房价款抵偿工程款理办法
目
适应**置业集团现阶段发展求进步规范项目公司工程款抵房款操作流程特制定理办法
二 定义适体范围
工程款抵房款操作指**集团属项目公司采购公司（工程款债务简称甲方）工程施工承包工程建材设备供应商（工程款债权简称乙方）履行采购施工合中甲方应付乙方工程款甲方甲方关联单位房屋卖售予乙方实际购房第三（简称丙方）房款相互抵偿业务操作（简称工抵）
工抵部体适**置业集团属项目公司原工抵应付工程款债务（简称债务）工抵房源属法体两者体非须特程序规制
三 部门
**置业集团总理室授权部门制订工抵政策规程组织监督工抵案审批流程
四 工抵前置条件
条件兼备方具 工抵操作行性
() 工抵债务金额明确具备结付条件
(二) 乙方已甲方出具工抵债务足额工程款发票
(三) 乙方接受工抵明确表示
(四) 乙方规定期限须指定实际购房认工抵房屋价格
(五) 甲方（项目公司）具备工抵备房源
(六) 工抵房源原现房已获实测面积
(七) 存工抵操作障碍前提
五 工抵房屋优惠
工程款抵房款业务中乙方享受普通购房客户相优惠幅度全额抵房款享受次性购房优惠幅度需涉贷款业务享受贷款购房优惠幅度
1 工抵操作规程
() 发起类额度
2 计划发起施工合招标条件合约定定额度应付工程款纳入工抵范围案启动需外承诺书
3 时发起施工合未涉工抵约定单项应付工程款债务额度甲乙方协商施行工抵案启动需乙方书面认
4 发起部门工程款债务结付条件具备项资料齐备项目公司合约（成）部OA程序启动工抵案审批流程（工程类合审核）
5 额度确定工抵成交房款金额原应高债务额度前者超出者足部分金额丙方甲方补足特殊状况成交房款金额低工抵债务额度者超出前者足部分金额甲方乙方补足
(二) 工抵般流程
1 前置条件具备时发起甲乙方具体约定工抵额度适条件形成书面文件（格式化工抵承诺书）启动工抵程序
2 乙方甲方提交工抵债务工程款发票15日指定丙方选定工抵房屋甲方订立房屋认购协议书（工抵专）甲乙丙三方签订购房款抵偿工程款协议（简称工抵协议）作工程施工合附件
3 甲方施工合工抵承诺书工抵协议债务工程款发票等资料传OA启动工抵案审批流程（合签章审核）
4 工抵案审批完成（7工作日）甲丙方订立商品房销售合甲方丙方出具购房款发票
5 工抵案操作完成甲丙方商品房销售合履行房屋交付户手续财务部汇总证完成科目编制汇总工抵资料
6 流程部门完成台帐登记工作工抵部门完成原件资料档备案便时核查
六 部门职责
() 发起部门项目公司（成财务）部门负责编制申请工程项目工抵额度计划申报置业集团部门负责落实工抵前置条件（）（三）项容收集相关资料时启动工抵案审批程序
(二) 项目公司营销部负责提供工抵房源信息负责工抵实际购房签定认购协议售房合办理相关购房手续时反馈工抵资料
(三) 集团总理室（分副总？）负责核合付款情况进度组织乙方丙方签定工抵协议督导相关流程办理工抵业务付款签批手续时控工抵业务付款登记付款台帐工抵台帐工抵台帐月30日发送置业集团总理室财务部
(四) 财务部负责流程规定开具房款发票收时收取工程发票工抵协议查售房合时记入回款进行帐务处理
(五) 集团总理室（分副总？）负责汇总区域公司工抵情况集团整体工抵情况合理性进行控
(六) 级集团财务中心运营中心置业集团项目公司工抵执行情况进行阶段性审查
七 工抵协议方工抵协议购房协议履行法律相关事宜责
八 需注意重点环节
1 乙方工程施工进度合约定应满足付款条件
2 工抵必须签订涉三方工抵协议证明三方关系中应明确房屋合值抵工程款金额等素三方协议签订意更改工抵异项目公司房屋工抵协议容应作修订
3 工抵购房款工抵额度必须丙方现金贷款方式补足
4 注意工程总量扣尾款质量保证金
5 项目公司合约部负责组织部流程相关单交乙丙方行办理
6 工抵异项目公司房屋应注意应付工程款公司财务部抵房公司财务部开收
7 家工抵单位两两项目公司应付工程款抵项目公司房屋应注意项目公司间关抵款金额相关手续确认工作抵房项目公司办该项目公司工程部负责走部流程该项目公司运营部负责项目公司运营部书面方式确认抵款金额承包分项目公司财务部开相应金额发票项目公司财务部抵房项目公司财务部开收抵房项目公司财务部购房开房款票抵房项目公司运营部负责工抵协议转交区域公司工程运营财务部份进行留存
8 集团财务部工程承包协议应付工程款审批流程工抵协议附件房屋认购确认书房屋买卖合工程款发票房款发票等确认工抵账务处理
9 部门发生抵房业务（营销部部广告费抵房采购部甲供材抵房）均办理发生业务部门负责走部流程
附：
合款抵偿房价款协议
甲 方： ______________________________________________________
乙 方：_________________________________________________________
鉴：
() 甲乙双方甲方开发建设_______________项目（简称该项目）___________________________业务_______年_____月____日订立__________________合（合编号_____________简称合）
(二) 合正值正常履行阶段甲乙双方已确认抵偿甲方应付乙方合款项金额（简称标合款）乙方已甲方出具标合款等值符合甲方求发票
(三) 乙方指定第三作终买受（前两者简称实际买受）已甲方认购该项目范围标合款等值商品房单位（简称标房）乙方应甲方交付购买标房价房款（简称标房价款）
(四) 甲乙双方致意标合款标房价款两者相互抵偿消灭双方该笔债权债务
(五) 甲方乙方保证具备合法转标房权利
(六) 乙方指定第三作标房实际买受该第三姓名：________________________身份证号：____________________________（简称购房第三）
(七) 甲乙双方致确认协议法律事实：
1 标房乙方单独作实际买受协议履行甲方乙方标合款债务甲方乙方标房价款债权相互抵充消灭
2 标房乙方指定购房第三实际买受协议生效视乙方意标合款债权甲方转予购房第三乙方购房第三形成新债权债务（债权转移债权告知债务生效）甲方购房第三负担标合款等值债务购房第三购标房甲方形成标房价款债务前两者债务债权相抵消灭
甲乙双方友协商协议项标合款标房价款抵偿事宜（简称抵偿案）达成协议：
10抵偿案基情况：
11甲乙双方致意乙方购房第三应付予甲方标房价款甲方应付予乙方标合款互相抵偿
12甲乙双方确认甲方应付予乙方标合款金额_______________元(写：民币___________________元)
13标房价款金额应低标合款金额前者高者差额实际买受补足实现标房终权利费均应实际买受负担包括限公维修基金契税物业理费公事业类费等费
14标房基概况：
141标房现已取商品房预售销售许证： 房产权利证：_________________该标房未设定抵押等担保物权
142标房基信息：
甲乙双方协商致甲方开发坐落_________省(直辖市)_________市________路________号_________________项目辖商品房 套（产权单位）作抵偿案标房具体情况：
区楼栋
名称
房号
单位建筑面积
（方米）
购房成交单价
（元方米）
房价款
（元民币）
合计
143协议142款项述标房价款合计_________________元作标合款终金额乙方意甲方金额合总结算款中予扣
20转抵案程序
21签署协议前提条件协议鉴篇相关条款约定
22协议签署日起90天乙方应完成标房抵偿买受行该等行包括限行指定购房第三完成购房手续等）否甲方权采取措施：
(1) 暂停支付标合款应乙方承担法律责
(2) 甲方权提高标房售价
(3) 解协议求乙方赔偿损失
(4) 权采取合法措施
23协议生效甲方乙方购房第三签署认购书甲方标房实际买受订立售房合约履行权利义务
24协议142款项涉房价款合计协议项全部标房终成交价款该房价款售房合签署应受实际购买素（包括限预测实测面积差异等）影响调整实际买受认确必调整差额均乙购房第三间行处置甲方涉
25标房售房合方签署生效甲方应实际买受开具购房发票时乙方应甲方出具房价款收款证
26甲方购房第三订立售房合该购房第三应房价款支付予乙方结算方式乙方购房第三约定
30甲乙双方权责：
31甲方应售房合约定实际买受交付标房协助实际买受办理房屋交付等系列交接户手续产生费实际买受负担
32甲方保证标房售房合签署未甲方原导致房产权利受限制致产权户情形
33协议生效乙方抵偿案购房第三产生民事济纠纷法律权责概甲方关乙方行承担果责
34甲方实际买受标房订立售房合解特殊原退房须甲乙双方致意乙方应承担赔偿甲方损失
35协议生效视作乙方已标合款债权甲方转实际买受承继合项甲乙双方标合款债权债务已转移形成新债务债权关系乙方合约定甲方张关标合款违约责损失
4．0违约责
41乙方认购标房成交营程中扰乱甲方该项目市场秩序甲方声誉造成损害视乙方违约乙方应支付甲方标合10违约金
42售房合订立非甲方原导致退房实际买受乙方甲方已抵偿工程款支付实际买受购房第三乙方应受该标房购房第三退房造成甲方损失乙方应全额甲方承担损失赔偿责
43 乙方保证签订协议时购房第三系现行法律法规规章政策条件符合购房条件体权购买_________市商品房订立售房合时发现该购房符合法律法规规章政策规定购买商品房条件乙方符合购买商品住房条件导致关行政部门予办理合网备案乙方须协议22款述时限行安排合格购房第三甲方订立售房合乙方应承担甲方造成切损失
50保密条款
方签署履行协议解接触涉方业务技术财务方面未公开资料信息（称保密信息）均应保守秘密非方书面意方第三方透露该等保密信息协议终止条款具约束力
60抗力
抗力指协议期限发生双方合理控制预见预见法避免事件该事件妨碍影响延误方根合履行全部部分义务该事件包括限政府行然灾害战争类似事件抗力事件发生时双方意终止协议
70合变更终止
协议订切条款甲乙方擅变更修改协议未事宜协议修正更改增删需甲乙双方协商订补充合补充合双方授权代表签字盖章方发生效力协议等效力
80争议解决
甲乙双方协议容执行发生争议双方应进行友协商协商成时方均甲方项目住民法院提起诉讼
90
91协议履行文件相关函件（包括限承诺书备忘录会议纪招标文件）等皆系合补充协议
92协议甲乙双方签字盖章日起生效
93协议式陆份甲方执叁份乙方执叁份均具等法律效力
（签署栏正文）
甲 方：
住：
联系方式：
乙方：
住：
联系方式：
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目
适应**置业集团现阶段发展求进步规范项目公司工程款抵房款操作流程特制定理办法
二 定义适体范围
工程款抵房款操作指**集团属项目公司采购公司（工程款债务简称甲方）工程施工承包工程建材设备供应商（工程款债权简称乙方）履行采购施工合中甲方应付乙方工程款甲方甲方关联单位房屋卖售予乙方实际购房第三（简称丙方）房款相互抵偿业务操作（简称工抵）
工抵部体适**置业集团属项目公司原工抵应付工程款债务（简称债务）工抵房源属法体两者体非须特程序规制
三 部门
**置业集团总理室授权部门制订工抵政策规程组织监督工抵案审批流程
四 工抵前置条件
条件兼备方具 工抵操作行性
() 工抵债务金额明确具备结付条件
(二) 乙方已甲方出具工抵债务足额工程款发票
(三) 乙方接受工抵明确表示
(四) 乙方规定期限须指定实际购房认工抵房屋价格
(五) 甲方（项目公司）具备工抵备房源
(六) 工抵房源原现房已获实测面积
(七) 存工抵操作障碍前提
五 工抵房屋优惠
工程款抵房款业务中乙方享受普通购房客户相优惠幅度全额抵房款享受次性购房优惠幅度需涉贷款业务享受贷款购房优惠幅度
1 工抵操作规程
() 发起类额度
2 计划发起施工合招标条件合约定定额度应付工程款纳入工抵范围案启动需外承诺书
3 时发起施工合未涉工抵约定单项应付工程款债务额度甲乙方协商施行工抵案启动需乙方书面认
4 发起部门工程款债务结付条件具备项资料齐备项目公司合约（成）部OA程序启动工抵案审批流程（工程类合审核）
5 额度确定工抵成交房款金额原应高债务额度前者超出者足部分金额丙方甲方补足特殊状况成交房款金额低工抵债务额度者超出前者足部分金额甲方乙方补足
(二) 工抵般流程
1 前置条件具备时发起甲乙方具体约定工抵额度适条件形成书面文件（格式化工抵承诺书）启动工抵程序
2 乙方甲方提交工抵债务工程款发票15日指定丙方选定工抵房屋甲方订立房屋认购协议书（工抵专）甲乙丙三方签订购房款抵偿工程款协议（简称工抵协议）作工程施工合附件
3 甲方施工合工抵承诺书工抵协议债务工程款发票等资料传OA启动工抵案审批流程（合签章审核）
4 工抵案审批完成（7工作日）甲丙方订立商品房销售合甲方丙方出具购房款发票
5 工抵案操作完成甲丙方商品房销售合履行房屋交付户手续财务部汇总证完成科目编制汇总工抵资料
6 流程部门完成台帐登记工作工抵部门完成原件资料档备案便时核查
六 部门职责
() 发起部门项目公司（成财务）部门负责编制申请工程项目工抵额度计划申报置业集团部门负责落实工抵前置条件（）（三）项容收集相关资料时启动工抵案审批程序
(二) 项目公司营销部负责提供工抵房源信息负责工抵实际购房签定认购协议售房合办理相关购房手续时反馈工抵资料
(三) 集团总理室（分副总？）负责核合付款情况进度组织乙方丙方签定工抵协议督导相关流程办理工抵业务付款签批手续时控工抵业务付款登记付款台帐工抵台帐工抵台帐月30日发送置业集团总理室财务部
(四) 财务部负责流程规定开具房款发票收时收取工程发票工抵协议查售房合时记入回款进行帐务处理
(五) 集团总理室（分副总？）负责汇总区域公司工抵情况集团整体工抵情况合理性进行控
(六) 级集团财务中心运营中心置业集团项目公司工抵执行情况进行阶段性审查
七 工抵协议方工抵协议购房协议履行法律相关事宜责
八 需注意重点环节
1 乙方工程施工进度合约定应满足付款条件
2 工抵必须签订涉三方工抵协议证明三方关系中应明确房屋合值抵工程款金额等素三方协议签订意更改工抵异项目公司房屋工抵协议容应作修订
3 工抵购房款工抵额度必须丙方现金贷款方式补足
4 注意工程总量扣尾款质量保证金
5 项目公司合约部负责组织部流程相关单交乙丙方行办理
6 工抵异项目公司房屋应注意应付工程款公司财务部抵房公司财务部开收
7 家工抵单位两两项目公司应付工程款抵项目公司房屋应注意项目公司间关抵款金额相关手续确认工作抵房项目公司办该项目公司工程部负责走部流程该项目公司运营部负责项目公司运营部书面方式确认抵款金额承包分项目公司财务部开相应金额发票项目公司财务部抵房项目公司财务部开收抵房项目公司财务部购房开房款票抵房项目公司运营部负责工抵协议转交区域公司工程运营财务部份进行留存
8 集团财务部工程承包协议应付工程款审批流程工抵协议附件房屋认购确认书房屋买卖合工程款发票房款发票等确认工抵账务处理
9 部门发生抵房业务（营销部部广告费抵房采购部甲供材抵房）均办理发生业务部门负责走部流程
附：
合款抵偿房价款协议
甲 方： ______________________________________________________
乙 方：_________________________________________________________
鉴：
() 甲乙双方甲方开发建设_______________项目（简称该项目）___________________________业务_______年_____月____日订立__________________合（合编号_____________简称合）
(二) 合正值正常履行阶段甲乙双方已确认抵偿甲方应付乙方合款项金额（简称标合款）乙方已甲方出具标合款等值符合甲方求发票
(三) 乙方指定第三作终买受（前两者简称实际买受）已甲方认购该项目范围标合款等值商品房单位（简称标房）乙方应甲方交付购买标房价房款（简称标房价款）
(四) 甲乙双方致意标合款标房价款两者相互抵偿消灭双方该笔债权债务
(五) 甲方乙方保证具备合法转标房权利
(六) 乙方指定第三作标房实际买受该第三姓名：________________________身份证号：____________________________（简称购房第三）
(七) 甲乙双方致确认协议法律事实：
1 标房乙方单独作实际买受协议履行甲方乙方标合款债务甲方乙方标房价款债权相互抵充消灭
2 标房乙方指定购房第三实际买受协议生效视乙方意标合款债权甲方转予购房第三乙方购房第三形成新债权债务（债权转移债权告知债务生效）甲方购房第三负担标合款等值债务购房第三购标房甲方形成标房价款债务前两者债务债权相抵消灭
甲乙双方友协商协议项标合款标房价款抵偿事宜（简称抵偿案）达成协议：
10抵偿案基情况：
11甲乙双方致意乙方购房第三应付予甲方标房价款甲方应付予乙方标合款互相抵偿
12甲乙双方确认甲方应付予乙方标合款金额_______________元(写：民币___________________元)
13标房价款金额应低标合款金额前者高者差额实际买受补足实现标房终权利费均应实际买受负担包括限公维修基金契税物业理费公事业类费等费
14标房基概况：
141标房现已取商品房预售销售许证： 房产权利证：_________________该标房未设定抵押等担保物权
142标房基信息：
甲乙双方协商致甲方开发坐落_________省(直辖市)_________市________路________号_________________项目辖商品房 套（产权单位）作抵偿案标房具体情况：
区楼栋
名称
房号
单位建筑面积
（方米）
购房成交单价
（元方米）
房价款
（元民币）
合计
143协议142款项述标房价款合计_________________元作标合款终金额乙方意甲方金额合总结算款中予扣
20转抵案程序
21签署协议前提条件协议鉴篇相关条款约定
22协议签署日起90天乙方应完成标房抵偿买受行该等行包括限行指定购房第三完成购房手续等）否甲方权采取措施：
(1) 暂停支付标合款应乙方承担法律责
(2) 甲方权提高标房售价
(3) 解协议求乙方赔偿损失
(4) 权采取合法措施
23协议生效甲方乙方购房第三签署认购书甲方标房实际买受订立售房合约履行权利义务
24协议142款项涉房价款合计协议项全部标房终成交价款该房价款售房合签署应受实际购买素（包括限预测实测面积差异等）影响调整实际买受认确必调整差额均乙购房第三间行处置甲方涉
25标房售房合方签署生效甲方应实际买受开具购房发票时乙方应甲方出具房价款收款证
26甲方购房第三订立售房合该购房第三应房价款支付予乙方结算方式乙方购房第三约定
30甲乙双方权责：
31甲方应售房合约定实际买受交付标房协助实际买受办理房屋交付等系列交接户手续产生费实际买受负担
32甲方保证标房售房合签署未甲方原导致房产权利受限制致产权户情形
33协议生效乙方抵偿案购房第三产生民事济纠纷法律权责概甲方关乙方行承担果责
34甲方实际买受标房订立售房合解特殊原退房须甲乙双方致意乙方应承担赔偿甲方损失
35协议生效视作乙方已标合款债权甲方转实际买受承继合项甲乙双方标合款债权债务已转移形成新债务债权关系乙方合约定甲方张关标合款违约责损失
4．0违约责
41乙方认购标房成交营程中扰乱甲方该项目市场秩序甲方声誉造成损害视乙方违约乙方应支付甲方标合10违约金
42售房合订立非甲方原导致退房实际买受乙方甲方已抵偿工程款支付实际买受购房第三乙方应受该标房购房第三退房造成甲方损失乙方应全额甲方承担损失赔偿责
43 乙方保证签订协议时购房第三系现行法律法规规章政策条件符合购房条件体权购买_________市商品房订立售房合时发现该购房符合法律法规规章政策规定购买商品房条件乙方符合购买商品住房条件导致关行政部门予办理合网备案乙方须协议22款述时限行安排合格购房第三甲方订立售房合乙方应承担甲方造成切损失
50保密条款
方签署履行协议解接触涉方业务技术财务方面未公开资料信息（称保密信息）均应保守秘密非方书面意方第三方透露该等保密信息协议终止条款具约束力
60抗力
抗力指协议期限发生双方合理控制预见预见法避免事件该事件妨碍影响延误方根合履行全部部分义务该事件包括限政府行然灾害战争类似事件抗力事件发生时双方意终止协议
70合变更终止
协议订切条款甲乙方擅变更修改协议未事宜协议修正更改增删需甲乙双方协商订补充合补充合双方授权代表签字盖章方发生效力协议等效力
80争议解决
甲乙双方协议容执行发生争议双方应进行友协商协商成时方均甲方项目住民法院提起诉讼
90
91协议履行文件相关函件（包括限承诺书备忘录会议纪招标文件）等皆系合补充协议
92协议甲乙双方签字盖章日起生效
93协议式陆份甲方执叁份乙方执叁份均具等法律效力
（签署栏正文）
甲 方：
住：
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乙方：
住：
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