关理××房产开发限责公司款1300万元调查报告
2013年12月××××××××理××房产开发限责公司款1000万元事宜进行项目调查抵押物考察搜集相关资料
该公司现方申请款1300万通进步沟通补充调查补充资料现情况汇报：
款金额期限等
1款金额：1000万元
2款体：理××房产开发限责公司
3款期限：3月
4款途：理××机械限责公司支付部分股份转款
5款源
（1）银行贷款
××公司已信联社沟通新收购工业申请1400万贷款
（2）已售出房屋揭贷款
××××区新1栋目前已销售金额33993784元 中：首付款17393784元建行揭贷款16600000元春节陆续放款
（3）商铺租金收入
（4）渠道
二款关联企业基情况
1基情况
款家族父亲×××母亲×××××××××××××××等四兄妹分控制理××房产开发限责公司理××物业理限公司理州××限责公司理××贸限责公司××宾馆四川××贸易限公司外参股理××房产开发限责公司等
理××房产开发限责公司成立1994年原名×××房产开发公司理分公司2003年更名理××房产开发限责公司公司注册资金1300万元具房产开发三级资质18年××房产公司已开发×××街铺面×××街区×××路区×××厦×××花园区×××家园区×××雅苑二期等项目目前公司正开发建设×××雅园区三期项目
该公司目前四川**×××集团家香港公司三家成立理×××房产开发限责公司
该公司级开发资质目前正理市核心区筹建35万㎡城市综合体项目含：超高层标写字楼现代商业购物中心城市精品酒店高品质高层住宅户型公寓外该公司14万方米住宅项目已进入设计阶段
2资产负债情况
目前××雅苑展兴项目两处建项目外拥两处固定资产分理州××限责公司名位民路房产土理××房产开发限责公司名位建设西路原理××厂房产土：
◆民路资产
土：148102㎡ 评估价单价79912元㎡（5327万元亩）评估总价118351万元
商铺：23722㎡ 单价1248万元㎡ 总价296027万元
办公综合楼：253374㎡ 单价2683元㎡ 总价67980万元
合计估价482358万元
◆建设路资产
土面积：336345㎡ 车间157376㎡ 仓库5699㎡ 办公楼39772㎡
该处资产价值估计5000万元（政府出8000万收购该公司卖）
负债：该家族目前三笔贷款分
信社：2000万贷款体：理州××限责公司抵押物：民路资产
兴业银行：1150万贷款体：理××贸限责公司抵押物：建设路资产
工商银行：1500万贷款体：理××贸限责公司抵押物：××雅苑项目土
关联公司情况：
1理××房产开发限责公司
企业全称
理××房产开发限责公司
营业执号
注册机关
理州工商局
注册址
理济开发区**路
注册资金
1300万元
成立日期
20030211
法定代表
×××
国税证号
税证号
机构代码
属行业
房产开发
海关注册号
贷款卡卡号
基开户行
理石关农村信合作社
营业务
房产开发金属材料建材批发零售
二公司股东构成
股东名称
投资金额（万元）
投资例
投资方式
备注
×××
520
40
实物320万 现金200万
×××
585
45
实物360万 现金225万
×××
130
10
实物80万 现金50万
×××
65
5
实物40万 现金25万
合计
1300
100
2理州××限责公司
企业全称
理州××限责公司
营业执号
注册机关
理州工商局
注册址
注册资金
100万元
成立日期
19980331
法定代表
×××
国税证号
税证号
机构代码
属行业
商贸
海关注册号
贷款卡卡号
基开户行
营业务
农业机具建筑材料钢材水泥
二公司股东构成
股东名称
投资金额（万元）
投资例
投资方式
备注
×××
80
80
货币
×××
20
20
货币
合计
100
100
三抵押物情况
××雅苑新1栋项目××雅苑区项目第三期坐落理市×××南路1号AB两座高层项目占面积318900㎡建筑面积4328705㎡新1栋规划建设26+3层1层住宅254套面积3284764 ㎡街商铺面积172612 ㎡层商场面积207377 ㎡二层车库302752 ㎡
该项目修建方开发商挂理市第建筑公司工程预计月24日左右封顶
目前理市该段商铺价格23万元㎡ 月租金150元㎡ 左右
四抵押担保措施
1××雅苑新1栋面积207377 ㎡商场15331 ㎡商铺做预售房买卖房局登记备案
2理州××限责公司100股权质押
五项目行性分析
1抵押物足值
207377㎡商业15万元㎡市场价计算价值超3000万元15331 ㎡商铺2万元㎡价值超300万
2××公司股权价值高
××公司名资产价值亿元抵押部分50剩余部分资产价值少5000万
3实际控制×××低调做事谨慎处资产银行关系良偿债力强
4款源保障
5先扣月利息52万元实际仅支付1248万元款方
六投资收益
合签订三月款方先支付月利息52万元
三月计算：1300万元 × 4 × 3月 156万元
业务部 20131215
文香网httpwwwxiangdangnet
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2013年12月××××××××理××房产开发限责公司款1000万元事宜进行项目调查抵押物考察搜集相关资料
该公司现方申请款1300万通进步沟通补充调查补充资料现情况汇报：
款金额期限等
1款金额：1000万元
2款体：理××房产开发限责公司
3款期限：3月
4款途：理××机械限责公司支付部分股份转款
5款源
（1）银行贷款
××公司已信联社沟通新收购工业申请1400万贷款
（2）已售出房屋揭贷款
××××区新1栋目前已销售金额33993784元 中：首付款17393784元建行揭贷款16600000元春节陆续放款
（3）商铺租金收入
（4）渠道
二款关联企业基情况
1基情况
款家族父亲×××母亲×××××××××××××××等四兄妹分控制理××房产开发限责公司理××物业理限公司理州××限责公司理××贸限责公司××宾馆四川××贸易限公司外参股理××房产开发限责公司等
理××房产开发限责公司成立1994年原名×××房产开发公司理分公司2003年更名理××房产开发限责公司公司注册资金1300万元具房产开发三级资质18年××房产公司已开发×××街铺面×××街区×××路区×××厦×××花园区×××家园区×××雅苑二期等项目目前公司正开发建设×××雅园区三期项目
该公司目前四川**×××集团家香港公司三家成立理×××房产开发限责公司
该公司级开发资质目前正理市核心区筹建35万㎡城市综合体项目含：超高层标写字楼现代商业购物中心城市精品酒店高品质高层住宅户型公寓外该公司14万方米住宅项目已进入设计阶段
2资产负债情况
目前××雅苑展兴项目两处建项目外拥两处固定资产分理州××限责公司名位民路房产土理××房产开发限责公司名位建设西路原理××厂房产土：
◆民路资产
土：148102㎡ 评估价单价79912元㎡（5327万元亩）评估总价118351万元
商铺：23722㎡ 单价1248万元㎡ 总价296027万元
办公综合楼：253374㎡ 单价2683元㎡ 总价67980万元
合计估价482358万元
◆建设路资产
土面积：336345㎡ 车间157376㎡ 仓库5699㎡ 办公楼39772㎡
该处资产价值估计5000万元（政府出8000万收购该公司卖）
负债：该家族目前三笔贷款分
信社：2000万贷款体：理州××限责公司抵押物：民路资产
兴业银行：1150万贷款体：理××贸限责公司抵押物：建设路资产
工商银行：1500万贷款体：理××贸限责公司抵押物：××雅苑项目土
关联公司情况：
1理××房产开发限责公司
企业全称
理××房产开发限责公司
营业执号
注册机关
理州工商局
注册址
理济开发区**路
注册资金
1300万元
成立日期
20030211
法定代表
×××
国税证号
税证号
机构代码
属行业
房产开发
海关注册号
贷款卡卡号
基开户行
理石关农村信合作社
营业务
房产开发金属材料建材批发零售
二公司股东构成
股东名称
投资金额（万元）
投资例
投资方式
备注
×××
520
40
实物320万 现金200万
×××
585
45
实物360万 现金225万
×××
130
10
实物80万 现金50万
×××
65
5
实物40万 现金25万
合计
1300
100
2理州××限责公司
企业全称
理州××限责公司
营业执号
注册机关
理州工商局
注册址
注册资金
100万元
成立日期
19980331
法定代表
×××
国税证号
税证号
机构代码
属行业
商贸
海关注册号
贷款卡卡号
基开户行
营业务
农业机具建筑材料钢材水泥
二公司股东构成
股东名称
投资金额（万元）
投资例
投资方式
备注
×××
80
80
货币
×××
20
20
货币
合计
100
100
三抵押物情况
××雅苑新1栋项目××雅苑区项目第三期坐落理市×××南路1号AB两座高层项目占面积318900㎡建筑面积4328705㎡新1栋规划建设26+3层1层住宅254套面积3284764 ㎡街商铺面积172612 ㎡层商场面积207377 ㎡二层车库302752 ㎡
该项目修建方开发商挂理市第建筑公司工程预计月24日左右封顶
目前理市该段商铺价格23万元㎡ 月租金150元㎡ 左右
四抵押担保措施
1××雅苑新1栋面积207377 ㎡商场15331 ㎡商铺做预售房买卖房局登记备案
2理州××限责公司100股权质押
五项目行性分析
1抵押物足值
207377㎡商业15万元㎡市场价计算价值超3000万元15331 ㎡商铺2万元㎡价值超300万
2××公司股权价值高
××公司名资产价值亿元抵押部分50剩余部分资产价值少5000万
3实际控制×××低调做事谨慎处资产银行关系良偿债力强
4款源保障
5先扣月利息52万元实际仅支付1248万元款方
六投资收益
合签订三月款方先支付月利息52万元
三月计算：1300万元 × 4 × 3月 156万元
业务部 20131215
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