房屋安全性鉴定检测思考
摘文根房屋安全性鉴定检测容结合房屋安全性鉴定检测工作实践探讨目前房屋安全鉴定检测工作中存问题出建议
关健词检测 鉴定 思考
引言
着国城市建设迅速发展民生活水断提高规模基建设已建造量民工业建筑建造年代年限遭受然灾害等素影响许房屋安全性评定特已完工正建设中房屋种鉴定素影响已产生程度损伤必进行房屋安全性鉴定
房屋商品化市场化鉴定工作鉴定方法鉴定结直接相关方面存济利益关系导致法律问题房屋安全性鉴定单位鉴定鉴定工作中存种技术非技术问题值探讨研究根年结构安全性鉴定中遇问题作抛砖引玉提出家商讨
1房屋安全性鉴定容
11房屋安全性鉴定通房屋环境房屋作观察查勘检测试验复查原始资料必验算出房屋安全方面存问题查明造成问题原国家关技术规范规程标准作出房屋安全度结时保证房屋正常民生命财产安全提出相应安全措施建议房屋定期定期鉴定检测房屋维修理项相重常性技术理工作房屋技术鉴定种特殊具技术鉴判断性评估性检查鉴定
12房屋危险程度鉴定（危房鉴定）
超期服役先天足理善条件恶劣素等影响造成房屋程中发生变异局部整体坍塌需作进步检查检测判断分析鉴定确定房屋危险程度（般指单栋建筑物）
13房屋安全性评价
包括厂房办公住宅楼烟囱围墙等评价容度完损等级危险程度进行技术性鉴定检测房屋房屋安全维修提供行
14需改变功结构安全度鉴定
需改变已改变旧房功必须作出鉴定证应视旧房结构牢固程度鉴改变途否增加负荷拆改结构影响安全鉴改变途前结构否满足新功求
15旧房加层改造前行性技术鉴定
16相邻房屋间影响程度技术鉴定
新建房屋施工（桩开挖排水等）相邻房屋影响相邻房建房时间先产生损坏纠纷赔偿处理应房屋身影响程度作出鉴定
17技术鉴定工程发生质量事纠纷鉴定等
2安全性鉴定检测思考
房屋安全性鉴定工作二十世纪八十年代期全国普遍提出二十年工作实践出现少问题纯科学技术问题科学技术水关
部分问题谈点法：
21鉴定检测工作资质问题
表面资质重问题实然目前房屋安全性鉴定工作结赖检测数检测数全面详细准确鉴定结科学公正鉴定报告具权威性什样检测数具法律效力呢？根中华民国计量法规定：社会提供公证数产品检验机构必须省级民政府计量行政部门鉴定测试力性考核合格容应该四点：
a省级民政府计量行政部门计量认证取检测资质具CMA章单位
b计量认证检测仪器检测
c持证岗技术员检测试验
d出具检测报告盖CMA章
具备述四点方具法律效力单位提供数均具法律效力
22鉴定报告唯性问题
中华民国建设部第129号令第六条规定：市县民政府房产行政部门应设立房屋安全鉴定机构（简称鉴定机构）负责房屋安全鉴定统启房屋安全鉴定专章实际工作中房屋安全性鉴定报告唯性似引起重视房屋安全性鉴定报告法律效力极严肃味强调市场行引发社会问题应引起关部门高度重视具体表现：
a关行政部门认定专家组进行鉴定工作鉴定报告没加盖房屋安全鉴定专章反较房产行政部门设立房屋安全鉴定机构出具鉴定报告更具法律效力
b具检测资质单位提供鉴定检测报告具法律效力
c研究机构相关学术团体出具鉴定报告具法律效力
d方民法院承认指定鉴定机构出具鉴定报告具法律效力相反盖房屋安全鉴定专章专职鉴定报告方民法院反承认法律效力等
23鉴定检测科学性问题
房屋安全性鉴定工作项极复杂科技含量极高工作房屋建设工作涉方方面面部门建设场质勘察房屋建筑规划审批设计施工监理房屋理等部门工作里探讨房屋结构安全性鉴定检测工作中关技术问题
231材料强度检测问题
科学技术水检测技术设备等方面原检测工作中抽检象检验数准确性身存问题砌体结构房屋中砂浆强度等级准确评定较困难项工作影响抽检数确定素较（抽检部位方法灰缝厚度已时间等）检测数科学性合理性值考虑问题房屋砌体柱抗压强度设计值确定较困难工作目前尚未见砌体柱原位试验测试技术关规定混凝土标准抗压强度现场检测问题检测方法检测结果常存差异检测数量检测部位检测出数相
232规范完善问题
检测没统标准规范相关数处理操作性易握某规范采数理统计理实际操作中常常问题性质统计处理方法相检测部门提供检测数科学性正确性带定困难
233鉴定检测工作问题
国目前规范标准国家方两种行业规范根规范求样问题具抽样标准评定标准时检测数评定结果差异较问题终规范作评定呢？学者法致设计单位检测单位均希明确说法
24复核验算判断问题
已建房屋受损伤需建设工程许环节进行检测校核中包括原设计文件校核什计算手段原设计计算容进行校核呢？技术员PKPM程序TAT程序手算检测部门采手段校核结果均出现定差异设计文件否正确进行判断时较困难特复核结果原设计文件相接工程定问题时判断更困难（已排素影响）目前部门框架结构PKPM程序作判断问题国商业软件进行设计结果校核否具法律效力呢？
25复核验算建模问题
进行复核验算时柱梁板墙（剪力墙）块体五种部件力配筋计算基验算体认部件验算建模列条进行
a梁柱般作细长杆件力情况计算体系相符合
b单板简化单位宽度梁计算双板计算理较成熟异型板计算较复杂应量避免
c单片剪力墙般视作薄壁柱似计算时考虑翼缘作
d筒体结构中剪力墙空间力学方法计算
e块体梁柱板墙空间三方尺寸较难视作细长杆件简化面体系计算单独基础桩承台深梁块体受力情况复杂难精确分析计算中加安全系数策安全
26检测项目范围
检测项目检测范围关规定应抽检30构件实际操作程中委托方指定工程项目检测通常包含许相关子项目检测委托方指定关项目评定终保证构件（结构）安全性委托方检测项目检测范围指定常带素影响
检测工作身市场济检测费检测项目相关检测项目越相应费越高委托方委托务时般求量少抽检委托方根委托容展开工作会导致三种情况出现：
a检测容法完全解决委托方需解决问题导致事原检测范围者检测项目全检测范围含盖导致问题原
b检测范围关检测项目满足设计国家关规范求检测范围外相关检测项目满足设计国家关规范求造成委托方检测单位误导
c检测数反映抽检构件法整体结构进行综合评价
出现述三种情况鉴定检测单位鉴定均会承担较风险
27鉴定检测工作中法律问题
着市场济发展房屋安全性鉴定房屋损伤程度鉴定工作存许法律问题解决科技员研究
271检测单位员资质资格问题
历史原进行房屋安全性鉴定检测工作部门唯检测部门资质审查般问题检测员资格该认定呢？否具检测资质单位中具检测资格呢？具专业工程师职称科技员检测资格呢？问题目前止似没明确答案甚单位启未培训农民兄弟做检测工作启非专业士做鉴定工作房屋安全性鉴定工作处越鉴定越安全步？
272鉴定检测责问题
鉴定单位提供鉴定结承担少法律责呢？般房屋鉴定工作均会产生相应民事责相应济利益问题正确鉴定结然勿需言完全妥鉴定结产生相应济利益问题时济责该认定鉴定检测（指法）赔偿例该介定？
273鉴定机构规定房屋安全鉴定专章行政章代房屋安全鉴定专章种报告该负什法律责呢？
274委托方法律责问题
委托方采正手段误导鉴定结产生法律问题该解决呢？
275规范标准观点责
科学技术水限制国家规范中条文规定身科学者专家观点通国家规范形式强制执行产生济损失谁承担呢？
276法院指定鉴定单位责
民事纠纷中关房屋安全性鉴定工作时民法院法官指定鉴定单位鉴定资质鉴定单位鉴定鉴定报告采取否认作法身科学合法做法中涉法律问题
总房屋安全性鉴定检测工作中存许法律问题述仅中部分法律问题通立法形式加解决
3点建议
通问题罗列鉴定检测工作验提点建议：
31鉴定检测员应加强关法律法规学特建筑法规学研究深刻理解建筑法规具体涵外延法进行房屋安全性鉴定工作
32必须明确鉴定检测员职责尊重科学法办事尊重客观事实弄虚作假违背国家关技术规范规程
33提高鉴定检测员保护力着市场化发展房屋建筑行业济活动纳入法制化轨道法办事提高身素质增强科技员保护力效措施
34增强鉴定检测员风险意识房屋鉴定工作中存许风险房屋检测程中意外伤害鉴定结正确否风险性等加强风险意识教育单位社会负责会搬起石头砸脚
35
鉴定检测工作定客观公证建筑活动市场化法制化意歪曲客观事实某方谋利益鉴定检测报告终站住脚科学事实摆面前真实客观实意志转移
36关建设行政部门应加强房屋鉴定检测单位员理协调外部协调工作避免引起正竟争行导致鉴定检测公正违法行努力创造良社会风气法律环境
4结束语
文通房屋鉴定检测工作中验体会探讨房屋鉴定检测工作中新问题根意图警钟常鸣前事忘事师鉴定检测工作真正起保障房屋安全保障民生命财产作
装修房屋结构改造常识
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摘文根房屋安全性鉴定检测容结合房屋安全性鉴定检测工作实践探讨目前房屋安全鉴定检测工作中存问题出建议
关健词检测 鉴定 思考
引言
着国城市建设迅速发展民生活水断提高规模基建设已建造量民工业建筑建造年代年限遭受然灾害等素影响许房屋安全性评定特已完工正建设中房屋种鉴定素影响已产生程度损伤必进行房屋安全性鉴定
房屋商品化市场化鉴定工作鉴定方法鉴定结直接相关方面存济利益关系导致法律问题房屋安全性鉴定单位鉴定鉴定工作中存种技术非技术问题值探讨研究根年结构安全性鉴定中遇问题作抛砖引玉提出家商讨
1房屋安全性鉴定容
11房屋安全性鉴定通房屋环境房屋作观察查勘检测试验复查原始资料必验算出房屋安全方面存问题查明造成问题原国家关技术规范规程标准作出房屋安全度结时保证房屋正常民生命财产安全提出相应安全措施建议房屋定期定期鉴定检测房屋维修理项相重常性技术理工作房屋技术鉴定种特殊具技术鉴判断性评估性检查鉴定
12房屋危险程度鉴定（危房鉴定）
超期服役先天足理善条件恶劣素等影响造成房屋程中发生变异局部整体坍塌需作进步检查检测判断分析鉴定确定房屋危险程度（般指单栋建筑物）
13房屋安全性评价
包括厂房办公住宅楼烟囱围墙等评价容度完损等级危险程度进行技术性鉴定检测房屋房屋安全维修提供行
14需改变功结构安全度鉴定
需改变已改变旧房功必须作出鉴定证应视旧房结构牢固程度鉴改变途否增加负荷拆改结构影响安全鉴改变途前结构否满足新功求
15旧房加层改造前行性技术鉴定
16相邻房屋间影响程度技术鉴定
新建房屋施工（桩开挖排水等）相邻房屋影响相邻房建房时间先产生损坏纠纷赔偿处理应房屋身影响程度作出鉴定
17技术鉴定工程发生质量事纠纷鉴定等
2安全性鉴定检测思考
房屋安全性鉴定工作二十世纪八十年代期全国普遍提出二十年工作实践出现少问题纯科学技术问题科学技术水关
部分问题谈点法：
21鉴定检测工作资质问题
表面资质重问题实然目前房屋安全性鉴定工作结赖检测数检测数全面详细准确鉴定结科学公正鉴定报告具权威性什样检测数具法律效力呢？根中华民国计量法规定：社会提供公证数产品检验机构必须省级民政府计量行政部门鉴定测试力性考核合格容应该四点：
a省级民政府计量行政部门计量认证取检测资质具CMA章单位
b计量认证检测仪器检测
c持证岗技术员检测试验
d出具检测报告盖CMA章
具备述四点方具法律效力单位提供数均具法律效力
22鉴定报告唯性问题
中华民国建设部第129号令第六条规定：市县民政府房产行政部门应设立房屋安全鉴定机构（简称鉴定机构）负责房屋安全鉴定统启房屋安全鉴定专章实际工作中房屋安全性鉴定报告唯性似引起重视房屋安全性鉴定报告法律效力极严肃味强调市场行引发社会问题应引起关部门高度重视具体表现：
a关行政部门认定专家组进行鉴定工作鉴定报告没加盖房屋安全鉴定专章反较房产行政部门设立房屋安全鉴定机构出具鉴定报告更具法律效力
b具检测资质单位提供鉴定检测报告具法律效力
c研究机构相关学术团体出具鉴定报告具法律效力
d方民法院承认指定鉴定机构出具鉴定报告具法律效力相反盖房屋安全鉴定专章专职鉴定报告方民法院反承认法律效力等
23鉴定检测科学性问题
房屋安全性鉴定工作项极复杂科技含量极高工作房屋建设工作涉方方面面部门建设场质勘察房屋建筑规划审批设计施工监理房屋理等部门工作里探讨房屋结构安全性鉴定检测工作中关技术问题
231材料强度检测问题
科学技术水检测技术设备等方面原检测工作中抽检象检验数准确性身存问题砌体结构房屋中砂浆强度等级准确评定较困难项工作影响抽检数确定素较（抽检部位方法灰缝厚度已时间等）检测数科学性合理性值考虑问题房屋砌体柱抗压强度设计值确定较困难工作目前尚未见砌体柱原位试验测试技术关规定混凝土标准抗压强度现场检测问题检测方法检测结果常存差异检测数量检测部位检测出数相
232规范完善问题
检测没统标准规范相关数处理操作性易握某规范采数理统计理实际操作中常常问题性质统计处理方法相检测部门提供检测数科学性正确性带定困难
233鉴定检测工作问题
国目前规范标准国家方两种行业规范根规范求样问题具抽样标准评定标准时检测数评定结果差异较问题终规范作评定呢？学者法致设计单位检测单位均希明确说法
24复核验算判断问题
已建房屋受损伤需建设工程许环节进行检测校核中包括原设计文件校核什计算手段原设计计算容进行校核呢？技术员PKPM程序TAT程序手算检测部门采手段校核结果均出现定差异设计文件否正确进行判断时较困难特复核结果原设计文件相接工程定问题时判断更困难（已排素影响）目前部门框架结构PKPM程序作判断问题国商业软件进行设计结果校核否具法律效力呢？
25复核验算建模问题
进行复核验算时柱梁板墙（剪力墙）块体五种部件力配筋计算基验算体认部件验算建模列条进行
a梁柱般作细长杆件力情况计算体系相符合
b单板简化单位宽度梁计算双板计算理较成熟异型板计算较复杂应量避免
c单片剪力墙般视作薄壁柱似计算时考虑翼缘作
d筒体结构中剪力墙空间力学方法计算
e块体梁柱板墙空间三方尺寸较难视作细长杆件简化面体系计算单独基础桩承台深梁块体受力情况复杂难精确分析计算中加安全系数策安全
26检测项目范围
检测项目检测范围关规定应抽检30构件实际操作程中委托方指定工程项目检测通常包含许相关子项目检测委托方指定关项目评定终保证构件（结构）安全性委托方检测项目检测范围指定常带素影响
检测工作身市场济检测费检测项目相关检测项目越相应费越高委托方委托务时般求量少抽检委托方根委托容展开工作会导致三种情况出现：
a检测容法完全解决委托方需解决问题导致事原检测范围者检测项目全检测范围含盖导致问题原
b检测范围关检测项目满足设计国家关规范求检测范围外相关检测项目满足设计国家关规范求造成委托方检测单位误导
c检测数反映抽检构件法整体结构进行综合评价
出现述三种情况鉴定检测单位鉴定均会承担较风险
27鉴定检测工作中法律问题
着市场济发展房屋安全性鉴定房屋损伤程度鉴定工作存许法律问题解决科技员研究
271检测单位员资质资格问题
历史原进行房屋安全性鉴定检测工作部门唯检测部门资质审查般问题检测员资格该认定呢？否具检测资质单位中具检测资格呢？具专业工程师职称科技员检测资格呢？问题目前止似没明确答案甚单位启未培训农民兄弟做检测工作启非专业士做鉴定工作房屋安全性鉴定工作处越鉴定越安全步？
272鉴定检测责问题
鉴定单位提供鉴定结承担少法律责呢？般房屋鉴定工作均会产生相应民事责相应济利益问题正确鉴定结然勿需言完全妥鉴定结产生相应济利益问题时济责该认定鉴定检测（指法）赔偿例该介定？
273鉴定机构规定房屋安全鉴定专章行政章代房屋安全鉴定专章种报告该负什法律责呢？
274委托方法律责问题
委托方采正手段误导鉴定结产生法律问题该解决呢？
275规范标准观点责
科学技术水限制国家规范中条文规定身科学者专家观点通国家规范形式强制执行产生济损失谁承担呢？
276法院指定鉴定单位责
民事纠纷中关房屋安全性鉴定工作时民法院法官指定鉴定单位鉴定资质鉴定单位鉴定鉴定报告采取否认作法身科学合法做法中涉法律问题
总房屋安全性鉴定检测工作中存许法律问题述仅中部分法律问题通立法形式加解决
3点建议
通问题罗列鉴定检测工作验提点建议：
31鉴定检测员应加强关法律法规学特建筑法规学研究深刻理解建筑法规具体涵外延法进行房屋安全性鉴定工作
32必须明确鉴定检测员职责尊重科学法办事尊重客观事实弄虚作假违背国家关技术规范规程
33提高鉴定检测员保护力着市场化发展房屋建筑行业济活动纳入法制化轨道法办事提高身素质增强科技员保护力效措施
34增强鉴定检测员风险意识房屋鉴定工作中存许风险房屋检测程中意外伤害鉴定结正确否风险性等加强风险意识教育单位社会负责会搬起石头砸脚
35
鉴定检测工作定客观公证建筑活动市场化法制化意歪曲客观事实某方谋利益鉴定检测报告终站住脚科学事实摆面前真实客观实意志转移
36关建设行政部门应加强房屋鉴定检测单位员理协调外部协调工作避免引起正竟争行导致鉴定检测公正违法行努力创造良社会风气法律环境
4结束语
文通房屋鉴定检测工作中验体会探讨房屋鉴定检测工作中新问题根意图警钟常鸣前事忘事师鉴定检测工作真正起保障房屋安全保障民生命财产作
装修房屋结构改造常识
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