房产专名词解释
1产：产指土财产土济形态定土制关系作财产土
2毛：毛指城市中需拆迁尚未拆迁土
3生：生指房产开发常活动利尚未开发农荒
4飞：称插花指土权权土部分全部处土范围
5炒皮：手土权转售法定低投入进行开发前提涉外房产营中外合资合作外商独资营企业中国占营房产晒皮般指：土投机商某段土预期价呈涨定势评估疑前提买皮（土权土权）价达预期价位出售牟利获囤集土高利润行者短期倒卖
6挖顶：通常指承租房屋住户搬家退租时易拆装修便带走家具等作价抵级新承租房
7绝卖：指房屋典期届满某种原出现致标物权发生转移般指典期满赎逾期1030年成绝卖绝卖条件典关系双方意回赎允许回赎
8级市场：房产级市场指新建住房买卖市场市场体住宅开发商营造商居民居民通级市场购住房产权住房产权首先法律达确认
9二级市场：二级市场指住房私权出售出租等交易市场市场体住房产权者住房消费者目前房产三级市场说般指房产出租市场严格讲房产二级市场概念
10CBD：Central Business District(中央商务区)许国际市形成相规模CBD纽约曼哈顿东京新宿香港中环现北京CBD确定西起东桥路东西路南通惠河北阳北路区域CBD应具备特征：现代城市商务中心汇聚世界众知名企业济金融商业高度集中众写字楼商务酒店娱乐中心完善便利交通快捷通讯昂贵价
11五证：房产商预售商品房时应具备建设规划许证建设工程规划许证建筑工 程施工许证国土证商品房预售许证简称五证中前两证市规划 委员会核发建筑工程施工许证市建委核发国土证商品房预售许证市国土资源 房屋理局核发
般购房者记住五证名称发证机关实必记住您购房时需 国土证预售许证两证行果开发商未取建设规划许证建设工程规划许证国土证未取述两规划许 证施工许证预售许证开发商取预售许证证明该项目 规划工程土等方面通政府批准具备开发商品房进入市场交易资格根北京市商品房交易相关法规规定开发商具备预售许证客户签署正式 预售契约提醒购房者签合前清楚您预购房屋预售范围提防开发商偷梁换柱
12产权证书：产权证书指房屋权证土权证房屋产权证书包括：产权类产权例房产坐落址产权源房屋结构间数建筑面积面积数纪项权利纪附记配房产测量部门分户房屋面图
13房屋产权：房屋产权指房产者国家法律规定享权利房屋 项权益总房屋者该房屋财产占收益处分权利
14权房：权房指国家国企业事业单位投资兴建住宅政府规定租金标准出租居民公住房
15公房：公房称公住房国住宅指国家国企业事业单位投资兴建销售住宅住宅未出售前住宅产权（拥权占权处分权收益权）国家目前居民租公住房房改政策分两类：类售公住房类售公住房述两类房均权房16售公房：售公房指根市现行房改政策出售承租居民公住房包括旧式里弄新式里弄职工住房等厨房卫生合成套房屋包括部分公寓花园住宅等成套房屋
17已购公房：已购公房称售公房购买公住房
18单位产权房：单位产权房指产权属单位房屋称系统产权房系统房
19廉租房：廉租房新出台国家房改政策中首次提出种概念国廉租房租售出租城镇居民中低收入者廉租房源腾退旧公房等
20私房：私房称私住宅私产住宅家庭购买建造住宅农村农民住宅基建私住宅公住房通住宅消费市场出售家庭转私住宅
21安居房：安居房指实施国家安居（康居）工程建设住房（属济适房类）国家安排贷款方知筹资金建设面广中低收入家庭特4㎡特困户提供销售价格低成政府补贴非盈利性住房
22济适房：济适房指具社会保障性质商品住宅国家解决中低收入家庭住房问题修建普通住房具济性适性特点济性指住宅价格相市场价格言适中够适应中低收入家庭承受力适性指住房设计建筑标准强调住房效果降低建筑标准类住宅减免工程报建中部分费中包括免土出金全部削减市政配套等费50优先享受银行信贷成略低普通商品房规定较低固定利润率国目前规定3称济实房
23集资房：指改变住房建设国家单位全包制度实行政府单位三者承担 通筹集资金进行住房建设种办法职工房价全额部分出资政府相关部门信贷建材供应税费等方面予部分减免
24全民单位公房：指全民制单位直接理房屋
25集体单位公房： 指集体制单位行理房屋
26二手房：二手房旧房新建商品房进行第次交易时手第二次交易二手房买套余房手里积蓄房子居住卖掉旧房买新房住房富余户卖掉余住房换取收益
27期房：期房指开发商取商品房预售许证开始取房产权证产证止期间商品房称＋期房消费者阶段购买商品房时应签预售合期房港澳区称作买楼花前房产开发商普遍采种房屋销售方式购买期房购房者购买尚处建造中房产项目成市通常期房理解未修建尚入住房子
28现房：谓现房指开发商已办妥房产权证（产证）商品房消费者阶段购买商品房时应签出售合成市通常意义指现房指项目已竣工入住房屋
29外销房：外销商品房房产开发企业建设取外销商品房预（销）售许证房屋外销商品房出售国外（含港澳台）企业组织
30销房：销商品房房产开发企业建设取商品房销售许证房屋销商品房出售企事业单位居民
31准现房： 准现房指房屋体已基封顶完工区楼宇设施致轮廓已初现房型楼间距等重素已目然工程正处外墙装修进行配套施工阶段房屋
32房产：指两两全部房产分份额享等权
33价房：价房掼成加3理费作销售价格数中低收家庭提供住宅成征拆迁补偿费勘察前期工程费建安工程费住宅区基础建设费理费贷款利息税金等七项素构成
34房产：指两两项房产享权
35尾房：尾房称扫尾房房产业进入散户零售时代产物空置房中种般情况商品住宅销售量达80般进入房产项目清盘销售阶段时销售房产般称尾房开发商正常销售剩少量没竞争力房子房子采光足楼层佳位处两级中层带花园遮挡较严重
36烂尾房：烂尾房指开发商资金足盲目马者错误判断供求形势开发总量供求导致面积空置法回收前期投资更力进行续建设甚全盘停滞积压楼宇烂尾情况般会发生房产推出销售时候着项目断推进步步显现
37城市居住区：城市居住区般称居住区泛指居住口规模居住生活聚居特指城市干道然分界线围合居住口规模30000～50000相应配建整套较完善满足该区居民物质文化生活需公服务设施居住生活聚居
38居住区：居住区般称区居住区级道路然分界线围合居住口规模 7000～15000相应配建套满足该区居民基物质文化生活需公服务设施居住生活聚居
39居住组团：居住组团般称组团指般区道路分隔居住口规模1000～3000相应配建居民需基层公服务设施居住生活聚居
40配建设施：配建设施指住宅规模口规模相应配套建设公服务设施道路公绿总称
41公活动中心：公活动中心配套公建相集中居住区中心区中心组团中心等
42酒店式公寓：酒店式服务公寓概念始1994年意酒店式服务公寓式理市场定位高 酒店式服务公寓目前北京尚见物业类型集住宅酒店会功体具投资两功效传统酒店相酒店式服务公寓硬件配套设施毫逊色服务更胜筹谓酒店式服务公寓指提供酒店式理服务公寓提供传统酒店项服务外更重住客提供家庭式居住布局家居式服务真正实现宾感觉特点传统酒店更家味道吸收传统酒店传统公寓长处备受商务士青睐传统酒店区酒店式服务公寓传统酒店质区种楼盘单元出售体买房者拥产权业居住委托酒店物业理公司统出租营质说拥私家产权酒店
建筑知识：
43建筑品：建筑品指功求具点缀装饰美化作属某建筑空间环境体量建筑游憩观赏设施指示性标志物等统称
44建筑面积：住宅建筑面积指建筑物外墙外围围成空间水面积果计算高层住宅建筑面积层建筑面积建筑面积包含房屋居住面积墙体柱体占面积楼梯走道面积公摊面积等
45面积：住宅面积指住宅层面中直接供住户生活净面积计算住宅面积较直观反应住宅状况住宅买卖中般采面积计算价格计算面积时特殊规定：跃层式住宅中户楼梯然层数面积总计入面积包含结构面积烟囱通风道道井均计入面积墙面装修厚度计入面积计算住宅租金面积计算
46公面积：住宅公面积指住宅楼住户出入方便正常交保障生活设置公走廊楼梯电梯间水箱间等占面积总开发商出售商品房时计算建筑面积存公面积分摊问题
47实面积：建筑面积扣公分摊面积余额
48 居住面积：住宅居住面积指住宅建筑层面中直接供住户生活居室净面积谓净面积墙柱等建筑构件占水面积（结构面积）般作衡量居住水面积指标
49计租面积：作计算房租面积住房制度改革中做出统规定住宅房面积计算包括居室客厅卫生间厨房道楼梯阳台（闭合式半计算）壁橱等非住宅房建筑面积计算
50容积率：容积率建筑总面积建筑面积例1万方米土4000方米建筑总面积容积率04
51房率：房率指套建筑面积套（单元）建筑队面积套建筑面积套面积+套墙体面积+阳台建筑面积套（单元）建筑面积套建筑队面积+分摊公建筑队面积
52开间：住宅设计中住宅宽度指间房屋面墙皮面墙皮间实际距离然间宽度言称开间住宅开间般超30米
53进深：建筑学指间独立房屋幢居住建筑前墙皮墙壁间实际长度进深住宅效节约保证建成住宅良然采光通风条件住宅进深设计定求宜目前国量城镇住宅房间进深般限定5米左右意扩
54套面积：俗称砖面积实面积基础扣柱体墙体等占空间建筑物容空间概念 动章循利图吸引居民机构投资住房租赁市场
55公摊面积：商品房分摊公建筑面积两部分组成：1电梯井楼梯间垃圾道变电室设备室公门厅道等功整楼建筑服务公房理房建筑面积2单元楼宇公建筑空间间分隔外墙（包括山墙）墙体水投影面积50
56竣工面积：竣工面积指竣工幢房屋建筑面积房屋建筑竣工应设计求全部完工验收合格建筑
57辅助面积：辅助面积指住宅建筑层中直接供住户生活室净面积包括道厨房卫生间厕起居室贮藏室等
58建筑面积：房屋系指产权占建筑面积
59建筑面积分摊系数：整幢建筑物建筑面积整幢建筑物套套建筑面积值建筑面积分摊系数
60销售面积：销售面积指商品房套单元出售销售面积购房者购买套单元建筑面积（简称套建筑面积）应分摊建筑面积
61建筑密度：建筑密度指居住区类建筑基底总面积居住区率（％）反映出定范围空率建筑密集程度
62绿化率：绿化率指项目规划建设范围绿化面积规划建设面积购房者言绿化率高
63绿率：绿率描述居住区范围类绿总居住区率绿率指居住区范围类绿包括公绿宅旁绿等中公绿包括居住区公园游园组团绿块状带状化公绿
64层高：层高指住宅高度层单位计量层高度国家设计求高度层高通常包括层板面楼板面层楼板面间距离
65净高：净高指层高减楼板厚度净剩值
66公建筑面积分摊系数：建筑物整栋公建筑面积整栋楼套套建筑面积建筑物公建筑面积分摊系数公建筑面积分摊系数＝公建筑面积／套建筑面积
67实率：实率套建筑面积住宅面积率实率＝套建筑面积／套建筑面积＋分摊建筑面积
68标准层：标准层指面布置相住宅楼层
69阳台：阳台指供居住者进行室外活动晾晒衣物等空间
70台：台指供居住者进行室外活动屋面住宅底层面伸出室外部分
71走廊：走廊指住宅套外水交通空间
72室：室指房间面低室外面高度超该房间净高1／2者
73半室：半室指房间面低室外面高度超该房间净高13超12者
74玄关：玄关登堂入室第步位置缓渡段居室家庭领讲究定私密性门开玄关阻隔外室览余玄关般厅相连功需调度装饰手段加分割回家块放雨伞挂雨衣换鞋放包方时玄关接受邮件简单会客场
75隔断：隔断指专门作分隔室空间顶半截立面
76道：道指住宅套水交通空间
77居住区：居住区指住宅公建道路公绿等四项总称
78住宅：住宅指住宅建筑基底占四周合理间距含宅间绿宅间路等总称
79：指规划范围居住区外种应包括非直接区居民配建道路单位保留然村建设等
80公服务设施：公服务设施般称公建居住口规模相应配建居民服务类设施应包括建筑基底占属场院绿配建停车场等
81道路：道路指居住区道路区路组团路非公建配建居民汽车单位通勤车等停放场
82公绿：公绿指满足规定日求适合安排游憩活动设施供居民享游憩绿应包括居住区公园游园组团绿块状带状绿等
83道路红线：道路红线指城市道路含居住区级道路规划控制线
84建筑线：建筑线般称建筑控制线建筑物基底位置控制线
85公建筑面积：公建筑面积包括作独立空间租售室车棚等面积作防工程室计入公建筑面积般公建筑面积方法计算：整栋建筑物面积扣整栋建筑物套（单元）套建筑面积扣已作独立空间销售出租室车棚防工程等建筑面积整栋建筑公建筑面积
86复式住宅：复式住宅受跃层式住宅启发创造设计种济型住宅类住宅建造户占两层实际层高较高层楼中增建12米夹层两层合计层高低跃层式住宅（复式33米般跃层56米）复式住宅层供起居炊事进餐洗浴等层供休息睡眠贮藏户设处入墙式壁柜楼梯中间楼板层板复式住宅具备省省工省料实特点特适合子三代四代堂家庭居住满足隔代相独立达相互应目
87跃层式住宅：跃层式住宅年推广种新颖住宅建筑形式类住宅特点部空间鉴欧美二楼独院住宅设计手法住宅占两层楼面卧室起居室客厅卫生间厨房辅助房分层布置层间交通通公楼梯采户独楼梯联接跃层式住宅优点户二层二层合采光面通增采光面积弥补通风较户居住面积辅助面积较布局紧凑功明确相互干扰较
88蝶式住宅：蝶式住宅准确讲改良型塔楼横断面形状蝴蝶名蝶式住宅优点突出结合板楼塔楼优点宝星圆举例说明解决通风采光问题喜欢板楼非具良通风日宝星园蝶型建筑东西房间外伸展仅真正做户户阳处翅膀位置四户享受爽快通风效果二较高率宝星园两梯六户设计效压缩电梯间面积保证户较高率避免普通塔楼弯弯曲曲走廊三户型方正蝶式建筑通病——房间边角宝星园做良改善边角量设计电梯间保证户型方正
89低层房屋：等10米1—3层
90层房屋：介10米—24米间4—8层
91高层房屋：8—1213层
92高层房屋：15—24层24米
93超高层：24层
知识：
94均价：均价指单位销售价格相加数单位建筑面积数出方米均价均价般销售价例外前段时期某高层物业推出计楼层2800元㎡统价销售均价作销售价失引瞩目营销策略
95基价：基价基础价指核算确定方米商品房基价格商品房销售价般基价基数增减楼层差价出
96住房公积金：种义务性住房长期储金住房公积金制度结合国城镇住房制度改革实际情况实行种房改政策指关住房公积金集理偿等诸环节机构成整运行机制理制度具体容三方面：（1）存储单位资助原进行集行政企事业单位极职工均应交纳住房公积金实行公积金制度城市职工月交纳占工资定例公积金单位月提供占职工工资定例公积金两者均职工存入职工公积金账户长期储蓄专项住房支出公积金息免征税（2）统理原理住房公积金职工住房公积金民政府设定住房公积金理机构根责权利致原进行统理方民政府委托指定专业银行办理（3）专项原运住房公积金职工购建修住房果职工积累公积金（包括户成员亲属积累公积金）足支付购建修住房费申请公积金贷款实行住房公积金制度逐步形成国家集体三结合筹资建设住房机制加快住房建设速度解决住房问题
97市场较法：选择实例委托评估房产交易时间接交易情况反常非意压低抬高成交价格房屋点相房屋结构户型功新旧程度相似差进行指数调整成交实例委托评估房产状况达致进行房产较测算出该房产评估价
98物业理：业理专业化机构受业委托合契约营方式统理物业极附属设施场业承租提供全方位服务物业发挥价值物业保值增值
99智化区：智化社区利现代化4C（计算机通讯网络控IC卡）技术通效传输网络元信息服务理物业理安防住宅智化系统集成住宅区服务理提供高技术智化手段实现快捷高效超值服务理提供安全舒适家居环境 智化项跨行业学科技术工程需建筑设计部门施工部门软件开发商系统集成商网络产品供应商通力协作真正意义智化社区确实居住者提供诸方便
100房产投资泡沫：房产投资泡沫般规律房产投资增长率应房产消费增长率相适应力求衡供求关系发展中国家济起飞阶段百业兴房产投资增长率略消费增长率形成供略求市场局面促进房产业发展刺激济增长利房产投资度膨胀商品房严重滞销造成贷困难连带引起金融危机时形成泡沫济破灭1997年东南亚金融危机中泰国例
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
1产：产指土财产土济形态定土制关系作财产土
2毛：毛指城市中需拆迁尚未拆迁土
3生：生指房产开发常活动利尚未开发农荒
4飞：称插花指土权权土部分全部处土范围
5炒皮：手土权转售法定低投入进行开发前提涉外房产营中外合资合作外商独资营企业中国占营房产晒皮般指：土投机商某段土预期价呈涨定势评估疑前提买皮（土权土权）价达预期价位出售牟利获囤集土高利润行者短期倒卖
6挖顶：通常指承租房屋住户搬家退租时易拆装修便带走家具等作价抵级新承租房
7绝卖：指房屋典期届满某种原出现致标物权发生转移般指典期满赎逾期1030年成绝卖绝卖条件典关系双方意回赎允许回赎
8级市场：房产级市场指新建住房买卖市场市场体住宅开发商营造商居民居民通级市场购住房产权住房产权首先法律达确认
9二级市场：二级市场指住房私权出售出租等交易市场市场体住房产权者住房消费者目前房产三级市场说般指房产出租市场严格讲房产二级市场概念
10CBD：Central Business District(中央商务区)许国际市形成相规模CBD纽约曼哈顿东京新宿香港中环现北京CBD确定西起东桥路东西路南通惠河北阳北路区域CBD应具备特征：现代城市商务中心汇聚世界众知名企业济金融商业高度集中众写字楼商务酒店娱乐中心完善便利交通快捷通讯昂贵价
11五证：房产商预售商品房时应具备建设规划许证建设工程规划许证建筑工 程施工许证国土证商品房预售许证简称五证中前两证市规划 委员会核发建筑工程施工许证市建委核发国土证商品房预售许证市国土资源 房屋理局核发
般购房者记住五证名称发证机关实必记住您购房时需 国土证预售许证两证行果开发商未取建设规划许证建设工程规划许证国土证未取述两规划许 证施工许证预售许证开发商取预售许证证明该项目 规划工程土等方面通政府批准具备开发商品房进入市场交易资格根北京市商品房交易相关法规规定开发商具备预售许证客户签署正式 预售契约提醒购房者签合前清楚您预购房屋预售范围提防开发商偷梁换柱
12产权证书：产权证书指房屋权证土权证房屋产权证书包括：产权类产权例房产坐落址产权源房屋结构间数建筑面积面积数纪项权利纪附记配房产测量部门分户房屋面图
13房屋产权：房屋产权指房产者国家法律规定享权利房屋 项权益总房屋者该房屋财产占收益处分权利
14权房：权房指国家国企业事业单位投资兴建住宅政府规定租金标准出租居民公住房
15公房：公房称公住房国住宅指国家国企业事业单位投资兴建销售住宅住宅未出售前住宅产权（拥权占权处分权收益权）国家目前居民租公住房房改政策分两类：类售公住房类售公住房述两类房均权房16售公房：售公房指根市现行房改政策出售承租居民公住房包括旧式里弄新式里弄职工住房等厨房卫生合成套房屋包括部分公寓花园住宅等成套房屋
17已购公房：已购公房称售公房购买公住房
18单位产权房：单位产权房指产权属单位房屋称系统产权房系统房
19廉租房：廉租房新出台国家房改政策中首次提出种概念国廉租房租售出租城镇居民中低收入者廉租房源腾退旧公房等
20私房：私房称私住宅私产住宅家庭购买建造住宅农村农民住宅基建私住宅公住房通住宅消费市场出售家庭转私住宅
21安居房：安居房指实施国家安居（康居）工程建设住房（属济适房类）国家安排贷款方知筹资金建设面广中低收入家庭特4㎡特困户提供销售价格低成政府补贴非盈利性住房
22济适房：济适房指具社会保障性质商品住宅国家解决中低收入家庭住房问题修建普通住房具济性适性特点济性指住宅价格相市场价格言适中够适应中低收入家庭承受力适性指住房设计建筑标准强调住房效果降低建筑标准类住宅减免工程报建中部分费中包括免土出金全部削减市政配套等费50优先享受银行信贷成略低普通商品房规定较低固定利润率国目前规定3称济实房
23集资房：指改变住房建设国家单位全包制度实行政府单位三者承担 通筹集资金进行住房建设种办法职工房价全额部分出资政府相关部门信贷建材供应税费等方面予部分减免
24全民单位公房：指全民制单位直接理房屋
25集体单位公房： 指集体制单位行理房屋
26二手房：二手房旧房新建商品房进行第次交易时手第二次交易二手房买套余房手里积蓄房子居住卖掉旧房买新房住房富余户卖掉余住房换取收益
27期房：期房指开发商取商品房预售许证开始取房产权证产证止期间商品房称＋期房消费者阶段购买商品房时应签预售合期房港澳区称作买楼花前房产开发商普遍采种房屋销售方式购买期房购房者购买尚处建造中房产项目成市通常期房理解未修建尚入住房子
28现房：谓现房指开发商已办妥房产权证（产证）商品房消费者阶段购买商品房时应签出售合成市通常意义指现房指项目已竣工入住房屋
29外销房：外销商品房房产开发企业建设取外销商品房预（销）售许证房屋外销商品房出售国外（含港澳台）企业组织
30销房：销商品房房产开发企业建设取商品房销售许证房屋销商品房出售企事业单位居民
31准现房： 准现房指房屋体已基封顶完工区楼宇设施致轮廓已初现房型楼间距等重素已目然工程正处外墙装修进行配套施工阶段房屋
32房产：指两两全部房产分份额享等权
33价房：价房掼成加3理费作销售价格数中低收家庭提供住宅成征拆迁补偿费勘察前期工程费建安工程费住宅区基础建设费理费贷款利息税金等七项素构成
34房产：指两两项房产享权
35尾房：尾房称扫尾房房产业进入散户零售时代产物空置房中种般情况商品住宅销售量达80般进入房产项目清盘销售阶段时销售房产般称尾房开发商正常销售剩少量没竞争力房子房子采光足楼层佳位处两级中层带花园遮挡较严重
36烂尾房：烂尾房指开发商资金足盲目马者错误判断供求形势开发总量供求导致面积空置法回收前期投资更力进行续建设甚全盘停滞积压楼宇烂尾情况般会发生房产推出销售时候着项目断推进步步显现
37城市居住区：城市居住区般称居住区泛指居住口规模居住生活聚居特指城市干道然分界线围合居住口规模30000～50000相应配建整套较完善满足该区居民物质文化生活需公服务设施居住生活聚居
38居住区：居住区般称区居住区级道路然分界线围合居住口规模 7000～15000相应配建套满足该区居民基物质文化生活需公服务设施居住生活聚居
39居住组团：居住组团般称组团指般区道路分隔居住口规模1000～3000相应配建居民需基层公服务设施居住生活聚居
40配建设施：配建设施指住宅规模口规模相应配套建设公服务设施道路公绿总称
41公活动中心：公活动中心配套公建相集中居住区中心区中心组团中心等
42酒店式公寓：酒店式服务公寓概念始1994年意酒店式服务公寓式理市场定位高 酒店式服务公寓目前北京尚见物业类型集住宅酒店会功体具投资两功效传统酒店相酒店式服务公寓硬件配套设施毫逊色服务更胜筹谓酒店式服务公寓指提供酒店式理服务公寓提供传统酒店项服务外更重住客提供家庭式居住布局家居式服务真正实现宾感觉特点传统酒店更家味道吸收传统酒店传统公寓长处备受商务士青睐传统酒店区酒店式服务公寓传统酒店质区种楼盘单元出售体买房者拥产权业居住委托酒店物业理公司统出租营质说拥私家产权酒店
建筑知识：
43建筑品：建筑品指功求具点缀装饰美化作属某建筑空间环境体量建筑游憩观赏设施指示性标志物等统称
44建筑面积：住宅建筑面积指建筑物外墙外围围成空间水面积果计算高层住宅建筑面积层建筑面积建筑面积包含房屋居住面积墙体柱体占面积楼梯走道面积公摊面积等
45面积：住宅面积指住宅层面中直接供住户生活净面积计算住宅面积较直观反应住宅状况住宅买卖中般采面积计算价格计算面积时特殊规定：跃层式住宅中户楼梯然层数面积总计入面积包含结构面积烟囱通风道道井均计入面积墙面装修厚度计入面积计算住宅租金面积计算
46公面积：住宅公面积指住宅楼住户出入方便正常交保障生活设置公走廊楼梯电梯间水箱间等占面积总开发商出售商品房时计算建筑面积存公面积分摊问题
47实面积：建筑面积扣公分摊面积余额
48 居住面积：住宅居住面积指住宅建筑层面中直接供住户生活居室净面积谓净面积墙柱等建筑构件占水面积（结构面积）般作衡量居住水面积指标
49计租面积：作计算房租面积住房制度改革中做出统规定住宅房面积计算包括居室客厅卫生间厨房道楼梯阳台（闭合式半计算）壁橱等非住宅房建筑面积计算
50容积率：容积率建筑总面积建筑面积例1万方米土4000方米建筑总面积容积率04
51房率：房率指套建筑面积套（单元）建筑队面积套建筑面积套面积+套墙体面积+阳台建筑面积套（单元）建筑面积套建筑队面积+分摊公建筑队面积
52开间：住宅设计中住宅宽度指间房屋面墙皮面墙皮间实际距离然间宽度言称开间住宅开间般超30米
53进深：建筑学指间独立房屋幢居住建筑前墙皮墙壁间实际长度进深住宅效节约保证建成住宅良然采光通风条件住宅进深设计定求宜目前国量城镇住宅房间进深般限定5米左右意扩
54套面积：俗称砖面积实面积基础扣柱体墙体等占空间建筑物容空间概念 动章循利图吸引居民机构投资住房租赁市场
55公摊面积：商品房分摊公建筑面积两部分组成：1电梯井楼梯间垃圾道变电室设备室公门厅道等功整楼建筑服务公房理房建筑面积2单元楼宇公建筑空间间分隔外墙（包括山墙）墙体水投影面积50
56竣工面积：竣工面积指竣工幢房屋建筑面积房屋建筑竣工应设计求全部完工验收合格建筑
57辅助面积：辅助面积指住宅建筑层中直接供住户生活室净面积包括道厨房卫生间厕起居室贮藏室等
58建筑面积：房屋系指产权占建筑面积
59建筑面积分摊系数：整幢建筑物建筑面积整幢建筑物套套建筑面积值建筑面积分摊系数
60销售面积：销售面积指商品房套单元出售销售面积购房者购买套单元建筑面积（简称套建筑面积）应分摊建筑面积
61建筑密度：建筑密度指居住区类建筑基底总面积居住区率（％）反映出定范围空率建筑密集程度
62绿化率：绿化率指项目规划建设范围绿化面积规划建设面积购房者言绿化率高
63绿率：绿率描述居住区范围类绿总居住区率绿率指居住区范围类绿包括公绿宅旁绿等中公绿包括居住区公园游园组团绿块状带状化公绿
64层高：层高指住宅高度层单位计量层高度国家设计求高度层高通常包括层板面楼板面层楼板面间距离
65净高：净高指层高减楼板厚度净剩值
66公建筑面积分摊系数：建筑物整栋公建筑面积整栋楼套套建筑面积建筑物公建筑面积分摊系数公建筑面积分摊系数＝公建筑面积／套建筑面积
67实率：实率套建筑面积住宅面积率实率＝套建筑面积／套建筑面积＋分摊建筑面积
68标准层：标准层指面布置相住宅楼层
69阳台：阳台指供居住者进行室外活动晾晒衣物等空间
70台：台指供居住者进行室外活动屋面住宅底层面伸出室外部分
71走廊：走廊指住宅套外水交通空间
72室：室指房间面低室外面高度超该房间净高1／2者
73半室：半室指房间面低室外面高度超该房间净高13超12者
74玄关：玄关登堂入室第步位置缓渡段居室家庭领讲究定私密性门开玄关阻隔外室览余玄关般厅相连功需调度装饰手段加分割回家块放雨伞挂雨衣换鞋放包方时玄关接受邮件简单会客场
75隔断：隔断指专门作分隔室空间顶半截立面
76道：道指住宅套水交通空间
77居住区：居住区指住宅公建道路公绿等四项总称
78住宅：住宅指住宅建筑基底占四周合理间距含宅间绿宅间路等总称
79：指规划范围居住区外种应包括非直接区居民配建道路单位保留然村建设等
80公服务设施：公服务设施般称公建居住口规模相应配建居民服务类设施应包括建筑基底占属场院绿配建停车场等
81道路：道路指居住区道路区路组团路非公建配建居民汽车单位通勤车等停放场
82公绿：公绿指满足规定日求适合安排游憩活动设施供居民享游憩绿应包括居住区公园游园组团绿块状带状绿等
83道路红线：道路红线指城市道路含居住区级道路规划控制线
84建筑线：建筑线般称建筑控制线建筑物基底位置控制线
85公建筑面积：公建筑面积包括作独立空间租售室车棚等面积作防工程室计入公建筑面积般公建筑面积方法计算：整栋建筑物面积扣整栋建筑物套（单元）套建筑面积扣已作独立空间销售出租室车棚防工程等建筑面积整栋建筑公建筑面积
86复式住宅：复式住宅受跃层式住宅启发创造设计种济型住宅类住宅建造户占两层实际层高较高层楼中增建12米夹层两层合计层高低跃层式住宅（复式33米般跃层56米）复式住宅层供起居炊事进餐洗浴等层供休息睡眠贮藏户设处入墙式壁柜楼梯中间楼板层板复式住宅具备省省工省料实特点特适合子三代四代堂家庭居住满足隔代相独立达相互应目
87跃层式住宅：跃层式住宅年推广种新颖住宅建筑形式类住宅特点部空间鉴欧美二楼独院住宅设计手法住宅占两层楼面卧室起居室客厅卫生间厨房辅助房分层布置层间交通通公楼梯采户独楼梯联接跃层式住宅优点户二层二层合采光面通增采光面积弥补通风较户居住面积辅助面积较布局紧凑功明确相互干扰较
88蝶式住宅：蝶式住宅准确讲改良型塔楼横断面形状蝴蝶名蝶式住宅优点突出结合板楼塔楼优点宝星圆举例说明解决通风采光问题喜欢板楼非具良通风日宝星园蝶型建筑东西房间外伸展仅真正做户户阳处翅膀位置四户享受爽快通风效果二较高率宝星园两梯六户设计效压缩电梯间面积保证户较高率避免普通塔楼弯弯曲曲走廊三户型方正蝶式建筑通病——房间边角宝星园做良改善边角量设计电梯间保证户型方正
89低层房屋：等10米1—3层
90层房屋：介10米—24米间4—8层
91高层房屋：8—1213层
92高层房屋：15—24层24米
93超高层：24层
知识：
94均价：均价指单位销售价格相加数单位建筑面积数出方米均价均价般销售价例外前段时期某高层物业推出计楼层2800元㎡统价销售均价作销售价失引瞩目营销策略
95基价：基价基础价指核算确定方米商品房基价格商品房销售价般基价基数增减楼层差价出
96住房公积金：种义务性住房长期储金住房公积金制度结合国城镇住房制度改革实际情况实行种房改政策指关住房公积金集理偿等诸环节机构成整运行机制理制度具体容三方面：（1）存储单位资助原进行集行政企事业单位极职工均应交纳住房公积金实行公积金制度城市职工月交纳占工资定例公积金单位月提供占职工工资定例公积金两者均职工存入职工公积金账户长期储蓄专项住房支出公积金息免征税（2）统理原理住房公积金职工住房公积金民政府设定住房公积金理机构根责权利致原进行统理方民政府委托指定专业银行办理（3）专项原运住房公积金职工购建修住房果职工积累公积金（包括户成员亲属积累公积金）足支付购建修住房费申请公积金贷款实行住房公积金制度逐步形成国家集体三结合筹资建设住房机制加快住房建设速度解决住房问题
97市场较法：选择实例委托评估房产交易时间接交易情况反常非意压低抬高成交价格房屋点相房屋结构户型功新旧程度相似差进行指数调整成交实例委托评估房产状况达致进行房产较测算出该房产评估价
98物业理：业理专业化机构受业委托合契约营方式统理物业极附属设施场业承租提供全方位服务物业发挥价值物业保值增值
99智化区：智化社区利现代化4C（计算机通讯网络控IC卡）技术通效传输网络元信息服务理物业理安防住宅智化系统集成住宅区服务理提供高技术智化手段实现快捷高效超值服务理提供安全舒适家居环境 智化项跨行业学科技术工程需建筑设计部门施工部门软件开发商系统集成商网络产品供应商通力协作真正意义智化社区确实居住者提供诸方便
100房产投资泡沫：房产投资泡沫般规律房产投资增长率应房产消费增长率相适应力求衡供求关系发展中国家济起飞阶段百业兴房产投资增长率略消费增长率形成供略求市场局面促进房产业发展刺激济增长利房产投资度膨胀商品房严重滞销造成贷困难连带引起金融危机时形成泡沫济破灭1997年东南亚金融危机中泰国例
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档