海万象城办公楼租赁合
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办公楼租赁合
合编号：
目录
第部分 专条款
第 1 条 物业情况
第 2 条 租赁期限
第 3 条 交付日期
第 4 条 租赁费
第 5 条 付款方式
第 6 条 信息
第二部分 通条款
第 7 条 租赁物业
第 8 条 租赁途
第 9 条 费说明
第 10 条 支付方式票开具
第 11 条 租赁保证金适条件
第 12 条 交付验收
第 13 条 该物业装修
第 14 条 该物业维护
第 15 条 承诺保证
第 16 条 保险求
第 17 条 续租转转租等
第 18 条 该物业返
第 19 条 违约责
第 20 条 合解终止
第 21 条 抗力
第 22 条 约定
第三部分 合附件
附件 租赁位置示意图
附件二 交付标准
附件三 交付确认书（样）
附件四 装修理物业理规约
附件五 保险条件
附件六 收费项目表
附件七 三方转协议
第四部分 补充条款（）海万象城办公楼租赁合
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甲方（出租方）：海通益置业限公司
注册址：海市闵行区吴中路 1389 号 4 幢西侧 901 室
办事机构：
法定代表负责：
乙方（承租方）：
注册址：
办事机构：
法定代表负责：
（乙方然填写部分择适余行说明删）
乙方（承租方）：
居住址：
公民身份身份证明号码：
甲乙双方根中华民国合法中国关法律法规着等互利
友合作原乙方甲方租赁海万象城办公楼部分（合中称该办公楼）
事宜达成约定：
第部分 专条款
第 1 条 物业情况
该办公楼座落 市 区 路 号 乙方甲方承租该办公楼 层 单元 室（合
称该物业）甲方该物业房产权利
该物业建筑面积 方米双方该面积作计租面积作相关费计算
第 2 条 租赁期限
年 月 日 年 月 日止 月
装修期 年 月 日 年 月 日止装修期合附件规定物业理费公
事业费装修相关费乙方行承担（详见附件六收费项目表）
第 3 条 交付日期
甲方交付日暂定 年 月 日（称交付日）
第 4 条 租赁费
41 双方约定租期开始特定期间区间期该期间甲方提供租金折扣
区间期： 年 月 日 年 月 日（合中涉首期字样费该区
间期费）区间期租期称区间外租期
区间期租金：区间期标准（写）民币 （写： 元含税）
区间外租金：月标准（写）民币 （写： 元含税）
42 物业理费：月标准（写）民币 （写： 元含税）
43 租赁保证金：（写）民币 （写： 元）叁月租金物业理费等额
44 意金：乙方已支付意金民币 （写： 元）该费动转租赁保证金
部分乙方应支付剩余租赁保证金民币 （写： 元）
45 首期费：乙方须合签订五工作日甲方支付全额租赁保证金首期
租金首月物业费首期租金（写）民币 （写： 元）首月物业理费（
写）民币 （写： 元）
第 5 条 付款方式海万象城办公楼租赁合
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先付遇法定节假日付款日延
月支付：然月付款周期首期租金等费合 45 条约定支付
乙方须月 20 日前支付月租金物业理费月公事业费等项费具
体金额合约定甲方出具月结账单中记载数额准
月季半年三种形式择确定部分行说明删
季支付：季度付款周期（然年第 112 月均划分四季
度季度皆跨年）首期租金等费合 45 条约定支付余季度租金
物业理费等费前季度然月第 10 日前支付公事业费支付方式
乙方月 日前支付月费项费具体金额合约定甲方出具月结账单
中记载数额准
月季半年三种形式择确定部分行说明删
半年支付：半年付款周期（然年第 112 月均划分两半
年度半年度皆跨年）首期租金合 45 条约定支付余半年度租金
物业理费等费前半年度然月第 10 日前支付公事业费支付方式
乙方月 日前支付月费项费具体金额合约定甲方出具月结账
单中记载数额准
第 6 条 信息
61 甲方银行账户信息
户名：
账号：
开户行：
62 乙方开票求
甲方需乙方开具增值税普通发票（前择适余说明删）
增值税专发票（专票须填写信息）
乙方名称：
纳税识号：
税务登记址：
电话号码：
开户行：
账号：
63 送达址
甲方址： 邮编：
收件： 电话：
电子邮箱：
乙方址： 邮编：
收件： 电话：
电子邮箱：
64 正常办公时间（空调供应时间）：周周五 8301800国定节假日外
第二部分 通条款
第 7 条 租赁物业
71 位置：见附件租赁范围示意图附件仅作参考具体实际交付准
甲方允许乙方附件范围外区域该区域作前述实际交付范围中乙
方应合约定义务该区域甲方该区域承担合约定责
72 公区域：乙方权根正常营需该物业承租方等该物
业公区域包括限楼梯公通道卫生间升降电梯电动扶梯等甲方物
业公司权根实际需求公部分予时合理限制海万象城办公楼租赁合
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73 面积：租金物业理费项面积计算费均计租面积计租面积
专条款第 1 条约定面积准
74 出售：甲方权该办公楼该物业出售第三方需通知乙方乙方确认放弃
优先购买权该办公楼该物业权发生变动影响合效力甲方应促
受方确认乙方合项权利
述转发生时乙方应配合甲方购买方签署合转协议相关协议
便确认乙方购买方出租承租关系该协议签署该办公楼该物业权转移
否办理完毕关乙方拒绝签署拒绝购买方履行承租义务协议
容见附件七届时甲方购买方求该范进行修改乙方应配合签署乙方拒绝签
署述协议视乙方违约行甲方购买方均权乙方进行追究该权利
乙方已甲方未购买方履行承租义务丧失
75 抵押：乙方合签署前该办公楼该物业否已设抵押持异议抵押状
态变化甲方需行通知影响乙方
第 8 条 租赁途
81 该物业仅供办公乙方应遵守国家方关房屋物业理规定
遵守甲方制订相关理制度
82 乙方该物业作拟设立企业外方华代表机构（称拟设体）
注册营址拟设体合法成立甲乙方拟设体应签订相关租赁转协议
乙方应作拟设体保证方
第 9 条 费说明
91 租金：租金含物业理费公事业费国家（方）增值税税制改革增值
税相关法律法规变更导致甲方税负发生变化甲方权求合价格重新协商
92 物业理费：包含限甲方规定办公楼正常办公时间空调费公区
域清洁费公区域公事业费安保费楼公设备设施维修保养费
93 公事业费：交付日起乙方行承担该物业电费通讯费额外
空调供应费等公事业费乙方专条款约定空调供应时间外空调须提前
工作日通知甲方规定标准付费甲方权根关公事业单位价格调整前述
单价作相应调整
94 收费：详见附件六收费项目表：指示标牌费甲方乙方提供设置
该办公楼租户指示牌标准标牌该物业处楼层标牌冷水耗费甲方乙
方提供 24 时冷水等
95 调整：甲方权运作成变化关公事业单位价格调整统调整物业
理费公事业费维持该办公楼理水准单独针乙方违反政府规定
第 10 条 支付方式票开具
101 租金：然月结算足月该月租金日租金×该月实际租赁天数日
租金该完整然月应付租金*12365 日
102 物业理费：然月结算足月该月物业理费该月日物业理
费×该月实际租赁天数日物业理费＝月物业理费标准×12365 日
103 公事业费：电表等计费设备月数甲方出具月结算账单中
记载数额（含税）准
104 指示标牌费：乙方须支付首次指示牌制作安装费变更行付费
105 票开具：支票汇款金额甲方开户银行账金额准非现金支付
款项达甲方账户日乙方支付义务履行完毕日发生银行费乙方承担甲方核实
收妥乙方交纳款项合相关约定乙方出具发票收甲方开具电子发票乙
方财务信息变更非增值税般纳税变更增值税般纳税需甲方开具增值税专
发票乙方应甲方次开票义务发生前书面通知甲方甲方收通知次结
算时新信息开具发票开具甲方误乙方求重开乙方原（包括限
提供信息错误延迟通知）导致损失乙方行承担 甲方义务邮寄票乙方应
甲方指定处面收取甲方乙方领取开具授权领取书面签收确认交付
甲方开票义务告完成海万象城办公楼租赁合
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第 11 条 租赁保证金适条件
111 返：租赁保证金乙方妥善履行合保证乙方约定该物业交（包
括限乙方办妥该物业注册营业址工商税务等变更注销符合合
第 18 条关该物业返标准约定）付清全部应付款项二十工作日甲方开具
收原件（乙方行开具保证金收款收）甲方求息退租赁保证金甲方
中扣乙方应付费违约金（）乙方违约造成甲方损失租赁保证金退
112 调整：租赁保证金租金物业理费调整（）调整乙方应调整
五工作日补足差额
113 扣：乙方未时足额支付项费甲方发出书面通知五工作日
拒支付甲方权直接租赁保证金中扣欠款赔偿金甲方权求乙方承担违
约责乙方动求应付费已付保证金中抵扣甲方述扣完毕告知
乙方应扣完毕十工作日补足保证金
第 12 条 交付验收
121 延迟交付：甲方交付通知书载日乙方交付非甲方原抗力导
致延迟交付租期装修期相应延双方互担责甲方应时书面通知乙方视甲
方违约甲方原未时交付乙方意予十五日宽限期甲方宽限期交付承
担延迟交付责
122 延迟接收：非甲方原非抗力导致乙方未交付日办理交付手续（包
括乙方未合约定支付首期费未签收相关交付文件导致甲方物业公司
合拒绝交付）视乙方延迟接收甲方完成交付甲方起算租期费交付通知书
载日视交付日（视交付）乙方延迟接收符合解约情况甲方未解约乙
方装修期相应缩短予延
123 交付标准：附件二交付标准准乙方应时接收签署附件三交付确
认书交付告完成附件三载明交接日早交付日载明时间准
124 交付瑕疵：乙方查验该物业时交付状态附件二标准严重符该等符
时满足条件：涉问题均附件二约定交付条件范围含该物业公
部分导致该物业部分均法合约定途严重符合现行施工
技术规范通装修法修复（称实质瑕疵）仅实质瑕疵作乙方拒绝交付
日接收事乙方应日书面通知甲方时整改交付日装修期相应延双方互担
责实质瑕疵甲方应交付起三工作日着手维修问题（）
125 该物业交付（含视交付）乙方交该物业前应承担物
灭失风险外该物业全部风险（包括治安消防物业装饰乙方增加设备施
工材料工具物品等）乙方承担该物业瑕疵损坏（然磨损）乙方修
复承担费（合约定甲方承担）该等瑕疵损坏直接间接导致甲方第三方身
财产损失责乙方承担
第 13 条 该物业装修
131 前提条件：乙方交纳首期租金首期物业理费租赁保证金装修押金
合约定乙方实际装修期间购买保险方进场装修否甲方物业公司权拒绝
影响装修期起算
132 费：标准见附件六收费项目表乙方事先求甲方偿提供装修时
水电
133 租金优惠：专条款中区间期租金存折扣该折扣甲方假设乙方
正常履行合予装修期租金优惠乙方导致合法正常履行（含甲方单方解）
乙方应区间外租期首月租金标准补交区间期月租金差额
134 报审报批：乙方应少装修前五工作日该物业部装修分隔设备安装
改建关机电工程改造室设计面间隔等设计施工方案装修效果图机械
电力需求装修物料挑选标准报甲方物业公司审核取甲方物业公司书面审
核通意见
需政府部门审批乙方应行政府关部门（消防计划环境保护机关等）
提交装修报批文件获政府关部门批准许证甲方提交述批准许海万象城办公楼租赁合
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证甲方应合理范围协助
135 方案责：乙方保证严格国家方项法律规范标准甲方物业公司
理规定已取政府机关批准装修图纸方案甲方物业公司审核意见
进行装修施工行承担保证装修方案装修施工符合甲方物业公司审核意见
政府部门批准支出全部费独立承担政府关部门拒绝修改乙方装修工
程申请书装修方案引起延迟损失（该方案已甲方物业公司批准）
136 超期装修：乙方应装修期完成装修甲方物业公司消防政府
部门验收合格（需）乙方原法完成甲方意乙方继续装修整改
乙方应区间外租期标准支付租金费时遵守装修期相关注意义务约定
137 施工责：乙方赔偿乙方者委托施工方造成甲方者第三方损失
138 装修验收：乙方应装修完成五工作日通知甲方物业公司验收时报
消防政府部门验收合格方
隐蔽工程查验：乙方应隐蔽工程装饰面等封闭前三工作日通知甲方物业公司验
收合格方进行续封闭施工述验收查验通构成乙方工程质量责豁免
第 14 条 该物业维护
141 甲方权利义务
1411 甲方保持该办公楼屋顶结构墙壁供水通道电缆电线办
公期间状态良公区域清洁升降电梯动扶梯消防火警监测系统保安设备
空调设施设备稳妥运行乙方负责妥善设施设备日常安全甲方前提承
担维修责（合约定乙方维修乙方专易耗类设施设备外）乙方发现损坏应
时通知甲方采取效措施防止损失扩甲方物业公司权视察维修状态进入该物业
检查设备运作情况进行必修缮保养应事先通知乙方保证时间措施合适
量降低避免影响
1412 甲方物业公司权该办公楼进行改建扩建装修修缮变更公区域
整体结构设施布局安排（包括限安装固定机器设备标记广告架维
修拆更换设备设施） 根需封闭相关公区域（含广场）公设施部
分（包括限走道门户窗户电动装配电缆电线水通道燃气道电梯
电动扶梯防火保安设施空调设施）该行影响乙方甲方应事先施工方案
时间告知量降低影响乙方法需支付该期间租金物业理费等费
租期否延双方行协商
1413 紧急避险：果遇火灾等紧急事态时甲方物业公司授权代表
履行通知义务情况强行进入该物业消紧急事件引起险情甲方物业公司需
赔偿强行进入该物业采取消险情措施乙方造成切损失
1414 命名权：甲方该物业命名权提前三十日告知乙方更改乙方应配合
未甲方书面意乙方华润（CHINA RESOURCES）华润置（CHINA RESOURCES
LAND）该办公楼该物业名称（含中英文名称）字词标志标志图片声明画相
者似字词标志标志图片声明图甲方意应甲方提供
格式合终止停止
1415 部位：甲方拥该办公楼部位（外表面室空间包括限
中庭屋顶车库广场）全部权利述位置获广告收益
1416 甲方原导致外甲方情形导致损失负责：该办公楼电梯
动楼梯防火保安设备空调设备设备缺陷障电力水煤气
供应失效障暂停烟火物质泄漏源水等液体渗入该办公楼该
物业部分虫害等生物侵害遭受盗窃抢劫等犯罪行乙方第三方导致
1417 甲方物业公司保安员值班员电子防盗系统针该办公楼提供
般保安服务构成表示甲方乙方该物业部员财产负保安责
142 乙方权利义务
1421 乙方应正常爱护该办公楼该物业项设施包括限板
墙面电梯店面门窗电气设施燃气设施排水设施消防设施空调设施
线缆道等乙方行安装设备设施确保处正常租状态遵守甲方物业
公司制定相关规定乙方原造成损坏应维修赔偿乙方怠履行甲方权维海万象城办公楼租赁合
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修费乙方承担
1422 该物业交付时附件二外装修设施设备乙方拆甲
方部分承担维修等责该部分外安全责乙方承担需拆告
知甲方甲方意方拆
1423 乙方合理该办公楼该物业导致出现包括限列
损坏造成甲方物业公司者第三损失乙方应时维修承担赔偿责赔偿范围
包括限甲方物业公司者第三遭受直接损失预期利益损失产
生维权费：
14231 电器装置电器品电线等障失修
14232 水通道厕器具堵塞损坏停止运作
14233 火烟雾扩散水燃气泄漏漫泄
14234 水电燃气空调等源供应中断电梯等设施设备停止运行
14235 空调排水强弱电消防电梯系统等损坏
1424 乙方该物业重装修改建应事先甲方书面意遵守合附件中
关装修约定应影响方否甲方权求乙方停止乙方应赔偿造成损失
1425 乙方应保证合法合规安全该物业乙方员工第三方该物业发
生财产损失身伤害均乙方承担责甲方关甲方乙方原追责发
生损失权乙方追偿包括限乙方交纳保证金中扣相关费
1426 乙方承诺种情况皆放弃该办公楼该物业优先购买权
第 15 条 承诺保证
151 甲方保证：该办公楼规划途供乙方作营抗力源供应单
位行政原线路突发事导致水电等源供应中断外乙方合时足额交纳租
金等费履行义务前提该物业时间提供水电等服务处正常状态根
法律法规支付该物业租赁需甲方支付税项
152 乙方保证：具备签约体资格严格履行合确保租赁期营业执
政府规定必执批准许证（规定）等存续营条件合法效妥
善该物业设备设施节约源约束代理雇员建安维修方等应述员
行承担责甲方物业公司时进入该物业检查提出整改意见违法违规行
（）制止报甲方应提前通知避免影响乙方营甲方修理维护义务履行
时间拒付租金等费
第 16 条 保险求
161 甲方该物业建筑结构设备设施投保财产险公区域投保公众责险
162 乙方应装修前五日费购买装修期保险（少含建筑工程切险）乙方未
购买建工团体意外险责负该保险期限范围额度险种应足够覆盖装修期
163 乙方应装修期结束前十五日费购买该物业相关保险（少含公众责险）
乙方未购买财产切险责负该保险期限范围额度险种应足够覆盖租期
164 乙方购保险应时符合：甲方物业公司作保险保险责期
间应持续效
165 乙方述保险乙方装修该物业前提乙方应前提供保费收保单
等证明文件否甲方权拒绝乙方装修代购买（相关费类保证金押金中扣
乙方应时补足）影响该物业装修期装修期结束费计算
166 乙方应拒绝雇佣员事导致保险效风险增加行包括限延迟
隐瞒报告甲方相关事隐患风险擅改变修理相关设施设备该物业体结构
设备造成硬性损伤理拒绝阻挠甲方物业公司保险公司行权利导致承保风险扩
造成甲方保险利益终止等否乙方应补足增加保费
167 乙方述保险事损失获赔款应首先赔偿甲方第三方损失足部
分乙方继续赔偿
第 17 条 续租转转租等
171 未双方签订补充协议乙方转转租转联营入股置换该
物业全部部分权益（否中获益）第三方否乙方应第三方行承担连海万象城办公楼租赁合
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带责
172 乙方应晚租期届满前六月书面告知甲方否续租否视续租
告知续租视续租甲方均携相关租赁意方视察该物业合理公告续租条件双方
行协商签订合
第 18 条 该物业返
181 导致合解终止乙方应合解终止日结束物品搬
离时甲方权选择乙方否该物业恢复合约定出租标准（正常磨损计合
中称标准状态返）保持现状交（保留移动装修改造附属物
装置合中称现状返）甲方未明确表示乙方应恢复原状返乙方应结清费
移交钥匙资料甲方设备注销变更物业址关工商税务等信息否甲方
权退类保证金押金通公证第三方见证收回该物业（拆锁具等）中断
物业服务源供应清理物品拍卖变卖转移仓储（拍卖变卖价款未甲方
通知期限领取视放弃甲方）行视侵犯乙方物权相关费乙方
承担（类保证金押金中扣）乙方应承担合解终止甲方实际收回该
物业期间租金费（合终止前月日租金标准日计算）
述甲方实际收回该物业标志甲方获乙方交钥匙该物业址关信息
注销变更完毕
182 乙方返该物业需施工应避开办公时间（早 700晚 1900）搬离期限
延长乙方应时遵守合关施工约定甲方物业公司相关规定
183 甲方接受乙方现状返义务装修改造附属物装置进行补
偿赔偿甲方求乙方标准状态返乙方选择行完成恢复工程委托甲方代完
成委托甲方代完成施工费甲方出具退场结算单准
184 甲方权约定查验交该物业双方异议应签署交交告完成
第 19 条 违约责
191 乙方逾期支付租金物业理费公事业费押金费（含甲方
物业公司合约定调整相应费标准乙方未调整费交纳补足相关费
）逾期支付费违约金逾期部分千分二日乙方逾期超十日甲方权书面
通知停止该物业水电等服务限制乙方该物业直乙方补足乙方逾期支付租赁
保证金超 10 工作日逾期支付费违约金逾期部分千分二日
192 乙方未合约定标准期限交该物业违约金合终止前租金高月
均日租金二倍日费租期标准支付该责交条款时适
193 甲方乙方类报告方案申请等意构成加重甲方责免乙方责
事
194 甲方乙方违约行求限期改正否甲方权中断该物业水电等服务提
供责令搬离商品等方式求乙方中止该物业租金等费正常计算
195 甲方乙方违约行追责优先适违约金条款足部分甲方继续追偿（包括
限甲方弥补乙方违约导致甲方第三方损失支付成甲方乙方违约外承担
赔偿责甲方索赔成）
196 乙方违法违规行责令停业整顿该期间费正常支付甲方
权扣保证金
197 合约定守约方项救济手段张
第 20 条 合解终止
201 乙方原导致合解终止
2011 未约定交付通知日期接收该物业推迟三十日
2012 未合约定交纳补足租金物业理费公事业费费（包
括甲方物业公司合约定调整相应费标准乙方未调整费交纳补足
相关费）累计超三十日单次超十五日未合约定交纳补足租赁保证金
2013 擅转转租转联营入股置换该物业全部部分（
否中获益）未签订述合实际行造成该物业实际体合签约
体致海万象城办公楼租赁合
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2014 违约改变租赁途缺乏相关营资质事违法违规活动遭行政处罚情
节严重
2015 乙方原导致该物业发生员伤亡财产严重损失等重恶性事件
2016 擅拆改改变结构未甲方物业公司求时间恢复
2017 乙方乙方代理行严重损害甲方名誉信造成甲方名誉济损失
2018 违反合义务甲方书面通知载限期满十五工作日未改正
2019 发生破产清算（重组合外）注销解散力偿债吊销营业执
营许责令停业该物业乙方司法行政机关查封导致履约
力实质降体结构重组重债务纠纷
20110 该物业乙方装修部分未通消防验收引起火灾隐患拒绝整改
20111 合签订乙方单方提出解合实际行表示履行合
20112 乙方违反合 74 约定包括限未配合办理合权利义务转等
事宜
乙方发生述情况时甲方权解合收回该物业重新出租予退租赁保证
金费权乙方张相三月租金预期收益损失作违约金（解前
叁月租金标准）乙方应补足区间期租金折扣部分补足金额区间期结束首月
租金标准×（区间期租赁月数1）
足弥补甲方损失权继续追偿甲方该权利形成权方意思表示
导致权利义务发生变化程中甲方权申请公证第三方见证收回该物业（拆
锁具清障碍）中断物业服务源供应清理物品该行视侵犯乙方物权相
关费乙方承担
202甲方原导致合解终止
2021 甲方原超出约定交付日（含宽限期）三十日未交付
2022 甲方原导致乙方法约定途该物业
2023 甲方破产重整清算注销导致履约力发生重变化
甲方原导致合解终止乙方权求赔偿双方行协商
203 原导致合解终止
2031 政府征收征该办公楼该物业土
2032 非双方原导致该办公楼该物业法正常连续超三十日
2033 非乙方原导致该办公楼该物业受行政司法限制超三十日
2034 抗力导致该办公楼该物业毁损灭失抗力持续时间超三十日
发生 203 约定情况方解该合互承担违约责
204 合约定解约权均书面通知形式行解约通知送达方合解
解约方应解权产生日起两年行超两年未行解权消灭
第 21 条 抗力
211抗力指合双方合理控制预见法避免事件该事
件妨碍影响延误方根合履行全部部分义务该事件包括限震
台风洪水火灾天灾战争社会动乱动荡法律行政法规变化政府征
收征等政府行类似事件
212 遭受抗力事件方暂行中止履行合项义务直抗力事件
影响消止需承担违约责应努力克服该事件减轻该抗
力造成损失方迟延履行发生抗力该方违约责免
213 发生抗力事件遭受该事件方应该立书面通知方该事件性质
发生日期预计持续时间等关细节该事件履行合造成影响
214 抗力事件持续期间遭受抗力事件方应定期时告诉方
抗力事件现状抗力事件结束应立书面形式通知方
215 遭受抗力方应方提供事件发生区公证机构出具证实抗
力事件合法证明提供该等证明方根合规定求承担违约责
第 22 条 约定
221 保密：方第三方（集团公司关联公司外）泄露合容否
守约方权违约方索赔非保密信息已途径公开根法律法规应司法行政海万象城办公楼租赁合
10
机关提供合约定审计会计律师仲裁机构提供保密期限永久
222 税费：双方法承担营发生税费法定约定代扣代缴外乙方应
行申报缴纳租赁登记费（）公证费（）租赁发生费乙方承担
甲方协办理
223 通知送达：合约定通知告知等均书面形式送合载明址（该
物业址作乙方效收件址）方变更址开票等信息应三工作日告知
方该告知送达前原信息准司法仲裁文书送达址相送达邮政局邮寄
特快专递送达日交寄日次日（市）交寄日起第三日（市外陆区）交
寄日起第四日（港澳台）交寄日起第六日（境外）交寄日邮政局挂号收邮寄面单日期
快递揽件签名作该时间证明甲方物业公司该店铺门口醒目位置张贴
日常物业理关通知该行视已合理告知合约定电子邮件址效送
达方式
224 追索：方方违约行接受视放弃追索权方某事件作出
意限该事件作放弃追索豁免方代表类事件态度双方
协商解决合争议方该物业民法院起诉相关诉讼费律师费鉴定
费执行费等败诉方承担争议解决适中华民国法律
225 制度：乙方应遵守甲方物业公司项规章制度甲方该物业品质时修
订该制度该制度公示生效针乙方侵犯乙方合法权益 双方间合效力
优先该制度
226 体：乙方发生收购重组合分立解散等形式变更名称变更法定
继承等应三工作日应书面通知甲方提供证明双方签订相关补充协议
227 效力：双方合约定事项权利义务关系仅合准效力高前
口头书面约定合四部分 补充条款（）专条款通条款附件
（条中表述效力高低排序）该四部分构成合定义中涉甲
方乙方称谓应致理规定合存突合准合部分标
题仅供方便行文视合条款身实质容解释双方合签订未
事宜签订补充协议该效补充协议效力高合约定外该补充协议合
致处补充协议准
228 非格式条款：合条款双方谈判达成非格式条款否备案登记影
响效力
229 份数：合式五份甲方执三份乙方执两份份作行政备案（需）
具等法律效力双方行政机关求签署范该范签订时间合前
合双方真实意思表示双方权利义务合准
2210 文字：合中文书写文字版中文准
2211 生效：合双方盖章日起生效乙方然甲方盖章乙方签
字日生效
（正文）
甲方：海通益置业限公司
法定代表授权代表签字：
乙方：
法定代表授权代表签字：
签约时间： 年 月 日
签署点：中国海万象城办公楼租赁合
11
第三部分 合附件
附件
租赁位置示意图海万象城办公楼租赁合
12
附件二
交付标准
序号 项目 甲方交房标准
乙方房标准
乙方房标准
乙方房时材料设备
品牌型号等求
1
门窗
双开框玻璃门配 2
锁锈钢手门套
双开框玻璃门配 2
锁锈钢手门套
2 玻璃幕墙卷扬遮光窗帘 玻璃幕墙卷扬遮光窗帘 遮阳卷帘：亨特
3
吊顶面
架空板 架空板 架空板：华
4 标准矿棉板天花吊顶 标准矿棉板天花吊顶 矿棉板：阿姆斯壮
5
隔断墙面
单元隔断墙消防隔断 复原交房隔断状态
6
墙面粉白色乳胶漆
锈钢贴脚线
墙面粉白色乳胶漆
锈钢贴脚线
乐士
7
空调
末端空调风机盘安装配
置位
末端空调风机盘安装配
置位
风机盘：开利
8
风机盘供回水补新
风风机电源已配置位
风机盘供回水补新
风风机电源已配置位
9
单元空调温控开关安装
位
单元空调温控开关安装
位
温控器：开利
10
消防
喷淋 喷淋烟温感：交房数量
位置现行消防规范安
装位复原交房状态
温控器：开利
11 烟感温感 喷淋：威景
12 排烟阀执行器 烟感：西门子
13
供电明
标准层供电指标 120Wm2
电源提供进户配电箱（电
表楼层配电箱）
复原配电箱线 分路开关：施耐德
14 施耐德配电箱空气开关 施耐德配电箱空气开关
面板开关：西门子电线：
宝胜
15
三格栅灯西门子明开
关
三格栅灯西门子明开
关
灯盘：欧普
16 弱电
厦机房开通三营运商
固话网络信号（电信移动
联通）租户申请开通
运营商负责楼层接驳
租户单元
复原交房状态海万象城办公楼租赁合
13
附件三
交付确认书（样）
甲方：海通益置业限公司
乙方：
甲乙双方已签订编号 办公楼租赁合（租赁合）位置 层 单元
室 （该物业）
甲方乙方联合验收确认该物业已达租赁合附件二中约定条件
甲方乙方整体交付乙方整体接收该物业交付时间 年 月 日
确认书双方签订生效表示甲方已租赁合约定乙方交付该物业
（正文）
甲方： 海通益置业限公司
法定代表授权代表：
乙方
法定代表授权代表：
签署日期： 年 月 日海万象城办公楼租赁合
14
附件四
装修理物业理规约
详见甲方物业理方发布物业装修手册租户手册类文件甲方根理需
公布理标准准海万象城办公楼租赁合
15
附件五
保险条件
乙方装修恢复工程开始前必须求购买维持保险进场开工前甲
方提交相关保单复印件已付保费证供甲方审核备案
保险种类 具体求
建筑工程切险
（含第三者责险）
1 甲方乙方工程承包商保险
2 保险期限必须工程期致
3 保单中物质损失部分投保金额需足够赔偿工程总价
4 保单中第三者责部分投保金额须符合甲方求保单中列赔
偿限额少民币 500000000 元
5 保单需包含列特附加条款：（1）交叉责条款（2）撤销条
款（3）放弃代位求偿权条款
建筑工程施工员
团体身意外伤害保险
1 保险期限必须装修期致
2 保单中投保金额需建筑安装工程切险致
3 赔偿限额：死亡伤残低 20 万意外医疗低 2 万
4 保单需包含列特附加条款：（1）撤销条款
乙方需租赁期求购买维持保险租赁期限开始前甲方提交相关保
单复印件已付保费证供甲方审核备案
保险种类 具体求
公众责险
1 采国通公众责险保单
2 甲方乙方保险
3 保险期限应覆盖整租赁期
4 保单中投保金额须符合甲方求保单中列赔偿限额少民
币 500000000 元
5 保单需包含列特附加条款（基）：（1）火灾爆炸条款（2）
租赁物业改变条款（4）承租责条款（5）撤销条款
财产切险
1 根乙方该物业财产价值确定
2保险期限应覆盖整租赁期
3保单应包含撤销条款 海万象城办公楼租赁合
16
附件六
收费项目表
合明确约定具体标准费外费详见甲方物业理方发布物业装修
手册租户手册类文件甲方根理需公布收费标准准海万象城办公楼租赁合
17
附件七
办公楼租赁合转协议
合编号：
甲方：海通益置业限公司
乙方：
丙方：
鉴：
1甲乙双方 年 月 日乙方租赁甲方 海万象城办公楼部分（该
办公楼） 层 单元 室 （该物业）事宜签订办公楼租赁合（租赁合）
2甲丙双方 年 月 日丙方甲方购买该办公楼该物业事宜签订
商品房买卖合(买卖合)
甲乙丙三方友协商甲方转租赁合项全部权利义务丙方事宜达
成协议：
转日期财务处理
甲方发出书面通知日（称转日）起甲方租赁合项全部
权利义务转予丙方享承担相关权利义务丙方继续履行时乙方丙方行租
赁合中承租项全部权利履行全部义务实际具体转日甲方乙方丙方发
出书面通知准
2转日前乙方甲方支付该物业租金物业理费公事业费相
关费转日起乙方甲方已交纳租赁合项租赁保证金履约保证金 元
（写民币： ）物业理费押金（） 元（写民币： ）公事业费押金
（） 元（写民币： ）甲丙双方行结算乙方应协议签署日退原
类保证金押金收原件
3转日乙方应丙方缴纳租赁合项约定租金类费乙方
甲方缴纳甲方权拒绝收取视甲方违反租赁合约定
二违约责
乙方违反协议约定应承担租赁合项（ 201 款）约定违约责
甲方权解合收回该物业重新出租予退租赁保证金费权
乙方张相三月租金预期收益损失作违约金（解前叁月租金标准）
乙方应补足区间期租金折扣部分补足金额区间期结束首月租金标准×（区间期租
赁月数1）
足弥补甲方损失权继续追偿甲方该权利形成权方意思表示
导致权利义务发生变化程中甲方权申请公证第三方见证收回该物业（拆
锁具清障碍）中断物业服务源供应清理物品该行视侵犯乙方物权相
关费乙方承担
三通告
通告应邮局挂号邮件方式寄方列址该方挂号邮件方式通
知方更改址寄出伍工作日视已送达收件快递方式送达该
等文件通告投送快递处日视已送达收件方接方发出变更
址通知前该方址先前址准海万象城办公楼租赁合
18
甲方址：
收件： 电话：
电子邮件：
乙方址：
收件： 电话：
电子邮件：
丙方址：
收件： 电话：
电子邮件：
四
1租赁合买卖合相关协议条款继续效协议作租赁合
买卖合相关协议补充协议租赁合买卖合相关协议协议
前签订协议协议处协议约定准
2合执行程中争议三方协商解决协商成甲方民法院提
起诉讼
3协议壹式陆份甲方执叁份乙丙方执壹份壹份作政府部门备案（需）
具等法律效力
4协议甲乙丙三方盖章生效乙丙方然签字生效
（正文）
甲方（盖章）：
法定代表授权代表签字：
联系电话：02154118888 传真：
乙方：
法定代表授权代表签字：
联系电话： 传真：
丙方：
法定代表授权代表签字：
联系电话： 传真：
签订时间： 年 月 日海万象城办公楼租赁合
19
第四部分 补充条款
甲乙双方协商致合正文进行修改正文致处补充条款准
正文涉处变：
（正文）
（部分直接删目录中删部分删目录中第四部分
字样实际中应删行说明）
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1
办公楼租赁合
合编号：
目录
第部分 专条款
第 1 条 物业情况
第 2 条 租赁期限
第 3 条 交付日期
第 4 条 租赁费
第 5 条 付款方式
第 6 条 信息
第二部分 通条款
第 7 条 租赁物业
第 8 条 租赁途
第 9 条 费说明
第 10 条 支付方式票开具
第 11 条 租赁保证金适条件
第 12 条 交付验收
第 13 条 该物业装修
第 14 条 该物业维护
第 15 条 承诺保证
第 16 条 保险求
第 17 条 续租转转租等
第 18 条 该物业返
第 19 条 违约责
第 20 条 合解终止
第 21 条 抗力
第 22 条 约定
第三部分 合附件
附件 租赁位置示意图
附件二 交付标准
附件三 交付确认书（样）
附件四 装修理物业理规约
附件五 保险条件
附件六 收费项目表
附件七 三方转协议
第四部分 补充条款（）海万象城办公楼租赁合
2
甲方（出租方）：海通益置业限公司
注册址：海市闵行区吴中路 1389 号 4 幢西侧 901 室
办事机构：
法定代表负责：
乙方（承租方）：
注册址：
办事机构：
法定代表负责：
（乙方然填写部分择适余行说明删）
乙方（承租方）：
居住址：
公民身份身份证明号码：
甲乙双方根中华民国合法中国关法律法规着等互利
友合作原乙方甲方租赁海万象城办公楼部分（合中称该办公楼）
事宜达成约定：
第部分 专条款
第 1 条 物业情况
该办公楼座落 市 区 路 号 乙方甲方承租该办公楼 层 单元 室（合
称该物业）甲方该物业房产权利
该物业建筑面积 方米双方该面积作计租面积作相关费计算
第 2 条 租赁期限
年 月 日 年 月 日止 月
装修期 年 月 日 年 月 日止装修期合附件规定物业理费公
事业费装修相关费乙方行承担（详见附件六收费项目表）
第 3 条 交付日期
甲方交付日暂定 年 月 日（称交付日）
第 4 条 租赁费
41 双方约定租期开始特定期间区间期该期间甲方提供租金折扣
区间期： 年 月 日 年 月 日（合中涉首期字样费该区
间期费）区间期租期称区间外租期
区间期租金：区间期标准（写）民币 （写： 元含税）
区间外租金：月标准（写）民币 （写： 元含税）
42 物业理费：月标准（写）民币 （写： 元含税）
43 租赁保证金：（写）民币 （写： 元）叁月租金物业理费等额
44 意金：乙方已支付意金民币 （写： 元）该费动转租赁保证金
部分乙方应支付剩余租赁保证金民币 （写： 元）
45 首期费：乙方须合签订五工作日甲方支付全额租赁保证金首期
租金首月物业费首期租金（写）民币 （写： 元）首月物业理费（
写）民币 （写： 元）
第 5 条 付款方式海万象城办公楼租赁合
3
先付遇法定节假日付款日延
月支付：然月付款周期首期租金等费合 45 条约定支付
乙方须月 20 日前支付月租金物业理费月公事业费等项费具
体金额合约定甲方出具月结账单中记载数额准
月季半年三种形式择确定部分行说明删
季支付：季度付款周期（然年第 112 月均划分四季
度季度皆跨年）首期租金等费合 45 条约定支付余季度租金
物业理费等费前季度然月第 10 日前支付公事业费支付方式
乙方月 日前支付月费项费具体金额合约定甲方出具月结账单
中记载数额准
月季半年三种形式择确定部分行说明删
半年支付：半年付款周期（然年第 112 月均划分两半
年度半年度皆跨年）首期租金合 45 条约定支付余半年度租金
物业理费等费前半年度然月第 10 日前支付公事业费支付方式
乙方月 日前支付月费项费具体金额合约定甲方出具月结账
单中记载数额准
第 6 条 信息
61 甲方银行账户信息
户名：
账号：
开户行：
62 乙方开票求
甲方需乙方开具增值税普通发票（前择适余说明删）
增值税专发票（专票须填写信息）
乙方名称：
纳税识号：
税务登记址：
电话号码：
开户行：
账号：
63 送达址
甲方址： 邮编：
收件： 电话：
电子邮箱：
乙方址： 邮编：
收件： 电话：
电子邮箱：
64 正常办公时间（空调供应时间）：周周五 8301800国定节假日外
第二部分 通条款
第 7 条 租赁物业
71 位置：见附件租赁范围示意图附件仅作参考具体实际交付准
甲方允许乙方附件范围外区域该区域作前述实际交付范围中乙
方应合约定义务该区域甲方该区域承担合约定责
72 公区域：乙方权根正常营需该物业承租方等该物
业公区域包括限楼梯公通道卫生间升降电梯电动扶梯等甲方物
业公司权根实际需求公部分予时合理限制海万象城办公楼租赁合
4
73 面积：租金物业理费项面积计算费均计租面积计租面积
专条款第 1 条约定面积准
74 出售：甲方权该办公楼该物业出售第三方需通知乙方乙方确认放弃
优先购买权该办公楼该物业权发生变动影响合效力甲方应促
受方确认乙方合项权利
述转发生时乙方应配合甲方购买方签署合转协议相关协议
便确认乙方购买方出租承租关系该协议签署该办公楼该物业权转移
否办理完毕关乙方拒绝签署拒绝购买方履行承租义务协议
容见附件七届时甲方购买方求该范进行修改乙方应配合签署乙方拒绝签
署述协议视乙方违约行甲方购买方均权乙方进行追究该权利
乙方已甲方未购买方履行承租义务丧失
75 抵押：乙方合签署前该办公楼该物业否已设抵押持异议抵押状
态变化甲方需行通知影响乙方
第 8 条 租赁途
81 该物业仅供办公乙方应遵守国家方关房屋物业理规定
遵守甲方制订相关理制度
82 乙方该物业作拟设立企业外方华代表机构（称拟设体）
注册营址拟设体合法成立甲乙方拟设体应签订相关租赁转协议
乙方应作拟设体保证方
第 9 条 费说明
91 租金：租金含物业理费公事业费国家（方）增值税税制改革增值
税相关法律法规变更导致甲方税负发生变化甲方权求合价格重新协商
92 物业理费：包含限甲方规定办公楼正常办公时间空调费公区
域清洁费公区域公事业费安保费楼公设备设施维修保养费
93 公事业费：交付日起乙方行承担该物业电费通讯费额外
空调供应费等公事业费乙方专条款约定空调供应时间外空调须提前
工作日通知甲方规定标准付费甲方权根关公事业单位价格调整前述
单价作相应调整
94 收费：详见附件六收费项目表：指示标牌费甲方乙方提供设置
该办公楼租户指示牌标准标牌该物业处楼层标牌冷水耗费甲方乙
方提供 24 时冷水等
95 调整：甲方权运作成变化关公事业单位价格调整统调整物业
理费公事业费维持该办公楼理水准单独针乙方违反政府规定
第 10 条 支付方式票开具
101 租金：然月结算足月该月租金日租金×该月实际租赁天数日
租金该完整然月应付租金*12365 日
102 物业理费：然月结算足月该月物业理费该月日物业理
费×该月实际租赁天数日物业理费＝月物业理费标准×12365 日
103 公事业费：电表等计费设备月数甲方出具月结算账单中
记载数额（含税）准
104 指示标牌费：乙方须支付首次指示牌制作安装费变更行付费
105 票开具：支票汇款金额甲方开户银行账金额准非现金支付
款项达甲方账户日乙方支付义务履行完毕日发生银行费乙方承担甲方核实
收妥乙方交纳款项合相关约定乙方出具发票收甲方开具电子发票乙
方财务信息变更非增值税般纳税变更增值税般纳税需甲方开具增值税专
发票乙方应甲方次开票义务发生前书面通知甲方甲方收通知次结
算时新信息开具发票开具甲方误乙方求重开乙方原（包括限
提供信息错误延迟通知）导致损失乙方行承担 甲方义务邮寄票乙方应
甲方指定处面收取甲方乙方领取开具授权领取书面签收确认交付
甲方开票义务告完成海万象城办公楼租赁合
5
第 11 条 租赁保证金适条件
111 返：租赁保证金乙方妥善履行合保证乙方约定该物业交（包
括限乙方办妥该物业注册营业址工商税务等变更注销符合合
第 18 条关该物业返标准约定）付清全部应付款项二十工作日甲方开具
收原件（乙方行开具保证金收款收）甲方求息退租赁保证金甲方
中扣乙方应付费违约金（）乙方违约造成甲方损失租赁保证金退
112 调整：租赁保证金租金物业理费调整（）调整乙方应调整
五工作日补足差额
113 扣：乙方未时足额支付项费甲方发出书面通知五工作日
拒支付甲方权直接租赁保证金中扣欠款赔偿金甲方权求乙方承担违
约责乙方动求应付费已付保证金中抵扣甲方述扣完毕告知
乙方应扣完毕十工作日补足保证金
第 12 条 交付验收
121 延迟交付：甲方交付通知书载日乙方交付非甲方原抗力导
致延迟交付租期装修期相应延双方互担责甲方应时书面通知乙方视甲
方违约甲方原未时交付乙方意予十五日宽限期甲方宽限期交付承
担延迟交付责
122 延迟接收：非甲方原非抗力导致乙方未交付日办理交付手续（包
括乙方未合约定支付首期费未签收相关交付文件导致甲方物业公司
合拒绝交付）视乙方延迟接收甲方完成交付甲方起算租期费交付通知书
载日视交付日（视交付）乙方延迟接收符合解约情况甲方未解约乙
方装修期相应缩短予延
123 交付标准：附件二交付标准准乙方应时接收签署附件三交付确
认书交付告完成附件三载明交接日早交付日载明时间准
124 交付瑕疵：乙方查验该物业时交付状态附件二标准严重符该等符
时满足条件：涉问题均附件二约定交付条件范围含该物业公
部分导致该物业部分均法合约定途严重符合现行施工
技术规范通装修法修复（称实质瑕疵）仅实质瑕疵作乙方拒绝交付
日接收事乙方应日书面通知甲方时整改交付日装修期相应延双方互担
责实质瑕疵甲方应交付起三工作日着手维修问题（）
125 该物业交付（含视交付）乙方交该物业前应承担物
灭失风险外该物业全部风险（包括治安消防物业装饰乙方增加设备施
工材料工具物品等）乙方承担该物业瑕疵损坏（然磨损）乙方修
复承担费（合约定甲方承担）该等瑕疵损坏直接间接导致甲方第三方身
财产损失责乙方承担
第 13 条 该物业装修
131 前提条件：乙方交纳首期租金首期物业理费租赁保证金装修押金
合约定乙方实际装修期间购买保险方进场装修否甲方物业公司权拒绝
影响装修期起算
132 费：标准见附件六收费项目表乙方事先求甲方偿提供装修时
水电
133 租金优惠：专条款中区间期租金存折扣该折扣甲方假设乙方
正常履行合予装修期租金优惠乙方导致合法正常履行（含甲方单方解）
乙方应区间外租期首月租金标准补交区间期月租金差额
134 报审报批：乙方应少装修前五工作日该物业部装修分隔设备安装
改建关机电工程改造室设计面间隔等设计施工方案装修效果图机械
电力需求装修物料挑选标准报甲方物业公司审核取甲方物业公司书面审
核通意见
需政府部门审批乙方应行政府关部门（消防计划环境保护机关等）
提交装修报批文件获政府关部门批准许证甲方提交述批准许海万象城办公楼租赁合
6
证甲方应合理范围协助
135 方案责：乙方保证严格国家方项法律规范标准甲方物业公司
理规定已取政府机关批准装修图纸方案甲方物业公司审核意见
进行装修施工行承担保证装修方案装修施工符合甲方物业公司审核意见
政府部门批准支出全部费独立承担政府关部门拒绝修改乙方装修工
程申请书装修方案引起延迟损失（该方案已甲方物业公司批准）
136 超期装修：乙方应装修期完成装修甲方物业公司消防政府
部门验收合格（需）乙方原法完成甲方意乙方继续装修整改
乙方应区间外租期标准支付租金费时遵守装修期相关注意义务约定
137 施工责：乙方赔偿乙方者委托施工方造成甲方者第三方损失
138 装修验收：乙方应装修完成五工作日通知甲方物业公司验收时报
消防政府部门验收合格方
隐蔽工程查验：乙方应隐蔽工程装饰面等封闭前三工作日通知甲方物业公司验
收合格方进行续封闭施工述验收查验通构成乙方工程质量责豁免
第 14 条 该物业维护
141 甲方权利义务
1411 甲方保持该办公楼屋顶结构墙壁供水通道电缆电线办
公期间状态良公区域清洁升降电梯动扶梯消防火警监测系统保安设备
空调设施设备稳妥运行乙方负责妥善设施设备日常安全甲方前提承
担维修责（合约定乙方维修乙方专易耗类设施设备外）乙方发现损坏应
时通知甲方采取效措施防止损失扩甲方物业公司权视察维修状态进入该物业
检查设备运作情况进行必修缮保养应事先通知乙方保证时间措施合适
量降低避免影响
1412 甲方物业公司权该办公楼进行改建扩建装修修缮变更公区域
整体结构设施布局安排（包括限安装固定机器设备标记广告架维
修拆更换设备设施） 根需封闭相关公区域（含广场）公设施部
分（包括限走道门户窗户电动装配电缆电线水通道燃气道电梯
电动扶梯防火保安设施空调设施）该行影响乙方甲方应事先施工方案
时间告知量降低影响乙方法需支付该期间租金物业理费等费
租期否延双方行协商
1413 紧急避险：果遇火灾等紧急事态时甲方物业公司授权代表
履行通知义务情况强行进入该物业消紧急事件引起险情甲方物业公司需
赔偿强行进入该物业采取消险情措施乙方造成切损失
1414 命名权：甲方该物业命名权提前三十日告知乙方更改乙方应配合
未甲方书面意乙方华润（CHINA RESOURCES）华润置（CHINA RESOURCES
LAND）该办公楼该物业名称（含中英文名称）字词标志标志图片声明画相
者似字词标志标志图片声明图甲方意应甲方提供
格式合终止停止
1415 部位：甲方拥该办公楼部位（外表面室空间包括限
中庭屋顶车库广场）全部权利述位置获广告收益
1416 甲方原导致外甲方情形导致损失负责：该办公楼电梯
动楼梯防火保安设备空调设备设备缺陷障电力水煤气
供应失效障暂停烟火物质泄漏源水等液体渗入该办公楼该
物业部分虫害等生物侵害遭受盗窃抢劫等犯罪行乙方第三方导致
1417 甲方物业公司保安员值班员电子防盗系统针该办公楼提供
般保安服务构成表示甲方乙方该物业部员财产负保安责
142 乙方权利义务
1421 乙方应正常爱护该办公楼该物业项设施包括限板
墙面电梯店面门窗电气设施燃气设施排水设施消防设施空调设施
线缆道等乙方行安装设备设施确保处正常租状态遵守甲方物业
公司制定相关规定乙方原造成损坏应维修赔偿乙方怠履行甲方权维海万象城办公楼租赁合
7
修费乙方承担
1422 该物业交付时附件二外装修设施设备乙方拆甲
方部分承担维修等责该部分外安全责乙方承担需拆告
知甲方甲方意方拆
1423 乙方合理该办公楼该物业导致出现包括限列
损坏造成甲方物业公司者第三损失乙方应时维修承担赔偿责赔偿范围
包括限甲方物业公司者第三遭受直接损失预期利益损失产
生维权费：
14231 电器装置电器品电线等障失修
14232 水通道厕器具堵塞损坏停止运作
14233 火烟雾扩散水燃气泄漏漫泄
14234 水电燃气空调等源供应中断电梯等设施设备停止运行
14235 空调排水强弱电消防电梯系统等损坏
1424 乙方该物业重装修改建应事先甲方书面意遵守合附件中
关装修约定应影响方否甲方权求乙方停止乙方应赔偿造成损失
1425 乙方应保证合法合规安全该物业乙方员工第三方该物业发
生财产损失身伤害均乙方承担责甲方关甲方乙方原追责发
生损失权乙方追偿包括限乙方交纳保证金中扣相关费
1426 乙方承诺种情况皆放弃该办公楼该物业优先购买权
第 15 条 承诺保证
151 甲方保证：该办公楼规划途供乙方作营抗力源供应单
位行政原线路突发事导致水电等源供应中断外乙方合时足额交纳租
金等费履行义务前提该物业时间提供水电等服务处正常状态根
法律法规支付该物业租赁需甲方支付税项
152 乙方保证：具备签约体资格严格履行合确保租赁期营业执
政府规定必执批准许证（规定）等存续营条件合法效妥
善该物业设备设施节约源约束代理雇员建安维修方等应述员
行承担责甲方物业公司时进入该物业检查提出整改意见违法违规行
（）制止报甲方应提前通知避免影响乙方营甲方修理维护义务履行
时间拒付租金等费
第 16 条 保险求
161 甲方该物业建筑结构设备设施投保财产险公区域投保公众责险
162 乙方应装修前五日费购买装修期保险（少含建筑工程切险）乙方未
购买建工团体意外险责负该保险期限范围额度险种应足够覆盖装修期
163 乙方应装修期结束前十五日费购买该物业相关保险（少含公众责险）
乙方未购买财产切险责负该保险期限范围额度险种应足够覆盖租期
164 乙方购保险应时符合：甲方物业公司作保险保险责期
间应持续效
165 乙方述保险乙方装修该物业前提乙方应前提供保费收保单
等证明文件否甲方权拒绝乙方装修代购买（相关费类保证金押金中扣
乙方应时补足）影响该物业装修期装修期结束费计算
166 乙方应拒绝雇佣员事导致保险效风险增加行包括限延迟
隐瞒报告甲方相关事隐患风险擅改变修理相关设施设备该物业体结构
设备造成硬性损伤理拒绝阻挠甲方物业公司保险公司行权利导致承保风险扩
造成甲方保险利益终止等否乙方应补足增加保费
167 乙方述保险事损失获赔款应首先赔偿甲方第三方损失足部
分乙方继续赔偿
第 17 条 续租转转租等
171 未双方签订补充协议乙方转转租转联营入股置换该
物业全部部分权益（否中获益）第三方否乙方应第三方行承担连海万象城办公楼租赁合
8
带责
172 乙方应晚租期届满前六月书面告知甲方否续租否视续租
告知续租视续租甲方均携相关租赁意方视察该物业合理公告续租条件双方
行协商签订合
第 18 条 该物业返
181 导致合解终止乙方应合解终止日结束物品搬
离时甲方权选择乙方否该物业恢复合约定出租标准（正常磨损计合
中称标准状态返）保持现状交（保留移动装修改造附属物
装置合中称现状返）甲方未明确表示乙方应恢复原状返乙方应结清费
移交钥匙资料甲方设备注销变更物业址关工商税务等信息否甲方
权退类保证金押金通公证第三方见证收回该物业（拆锁具等）中断
物业服务源供应清理物品拍卖变卖转移仓储（拍卖变卖价款未甲方
通知期限领取视放弃甲方）行视侵犯乙方物权相关费乙方
承担（类保证金押金中扣）乙方应承担合解终止甲方实际收回该
物业期间租金费（合终止前月日租金标准日计算）
述甲方实际收回该物业标志甲方获乙方交钥匙该物业址关信息
注销变更完毕
182 乙方返该物业需施工应避开办公时间（早 700晚 1900）搬离期限
延长乙方应时遵守合关施工约定甲方物业公司相关规定
183 甲方接受乙方现状返义务装修改造附属物装置进行补
偿赔偿甲方求乙方标准状态返乙方选择行完成恢复工程委托甲方代完
成委托甲方代完成施工费甲方出具退场结算单准
184 甲方权约定查验交该物业双方异议应签署交交告完成
第 19 条 违约责
191 乙方逾期支付租金物业理费公事业费押金费（含甲方
物业公司合约定调整相应费标准乙方未调整费交纳补足相关费
）逾期支付费违约金逾期部分千分二日乙方逾期超十日甲方权书面
通知停止该物业水电等服务限制乙方该物业直乙方补足乙方逾期支付租赁
保证金超 10 工作日逾期支付费违约金逾期部分千分二日
192 乙方未合约定标准期限交该物业违约金合终止前租金高月
均日租金二倍日费租期标准支付该责交条款时适
193 甲方乙方类报告方案申请等意构成加重甲方责免乙方责
事
194 甲方乙方违约行求限期改正否甲方权中断该物业水电等服务提
供责令搬离商品等方式求乙方中止该物业租金等费正常计算
195 甲方乙方违约行追责优先适违约金条款足部分甲方继续追偿（包括
限甲方弥补乙方违约导致甲方第三方损失支付成甲方乙方违约外承担
赔偿责甲方索赔成）
196 乙方违法违规行责令停业整顿该期间费正常支付甲方
权扣保证金
197 合约定守约方项救济手段张
第 20 条 合解终止
201 乙方原导致合解终止
2011 未约定交付通知日期接收该物业推迟三十日
2012 未合约定交纳补足租金物业理费公事业费费（包
括甲方物业公司合约定调整相应费标准乙方未调整费交纳补足
相关费）累计超三十日单次超十五日未合约定交纳补足租赁保证金
2013 擅转转租转联营入股置换该物业全部部分（
否中获益）未签订述合实际行造成该物业实际体合签约
体致海万象城办公楼租赁合
9
2014 违约改变租赁途缺乏相关营资质事违法违规活动遭行政处罚情
节严重
2015 乙方原导致该物业发生员伤亡财产严重损失等重恶性事件
2016 擅拆改改变结构未甲方物业公司求时间恢复
2017 乙方乙方代理行严重损害甲方名誉信造成甲方名誉济损失
2018 违反合义务甲方书面通知载限期满十五工作日未改正
2019 发生破产清算（重组合外）注销解散力偿债吊销营业执
营许责令停业该物业乙方司法行政机关查封导致履约
力实质降体结构重组重债务纠纷
20110 该物业乙方装修部分未通消防验收引起火灾隐患拒绝整改
20111 合签订乙方单方提出解合实际行表示履行合
20112 乙方违反合 74 约定包括限未配合办理合权利义务转等
事宜
乙方发生述情况时甲方权解合收回该物业重新出租予退租赁保证
金费权乙方张相三月租金预期收益损失作违约金（解前
叁月租金标准）乙方应补足区间期租金折扣部分补足金额区间期结束首月
租金标准×（区间期租赁月数1）
足弥补甲方损失权继续追偿甲方该权利形成权方意思表示
导致权利义务发生变化程中甲方权申请公证第三方见证收回该物业（拆
锁具清障碍）中断物业服务源供应清理物品该行视侵犯乙方物权相
关费乙方承担
202甲方原导致合解终止
2021 甲方原超出约定交付日（含宽限期）三十日未交付
2022 甲方原导致乙方法约定途该物业
2023 甲方破产重整清算注销导致履约力发生重变化
甲方原导致合解终止乙方权求赔偿双方行协商
203 原导致合解终止
2031 政府征收征该办公楼该物业土
2032 非双方原导致该办公楼该物业法正常连续超三十日
2033 非乙方原导致该办公楼该物业受行政司法限制超三十日
2034 抗力导致该办公楼该物业毁损灭失抗力持续时间超三十日
发生 203 约定情况方解该合互承担违约责
204 合约定解约权均书面通知形式行解约通知送达方合解
解约方应解权产生日起两年行超两年未行解权消灭
第 21 条 抗力
211抗力指合双方合理控制预见法避免事件该事
件妨碍影响延误方根合履行全部部分义务该事件包括限震
台风洪水火灾天灾战争社会动乱动荡法律行政法规变化政府征
收征等政府行类似事件
212 遭受抗力事件方暂行中止履行合项义务直抗力事件
影响消止需承担违约责应努力克服该事件减轻该抗
力造成损失方迟延履行发生抗力该方违约责免
213 发生抗力事件遭受该事件方应该立书面通知方该事件性质
发生日期预计持续时间等关细节该事件履行合造成影响
214 抗力事件持续期间遭受抗力事件方应定期时告诉方
抗力事件现状抗力事件结束应立书面形式通知方
215 遭受抗力方应方提供事件发生区公证机构出具证实抗
力事件合法证明提供该等证明方根合规定求承担违约责
第 22 条 约定
221 保密：方第三方（集团公司关联公司外）泄露合容否
守约方权违约方索赔非保密信息已途径公开根法律法规应司法行政海万象城办公楼租赁合
10
机关提供合约定审计会计律师仲裁机构提供保密期限永久
222 税费：双方法承担营发生税费法定约定代扣代缴外乙方应
行申报缴纳租赁登记费（）公证费（）租赁发生费乙方承担
甲方协办理
223 通知送达：合约定通知告知等均书面形式送合载明址（该
物业址作乙方效收件址）方变更址开票等信息应三工作日告知
方该告知送达前原信息准司法仲裁文书送达址相送达邮政局邮寄
特快专递送达日交寄日次日（市）交寄日起第三日（市外陆区）交
寄日起第四日（港澳台）交寄日起第六日（境外）交寄日邮政局挂号收邮寄面单日期
快递揽件签名作该时间证明甲方物业公司该店铺门口醒目位置张贴
日常物业理关通知该行视已合理告知合约定电子邮件址效送
达方式
224 追索：方方违约行接受视放弃追索权方某事件作出
意限该事件作放弃追索豁免方代表类事件态度双方
协商解决合争议方该物业民法院起诉相关诉讼费律师费鉴定
费执行费等败诉方承担争议解决适中华民国法律
225 制度：乙方应遵守甲方物业公司项规章制度甲方该物业品质时修
订该制度该制度公示生效针乙方侵犯乙方合法权益 双方间合效力
优先该制度
226 体：乙方发生收购重组合分立解散等形式变更名称变更法定
继承等应三工作日应书面通知甲方提供证明双方签订相关补充协议
227 效力：双方合约定事项权利义务关系仅合准效力高前
口头书面约定合四部分 补充条款（）专条款通条款附件
（条中表述效力高低排序）该四部分构成合定义中涉甲
方乙方称谓应致理规定合存突合准合部分标
题仅供方便行文视合条款身实质容解释双方合签订未
事宜签订补充协议该效补充协议效力高合约定外该补充协议合
致处补充协议准
228 非格式条款：合条款双方谈判达成非格式条款否备案登记影
响效力
229 份数：合式五份甲方执三份乙方执两份份作行政备案（需）
具等法律效力双方行政机关求签署范该范签订时间合前
合双方真实意思表示双方权利义务合准
2210 文字：合中文书写文字版中文准
2211 生效：合双方盖章日起生效乙方然甲方盖章乙方签
字日生效
（正文）
甲方：海通益置业限公司
法定代表授权代表签字：
乙方：
法定代表授权代表签字：
签约时间： 年 月 日
签署点：中国海万象城办公楼租赁合
11
第三部分 合附件
附件
租赁位置示意图海万象城办公楼租赁合
12
附件二
交付标准
序号 项目 甲方交房标准
乙方房标准
乙方房标准
乙方房时材料设备
品牌型号等求
1
门窗
双开框玻璃门配 2
锁锈钢手门套
双开框玻璃门配 2
锁锈钢手门套
2 玻璃幕墙卷扬遮光窗帘 玻璃幕墙卷扬遮光窗帘 遮阳卷帘：亨特
3
吊顶面
架空板 架空板 架空板：华
4 标准矿棉板天花吊顶 标准矿棉板天花吊顶 矿棉板：阿姆斯壮
5
隔断墙面
单元隔断墙消防隔断 复原交房隔断状态
6
墙面粉白色乳胶漆
锈钢贴脚线
墙面粉白色乳胶漆
锈钢贴脚线
乐士
7
空调
末端空调风机盘安装配
置位
末端空调风机盘安装配
置位
风机盘：开利
8
风机盘供回水补新
风风机电源已配置位
风机盘供回水补新
风风机电源已配置位
9
单元空调温控开关安装
位
单元空调温控开关安装
位
温控器：开利
10
消防
喷淋 喷淋烟温感：交房数量
位置现行消防规范安
装位复原交房状态
温控器：开利
11 烟感温感 喷淋：威景
12 排烟阀执行器 烟感：西门子
13
供电明
标准层供电指标 120Wm2
电源提供进户配电箱（电
表楼层配电箱）
复原配电箱线 分路开关：施耐德
14 施耐德配电箱空气开关 施耐德配电箱空气开关
面板开关：西门子电线：
宝胜
15
三格栅灯西门子明开
关
三格栅灯西门子明开
关
灯盘：欧普
16 弱电
厦机房开通三营运商
固话网络信号（电信移动
联通）租户申请开通
运营商负责楼层接驳
租户单元
复原交房状态海万象城办公楼租赁合
13
附件三
交付确认书（样）
甲方：海通益置业限公司
乙方：
甲乙双方已签订编号 办公楼租赁合（租赁合）位置 层 单元
室 （该物业）
甲方乙方联合验收确认该物业已达租赁合附件二中约定条件
甲方乙方整体交付乙方整体接收该物业交付时间 年 月 日
确认书双方签订生效表示甲方已租赁合约定乙方交付该物业
（正文）
甲方： 海通益置业限公司
法定代表授权代表：
乙方
法定代表授权代表：
签署日期： 年 月 日海万象城办公楼租赁合
14
附件四
装修理物业理规约
详见甲方物业理方发布物业装修手册租户手册类文件甲方根理需
公布理标准准海万象城办公楼租赁合
15
附件五
保险条件
乙方装修恢复工程开始前必须求购买维持保险进场开工前甲
方提交相关保单复印件已付保费证供甲方审核备案
保险种类 具体求
建筑工程切险
（含第三者责险）
1 甲方乙方工程承包商保险
2 保险期限必须工程期致
3 保单中物质损失部分投保金额需足够赔偿工程总价
4 保单中第三者责部分投保金额须符合甲方求保单中列赔
偿限额少民币 500000000 元
5 保单需包含列特附加条款：（1）交叉责条款（2）撤销条
款（3）放弃代位求偿权条款
建筑工程施工员
团体身意外伤害保险
1 保险期限必须装修期致
2 保单中投保金额需建筑安装工程切险致
3 赔偿限额：死亡伤残低 20 万意外医疗低 2 万
4 保单需包含列特附加条款：（1）撤销条款
乙方需租赁期求购买维持保险租赁期限开始前甲方提交相关保
单复印件已付保费证供甲方审核备案
保险种类 具体求
公众责险
1 采国通公众责险保单
2 甲方乙方保险
3 保险期限应覆盖整租赁期
4 保单中投保金额须符合甲方求保单中列赔偿限额少民
币 500000000 元
5 保单需包含列特附加条款（基）：（1）火灾爆炸条款（2）
租赁物业改变条款（4）承租责条款（5）撤销条款
财产切险
1 根乙方该物业财产价值确定
2保险期限应覆盖整租赁期
3保单应包含撤销条款 海万象城办公楼租赁合
16
附件六
收费项目表
合明确约定具体标准费外费详见甲方物业理方发布物业装修
手册租户手册类文件甲方根理需公布收费标准准海万象城办公楼租赁合
17
附件七
办公楼租赁合转协议
合编号：
甲方：海通益置业限公司
乙方：
丙方：
鉴：
1甲乙双方 年 月 日乙方租赁甲方 海万象城办公楼部分（该
办公楼） 层 单元 室 （该物业）事宜签订办公楼租赁合（租赁合）
2甲丙双方 年 月 日丙方甲方购买该办公楼该物业事宜签订
商品房买卖合(买卖合)
甲乙丙三方友协商甲方转租赁合项全部权利义务丙方事宜达
成协议：
转日期财务处理
甲方发出书面通知日（称转日）起甲方租赁合项全部
权利义务转予丙方享承担相关权利义务丙方继续履行时乙方丙方行租
赁合中承租项全部权利履行全部义务实际具体转日甲方乙方丙方发
出书面通知准
2转日前乙方甲方支付该物业租金物业理费公事业费相
关费转日起乙方甲方已交纳租赁合项租赁保证金履约保证金 元
（写民币： ）物业理费押金（） 元（写民币： ）公事业费押金
（） 元（写民币： ）甲丙双方行结算乙方应协议签署日退原
类保证金押金收原件
3转日乙方应丙方缴纳租赁合项约定租金类费乙方
甲方缴纳甲方权拒绝收取视甲方违反租赁合约定
二违约责
乙方违反协议约定应承担租赁合项（ 201 款）约定违约责
甲方权解合收回该物业重新出租予退租赁保证金费权
乙方张相三月租金预期收益损失作违约金（解前叁月租金标准）
乙方应补足区间期租金折扣部分补足金额区间期结束首月租金标准×（区间期租
赁月数1）
足弥补甲方损失权继续追偿甲方该权利形成权方意思表示
导致权利义务发生变化程中甲方权申请公证第三方见证收回该物业（拆
锁具清障碍）中断物业服务源供应清理物品该行视侵犯乙方物权相
关费乙方承担
三通告
通告应邮局挂号邮件方式寄方列址该方挂号邮件方式通
知方更改址寄出伍工作日视已送达收件快递方式送达该
等文件通告投送快递处日视已送达收件方接方发出变更
址通知前该方址先前址准海万象城办公楼租赁合
18
甲方址：
收件： 电话：
电子邮件：
乙方址：
收件： 电话：
电子邮件：
丙方址：
收件： 电话：
电子邮件：
四
1租赁合买卖合相关协议条款继续效协议作租赁合
买卖合相关协议补充协议租赁合买卖合相关协议协议
前签订协议协议处协议约定准
2合执行程中争议三方协商解决协商成甲方民法院提
起诉讼
3协议壹式陆份甲方执叁份乙丙方执壹份壹份作政府部门备案（需）
具等法律效力
4协议甲乙丙三方盖章生效乙丙方然签字生效
（正文）
甲方（盖章）：
法定代表授权代表签字：
联系电话：02154118888 传真：
乙方：
法定代表授权代表签字：
联系电话： 传真：
丙方：
法定代表授权代表签字：
联系电话： 传真：
签订时间： 年 月 日海万象城办公楼租赁合
19
第四部分 补充条款
甲乙双方协商致合正文进行修改正文致处补充条款准
正文涉处变：
（正文）
（部分直接删目录中删部分删目录中第四部分
字样实际中应删行说明）
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