工程全市绿化程中坚持高起点高标准严求市早园林化城市转变适应明年世园会召开全面提高市居民居住条件生活质量局市政府城市绿化工作总体部署年全市住宅区计划植树166万株实际完成植树18366万株占计划1106新增绿面积415万方米市房产局垫付资金500万元圆满完成住宅区绿化务受市委市政府表彰房产局获绿化工作优秀组织奖
（二）住宅区楼道整治
市区级单位干部群众努力截止7月份底全市楼道整治工程全面竣工完成类产权楼道整治工程7678栋327355万方米市区投入整治资金592826万元中楼道粉饰工程投入资金392826万元供暖分户线整治完善资金2000万元
市政府工作部署XX市住宅楼道整治现场会求全市楼道整治工程实施程中市房产局次召开工作调度会积极推进住宅区楼道整治工作制定楼道粉饰设施功完善技术质量标准实施意见发区二市财政局市公积金理中心联合研究制定关楼道整治工作资金集程序干意见步楼道整治工程资金集提供标准程序三加强工作调度
市级办公室抽调21名干部分7组区进行接区成立相应领导机构工作班子组成工程组资金集组宣传组开展项实质性工作市楼道整治办公室印制发沈阳市住宅区楼道整治指导手册四着试点先行原区进行试点工程总结试点成功验基础全市区19住宅区完成示范样板工程整治工程全面铺开全面完成基础五城市建设发展三分建设七分理工作求巩固楼道整治工作成果关键建立长效期理机制局已政府董文秋副秘书长提出关明确市住宅楼道整治期理责建议报告提出楼道期理具体责划分楼道理工作坚持标兼治重治原发挥方优势切实形成市区街道社区负责参理模式巩固完善现楼道整治成果
（三）街路粉饰美化工程
满足明年世园会求破原环境协调状况沈阳街路景观根改变市局领导指导XX市重点街路广场线（周边）建筑物进行美化工程
全市街路粉饰美化工程计划1473栋建筑面积793万方米中：粉饰工程1044栋建筑面积4656万方米清洗工程429栋建筑面积3274万方米美化屋顶工程9栋建筑面积07万方米
目前全市街路粉饰美化工程实际完成1490栋建筑面积7977万方米竣工率101中：粉饰工程1061栋建筑面积4701万
方米竣工率102清洗工程429栋建筑面积3276万方米竣工率100美化屋顶9栋建筑面积07万方米竣工率100楼梯维修完成253栋建筑面积1439万方米
街路粉饰美化工程年XX市长提出六城市理工程市区级领导高度重视相关部门密切配合次组织召开工作协调会解决工作中出现困难问题市局资金缺乏情况区资300万元工程实施区房产局相应成立专门领导组制定详细实施细街路粉饰美化工程利完成提供良保障
保障街路粉饰美化工程利进行先制定发XX市重点街路广场线（周边）建筑物粉饰美化工程实施方案XX市街路街建筑立面涂饰屋顶美化工程技术质量指导意见关加强重点街路粉饰美化工程设计施工理通知等文件保证街路粉饰美化工程序实施加强制度化理确定项目负责制度工程招投标制度工程监理制度安全责制度工程技术交底制度时保证工程实施质量区分工程全市范围进行工程招投标招投标企业施工资质安全资质进行严格审核选择正规实力施工队伍进行施工选择施工企业时区选聘监理资质高服务质量监理公司进行全程监理效保证街路粉饰美化工程质量安全
（四）改坡工程
20XX年市房屋改坡改善城市市容景观提高居民居住
质量目标坚持统政策统标准区域负责原建立完善工程实施体系工作机制通科学选址精心设计规范施工高起点高标准实施房屋改坡暨旧住宅美化工程改坡全年房屋改坡工程施工21栋建筑面积1716万方米中XX区20栋建筑面积1711万方米XX区1栋建筑面积005万方米
年改坡工程工作标准简洁明快衬托周围建筑实现建筑形式色调周围建筑总体环境相协调二优化改坡工程建筑结构设计达构造简单施工方便广泛采新技术新材料新工艺达安全美观济适三改坡工程科学合理原房屋功结合时保温隔热屋面排水防水排气排烟避雷防火等项施工符合国家规范标准求
三健全法规制度方面
20XX年9月1日颁布实施国家物业理条例保障广业利益规范物业理活动具十分重意义国家物业理条例（称条例）出台方制订配套法规规章未时出台解决物业理工作中具体问题章循20XX年立法工作作工作重点通总结年工作吸取先进城市立法验全市市民物业理行业仁关专家积极参力支持出台市第部物业理方性规章XX市物业理规定（XXX民政府第44号令）市物业理行业健康序发展提供基础保证
配合规定颁布实施出台业会业委员会建设指导意见XX市前期物业理招投标理规定XX市物业理企业诚信考核暂行办法XX市住宅区物业理执业暂行办法四配套文件规定贯彻实施营造法制氛围进步奠定物业理行业法律基础
四物业理工作措施成效
（）采取效措施进步规范物业理行
规范物业理招投标行进步加物业理招投标监督指导力度更规范物业理招投标行局年颁布沈阳市前期物业理招投标理规定符合招投标条件全部实行公开招投标物业企业选聘公开公正公时增强物业理企业竞争意识风险意识促进物业理逐步市场化专业化社会化迈进时开展前期物业理招投标试点工作建筑面积5万方米（含5万方米）住宅区进行物业理招投标投标少3建筑面积5万方米住宅区区县（市）物业理行政部门批准采协议方式选聘具相应资质物业理企业目前中街北苑假日兰庭融城时代等32住宅区通招投标方式选聘物业理企业前期物业理逐步规范
二加强物业理监督指导建立物业理企业诚信档案物业企业理信档案准入退出制度严格物业理资质审批时加强物业理行监督考核符合标准物业理企
业理时取消物业资质业资格
三协调指导业组建业会业委员会根国家物业理条例结合市物业理实际出台业会业委员会组建程序等相关文件充分发挥社区作行业部门社区物业理企业密切配合具备条件住宅区积极引导组建业会业委员会充分履行权利义务协调业物业理企业关系做物业理工作通年努力市244具备物业理条件住宅区中173住宅区法程序组建业会业委员会规范化率达71初步形成业治专业物业公司理元化理模式
四进步加强资质理规范物业理市场2005年开展清理两整顿规范物业理排查活动区办部核实法规处研究国家物业理法规资质证书已期未进行资质评定年未年检19家物业理企业法取消资质挪维修资金服务水差业投诉较12家企业提出限期整改求效营造市场氛围净化市场环境规范市场秩序
（二）全力解决开发建设遗留问题
房产物业理密切分两部分物业理完善房产增值保值目前开发遗留问题制约市物业理重素问题百姓意见解决难度时影响物业理水提高会区办协调相关部门细化问题明确思路明确责
单位明确整改时限坚持条块结合区原加强协调存问题逐进行整改逐进行消号目前244实行物业理住宅区中112件开发遗留问题已解决76件时确保整改工作利进行着边解决边整改边规范方式整改中较30典型住宅区深入住宅区进行调研总结验全市住宅区中进行推荐该项工作起社会效益广业致认
（三）深入住宅区调研探索全新理模式
物业理中普通住宅区市理难点先4次深入住宅区进行调研解情况形成普通住宅区理调研报告积极探索抓住宅区物业理效途径措施时针旧住宅区物业房产存问题邀请相关专家组成课题调研组：
1请XX建筑学刘亚臣教授组织调研组写沈阳市弃房产理模式策研究报告
2请XX教授写出关沈阳市查房产实施物业理调研报告
3请XX师范学鲁捷教授写出关旧住宅区物业理点建议调研报告
通调研结合住宅区实际情况初步提出市住宅区理四种模式项目较分期开发物业项目探索推广百步庭式物业理模式二具备物业理条件住宅区实行规范化物业理三尚具备物业理条件住宅区计划步骤
重点进行改造努力物业理度四暂具备物业理条件住宅区建立安全保洁维护公秩序设施设备房屋维修重点保障性专项服务
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