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物业理招标文件编制
目录
招标文件容 1
1投标邀请书 1
2技术规范求 1
3投标须知 2
4合般条款 3
5合特殊条款 3
6附件 4
二招标文件样 4
1．封面 4
2．招标文件目录容 5
第部分 投标邀请 5
第二部分 技术规范求 5
第三部分 投标须知 5
第四部分 合般条款 6
第五部分 合特殊条款 6
第六部分 附件 6
物业理招标文件物业理招标投标提供指导投标工作规范文件招标文件编制坏直接关系招标投标双方面利益招标文件容做详周维护招标利益做合理合法体现招标公公正原章分两部分第部分招标文件容剖析第二部分份详招标文件样作编制招标文件参考
招标文件容
类型项目招标文件容繁简异然国际惯例招标文件容致概括三部分第部分投标投标需解遵循规定具体包括投标邀请书投标须知技术规范求第二部分(投标)物业理企业必须规定填报投标书格式格式组成附件作招标文件部分第三部分中标物业理企业应签订合条件(包括般条件特殊条件)应办理文件格式
三部分容具体纳组成招标文件六素：①投标邀请书②技术规范求③投标须知④合般条件⑤合特殊条件⑥附件(附表附图附文等)
1投标邀请书
投标邀请书招标公告目致相目提供必信息潜投标获悉物业理项目招标信息决定否参加投标容包括：业名称项目名称点范围技术规范求简述招标文件售价投标文件投报点投标截止时间开标时间点等投标邀请书入招标文件中单独寄发采邀请招标方式招标投标邀请书作投标通知书单独寄发潜投标属招标文件部分果采取公开招标方式招标先发布招标公告资格预审通告发出投标邀请书指招标预审合格潜投标发出正式投标邀请应作招标文件部分
2技术规范求
部分说明业开发商物业理项目具体求包括服务应达标准等例某酒店项目招标求该物业清洁卫生标准应达五星级求应技术规范求部分写明干子项目服务标准求编列张技术规范览表加综合
外技术规范部分应出具物业情况进行详细说明物业说明书物业设计施工图纸物业说明书图纸应附件部分中作详细说明
3投标须知
投标须知目整招标投标程制定规招标文件重组成部分容包括：①总说明②招标文件说明③投标书编写④投标书递交⑤开标评标⑥授予合分予具体说明
(1)总说明
总说明招标文件适范围常名称释义合格投标投标费进行说明
(2)招标文件说明
招标文件说明招标文件构成招标文件澄清招标文件修改进行说明
(3)投标书编写
投标须知中应详细列出投标书编写具体求求包括：①投标语言文字计量单位②投标文件组成③投标文件格式④投标报价⑤投标货币⑥投标效期⑦投标保证金⑧投标文件份数签署果采取邀请招标议标方式招标没进行投标资格预审招标文件投标须知中应求投标预定格式求递交投标资格证明文件招标文件投标书编写求说明通常两种文字说明应入投标须知部分种招标文件中列出投标文件定格式求投标格式求填入容格式通常包括：投标书格式授权书格式开标览表投标价格表项目简说明览表投标资格证明书格式等格式统入附件部分
(4)投标文件递交
投标文件递交容投标文件密封标记递交投标文件截止时间迟交投标文件投标文件修改撤销说明
(5)开标评标
开标评标招标文件体现公公正合理招标原关键包括容：
①开标规说明
②组建评标委员会求
③投标文件响应性确定审查投标文件否符合招标文件条款条件规定没重偏离保留
④投标文件澄清写明投标必时权澄清投标文件容
⑤投标文件评估较(说明评估较时考虑素)
⑥评标原方法
⑦评标程保密
(6)授予合
授予合容通常包括：
①定标准说明定标准包括业约束接受低标价申明等
②资格终审查说明招标会低报价投标进行履行合力审查
③接受拒绝投标权力
④中标通知
⑤授予合时变更数量权力申明招标授予合时权招标项目规模予增减
⑥合协议书签署说明合签订时间点合协议书格式(详见附件)
⑦履约保证金
4合般条款
合般条款合容通常包括条款容：
(1)定义合中关键名称进行释义
(2)适范围写明合适范围
(3)技术规格标准该条款容般招标文件第二部分技术规范求容相致
(4)合期限般参委托理期限
(5)价格物业理费计取般应中标投标报价表相致
(6)索赔索赔条款说明投标(合乙方)发生违约行时招标(合甲方)权索赔条款规定提出索赔具体容包括索赔方案索赔程序
(7)抗力抗力条款指发生预料力法抗拒事件情况合方难者履行合时引致法律果作规定抗力条款般包括三部分：抗力容遭受抗力事件方方提出报告证明文件遭受抗力事件方责范围
(8)履约保证金该条款规定中标签订合保证合履行须提交履约保证金例提供履约保证金形式
(9)争议解决该条款容预先规定合双方合履行程中发生争议时解决途径方法该条款中规定仲裁作解决争议途径等
(10)合终止该条款容说明合期限合终止条件(物业理企业违约情节严重业破产物业征等)
(11)合修改该条款应申明合未事项需进行修改补充完善甲乙双方必须修改容签订书面合修改书作合补充协议
(12)适法律写明合适法律
(13)导语言计量单位
(14)合文件资料条款中应写明合文件资料范围事宜保密规定等
(15)合份数
(16)合生效
5合特殊条款
合特殊条款适应具体项目特殊情况特殊求作出特殊规定例执行合程中更改合求发生偏离合情况作出某特殊规定外合特殊条款合般条款未包括某特殊情况补充关延迟开工赔偿具体规定关税务具体规定等
合执行中果般条款特殊条款致产生矛盾时应特殊条款准
6附件
附件招标文件体部分文字说明补充包括附表附文附图具体：
(1)附表
①投标书格式
②授权书格式
③开标览表
④项目简说明览表
⑤投标资格证明文件格式
⑥投标保函格式
⑦协议书格式
⑧履约保证金格式(通常银行保函)
(2)附文
物业说明书
(3)附图
物业设计施工图纸
二招标文件样
1．封面
招 标 文 件
招标编号：____________
招标项目名称：________
年 月××招标中心统印制
2．招标文件目录容
第部分 投标邀请
第二部分 技术规范求
第三部分 投标须知
Ａ 总说明
1适范围
2定义
3合格投标方
4投标费
Ｂ 招标文件说明
5招标文件构成
6招标文件澄清
7招标文件修改
Ｃ 投标文件编写
8语言计量单位
9投标文件组成
10投标文件格式
11投标报价
12投标货币
13投标资格证明文件
14投标效期
15投标保证金
16投标文件份数签署
Ｄ 投标文件递交
17投标文件密封标记
18递交投标文件截止时间
19迟交投标文件
20投标文件修改撤销
Ｅ 开标评标
21开标
22评标委员会
23投标文件响应性确定
24投标文件澄清
25投标文件评估较
26评标原方法
27保密
Ｆ 授予合
28定标准
29资格终审查
30接受拒绝投标权力
31中标通知
32授予合时变更数量权力
33合协议书签署
34履约保证金
35中标服务费
第四部分 合般条款
1定义
2适范围
3技术规格标准
4委托理期限
5价格
6索赔
7抗力
8履约保证金
9争议解决
10合终止
11合修改
12适法律
13导语言计量单位
14合份数
15合生效
第五部分 合特殊条款
第六部分 附件
第部分 投标邀请
受户委托________________项目物业理服务进行公开招标兹邀请合格投标密封标书方式前投标
1招标编号：
2招标项目简说明：
3项目开工期：
4投标点：
5投标截止时间： 年 月 日(北京时间)逾期收符合规定投标文件接受
6开标时间点：
7次招标提出询问请 年 月 日前 联系(技术方面询问请信函传真形式)
址：
邮编：
电话：
传真：
联系：
(署名)
年 月 日
第二部分 技术规范求
11项目技术求览表
2项目
关物业物业详细情况资料详见物业说明书物业图纸(略)
第三部分 投标须知
Ａ 总说明
1 适范围
11 招标文件仅适投标邀请中叙述物业物业理服务
2 定义
21 招标方系指第部分指组织次招标招标机构
22 投标方系指招标方提交投标文件物业理企业
23 项目系指物业理企业(投标)招标文件规定须户提供物业理服务
24 户系指委托进行次招标××开发商业委员会
3 合格投标方
31 次招标资格预审确认合格投标称合格投标方投标方应遵守关中国法律规章条例
4 投标费
41 投标程中做法结果投标方行承担参加投标关全部费
Ｂ 招标文件说明
5 招标文件构成
51 招标文件阐明需物业理服务招标投标程序合条款招标文件述部分组成：
(1)投标邀请
(3)投标须知
(4)合般条款
(5)合特殊条款
(6)附件
52 招标文件中文英文两种文字编印两种文字具等效力中英文差异时中文准
53 投标视熟悉述履行合关切情况
6 招标文件澄清
61 投标方招标文件疑点求澄清应投标截止时间前15天投标邀请中载明址书面形式(包括信函电报传真)通知招标招标视情况确定采适方式予澄清书面形式予答复认必时标明查询源书面答复发已购买招标文件投标方
7 招标文件修改
71 投标截止日期10天前招标方动投标方求澄清问题修改招标文件书面形式通知购买招标文件投标方方收该通知应立电报传真形式予确认
72 投标方准备投标文件时合理时间考虑招标文件修改招标方酌情推迟投标截止时间开标时间书面形式通知已购买招标文件投标方
73招标文件修改书构成招标文件部分投标方约束力
Ｃ 投标文件编写
8 语言计量单位
81 投标文件投标方招标方投标交换文件信件应中文英文书写
82 招标文件技术规格中规定外计量单位应中华民国法定计量单位(国际单位制国家选定计量单位)
9 投标文件组成
91 投标文件包括列部分：
(1)投标书授权书开标览表项目简说明览表
(2)投标资格证明文件
(3)投标符合招标文件规定证明文件投标方认需加说明容
(4)投标保证金
投标应投标文件装订成册填写投标文件资料清单
10 投标文件格式
101 投标方应招标文件提供投标文件格式填写投标书授权书开标览表项目简说明览表(见附件1～4)
11 投标报价
111 投标方应招标文件附开标览表(附件3)写明投标项目单价投标总价果单价总价出入单价准投标方种项目允许报价招标方接受选择报价
112 投标方格式填写报价供招标方评标方便限制××开发商方式签订合权力
12 投标货币
121 投标书开标览表中报价国外投标方美元国际货币填报(采外国货币报价便较价格招标方122款规定折算成美元)
122 开标日中国银行公布卖出价作折算报价
13 投标资格证明文件
131 投标方必须提交证明资格进行投标力履行合文件(格式见附件5)作投标文件部分
14 投标效期
141 投标文件开标日起投标效期90天特殊招标项目技术规范求部分行规定
142 求投标方意延长效期求答复均应书面形式投标方拒绝述求投标保证金没收意该求投标方求允许修改投标文件求相应延长投标保证金效期关退没收投标保证金规定投标效期延长期继续效
15 投标保证金
151 投标保证金投标文件组成部分
152 投标方招标方提交少投标总报价2％投标保证金
153 投标保证金保护次招标免受投标方行引起风险
154 投标保证金币种应投标报价币种相列种方式提交：
(1)列银行开具保函：
①中国银行总行分行
②中国银行海外行通中国银行
③中华民国营业中国外国银行
④中国民银行授权银行
投标保证金保函应招标文件附件6格式提供投标文件效期30天继续效
(2)银行票汇票支票现金(投标效期满前票期招标方权暂时行票权力)
155 未规定提交投标保证金投标视投标效
156 未中标投标方投标保证金312款规定予息退
157 中标投标方投标保证金中标方签订合交纳履约保证金中标服务费银行扣手续费予息退
158 发生情况投标保证金没收：
(1)开标投标方投标效期撤回投标
(2)果中标方未做：
①须知第33条规定签订合
②须知第34条规定提供履约保证金
③须知第35条规定缴纳中标服务费
16 投标文件份数签署
161 投标方应准备份正四份副份投标文件明确注明正副字样旦正副差异正准
162 投标文件正副须印正式授权投标方代表签字
163 投标方错处作必修改外投标文件中许加行涂抹改写修改须签署投标文件签字
164 电报电话传真形式投标概接受
Ｄ 投标文件递交
17 投标文件密封标记
171 投标方应投标文件正副分信封密封标明招标编号投标项目名称正副
172 方便开标唱标投标方应正投标书开标览表投标保证金保函单独密封信封标明开标览表字样然装入正投标文件密封袋中
173 第密封信封注明__________前(指投标邀请中规定开标日期时间)准启封字样
174 投标文件专送交投标方应投标文件191～193款中规定进行密封标记投标邀请注明址送招标方
175 果投标文件通邮寄递交投标方应投标文件外两层信封密封
(1)层信封封装标记171～173款规定
(2)外层信封装入171款172款述全部封资料注明招标编号理项目名称招标方名称址时应写明投标方名称址便迟交投标文件原封退
176 果未述规定进行密封标记招标方投标文件误投提前拆封负责
18 递交投标文件截止时间
181 投标文件派送交通邮寄递交必须招标方投标邀请中规定投标截止时间前送招标方
182 出现52款招标文件修改推迟投标截止时间时招标方修改通知规定时间递交
19 迟交投标文件
191 招标方拒绝投标截止时间收投标文件
20 投标文件修改撤销
201 投标方提交投标文件投标文件进行修改撤销招标方须投标截止时间前收该修改撤销书面通知该通知须正式授权投标方代表签字
202 投标方投标文件修改书面材料撤销通知应第16第17条规定进行编写密封标注递交注明修改投标文件撤销投标字样
203 投标截止时间修改投标文件
204 投标方开标时间起投标文件效期期满前撤销投标文件否招标方147款规定没收投标保证金
Ｅ 开标评标
21 开标
211 招标方招标通告投标邀请规定时间点公开开标投标方派代表参加
212 开标时查验投标文件密封情况确认误拆封唱标唱正开标览表容招标方认合适容记录
22 评标委员会
221 招标方根物业理特点组建评标委员会成员工程技术市场商贸法律等方面专家招标机构招标委托方代表组成
222 评标期间希投标方派代表参加询标
23 投标文件响应性确定
231 开标招标方组织审查投标文件否完整否计算错误求保证金否已提供文件否恰签署果单价总价出入单价准文字写表示数数字表示差文字写表示数准投标方拒绝接受述修正投标拒绝
232 投标文件进行详细评估前招标方投标方提供资格证明文件审查投标方财务技术理力果确定投标方资格履行合投标拒绝
233 招标方确定投标否招标文件求作出实质性响应没重偏离实质性响应投标指投标文件符合招标文件条款条件规定没重偏离保留
234 招标方判断投标文件响应性仅基投标文件身外部证
235 招标方拒绝确定非实质性响应投标投标方通修正撤销符处投标成实质性响应投标
236 招标方允许修改投标中构成重偏离微非正规致规方
24 投标文件澄清
241 助投标文件进行审查评估较招标方权投标方质疑请投标方澄清投标容投标方责招标方通知时间点指派专进行答疑澄清
242 重澄清答复应书面投标容进行实质性修改
25 投标文件评估较
251 招标方组织评标委员会实质性响应投标文件进行评估较
252 评估时考虑投标价外考虑物业理服务质量物业理企业信誉物业理方案先进程度等素
26 评标原方法
261 投标方投标评估采相程序标准
262 评标严格招标文件求条件进行
263 评标时列程序确定低评标价标：
(1)开标实质性响应投标报价分标底价较报价合理程度予分合理性越强分越高
(2)第次分基础根第25条考虑素投标进行第二次分服务质量越高理方案越先进分越高
(3)两次分分商务评审权权数技术评审权权数加权求出总分高分者系低评标价标
27 保密
271 关投标文件审查澄清评估较关授予合意切情况透露投标方述评标工作关员
272 投标方干扰招标方评标活动否废投标
Ｆ 授予合
28 定标准
281 合授予投标符合招标文件求圆满履行合买方利低评标价标投标方
282 低报价授予合保证
29 资格终审查
291 招标方审查低评标价标投标方财务技术理力信誉确定否圆满履行合
292 果确定该投标方条件圆满履行合招标方低评标价标投标方资格作出类似审查
30 接受拒绝投标权力
301 招标方授予合前选择拒绝全部投标权力采取行作解释
31 中标通知
311 评标结束15日招标方书面形式发出中标通知书发出时间超投标效期中标通知书发出发生法律效力
312 招标方收中标方提交履约保证金落标投标方发出落标通知书退投标保证金
313 中标通知书作签订合协议书
32 授予合时变更数量权力
321 招标方授予合时权项目览表中规定项目规模工作量予增减
33 合协议书签署
331 中标方中标通知书指定时间点开发商业委员会指定协议书格式签订合协议书(见附件7)
332 招标文件中标方投标文件澄清文件均签订合协议书
34 履约保证金
341 合签订30天中标方须根合条款规定招标文件附件8格式甲方提交履约保证金
35 中标服务费
351 中标方须招标方标准规定交纳中标服务费：
(1)中标通知书中确定中标总金额作收费计算基数
(2)中标服务费中标总金额15％
(3)中标服务费币种中标签订合币种相民币支付(开标日中国银行公布汇率卖出价折算)
第四部分 合般条款
1 定义
11 合系指甲方乙方(简称合双方)已达成协议双方签订合格式中文件包括附件附录组成合部分文件
12 合价格系指根合规定乙方全面正确履行合义务时应支付乙方款项
13 甲方系指通招标方式接受合服务开发商业委员会
14 乙方系指中标提供合服务物业理企业单位
2 适范围
21 合条款仅适次招标活动
3 技术规格标准
31 合项提供服务技术规格标准应招标文件技术规格规定标准相致
4 委托理期限
年 年 月 日起 年 月日止
5 价格
51 非合中规定乙方提供物业理服务求甲方支付金额应投标报价致
6 索赔
61 乙方提供服务合求符负责甲方已合规定委托理期提出索赔乙方应甲方意述种种方法解决索赔事宜：
(1)乙方意甲方取消符求服务项目退已收取该类项目物业理费佣金酬金
(2)情节轻微双方意降低该类项目物业理服务价格
(3)情节严重造成甲方损失金额巨意甲方终止全部委托理合赔偿甲方造成损失
62 果甲方提出索赔通知30天乙方未予签复该索赔应视已乙方接受乙方未甲方提出索赔通知30天甲方意更长时间甲方意述种方式处理索赔事宜甲方议付款乙方提供履约保证金中扣回索赔金额时保留进步求赔偿权利
7 抗力
71 签约双方方受诸战争严重火灾洪水台风震等抗力事影响执行合时履行合期限应予延长延长期限应相事影响时间抗力事系指甲乙双方缔结合时预见发生果法避免法克服事
72 受阻方应抗力事发生快电报传真通知方事发生14天关局出具证明文件特快专递挂号信寄方审阅确认旦抗力事影响持续120天双方应通友协商合理时间达成进步履行合协议
8 履约保证金
81 乙方应合签订30天甲方合货币提交合总价10％履约保证金履约保证金效期合效期满履约保证金应银行开具：
(1)中国银行
(2)根国外银行中国银行反保函中国银行开具
(3)中国境营业银行
82 乙方提供履约保证金规定格式银行保函形式提供关费乙方负担
83 果乙方未合规定履行义务甲方权履约保证金取补偿
9 争议解决
91 执行合中发生合关争端双方应通友协商解决协商60天达成协议时应提交仲裁
92 提交正式仲裁争端属涉外应北京中国国点指定国际济仲裁委员会根该委员会仲裁程序规予终裁决
93 合双方均国法争端仲裁应工商行政理局根仲裁程序暂行规进行
94 仲裁裁决应终决定双方具约束力
95 裁决外仲裁费应败诉方负担
96 仲裁期间正进行仲裁部分外合部分继续执行
10 合终止
101 合期限 年合期甲乙双方均未提出新意合行终止合作期方擅停止协议否应负担造成切损失方需终止合必须提前三月书面通知方双方达成致意见方终止
102 出现列情况时合动终止：
(1)发生抗力时
(2)方履行合条款造成方法执行合协议协商求解决合终止责方赔偿损失
(3)物业征甲方破产
11 合修改
111 合未事宜需进行修改补充完善甲乙双方必须修改容签订书面合修改书作合补充协议
12 适法律
121 合应中华民国法律解释
13 导语言计量单位
131 合应中文英文书写甲乙双方信函合关文件均应中文英文书写
132 技术规格规定外计量单位均中华民国法定计量单位
14 合份数
141 合正连附件____页式三份甲乙双方物业理部门(备案)执份具等法律效力
15 合生效
151 非合中说明合双方签字盖章甲方收乙方履约保证金开始生效
第五部分 合特殊条款
具体条款(略)
合特殊条款合般条款补充修改果两者间抵触应特殊条款准
第六部分 附 件
附件1
投 标 书
合名称：
致 业：
先生：
1考察物业现场研究述项目投标须知合条款技术规格图纸第 号第 号补充通知修改书方愿民币 元(写)(ＲＭＢ 元)总价述招标文件确定(算术核实改正)金额招标文件求承担述项目全部物业理工作
2果贵方接受方投标方保证接项目开工指令 天开工招标文件规定期限完成合规定全部工作
3方意规定递交标书截止日起 天遵守投标该期限满期前投标方始终约束力时接受
4正式合协议制定签署前投标书连贵方中标通知书应成约束贵双方合
5方理解贵方定接受低报价投标收投标
年 月 日
签字：
姓名：
资格授权代表 签署标书
投标址：
证：
签字：
姓名：
单位址：
职务：
附件2
授 权 书
根文件宣布签名(姓名)(职务)(公司名称)(公司注册点)合法授权代表述公司特命面签字(姓名)(职务)(公司名称)正式合法代理授权该代理关(项目名称)投标方面该公司名义代表该公司签署投标书进行谈判签署合处理切关必事务
现分面签字资证明
年 月 日
授权签字：
代理签字：
公证签字：
公证姓名：
公证址：
公证职务：
附件5
投标资格证明文件
投标概况
11投标身份证明法定名称：
法定注册址：
电话传真号码：
投标联系姓名职务：
电话：
财务联系姓名职务：
电话：
技术联系姓名职务：
电话：
2．2．务资料营理员：
董事长：
秘书：
总理：
员：
3合股办业务合股：合股姓名
4公司建立登记注册日期
5分部代表处址传真电话联系
6公司总资产
7银行证明书银行址
8银行联系开标姓名职务
9担保公司证明书担保公司址
10提交2～3财政年度报告(复印件)包括资金衡表损益表财务状况变动表业权益表等
投标保证书
致________(招标公司名称详细址)
事：________(项目名称)资格预审申请
尊敬先生／女士：
研究述项目资格预审文件证书签字兹作声明：
1资格预审书中提交切资料真实
2方理解________(招标公司名称)资格预审做决定终
(招标公司名称)投标申请者承担责义务决定原通知投标申请
3通资格预审情况方理解资格预审合格仅仅取时参加投标权力招标条件日期完全________(招标公司名称)业决定
4公司(联合体)技术财务状况执行合力招标时发生变化方承诺情况通知________(招标公司名称)业理解________(招标公司名称)业权原资格预审决定进行审查
5兹提交预审文件中求切文件资料
日期：
投标申请名称：
公司授权代表：
职务：
代表签字：
附件6
投标保函
投标银行保函
1鉴(投标名称)(称投标)(递交投标书日期)提交理(合工程名称)投标书
2根文件兹宣布行(银行名称)(国)(注册办公点)(称银行)(业名称)(称业)立约担保(文字数字表示金额)保证金保证书银行继承受均约束力
加盖银行公章
年 月 日
3保证义务条件：
(1)果投标投标书中规定标书效期撤回标书
(2)果投标投标效期接业发中标通知：
①未拒绝根投标须知求签署协议书
②未拒绝根投标须知提供履约合保证金
行保证受业第次书面求业支付述款额须业出具证明需书面求中说明索款出现述条件中种两种具体说明该条件保证书投标规定递交标书截止日期业该日期推迟递交标书截止日期____天(含第____天)效推迟递交标书截止日期须通知银行索款求应述日期前交银行
年 月 日
证签字：
证姓名：
证址：
投标保证金契约担保
担保号：
签署日期：
1根文件方(投标名称)(称委托)作委托授权中华民国境办理业务(国家)(担保单位名称)(称担保)债权(业名称)(称业)立约担保实支付(文字数字表示金额)担保金
2委托担保双方继承受均分受担保书严格约束
双方分盖章
年 月 日
3鉴委托已(提交投标书日期)业递交(合项目名称)书面投标书(简称标书)
4担保义务条件：
(1)果投标投标书中规定标书效期撤回标书
(2)果投标投标效期接业发中标通知：
①未拒绝根投标须知求签署协议书
②未拒绝根投标须知提供履约合保证金
义务完全效力否效
(3)担保应该：
①担保书规定罚款额负责
②委托投标额业接受投标额差额负责
5担保执行文件时确认该义务投标须知中规定递交标书截止日期业该日期期推迟递交标书截止日期30天(含第30天)效推迟递交标书截止日期须通知担保
委托：(签字姓名职务)
担保：(签字盖章)
附件7
合协议书
协议(业名称称业)方(中标投标名称称承包商)方____年____月____日签署
鉴业委托理列关项目(项目名称)已接受承包商理项目投标现签订协议：
协议中单词语均应具文中提合条款中规定含义
列文件应视协议组成部分供阅读解释
(1)合协议书
(2)中标通知书
(3)投标书附件
(4)合特殊条款
(5)合般条款
(6)投标须知
(7)技术规范求
(8)图纸
(9)辅助资料等
述文件应视补充性互解释矛盾致处列次序中先者准
考虑业应承包商述付款承包商特业立约保证方面合条款规定承担项目物业理工作
承包商应报酬业特立约保证合规定时间方式承包商支付合款项
立约双方代表协议述时间签字
承包商法代表：
签字：
业法代表：
签字：
公证处证：
签字：
附件8
履约保函
履约银行担保书(条件)
协议(银行址)(银行名称)银行(称承保)方(业址)(业名称)(称业)方____年____月____日签订
鉴
(1)协议系(承包商址)(承包商名称)(称承包商)方业方间签订项合(合名称)补充该合中承包商意承担执行(项目名称项目简单说明)项目合金额(合货币金额)
(2)承保已意保证文述充分履行合
承保兹特意业条件：
1果承包商(非合中条款资格裁判法庭做出决定解履行合者外)方面实施合合产生责违反业授权代表承保通知述情况维护证书发出____月承包提出索赔求承保应业赔偿支付(担保金额)(文字表示)________金额应支付合价格货币种类例支付
2承包商业间做出已未承保意安排承包商承担责改变承包商关支付时间履约情况方面忍免解承包承担担保责承保明文放弃应述安排改变忍通报权利
担保属文开端署名日期开具
签字： 签字：
代表承保： 代表业：
证明： 证明：
履约银行担保书(条件)
致(业名称址)：
鉴(承包商名称址)(称承包商)______日签订______号合承担理(合名称项目说明)(称合)
鉴述合中贵方规定承包商必须提交认银行担保金额已合中规定作合规定履行应负责担保
鉴行已意承包商开具述银行担保
兹特明确肯定行承保代表承包商总数(承保金额)(文字表示)________贵方负责该项款项合价支付货币种类例支付行承担前述(承保金额)限额旦贵方书面提出求毫挑剔争执贵方支付笔笔款项贵方必求支付该项款项提供证明说明根理
行兹特放弃求贵方行提出求前需先承包商索述债务权利
行意贵方承包商合条件根合理项目合文件做出改动增添修改方式解方担保书应承担义务行放弃需述改动增添修改行通报权利
担保书效期合期____月天
承保签字盖章：
银行名称：
址：
日期：
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物业理招标文件编制
目录
招标文件容 1
1投标邀请书 1
2技术规范求 1
3投标须知 2
4合般条款 3
5合特殊条款 3
6附件 4
二招标文件样 4
1．封面 4
2．招标文件目录容 5
第部分 投标邀请 5
第二部分 技术规范求 5
第三部分 投标须知 5
第四部分 合般条款 6
第五部分 合特殊条款 6
第六部分 附件 6
物业理招标文件物业理招标投标提供指导投标工作规范文件招标文件编制坏直接关系招标投标双方面利益招标文件容做详周维护招标利益做合理合法体现招标公公正原章分两部分第部分招标文件容剖析第二部分份详招标文件样作编制招标文件参考
招标文件容
类型项目招标文件容繁简异然国际惯例招标文件容致概括三部分第部分投标投标需解遵循规定具体包括投标邀请书投标须知技术规范求第二部分(投标)物业理企业必须规定填报投标书格式格式组成附件作招标文件部分第三部分中标物业理企业应签订合条件(包括般条件特殊条件)应办理文件格式
三部分容具体纳组成招标文件六素：①投标邀请书②技术规范求③投标须知④合般条件⑤合特殊条件⑥附件(附表附图附文等)
1投标邀请书
投标邀请书招标公告目致相目提供必信息潜投标获悉物业理项目招标信息决定否参加投标容包括：业名称项目名称点范围技术规范求简述招标文件售价投标文件投报点投标截止时间开标时间点等投标邀请书入招标文件中单独寄发采邀请招标方式招标投标邀请书作投标通知书单独寄发潜投标属招标文件部分果采取公开招标方式招标先发布招标公告资格预审通告发出投标邀请书指招标预审合格潜投标发出正式投标邀请应作招标文件部分
2技术规范求
部分说明业开发商物业理项目具体求包括服务应达标准等例某酒店项目招标求该物业清洁卫生标准应达五星级求应技术规范求部分写明干子项目服务标准求编列张技术规范览表加综合
外技术规范部分应出具物业情况进行详细说明物业说明书物业设计施工图纸物业说明书图纸应附件部分中作详细说明
3投标须知
投标须知目整招标投标程制定规招标文件重组成部分容包括：①总说明②招标文件说明③投标书编写④投标书递交⑤开标评标⑥授予合分予具体说明
(1)总说明
总说明招标文件适范围常名称释义合格投标投标费进行说明
(2)招标文件说明
招标文件说明招标文件构成招标文件澄清招标文件修改进行说明
(3)投标书编写
投标须知中应详细列出投标书编写具体求求包括：①投标语言文字计量单位②投标文件组成③投标文件格式④投标报价⑤投标货币⑥投标效期⑦投标保证金⑧投标文件份数签署果采取邀请招标议标方式招标没进行投标资格预审招标文件投标须知中应求投标预定格式求递交投标资格证明文件招标文件投标书编写求说明通常两种文字说明应入投标须知部分种招标文件中列出投标文件定格式求投标格式求填入容格式通常包括：投标书格式授权书格式开标览表投标价格表项目简说明览表投标资格证明书格式等格式统入附件部分
(4)投标文件递交
投标文件递交容投标文件密封标记递交投标文件截止时间迟交投标文件投标文件修改撤销说明
(5)开标评标
开标评标招标文件体现公公正合理招标原关键包括容：
①开标规说明
②组建评标委员会求
③投标文件响应性确定审查投标文件否符合招标文件条款条件规定没重偏离保留
④投标文件澄清写明投标必时权澄清投标文件容
⑤投标文件评估较(说明评估较时考虑素)
⑥评标原方法
⑦评标程保密
(6)授予合
授予合容通常包括：
①定标准说明定标准包括业约束接受低标价申明等
②资格终审查说明招标会低报价投标进行履行合力审查
③接受拒绝投标权力
④中标通知
⑤授予合时变更数量权力申明招标授予合时权招标项目规模予增减
⑥合协议书签署说明合签订时间点合协议书格式(详见附件)
⑦履约保证金
4合般条款
合般条款合容通常包括条款容：
(1)定义合中关键名称进行释义
(2)适范围写明合适范围
(3)技术规格标准该条款容般招标文件第二部分技术规范求容相致
(4)合期限般参委托理期限
(5)价格物业理费计取般应中标投标报价表相致
(6)索赔索赔条款说明投标(合乙方)发生违约行时招标(合甲方)权索赔条款规定提出索赔具体容包括索赔方案索赔程序
(7)抗力抗力条款指发生预料力法抗拒事件情况合方难者履行合时引致法律果作规定抗力条款般包括三部分：抗力容遭受抗力事件方方提出报告证明文件遭受抗力事件方责范围
(8)履约保证金该条款规定中标签订合保证合履行须提交履约保证金例提供履约保证金形式
(9)争议解决该条款容预先规定合双方合履行程中发生争议时解决途径方法该条款中规定仲裁作解决争议途径等
(10)合终止该条款容说明合期限合终止条件(物业理企业违约情节严重业破产物业征等)
(11)合修改该条款应申明合未事项需进行修改补充完善甲乙双方必须修改容签订书面合修改书作合补充协议
(12)适法律写明合适法律
(13)导语言计量单位
(14)合文件资料条款中应写明合文件资料范围事宜保密规定等
(15)合份数
(16)合生效
5合特殊条款
合特殊条款适应具体项目特殊情况特殊求作出特殊规定例执行合程中更改合求发生偏离合情况作出某特殊规定外合特殊条款合般条款未包括某特殊情况补充关延迟开工赔偿具体规定关税务具体规定等
合执行中果般条款特殊条款致产生矛盾时应特殊条款准
6附件
附件招标文件体部分文字说明补充包括附表附文附图具体：
(1)附表
①投标书格式
②授权书格式
③开标览表
④项目简说明览表
⑤投标资格证明文件格式
⑥投标保函格式
⑦协议书格式
⑧履约保证金格式(通常银行保函)
(2)附文
物业说明书
(3)附图
物业设计施工图纸
二招标文件样
1．封面
招 标 文 件
招标编号：____________
招标项目名称：________
年 月××招标中心统印制
2．招标文件目录容
第部分 投标邀请
第二部分 技术规范求
第三部分 投标须知
Ａ 总说明
1适范围
2定义
3合格投标方
4投标费
Ｂ 招标文件说明
5招标文件构成
6招标文件澄清
7招标文件修改
Ｃ 投标文件编写
8语言计量单位
9投标文件组成
10投标文件格式
11投标报价
12投标货币
13投标资格证明文件
14投标效期
15投标保证金
16投标文件份数签署
Ｄ 投标文件递交
17投标文件密封标记
18递交投标文件截止时间
19迟交投标文件
20投标文件修改撤销
Ｅ 开标评标
21开标
22评标委员会
23投标文件响应性确定
24投标文件澄清
25投标文件评估较
26评标原方法
27保密
Ｆ 授予合
28定标准
29资格终审查
30接受拒绝投标权力
31中标通知
32授予合时变更数量权力
33合协议书签署
34履约保证金
35中标服务费
第四部分 合般条款
1定义
2适范围
3技术规格标准
4委托理期限
5价格
6索赔
7抗力
8履约保证金
9争议解决
10合终止
11合修改
12适法律
13导语言计量单位
14合份数
15合生效
第五部分 合特殊条款
第六部分 附件
第部分 投标邀请
受户委托________________项目物业理服务进行公开招标兹邀请合格投标密封标书方式前投标
1招标编号：
2招标项目简说明：
3项目开工期：
4投标点：
5投标截止时间： 年 月 日(北京时间)逾期收符合规定投标文件接受
6开标时间点：
7次招标提出询问请 年 月 日前 联系(技术方面询问请信函传真形式)
址：
邮编：
电话：
传真：
联系：
(署名)
年 月 日
第二部分 技术规范求
11项目技术求览表
2项目
关物业物业详细情况资料详见物业说明书物业图纸(略)
第三部分 投标须知
Ａ 总说明
1 适范围
11 招标文件仅适投标邀请中叙述物业物业理服务
2 定义
21 招标方系指第部分指组织次招标招标机构
22 投标方系指招标方提交投标文件物业理企业
23 项目系指物业理企业(投标)招标文件规定须户提供物业理服务
24 户系指委托进行次招标××开发商业委员会
3 合格投标方
31 次招标资格预审确认合格投标称合格投标方投标方应遵守关中国法律规章条例
4 投标费
41 投标程中做法结果投标方行承担参加投标关全部费
Ｂ 招标文件说明
5 招标文件构成
51 招标文件阐明需物业理服务招标投标程序合条款招标文件述部分组成：
(1)投标邀请
(3)投标须知
(4)合般条款
(5)合特殊条款
(6)附件
52 招标文件中文英文两种文字编印两种文字具等效力中英文差异时中文准
53 投标视熟悉述履行合关切情况
6 招标文件澄清
61 投标方招标文件疑点求澄清应投标截止时间前15天投标邀请中载明址书面形式(包括信函电报传真)通知招标招标视情况确定采适方式予澄清书面形式予答复认必时标明查询源书面答复发已购买招标文件投标方
7 招标文件修改
71 投标截止日期10天前招标方动投标方求澄清问题修改招标文件书面形式通知购买招标文件投标方方收该通知应立电报传真形式予确认
72 投标方准备投标文件时合理时间考虑招标文件修改招标方酌情推迟投标截止时间开标时间书面形式通知已购买招标文件投标方
73招标文件修改书构成招标文件部分投标方约束力
Ｃ 投标文件编写
8 语言计量单位
81 投标文件投标方招标方投标交换文件信件应中文英文书写
82 招标文件技术规格中规定外计量单位应中华民国法定计量单位(国际单位制国家选定计量单位)
9 投标文件组成
91 投标文件包括列部分：
(1)投标书授权书开标览表项目简说明览表
(2)投标资格证明文件
(3)投标符合招标文件规定证明文件投标方认需加说明容
(4)投标保证金
投标应投标文件装订成册填写投标文件资料清单
10 投标文件格式
101 投标方应招标文件提供投标文件格式填写投标书授权书开标览表项目简说明览表(见附件1～4)
11 投标报价
111 投标方应招标文件附开标览表(附件3)写明投标项目单价投标总价果单价总价出入单价准投标方种项目允许报价招标方接受选择报价
112 投标方格式填写报价供招标方评标方便限制××开发商方式签订合权力
12 投标货币
121 投标书开标览表中报价国外投标方美元国际货币填报(采外国货币报价便较价格招标方122款规定折算成美元)
122 开标日中国银行公布卖出价作折算报价
13 投标资格证明文件
131 投标方必须提交证明资格进行投标力履行合文件(格式见附件5)作投标文件部分
14 投标效期
141 投标文件开标日起投标效期90天特殊招标项目技术规范求部分行规定
142 求投标方意延长效期求答复均应书面形式投标方拒绝述求投标保证金没收意该求投标方求允许修改投标文件求相应延长投标保证金效期关退没收投标保证金规定投标效期延长期继续效
15 投标保证金
151 投标保证金投标文件组成部分
152 投标方招标方提交少投标总报价2％投标保证金
153 投标保证金保护次招标免受投标方行引起风险
154 投标保证金币种应投标报价币种相列种方式提交：
(1)列银行开具保函：
①中国银行总行分行
②中国银行海外行通中国银行
③中华民国营业中国外国银行
④中国民银行授权银行
投标保证金保函应招标文件附件6格式提供投标文件效期30天继续效
(2)银行票汇票支票现金(投标效期满前票期招标方权暂时行票权力)
155 未规定提交投标保证金投标视投标效
156 未中标投标方投标保证金312款规定予息退
157 中标投标方投标保证金中标方签订合交纳履约保证金中标服务费银行扣手续费予息退
158 发生情况投标保证金没收：
(1)开标投标方投标效期撤回投标
(2)果中标方未做：
①须知第33条规定签订合
②须知第34条规定提供履约保证金
③须知第35条规定缴纳中标服务费
16 投标文件份数签署
161 投标方应准备份正四份副份投标文件明确注明正副字样旦正副差异正准
162 投标文件正副须印正式授权投标方代表签字
163 投标方错处作必修改外投标文件中许加行涂抹改写修改须签署投标文件签字
164 电报电话传真形式投标概接受
Ｄ 投标文件递交
17 投标文件密封标记
171 投标方应投标文件正副分信封密封标明招标编号投标项目名称正副
172 方便开标唱标投标方应正投标书开标览表投标保证金保函单独密封信封标明开标览表字样然装入正投标文件密封袋中
173 第密封信封注明__________前(指投标邀请中规定开标日期时间)准启封字样
174 投标文件专送交投标方应投标文件191～193款中规定进行密封标记投标邀请注明址送招标方
175 果投标文件通邮寄递交投标方应投标文件外两层信封密封
(1)层信封封装标记171～173款规定
(2)外层信封装入171款172款述全部封资料注明招标编号理项目名称招标方名称址时应写明投标方名称址便迟交投标文件原封退
176 果未述规定进行密封标记招标方投标文件误投提前拆封负责
18 递交投标文件截止时间
181 投标文件派送交通邮寄递交必须招标方投标邀请中规定投标截止时间前送招标方
182 出现52款招标文件修改推迟投标截止时间时招标方修改通知规定时间递交
19 迟交投标文件
191 招标方拒绝投标截止时间收投标文件
20 投标文件修改撤销
201 投标方提交投标文件投标文件进行修改撤销招标方须投标截止时间前收该修改撤销书面通知该通知须正式授权投标方代表签字
202 投标方投标文件修改书面材料撤销通知应第16第17条规定进行编写密封标注递交注明修改投标文件撤销投标字样
203 投标截止时间修改投标文件
204 投标方开标时间起投标文件效期期满前撤销投标文件否招标方147款规定没收投标保证金
Ｅ 开标评标
21 开标
211 招标方招标通告投标邀请规定时间点公开开标投标方派代表参加
212 开标时查验投标文件密封情况确认误拆封唱标唱正开标览表容招标方认合适容记录
22 评标委员会
221 招标方根物业理特点组建评标委员会成员工程技术市场商贸法律等方面专家招标机构招标委托方代表组成
222 评标期间希投标方派代表参加询标
23 投标文件响应性确定
231 开标招标方组织审查投标文件否完整否计算错误求保证金否已提供文件否恰签署果单价总价出入单价准文字写表示数数字表示差文字写表示数准投标方拒绝接受述修正投标拒绝
232 投标文件进行详细评估前招标方投标方提供资格证明文件审查投标方财务技术理力果确定投标方资格履行合投标拒绝
233 招标方确定投标否招标文件求作出实质性响应没重偏离实质性响应投标指投标文件符合招标文件条款条件规定没重偏离保留
234 招标方判断投标文件响应性仅基投标文件身外部证
235 招标方拒绝确定非实质性响应投标投标方通修正撤销符处投标成实质性响应投标
236 招标方允许修改投标中构成重偏离微非正规致规方
24 投标文件澄清
241 助投标文件进行审查评估较招标方权投标方质疑请投标方澄清投标容投标方责招标方通知时间点指派专进行答疑澄清
242 重澄清答复应书面投标容进行实质性修改
25 投标文件评估较
251 招标方组织评标委员会实质性响应投标文件进行评估较
252 评估时考虑投标价外考虑物业理服务质量物业理企业信誉物业理方案先进程度等素
26 评标原方法
261 投标方投标评估采相程序标准
262 评标严格招标文件求条件进行
263 评标时列程序确定低评标价标：
(1)开标实质性响应投标报价分标底价较报价合理程度予分合理性越强分越高
(2)第次分基础根第25条考虑素投标进行第二次分服务质量越高理方案越先进分越高
(3)两次分分商务评审权权数技术评审权权数加权求出总分高分者系低评标价标
27 保密
271 关投标文件审查澄清评估较关授予合意切情况透露投标方述评标工作关员
272 投标方干扰招标方评标活动否废投标
Ｆ 授予合
28 定标准
281 合授予投标符合招标文件求圆满履行合买方利低评标价标投标方
282 低报价授予合保证
29 资格终审查
291 招标方审查低评标价标投标方财务技术理力信誉确定否圆满履行合
292 果确定该投标方条件圆满履行合招标方低评标价标投标方资格作出类似审查
30 接受拒绝投标权力
301 招标方授予合前选择拒绝全部投标权力采取行作解释
31 中标通知
311 评标结束15日招标方书面形式发出中标通知书发出时间超投标效期中标通知书发出发生法律效力
312 招标方收中标方提交履约保证金落标投标方发出落标通知书退投标保证金
313 中标通知书作签订合协议书
32 授予合时变更数量权力
321 招标方授予合时权项目览表中规定项目规模工作量予增减
33 合协议书签署
331 中标方中标通知书指定时间点开发商业委员会指定协议书格式签订合协议书(见附件7)
332 招标文件中标方投标文件澄清文件均签订合协议书
34 履约保证金
341 合签订30天中标方须根合条款规定招标文件附件8格式甲方提交履约保证金
35 中标服务费
351 中标方须招标方标准规定交纳中标服务费：
(1)中标通知书中确定中标总金额作收费计算基数
(2)中标服务费中标总金额15％
(3)中标服务费币种中标签订合币种相民币支付(开标日中国银行公布汇率卖出价折算)
第四部分 合般条款
1 定义
11 合系指甲方乙方(简称合双方)已达成协议双方签订合格式中文件包括附件附录组成合部分文件
12 合价格系指根合规定乙方全面正确履行合义务时应支付乙方款项
13 甲方系指通招标方式接受合服务开发商业委员会
14 乙方系指中标提供合服务物业理企业单位
2 适范围
21 合条款仅适次招标活动
3 技术规格标准
31 合项提供服务技术规格标准应招标文件技术规格规定标准相致
4 委托理期限
年 年 月 日起 年 月日止
5 价格
51 非合中规定乙方提供物业理服务求甲方支付金额应投标报价致
6 索赔
61 乙方提供服务合求符负责甲方已合规定委托理期提出索赔乙方应甲方意述种种方法解决索赔事宜：
(1)乙方意甲方取消符求服务项目退已收取该类项目物业理费佣金酬金
(2)情节轻微双方意降低该类项目物业理服务价格
(3)情节严重造成甲方损失金额巨意甲方终止全部委托理合赔偿甲方造成损失
62 果甲方提出索赔通知30天乙方未予签复该索赔应视已乙方接受乙方未甲方提出索赔通知30天甲方意更长时间甲方意述种方式处理索赔事宜甲方议付款乙方提供履约保证金中扣回索赔金额时保留进步求赔偿权利
7 抗力
71 签约双方方受诸战争严重火灾洪水台风震等抗力事影响执行合时履行合期限应予延长延长期限应相事影响时间抗力事系指甲乙双方缔结合时预见发生果法避免法克服事
72 受阻方应抗力事发生快电报传真通知方事发生14天关局出具证明文件特快专递挂号信寄方审阅确认旦抗力事影响持续120天双方应通友协商合理时间达成进步履行合协议
8 履约保证金
81 乙方应合签订30天甲方合货币提交合总价10％履约保证金履约保证金效期合效期满履约保证金应银行开具：
(1)中国银行
(2)根国外银行中国银行反保函中国银行开具
(3)中国境营业银行
82 乙方提供履约保证金规定格式银行保函形式提供关费乙方负担
83 果乙方未合规定履行义务甲方权履约保证金取补偿
9 争议解决
91 执行合中发生合关争端双方应通友协商解决协商60天达成协议时应提交仲裁
92 提交正式仲裁争端属涉外应北京中国国点指定国际济仲裁委员会根该委员会仲裁程序规予终裁决
93 合双方均国法争端仲裁应工商行政理局根仲裁程序暂行规进行
94 仲裁裁决应终决定双方具约束力
95 裁决外仲裁费应败诉方负担
96 仲裁期间正进行仲裁部分外合部分继续执行
10 合终止
101 合期限 年合期甲乙双方均未提出新意合行终止合作期方擅停止协议否应负担造成切损失方需终止合必须提前三月书面通知方双方达成致意见方终止
102 出现列情况时合动终止：
(1)发生抗力时
(2)方履行合条款造成方法执行合协议协商求解决合终止责方赔偿损失
(3)物业征甲方破产
11 合修改
111 合未事宜需进行修改补充完善甲乙双方必须修改容签订书面合修改书作合补充协议
12 适法律
121 合应中华民国法律解释
13 导语言计量单位
131 合应中文英文书写甲乙双方信函合关文件均应中文英文书写
132 技术规格规定外计量单位均中华民国法定计量单位
14 合份数
141 合正连附件____页式三份甲乙双方物业理部门(备案)执份具等法律效力
15 合生效
151 非合中说明合双方签字盖章甲方收乙方履约保证金开始生效
第五部分 合特殊条款
具体条款(略)
合特殊条款合般条款补充修改果两者间抵触应特殊条款准
第六部分 附 件
附件1
投 标 书
合名称：
致 业：
先生：
1考察物业现场研究述项目投标须知合条款技术规格图纸第 号第 号补充通知修改书方愿民币 元(写)(ＲＭＢ 元)总价述招标文件确定(算术核实改正)金额招标文件求承担述项目全部物业理工作
2果贵方接受方投标方保证接项目开工指令 天开工招标文件规定期限完成合规定全部工作
3方意规定递交标书截止日起 天遵守投标该期限满期前投标方始终约束力时接受
4正式合协议制定签署前投标书连贵方中标通知书应成约束贵双方合
5方理解贵方定接受低报价投标收投标
年 月 日
签字：
姓名：
资格授权代表 签署标书
投标址：
证：
签字：
姓名：
单位址：
职务：
附件2
授 权 书
根文件宣布签名(姓名)(职务)(公司名称)(公司注册点)合法授权代表述公司特命面签字(姓名)(职务)(公司名称)正式合法代理授权该代理关(项目名称)投标方面该公司名义代表该公司签署投标书进行谈判签署合处理切关必事务
现分面签字资证明
年 月 日
授权签字：
代理签字：
公证签字：
公证姓名：
公证址：
公证职务：
附件5
投标资格证明文件
投标概况
11投标身份证明法定名称：
法定注册址：
电话传真号码：
投标联系姓名职务：
电话：
财务联系姓名职务：
电话：
技术联系姓名职务：
电话：
2．2．务资料营理员：
董事长：
秘书：
总理：
员：
3合股办业务合股：合股姓名
4公司建立登记注册日期
5分部代表处址传真电话联系
6公司总资产
7银行证明书银行址
8银行联系开标姓名职务
9担保公司证明书担保公司址
10提交2～3财政年度报告(复印件)包括资金衡表损益表财务状况变动表业权益表等
投标保证书
致________(招标公司名称详细址)
事：________(项目名称)资格预审申请
尊敬先生／女士：
研究述项目资格预审文件证书签字兹作声明：
1资格预审书中提交切资料真实
2方理解________(招标公司名称)资格预审做决定终
(招标公司名称)投标申请者承担责义务决定原通知投标申请
3通资格预审情况方理解资格预审合格仅仅取时参加投标权力招标条件日期完全________(招标公司名称)业决定
4公司(联合体)技术财务状况执行合力招标时发生变化方承诺情况通知________(招标公司名称)业理解________(招标公司名称)业权原资格预审决定进行审查
5兹提交预审文件中求切文件资料
日期：
投标申请名称：
公司授权代表：
职务：
代表签字：
附件6
投标保函
投标银行保函
1鉴(投标名称)(称投标)(递交投标书日期)提交理(合工程名称)投标书
2根文件兹宣布行(银行名称)(国)(注册办公点)(称银行)(业名称)(称业)立约担保(文字数字表示金额)保证金保证书银行继承受均约束力
加盖银行公章
年 月 日
3保证义务条件：
(1)果投标投标书中规定标书效期撤回标书
(2)果投标投标效期接业发中标通知：
①未拒绝根投标须知求签署协议书
②未拒绝根投标须知提供履约合保证金
行保证受业第次书面求业支付述款额须业出具证明需书面求中说明索款出现述条件中种两种具体说明该条件保证书投标规定递交标书截止日期业该日期推迟递交标书截止日期____天(含第____天)效推迟递交标书截止日期须通知银行索款求应述日期前交银行
年 月 日
证签字：
证姓名：
证址：
投标保证金契约担保
担保号：
签署日期：
1根文件方(投标名称)(称委托)作委托授权中华民国境办理业务(国家)(担保单位名称)(称担保)债权(业名称)(称业)立约担保实支付(文字数字表示金额)担保金
2委托担保双方继承受均分受担保书严格约束
双方分盖章
年 月 日
3鉴委托已(提交投标书日期)业递交(合项目名称)书面投标书(简称标书)
4担保义务条件：
(1)果投标投标书中规定标书效期撤回标书
(2)果投标投标效期接业发中标通知：
①未拒绝根投标须知求签署协议书
②未拒绝根投标须知提供履约合保证金
义务完全效力否效
(3)担保应该：
①担保书规定罚款额负责
②委托投标额业接受投标额差额负责
5担保执行文件时确认该义务投标须知中规定递交标书截止日期业该日期期推迟递交标书截止日期30天(含第30天)效推迟递交标书截止日期须通知担保
委托：(签字姓名职务)
担保：(签字盖章)
附件7
合协议书
协议(业名称称业)方(中标投标名称称承包商)方____年____月____日签署
鉴业委托理列关项目(项目名称)已接受承包商理项目投标现签订协议：
协议中单词语均应具文中提合条款中规定含义
列文件应视协议组成部分供阅读解释
(1)合协议书
(2)中标通知书
(3)投标书附件
(4)合特殊条款
(5)合般条款
(6)投标须知
(7)技术规范求
(8)图纸
(9)辅助资料等
述文件应视补充性互解释矛盾致处列次序中先者准
考虑业应承包商述付款承包商特业立约保证方面合条款规定承担项目物业理工作
承包商应报酬业特立约保证合规定时间方式承包商支付合款项
立约双方代表协议述时间签字
承包商法代表：
签字：
业法代表：
签字：
公证处证：
签字：
附件8
履约保函
履约银行担保书(条件)
协议(银行址)(银行名称)银行(称承保)方(业址)(业名称)(称业)方____年____月____日签订
鉴
(1)协议系(承包商址)(承包商名称)(称承包商)方业方间签订项合(合名称)补充该合中承包商意承担执行(项目名称项目简单说明)项目合金额(合货币金额)
(2)承保已意保证文述充分履行合
承保兹特意业条件：
1果承包商(非合中条款资格裁判法庭做出决定解履行合者外)方面实施合合产生责违反业授权代表承保通知述情况维护证书发出____月承包提出索赔求承保应业赔偿支付(担保金额)(文字表示)________金额应支付合价格货币种类例支付
2承包商业间做出已未承保意安排承包商承担责改变承包商关支付时间履约情况方面忍免解承包承担担保责承保明文放弃应述安排改变忍通报权利
担保属文开端署名日期开具
签字： 签字：
代表承保： 代表业：
证明： 证明：
履约银行担保书(条件)
致(业名称址)：
鉴(承包商名称址)(称承包商)______日签订______号合承担理(合名称项目说明)(称合)
鉴述合中贵方规定承包商必须提交认银行担保金额已合中规定作合规定履行应负责担保
鉴行已意承包商开具述银行担保
兹特明确肯定行承保代表承包商总数(承保金额)(文字表示)________贵方负责该项款项合价支付货币种类例支付行承担前述(承保金额)限额旦贵方书面提出求毫挑剔争执贵方支付笔笔款项贵方必求支付该项款项提供证明说明根理
行兹特放弃求贵方行提出求前需先承包商索述债务权利
行意贵方承包商合条件根合理项目合文件做出改动增添修改方式解方担保书应承担义务行放弃需述改动增添修改行通报权利
担保书效期合期____月天
承保签字盖章：
银行名称：
址：
日期：
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