甲 方：*（简称甲方）
法代表：*
乙 方：*（简称乙方）
法代表：*
乙方系**三期土储备开发项目拆迁单位支持该项目拆迁工作利完成甲乙双方县政府会议纪精神确定联合甲方现办公楼进行改建相关法律法规甲乙双方着等愿诚信互利原充分协商楼改建事宜达成致意见订立合
第条 项目概况
1项目名称：沅陵县粮食局办公楼改建项目
2项目址：沅陵县辰州中街66号县粮食局院
3建设范围：县粮食局办公楼楼周边甲方拥全部土面积
4项目投资：总投资约1000万元
5建筑面积：总建筑面积约7000 m2（建壹栋七层楼）七层楼产权属合第五条第三项确定分配方案进行分配乙方决定修建高层楼房设计方案够通县里关部门评审七楼产权属双方行协商
第二条 建设方式
该项目整体规划整体建设方式进行
第三条 建设期限
该项目建设期限16月甲方腾空房屋交付乙方日计算
第四条 建设容
项目原拟甲方原办公楼处新建栋七层集办公商贸体综合性楼面三层框架结构拟作商场单层面积约1200m2面四层砖混结构拟作办公场单层面积约800 m2（具体规划设计准）第层全部修建门面布局12间等面积门面
第五条 合作方式
1乙方出资甲方现办公楼楼周边属甲方土面积范围设计方案进行建设
2乙方行组织施工建设承担切费
3改建完成楼45两层甲方作办公场2367层乙方楼层门面甲方拥8间乙方4间具体产权划分甲方三分二乙方三分例街面延伸墙划分确定
4改建完成甲方建筑面积（含门面面积）少原建筑面积2300 m2
5改建期间：①乙方甲方提供办公渡费年5万元足年年计算②乙方甲方补偿改建期间济损失费年30万元标准计付16月16月建设期限届满日二十年租赁期限起算日
6改建完成属甲方门面甲方必须租赁乙方乙方行安排租赁年限20年
第六条 土权属取方式
1性质甲方项目现土划拨甲乙双方该项目改建完成甲方分摊面积划拨乙方建筑面积分摊面积商业
2乙方项目改建完成土取方式通出方式取应缴纳土出金乙方承担县政府会议纪精神够享受优惠政策属县级部分先征返返体甲方返金额数乙方
第七条 双方责
1甲方合签订日起 天腾空现办公楼（包括门面营搬离办公场腾空）交乙方进行拆
2甲方行负责办公场搬迁渡
3甲方乙方交付已腾空办公楼5工作日乙方甲方次性付清年渡费年停业补偿费计35万元建设时间超年增加停业补偿费计算16月建设期限届满日止16月建设期限届满日前付清（实增加停业补偿费4月）16月建设期限届满日起甲乙双方门面租赁关系计收租赁费具体办法合第五条第五项执行
4乙方项目改建施工程中甲方原造成阻工等矛盾纠纷甲方负责解决需费甲方负责乙方引起矛盾纠纷乙方负责解决费乙方负责
5甲方必须协助乙方办理施工改建程中相关种手续费乙方支付
6甲方必须乙方提供项目建设中需相关资料
7乙方项目建设中应资质建筑施工企业签订施工合加强安全理项目建设期间安全责乙方承担
8乙方负责甲方现楼进行拆拆房屋产生费乙方承担拆残值乙方
9乙方应相关法律法规办理改建国土房产等分户登记办证手续甲方予协助办证费乙方承担
10乙方施工程中应重视安全生产搞计生社会治安综合治理工作拆房屋新建楼程中安全事责乙方承担
第八条 相关约定
1楼设计方案首先应甲乙双方商定通然报送县里关部门评审乙方必须设计求评审通方案进行施工
2改建完成乙方交甲方办公场必须符合现代办公设计求：
（1）墙面必须888粉刷
（2）面贴60cmX60cm磁砖
（3）窗户全部安装铝合金窗户
（4）电力线路网线预埋安装位求间办公室灯开三扦网通（盏日光灯灯控开关电脑扦座空调扦座开水器火箱扦座宽带网线预埋入室预置插孔空调线路明线路必须分开）卫生间根实际明求安装定数量灯开关
（5）会议室线电视线路预埋入室
（6）楼层走廊安装必明灯开关
（7）卫生间贴20cmX20cm磁砖安装卫生洁具水安装位确保洗手池卫生洁具正常水控水
（8）间办公室安装木门层楼首进处安装扇防盗门
（9）间办公室会议室预留空调孔
3乙方交付甲方办公楼（45楼）入楼总表起办公室卫生间水电设施乙方负责总表外接电业公司水公司甲方负责甲方原水电户甲方改建属乙方产权楼层乙方重新户甲方分立户头
4改建楼外墙乙方出资装修
5改建完成乙方租赁甲方门面16月建设期满日起计算20年租金起算日乙方应计租起点日起月交清第年门面租金40万元19年先缴纳租金门面原均应租赁年度起点日前月次性缴纳年度租金20年租金分四5年时段5年递增5％计算：
第五年年租金40万元
第二五年年租金42万元
第三五年年租金441万元
第四五年年租金4631万元
6二十年租赁期限届满乙方应时腾空商品搬走移动设施条件退甲方门面确保门面处完整良状态（门面紧密结合起门闸锁窗装修水电设施等偿移交甲方）甲方继续外出租乙方应提前半年申请续租甲方租金数额租期租金缴纳方式行协商签订新租赁合
第九条 违约责
1甲方合签订约定时间现办公楼进行清场腾空交付乙方进行拆16月建设期限起点相应延
2甲方腾空场交付乙方进行施工乙方必须16月建设期限完成项目相关产权交付甲方规定期限交付16月建设期限届满日起计收租金办公渡费原标准支付损失乙方赔偿
3乙方合约定时间甲方支付租金逾期十天（含十天）天加收欠缴租金总额05％滞纳金方式累计计收违约金（逾期十天收违约金）逾期二十天（含二十天）天加收欠缴租金总额1％滞纳金方式分段累计计收违约金逾期三十天甲方权收回门面解双方租赁关系乙方应收甲方解租赁关系通知五日腾空商品搬走移动设施解租赁关系乙方造成损失甲方予补偿
第十条 抗力
1乙方拆甲方老办公楼战争震等抗力素外种原乙方必须履行合改建房屋修建完毕相应产权移交甲方否切损失乙方承担
2法抗拒素影响履行合进程相关约定时间相应延
第十条 未事宜
相关未事宜双方行协商签订补充协议补充协议合具等法律效力
第十二条 生效条件
合式六份双方签字盖章日起生效双方执三份具等法律效力
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法代表（签字）： 法代表（签字）：
2009年 月 日 2009年 月 日
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法代表：*
乙 方：*（简称乙方）
法代表：*
乙方系**三期土储备开发项目拆迁单位支持该项目拆迁工作利完成甲乙双方县政府会议纪精神确定联合甲方现办公楼进行改建相关法律法规甲乙双方着等愿诚信互利原充分协商楼改建事宜达成致意见订立合
第条 项目概况
1项目名称：沅陵县粮食局办公楼改建项目
2项目址：沅陵县辰州中街66号县粮食局院
3建设范围：县粮食局办公楼楼周边甲方拥全部土面积
4项目投资：总投资约1000万元
5建筑面积：总建筑面积约7000 m2（建壹栋七层楼）七层楼产权属合第五条第三项确定分配方案进行分配乙方决定修建高层楼房设计方案够通县里关部门评审七楼产权属双方行协商
第二条 建设方式
该项目整体规划整体建设方式进行
第三条 建设期限
该项目建设期限16月甲方腾空房屋交付乙方日计算
第四条 建设容
项目原拟甲方原办公楼处新建栋七层集办公商贸体综合性楼面三层框架结构拟作商场单层面积约1200m2面四层砖混结构拟作办公场单层面积约800 m2（具体规划设计准）第层全部修建门面布局12间等面积门面
第五条 合作方式
1乙方出资甲方现办公楼楼周边属甲方土面积范围设计方案进行建设
2乙方行组织施工建设承担切费
3改建完成楼45两层甲方作办公场2367层乙方楼层门面甲方拥8间乙方4间具体产权划分甲方三分二乙方三分例街面延伸墙划分确定
4改建完成甲方建筑面积（含门面面积）少原建筑面积2300 m2
5改建期间：①乙方甲方提供办公渡费年5万元足年年计算②乙方甲方补偿改建期间济损失费年30万元标准计付16月16月建设期限届满日二十年租赁期限起算日
6改建完成属甲方门面甲方必须租赁乙方乙方行安排租赁年限20年
第六条 土权属取方式
1性质甲方项目现土划拨甲乙双方该项目改建完成甲方分摊面积划拨乙方建筑面积分摊面积商业
2乙方项目改建完成土取方式通出方式取应缴纳土出金乙方承担县政府会议纪精神够享受优惠政策属县级部分先征返返体甲方返金额数乙方
第七条 双方责
1甲方合签订日起 天腾空现办公楼（包括门面营搬离办公场腾空）交乙方进行拆
2甲方行负责办公场搬迁渡
3甲方乙方交付已腾空办公楼5工作日乙方甲方次性付清年渡费年停业补偿费计35万元建设时间超年增加停业补偿费计算16月建设期限届满日止16月建设期限届满日前付清（实增加停业补偿费4月）16月建设期限届满日起甲乙双方门面租赁关系计收租赁费具体办法合第五条第五项执行
4乙方项目改建施工程中甲方原造成阻工等矛盾纠纷甲方负责解决需费甲方负责乙方引起矛盾纠纷乙方负责解决费乙方负责
5甲方必须协助乙方办理施工改建程中相关种手续费乙方支付
6甲方必须乙方提供项目建设中需相关资料
7乙方项目建设中应资质建筑施工企业签订施工合加强安全理项目建设期间安全责乙方承担
8乙方负责甲方现楼进行拆拆房屋产生费乙方承担拆残值乙方
9乙方应相关法律法规办理改建国土房产等分户登记办证手续甲方予协助办证费乙方承担
10乙方施工程中应重视安全生产搞计生社会治安综合治理工作拆房屋新建楼程中安全事责乙方承担
第八条 相关约定
1楼设计方案首先应甲乙双方商定通然报送县里关部门评审乙方必须设计求评审通方案进行施工
2改建完成乙方交甲方办公场必须符合现代办公设计求：
（1）墙面必须888粉刷
（2）面贴60cmX60cm磁砖
（3）窗户全部安装铝合金窗户
（4）电力线路网线预埋安装位求间办公室灯开三扦网通（盏日光灯灯控开关电脑扦座空调扦座开水器火箱扦座宽带网线预埋入室预置插孔空调线路明线路必须分开）卫生间根实际明求安装定数量灯开关
（5）会议室线电视线路预埋入室
（6）楼层走廊安装必明灯开关
（7）卫生间贴20cmX20cm磁砖安装卫生洁具水安装位确保洗手池卫生洁具正常水控水
（8）间办公室安装木门层楼首进处安装扇防盗门
（9）间办公室会议室预留空调孔
3乙方交付甲方办公楼（45楼）入楼总表起办公室卫生间水电设施乙方负责总表外接电业公司水公司甲方负责甲方原水电户甲方改建属乙方产权楼层乙方重新户甲方分立户头
4改建楼外墙乙方出资装修
5改建完成乙方租赁甲方门面16月建设期满日起计算20年租金起算日乙方应计租起点日起月交清第年门面租金40万元19年先缴纳租金门面原均应租赁年度起点日前月次性缴纳年度租金20年租金分四5年时段5年递增5％计算：
第五年年租金40万元
第二五年年租金42万元
第三五年年租金441万元
第四五年年租金4631万元
6二十年租赁期限届满乙方应时腾空商品搬走移动设施条件退甲方门面确保门面处完整良状态（门面紧密结合起门闸锁窗装修水电设施等偿移交甲方）甲方继续外出租乙方应提前半年申请续租甲方租金数额租期租金缴纳方式行协商签订新租赁合
第九条 违约责
1甲方合签订约定时间现办公楼进行清场腾空交付乙方进行拆16月建设期限起点相应延
2甲方腾空场交付乙方进行施工乙方必须16月建设期限完成项目相关产权交付甲方规定期限交付16月建设期限届满日起计收租金办公渡费原标准支付损失乙方赔偿
3乙方合约定时间甲方支付租金逾期十天（含十天）天加收欠缴租金总额05％滞纳金方式累计计收违约金（逾期十天收违约金）逾期二十天（含二十天）天加收欠缴租金总额1％滞纳金方式分段累计计收违约金逾期三十天甲方权收回门面解双方租赁关系乙方应收甲方解租赁关系通知五日腾空商品搬走移动设施解租赁关系乙方造成损失甲方予补偿
第十条 抗力
1乙方拆甲方老办公楼战争震等抗力素外种原乙方必须履行合改建房屋修建完毕相应产权移交甲方否切损失乙方承担
2法抗拒素影响履行合进程相关约定时间相应延
第十条 未事宜
相关未事宜双方行协商签订补充协议补充协议合具等法律效力
第十二条 生效条件
合式六份双方签字盖章日起生效双方执三份具等法律效力
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法代表（签字）： 法代表（签字）：
2009年 月 日 2009年 月 日
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