香港新世界厦
物业理合
二零零二年七月
香港新世界厦
物业理合
物业理合二零零二年 月 日订立
甲 方：海新世界淮海物业发展限公司
注册址：海市卢湾区淮海中路300号
乙 方：海新创物业理限公司
注册址：海市卢湾区淮海中路300号 库层
兹证：
1 定义
於文件中
11 [物业]指香港新世界厦位於海市卢湾区淮海中路300号建筑物
12 [物业理]指物业整体物业外公方公设备设施理控制物业业户提供理服务
13 [业户]指物业业租户
14 [理合]指香港新世界厦物业理合合
15 [理帐户]指甲方物业开立独立财务帐户作物业收取物业理费等物业理方面收入支付项理开支款项
2 理范围
21 理服务般包括：
* 前期筹备
* 实务理
* 财务理
* 理报告
* 设备维护
* 事理
乙方应甲方达成识处理进行列切事宜
22 工作范围乙方列项功特定责均已列合第3第8项条文
3 前期筹备
31 前期筹备服务包括限：
* 筹建物业理队伍
* 物业接验收服务
* 安排业户收楼入伙
* 业户装修期间理服务
* 提交公区域绿化设备设施运行维修理保洁等理方案
* 制作物业理方面项规章制度关文件表格
* 制定计划开展员工培训
* 物业重设备保养外判事项提供意见建议提供新资讯
4 实务理
41 乙方负责执行整物业属设备设施运行维修理保安保洁绿化业户服务等物业理方面实务运作
42 实务理包括限：
421 物业重设备清洁事项选择委托相应资质承办商负责行政理监督惟须委托签署委托合前先甲方商洽
422 乙方代表甲方聘物业理方面员工行政理监督
423 负责安排切保养项目注意般保养规定规定督促关单位员工执行保养工作
424 处理甲方物业业户乙方提出关物业理投诉乙方须收书面通知五日回覆
425 理合容关事务关政府机构供应公司联络唯甲方须提供协助配合
426 物业公设施设备购置火险第三者责保险关物业保险
427 执行理合订定理条款责
428 乙方应常检讨工作情况情况需甲方举行会议作进乙方持该例会甲方提交关会议记录
429 楼发生突发事件严重事乙方应工作日甲方提供情况报告七工作日提供专题报告
5 财务理
51 香港新世界厦物业理处启动费(：购置理处家具电脑工程工具制作员工制服等)先甲方垫付乙方列第55条规定执行
52 甲方物业开立独立理帐户（作物业收取物业理费等物业理方面收入支付项理开支款项）帐户应甲方帐户分开处理
53 合理期甲方租户业（售卖）收楼日起均办公楼单元 38 美元方米建筑面积月商场单元 9 美元方米建筑面积月停车场200元民币车位月理费标准缴交物业理费该帐户
54 实际开支情况针市场整体物业理费水变化需调整物业物业理费标准须甲方乙方商议确定新物业理费标准签署补充协议执行合条款效
55 甲方暂未租出售出（售卖）单元甲方需缴交空置理费唯甲方承诺月检讨理帐户收支情况理帐户收入应付物业项理开支时甲方必须足额补贴确保物业理运作正常该等甲方贴补款项逐项记录乙方确认物业出租率提高理帐户中理方面收入减支出盈余乙方书面确认该盈余优先偿甲方垫付启动费偿甲方前述月贴补项费偿甲方贴补费节余甲乙双方书面确认物业设施设备修翻新关物业重事项
56 乙方甲方提供专业财务理知识援助
561 乙方负责协甲方理该理帐户督导整物业理方面诸物业理收取开销预算等会计工作
562 乙方协助甲方编定年收支预算该等预算理物业涉政策调整事宜突发事件等原导致预算外支出须乙方提交甲方作事前批准
563 关该物业理方面收支预算事架构编制员薪酬预算重财务政策费安排乙方必须呈送审阅批准
57 会计工作包括限：
571 预算甲方事先认范围收取物业理费等收入支付理开支款项
572 理合需甲方物业开立独立理帐户
573 月检讨理帐户结余足时通报甲方甲方应立刻安排帐户划拨补贴确保维持足够款项应付支出项目日理帐户出现盈余时快盈余款项前述第55条规定偿甲方结余存於帐户收取利息确保财务资源获适运达致济效益
574 提交月会计报告详列关期间切收支项目附详细注释
6 理报告
乙方甲方提供月度年度工作报告
61 月度报告包括限容：
611 次报告理费收支览表建议
612 日常物业理工作检讨建议
613 财务预算检讨建议
62 年度报告包括限容：
621 年度理综合汇报
622 年度终结财务业绩检讨
623 新年度收支预算建议
624 理费水建议
625 财务预算检讨建议
7 设备维护
71 乙方全权负责物业机电设备维修运作保养安排
72 乙方编制短期长期维修计划建立机电运行维护标准备类保养报表达求
73 甄选合适保养承包商重设备定期维修保养该甄选保养承包商工作乙方准备工程细通招标程序完成
8 事理
81 乙方事先甲方协商确定员工编制薪资福利标准（基相行业档次楼盘员工编制薪资水）直接代表甲方招聘物业物业理方面员该等员甲方签定劳动合
82 乙方全权负责物业关物业理方面员工作安排行政理监督乙方认胜职工作员乙方代表甲方时予辞退唯驻场理财务总监须事先告知甲方作合理解释
83 乙方甲方确认合适选担驻场理财务总监该驻场理财务总监薪金标准福利甲方乙方协商确定
84 物业物业理方面员薪资福利费统理帐户中支付
9 般规定
91 乙方应合作期全国优秀物业理厦评选标准提供甲方物业理建议物业具备参选条件时协助甲方争取达该目标
92 乙方需负责履行承诺物业物业理相关切事宜遇特事项时乙方必须甲方指示利於甲方方式执行
93 乙方应选聘维持组够胜理员驻守物业便效理物业提供良客户服务
94 乙方权选聘专业公司承担物业关物业理方面专项业务物业理帐户中支付费物业整体物业理责利益转单位
95 甲方须乙方求提供乙方足够面积理房包括限：理处部门办公室维修保洁绿化工作间仓库员工更衣室保安值班室等
10 理服务期限酬金
101 理服务期限：
二零零二年 五 月 日起二零零五年四 月 三十日止期 三 年
102 理服务酬金
关酬金：
二零零二年 五 月 日起二零零三年四 月 三十日止民币 十万 捌仟圆整(RMB 118 000) 月
二零零三年 五 月 日起二零零五年四 月 三十日止民币 十五万 圆整(RMB 150 000) 月
甲方须月第工作日前支付月理服务酬金乙方公司帐户该酬金物业理帐户中支付该等理服务酬金涉营业税费乙方承担甲方应时付款逾期付款应欠款金额日千分四例支付滞纳金乙方应收甲方款项三天提供甲方统发票
103 避免误会双方意第102条规定支付乙方酬金应包括项目理中发生费（包括限物业理员工项薪资福利会计师服务费专业服务费）该等费均理帐户中支付
104 合期满乙方享该物业理优先权条款双方行协商决定合延期唯乙方须期满前60天书面正式申请甲方期前45天予书面批准
11 合延续终止
111 发生列112情况合双方理合生效日起二年终止合甲方问题服务期限作出变更甲方须合规定服务期限支付乙方足额理服务酬金
112 合列情况终止：
（1）甲乙双方履行合责时存严重失违法行属该合意蓄意违约行损害方利益时受损方权终止合（2）违约方接获方发出三月书面通告求修正违约方犯合失未作出修正方发出月书面通知时
113 述112情况令致理合终止违约方责方须支付相等终止日属月份应付理服务酬金标准12倍资金作违约金予方外须足额赔偿方受损失
12 事项
121 合应遵循中华民国法律法规合条文法律成效非法执行时合余条文效性合法性执行性受损
122 受合约束甲乙双方合条款发生争执应首先采协商办法解决协商成双方意递交物业市级仲裁委员会解决该裁决终局性裁决
123 合补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规规章执行
124 震风灾水灾火灾战争项目完成者预见抗力事致合方履行合项责时该方应立传真迅速方式通知方十五天提供该抗力事详情书面报告履行理效证明文件该等证明文件应抗力事发生区公证机构予公证双方合项责抗力事期应动相应延期履行双方视违约惟受影响方应切努力终止减少抗力事影响抗力事履行合影响程度双方协商否解合者全部部分免履行合项责旦抗力事影响消失双方应立继续履行合否作违约
125 理合方合期间期满第三方透露方提供资料包括限公约手册制度方合获营状况商业资料非事先获方书面意
126 合未事项双方协商签署补充协议
127 合式五份甲乙双方执贰份关政府部门备案份（需）具等法律效力
128 协议双方负责签署盖章生效
******************************************************************************
（正文）
（页正文）
合双方
吾意理合载条款条件
甲方：
海新世界淮海物业发展限公司
(负责签署公司盖章)
日期：
乙方：
海新创物业理限公司
(负责签署公司盖章)
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香港新世界厦
物业理合
二零零二年七月
香港新世界厦
物业理合
物业理合二零零二年 月 日订立
甲 方：海新世界淮海物业发展限公司
注册址：海市卢湾区淮海中路300号
乙 方：海新创物业理限公司
注册址：海市卢湾区淮海中路300号 库层
兹证：
1 定义
於文件中
11 [物业]指香港新世界厦位於海市卢湾区淮海中路300号建筑物
12 [物业理]指物业整体物业外公方公设备设施理控制物业业户提供理服务
13 [业户]指物业业租户
14 [理合]指香港新世界厦物业理合合
15 [理帐户]指甲方物业开立独立财务帐户作物业收取物业理费等物业理方面收入支付项理开支款项
2 理范围
21 理服务般包括：
* 前期筹备
* 实务理
* 财务理
* 理报告
* 设备维护
* 事理
乙方应甲方达成识处理进行列切事宜
22 工作范围乙方列项功特定责均已列合第3第8项条文
3 前期筹备
31 前期筹备服务包括限：
* 筹建物业理队伍
* 物业接验收服务
* 安排业户收楼入伙
* 业户装修期间理服务
* 提交公区域绿化设备设施运行维修理保洁等理方案
* 制作物业理方面项规章制度关文件表格
* 制定计划开展员工培训
* 物业重设备保养外判事项提供意见建议提供新资讯
4 实务理
41 乙方负责执行整物业属设备设施运行维修理保安保洁绿化业户服务等物业理方面实务运作
42 实务理包括限：
421 物业重设备清洁事项选择委托相应资质承办商负责行政理监督惟须委托签署委托合前先甲方商洽
422 乙方代表甲方聘物业理方面员工行政理监督
423 负责安排切保养项目注意般保养规定规定督促关单位员工执行保养工作
424 处理甲方物业业户乙方提出关物业理投诉乙方须收书面通知五日回覆
425 理合容关事务关政府机构供应公司联络唯甲方须提供协助配合
426 物业公设施设备购置火险第三者责保险关物业保险
427 执行理合订定理条款责
428 乙方应常检讨工作情况情况需甲方举行会议作进乙方持该例会甲方提交关会议记录
429 楼发生突发事件严重事乙方应工作日甲方提供情况报告七工作日提供专题报告
5 财务理
51 香港新世界厦物业理处启动费(：购置理处家具电脑工程工具制作员工制服等)先甲方垫付乙方列第55条规定执行
52 甲方物业开立独立理帐户（作物业收取物业理费等物业理方面收入支付项理开支款项）帐户应甲方帐户分开处理
53 合理期甲方租户业（售卖）收楼日起均办公楼单元 38 美元方米建筑面积月商场单元 9 美元方米建筑面积月停车场200元民币车位月理费标准缴交物业理费该帐户
54 实际开支情况针市场整体物业理费水变化需调整物业物业理费标准须甲方乙方商议确定新物业理费标准签署补充协议执行合条款效
55 甲方暂未租出售出（售卖）单元甲方需缴交空置理费唯甲方承诺月检讨理帐户收支情况理帐户收入应付物业项理开支时甲方必须足额补贴确保物业理运作正常该等甲方贴补款项逐项记录乙方确认物业出租率提高理帐户中理方面收入减支出盈余乙方书面确认该盈余优先偿甲方垫付启动费偿甲方前述月贴补项费偿甲方贴补费节余甲乙双方书面确认物业设施设备修翻新关物业重事项
56 乙方甲方提供专业财务理知识援助
561 乙方负责协甲方理该理帐户督导整物业理方面诸物业理收取开销预算等会计工作
562 乙方协助甲方编定年收支预算该等预算理物业涉政策调整事宜突发事件等原导致预算外支出须乙方提交甲方作事前批准
563 关该物业理方面收支预算事架构编制员薪酬预算重财务政策费安排乙方必须呈送审阅批准
57 会计工作包括限：
571 预算甲方事先认范围收取物业理费等收入支付理开支款项
572 理合需甲方物业开立独立理帐户
573 月检讨理帐户结余足时通报甲方甲方应立刻安排帐户划拨补贴确保维持足够款项应付支出项目日理帐户出现盈余时快盈余款项前述第55条规定偿甲方结余存於帐户收取利息确保财务资源获适运达致济效益
574 提交月会计报告详列关期间切收支项目附详细注释
6 理报告
乙方甲方提供月度年度工作报告
61 月度报告包括限容：
611 次报告理费收支览表建议
612 日常物业理工作检讨建议
613 财务预算检讨建议
62 年度报告包括限容：
621 年度理综合汇报
622 年度终结财务业绩检讨
623 新年度收支预算建议
624 理费水建议
625 财务预算检讨建议
7 设备维护
71 乙方全权负责物业机电设备维修运作保养安排
72 乙方编制短期长期维修计划建立机电运行维护标准备类保养报表达求
73 甄选合适保养承包商重设备定期维修保养该甄选保养承包商工作乙方准备工程细通招标程序完成
8 事理
81 乙方事先甲方协商确定员工编制薪资福利标准（基相行业档次楼盘员工编制薪资水）直接代表甲方招聘物业物业理方面员该等员甲方签定劳动合
82 乙方全权负责物业关物业理方面员工作安排行政理监督乙方认胜职工作员乙方代表甲方时予辞退唯驻场理财务总监须事先告知甲方作合理解释
83 乙方甲方确认合适选担驻场理财务总监该驻场理财务总监薪金标准福利甲方乙方协商确定
84 物业物业理方面员薪资福利费统理帐户中支付
9 般规定
91 乙方应合作期全国优秀物业理厦评选标准提供甲方物业理建议物业具备参选条件时协助甲方争取达该目标
92 乙方需负责履行承诺物业物业理相关切事宜遇特事项时乙方必须甲方指示利於甲方方式执行
93 乙方应选聘维持组够胜理员驻守物业便效理物业提供良客户服务
94 乙方权选聘专业公司承担物业关物业理方面专项业务物业理帐户中支付费物业整体物业理责利益转单位
95 甲方须乙方求提供乙方足够面积理房包括限：理处部门办公室维修保洁绿化工作间仓库员工更衣室保安值班室等
10 理服务期限酬金
101 理服务期限：
二零零二年 五 月 日起二零零五年四 月 三十日止期 三 年
102 理服务酬金
关酬金：
二零零二年 五 月 日起二零零三年四 月 三十日止民币 十万 捌仟圆整(RMB 118 000) 月
二零零三年 五 月 日起二零零五年四 月 三十日止民币 十五万 圆整(RMB 150 000) 月
甲方须月第工作日前支付月理服务酬金乙方公司帐户该酬金物业理帐户中支付该等理服务酬金涉营业税费乙方承担甲方应时付款逾期付款应欠款金额日千分四例支付滞纳金乙方应收甲方款项三天提供甲方统发票
103 避免误会双方意第102条规定支付乙方酬金应包括项目理中发生费（包括限物业理员工项薪资福利会计师服务费专业服务费）该等费均理帐户中支付
104 合期满乙方享该物业理优先权条款双方行协商决定合延期唯乙方须期满前60天书面正式申请甲方期前45天予书面批准
11 合延续终止
111 发生列112情况合双方理合生效日起二年终止合甲方问题服务期限作出变更甲方须合规定服务期限支付乙方足额理服务酬金
112 合列情况终止：
（1）甲乙双方履行合责时存严重失违法行属该合意蓄意违约行损害方利益时受损方权终止合（2）违约方接获方发出三月书面通告求修正违约方犯合失未作出修正方发出月书面通知时
113 述112情况令致理合终止违约方责方须支付相等终止日属月份应付理服务酬金标准12倍资金作违约金予方外须足额赔偿方受损失
12 事项
121 合应遵循中华民国法律法规合条文法律成效非法执行时合余条文效性合法性执行性受损
122 受合约束甲乙双方合条款发生争执应首先采协商办法解决协商成双方意递交物业市级仲裁委员会解决该裁决终局性裁决
123 合补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规规章执行
124 震风灾水灾火灾战争项目完成者预见抗力事致合方履行合项责时该方应立传真迅速方式通知方十五天提供该抗力事详情书面报告履行理效证明文件该等证明文件应抗力事发生区公证机构予公证双方合项责抗力事期应动相应延期履行双方视违约惟受影响方应切努力终止减少抗力事影响抗力事履行合影响程度双方协商否解合者全部部分免履行合项责旦抗力事影响消失双方应立继续履行合否作违约
125 理合方合期间期满第三方透露方提供资料包括限公约手册制度方合获营状况商业资料非事先获方书面意
126 合未事项双方协商签署补充协议
127 合式五份甲乙双方执贰份关政府部门备案份（需）具等法律效力
128 协议双方负责签署盖章生效
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（正文）
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合双方
吾意理合载条款条件
甲方：
海新世界淮海物业发展限公司
(负责签署公司盖章)
日期：
乙方：
海新创物业理限公司
(负责签署公司盖章)
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