- 1. 中国房地产的本质
和房价的游戏规则徐欢生
2013-03-26
- 2. 这是一场完美的游戏,几乎每个玩家都能从中获益
最高在线人数达到5亿,还在高速增长
要想取胜,就得不断练级和买装备,充值规模达到15万亿
如果哪天你不想玩,卖帐号就值很多钱… …这是一场游戏
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- 20. 在08、10、11年,北京商品住宅新开工、竣工面积都大于销售面积,而09年新开工、竣工面积均小于销售面积,09年空置待售面积在历年最低点,外部因素如经济刺激政策导致09年房价暴涨。
而2012年前11月新开工大于销售面积,竣工面积小于销售面积,但12年空置待售面积大于11年,为历年高点, 所以房价13年不可能大涨的.房价到底是由什么决定的?
- 21. 北京2012:500万套,2000万人口(600万家庭),年新增10-15万套,换手率5%
全国2012:4亿套,14亿人口(4亿家庭)房子真的供不应求吗?房子存量家庭数500万套600万户北京房子存量家庭数4.08亿套4亿户全国
- 22. 游戏角色
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- 24. 赚钱效应
- 25. 中国人的钱到底有多少?
- 26. 80后出生规律:丈母娘经济还能持续多久?
- 27. 你所不知道的百万富翁
- 28. 学区房——房价领涨者
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- 30. 做实业?炒房!(游击队)
- 31. 高盛、瑞银、摩根士坦利。。。目前至少有1000支房地产基金和至少200家以上的地产机构
赌房价上涨,赌人民币升值。限购?直接买下开发商。
2010年全年全国非金融领域实际使用外资金额1057.4亿美元,其中房地产达240亿美元,约合人民币1590亿元。按照200万/套房子,折合8万套,相当于买下半个北京!
国际炒房团(八国联军)
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- 33. 银行(最伟大的发明)
- 34. 中介(唯恐天下不乱)
- 35. 媒体(最大的免费广告)
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- 37. 潘石屹:其实我们赚的不多,房地产的极限净利润率是26.6%地产商:不贿赂,行吗?40个大的审批环节,
166个公章
- 38. 地产商:地王频出,地久钱长
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- 40. 地方政府:中国好生意-1卖地地方财政基建升值城市形象百姓生活GDP升官发财权力变现金钱美女
- 41. 地方政府:中国好生意-2收税地方财政基建升值控制房价为民做主救驾有功升官发财
- 42. 地方债2012年达到12万亿,企业与政府负债达到GDP的206%
你不出血谁出血?地方政府:其实我也不容易
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- 44. 中央政府:我更不容易啊!
- 45. 那怎么办?换走你的一切,逼你消费100亿52亿 换人
换资源
换老婆
…
- 46. 城镇化的本质20万/亩200万/亩
- 47. X3倍x2倍X1.8倍X1.5倍X1.2倍X1.1倍20倍
- 48. 结论结论一:
政府不倒,房价必涨推论:
每次回调,都是买入良机结论二:
钱一定会回到政府口袋中推论:
其他人成本上升,利差缩小结论三:
房地产崩溃之日,
就是政府下台之时推论:
政府不会让房地产崩溃,
只要他还在台上
- 49. 游戏规则不是你定,但很多人可以破坏游戏规则
如果你没有能力破坏,就必须学会利用游戏规则
当然,这个游戏,你可以玩,也可以选择不玩
因为,它终究只是游戏。这只是一场游戏