电梯理
电梯设备理包括电梯设备安全理运行理维修理等容电梯设备安全理包括：电梯安全教育安全措施电梯困援救理等电梯设备安全理坏直接影响电梯理员电梯司员安危电梯设备安全理居物业理首位电梯运行理包括：规范电梯日常理工作保证电梯设备正常运行
电梯设备维修理规范电梯维护保养工作电梯项性指标达标消电梯障隐患减少运行费
电梯安全理
防止电梯造成损坏引起伤亡事必须加强电梯安全理电梯安全理包括：安全教育司梯员操作安全理梯员安全理电梯困救援安全理
1实施安全教育
电梯理员负责电梯机房值班员电梯司梯员梯员实施安全教育树立安全第思想熟知电梯设备安全操作规程梯安全规
2电梯司梯员操作安全理
确保电梯安全运行司梯员均持证岗制定相应司梯员安全操作守：
1） 保证电梯正常运行提高服务质量防止发生事
2） 求司机坚持正常出勤擅离岗位
3） 电梯带病运行超载运行
4） 操作时吸烟闲谈等
5） 执行司机操作规程：
a次开启厅门进入轿箱必须作试运行确定正常时载
b电梯运行中发生障立停止钮警铃时求修理
c遇停电时电梯未层禁止客开轿箱门时联系外援
d禁止运超超重物品
e禁止运行中开厅门
f工作完毕时应电梯停基站切断关厅门
3加强梯员安全理
制定电梯梯员安全梯警示牌悬挂客显眼位置敬告梯员安全电梯常识梯须知应做言简意赅警示牌显易见梯须知容：
a 手钮严禁撞击
b 许吸烟勿厢门
c 运行时挤门危险
d 危险物品禁止进梯
e 保持清洁勿吐勿丢
f 遇危险请警铃
g 超载铃响进退出
h 童梯成携带
i 楼火灾切勿梯
电梯困救援安全理
规范电梯困救援工作确保客安全电梯困救援理工作目遇障司梯员应首先通知电梯维修员理员电梯维修员理员5分钟未场工程部训练救援员根情况设法先行释放困客
1援救程序：
1）告知困员等救援
发生电梯困事时电梯理员援救员通讲机喊话困员取联系务必保持镇静静心等救援员援救困员身体部位伸出轿箱外果轿箱属半开闭状态电梯理员应设法厢门完全关闭
2）准确判断轿箱位置作援救准备
根楼层指示灯等判断轿箱位置然设法援救客
2救援步骤：
1）轿箱停接电梯口位置时援救步骤：
a 关闭机房电源开关
b 专门外门锁钥匙开启外门
c 轿箱顶力慢慢开启轿门
d 协助客离开轿箱
e 重新关厅门
2）轿箱远离电梯口时援救步骤：
a 进入机房关闭该障电梯电源开关
b 拆电机尾轴端盖旋柄座旋柄
c 救援员力住旋柄救援员手持制动释放杆轻轻撬开制动注意观察层标志轿箱逐步移动接厅门止
d 确认刹车制动误时放开盘车手轮然1）方式救援
遇复杂情况时应请电梯公司帮助救援援救结束时电梯理员填写援救记录存档
电梯设备运行巡视监控理
巡视监控理电梯机房值班员实施定时电梯设备进行巡视检查发现问题时处理理方式电梯机房值班员日电梯进行次巡视根巡视情况填写电梯设备巡视记录
电梯设备巡视记录表
巡 视 时 间
备注
电 梯 编 号
序号
运行监控项目
1
机房温度湿度
2
曳引电动机温度润滑油紧固情况
3
减速箱油位油色连轴器紧固情况
4
限速器机械选层器运行情况
5
控制柜继电器工作情况
6
制动器
7
变压器电抗器电阻器
8
讲机警铃应急灯
9
轿箱明风扇
10
厅外轿指层灯指令钮
11
厅门轿门踏板清洁
12
开关门异常
13
井道底坑情况
14
种标示物救援工具情况
15
电梯运行舒适感
电梯值班员：
负责：
1建立巡视监控理制度
公司工程部电梯理员根电梯性运行情况制定出电梯巡视理制度监督机房值班员执行
2巡视容
机房值班员巡视应注意表提示容检查
3巡视中发现良情况处理
巡视中发现良状况机房值班员应时采取措施进行调整果问题严重时报告公司工程部协进行解决整修时应严格遵守电梯维修保养标准
异常情况处置理
电梯工作中出现异常情况时司梯员梯员冷静保持清醒头脑便寻求较安全解决方案
1发生火灾时处置：
1）楼层发生火灾时电梯机房值班员应立设法动消防开关电梯进入消防运行状态电梯运行基站疏导客迅速离开轿箱电话通知工程部拨119电话
2）井道轿箱失火时司机应立停梯疏导客离开切断电源干粉灭火器1211灭火器灭火时电话通知工程部火势较猛应拨119便保证员财产安全
2电梯遭水侵处置：
电梯坑道遭水侵应电梯停二层然断开电源总开关立组织员堵水源水源堵住进行湿处理热风吹干试梯正常投入
电梯机房理
电梯机房值班员公司工程部电梯理员领导工作电梯理员负责制定电梯机房理制度机房值班员严格执行电梯机房理制度
1电梯机房理制度：
1）非机房工作员准进入机房必须进入时应公司工程部理意机房员陪进入
2）机房应配足消防器材免放易燃易爆品
3）周扫次机房卫生保持机房清洁
4）防止必麻烦机房时锁
2交接班制度：
1）正常时时交接班签署电梯设备巡视记录
2）遇接班员未岗时交班员离岗应请示工程部电梯理员寻求解决
3）电梯发生事未处理完应交班员继续负责事处理接班员协助处理
电梯维修保养标准
1机房：
a 机房通风良温度5―40度间相湿度85保证没雨水侵入
b 机房干粉灭火器应保持正常压力
c 机房紧急救援操作规程注意事项齐全挂明显处
d 轿箱层标志明显见
e 机房门锁良告示牌清晰挂显眼处
f 机房电源插座良
g 机房进入应保持清洁
h 曳引轮铅垂线偏差20mm
i 限速器调节部位应铅封非劳动局专业员禁止调整
j 限速器安全开关灵活
k 限速器－安全钳－安全开关连动
l 曳引轮标出运行方清楚
m 轴承灵活运行时异常声音温度高80度
n 导体相间相间绝缘良电气设备外壳接良
o 供电电压波动7范围频率波动2范围
p 制动装置制动良轿箱额定速度空载行行程部范围断电时应完全停止
2井道轿箱
3底坑（保养参GB7024186）
电梯维修保养制度
电梯安全运行需电梯进行常性维护检查修理电梯理员电梯机房值班电工负责电梯发生障时紧急维修工作公司工程部负责电梯障维修组织监控工作负责建立电梯维修理制度电梯维修理制度包括：
1月维修保养制度
检修完成填写电梯月维修保养记录
电梯月维修保养记录
维修保养项目
清理
检查
调查
记录
良情况部分记录处理结果
机房
1
曳引轮清洁
2
限速器电器接点检查
3
制动闸瓦磨损检查
4
选层器详查
5
控制柜机电接点清洁接触器继电器电阻
机身井道
1
干电池蓄电池检查
2
外门藕合检查清扫注油
3
外吊门轮限位轮外门关闭器路轨检查清扫
4
外门闸锁门联锁开关部接点清洁
5
门联锁接线检查
6
接合板装置
7
种开关接点检查
8
钢带清扫抹油钢带开关检查
9
限速钢丝抹试
10
井底设备检查清扫抹油
维修保养
验证
2季维修保养制度
针机房设备进行检修检修完成填写电梯季度维修保养记
电梯季维修保养记录
维修保养项目
清理
检查
调查
记录
良情况部分记录处理结果
机房
1
电动机冷风扇注油
2
电源总开关
3
控制盘讯号盘清扫紧引线螺丝
机身井道
1
门机装置箱部检查
2
门电机电阻箱接点盒部检查
3
门机械牙箱连杆链条皮带检查
4
加轨装置路轨间隙检查
5
检查钢丝磨损清洁张力衡
6
轿箱风扇检查清洁
7
底坑缓器油量检查清洁
维修保养
验证
3年维修保养制度
年电梯整机运行性安全设施作次检查整机性包括坐舒适感运行振动噪音运行速度层准确性安全设施包括超速保护断相错相保护撞底缓装置超越限位置保护等整机检修完成填写电梯年维修保养记录
电梯年维修保养记录
维修保养项目
清理
检查
调查
记录
良情况部分记录处理结果
机房
1
减速箱换油
2
种润滑油更换
3
电动机定子转子气隙测量
4
曳引轮槽磨损情况检查
5
制动器解体修线圈电流测定
机身井道
1
选层器牙箱换油
2
安全系统限速器动作试验
3
安全器夹轨拆卸清洗
4
曳引机行车速度衡装置检测
5
制动盘接线螺丝固定
6
门电机牙箱润滑油更换
7
中途箱轿底接线箱螺丝紧固
8
缆保险缆加缆油
9
井道路轨腰刀等牢固
10
井底油压缓器清洗换油效动作确定
11
井道井底扫
12
劳动局电梯年检
维修保养
验证
电梯常见障检查排
电梯出现障电梯维修员应迅速准确判断障时排障电梯障分机械障电气系统障
1 机械系统障排
机械系统障较少见机械系统发生障时造成果较严重作日常维护保养减少机械系统障电梯理务
（1） 机械系统常见障
① 润滑系统障润滑润滑系统某部件障造成转动部位发热抱轴现象滚动滑动部位零件损坏
② 机件带伤运转忽视日常预检修未发现机械零件转动滑动滚动部件磨损机械零件带伤工作造成电梯障迫停机修理
③ 连接部位松动电梯机械系统中许部件螺栓连接运行程中振动等原螺栓松动零部件移位造成磨损撞毁机械零件迫停机
④ 衡系统障衡系数标准求相差较远时会造成轿厢蹲底顶限速器闸瓦动作迫停机
（2） 机械系统常见障预防修理
加强电梯维护保养减少避免电梯机械障关键机械障出现起预防作时润滑关部件二紧固螺栓做两项工作机械系统障会减少
发生障维修员司员解障时情况现象电梯运行维修员应轿厢亲控制电梯运行数次通眼耳听鼻闻触摸等实考察分析判断找出障部位进行修理修理时应关文件技术求修理步骤认真障部件进行拆卸清洗检查测量符合求部件重新安装符合求部件定更换修理电梯投入前必须认真调试试运行投入
电梯轿厢安全钳卡导轨移动电梯种特障出现种障必须承载力轿厢重量挂机房楼板手动葫芦（导链）轿厢提150mm左右般情况安全钳复位样处理般电梯恢复运行必须查明障原采取相应措施修复导轨卡痕交付
2 电气系统障检修
（1）电梯出现系统障种样致分四类型：
① 门系统障采动开关门电梯障种电器元件触点接触良致触点接触良元器件身质量安装调整质量维护保养质量等存问题致
② 继电器障继电器组成电梯控制电路障般出继电器触点触点通断时电弧触点烧坏闭合长期粘连造成断路短路
③ 电气元件绝缘老化电器元件受潮通电时产生热量加速绝缘老化绝缘击穿造成短路
④ 外界干扰电子技术发展编程控制器计算机等先进设备应电梯控制系统中发展触点电气控制系统种控制系统避免继电控制系统触点障种系统中控制信号较容易受外界干扰果屏蔽常电梯产生误动作
（2） 电气系统障排
电梯电气控制系统结构复杂分散想迅速排电气系统障维修员应做：
① 掌握电梯电气控制系统电原理图接线图安装位置图
② 熟悉电梯起动加速满速运行站提前换速层开门等全部控制程
③ 掌握电器元件间控制关系继电器接触器接点作
④ 解电器元件安装位置机电间配合关系
维修员断分析研究总结验做准确判断障发生点迅速排障
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电梯设备理包括电梯设备安全理运行理维修理等容电梯设备安全理包括：电梯安全教育安全措施电梯困援救理等电梯设备安全理坏直接影响电梯理员电梯司员安危电梯设备安全理居物业理首位电梯运行理包括：规范电梯日常理工作保证电梯设备正常运行
电梯设备维修理规范电梯维护保养工作电梯项性指标达标消电梯障隐患减少运行费
电梯安全理
防止电梯造成损坏引起伤亡事必须加强电梯安全理电梯安全理包括：安全教育司梯员操作安全理梯员安全理电梯困救援安全理
1实施安全教育
电梯理员负责电梯机房值班员电梯司梯员梯员实施安全教育树立安全第思想熟知电梯设备安全操作规程梯安全规
2电梯司梯员操作安全理
确保电梯安全运行司梯员均持证岗制定相应司梯员安全操作守：
1） 保证电梯正常运行提高服务质量防止发生事
2） 求司机坚持正常出勤擅离岗位
3） 电梯带病运行超载运行
4） 操作时吸烟闲谈等
5） 执行司机操作规程：
a次开启厅门进入轿箱必须作试运行确定正常时载
b电梯运行中发生障立停止钮警铃时求修理
c遇停电时电梯未层禁止客开轿箱门时联系外援
d禁止运超超重物品
e禁止运行中开厅门
f工作完毕时应电梯停基站切断关厅门
3加强梯员安全理
制定电梯梯员安全梯警示牌悬挂客显眼位置敬告梯员安全电梯常识梯须知应做言简意赅警示牌显易见梯须知容：
a 手钮严禁撞击
b 许吸烟勿厢门
c 运行时挤门危险
d 危险物品禁止进梯
e 保持清洁勿吐勿丢
f 遇危险请警铃
g 超载铃响进退出
h 童梯成携带
i 楼火灾切勿梯
电梯困救援安全理
规范电梯困救援工作确保客安全电梯困救援理工作目遇障司梯员应首先通知电梯维修员理员电梯维修员理员5分钟未场工程部训练救援员根情况设法先行释放困客
1援救程序：
1）告知困员等救援
发生电梯困事时电梯理员援救员通讲机喊话困员取联系务必保持镇静静心等救援员援救困员身体部位伸出轿箱外果轿箱属半开闭状态电梯理员应设法厢门完全关闭
2）准确判断轿箱位置作援救准备
根楼层指示灯等判断轿箱位置然设法援救客
2救援步骤：
1）轿箱停接电梯口位置时援救步骤：
a 关闭机房电源开关
b 专门外门锁钥匙开启外门
c 轿箱顶力慢慢开启轿门
d 协助客离开轿箱
e 重新关厅门
2）轿箱远离电梯口时援救步骤：
a 进入机房关闭该障电梯电源开关
b 拆电机尾轴端盖旋柄座旋柄
c 救援员力住旋柄救援员手持制动释放杆轻轻撬开制动注意观察层标志轿箱逐步移动接厅门止
d 确认刹车制动误时放开盘车手轮然1）方式救援
遇复杂情况时应请电梯公司帮助救援援救结束时电梯理员填写援救记录存档
电梯设备运行巡视监控理
巡视监控理电梯机房值班员实施定时电梯设备进行巡视检查发现问题时处理理方式电梯机房值班员日电梯进行次巡视根巡视情况填写电梯设备巡视记录
电梯设备巡视记录表
巡 视 时 间
备注
电 梯 编 号
序号
运行监控项目
1
机房温度湿度
2
曳引电动机温度润滑油紧固情况
3
减速箱油位油色连轴器紧固情况
4
限速器机械选层器运行情况
5
控制柜继电器工作情况
6
制动器
7
变压器电抗器电阻器
8
讲机警铃应急灯
9
轿箱明风扇
10
厅外轿指层灯指令钮
11
厅门轿门踏板清洁
12
开关门异常
13
井道底坑情况
14
种标示物救援工具情况
15
电梯运行舒适感
电梯值班员：
负责：
1建立巡视监控理制度
公司工程部电梯理员根电梯性运行情况制定出电梯巡视理制度监督机房值班员执行
2巡视容
机房值班员巡视应注意表提示容检查
3巡视中发现良情况处理
巡视中发现良状况机房值班员应时采取措施进行调整果问题严重时报告公司工程部协进行解决整修时应严格遵守电梯维修保养标准
异常情况处置理
电梯工作中出现异常情况时司梯员梯员冷静保持清醒头脑便寻求较安全解决方案
1发生火灾时处置：
1）楼层发生火灾时电梯机房值班员应立设法动消防开关电梯进入消防运行状态电梯运行基站疏导客迅速离开轿箱电话通知工程部拨119电话
2）井道轿箱失火时司机应立停梯疏导客离开切断电源干粉灭火器1211灭火器灭火时电话通知工程部火势较猛应拨119便保证员财产安全
2电梯遭水侵处置：
电梯坑道遭水侵应电梯停二层然断开电源总开关立组织员堵水源水源堵住进行湿处理热风吹干试梯正常投入
电梯机房理
电梯机房值班员公司工程部电梯理员领导工作电梯理员负责制定电梯机房理制度机房值班员严格执行电梯机房理制度
1电梯机房理制度：
1）非机房工作员准进入机房必须进入时应公司工程部理意机房员陪进入
2）机房应配足消防器材免放易燃易爆品
3）周扫次机房卫生保持机房清洁
4）防止必麻烦机房时锁
2交接班制度：
1）正常时时交接班签署电梯设备巡视记录
2）遇接班员未岗时交班员离岗应请示工程部电梯理员寻求解决
3）电梯发生事未处理完应交班员继续负责事处理接班员协助处理
电梯维修保养标准
1机房：
a 机房通风良温度5―40度间相湿度85保证没雨水侵入
b 机房干粉灭火器应保持正常压力
c 机房紧急救援操作规程注意事项齐全挂明显处
d 轿箱层标志明显见
e 机房门锁良告示牌清晰挂显眼处
f 机房电源插座良
g 机房进入应保持清洁
h 曳引轮铅垂线偏差20mm
i 限速器调节部位应铅封非劳动局专业员禁止调整
j 限速器安全开关灵活
k 限速器－安全钳－安全开关连动
l 曳引轮标出运行方清楚
m 轴承灵活运行时异常声音温度高80度
n 导体相间相间绝缘良电气设备外壳接良
o 供电电压波动7范围频率波动2范围
p 制动装置制动良轿箱额定速度空载行行程部范围断电时应完全停止
2井道轿箱
3底坑（保养参GB7024186）
电梯维修保养制度
电梯安全运行需电梯进行常性维护检查修理电梯理员电梯机房值班电工负责电梯发生障时紧急维修工作公司工程部负责电梯障维修组织监控工作负责建立电梯维修理制度电梯维修理制度包括：
1月维修保养制度
检修完成填写电梯月维修保养记录
电梯月维修保养记录
维修保养项目
清理
检查
调查
记录
良情况部分记录处理结果
机房
1
曳引轮清洁
2
限速器电器接点检查
3
制动闸瓦磨损检查
4
选层器详查
5
控制柜机电接点清洁接触器继电器电阻
机身井道
1
干电池蓄电池检查
2
外门藕合检查清扫注油
3
外吊门轮限位轮外门关闭器路轨检查清扫
4
外门闸锁门联锁开关部接点清洁
5
门联锁接线检查
6
接合板装置
7
种开关接点检查
8
钢带清扫抹油钢带开关检查
9
限速钢丝抹试
10
井底设备检查清扫抹油
维修保养
验证
2季维修保养制度
针机房设备进行检修检修完成填写电梯季度维修保养记
电梯季维修保养记录
维修保养项目
清理
检查
调查
记录
良情况部分记录处理结果
机房
1
电动机冷风扇注油
2
电源总开关
3
控制盘讯号盘清扫紧引线螺丝
机身井道
1
门机装置箱部检查
2
门电机电阻箱接点盒部检查
3
门机械牙箱连杆链条皮带检查
4
加轨装置路轨间隙检查
5
检查钢丝磨损清洁张力衡
6
轿箱风扇检查清洁
7
底坑缓器油量检查清洁
维修保养
验证
3年维修保养制度
年电梯整机运行性安全设施作次检查整机性包括坐舒适感运行振动噪音运行速度层准确性安全设施包括超速保护断相错相保护撞底缓装置超越限位置保护等整机检修完成填写电梯年维修保养记录
电梯年维修保养记录
维修保养项目
清理
检查
调查
记录
良情况部分记录处理结果
机房
1
减速箱换油
2
种润滑油更换
3
电动机定子转子气隙测量
4
曳引轮槽磨损情况检查
5
制动器解体修线圈电流测定
机身井道
1
选层器牙箱换油
2
安全系统限速器动作试验
3
安全器夹轨拆卸清洗
4
曳引机行车速度衡装置检测
5
制动盘接线螺丝固定
6
门电机牙箱润滑油更换
7
中途箱轿底接线箱螺丝紧固
8
缆保险缆加缆油
9
井道路轨腰刀等牢固
10
井底油压缓器清洗换油效动作确定
11
井道井底扫
12
劳动局电梯年检
维修保养
验证
电梯常见障检查排
电梯出现障电梯维修员应迅速准确判断障时排障电梯障分机械障电气系统障
1 机械系统障排
机械系统障较少见机械系统发生障时造成果较严重作日常维护保养减少机械系统障电梯理务
（1） 机械系统常见障
① 润滑系统障润滑润滑系统某部件障造成转动部位发热抱轴现象滚动滑动部位零件损坏
② 机件带伤运转忽视日常预检修未发现机械零件转动滑动滚动部件磨损机械零件带伤工作造成电梯障迫停机修理
③ 连接部位松动电梯机械系统中许部件螺栓连接运行程中振动等原螺栓松动零部件移位造成磨损撞毁机械零件迫停机
④ 衡系统障衡系数标准求相差较远时会造成轿厢蹲底顶限速器闸瓦动作迫停机
（2） 机械系统常见障预防修理
加强电梯维护保养减少避免电梯机械障关键机械障出现起预防作时润滑关部件二紧固螺栓做两项工作机械系统障会减少
发生障维修员司员解障时情况现象电梯运行维修员应轿厢亲控制电梯运行数次通眼耳听鼻闻触摸等实考察分析判断找出障部位进行修理修理时应关文件技术求修理步骤认真障部件进行拆卸清洗检查测量符合求部件重新安装符合求部件定更换修理电梯投入前必须认真调试试运行投入
电梯轿厢安全钳卡导轨移动电梯种特障出现种障必须承载力轿厢重量挂机房楼板手动葫芦（导链）轿厢提150mm左右般情况安全钳复位样处理般电梯恢复运行必须查明障原采取相应措施修复导轨卡痕交付
2 电气系统障检修
（1）电梯出现系统障种样致分四类型：
① 门系统障采动开关门电梯障种电器元件触点接触良致触点接触良元器件身质量安装调整质量维护保养质量等存问题致
② 继电器障继电器组成电梯控制电路障般出继电器触点触点通断时电弧触点烧坏闭合长期粘连造成断路短路
③ 电气元件绝缘老化电器元件受潮通电时产生热量加速绝缘老化绝缘击穿造成短路
④ 外界干扰电子技术发展编程控制器计算机等先进设备应电梯控制系统中发展触点电气控制系统种控制系统避免继电控制系统触点障种系统中控制信号较容易受外界干扰果屏蔽常电梯产生误动作
（2） 电气系统障排
电梯电气控制系统结构复杂分散想迅速排电气系统障维修员应做：
① 掌握电梯电气控制系统电原理图接线图安装位置图
② 熟悉电梯起动加速满速运行站提前换速层开门等全部控制程
③ 掌握电器元件间控制关系继电器接触器接点作
④ 解电器元件安装位置机电间配合关系
维修员断分析研究总结验做准确判断障发生点迅速排障
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