御景设计务书
1 总面布置
1应结合形处理场外部道路高差块部场排水问题区部道路外部道路接口处必须保证部道路侧少4m范围高外部道路路标高坡度应1必须处理场建筑部高差建筑周围应积水排水通畅
2场雨水采然排水（否行双方探讨）排入市政道路雨水网生活污水化粪池处理排入市政网场网坡度规范设计（化粪池位置排水坡度路场标高）
3市政水热力污水雨水联通线电视电力天然气接入位置区布置图（双方探讨）水热力污水雨水接口标高建设单位提供箱变位置放室外影响住宅立面美观处
4注意线间关系国家规范进行设计时施工方便降低施工成场必须配套设施化粪池应量隐蔽应注意安全期清掏等方便（线井盖量设计隐蔽处绿化带）
2 土建部分
1单元入口雨篷求新颖气造型致（双方探讨）入口处考虑暗装信报箱考虑信报箱防雨问题
2房应量设计（房间）外开车库门宽度量＞2400mm门口净高低2050mm（量保证高度）
3外墙采外墙砖局部外墙涂料建筑师协助选择材料
4起居室考虑落窗卧室考虑飘窗（保温防冷桥）飘窗凸出外墙面≥450mm起居室卧室窗口应居开间中客厅卧室考虑空调位置（预留电源空调孔）室外空调板铁艺围栏冷凝水（雨落统考虑）条件考虑隐蔽空调室外机位均考虑
5层高层商业底商房层高双方探讨确定
6370外墙窗位置距外墙中心线外偏60窗塑钢窗中空玻璃门口侧面应凸出≥60墙垛便期装修包口
7楼梯间道井检修门设楼（层）板部检修门道井墙皮
8屋面设分户太阳热水器太阳安装预埋件出图
9卫生间防水道：位置双方探讨卫生间门口处考虑盘导致渗水问题卫生间防水卷15m
10水位较高基基础应考虑防潮
11考虑阳台窗外墙保温交接处窗固定墙面牢固问题吃窗口问题应设计中采构造做法处理出样图
12砖混结构钢筋含量应量控制27kg㎡框架高层结构钢筋含量量控制42 kg㎡
13单元门视讲防盗门设计穿线入户门金属防盗门房普通铁门户门洞口预留
14高层商业部分填充外墙考虑填充材料防止墙面渗水问题（双方探讨）
15施工图设计深度应达建设部规定标准出墙身样图
15层高层住宅室装修标准：
（1）楼：客厅餐厅卧室走廊墙面抹灰面水泥砂浆毛面厨房卫生间面水泥砂浆毛面预留面层位置墙面抹灰卫生洁具位置预留
（2）楼梯间：层墙面顶棚涂料踏步台面层20厚花岗岩花岗岩踢脚线锈钢栏杆（高层楼梯间做法层）高层住宅电梯前室墙面面层瓷砖面面层20厚花岗岩顶棚涂料
（3）房：墙面顶棚涂料面细石混凝土找
16商业室装修标准：
（1）楼梯间墙面顶棚涂料踏步台面层20厚花岗岩花岗岩踢脚线锈钢栏杆
（2）室墙面顶棚涂料面水泥砂浆毛面卫生间面水泥砂浆毛面预留面层位置墙面抹灰卫生洁具位置预留
三水暖
1采暖低温热水板辐射采暖新双系统分户计量立安装楼梯间道井里采暖道预留热计量表位置（**情况）水道井引出应墙位置免暖道交叉盘采PE—RT
2设置太阳热水道供回设卫生间穿Φ110PVC护层距200处留检查口引出太阳道
3水户表水表位置**情况室水道暗装厨房卫生间阳台洗衣机位均设热水线（太阳热水器）避免盘交叉水热水线墙敷设（距墙宜100）
4阳台洗衣机位设水点洗衣机位置设导流式洗衣机专漏
5厨房设漏
6采暖集分水器位置墙体设置壁龛便装修遮盖壁龛尺寸便分集水器安装
7卫生间洁具摆放位置（双方探讨）卫生间坐便水距墙位置400mm预留
四电气
1总电源开关电表箱设房层走廊墙套开关箱位置应便装修隐蔽（讨）
2单元入口雨篷设明雨篷明公楼梯间房走廊明触摸式开关房层走廊明灯具顶棚侧边设置免碰头
3房车库均设插座位置门口顶棚距门3000处设开动门插座
4起居室卧室设电视电话宽带接口（位置讨）插座规范设置
5卫生间顶板预留浴霸接线盒开关卫生间明应设镜前灯电源适位置设干防水插座方便接排风扇电热水器（高层）太阳电辅加热等
6厨房卫生间热水器空调插座电源线应考虑40mm2余插座电源线25mm2塑铜线
7两室户型4KW三室户（100㎡）6KW预留容量
8商业部分规范求预留容量
五户型问题图探讨
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1 总面布置
1应结合形处理场外部道路高差块部场排水问题区部道路外部道路接口处必须保证部道路侧少4m范围高外部道路路标高坡度应1必须处理场建筑部高差建筑周围应积水排水通畅
2场雨水采然排水（否行双方探讨）排入市政道路雨水网生活污水化粪池处理排入市政网场网坡度规范设计（化粪池位置排水坡度路场标高）
3市政水热力污水雨水联通线电视电力天然气接入位置区布置图（双方探讨）水热力污水雨水接口标高建设单位提供箱变位置放室外影响住宅立面美观处
4注意线间关系国家规范进行设计时施工方便降低施工成场必须配套设施化粪池应量隐蔽应注意安全期清掏等方便（线井盖量设计隐蔽处绿化带）
2 土建部分
1单元入口雨篷求新颖气造型致（双方探讨）入口处考虑暗装信报箱考虑信报箱防雨问题
2房应量设计（房间）外开车库门宽度量＞2400mm门口净高低2050mm（量保证高度）
3外墙采外墙砖局部外墙涂料建筑师协助选择材料
4起居室考虑落窗卧室考虑飘窗（保温防冷桥）飘窗凸出外墙面≥450mm起居室卧室窗口应居开间中客厅卧室考虑空调位置（预留电源空调孔）室外空调板铁艺围栏冷凝水（雨落统考虑）条件考虑隐蔽空调室外机位均考虑
5层高层商业底商房层高双方探讨确定
6370外墙窗位置距外墙中心线外偏60窗塑钢窗中空玻璃门口侧面应凸出≥60墙垛便期装修包口
7楼梯间道井检修门设楼（层）板部检修门道井墙皮
8屋面设分户太阳热水器太阳安装预埋件出图
9卫生间防水道：位置双方探讨卫生间门口处考虑盘导致渗水问题卫生间防水卷15m
10水位较高基基础应考虑防潮
11考虑阳台窗外墙保温交接处窗固定墙面牢固问题吃窗口问题应设计中采构造做法处理出样图
12砖混结构钢筋含量应量控制27kg㎡框架高层结构钢筋含量量控制42 kg㎡
13单元门视讲防盗门设计穿线入户门金属防盗门房普通铁门户门洞口预留
14高层商业部分填充外墙考虑填充材料防止墙面渗水问题（双方探讨）
15施工图设计深度应达建设部规定标准出墙身样图
15层高层住宅室装修标准：
（1）楼：客厅餐厅卧室走廊墙面抹灰面水泥砂浆毛面厨房卫生间面水泥砂浆毛面预留面层位置墙面抹灰卫生洁具位置预留
（2）楼梯间：层墙面顶棚涂料踏步台面层20厚花岗岩花岗岩踢脚线锈钢栏杆（高层楼梯间做法层）高层住宅电梯前室墙面面层瓷砖面面层20厚花岗岩顶棚涂料
（3）房：墙面顶棚涂料面细石混凝土找
16商业室装修标准：
（1）楼梯间墙面顶棚涂料踏步台面层20厚花岗岩花岗岩踢脚线锈钢栏杆
（2）室墙面顶棚涂料面水泥砂浆毛面卫生间面水泥砂浆毛面预留面层位置墙面抹灰卫生洁具位置预留
三水暖
1采暖低温热水板辐射采暖新双系统分户计量立安装楼梯间道井里采暖道预留热计量表位置（**情况）水道井引出应墙位置免暖道交叉盘采PE—RT
2设置太阳热水道供回设卫生间穿Φ110PVC护层距200处留检查口引出太阳道
3水户表水表位置**情况室水道暗装厨房卫生间阳台洗衣机位均设热水线（太阳热水器）避免盘交叉水热水线墙敷设（距墙宜100）
4阳台洗衣机位设水点洗衣机位置设导流式洗衣机专漏
5厨房设漏
6采暖集分水器位置墙体设置壁龛便装修遮盖壁龛尺寸便分集水器安装
7卫生间洁具摆放位置（双方探讨）卫生间坐便水距墙位置400mm预留
四电气
1总电源开关电表箱设房层走廊墙套开关箱位置应便装修隐蔽（讨）
2单元入口雨篷设明雨篷明公楼梯间房走廊明触摸式开关房层走廊明灯具顶棚侧边设置免碰头
3房车库均设插座位置门口顶棚距门3000处设开动门插座
4起居室卧室设电视电话宽带接口（位置讨）插座规范设置
5卫生间顶板预留浴霸接线盒开关卫生间明应设镜前灯电源适位置设干防水插座方便接排风扇电热水器（高层）太阳电辅加热等
6厨房卫生间热水器空调插座电源线应考虑40mm2余插座电源线25mm2塑铜线
7两室户型4KW三室户（100㎡）6KW预留容量
8商业部分规范求预留容量
五户型问题图探讨
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