2017**县农村危房改造相关政策危房鉴定知识培训
农村危房改造意义目
建100周年际消绝贫困全面建成康社会中央国务院全世界作出庄严承诺脱贫攻坚关全面建成康社会第百年奋斗目标实现民生问题政治问题两愁三保障（中央提出稳定实现扶贫象愁吃愁穿保障义务教育基医疗保障住房安全）脱贫攻坚工作核心务农村危房改造工作目解决农村贫困户住房安全保障问题项工作意义重关脱贫攻坚工作质量关县建档立卡贫困口否利脱贫关县年度脱贫务否利时完成
二**县2017年危房改造目标务
国家相关政策农村危房改造补助象居住危房中贫困户中 C类危房改造方式修缮加固D类危房改造方式重建实现应改改确保实现贫困户住房安全保障脱贫攻坚目标2017年县委县政府工作部署乡镇街道建档立卡贫困户住房情况进行全面摸底排查 修修应改改原确保错报漏报户确定2017年县农村贫困户中需实施危房改造总数8973户（中重建7630户修缮加固1343户）惠贫困口约23万
四目前存问题
结合第三方入户核查情况问题：
（）政策执行偏差危房改造精准识位
1危房改造户资格甄位
非建档立卡贫困户作建档立卡贫困户列入危房改造计划
二期断接投诉村干部确定危房改造象时存优亲厚友现象
2危房类型识位
国家农村危房改造政策规定危房进行改造C类危房改造方式修缮加固D类危房重建实际执行时C类危房采取拆重建方式进行改造甚少量房屋属危房纳入危房改造计划
（二）改造房屋标准较低质量较差
（三）存新建房屋面积超标现象
五工作求
乡镇街道进步严明纪律严格求加强监严格危改申报程序操作坚持户申请村评议乡镇审核县级审批
等程序认定坚持公公开公正原图真相起级部门检查审计避免危改资金浪费避免违反政策违反纪律现象发生
六解释明白卡
1补助象
农村危房改造补助象重点居住危房中农村建档立卡贫困户低保户农村分散供养特困员贫困残疾家庭等优先支持农村建档立卡贫困户危房改造
2政府补助标准：
（1）建档立卡贫困户重建房屋面积予补助方米补助500元足部分村组织通社会互助方式解决
（2）般贫困户低保户贫困残疾家庭户均低20000元补助
（3）修缮加固户根实际情况予20006000元补助
3改造标准：
(1)农村危房改造执行低建设求改造住房须建筑面积适部件合格房屋结构安全基功齐全原33农户户均建筑面积控制60方米3（含3）农户建筑面积根家庭数适调整均建筑面积超18方米
(2)室净高240米高38米
4申报流程：
确定改造象时坚持公开公公正原严格实行农户愿申请村民会议村民代表会议民评议乡（镇）审核县级审批等补助象认定程序规范补助象审核审批
六严验收关
1乡镇街道规范施工队伍加强指导危房改造培训合格农村建筑工匠资质施工队伍承担县住建局正联合县社局**北济技术学校正计划农村工匠培训
2乡镇街道成立验收组加强改造程中技术指导房屋竣工时组织验收基建设标准逐项检查合格整改达标
七档案理信息系统录入工作
批准实施农村危房改造户必须严格省住建厅提供户档纸质档案模版建立纸质档案填写完整准确序证件复印件房屋片齐全清晰辨村镇公示时留片民评议验收负责等签字盖章完整
危房改造户信息录入农村危房改造工作中重环信息录入工作乡镇实施住建局进行指导审核录入信息注意完整性准确性科学性时性
农村危房核查鉴定基概念
标准方法
1什危房？
危房危险性房屋简称指房屋结构已严重损坏基稳定承重构件已属危险构件时丧失稳定承载力保证居住安全房屋
2危房等级核查鉴定方式
农村危房核查鉴定方式采取现场核查鉴定方式进行现场核查基础根房屋损害情况进行综合评定房屋危险性等级分ABCD四等级
A级：结构满足正常求未发现危险点房屋结构安全
B级：结构基满足正常求非承重构件处危险状态影响体结构安全基满足正常求
C级：部分承重结构满足正常求局部出现险情构成局部危房
D级：承重结构已满足正常求房屋整体出现险情构成整幢危房
4危房核查鉴定步骤重点
41 核查鉴定步骤
现场核查序宜先房屋外部破坏程度严重濒危房屋破坏状态显易见房屋部进行检查根查情况填写农村危房核查鉴定表
42 房屋外部检查重点
1 房屋结构体系高度宽度层数
2 房屋倾斜变形
3 基基础变形情况
4 房屋外观损伤破坏情况：重点检查墙体转角门窗洞口四周横墙交接处斜竖裂缝状况前墙山墙墙体变形裂缝状况
5屋盖情况屋架屋面板屋面瓦情况屋面渗漏
5危房等级评定方法
根房屋外墙体屋盖检查情况评定危房等级
具体评定方法：
（）满足列条件农村住房危险性等级鉴定C级
1 基基础：基基础保持稳定（部墙体倾斜房屋四角两端窗台明显裂缝）
2 墙体：墙体局部(非转角处)出现少量裂缝裂缝长度较短（300cm）时隔墙系砌墙体（装墙）前墙体连接处出现裂
3梁柱：梁柱出现裂缝未完全丧失承载力梁柱节点破损出现裂缝
4 楼屋盖：楼屋盖明显裂缝墙搭接处松动明显裂缝起脊屋面：屋架倾斜屋架墙连接处明显位移（错位）屋面板檩条损毁屋面瓦松动屋面漏雨
C级房屋级危房般需修缮加固局部改造农村C级危房基房屋漏雨者墙体少量轻微裂缝采取修缮方式整修屋盖二填补裂缝墙面重新水泥砂浆进行粉刷保护
(二）满足列条件农村住房危险性等级鉴定D级应整体拆重建：
（）基基础：基基失稳定明显均匀沉降
具体表现：
1 墙体出现明显倾斜位移裂缝扭曲等
2部墙体处出现裂缝裂缝宽度达10mm
（二） 墙体：
墙体明显歪闪局部酥碎倒塌墙角处横墙交接处普遍松动开裂 墙体处明显开裂
具体表现：
1墙受力方产生缝宽2mm缝长超层高12竖裂缝产生缝长超层高13条竖裂缝
2墙体表面风化剥落砂浆粉化效截面削弱达14
3支承梁屋架端部墙体（俗称梁头）局部受压产生条竖裂缝裂缝宽度已超1mm
4 墙产生通长水裂缝裂缝宽度05mm
5墙体倾斜率07相邻墙体连接处断裂成通缝
6砖梁中部产生竖裂缝宽度达2mm方端部产生斜裂缝裂缝宽度达1mm缝长裂窗间墙23部位支承梁墙体产生水裂缝产生明显弯曲沉变形
（三） 梁柱：梁柱损坏严重普遍开裂明显变形位移
（四） 楼屋盖：楼混凝土屋板普遍开裂部分严重开裂屋盖板墙梁搭接处松动严重裂缝部分屋面板塌落
（五）屋架
1连接部位严重缺陷导致节点（连接处）松动变形开裂者连接铁件严重锈蚀松动导致连接实效
2支撑系统失效导致倾斜 倾斜量超屋架高度2100
3端节点连接松动明显裂缝
4木质构件已腐朽
51产生超跨度1150挠度（俗称吊腰） 弦产生裂缝1mm竖裂缝
混凝土结构
重点检查柱梁板屋架受力裂缝筋锈蚀状况柱根部顶部水裂缝屋架倾斜支撑系统稳定等建议专业部门进步鉴定
次讲课**省农村危房改造实施方案导住建部农村危险房屋鉴定技术导（试行）农村危险性房屋鉴定标准结合县农村实际情况进行处欢迎批评指正探讨努力县农村危房改造工作做更
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农村危房改造意义目
建100周年际消绝贫困全面建成康社会中央国务院全世界作出庄严承诺脱贫攻坚关全面建成康社会第百年奋斗目标实现民生问题政治问题两愁三保障（中央提出稳定实现扶贫象愁吃愁穿保障义务教育基医疗保障住房安全）脱贫攻坚工作核心务农村危房改造工作目解决农村贫困户住房安全保障问题项工作意义重关脱贫攻坚工作质量关县建档立卡贫困口否利脱贫关县年度脱贫务否利时完成
二**县2017年危房改造目标务
国家相关政策农村危房改造补助象居住危房中贫困户中 C类危房改造方式修缮加固D类危房改造方式重建实现应改改确保实现贫困户住房安全保障脱贫攻坚目标2017年县委县政府工作部署乡镇街道建档立卡贫困户住房情况进行全面摸底排查 修修应改改原确保错报漏报户确定2017年县农村贫困户中需实施危房改造总数8973户（中重建7630户修缮加固1343户）惠贫困口约23万
四目前存问题
结合第三方入户核查情况问题：
（）政策执行偏差危房改造精准识位
1危房改造户资格甄位
非建档立卡贫困户作建档立卡贫困户列入危房改造计划
二期断接投诉村干部确定危房改造象时存优亲厚友现象
2危房类型识位
国家农村危房改造政策规定危房进行改造C类危房改造方式修缮加固D类危房重建实际执行时C类危房采取拆重建方式进行改造甚少量房屋属危房纳入危房改造计划
（二）改造房屋标准较低质量较差
（三）存新建房屋面积超标现象
五工作求
乡镇街道进步严明纪律严格求加强监严格危改申报程序操作坚持户申请村评议乡镇审核县级审批
等程序认定坚持公公开公正原图真相起级部门检查审计避免危改资金浪费避免违反政策违反纪律现象发生
六解释明白卡
1补助象
农村危房改造补助象重点居住危房中农村建档立卡贫困户低保户农村分散供养特困员贫困残疾家庭等优先支持农村建档立卡贫困户危房改造
2政府补助标准：
（1）建档立卡贫困户重建房屋面积予补助方米补助500元足部分村组织通社会互助方式解决
（2）般贫困户低保户贫困残疾家庭户均低20000元补助
（3）修缮加固户根实际情况予20006000元补助
3改造标准：
(1)农村危房改造执行低建设求改造住房须建筑面积适部件合格房屋结构安全基功齐全原33农户户均建筑面积控制60方米3（含3）农户建筑面积根家庭数适调整均建筑面积超18方米
(2)室净高240米高38米
4申报流程：
确定改造象时坚持公开公公正原严格实行农户愿申请村民会议村民代表会议民评议乡（镇）审核县级审批等补助象认定程序规范补助象审核审批
六严验收关
1乡镇街道规范施工队伍加强指导危房改造培训合格农村建筑工匠资质施工队伍承担县住建局正联合县社局**北济技术学校正计划农村工匠培训
2乡镇街道成立验收组加强改造程中技术指导房屋竣工时组织验收基建设标准逐项检查合格整改达标
七档案理信息系统录入工作
批准实施农村危房改造户必须严格省住建厅提供户档纸质档案模版建立纸质档案填写完整准确序证件复印件房屋片齐全清晰辨村镇公示时留片民评议验收负责等签字盖章完整
危房改造户信息录入农村危房改造工作中重环信息录入工作乡镇实施住建局进行指导审核录入信息注意完整性准确性科学性时性
农村危房核查鉴定基概念
标准方法
1什危房？
危房危险性房屋简称指房屋结构已严重损坏基稳定承重构件已属危险构件时丧失稳定承载力保证居住安全房屋
2危房等级核查鉴定方式
农村危房核查鉴定方式采取现场核查鉴定方式进行现场核查基础根房屋损害情况进行综合评定房屋危险性等级分ABCD四等级
A级：结构满足正常求未发现危险点房屋结构安全
B级：结构基满足正常求非承重构件处危险状态影响体结构安全基满足正常求
C级：部分承重结构满足正常求局部出现险情构成局部危房
D级：承重结构已满足正常求房屋整体出现险情构成整幢危房
4危房核查鉴定步骤重点
41 核查鉴定步骤
现场核查序宜先房屋外部破坏程度严重濒危房屋破坏状态显易见房屋部进行检查根查情况填写农村危房核查鉴定表
42 房屋外部检查重点
1 房屋结构体系高度宽度层数
2 房屋倾斜变形
3 基基础变形情况
4 房屋外观损伤破坏情况：重点检查墙体转角门窗洞口四周横墙交接处斜竖裂缝状况前墙山墙墙体变形裂缝状况
5屋盖情况屋架屋面板屋面瓦情况屋面渗漏
5危房等级评定方法
根房屋外墙体屋盖检查情况评定危房等级
具体评定方法：
（）满足列条件农村住房危险性等级鉴定C级
1 基基础：基基础保持稳定（部墙体倾斜房屋四角两端窗台明显裂缝）
2 墙体：墙体局部(非转角处)出现少量裂缝裂缝长度较短（300cm）时隔墙系砌墙体（装墙）前墙体连接处出现裂
3梁柱：梁柱出现裂缝未完全丧失承载力梁柱节点破损出现裂缝
4 楼屋盖：楼屋盖明显裂缝墙搭接处松动明显裂缝起脊屋面：屋架倾斜屋架墙连接处明显位移（错位）屋面板檩条损毁屋面瓦松动屋面漏雨
C级房屋级危房般需修缮加固局部改造农村C级危房基房屋漏雨者墙体少量轻微裂缝采取修缮方式整修屋盖二填补裂缝墙面重新水泥砂浆进行粉刷保护
(二）满足列条件农村住房危险性等级鉴定D级应整体拆重建：
（）基基础：基基失稳定明显均匀沉降
具体表现：
1 墙体出现明显倾斜位移裂缝扭曲等
2部墙体处出现裂缝裂缝宽度达10mm
（二） 墙体：
墙体明显歪闪局部酥碎倒塌墙角处横墙交接处普遍松动开裂 墙体处明显开裂
具体表现：
1墙受力方产生缝宽2mm缝长超层高12竖裂缝产生缝长超层高13条竖裂缝
2墙体表面风化剥落砂浆粉化效截面削弱达14
3支承梁屋架端部墙体（俗称梁头）局部受压产生条竖裂缝裂缝宽度已超1mm
4 墙产生通长水裂缝裂缝宽度05mm
5墙体倾斜率07相邻墙体连接处断裂成通缝
6砖梁中部产生竖裂缝宽度达2mm方端部产生斜裂缝裂缝宽度达1mm缝长裂窗间墙23部位支承梁墙体产生水裂缝产生明显弯曲沉变形
（三） 梁柱：梁柱损坏严重普遍开裂明显变形位移
（四） 楼屋盖：楼混凝土屋板普遍开裂部分严重开裂屋盖板墙梁搭接处松动严重裂缝部分屋面板塌落
（五）屋架
1连接部位严重缺陷导致节点（连接处）松动变形开裂者连接铁件严重锈蚀松动导致连接实效
2支撑系统失效导致倾斜 倾斜量超屋架高度2100
3端节点连接松动明显裂缝
4木质构件已腐朽
51产生超跨度1150挠度（俗称吊腰） 弦产生裂缝1mm竖裂缝
混凝土结构
重点检查柱梁板屋架受力裂缝筋锈蚀状况柱根部顶部水裂缝屋架倾斜支撑系统稳定等建议专业部门进步鉴定
次讲课**省农村危房改造实施方案导住建部农村危险房屋鉴定技术导（试行）农村危险性房屋鉴定标准结合县农村实际情况进行处欢迎批评指正探讨努力县农村危房改造工作做更
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