年着市城镇建设快速发展城镇房屋拆迁工作量断扩房屋拆迁中遇矛盾断增加然拆迁理部门做量艰苦细致工作努力促进拆迁合法序进行目前拆迁相关政策法规相完善造成单位拆迁补偿位拆迁安置落实工作方法住户拆迁机理取闹拆迁程中求高阻挠拆迁甚串联闹事种种造成城镇房屋拆迁引起纠纷访增加趋势甚引发恶性事件影响正常生产生活秩序社会稳定
城镇房屋拆迁程中存问题原
调查城镇房屋拆迁引发纠纷访等问题存方面：
1拆迁行住户意愿致
房屋动产类赖生存发展必少物质资料数拆迁说房屋属安身立命基生活资料城市房屋拆迁城市建设程中重环节然拆迁事间种民事关系拆迁活动事关重已超出般民事活动范畴城市发展社会稳定密切相关涉广民群众重切身利益
然拆迁拆迁间法律位等参拆迁动性拆迁拆迁间样
首先拆迁计划准备参拆迁活动拆迁程序启动者拆迁动加入拆迁活动中拆迁程序运行没控制权拆迁实践中拆**置补偿价格拆**置房区位身济力等原拆迁拆迁行着想法意见事实拆迁开始前拆迁少基没征求拆迁拆迁意见想法单方面启动拆迁工程次订立拆迁补偿安置协议时拆迁处动位拆迁较动第三旦拆迁程序启动拆迁拆迁否达成协议拆迁会进行拆迁房屋拆
拆迁拆迁间述等造成拆迁合法权益易受侵害导致拆迁开始拆迁感合法权益保护拆迁产生抵触情绪配合拆迁造成拆迁活动建设项目法计划完成
2拆迁补偿评估价格合理
城市房屋拆迁估价指导意见（建住房〔2003〕234号）规定确定拆迁房屋货币补偿金额根拆迁房屋区位途建筑面积等素应房产市场价格进行评估拆迁估价具房产价格评估资格估价机构承担
拆迁估价程中估价机构应坚持独立客观公正合法原组织者非法干预拆迁估价活动估价结果拆迁估价种收费行需费拆迁承担拆迁实践中拆迁达拆迁估价结果利目利拆迁估价费拆迁支付规定评估机构进行胁利诱导致评估结果公正损害拆迁利益
3安置房屋区位令住户满意
房屋区位房屋利益息息相关区位坏决定房屋价值高低直接决定房屋接受**少尤北方冬季房屋接受**少直接影响室温度取暖选择产权调换住户进行回**置时数开发商商业利益位区位南北正房留作市销售商品房拆迁区域区位东西厢房作安置拆迁安置房导致拆迁感合法权益保护引发纠纷访
4安置房屋面积协议约定产生误差收费标准致
拆迁程中城市房屋拆迁理条例（国务院令第305号）规定拆迁拆迁应补偿方式补偿金额安置房面积安置点搬迁期限搬迁渡方式渡期限等事项订立拆迁补偿安置协议
协议中拆迁事双方已约定安置房屋面积建设程中做**房屋面积协议约定安置房屋面积分毫差产生定误差协议约定面积协议约定面积误差误差产生面积需加收扩面积款面积需退扩面积款问题究竟应什标准办理缺乏开发商钻法规空子收款少退款导致拆迁感合法权益侵害引发纠纷访
5特困群体拆**置中顾缺乏
拆**置程中确实部份特困群体特困家庭生活困难力承担拆**置需费果选择货币补偿货币补偿款难买令满意房屋意讲然想通拆迁住房屋改善居住环境考虑拆**置需费确实力承担便拆迁步十分愿意拆迁事实拆迁工程启动愿愿意拆迁房屋拆强制拆程中会出现纠纷甚引发恶性事件部份群体适优惠顾法规没规定
二解决问题点建议
述问题处理房屋拆迁理部门拆迁实践中感棘手坚持公公正原拆迁事双方中方偏袒保护拆迁事双方利益侵害方时十五提出法治国方略政府部门然法行政处理问题时做法事实处理述问题时恰恰法感开发商受利益驱动拆迁安置合理缺乏相关法规做坚强盾处理时采取协商调解等手段颇感乏力力心
想根解决述问题减少纠纷访创造谐拆迁环境解决途径快健全相关问题法律法规述问题处理法
1快建立拆迁项目立项前听证制度拆迁法规规定房屋拆迁理部门申请核发房屋拆迁许证单位均已取计划规划土等件规定房屋拆迁理部门指定金融机构存入足额拆**置补偿资金程序已具备核发房屋拆迁许证条件果拆迁理部门
进行征求拆迁事意见未取数事意发证属违法样拆迁否意某种程度已处房屋拆迁动位建议根中华民国行政许法相关规定房屋拆迁理部门目前实行拆迁前征求意见听证制度前移计划规划拆迁项目立项前建立征求意见听证制度住户意拆迁达定例时核发计划规划等许证
2完善拆迁估价办法更体现公公正原切实保护拆迁事双方利益建议快制定市城市房屋拆迁估价办法基础时采取城市实行拆迁低保护价格制度相关估价部门评估政府出台相应块房屋拆迁补偿低保护价格拆迁评估价格高低保护价格时评估价格执行拆迁评估价格低低保护价格时低保护价格执行样体现公开透明减少素评估价格干预时拆迁程中处弱势拆迁利益效保护
3完善政策规**置拆迁**房屋区位例建议制定完善拆迁法规结合已开始实施物权法等相关法规规定修订现行拆**置办法加入安置拆迁**房屋区位例规定拆迁区域**房屋坏区位正厢房规定相应例安置拆迁余房屋商品房销售样拆迁房屋价值接受足量**基求保护充分体现性化拆迁创造谐拆迁环境
4规**置房屋面积协议约定面积产生误差收费标准房屋建设动态工程纸写字样规范**安置房屋面积协议约定安置面积分毫差争事实房屋建设程中面积会产生误差误差应该限度建议快制定关方面政策法规规定**安置房屋面积协议约定安置面积误差百分少允许超百分违规应处理时明确允许产生误差发生资金问题严格退少补标准样更保护拆迁事双方利益时避免少数钻政策法规空子效减少纠纷
5特困群体拆**置中顾问题制定政策特困群体特困家庭拆迁中遇困难应应该顾优惠顾优惠应快制定政策特困户低保户应处理低保困难边缘户应处理残疾等群体应处理摆拆迁理部门面前迫切需解决需答案难题问题果没相关政策法规做支持产生纠纷访房屋拆迁理部门束手策拆迁事双方协商调解问题解决直接金钱济利益挂钩光协商调解没坚强政策法规做盾法解决
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城镇房屋拆迁程中存问题原
调查城镇房屋拆迁引发纠纷访等问题存方面：
1拆迁行住户意愿致
房屋动产类赖生存发展必少物质资料数拆迁说房屋属安身立命基生活资料城市房屋拆迁城市建设程中重环节然拆迁事间种民事关系拆迁活动事关重已超出般民事活动范畴城市发展社会稳定密切相关涉广民群众重切身利益
然拆迁拆迁间法律位等参拆迁动性拆迁拆迁间样
首先拆迁计划准备参拆迁活动拆迁程序启动者拆迁动加入拆迁活动中拆迁程序运行没控制权拆迁实践中拆**置补偿价格拆**置房区位身济力等原拆迁拆迁行着想法意见事实拆迁开始前拆迁少基没征求拆迁拆迁意见想法单方面启动拆迁工程次订立拆迁补偿安置协议时拆迁处动位拆迁较动第三旦拆迁程序启动拆迁拆迁否达成协议拆迁会进行拆迁房屋拆
拆迁拆迁间述等造成拆迁合法权益易受侵害导致拆迁开始拆迁感合法权益保护拆迁产生抵触情绪配合拆迁造成拆迁活动建设项目法计划完成
2拆迁补偿评估价格合理
城市房屋拆迁估价指导意见（建住房〔2003〕234号）规定确定拆迁房屋货币补偿金额根拆迁房屋区位途建筑面积等素应房产市场价格进行评估拆迁估价具房产价格评估资格估价机构承担
拆迁估价程中估价机构应坚持独立客观公正合法原组织者非法干预拆迁估价活动估价结果拆迁估价种收费行需费拆迁承担拆迁实践中拆迁达拆迁估价结果利目利拆迁估价费拆迁支付规定评估机构进行胁利诱导致评估结果公正损害拆迁利益
3安置房屋区位令住户满意
房屋区位房屋利益息息相关区位坏决定房屋价值高低直接决定房屋接受**少尤北方冬季房屋接受**少直接影响室温度取暖选择产权调换住户进行回**置时数开发商商业利益位区位南北正房留作市销售商品房拆迁区域区位东西厢房作安置拆迁安置房导致拆迁感合法权益保护引发纠纷访
4安置房屋面积协议约定产生误差收费标准致
拆迁程中城市房屋拆迁理条例（国务院令第305号）规定拆迁拆迁应补偿方式补偿金额安置房面积安置点搬迁期限搬迁渡方式渡期限等事项订立拆迁补偿安置协议
协议中拆迁事双方已约定安置房屋面积建设程中做**房屋面积协议约定安置房屋面积分毫差产生定误差协议约定面积协议约定面积误差误差产生面积需加收扩面积款面积需退扩面积款问题究竟应什标准办理缺乏开发商钻法规空子收款少退款导致拆迁感合法权益侵害引发纠纷访
5特困群体拆**置中顾缺乏
拆**置程中确实部份特困群体特困家庭生活困难力承担拆**置需费果选择货币补偿货币补偿款难买令满意房屋意讲然想通拆迁住房屋改善居住环境考虑拆**置需费确实力承担便拆迁步十分愿意拆迁事实拆迁工程启动愿愿意拆迁房屋拆强制拆程中会出现纠纷甚引发恶性事件部份群体适优惠顾法规没规定
二解决问题点建议
述问题处理房屋拆迁理部门拆迁实践中感棘手坚持公公正原拆迁事双方中方偏袒保护拆迁事双方利益侵害方时十五提出法治国方略政府部门然法行政处理问题时做法事实处理述问题时恰恰法感开发商受利益驱动拆迁安置合理缺乏相关法规做坚强盾处理时采取协商调解等手段颇感乏力力心
想根解决述问题减少纠纷访创造谐拆迁环境解决途径快健全相关问题法律法规述问题处理法
1快建立拆迁项目立项前听证制度拆迁法规规定房屋拆迁理部门申请核发房屋拆迁许证单位均已取计划规划土等件规定房屋拆迁理部门指定金融机构存入足额拆**置补偿资金程序已具备核发房屋拆迁许证条件果拆迁理部门
进行征求拆迁事意见未取数事意发证属违法样拆迁否意某种程度已处房屋拆迁动位建议根中华民国行政许法相关规定房屋拆迁理部门目前实行拆迁前征求意见听证制度前移计划规划拆迁项目立项前建立征求意见听证制度住户意拆迁达定例时核发计划规划等许证
2完善拆迁估价办法更体现公公正原切实保护拆迁事双方利益建议快制定市城市房屋拆迁估价办法基础时采取城市实行拆迁低保护价格制度相关估价部门评估政府出台相应块房屋拆迁补偿低保护价格拆迁评估价格高低保护价格时评估价格执行拆迁评估价格低低保护价格时低保护价格执行样体现公开透明减少素评估价格干预时拆迁程中处弱势拆迁利益效保护
3完善政策规**置拆迁**房屋区位例建议制定完善拆迁法规结合已开始实施物权法等相关法规规定修订现行拆**置办法加入安置拆迁**房屋区位例规定拆迁区域**房屋坏区位正厢房规定相应例安置拆迁余房屋商品房销售样拆迁房屋价值接受足量**基求保护充分体现性化拆迁创造谐拆迁环境
4规**置房屋面积协议约定面积产生误差收费标准房屋建设动态工程纸写字样规范**安置房屋面积协议约定安置面积分毫差争事实房屋建设程中面积会产生误差误差应该限度建议快制定关方面政策法规规定**安置房屋面积协议约定安置面积误差百分少允许超百分违规应处理时明确允许产生误差发生资金问题严格退少补标准样更保护拆迁事双方利益时避免少数钻政策法规空子效减少纠纷
5特困群体拆**置中顾问题制定政策特困群体特困家庭拆迁中遇困难应应该顾优惠顾优惠应快制定政策特困户低保户应处理低保困难边缘户应处理残疾等群体应处理摆拆迁理部门面前迫切需解决需答案难题问题果没相关政策法规做支持产生纠纷访房屋拆迁理部门束手策拆迁事双方协商调解问题解决直接金钱济利益挂钩光协商调解没坚强政策法规做盾法解决
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