**钢厂西～西五住宅楼工程项目部
精品工程策划
(体部分)
编制：
审核：
审定：
**省第五建筑工程公司
二零零年六月十日
**钢厂千户村住宅楼
创精品工程策划
工程概况
**钢厂千户村西～西五住宅楼陕钢职工集资新建六层砖混结构住宅楼总建筑面积14451方米位西安市东郊西影路南侧灰土挤密桩基钢筋混凝土条形基础现浇混凝土楼板西安建筑科技学建筑设计院设计西北工业学康厦建筑工程公司监理公司承担细装修外施工务
二质量目标策划
目标理整创优活动开始指引项目部前进方高求高目标严格施工
1质量方针：科学理创优良精品工程业放心满意
2质量目标：争创**杯
分项工程合格率100允许合格点
单位工程全部评定合格
项技术资料达竣工资料求
3质量目标分解（见页）
三施工方案策划
立足目前住宅工程施工难度消质量通病导思想决定施工程中实行列施工工艺：
序号
分部工程
分部目标
含分项
分项目标
优良率
1
基基础工程
优良
土方
合格
3：7灰土
合格
挤密桩
合格
>45
模板
优良
>90
钢筋
优良
>90
砼
优良
>90
砌体
优良
>90
2
体工程
优良
模板
优良
>90
钢筋
优良
>90
砼
优良
>90
砌体
优良
>90
3
楼面工程
优良
基层
优良
>90
4
门窗工程
合格
木门窗安装
合格
>45
铝合**窗安装
合格
>45
5
装饰工程
优良
装饰抹灰
优良
>90
油漆
优良
>90
玻璃
合格
>45
6
屋面工程
优良
找层
优良
>90
保温层
优良
>90
卷材防水
优良
>90
水落
优良
>90
7
电气安装工程
优良
线路敷设
优良
>90
电器器具设备
优良
>90
避雷接
优良
>90
8
水暖工程
优良
室水
优良
>90
室排水
优良
>90
室外排水
优良
>90
室采暖
优良
>90
1 模板工程 顶棚实现清水砼项工艺避免室顶板粉刷层空臌脱落工艺砼捣制板底基层抹灰处理直接挂腻子进行装饰选1200×2400×12㎜酚醛复膜镜面竹胶板现场组拼成模板板面光洁度整度厚度公差基±1㎜刚度较吸水率低易翘曲变形确保清水砼质量板缝处理胶带纸帖缝法胶带纸模板接口应填塞单面胶海棉条顶板支撑采碗扣式满堂架@1000木棱@500均压刨双面刨光求墙体面顶板面夹角方正直模板验收合格道工序作业时必须加强模版面保护工作模板加固采墙体灰缝预埋￠
12
2钢筋工程 板筋绑扎前必须模板面弹底筋间距线板负筋必须垫特制马凳梁口钢筋绑扎梁口卡具保证钢筋骨架尺寸准确防止扎丝头外露装饰阶段反锈求扎丝头板心
构造柱筋防止位移措施图示：
4砼工程 砼采微机动计量求严格配合计量浇筑时应振捣均匀密实漏振振
楼面浇注砼时控制板面整度次成型达刮糙效果项工艺减轻楼体重防止楼面空臌开裂具体解决办法浇筑楼板砼前预制楼板厚度控制块效控制砼厚度时作检查楼板厚度认证标志楼板厚度控制块采细石砼预制强度等级C30高楼板砼强度利控制块现浇板紧密结合控制块采
十字型形状尺寸图：
25 50 25
100
（110）
板厚砼控制块
控制块前应浇水湿润晾干楼板钢筋绑扎完浇注砼前@2m梅花状布置控制块重点楼板中央区域保证2m长刮杠浇注砼整控制钉子控制块阴角处模板固定限位
2 砌筑工程 清水砖墙良墙体表面整度垂直度保证粉刷工序质量工程砖砌体受力构件砌体整体质量坏直接影响建筑物结构安全时影响粉刷清水顶棚施工质量必须严格控制砖砌体施工质量方面入手：
1）材料：砖品种强度等级必须符合设计求应选棱角整齐弯曲裂纹颜色均匀规格基致砖组砌方便应采购七分头成品砖现场加工七分头砖水泥应品种强度等级出厂日期分方应保持干燥前应复查试验合格方砂采中砂筛含草根腐烂物等机杂质砂中含泥量应超5
2）砂浆：砌筑砂浆配合应试配确定采机械搅拌搅拌时间投料完毕算起少2min
3）施工操作方法：
a）楼面整度已达控制求砌筑前省抄放线工作直接楼板面放出墙体轴线轴线弹出墙身边线定出门窗洞口线
b)砌筑前进行排砖考虑构造柱马牙槎先退进整齐划排砖量避免破活砌体竖缝应规整皮数杆制作标高控制水缝均匀
c)砌墙体必须转角处立皮数杆严格皮数杆砖层进行组砌求双面挂准线
d)三法砌砖严禁干砖墙做线棱左右相邻 水缝竖缝求砂浆饱满密实严禁出现空斗墙砌体整度垂直度应时检查时校正
e)墙面勾缝采凹缝深度4~5mm砌勾灰缝光滑密实
d)求脚手眼设置合理布置正
e)宽度超300mm洞口应设置梁时砌筑时留槎必须规范留置
f)砌体工程中放置拉结筋实行扎丝认证制度通绑扎拉结筋弯勾处外露扎丝标示出该拉结筋位置数量长度
四楼面墙体裂缝防治
工程现浇楼面房屋整体性加强部分墙体刚度相增楼面现浇厚度客厅（110mm）外仅100mm强度满足求楼面相墙体刚度减少加砼砖砌体胀缩性基均匀沉降会导致窗台八字裂缝楼面裂缝顶层墙体裂缝等现象施工中加强措施：
1）灰土挤密桩复合基处理必须基槽开挖普探出问题坑规范处理进行桩试验试验合格项指标符合求方正式开始桩工序诺李消基均匀沉降
2）设计图纸求项防止裂缝构造措施必须严格执行
3）现浇砼搅拌采微机动计量系统严格控制水灰
4）现浇楼板施工缝应留设分户墙设置房间跨中13处
5）合理安排施工工期盲目求快尤工程基必须严格控制施工进度防治部体结构完成出现基均匀沉降引起裂缝
6）体工程施工时应精心组织合理安排尤楼面砼必须达规定强度拆模部施工荷载加早集中严禁吊装物击
7）屋面保温材料严格控制质量含水率架空隔热层必须严格施工
五防潮措施
重视防潮层施工质量图纸规范求严格进行防潮层施工操作做砂浆配合正确防水剂掺量误防潮层标高准确厚度设计保持致砂浆饱满低5：室外坪室面做法必须符合设计图纸求
五创优存问题
1．理方面：理员创优验足知识水提高质量保证体系健全措施力材料理生产理质量技术理等方面工作否
2．操作方面：操作者质量意识差重进度轻质量技术水低严格规范规程施工
3．质量济政策没挂钩未充分体现优质优价
六创优质量理措施
1．建立高国家验评标准部创优标准次实施考核检查工程时建立健全质量保证体系质量工作环船施工程部门环节道工序部门员明确责程序运转实施PDCA循环
2．抓预控进行超前质量意识教育
增强全体员工质量意识创精品工程首措施组织理员班组长参观示范工程开阔视眼施工中坚持行效进场教育组织施工员学施工规范操作规程质量验评标准观建筑工程质量验收标准录片进行技术交底质量通病防止教育计划组织培训10次施工员掌握工程领质量求做心中标准干中求质量
3材料质量关
创优质工程选优质材料设备工程中种材料设备住进场验收两关口进场材料半成品构配件必须符合国家质量标准必须质保书合格证
4建构创精品工程技术基础
施工组织设计工程战略布署应项目理组织项目全体员熟悉图纸工程特点基础集体讨集思广益贬值强调科学性指导性方案编制施工工艺材料机具员进行详细布署应方案具行性针性技术交底面操作工工艺交底应该具操作性技术实施派专踪调查保证严格方案施工创优计划真正变现实
5抓程控制效制度
（1）质量例会制度：工程施工质量进行动态踪理天周月质量进行讲评存质量问题应协商解决质量进行奖励质量差整改力者进行处罚
（2）坚持样板引路实物样板验收张样板质量验收起点实物质量高样板水
（3）坚持质量三检制度重点关创优
分项工程优良率创优重点坚持握分项验收关施工程中认真执行班组间检互检交接检加强质量踪检查达求返工重做
6济政策兑现实行奖优罚劣
七组织攻关消质量通病
针砖混结构质量通病实行动态理时进行分析做出果图制定策明确防治质量通病具体技术措施定定岗落实执行检查验收
八做审报创优项基工作
1施工程中工程部分质量状况施工方法技术措施时进行实录实拍制作工程录光盘做准备
2着真实效态度工程进度整理关资料
九户服务
张精品工程仅质量流户服务高品质工程开工前想户想工程施工中急户急工程交付保修合顾客提供优质服务
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**钢厂西～西五住宅楼工程项目部
精品工程策划
(体部分)
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审定：
**省第五建筑工程公司
二零零年六月十日
**钢厂千户村住宅楼
创精品工程策划
工程概况
**钢厂千户村西～西五住宅楼陕钢职工集资新建六层砖混结构住宅楼总建筑面积14451方米位西安市东郊西影路南侧灰土挤密桩基钢筋混凝土条形基础现浇混凝土楼板西安建筑科技学建筑设计院设计西北工业学康厦建筑工程公司监理公司承担细装修外施工务
二质量目标策划
目标理整创优活动开始指引项目部前进方高求高目标严格施工
1质量方针：科学理创优良精品工程业放心满意
2质量目标：争创**杯
分项工程合格率100允许合格点
单位工程全部评定合格
项技术资料达竣工资料求
3质量目标分解（见页）
三施工方案策划
立足目前住宅工程施工难度消质量通病导思想决定施工程中实行列施工工艺：
序号
分部工程
分部目标
含分项
分项目标
优良率
1
基基础工程
优良
土方
合格
3：7灰土
合格
挤密桩
合格
>45
模板
优良
>90
钢筋
优良
>90
砼
优良
>90
砌体
优良
>90
2
体工程
优良
模板
优良
>90
钢筋
优良
>90
砼
优良
>90
砌体
优良
>90
3
楼面工程
优良
基层
优良
>90
4
门窗工程
合格
木门窗安装
合格
>45
铝合**窗安装
合格
>45
5
装饰工程
优良
装饰抹灰
优良
>90
油漆
优良
>90
玻璃
合格
>45
6
屋面工程
优良
找层
优良
>90
保温层
优良
>90
卷材防水
优良
>90
水落
优良
>90
7
电气安装工程
优良
线路敷设
优良
>90
电器器具设备
优良
>90
避雷接
优良
>90
8
水暖工程
优良
室水
优良
>90
室排水
优良
>90
室外排水
优良
>90
室采暖
优良
>90
1 模板工程 顶棚实现清水砼项工艺避免室顶板粉刷层空臌脱落工艺砼捣制板底基层抹灰处理直接挂腻子进行装饰选1200×2400×12㎜酚醛复膜镜面竹胶板现场组拼成模板板面光洁度整度厚度公差基±1㎜刚度较吸水率低易翘曲变形确保清水砼质量板缝处理胶带纸帖缝法胶带纸模板接口应填塞单面胶海棉条顶板支撑采碗扣式满堂架@1000木棱@500均压刨双面刨光求墙体面顶板面夹角方正直模板验收合格道工序作业时必须加强模版面保护工作模板加固采墙体灰缝预埋￠
12
2钢筋工程 板筋绑扎前必须模板面弹底筋间距线板负筋必须垫特制马凳梁口钢筋绑扎梁口卡具保证钢筋骨架尺寸准确防止扎丝头外露装饰阶段反锈求扎丝头板心
构造柱筋防止位移措施图示：
4砼工程 砼采微机动计量求严格配合计量浇筑时应振捣均匀密实漏振振
楼面浇注砼时控制板面整度次成型达刮糙效果项工艺减轻楼体重防止楼面空臌开裂具体解决办法浇筑楼板砼前预制楼板厚度控制块效控制砼厚度时作检查楼板厚度认证标志楼板厚度控制块采细石砼预制强度等级C30高楼板砼强度利控制块现浇板紧密结合控制块采
十字型形状尺寸图：
25 50 25
100
（110）
板厚砼控制块
控制块前应浇水湿润晾干楼板钢筋绑扎完浇注砼前@2m梅花状布置控制块重点楼板中央区域保证2m长刮杠浇注砼整控制钉子控制块阴角处模板固定限位
2 砌筑工程 清水砖墙良墙体表面整度垂直度保证粉刷工序质量工程砖砌体受力构件砌体整体质量坏直接影响建筑物结构安全时影响粉刷清水顶棚施工质量必须严格控制砖砌体施工质量方面入手：
1）材料：砖品种强度等级必须符合设计求应选棱角整齐弯曲裂纹颜色均匀规格基致砖组砌方便应采购七分头成品砖现场加工七分头砖水泥应品种强度等级出厂日期分方应保持干燥前应复查试验合格方砂采中砂筛含草根腐烂物等机杂质砂中含泥量应超5
2）砂浆：砌筑砂浆配合应试配确定采机械搅拌搅拌时间投料完毕算起少2min
3）施工操作方法：
a）楼面整度已达控制求砌筑前省抄放线工作直接楼板面放出墙体轴线轴线弹出墙身边线定出门窗洞口线
b)砌筑前进行排砖考虑构造柱马牙槎先退进整齐划排砖量避免破活砌体竖缝应规整皮数杆制作标高控制水缝均匀
c)砌墙体必须转角处立皮数杆严格皮数杆砖层进行组砌求双面挂准线
d)三法砌砖严禁干砖墙做线棱左右相邻 水缝竖缝求砂浆饱满密实严禁出现空斗墙砌体整度垂直度应时检查时校正
e)墙面勾缝采凹缝深度4~5mm砌勾灰缝光滑密实
d)求脚手眼设置合理布置正
e)宽度超300mm洞口应设置梁时砌筑时留槎必须规范留置
f)砌体工程中放置拉结筋实行扎丝认证制度通绑扎拉结筋弯勾处外露扎丝标示出该拉结筋位置数量长度
四楼面墙体裂缝防治
工程现浇楼面房屋整体性加强部分墙体刚度相增楼面现浇厚度客厅（110mm）外仅100mm强度满足求楼面相墙体刚度减少加砼砖砌体胀缩性基均匀沉降会导致窗台八字裂缝楼面裂缝顶层墙体裂缝等现象施工中加强措施：
1）灰土挤密桩复合基处理必须基槽开挖普探出问题坑规范处理进行桩试验试验合格项指标符合求方正式开始桩工序诺李消基均匀沉降
2）设计图纸求项防止裂缝构造措施必须严格执行
3）现浇砼搅拌采微机动计量系统严格控制水灰
4）现浇楼板施工缝应留设分户墙设置房间跨中13处
5）合理安排施工工期盲目求快尤工程基必须严格控制施工进度防治部体结构完成出现基均匀沉降引起裂缝
6）体工程施工时应精心组织合理安排尤楼面砼必须达规定强度拆模部施工荷载加早集中严禁吊装物击
7）屋面保温材料严格控制质量含水率架空隔热层必须严格施工
五防潮措施
重视防潮层施工质量图纸规范求严格进行防潮层施工操作做砂浆配合正确防水剂掺量误防潮层标高准确厚度设计保持致砂浆饱满低5：室外坪室面做法必须符合设计图纸求
五创优存问题
1．理方面：理员创优验足知识水提高质量保证体系健全措施力材料理生产理质量技术理等方面工作否
2．操作方面：操作者质量意识差重进度轻质量技术水低严格规范规程施工
3．质量济政策没挂钩未充分体现优质优价
六创优质量理措施
1．建立高国家验评标准部创优标准次实施考核检查工程时建立健全质量保证体系质量工作环船施工程部门环节道工序部门员明确责程序运转实施PDCA循环
2．抓预控进行超前质量意识教育
增强全体员工质量意识创精品工程首措施组织理员班组长参观示范工程开阔视眼施工中坚持行效进场教育组织施工员学施工规范操作规程质量验评标准观建筑工程质量验收标准录片进行技术交底质量通病防止教育计划组织培训10次施工员掌握工程领质量求做心中标准干中求质量
3材料质量关
创优质工程选优质材料设备工程中种材料设备住进场验收两关口进场材料半成品构配件必须符合国家质量标准必须质保书合格证
4建构创精品工程技术基础
施工组织设计工程战略布署应项目理组织项目全体员熟悉图纸工程特点基础集体讨集思广益贬值强调科学性指导性方案编制施工工艺材料机具员进行详细布署应方案具行性针性技术交底面操作工工艺交底应该具操作性技术实施派专踪调查保证严格方案施工创优计划真正变现实
5抓程控制效制度
（1）质量例会制度：工程施工质量进行动态踪理天周月质量进行讲评存质量问题应协商解决质量进行奖励质量差整改力者进行处罚
（2）坚持样板引路实物样板验收张样板质量验收起点实物质量高样板水
（3）坚持质量三检制度重点关创优
分项工程优良率创优重点坚持握分项验收关施工程中认真执行班组间检互检交接检加强质量踪检查达求返工重做
6济政策兑现实行奖优罚劣
七组织攻关消质量通病
针砖混结构质量通病实行动态理时进行分析做出果图制定策明确防治质量通病具体技术措施定定岗落实执行检查验收
八做审报创优项基工作
1施工程中工程部分质量状况施工方法技术措施时进行实录实拍制作工程录光盘做准备
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