拒绝收房告知函
**天泓基业实业限公司：
年 月贵司签署**商品房买卖合（合编号 ）贵司开发建设海长流期项目 号楼 层 号房买卖事宜达成识双方约定贵司应2014年9月30日交付该商品房已 月 日贵司交房通知书前指定点验房发现该商品房符合交付安全条件拒绝办理收房手续请贵司严格整改现予具体说明正式函告贵司交付合格商品房贵司承担逾期交房违约责：
该合项商品房符交付条件
（）该项目区存公安全隐患问题该安全隐患体现公活动区域存较高概率高空坠物安全隐患该隐患系项目商品房阳台中采阳台玻璃护栏存建材脱落者护栏整体垮塌安全隐患致该安全隐患产生原：
1阳台护栏玻璃安装方式阳台护栏夹胶玻璃采四铝合金型材制作玻璃夹具安装方式选种安装方式承受较正面风压时容易选型材刚性足变形导致玻璃脱落会玻璃生产精度够导致尺寸差异发生玻璃安装位情况
2阳台护栏选玻璃夹具刚度足安装护栏铝合金型材玻璃夹具刚性足普遍出现变形现象加**早晚温差较热变形系数较更会加剧金属疲劳影响玻璃夹具耐久性长时间金属形变会导致金属疲劳终导致玻璃夹具断裂玻璃护栏脱落
3阳台护栏底部铆固件耐久性较差阳台护栏受力防护设施该设施强度取决护栏结构强度然项目坐落亚热带性气候**区亚热带气候空气潮湿高温雨**带空气中带盐雾会加剧金属结构件腐蚀作关键受力部件底部铆固件会锈蚀变脆弱终会结构强度减弱法承受外力产生断裂导致阳台护栏松动垮塌
4阳台护栏铝合金型材刚度强度足项目玻璃护栏采铝合金型材玻璃护栏选铝合金型材强度刚度足年发生两次台风中产生程度垮塌折断现象（中央气象台数计算威马逊台风产生风压推力方米220公斤）海**口属台风灾害发区项目坐落**省**市项目建筑型式属**高层住宅区应该首考虑建筑外立面设施抗风力阳台护栏选材结构设计应该考虑够承受数倍常见然灾害带影响
5阳台护栏设计中玻璃安装方式安全系数足阳台护栏玻璃安装面方建筑外立面贴合样设计导致玻璃脱落时会建筑外立面外坠落易发高空坠物伤亡事件
6阳台护栏遭台风损坏修复方法阳台护栏受年两次台风灾害发生损坏贵公司采取简易加固方法取硅胶粘合加固玻璃种时加固方式硅胶裸露亚热带湿热气候中极易风化干裂终修复失效该修复方式永固式修复方式外栏杆底部铆固件未采合格防锈材料未采效防腐防锈表面处理方法简单混凝土砂浆覆盖栏杆底部铆固件起防锈加固作种短期延缓锈蚀掩饰问题做法
整改求：
1阳台栏板玻璃安装完毕达合约定国家相关标准提高栏杆强度确保栏杆房屋效年限会正常中出现断裂情况
2玻璃应螺丝固定玻璃应安装栏杆侧镶嵌栏杆中央确保阳台玻璃房屋效年限会正常发生脱落现象
3采质量五金固件固定栏杆玻璃防止锈蚀采取防锈处理
4区阳台栏杆结构玻璃安装方式存隐患危公安全贵公司应全部进行整改修复消区述阳台隐患
5述问题整改方案需书面方式递交认
6整改完毕提交方认具备相关资质第三方质检鉴定机构出具质检合格报告
希通双方友诚意沟通公合理解决述问题现贵公司已发出收房通知请贵公司抓紧整改求贵公司动承担区暂未发现问题穷义务觉整改保留续交涉程中发现提出追究新发现新问题权力
（二）述**商品房买卖合第十八条：出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺第1条水电交房时时达条件贵司相关工作查验购物业未通水通电尚未达交付条件
（三）述**商品房买卖合附件三：装修设备标准：
1外墙：高档外墙涂料现场勘验楼盘外墙涂料施工质量较差流坠起砂刷纹等质量问题阳台栏杆钢化玻璃面等均程度涂料污染情况
2墙：水泥砂浆抹：现场勘验抹灰存阴阳角垂直空鼓等质量问题未达国家质量验收标准
3阳台面：水泥砂浆抹防水处理水泥砂浆保护层现场勘验阳台渗水漏水漏筋现象
（四）卫生间厨房外窗墙体结合处胶均匀遗漏处
（五）卫生间道固定牢承水弯
（六）贵司未出示建筑工程竣工验收备案表面积实测报告住宅质量保证书住宅说明书原件
二正式求贵司合约定交房日起承担违约责
交收房房屋权属转移时责义务转移贵司未完成整改前提拒绝收房整改合格方办理验房收房手续
贵司285元收取物业理费没相关部门批准收费高资质符贵司收取12月物业理费属单方变更合行物业理费整改合格收房日计算
贵司收告知函书面形式回复购买商品房现状交付合格商品房期限回复整改合约定求贵公司承担逾期交房违约责排会联合业采取合法效手段维护身合法权益
函告式贰份双方执份具等法律效力
特函告
业 ：
2014年10月2日
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拒绝收房告知函
**天泓基业实业限公司：
年 月贵司签署**商品房买卖合（合编号 ）贵司开发建设海长流期项目 号楼 层 号房买卖事宜达成识双方约定贵司应2014年9月30日交付该商品房已 月 日贵司交房通知书前指定点验房发现该商品房符合交付安全条件拒绝办理收房手续请贵司严格整改现予具体说明正式函告贵司交付合格商品房贵司承担逾期交房违约责：
该合项商品房符交付条件
（）该项目区存公安全隐患问题该安全隐患体现公活动区域存较高概率高空坠物安全隐患该隐患系项目商品房阳台中采阳台玻璃护栏存建材脱落者护栏整体垮塌安全隐患致该安全隐患产生原：
1阳台护栏玻璃安装方式阳台护栏夹胶玻璃采四铝合金型材制作玻璃夹具安装方式选种安装方式承受较正面风压时容易选型材刚性足变形导致玻璃脱落会玻璃生产精度够导致尺寸差异发生玻璃安装位情况
2阳台护栏选玻璃夹具刚度足安装护栏铝合金型材玻璃夹具刚性足普遍出现变形现象加**早晚温差较热变形系数较更会加剧金属疲劳影响玻璃夹具耐久性长时间金属形变会导致金属疲劳终导致玻璃夹具断裂玻璃护栏脱落
3阳台护栏底部铆固件耐久性较差阳台护栏受力防护设施该设施强度取决护栏结构强度然项目坐落亚热带性气候**区亚热带气候空气潮湿高温雨**带空气中带盐雾会加剧金属结构件腐蚀作关键受力部件底部铆固件会锈蚀变脆弱终会结构强度减弱法承受外力产生断裂导致阳台护栏松动垮塌
4阳台护栏铝合金型材刚度强度足项目玻璃护栏采铝合金型材玻璃护栏选铝合金型材强度刚度足年发生两次台风中产生程度垮塌折断现象（中央气象台数计算威马逊台风产生风压推力方米220公斤）海**口属台风灾害发区项目坐落**省**市项目建筑型式属**高层住宅区应该首考虑建筑外立面设施抗风力阳台护栏选材结构设计应该考虑够承受数倍常见然灾害带影响
5阳台护栏设计中玻璃安装方式安全系数足阳台护栏玻璃安装面方建筑外立面贴合样设计导致玻璃脱落时会建筑外立面外坠落易发高空坠物伤亡事件
6阳台护栏遭台风损坏修复方法阳台护栏受年两次台风灾害发生损坏贵公司采取简易加固方法取硅胶粘合加固玻璃种时加固方式硅胶裸露亚热带湿热气候中极易风化干裂终修复失效该修复方式永固式修复方式外栏杆底部铆固件未采合格防锈材料未采效防腐防锈表面处理方法简单混凝土砂浆覆盖栏杆底部铆固件起防锈加固作种短期延缓锈蚀掩饰问题做法
整改求：
1阳台栏板玻璃安装完毕达合约定国家相关标准提高栏杆强度确保栏杆房屋效年限会正常中出现断裂情况
2玻璃应螺丝固定玻璃应安装栏杆侧镶嵌栏杆中央确保阳台玻璃房屋效年限会正常发生脱落现象
3采质量五金固件固定栏杆玻璃防止锈蚀采取防锈处理
4区阳台栏杆结构玻璃安装方式存隐患危公安全贵公司应全部进行整改修复消区述阳台隐患
5述问题整改方案需书面方式递交认
6整改完毕提交方认具备相关资质第三方质检鉴定机构出具质检合格报告
希通双方友诚意沟通公合理解决述问题现贵公司已发出收房通知请贵公司抓紧整改求贵公司动承担区暂未发现问题穷义务觉整改保留续交涉程中发现提出追究新发现新问题权力
（二）述**商品房买卖合第十八条：出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺第1条水电交房时时达条件贵司相关工作查验购物业未通水通电尚未达交付条件
（三）述**商品房买卖合附件三：装修设备标准：
1外墙：高档外墙涂料现场勘验楼盘外墙涂料施工质量较差流坠起砂刷纹等质量问题阳台栏杆钢化玻璃面等均程度涂料污染情况
2墙：水泥砂浆抹：现场勘验抹灰存阴阳角垂直空鼓等质量问题未达国家质量验收标准
3阳台面：水泥砂浆抹防水处理水泥砂浆保护层现场勘验阳台渗水漏水漏筋现象
（四）卫生间厨房外窗墙体结合处胶均匀遗漏处
（五）卫生间道固定牢承水弯
（六）贵司未出示建筑工程竣工验收备案表面积实测报告住宅质量保证书住宅说明书原件
二正式求贵司合约定交房日起承担违约责
交收房房屋权属转移时责义务转移贵司未完成整改前提拒绝收房整改合格方办理验房收房手续
贵司285元收取物业理费没相关部门批准收费高资质符贵司收取12月物业理费属单方变更合行物业理费整改合格收房日计算
贵司收告知函书面形式回复购买商品房现状交付合格商品房期限回复整改合约定求贵公司承担逾期交房违约责排会联合业采取合法效手段维护身合法权益
函告式贰份双方执份具等法律效力
特函告
业 ：
2014年10月2日
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