某区物业理公司招标文件
第部分 投标邀请
国务院物业理条例南京市物业理招标投标暂行办法规定现决定(项目名称)物业理服务进行(公开邀请)招标兹邀请合格投标密封标书方式前投标
招标项目简说明
项目位南京市江宁区(市)县岔路口金盛路 号(见区周边理位置图)
项目规划设计物业类型：
项目总面积 方米构成：建筑 方米(中公建 方米)道路 方米绿化 方米
项目总建筑面积 方米中总建筑面积 方米总建筑面积 方米(住宅建筑面积 方米商业房建筑面积 方米办公房建筑面积 方米物业建筑面积 方米)
项目计建筑物 幢(中住宅 幢 套非住宅 方米)建筑结构
项目建筑密度 综合容积率 绿化率
项目规划建设机动车停车位 中停车位 停车位 规划设计建造非机动车停车场 方米
二项目开工竣工交付时间
项目 年 月开工建设分 期开发建设第期工程计划 年 月竣工交付整建设项目 年 月全部建成竣工交付
三物业理房配置情况
1物业理企业办公等房：建筑面积 方米坐落位置：
2业委员会活动房：建筑面积 方米坐落位置：
四房屋专项维修资金建立情况
开发建设单位 标准缴存计 元购房 标准缴存计 元专项维修资金补充源 建立住房专项维修资金现存
五招标书发售
投标单位应 年 月 日 时 分前南京市江宁区岔路口金盛路 号 室(领取购买)招标书(出售招标书套标书收取成费 元整)
六保证金缴纳
1投标(领取购买)招标书时缴纳投标保证金 元整未中标者招标中标签订物业服务合5日退保证金计利息投标前发生切费投标行承担
2未规定提交投标保证金投标视投标效
七投标点：南京市江宁区岔路口金盛路 号 室
八投标截止时间 年 月 日 时 分逾期收符合规定投标文件接受
九招投标说明会： 年 月 日 时 分约请投标踏勘招标物业现场举行说明会
十投标收招标文件行组织查现场
十开标时间点
1开标时间： 年 月 日 时 分
2开标点：南京市江宁区岔路口金盛路 号 室
十二次招标提出询问请 年 月 日前(姓名)联系(技术方面询问请信函传真形式)
址：
邮 编：
电 话：
传 真：
联系：
(招标)
年 月 日
第二部分 技术规范求
物业环境设施设备南京市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准 () 等标准物业服务南京市住宅物业服务等级指导标准() 级标准具体技术规范求部分差异：
物业理服务容
1物业理区域物业部位设施设备理维修养护
2物业理区域公秩序环境卫生维护
3物业理区域绿化养护理
4物业理区域车辆(机动车非机动车)行驶停放场理
5供水供电供气电信等专业单位物业理区域相关线设施维修养护时进行必协调理
6物业理区域日常安全巡查服务
7物业档案资料保关物业服务费帐务理
8物业理区域业装饰装修物业服务
9
10
二物业理服务求
1专业化求配置理服务员
2物业理服务收费质价相符
3
4
三物业理服务标准
1物业部位维修养护理服务标准
2物业设施设备运行维修养护理服务标准
3物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通服务标准
4公绿化养护理标准
5车辆停放理服务标准
6公秩序维护安全防范等事项协助理服务标准
7装饰装修理服务标准
8物业档案资料理标准
9服务标准
四物业服务费结算形式(包干制酬金制)
五设施设备配置说明 (详见附件1)
六公建配套设施说明(详见附件2)
第三部分 投标须知
总说明
()适范围
1招标文件仅适项目物业理服务
(二)定义
1招标方系指第部分指组织次招标招标机构
2投标方系指招标方提交投标文件物业理企业
(三)合格投标方
1次招标资格预审确认合格投标称合格投标方
(四)投标费
1投标程中做法结果投标方行承担参加投标关全部费
二投标文件编写
()投标文件格式
1投标方应招标文件提供投标文件格式填写
2理服务理念目标
结合项目规划布局建筑风格智化硬件设施配置物业性质特点提出物业理服务定位目标
3项目理机构运作方法理制度
编制项目理机构工作职组织运行图阐述项目理(区理)理职责部理职责分工日常理制度考核办法目录
4理服务员配置
根物业理服务容标准项目实际情况拟配置岗位员具体情况
5根物业理服务容标准制定物业理服务方案
(1)物业部位业部位提供维修服务方案
(2)物业理区域设施设备维修方案
(3)业装饰装修室服务方案
(4)住宅外墙建筑物发生危险影响安全时工作预案
(5)物业理区域环境清洁保洁方案
(6)物业理区域公秩序维护方案岗位责描述
(7)绿化园林建筑附属设施维护保养方案
6物业维修理应急措施
(1)业部位突然断水断电天然气应急措施
(2)项目范围突然断水断电天然气应急措施
(3)业部位排水设施阻塞应急措施
(4)雨污水排水网阻塞应急措施
(6)消防应急措施
7丰富社区文化加强业相互沟通具体措施
8智化设施理维修方案
9施工噪声控制等业生活密切相关事项应预案
10提供 (业时公约业公约)建议稿
(二)投标报价
1投标方应根招标文件求写明项目物业理总收费报价金额分项收费报价金额测算投标方允许报价招标方接受选择报价
报价计价单位建筑面积 元方米月计算
(三)投标文件份数签署
1投标方应根招标文件求编制投标书 套明确注明正副字样旦正副差异正准
2投标文件须印投标方法定代表签署加盖公章
3电报电话传真形式投标概接受
三投标文件递交求效
1投标文件密封
投标方应投标文件密封标明投标方名称址投标项目名称正副
2投标文件修改撤销
(1)投标投标截止时间前书面通知招标补充修改撤回已提交投标文件补充修改容投标文件组成部分投标投标截止时间送达补充者修改容效
(2)投标方投标文件修改补充书面材料应招标文件规定进行编写密封标注递交注明修改补充投标文件字样
3投标文件列情形投标文件效：
(1)未密封
(2)未加盖投标单位法定代表投标单位印章
(3)未招标文件求编制
(4)逾期送达
(5)附招标接受条件
四开标评标
1开标方法程序
2评标标准评标办法
(1)招标方根关规定组建评标委员会项目评标委员会成员设 中招标指派 招标市物业理评标专家名册中采取机抽取方式确定物业理专家成员
(2)评标标准
(3)评标办法
五中标确定物业服务合签订
()中标确定
1招标方投标截止日起 日(长超30日)确定中标
2招标方确定中标日起3日书面形式中标发出中标通知书中标通知书发出发生法律效力
3招标中标发出中标通知书时中标结果通知未中标投标返投标书
(二)悔标责
中标接中标通知书 日(长超30日)正理招标招标文件中标投标文件签订相应物业服务合中标效投标保证金予退超投标保证金数额超部分 赔偿未提交投标保证金招标损失 予赔偿责
(三)物业服务合签订说明
低报价授予合保证
(四)物业服务合签订
1中标方中标通知书指定时间点招标参物业理部门制定示范文格式签订物业服务合
2招标文件中标通知书中标方投标文件澄清文件均签订物业服务合
第四部分 事项
1项目物业服务费收取标准中标价格确定
2招标根南京市物业理招标投标暂行办法发现投标投标程中违法违纪违规行查实取消次投标资格已中标取消中标资格保证金予退造成济损失招标权求予赔偿
3投标应表明招标投标邀请书招标文件中提出规定求表示理解应表明投标文件连招标中标通知书均具法律约束力应表明投标报价效期
5投标应提供公司营业执法定代表证明物业理企业资质证书法代表授权委托书 等证明文件概介绍公司基状况理业绩等情况
6
7
第五部分 附 件
附件1：
物业设施设备配置说明
水排水排污设施设备配置状况
二供电供气设施设备配置状况
三垃圾处理设施设备配置状况
四区出入口计 处分设 路 路 路
五区智化设备配置
六设施设备技术参数指标
附件2：
项目公建配套设施说明
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第部分 投标邀请
国务院物业理条例南京市物业理招标投标暂行办法规定现决定(项目名称)物业理服务进行(公开邀请)招标兹邀请合格投标密封标书方式前投标
招标项目简说明
项目位南京市江宁区(市)县岔路口金盛路 号(见区周边理位置图)
项目规划设计物业类型：
项目总面积 方米构成：建筑 方米(中公建 方米)道路 方米绿化 方米
项目总建筑面积 方米中总建筑面积 方米总建筑面积 方米(住宅建筑面积 方米商业房建筑面积 方米办公房建筑面积 方米物业建筑面积 方米)
项目计建筑物 幢(中住宅 幢 套非住宅 方米)建筑结构
项目建筑密度 综合容积率 绿化率
项目规划建设机动车停车位 中停车位 停车位 规划设计建造非机动车停车场 方米
二项目开工竣工交付时间
项目 年 月开工建设分 期开发建设第期工程计划 年 月竣工交付整建设项目 年 月全部建成竣工交付
三物业理房配置情况
1物业理企业办公等房：建筑面积 方米坐落位置：
2业委员会活动房：建筑面积 方米坐落位置：
四房屋专项维修资金建立情况
开发建设单位 标准缴存计 元购房 标准缴存计 元专项维修资金补充源 建立住房专项维修资金现存
五招标书发售
投标单位应 年 月 日 时 分前南京市江宁区岔路口金盛路 号 室(领取购买)招标书(出售招标书套标书收取成费 元整)
六保证金缴纳
1投标(领取购买)招标书时缴纳投标保证金 元整未中标者招标中标签订物业服务合5日退保证金计利息投标前发生切费投标行承担
2未规定提交投标保证金投标视投标效
七投标点：南京市江宁区岔路口金盛路 号 室
八投标截止时间 年 月 日 时 分逾期收符合规定投标文件接受
九招投标说明会： 年 月 日 时 分约请投标踏勘招标物业现场举行说明会
十投标收招标文件行组织查现场
十开标时间点
1开标时间： 年 月 日 时 分
2开标点：南京市江宁区岔路口金盛路 号 室
十二次招标提出询问请 年 月 日前(姓名)联系(技术方面询问请信函传真形式)
址：
邮 编：
电 话：
传 真：
联系：
(招标)
年 月 日
第二部分 技术规范求
物业环境设施设备南京市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准 () 等标准物业服务南京市住宅物业服务等级指导标准() 级标准具体技术规范求部分差异：
物业理服务容
1物业理区域物业部位设施设备理维修养护
2物业理区域公秩序环境卫生维护
3物业理区域绿化养护理
4物业理区域车辆(机动车非机动车)行驶停放场理
5供水供电供气电信等专业单位物业理区域相关线设施维修养护时进行必协调理
6物业理区域日常安全巡查服务
7物业档案资料保关物业服务费帐务理
8物业理区域业装饰装修物业服务
9
10
二物业理服务求
1专业化求配置理服务员
2物业理服务收费质价相符
3
4
三物业理服务标准
1物业部位维修养护理服务标准
2物业设施设备运行维修养护理服务标准
3物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通服务标准
4公绿化养护理标准
5车辆停放理服务标准
6公秩序维护安全防范等事项协助理服务标准
7装饰装修理服务标准
8物业档案资料理标准
9服务标准
四物业服务费结算形式(包干制酬金制)
五设施设备配置说明 (详见附件1)
六公建配套设施说明(详见附件2)
第三部分 投标须知
总说明
()适范围
1招标文件仅适项目物业理服务
(二)定义
1招标方系指第部分指组织次招标招标机构
2投标方系指招标方提交投标文件物业理企业
(三)合格投标方
1次招标资格预审确认合格投标称合格投标方
(四)投标费
1投标程中做法结果投标方行承担参加投标关全部费
二投标文件编写
()投标文件格式
1投标方应招标文件提供投标文件格式填写
2理服务理念目标
结合项目规划布局建筑风格智化硬件设施配置物业性质特点提出物业理服务定位目标
3项目理机构运作方法理制度
编制项目理机构工作职组织运行图阐述项目理(区理)理职责部理职责分工日常理制度考核办法目录
4理服务员配置
根物业理服务容标准项目实际情况拟配置岗位员具体情况
5根物业理服务容标准制定物业理服务方案
(1)物业部位业部位提供维修服务方案
(2)物业理区域设施设备维修方案
(3)业装饰装修室服务方案
(4)住宅外墙建筑物发生危险影响安全时工作预案
(5)物业理区域环境清洁保洁方案
(6)物业理区域公秩序维护方案岗位责描述
(7)绿化园林建筑附属设施维护保养方案
6物业维修理应急措施
(1)业部位突然断水断电天然气应急措施
(2)项目范围突然断水断电天然气应急措施
(3)业部位排水设施阻塞应急措施
(4)雨污水排水网阻塞应急措施
(6)消防应急措施
7丰富社区文化加强业相互沟通具体措施
8智化设施理维修方案
9施工噪声控制等业生活密切相关事项应预案
10提供 (业时公约业公约)建议稿
(二)投标报价
1投标方应根招标文件求写明项目物业理总收费报价金额分项收费报价金额测算投标方允许报价招标方接受选择报价
报价计价单位建筑面积 元方米月计算
(三)投标文件份数签署
1投标方应根招标文件求编制投标书 套明确注明正副字样旦正副差异正准
2投标文件须印投标方法定代表签署加盖公章
3电报电话传真形式投标概接受
三投标文件递交求效
1投标文件密封
投标方应投标文件密封标明投标方名称址投标项目名称正副
2投标文件修改撤销
(1)投标投标截止时间前书面通知招标补充修改撤回已提交投标文件补充修改容投标文件组成部分投标投标截止时间送达补充者修改容效
(2)投标方投标文件修改补充书面材料应招标文件规定进行编写密封标注递交注明修改补充投标文件字样
3投标文件列情形投标文件效：
(1)未密封
(2)未加盖投标单位法定代表投标单位印章
(3)未招标文件求编制
(4)逾期送达
(5)附招标接受条件
四开标评标
1开标方法程序
2评标标准评标办法
(1)招标方根关规定组建评标委员会项目评标委员会成员设 中招标指派 招标市物业理评标专家名册中采取机抽取方式确定物业理专家成员
(2)评标标准
(3)评标办法
五中标确定物业服务合签订
()中标确定
1招标方投标截止日起 日(长超30日)确定中标
2招标方确定中标日起3日书面形式中标发出中标通知书中标通知书发出发生法律效力
3招标中标发出中标通知书时中标结果通知未中标投标返投标书
(二)悔标责
中标接中标通知书 日(长超30日)正理招标招标文件中标投标文件签订相应物业服务合中标效投标保证金予退超投标保证金数额超部分 赔偿未提交投标保证金招标损失 予赔偿责
(三)物业服务合签订说明
低报价授予合保证
(四)物业服务合签订
1中标方中标通知书指定时间点招标参物业理部门制定示范文格式签订物业服务合
2招标文件中标通知书中标方投标文件澄清文件均签订物业服务合
第四部分 事项
1项目物业服务费收取标准中标价格确定
2招标根南京市物业理招标投标暂行办法发现投标投标程中违法违纪违规行查实取消次投标资格已中标取消中标资格保证金予退造成济损失招标权求予赔偿
3投标应表明招标投标邀请书招标文件中提出规定求表示理解应表明投标文件连招标中标通知书均具法律约束力应表明投标报价效期
5投标应提供公司营业执法定代表证明物业理企业资质证书法代表授权委托书 等证明文件概介绍公司基状况理业绩等情况
6
7
第五部分 附 件
附件1：
物业设施设备配置说明
水排水排污设施设备配置状况
二供电供气设施设备配置状况
三垃圾处理设施设备配置状况
四区出入口计 处分设 路 路 路
五区智化设备配置
六设施设备技术参数指标
附件2：
项目公建配套设施说明
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