套面积计算与共有建筑面积的分摊

 
套面积计算建筑面积分摊
 
摘  文详细介绍成套房屋建筑面积测算面积分摊
关键词：套建筑面积面积分摊
着房产市场发展住宅商品化普遍化房屋销售中纠纷日益增究根源集中体现建筑面积计算面积涉汲千家万户济利益房屋面积计算成热焦点
套面积计算
()  套建筑面积计算
成套房屋套建筑面积套房屋面积套墙体面积套阳台建筑面积三部分组成
1 套面积：套面积套房屋空间净面积水投影面积计算般根墙面间水距离计算墙面装饰厚度应计入面积
2套墙体面积：套墙体面积全部计入套墙体面积套套间墙体套公部位墙体墙体中线计算套墙体面积套外墙（包括山墙墙体均墙体轴线计算套墙体面积
3 套阳台面积：套阳台建筑面积均阳台外围房屋外墙间水投影面积计算中封闭阳台水投影面积全算建筑面积封闭阳台水投影面积半计算建筑面积没顶盖阳台计算建筑面积
套建筑面积套房屋面积套墙体面积套阳台建筑面积三部分
(二) 层功区幢面积计算
1 层面积计算
层建筑面积等层套建筑面积加层建筑面积
2 功区面积计算
功区建筑面积等功区层建筑面积加功区建筑面积
3  幢面积计算
全幢总建筑面积等幢功区建筑面积加幢全幢分摊幢建筑面积
4 面积计算校核
全幢总建筑面积等全幢套建筑面积加幢全部面积
二  建筑面积分摊
（）建筑面积容
          建筑面积容包括：电梯井道井楼梯间垃圾道变电室设备间公门厅道室值班警卫室等整幢服务公房建筑面积水投影面积计算
          建筑面积包括套公建筑间分隔墙外墙（包括山墙）水投影面积半建筑面积根实际情况外墙（包括山墙）面积水投影面积轴线计算
        独立室车棚车库幢服务警卫室理房作防工程室计入建筑面积
（二）建筑面积计算方法
          整幢建筑物建筑面积扣整幢建筑物套套建筑面积扣已作独立室车棚车库幢服务警卫室理房防工程等建筑面积整幢建筑物建筑面积
（三）建筑面积分摊方法
 1住宅楼建筑面积分摊
        住宅楼建筑面积幢单位进行分摊根整幢建筑面积整幢套面积总求取整幢住宅楼分摊系数根套房屋套建筑面积求套房屋分摊面积住宅楼房屋建筑面积计算：整幢房屋建筑面积扣整幢房屋套套建筑面积扣作独立室车棚车库等幢服务警卫室理房设备房防工程等应计入建筑面积面积整幢住宅楼建筑面积
2．商住楼建筑面积分摊方法
        首先根住宅商业等功建筑面积全幢建筑面积分摊成住宅商业两部分住宅部分分摊全幢建筑面积商业部分分摊全幢建筑面积然住宅商业部分分摊面积进行分摊
住宅部分：分摊幢建筑面积加住宅部分身建筑面积套建筑面积分摊计算套房屋分摊面积
商业部分：分摊幢建筑面积加身建筑面积层套建筑面积例分摊层作层建筑面积部分加层建筑面积中层总建筑面积然根层套房屋套建筑面积例分摊套求出套房屋分摊建筑面积
3 功综合楼建筑面积分摊
功综合楼指具种途建筑物幢建筑物住宅商业房办公房建筑面积功服务象相功综合楼普通住宅楼样分摊系数次进行分摊应谁受益（占）谁分摊原建筑面积功服务象分进行分摊进行级分摊
        国家标准房产测量规定规定采取分摊模式首先分摊整幢建筑面积分摊功区功区分摊面积功区原身建筑面积加起分摊功区层然功区分分摊面积层原身建筑面积加起分摊套户套建筑面积加分摊面积套户房屋建筑面积果功区层结构相建筑面积相免层级分摊功区直接分摊套户
        便计算编制计算机建筑面积分摊计算程序国家标准房屋测量规范规定计算分摊原提出建筑面积分摊计算模型
     建筑面积分摊执行例分摊原次进行先分摊然
分摊功区分摊层建筑面积分摊套户
     实际测量中根委托方提供建筑施工面图激光测距仪钢尺进
行实测量严格房产测量规范进行面积测算计算结果电脑软件
操作外手工计算外计算结果应进步校核应保持公正公公
开原样民群众交张满意答卷
结束语：
     房产测量技术含量非常高国家非常重视文结合实际仅套面计
算面积分摊作浅显介绍着社会进步科技发展想时代步伐
求必须努力学断发奋进取房产事业点微薄力进步推动房
产测绘事业发展
参考文献：
房产测量规范″GBT1798612000GBT1798622000
    房产测量规范房产测绘技术吕永江编 中国标准出版社出版
白建发[2007]5号文件
 

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